高知県高知市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エムディハイム高知の概要

エムディハイム高知は、高知市北本町に位置し、高知駅から徒歩5分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、1983年10月に竣工した計66室からなります。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、価格は1,690万円から2,280万円の範囲で、高知市内の同様の物件と比較しても、価格帯が2,280万円前後で安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

エムディハイム高知の現在の価格帯は、1690万円〜2280万円で、周辺の中古マンション市場を見ると、適正価格偏差値が86と高く、市場価格が1620万円とAIによる適正価格予測に比べて高い水準にあります。そのため、現在の市況を考慮すると売却を検討するのに好適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

エムディハイム高知は築39年であり、周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、駅近という立地条件から将来性の偏差値は61と評価されており、今後も交通アクセスの良さが価値を保つ要因となっていると考えられます。

環境満足度

エムディハイム高知のあるエリアは、警察署まで156mと治安面での利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、災害リスクも低く、周囲には高知市立江ノ口小学校、はりまや橋小学校、愛宕中学校、土佐女子中学校が位置しており、家族向けにも十分な環境が整っています。

アルファステイツ昭和町(高知市)の概要

「アルファステイツ昭和町」は高知県高知市昭和町17-14に位置し、高知駅から徒歩10分という好立地にある1998年4月竣工の8階建マンションで、総戸数31室で構成され、73㎡の2LDKが約2080万円、74㎡の3LDKが約2300万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の売り出し平均価格は約2234万円で、高知市内の類似物件の5年間の平均価格上昇率20％に対し、わずか4％の価格下落を見せている点から、売却偏差値は75と非常に高く、市場における競争力が高い物件と言えます。価格推移と独自の適正価格分析を行うAIによる推定価格1943万円を踏まえると、このタイミングでの売却は投資として適切と判断できるでしょう。

将来性

築26年の「アルファステイツ昭和町」は、AIによる将来性偏差値が54と、周辺エリアの平均を上回っており、高知市の持続的な発展とマンションの立地の良さが将来価値を見込める要因です。駅近というアクセスの効果が大きく評価されていることが伺えます。

環境満足度

アルファステイツ昭和町は治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した周辺施設が立地しています。加えて、高知市立一ツ橋小学校及び江ノ口小学校、愛宕中学校といった教育機関も近く、家族にとっても利便性と安全性を兼ね備えた環境と言え、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

アイステージ追手前パークレジデンスの概要

高知県高知市に位置するアイステージ追手前パークレジデンスは、堀詰駅徒歩6分の好立地にあり、2008年5月に竣工された13階建てのマンションです。全25室のうち2LDK、76㎡の住戸が、市場価値と照らし合わせた2580万円から2960万円の範囲で取引されており、この価格帯は高知市内で比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、アイステージ追手前パークレジデンスは、近隣物件の価格上昇傾向に対して相対的に価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2539万円です。現在の平均売出し価格が2770万円となっていることから、今後の市場動向に注意を払いつつ、売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

アイステージ追手前パークレジデンスは、築16年と新しい物件ではないものの、同エリアの物件と比較して若干新しく、駅にも近いことから将来性についてはポテンシャルを秘めています。市場データとAIの分析から、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51と評価されていますが、継続的なメンテナンスと周辺開発によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、アイステージ追手前パークレジデンスは環境満足度が高い物件です。最寄りの交番まで339mと近く、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。加えて、高知市立江ノ口小学校や高知市立はりまや橋小学校、土佐女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

アルファライフ鏡川の概要

アルファライフ鏡川は、高知県高知市玉水町に位置し、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1930万円から2570万円の範囲です。2012年10月に完成し、10階建てのマンションで総戸数63室があります。立地条件として、上町五丁目駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、近隣の交通機関としては、旭町一丁目駅が徒歩5分、上町四丁目駅が徒歩7分という複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

アルファライフ鏡川の適正価格についての売却偏差値は55で、平均よりもやや高く、市場価格を反映しています。独自のAI分析によると、高知市内の中古マンション市場の傾向を見ると、過去5年間で約20％の価格上昇がありますが、アルファライフ鏡川は13％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格2164万円に対して、現在の平均売出価格が2226万円とされ、価格的には売り時と考えられます。

将来性

築年数が12年のアルファライフ鏡川は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に若干劣る結果となっています。しかし、駅徒歩4分の利便性が高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があり、この観点からは長期的な投資としての検討が推奨されます。

環境満足度

アルファライフ鏡川は、治安面で安心な地域に位置し治安の偏差値は57と評価されます。交番が約529mと近く、病院54件、スーパー3件、コンビニ4件と生活便利な施設が充実しており、日々の生活に不自由はありません。公表されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育施設として私立高知小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整備されています。

サーパス知寄の概要

「サーパス知寄」は高知県高知市東雲町に位置し、最寄の知寄町三丁目駅から徒歩3分という利便性の高いエリアにある2006年築の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1880万円から2280万円までとなっており、同地区の中古マンション市場においても比較的魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

サーパス知寄は、高知市内中古マンション市場の平均価格と比較しても、売却偏差値52を記録し、適切な価格設定がされていると言えます。市場動向分析によるAI推定価格は2010万円であり、このエリアでの過去5年間の平均価格上昇率を見込むと、現行価格2032万円は適正価格と評価でき、投資対象としても検討に値する物件です。

将来性

サーパス知寄は築18年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が60を記録しており、近隣物件と比べて将来価値が高いと予想されます。その背景には、優れた交通アクセスと、高知市の都市計画に基づく継続的な開発があり、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

サーパス知寄の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、42件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、高知市立昭和小学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として評価がなされており、環境満足度の偏差値は45となっています。

クレアホームズ高知駅前の概要

クレアホームズ高知駅前は、2018年に竣工した高知県高知市北本町に位置する15階建てのマンションで、70㎡の1LDKから132㎡の5LDKまでの広さを誇り、価格は2980万円から9000万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は3200万円〜3610万円です。利便性の高い最寄駅、蓮池町通駅からは徒歩2分、高知橋駅およびはりまや橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ高知駅前の現在の価格は、高知市内の中古マンション市場における平均価格と比べて適正価格偏差値56を記録しており、同エリアの物件が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しているため、適正推測価格は3339万円ですが、売り出し平均価格は3411万円と抑えられていることから、買い手にとっては魅力的な売り時の物件と言えます。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ高知駅前は、将来性の偏差値が49と平均を少し下回るものの、立地の良さから今後も価値が安定する可能性があります。交通の利便性は高く、駅近物件としてのメリットを持ち合わせており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ高知駅前周辺は治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が275mと近く、また病院が110件、スーパーが4件、コンビニが28件と充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い状況です。さらに高知市立はりまや橋小学校や土佐女子中学校が近く、子育て家庭にも安心の環境です。

ビウェル帯屋町の概要

ビウェル帯屋町は、高知市帯屋町2丁目4-7に位置し、大橋通駅から徒歩2分、高知城前駅から徒歩4分、堀詰駅から徒歩6分という抜群のアクセスで、2009年10月に築かれた14階建てのマンションです。全56室の室内広さは83㎡から96㎡とゆとりのある3LDKが中心で、市場価格は2820万円から3480万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した妥当な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビウェル帯屋町の適正価格評価は偏差値50と、高知県高知市における中古マンション市場の平均と等しい水準ですが、過去5年の市場動向に照らし合わせると、平均的なマンション価格が20％上昇する中、本物件は10％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI推定による3002万円の適正価格と現行売出し平均価格3007万円の比較から、価値の維持および投資目的での売却に適した時期と判断されます。

将来性

築15年のビウェル帯屋町は、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに上回る評価を受けており、優れた利便性と潜在的な価値を持続しつつあることを示しています。駅近でありながらも周辺の同価格帯の平均築年数に一致しており、バランスの良い価格設定が投資や居住の両面で将来の市場ニーズに応える潜在力を持っています。

環境満足度

ビウェル帯屋町の住環境は治安の面で高評価を得ており、最寄りの交番までわずか427mと非常に近く、周辺には101件の医療施設、地元のショッピングに便利なスーパー2件、23件のコンビニが点在しています。自然災害ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、高潮も影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、高知市立第六小学校や土佐女子中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な立地条件を提供しています。

ライオンズマンション高知中宝永町の概要

ライオンズマンション高知中宝永町は高知県高知市中宝永町に位置し、1990年竣工の地上9階建てマンションで、全53戸から成ります。広さは46㎡から62㎡の間で、1LDKから1SLDKが主な間取りです。価格帯は680万円から1680万円で、宝永町駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高知中宝永町の売出価格は、高知市中の中古マンション市場データに基づき算出された概算で、現在の相場は平均価格から見て適正価格帯に位置しています。特に900万円から1080万円の価格帯に最も多くの物件が集中しており、中古市場において安定した需要が見込めるため、これから売却を考える方にとって理想的な状況にあると言えます。

将来性

築34年というこのマンションですが、その将来性は明るいものがあります。立地の良さは不動産価値に大きな影響を与えるため、宝永町駅からの徒歩2分のこの物件は、依然として魅力的です。高知市の再開発動向やアクセスの良さを鑑みると、将来的に価値が上がる可能性も秘めております。

環境満足度

治安の良さは住むうえで重要な要素であり、ライオンズマンション高知中宝永町は交番が近くにあることからも安心できる環境です。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っていることから、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。また、高知市立昭和小学校や高知市立はりまや橋小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であると評価できます。

アルファステイツ知寄4の概要

「アルファステイツ知寄4」は、高知市二葉町に位置し、知寄町一丁目駅から徒歩2分の距離にある2006年10月築の9階建てのマンションであり、1LDKから3LDKまでの広さ59㎡〜80㎡の32室が存在し、当該物件は1830万円から2200万円の価格帯で取引されていることから、市場内で求められる居住空間としての潜在価値が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ知寄4は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1952万円に対し、実際の平均売出し価格が1984万円で設定されており、適正価格の偏差値53を基準とした市場分析から見ると、約18%の価格上昇率を見せる高知市の不動産市場の中で、売主に有利な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ知寄4は、将来性の偏差値47という評価を受けていますが、駅からのアクセスの良さや高知市のマンション市場における若さを考慮すると、周辺エリアの再開発や市街地の発展が見込まれるため、中・長期の投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

治安、医療環境、日常の買い物の利便性に優れるアルファステイツ知寄4は、周辺に公共施設や教育機関が充実しており、国のハザードマップに基づき、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値48を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っています。

アルファステイツよさこい咲都の概要

高知県高知市新本町2丁目に位置し、高知駅から徒歩3分の利便性を誇る「アルファステイツよさこい咲都」は、2015年に建てられた14階建て、全51戸のマンションで、平米数は59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでいます。便利な立地と、リーズナブルな価格帯で高知市の都市生活を享受したい方に適した物件となっております。

適正価格（売却）

アルファステイツよさこい咲都の中古マンション価格は、2280万円から3500万円で、地域の相場をしのぐ価値を持つことが示されております。高知県高知市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、本物件は適正価格での取引が期待でき、売買のタイミングとしては適当です。

将来性

築年数が新しいため、長期にわたる居住や投資の観点からも将来性が期待できる「アルファステイツよさこい咲都」は、高知市の中心部にありながら、その価格帯のマンションと比較して、経年による価値低下が見込まれにくいことから良好な将来性が予測されます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れ、「アルファステイツよさこい咲都」は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あるため、日々の暮らしやすさは高く評価されます。さらに治安を考慮した立地や、自然災害にも強い地盤、周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの環境となっております。

ダイアパレス上町の概要

ダイアパレス上町は、高知県高知市上町2丁目に位置する、1991年5月竣工の7階建てマンションで、22㎡の1DKから96㎡の3SLDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は285万円から1760万円で、高知市内の中古マンション市場と比較し、特に330万円から380万円の帯が最も売買されていることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス上町の中古物件は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均の偏差値50に対して偏差値53と評価され、過去5年間で高知市の同条件中古マンション価格が平均18%上昇する中、本物件は24%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格591万円に対し現行の平均売出価格が628万円であることから、売却のチャンスとしては良いタイミングではないかと考えられます。

将来性

築33年を迎えるダイアパレス上町は、周辺同規模のマンションと同程度の築年数を持ち、最寄り駅からのアクセスも良好ですが、将来価値に関してのAI分析では偏差値40という数値を示し、同エリアの平均値よりも12ポイント低く評価されており、投資としての将来性はやや劣ると見られがちです。

環境満足度

ダイアパレス上町周辺は治安が良好で、交番が373m以内にあり、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニも充実しており、生活に便利な立地条件を有しています。また、ハザードマップによる地盤の評価が良く、自然災害のリスクが低いこと、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

千松グリーンハイツの概要

高知県高知市種崎に位置する「千松グリーンハイツ」は、1974年築の8階建てマンションで、総戸数42戸を有しています。広さは61㎡から64㎡の間で、3LDKや3DKの間取りが中心で、価格帯は300万円から898万円と幅広く、周辺市場と比較してもその価格は競争力があります。立地は最寄り駅である葛島橋東詰駅から徒歩91分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

「千松グリーンハイツ」の適正価格偏差値は51と、平均よりもわずかに高い評価を受けており、高知市内の同規模中古マンション市場の5年間での18％の価格上昇に対して、この物件は8％の価格下落を見せています。インテリジェントな価格分析を行った結果、適正推測価格は487万円であり、現在の売り出し価格がこれをわずかに上回る505万円となっているため、市場価値に見合った値設定であり、売買のタイミングとしても適切かもしれません。

将来性

築50年を越える「千松グリーンハイツ」は、高知市の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、再開発やエリアのポテンシャルの高さを反映しています。駅からの距離があるものの、高知市の都市計画や交通網の充実により、将来的にはアクセスの改善が見込まれ、投資価値を見出すことができる可能性があります。

環境満足度

「千松グリーンハイツ」周辺は、治安が良好なエリアとして知られ、近隣に交番があることからも安心です。また、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが一定数確保されており、ハザードマップによる調査結果を見ても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度は34とそれなりの評価を受けており、快適な居住空間を提供していることが伺えます。

アルファステイツ高須新町の概要

「アルファステイツ高須新町」は、高知市の住環境に恵まれた立地にあり、県立美術館通駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。築年数は2004年ということで、20年近い歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える2LDKから3LDK、57㎡〜64㎡のゆとりある居住空間が特徴で、市場価格1380万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの市場価値に関しては、地域の中古住宅市場の動向を分析した結果、平均偏差値を1ポイント上回る51と評価されており、高知市内の類似物件と比較しても価格の上昇率が見込まれるため、資産価値が保たれやすいと予測されます。また、適正価格としてAIが算出した1602万円に対して、平均売出し価格が1621万円となっているため、買取時には適切な価格設定が求められるでしょう。

将来性

将来性については、建物の築年数はそれほど経過していないこと、駅からのアクセスの良さを考慮し、60ポイントという比較的高い評価を受けています。この点はAI予測によるものであり、周辺地区の物件と比較しても将来の資産価値維持、または上昇が期待できると見られています。

環境満足度

アルファステイツ高須新町は、周辺の治安が良好で、病院を始めとする医療施設が充実しており、生活しやすい環境が整っている点が評価されています。特に地域のハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いことも加味され、環境満足度偏差値の算出にあたっては30となっており、安心して暮らせる環境です。

ビウェル九反田の概要

「ビウェル九反田」は、平米数58㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでを揃え、1680万円から3380万円の価格帯で高知県高知市九反田14-5に所在し、2007年築の8階建てマンションであり、周辺の利便性を高める菜園場町駅から徒歩7分という立地に加え、各種生活施設が充実しており観光都市としても知られる高知市の中心部に位置しています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場において、「ビウェル九反田」は適正価格の偏差値54を記録しており、エリア内の平均価格よりも手頃であることが分かる一方、5年間での価格変動率が12%の下落となっており、周辺環境や建物の品質を考慮したマーケット独自AIによる推測価格と比較して現行価格は高めですが、その差はわずかで今が売り時である可能性が示唆されます。

将来性

築年数17年とエリア平均と同等の「ビウェル九反田」は、将来性の指標では偏差値49と平均程度を示すものの、良好なアクセス環境や教育機関の充実、継続的な観光収入などを考慮すれば、エリアとしての将来的な発展性に優れ、投資としての魅力にも繋がります。

環境満足度

「ビウェル九反田」は、環境満足度において偏差値37を記録しており、治安の良さを示す交番の存在や、74件の病院、スーパーやコンビニといった買い物施設の豊富さなど、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校まで徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の立地環境です。

中の島マンションの概要

高知県高知市に位置する「中の島マンション」は、宝永町駅から徒歩8分の場所に立地しており、11階建ての全45室からなるマンションです。1981年の建築以来、地域のランドマークとして親しまれており、71㎡の3DKから91㎡の3LDKまでの広さを有する部屋が、900万円から1780万円という価格帯で取引されており、中でも1150万円から1180万円の区間が市場で最も動きの良い価格帯となっています。

適正価格（売却）

中の島マンションの価格範囲は、近隣の同タイプ物件と比較して適正とされており、高知市内の中古マンション市場における最近5年の動向に照らし合わせても、20％の価格上昇を見せる市場にあって5％の価格下落という現状は、1173万円という売出し平均価格に対して、マンションマーケットのAIが推測する適性価格1151万円近辺での取引が推奨される状況です。

将来性

築後43年を経過している中の島マンションは、高知市における同価格帯の物件の平均築年数と比較して約13年上回っていますが、駅に近い立地の利点があり、AIによる将来性評価では50ポイントと平均に近い数値を示しており、継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

中の島マンション周辺の生活利便性は高く、治安に優れた環境が整っています。徒歩圏内に交番を始め、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設に恵まれています。高知市立昭和小学校や潮江東小学校が近隣にあり子育てにも適した環境である一方、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安全性に対する評価も高い物件です。

サントノーレ葛島の概要

サントノーレ葛島は、高知県高知市葛島二丁目に位置し、西高須駅から徒歩3分という交通アクセスの良好な立地にあるマンションで、70㎡の2LDKから94㎡の5LDKまでのバリエーションをもつ中古マンションとして、2001年の竣工以来、地域に根付いた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サントノーレ葛島の販売価格は1550万円から2480万円の範囲で設定されており、その価格は近年の高知市内の市場データに基づくと、適正価格の推移及びエリアの平均価格と比較して高い偏差値を示していますが、その価格差には物件の状態、立地などが反映されており、周辺相場とのバランスを考慮した適正な価格設定と言えます。

将来性

築年数が23年と平均的な年数でありながら、サントノーレ葛島は駅近という利便性や周辺環境の充実度から将来性が高いと評価されており、高知市内での中古マンション市場においても、継続的な価値の保持が見込まれることがAIによるデータ分析で示されています。

環境満足度

サントノーレ葛島周辺の環境は、治安の面で674m以内に交番があること、医療施設や生活関連施設が揃っていることから非常に安心感があり、また高知市立高須小学校も近く、子育てにも適した環境が整っているため、住みやすさという点では高い満足度が得られることでしょう。

ビウェル播磨屋の概要

高知県高知市はりまや町に位置する「ビウェル播磨屋」は、総戸数27戸からなる2014年築の10階建マンションで、蓮池町通駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、売出し価格は2890万円から4180万円の範囲で、現在の平均価格は3280万円から3350万円です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると「ビウェル播磨屋」の適正価格偏差値は62と平均以上であり、高知県高知市の同条件物件と比較して価格が20％高騰する一方で当マンションは40％の下落を見せています。AI推定の適正価格3123万円に対し平均売出し価格が3263万円となっており、現状では売り時と予想される状況です。

将来性

「ビウェル播磨屋」は築年数が10年と新しく、周辺エリアの平均築年数と比較しても4年ほど若い物件ですが、将来性の偏差値は30と低く、駅近のメリットを加味してもエリア内他物件と比べ将来価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境の「ビウェル播磨屋」では、最寄りの交番が398mと近く、病院85件、スーパー5件、コンビニ23件といった充実した生活施設が存在し、国公認ハザードマップにも強固な地盤と洪水・津波リスクの低さが明示されています。教育環境としては高知市立江陽小学校と高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

フォルツ南御座の概要

高知県高知市に位置する「フォルツ南御座」は、2004年築の10階建てで、57㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまでの多様な住戸プランを提供し、知寄町二丁目駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は1200万円から2280万円と幅広く、主に1800万円台の価格帯が市場に多く出回っており、これは高知市の同クラスのマンション市場と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

「フォルツ南御座」の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、機械学習による適正推測価格が1768万円に対して、売り出し価格が1783万円と僅かに上回る価格設定であり、この数値は周辺物件の価格推移に比べて安定しており、過去5年間で見た市場価格の上昇トレンドに即して評価されています。

将来性

築19年を迎えた「フォルツ南御座」の将来性は、AIが算出した偏差値50を基準にした場合、周辺の同等物件の平均よりもわずかに低いが、維持管理の状態が良好で、今後の高知市の開発動向と合わせて、駅近の利点を活かした価値の維持が期待されています。

環境満足度

「フォルツ南御座」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあることからやや距離がありますが、周辺には24の医療施設、4つのスーパー、8つのコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響が受けにくい地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。

サーパス高須1番館の概要

サーパス高須1番館は、高知県高知市高須3丁目に位置する、東新木駅から徒歩4分の利便性を誇る1995年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数60室から成り立ちます。59㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKが1980万円の価格範囲で提供され、市場動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サーパス高須1番館は、周辺の中古マンション市場を考えると、適正価格の偏差値56と市場平均より高く、価格推移を考慮したAI算出の適正推測価格1493万円に対して、現行販売価格が平均1568万円であり、相場を上回る売出価格であることが見受けられます。

将来性

29年の築年数を有するサーパス高須1番館は、周辺平均の築年数と比較してやや古いながらも、交通の便が良い駅近物件であるため、将来的に地価が下落する可能性が少なく、偏差値43と中程度の将来性を保持しています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が669m以内に位置し治安の良さを示しており、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に点在し、日々の生活に必要な利便性を提供しています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮影響のリスクが低いとされています。

サントノーレ縄手の概要

サントノーレ縄手は、平成19年（2007年）に竣工された11階建てのマンションで、立地は高知県高知市縄手町39-1にあります。総戸数56戸を誇り、70㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,730万円から1,880万円の範囲に設定されています。最寄りの旭駅前通駅からは徒歩5分で、旭町一丁目駅や旭町三丁目駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いのが特徴です。

適正価格（売却）

サントノーレ縄手の現在の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場の動向を考慮し、適正価格の偏差値を46としています。これは高知市の同じ条件を持つ物件の平均価格から見て4ポイント低く、独自のAI分析による予測価格1,858万円に対し売出し平均価格が1,816万円であることから、市場価格よりも若干割安であるという評価です。

将来性

築17年を迎えるサントノーレ縄手ですが、将来性の評価は偏差値で56ポイントと平均より高くなっており、特に駅からの徒歩5分という優れた立地条件が将来的な価値を支えていると分析されています。エリア内の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入り、長期的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

サントノーレ縄手の環境満足度は偏差値62と高評価です。周辺には治安の良さを示す交番が近く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。また、地盤が固く、自然災害のリスクも低く抑えられており、学校施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

東武ハイライン唐人町の概要

「東武ハイライン唐人町」は、平成元年（1989年）に完成した11階建ての中古マンションで、高知県高知市唐人町3-8に位置し、平米数は57㎡から89㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りがあり、堀詰駅から徒歩5分、はりまや橋駅徒歩7分、梅の辻駅徒歩8分という至近の3つの駅に囲まれた好立地にあることから通勤・通学にも便利であり、630万円から1550万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東武ハイライン唐人町の適正売却価格は、過去5年間の周辺地域の中古マンション市況データをもとにされた推定値で、平均偏差値50に対し略下回る49を記録しており、5年間で20％高騰している地域であるにもかかわらず本物件の価格は高騰しておらず、売出し価格1005万円が適正価格1009万円に近いため、現段階では売却を急ぐべきではないと推測されます。

将来性

立地の利便性が高く、築年数は平均よりもやや高いものの、東武ハイライン唐人町は将来性の偏差値を60と評価されており、築年数の影響を補うほどのポテンシャルがあるとAI解析により示されています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、また生活必需施設として88の医療施設、2つのスーパー、22のコンビニが周辺に点在し、高知市立潮江中学校や土佐女子中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されるなど、環境満足度は非常に高いと言えます。

サーパス月の瀬の概要

サーパス月の瀬は高知市東石立町に位置し、上町二丁目駅から徒歩7分の交通至便な立地にある12階建てのマンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、1730万円から2880万円の相場で取引されており、特に2630万円から2720万円の価格帯が市場での売買が活発です。2007年2月竣工のこの物件は、高知市内の中古マンション市場においても比較的新しく、比べてお手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス月の瀬の適正価格は、近隣のマンションとの比較や市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格が2392万円であり、当該エリアの相場とほぼ同等です。高知市の不動産価格は過去5年間で20％上昇していますが、サーパス月の瀬は若干の価格下落を見せる一方で、この地域の物件としては妥当な価格設定とされる偏差値50を維持しており、買い手にとって費用対効果の高い投資先となり得ます。

将来性

築17年のサーパス月の瀬は、高知市の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値も53と高知市の平均を上回っています。近隣には発展の可能性を秘めた商業施設や、リニューアル予定の公共施設があり、これが周辺エリアの発展に寄与し、物件価値の更なる向上が期待できます。

環境満足度

サーパス月の瀬は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設の充実したエリアに位置しており、病院59件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が周辺に豊富です。治安の良さも注目され、最寄りの交番まで551mの距離にあり、災害リスクが低いとされる地盤の安定した地域にあるため、環境満足度の偏差値は59となっています。

アルファステイツ天神大橋の概要

アルファステイツ天神大橋は、2002年築の8階建てで32の住戸を有する高知市天神町に位置する魅力的な物件です。60㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格は平均約1,370万円から1,980万円の範囲内で取引されており、近隣のアクセスポイントとして梅の辻駅から徒歩6分、はりまや橋駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力的な点です。

適正価格（売却）

アルファステイツ天神大橋の物件価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや割安で、AIによるマーケット分析では平均偏差値50に対して48を記録しています。周辺市場の価格動向を踏まえたマンションマーケットのAI評価では、1765万円が適正価格となりますが、現在の売出し平均価格1744万円との比較から、購入のチャンスとも売却のタイミングとも言える微妙な価格帯です。

将来性

22年の築年数を持つアルファステイツ天神大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値73を記録し、地域の平均を大きく上回っています。この評価は、駅に近い立地の良さや市場での需給バランス、さらにはマンション自体の状態の良さを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

アルファステイツ天神大橋周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は36となっています。この地域はハザードマップにおいても安全な地域とされ、高知市立潮江小学校や高知市立潮江中学校へのアクセスの良さも、家族層には特にメリットの大きいポイントです。

シティコア80の概要

シティコア80は、高知市中心部の便利な立地に位置し、知寄町一丁目駅から徒歩3分という高アクセス性を誇る1981年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数51戸を有し、55㎡の3LDKが590万円、96㎡の5LDKが最大1500万円の価格帯で取引されており、この地域での中古市場における均衡価格と見受けられます。

適正価格（売却）

高知県高知市の市場データと比較すると、シティコア80の中古価格は、同じ立地条件の物件と比べて約2%程度価値が下がっていることが分かり、適正価格の偏差値が44と評価されていますが、近隣の市況や将来の市場動向を考慮すると、現時点での売却よりも価値が見込める時期を狙った投資が賢明であると予測されます。

将来性

築年数が43年を数え、若干の老朽化は否めないシティコア80ですが、将来性の偏差値は58と高く、駅近という利便性の高さや、今後のリノベーションによる価値向上の潜在性を考えれば、投資としての魅力は依然として残っています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設へのアクセスの利便性を示す環境満足度は52と評価され、シティコア80は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているほか、高知市立昭和小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アルファスマート鏡川緑地公園の概要

高知県高知市に位置する「アルファスマート鏡川緑地公園」は2017年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸の中古マンション価格は2LDKの63㎡が2,280万円から、3SLDKの87㎡が3,150万円までの範囲で、都市中心部へのアクセスが便利な旭町三丁目駅から徒歩7分、蛍橋駅から徒歩9分、旭駅前通駅から徒歩10分という駅近立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「アルファスマート鏡川緑地公園」は、周辺の中古マンション市場において適正価格の偏差値43と評価されており、エリアの平均価格と比較するとやや低い価格帯で取引されていることから、入居者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えますが、売却を考えるオーナーにとっては不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近立地の「アルファスマート鏡川緑地公園」は、偏差値53で将来性が見込まれる物件です。都心へのアクセスの良さや、地域内での築年数の新しさが、長期的な価値の維持や上昇に寄与すると考えられることから、投資家や将来を見越した住宅購入者にとって魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

「アルファスマート鏡川緑地公園」周辺は、交番が113m以内にあり治安が良好で、43件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており非常に生活しやすい環境です。加えて、近隣には高知市立旭小学校や高知県立高知国際中学校といった教育機関も揃っており、家族にもおすすめの地域と言え、環境満足度の偏差値59を反映する高い住環境の質を体現しています。

アルファステイツ城山町の概要

高知市城山町に位置する「アルファステイツ城山町」は、築年月2010年の10階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格は1,650万円から2,500万円の範囲に設定されています。立地は上町五丁目駅から徒歩13分という利便性の高い環境で、その住所は高知県高知市城山町44-1にあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ城山町」の現行価格は、過去5年間の高知市内の中古マンション市場動向に照らすと、平均的な価格変動から見て適正価格の偏差値が39となっており、平均より低めです。これは、同じ条件の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか3％の上昇にとどまっていることに起因します。マンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格は約2,338万円であるため、現在の価格2,218万円は将来的な価値上昇を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ城山町」は築14年と、周辺のマンションより新しく、駅からの距離も徒歩圏内であるため、将来性に関しては偏差値62という高評価を得ています。周辺のインフラの発展や高知市の市街地再開発計画などが予想されることから、居住や投資の観点で見た場合にも、価値が増す可能性があると考えられます。

環境満足度

「アルファステイツ城山町」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が863m離れているため、他の地域と比べるとやや劣るかもしれませんが、病院は33件、スーパー及びコンビニがそれぞれ3件と揃っており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が強固で洪水や高潮のリスクも低いとされるハザードマップの評価があり、自然災害の心配が少ないことも住環境の大きなプラス点です。

種崎シーサイドハウスの概要

高知県高知市種崎に位置する「種崎シーサイドハウス」は、1972年7月竣工の歴史を持つ8階建てマンションで、規模は24室、広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は60万円から300万円とリーズナブルな範囲内に収められていますが、築年数の経過や駅からの距離（葛島橋東詰駅から徒歩86分）を考慮すると、現行の市場価格と比較しても、このエリアでの中古マンション市場の動向を鑑みると、ほどほどの平均的な取引価格を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、種崎シーサイドハウスの現在の売出し価格は平均273万円と適正価格を築いていますが、実際の平均売り出し価格が241万円となっており、近隣の市場価格の上昇傾向と照らし合わせると、現在は必ずしもベストな売却タイミングではないという評価が下されています。

将来性

築52年という年月を経た種崎シーサイドハウスは、その将来性をAIによる偏差値67点と予測されており、平均よりも14ポイント高い評価を受けていますが、これはエリア内での再開発動向やアクセスの改善など、周辺環境の将来的な変化を見越したポジティブな見通しが反映されていると考えられます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さや日常生活の利便性に優れる種崎シーサイドハウスは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実している上、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという安心の地域に位置していることが、環境満足度の指標として評価されています。

針木東グリーンハイツB棟の概要

高知県高知市に位置する「針木東グリーンハイツB棟」は、1984年に建てられた3階建てのマンションであり、32の住宅があります。全戸67㎡の2LDKで構成されており、価格は700万円から1180万円で取引されています。住所は高知市針木東町7-7で、最寄りの朝倉駅（土讃線）まで徒歩35分の距離にあります。

適正価格（売却）

「針木東グリーンハイツB棟」の価格帯は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値45と評価されており、過去5年間で近隣のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は5%下落しています。マンションマーケットのAI適正価格推測では873万円とされているものの、売り出し平均価格は825万円となっているため、現在は売却の最適タイミングではないと考えられます。

将来性

築40年を迎えた「針木東グリーンハイツB棟」は、高知市内の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離も徒歩35分と比較的離れた立地です。AIによる偏差値評価は51であり、これは周辺の平均と同等ですが、物件の古さや立地を考慮すると、大きな価値向上は期待しにくいと思われます。

環境満足度

「針木東グリーンハイツB棟」の環境は、治安に関しては近隣の交番が2.2km離れているため、他の物件と比較して劣る可能性が指摘されています。しかし、13の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが周辺には存在し、日常生活に必要な施設が整っている点は評価できます。また、国によるハザードマップ情報に基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ない環境と言えます。

花の友ハイツの概要

高知県高知市九反田に位置する「花の友ハイツ」は、築年月1974年11月の10階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを有し、価格帯は500万円から650万円となっています。最寄駅である菜園場町駅までは徒歩5分と便利な立地にあり、デンテツターミナルビル前駅や梅の辻駅も徒歩圏内です。このマンションは、計45室から成り立っており、市内の中心部に近く、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

花の友ハイツの売却価格は、高知市内の不動産市場と比較して若干低い偏差値45を示しており、地元不動産業者が提供するデータに基づく平均価格615万円に対して、現在の売り出し価格はおよそ564万円となっています。近隣の同条件の物件が過去5年間で20%の価格上昇を見せている一方で、花の友ハイツは1%の価格下落を示しており、市場価格を下回る可能性があるため、売却を検討している所有者にとっては、現段階では売却のタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築50年を越える「花の友ハイツ」は、最寄駅からのアクセスの良さを活かす形で、将来性に関しては偏差値58を記録しています。これは、エリア内のマンションの平均よりも高く、立地の利点が将来的な価値向上に寄与すると判断されています。維持管理の状況やリノベーションの可能性など、築年数を考慮しても価値が見込まれている要素は存在します。

環境満足度

治安や日常生活に重要な要素となる施設が周囲に充実しており、「花の友ハイツ」周辺では交番が約539mの距離にあることや、医療施設が76件、スーパー3件、コンビニ16件が存在するなど、居住者の生活環境満足度は高く、施設に関する評価は環境満足度の高さを反映する偏差値44を得ています。さらに、高知市立潮江東小学校と高知市立はりまや橋小学校が近隣に位置しており、家族向けの物件としても適していると言えます。

アルファステイツ愛宕山2の概要

「アルファステイツ愛宕山2」は、高知県高知市愛宕山南町に位置し、高知駅から徒歩15分の便利な立地に2016年1月に建てられた14階建てのマンションで、97戸の住宅があります。74㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの各種間取りの中古価格帯は2,880万円から3,680万円で、市内の他の物件と比較しても、住空間と機能性のバランスが考慮された物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ愛宕山2の価格帯は、高知市内の中古マンション市場の価格動向と比較して、売却価格偏差値48と若干低めです。近年の高知市の中古マンション価格は20%の上昇傾向にある一方、同物件は3%下落しており、マンションの適正価格推定値は3,528万円で現在の平均売出価格が3,511万円、これからの市場動向によっては価格の見直しも考えられます。

将来性

築8年の「アルファステイツ愛宕山2」は、将来性の偏差値55で、地域の同等物件と比較しても良好な将来性が見込まれます。中心部へのアクセス性や、近隣のインフラ整備の進展など、住環境のさらなる改善が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

アルファステイツ愛宕山2の環境満足度は偏差値43と、治安の良さや利便施設の豊富さを反映しています。420m以内に交番があり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在しており、洪水リスクも低いという安心の地盤です。また、教育施設として高知市立秦小学校、高知市立一ツ橋小学校、高知市立江ノ口小学校、高知市立愛宕中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。