京都府相楽郡精華町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオステージけいはんな公園アネシスの概要

「ネオステージけいはんな公園アネシス」は、京都府相楽郡精華町精華台に位置する、築22年を迎える総戸数121戸のマンションで、84㎡の3LDKが1500万円から、107㎡の4LDKが2680万円の価格帯で市場に出ており、その立地は新祝園駅や祝園駅から徒歩20分、木津川台駅から徒歩22分と、京都の豊かな自然に囲まれた穏やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析したところ、ネオステージけいはんな公園アネシスは適正価格の偏差値42を持つことが判明し、周辺地域の平均価格から見ると若干低めですが、過去5年間で京都府相楽郡精華町のマンション価格が平均26％増となる中、当該物件は8％価格が下落していることが理由です。

将来性

ネオステージけいはんな公園アネシスは、建築から22年経過し、築年数において平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は50となり、エリア内の他の物件と比較しても遜色のない評価を受けており、まだまだ価値が見込まれます。

環境満足度

治安面で不安を感じる交番の距離はありますが、医療施設や生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップによる安全性評価でも地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされていますし、木津川市立木津川台小学校や精華町立精華台小学校といった教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は52となっています。

イングス精華台ローズアベニューの概要

「イングス精華台ローズアベニュー」は、京都府相楽郡精華町の閑静な住宅街に位置し、87㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでのゆったりとした間取りが特徴で、価格帯は1,898万円から2,890万円に設定されており、2003年2月の竣工から時間が経過しているものの、5階建の建物としては手入れが行き届いています。

適正価格（売却）

平均偏差値43に対して42という評価を受けるイングス精華台ローズアベニューですが、近隣の相場と比較して7％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2964万円と現在の平均売出し価格2313万円との差異から、市場価格に対して若干のバリューが見込まれる可能性があります。

将来性

築年数が21年と周辺相場の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は平均の50ポイントを維持しています。最寄り駅である新祝園駅まで徒歩22分と若干距離があり、現在の交通状況や将来的なエリア開発などによっては価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の指標ともなる交番の存在は少し遠く、治安の面での評価は周辺物件に比べて劣るかもしれませんが、病院や学校などの公共施設が整っており、国が公開するハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクも低いため、環境満足度は比較的高いと言えます。

アズマニッシュコートの概要

アズマニッシュコートは、京都府相楽郡精華町に位置し、新祝園、祝園、木津川台各駅から徒歩約24分の距離にある、平米数80㎡から110㎡の範囲で価格帯2180万円から2850万円の3LDKから3SLDKの間取りを持つ2004年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は116戸です。

適正価格（売却）

アズマニッシュコートは、京都府相楽郡精華町の周辺市場の動向を分析すると、中古マンションの平均価格は5年で26％上昇したのに対し、当該物件は8％の価格下落を示しており、販売価格の平均が2378万円であることから、機械学習に基づく推測適正価格2819万円と比較し、現在売却には不適切な時期であることが推察されます。

将来性

築20年を迎えるアズマニッシュコートは、周辺の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有していますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れた立地にあり、今後の価値向上には懐疑的な見方がされており、AI評価では周囲の物件に比べ2ポイント低い将来性偏差値47を記録しています。

環境満足度

アズマニッシュコート近辺は交番が比較的遠く、治安面での不安が指摘される可能性がありますが、8件の医療施設、2件のコンビニが配置されているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域とされています。また、教育施設として木津川市立木津川台小学校と精華町立精華台小学校が周辺に存在するため家族層には魅力的かもしれません。

フォレステージ精華学研パークサイドの概要

フォレステージ精華学研パークサイドは、新祝園駅から徒歩27分、京都府相楽郡精華町精華台に位置し、2003年7月竣工の5階建てマンションであり、平米数は75㎡から103㎡の間で、価格帯は1850万円から2480万円と、このエリアの中では比較的手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に分析した結果、フォレステージ精華学研パークサイドの適性価格は、周辺地域の中古マンションと比較して若干高めですが、機械学習による予測価格と現在の売出し価格との差が大きいことから、今後の市場状況次第では価値の上昇も期待できるかもしれません。

将来性

築21年のフォレステージ精華学研パークサイドは、将来性の偏差値が平均以上であり、教育機関が近隣に多いなどの点が評価されていますが、交通の利便性には欠けるため、将来の価値上昇も交通アクセス改善に依存する可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性については、病院や教育施設が充実している一方で、スーパーの不在やコンビニの少なさがネックですが、地盤が安定していることや災害リスクが低いことから環境満足度は概ね良好であるといえます。