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ラフォルム神楽坂

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,290万 〜 6,610万円
4階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価102万円/㎡ 〜 117万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格6,290万円 〜 6,610万円4階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴43件2022年05月27日更新
家賃相場21万 〜 27.5万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％4階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8

6807人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区西五軒町1-10
交通
  • 東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分
築年月
1999年7月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • ラフォルム神楽坂
  • ラフォルム神楽坂
  • ラフォルム神楽坂のエントランス
  • ラフォルム神楽坂のエントランス

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ラフォルム神楽坂の販売中の中古物件

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ラフォルム神楽坂の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ラフォルム神楽坂の基本情報

ラフォルム神楽坂は、スペースデザインによって1999年07月に竣工された総戸数27戸の7階建マンションです。施工は五洋建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は5,645万～9,421万円、参考相場単価は102万円/㎡～117万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラフォルムカグラザカ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 新宿区 西五軒町1-10管理形態委託
郵便番号〒162-0812管理員日勤
築年月1999年7月管理費1㎡あたり193円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり375円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社スペースデザインバイク置き場あり
施工会社五洋建設立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区西五軒町に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の神楽坂駅で徒歩6分、アクセス良好です。牛込神楽坂駅から徒歩8分、江戸川橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ飯田橋駅西口 共同出張所(イーネットATM) (86 m)
    • さわやか信用金庫牛込支店 (249 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東五軒町店内出張所(ATM) (278 m)
    • ファミリーマート飯田橋四丁目 共同出張所(イーネットATM) (282 m)
    • りそな銀行 神楽坂支店 (332 m)
    • ポッカクリエイトカフェ・ド・クリエ飯田橋東口 共同出張所(イーネットATM) (334 m)
    • 東京シティ信用金庫神楽坂支店 (388 m)
    • ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (442 m)
    • ファミリーマート飯田橋交差点前 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
    • 巣鴨信用金庫水道支店 (460 m)
  • 公園3件
    • 小日向公園 (729 m)
    • 文京区小石川運動場 (865 m)
    • 南榎公園 (900 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿東五軒町店 (131 m)
    • セブンイレブン 新宿築地町店 (170 m)
    • ローソン 神楽坂駅北店 (197 m)
    • ファミリーマート 神楽坂上店 (240 m)
    • ファミリーマート 東五軒町店 (286 m)
    • ローソン 新宿新小川町店 (301 m)
    • セブンイレブン 新宿水道町中央店 (304 m)
    • ファミリーマート 神楽坂店 (332 m)
    • セブンイレブン 新宿筑土八幡町店 (341 m)
    • セブンイレブン 新宿水道町店 (357 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 西五軒町店 (191 m)
    • よしや 神楽坂店 (264 m)
    • マルエツ 江戸川橋店 (351 m)
    • まいばすけっと 東五軒町店 (403 m)
    • いなげや 飯田橋店 (478 m)
    • まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (491 m)
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (498 m)
    • 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (560 m)
    • マルエツ プチ 水道小桜店 (575 m)
    • キッチンコート 神楽坂店 (588 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立江戸川小学校 (208 m)
    • 新宿区立津久戸小学校 (518 m)
    • 東京家学 (564 m)
    • リフレッシュ・リラクゼーションスクール (587 m)
    • 東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校 (622 m)
    • 水道児童館 (633 m)
    • 新宿区立愛日小学校 (717 m)
    • 文京区立金富小学校 (724 m)
    • 東京理科大学 神楽坂キャンパス 神楽坂校舎 (725 m)
    • 私立国際仏教学大学院大学 (743 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 赤城生涯学習館 (131 m)
    • 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (159 m)
    • 牛込消防署 (278 m)
    • 東五軒町地域交流館 (292 m)
    • 牛込警察署 神楽坂上交番 (299 m)
    • 牛込警察署 大曲交番 (389 m)
    • 坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館 (441 m)
    • 文京区立水道端図書館 (577 m)
    • 牛込箪笥地域センター (602 m)
    • 箪笥町特別出張所 (616 m)
  • 病院/医療10件
    • 向陽ケアマネジメントセンター (43 m)
    • グランダ神楽坂ベネッセスタイルケアお客様窓口 (177 m)
    • グランダ神楽坂 (179 m)
    • グランヴィ神楽坂 (191 m)
    • 蜂矢歯科医院 (229 m)
    • もりのぶ小児科 (230 m)
    • 谷口歯科 (235 m)
    • 菊池医院 (237 m)
    • 神楽坂歯科 (248 m)
    • 訪問看護ステーションデューン新宿神楽坂営業所 (249 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 東五軒町保育園 (286 m)
    • グローバルキッズ神楽坂園 (377 m)
    • ソラスト神楽坂 (382 m)
    • アスク神楽坂保育園 (422 m)
    • 新宿区立津久戸幼稚園 (516 m)
    • さくらさくみらい水道 (539 m)
    • 太陽の子 新小川町保育園 (541 m)
    • 水道保育園 (633 m)
    • 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (634 m)
    • グローバルキッズ後楽二丁目園分園 (694 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラフォルム神楽坂の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラフォルム神楽坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格5,645万～9,421万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
102万円 〜 117万円
坪単価
339万円 〜 389万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より1.2% 高い↑
東京都の平均より25.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
6,290万 〜 6,610万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 8783位
新宿区
2005棟中 836位
西五軒町
9棟中 7位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
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の売買価格相場

  • ラフォルム神楽坂の相場

    ㎡単価
    102.6万円
    坪単価
    339.2万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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ラフォルム神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
6,290万〜6,610万円対前年同月比↑6,290万〜6,610万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラフォルム神楽坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,500万〜8,499万円です。専有面積は約55㎡〜約80㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(43件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月7,999万円1〜52SLDK約64㎡ (約19坪)約124万円 (約413万円)南西-
2022年4月7,999万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約124万円 (約413万円)--
2022年3月7,999万円1〜52SLDK約64㎡ (約19坪)約124万円 (約413万円)--
2022年2月7,999万円1〜52SLDK約64㎡ (約19坪)約124万円 (約413万円)南済
2022年1月7,999万円1〜52SLDK約64㎡ (約19坪)約124万円 (約413万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は228.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.4万円となっております。以前の期間と比較して＋17.42％上昇しています。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は325.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は413.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラフォルム神楽坂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡17件5,705.9万円（98.3万円）
61〜70㎡36件6,583.1万円（104.3万円）
71〜80㎡3件7,580万円（99.1万円）
81〜90㎡1件5,880万円（73.5万円）

ラフォルム神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,583.1万円（㎡単価104.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ラフォルム神楽坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階6,182.8万円99.1万円
3階〜4階6,097.7万円95.4万円
5階7,554.8万円117.4万円
6階〜7階5,560万円89.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等6,269.3万円100.2万円
2LDK/2SLDK等6,661万円105.1万円
3LDK/3SLDK等5,822.4万円94.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,618.6万円104.3万円
東5,813.2万円91.2万円
西5,941.7万円100.5万円

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ラフォルム神楽坂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,700円坪単価1万2,800 〜 1万5,700円
物件の参考家賃4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 24.1万 〜 29.4万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 23.8万〜24.9万円
  • 2K〜2LDK平均 25.8万〜27.1万円
  • 3K〜3LDK平均 25.4万〜26.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月27.5万円3LDK62.31㎡27.5万円27.5万円1〜5-
2024年8月27.5万円3LDK62.31㎡27.5万円27.5万円1〜5-
2024年7月27.5万円3LDK62.31㎡27.5万円27.5万円1〜5-
2023年6月22.0万円3LDK62.31㎡22.0万円22.0万円1〜5東
2015年12月21.0万円3LDK62.31㎡42.0万円21.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラフォルム神楽坂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階24万〜25.2万円
61.42㎡ / 東
2階23.8万〜24.9万円
59.11㎡ / 西		25万〜26.3万円
62.31㎡ / 東
3階22.4万〜23.5万円
55.43㎡ / 東
4階27.5万〜28.9万円
64.33㎡ / 南		26.1万〜27.4万円
62.31㎡ / 南東
5階27.6万〜29万円
64.33㎡ / 南
6階
7階26.5万〜27.8万円
62.31㎡ / 南東

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ラフォルム神楽坂へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

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セントヒルズ神楽坂

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東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分
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1,490万〜5,480万円

23㎡〜54㎡
ライオンズマンション神楽坂第2

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東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分
新宿区西五軒町

1,400万〜6,790万円

12㎡〜65㎡
パークコート神楽坂レゼリア

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東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分
新宿区東五軒町

7,700万〜1億9,800万円

64㎡〜115㎡
プレミスト神楽坂

プレミスト神楽坂

東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分
新宿区西五軒町

3,480万〜1億2,980万円

40㎡〜97㎡
ブラントン神楽坂

ブラントン神楽坂

東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩6分
新宿区東五軒町

5,500万〜1億4,598万円

40㎡〜85㎡
ヴィークコート神楽坂

ヴィークコート神楽坂

東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分
新宿区白銀町

7,980万〜1億3,800万円

58㎡〜120㎡

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アイル秋葉原イースト

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ＪＲ総武線各停「浅草橋駅」徒歩2分
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1,980万〜9,680万円

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天王洲デュープレックス

天王洲デュープレックス

東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩10分
港区港南2丁目

3,080万〜9,980万円

53㎡〜114㎡
エクセレント文京動坂

エクセレント文京動坂

ＪＲ山手線「田端駅」徒歩10分
文京区本駒込4丁目

1,900万〜5,780万円

24㎡〜66㎡
グラントゥルース東中野

グラントゥルース東中野

東京メトロ東西線「落合駅」徒歩3分
中野区東中野3丁目

1,740万〜4,780万円

20㎡〜41㎡
パレステュディオ目白

パレステュディオ目白

東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」徒歩6分
豊島区雑司が谷3丁目

1,480万〜2,290万円

20㎡
プレール東池袋

プレール東池袋

都電荒川線「向原駅」徒歩5分
豊島区東池袋2丁目

1,200万〜1,800万円

20㎡〜22㎡

ラフォルム神楽坂の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した43件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価102万円 〜 117万円です。

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