クレインハイツ

最終更新：2024年10月25日

中古参考価格

参考相場価格

2,440万〜 2,560万円
2階、2DK、約44㎡の場合

参考相場単価	58万円/㎡〜 59万円/㎡	2024年8月更新
参考相場価格	2,440万円〜 2,560万円	2階, 2DK, 約44㎡の例
売買履歴	8件	2024年01月17日更新
家賃相場	9.8万〜 11.5万円
表面利回り	4.9％〜 6.0％	2階, 2DK, 約44㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.47

2045人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都豊島区要町2丁目8-7

交通

東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩5分

築年月: 1990年1月
階建: 4階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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クレインハイツの基本情報

クレインハイツは、1990年01月に竣工された総戸数13戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約44㎡、間取りが2DK、2DK間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は2,411万～2,601万円、参考相場単価は58万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	クレインハイツ	管理会社	-
住所	東京都豊島区要町2丁目8-7	管理形態	-
郵便番号	〒171-0043	管理員	-
築年月	1990年1月	管理費	1㎡あたり32円
総戸数	13戸	修繕積立金	1㎡あたり43円
階建	4階建	間取り	2DK
交通	東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩5分東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩8分西武池袋線「椎名町駅」徒歩14分	設備	24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	-	駐車場	あり
用途地域	-	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	あり
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都豊島区要町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の千川駅で徒歩5分、東京メトロ副都心線も利用可能でアクセス良好です。要町駅から徒歩8分、椎名町駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ミニストップ西池袋共同出張所(イーネットATM) (227 m)
- ゆうちょ銀行本店千川駅内出張所(ATM) (407 m)
- セブン銀行東京メトロ有楽町線千川駅共同出張所 (506 m)
- セブン銀行東京メトロ有楽町線要町駅共同出張所 (573 m)
- 巣鴨信用金庫椎名町支店 (618 m)
- ゆうちょ銀行本店有楽町線要町駅内出張所 (636 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート豊島要町店内出張所(ATM) (657 m)
- 東京信用金庫要町支店 (676 m)
- ファミリーマート丸萬要町一丁目共同出張所(イーネットATM) (691 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート豊島長崎三丁目店内出張所(ATM) (720 m)
公園10件
- 千早公園 (161 m)
- 千早二丁目児童遊園 (296 m)
- 要町一丁目児童遊園 (341 m)
- 千川彫刻公園 (352 m)
- 富士浅間神社境内児童遊園 (403 m)
- 富士浅間神社境内仮児童遊園 (415 m)
- 要町三丁目児童遊園 (468 m)
- 千早三丁目児童遊園 (519 m)
- 高松一丁目児童遊園 (526 m)
- 千早第二公園 (545 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート豊島要町二丁目店 (133 m)
- ファミリーマート丸萬千川駅前店 (270 m)
- セブンイレブン豊島要町1丁目店 (306 m)
- セブンイレブン豊島千川駅前店 (352 m)
- ファミリーマート千川駅北店 (374 m)
- セブンイレブン豊島千川駅北店 (466 m)
- ファミリーマート豊島千早一丁目店 (500 m)
- ミニストップ要町3丁目店 (580 m)
- デイリーヤマザキ千川駅前店 (592 m)
- セブンイレブン豊島千早1丁目店 (608 m)
スーパー10件
- コープみらいミニコープ要町店 (90 m)
- まいばすけっと要町1丁目店 (260 m)
- まいばすけっと要町駅西店 (465 m)
- いさみ屋要町店 (504 m)
- ライフ千川駅前店 (577 m)
- アコレ千川店 (606 m)
- ビッグ・エー豊島長崎店 (834 m)
- まいばすけっと豊島高松2丁目店 (871 m)
- コモディイイダ池袋立教通り店 (871 m)
- サミットストア東長崎店 (875 m)
学校/教育施設10件
- 豊島区立要小学校 (181 m)
- 豊島区子どもスキップ要 (200 m)
- 豊島区立千早小学校 (437 m)
- 城西放射線技術専門学校 (466 m)
- 豊島区千早児童館 (490 m)
- 私立城西大学附属城西高校 (493 m)
- 私立城西大学附属城西中学校 (493 m)
- 東京都立千早高校 (599 m)
- 豊島区立高松小学校 (656 m)
- 豊島区子どもスキップ高松 (660 m)
公共施設/機関10件
- 目白警察署千川交番 (205 m)
- 豊島区千早地域文化創造館 (303 m)
- 豊島区立千早図書館 (330 m)
- 豊島区西部保健福祉センター (425 m)
- 豊島区西部高齢者総合相談センター(地域包括支援センター) (425 m)
- 豊島区要町第一区民集会室 (425 m)
- 区民ひろば要 (425 m)
- 豊島区放置自転車対策事務所 (471 m)
- 豊島区区民ひろば千早 (474 m)
- 豊島区公園管理事務所 (476 m)
病院/医療10件
- 守矢クリニック (68 m)
- はすもと接骨院 (108 m)
- 田渕医院 (111 m)
- ながはま整骨院 (114 m)
- 武田歯科医院 (117 m)
- 和田垣歯科医院 (143 m)
- 幸生堂整骨院 (153 m)
- 野口歯科医院 (156 m)
- 須永歯科医院 (181 m)
- グランダ要町 (202 m)
幼稚園/保育園10件
- キッズガーデン要町 (270 m)
- あい・あい保育園要町園 (315 m)
- しいの実保育園 (330 m)
- グローバルキッズ千早園 (502 m)
- 千早子どもの家保育園 (506 m)
- アスクかなめ町保育園 (509 m)
- にじいろ保育園千早 (535 m)
- 要町幼稚園 (545 m)
- 要町保育園 (549 m)
- ドレミガーデンプリスクールインターナショナル (583 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

クレインハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

クレインハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,411万～2,601万円
参考相場単価	2024年8月の相場単価㎡単価 58万円〜 59万円坪単価 194万円〜 195万円
前月との比較	2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年8月の相場単価より10万円／㎡下がっています︎
平均との比較	豊島区の平均より31.3% 低い↓ 東京都の平均より27.3% 低い↓
物件の参考価格	例えば、2階、2DK、約44㎡のお部屋の場合 2,440万〜 2,560万円
坪単価によるランキング	東京都 37071棟中 25516位豊島区 1171棟中 994位要町 24棟中 20位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年8月の売買価格相場

クレインハイツの相場
㎡単価
58.8万円
坪単価
194.4万円
豊島区の相場
㎡単価
85.5万円
坪単価
282.9万円
東京都の相場
㎡単価
80.9万円
坪単価
267.5万円

売買価格相場の未来予想

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クレインハイツの売買参考価格と将来の予想価格_※

2階、2DK、44㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格	2024年8月の参考価格	2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格
2,440万〜2,570万円対前年同月比↓	2,440万〜2,560万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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クレインハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,550万〜2,900万円です。専有面積は約41㎡〜約44㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(8件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年1月	2,580万円	1〜5	2DK	約44㎡ (約13坪)	約58万円 (約193万円)	東	-
2024年1月	2,580万円	1〜5	2DK間取り図が欲しい無料	約44㎡ (約13坪)	約58万円 (約193万円)	東	-
2023年12月	2,580万円	1〜5	2DK間取り図が欲しい無料	約44㎡ (約13坪)	約58万円 (約193万円)	東	-
2023年12月	2,580万円	1〜5	2DK	約44㎡ (約13坪)	約58万円 (約193万円)	東	-
2023年3月	2,900万円	1〜5	2DK	約42㎡ (約13坪)	約69万円 (約228万円)	西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204.9万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

クレインハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡	8件	2,652.5万円（62万円）

クレインハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,652.5万円（㎡単価62万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

クレインハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	2,725万円	65.6万円
2階〜3階	2,374万円	53.9万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	2,530万円	58.9万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
東	2,424.3万円	56万円
西	2,900万円	69.8万円

クレインハイツの売却のご相談

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クレインハイツの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年9月	10.3万円	2DK	44.04㎡	-	-	1〜5	-
2024年8月	10.3万円	2DK	44.04㎡	10.3万円	10.3万円	1〜5	-
2024年7月	10.3万円	2DK	44.04㎡	10.3万円	10.3万円	1〜5	-
2024年7月	10.3万円	2DK	44.04㎡	10.3万円	10.3万円	1〜5	-
2023年4月	9.8万円	2DK	36.4㎡	9.8万円	-	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

クレインハイツの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
1階		9.7万〜10.2万円 41.53㎡ / 西
2階	9.3万〜9.8万円 38.94㎡ / 東	8.9万〜9.4万円 36.4㎡ / -
3階		10.6万〜11.1万円 44.04㎡ / 東
4階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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クレインハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

クレインハイツ周辺の中古マンション

要町ハイム

東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩5分
豊島区要町2丁目

66㎡〜79㎡

コミュタス要町

東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩6分
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79㎡

FORTIS(フォルティス)

東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩5分
豊島区千早2丁目

1,350万〜2,990万円

19㎡〜38㎡

アクシルコート千早町

東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩6分
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2,380万〜5,999万円

35㎡〜55㎡

池袋ウエストハイツ

東京メトロ有楽町線「千川駅」徒歩7分
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1,480万〜4,500万円

45㎡〜79㎡

メゾン･ド･エポーク

東京メトロ副都心線「千川駅」徒歩4分
豊島区要町2丁目

625万〜1,380万円

12㎡〜15㎡

クレインハイツ周辺の相場が近い中古マンション

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東武東上線「成増駅」徒歩9分
板橋区成増4丁目

2,280万〜5,780万円

55㎡〜91㎡

レーヴステージ善福寺公園

西武新宿線「上石神井駅」徒歩10分
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2,290万〜3,600万円

34㎡〜55㎡

セレナハイム石神井公園弐番館

西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩20分
練馬区谷原2丁目

3,290万〜5,980万円

66㎡〜91㎡

シャンブル目白

ＪＲ山手線「目白駅」徒歩8分
新宿区下落合3丁目

980万〜4,200万円

22㎡〜53㎡

豊島園コーポ

都営大江戸線（放射部）「豊島園駅」徒歩3分
練馬区練馬3丁目

1,780万〜2,480万円

42㎡〜45㎡

グローリア初穂音羽

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分
文京区音羽1丁目

900万〜3,980万円

15㎡〜42㎡

クレインハイツの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した8件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年08月の価格相場は㎡単価58万円〜 59万円です。

参考家賃相場	2024年8月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,200円
物件の参考家賃	2階、2DK、約44㎡のお部屋の場合 10万〜 12.3万円 (表面利回り：4.9％〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 9.3万〜9.8万円 2K〜2LDK平均 9.7万〜10.2万円

クレインハイツ