プレミスト有明ガーデンズ

Name: プレミスト有明ガーデンズ
Brand: 大和ハウス工業
Rating: 3.86 (218 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

8,720万〜 9,160万円
8階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価	124万円/㎡〜 129万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	8,720万円〜 9,160万円	8階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴	218件	2024年03月03日更新
家賃相場	17.5万〜 37万円
表面利回り	3.7％〜 4.5％	8階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86

2446人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都江東区有明1丁目3

交通

ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩3分

築年月: 2020年2月
階建: 15階建
構造: 鉄筋コンクリート造

ページを読み込んでいます...

プレミスト有明ガーデンズの基本情報

プレミスト有明ガーデンズは、大和ハウス工業によって2020年02月に竣工された総戸数258戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約82㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,860万～1億591万円、参考相場単価は124万円/㎡～129万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	プレミストアリアケガーデンズ	管理会社	大和ライフネクスト
住所	東京都江東区有明1丁目3	管理形態	委託
郵便番号	〒135-0063	管理員	日勤
築年月	2020年2月	管理費	1㎡あたり249円
総戸数	258戸	修繕積立金	1㎡あたり128円
階建	15階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森駅」徒歩3分ゆりかもめ「有明駅」徒歩10分りんかい線「国際展示場駅」徒歩11分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	大和ハウス工業	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江東区有明1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数258戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はゆりかもめの有明テニスの森駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。有明駅から徒歩10分、国際展示場駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も5年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- ファミリーマートB.Sガレリア共同出張所(イーネットATM) (64 m)
- ミニストップ癌研有明病院共同出張所(イーネットATM) (239 m)
- ファミリーマートB.Sイベントプラザ共同出張所(イーネットATM) (496 m)
- セブン銀行東京臨海高速鉄道りんかい線国際展示場駅共同出張所 (617 m)
- デイリーヤマザキ江東有明1丁目共同出張所(イーネットATM) (665 m)
- ミニストップWANZA有明共同出張所(イーネットATM) (732 m)
- 城北信用金庫豊洲支店 (756 m)
- みずほ銀行東京中央市場内特別出張所 (771 m)
- セブン銀行有明パークビル共同出張所 (813 m)
- セブン銀行有明セントラルタワー共同出張所 (925 m)
公園1件
- 東京臨海広域防災公園 (700 m)
コンビニ10件
- ローソン有明コロシアム前店 (149 m)
- デイリーヤマザキブリリアマーレ有明店 (444 m)
- ファミリーマート江東有明店 (512 m)
- セブンイレブン DR東京有明ダイワロイネットホ店 (635 m)
- ローソン国際展示場駅前店 (639 m)
- デイリーヤマザキ江東有明1丁目店 (664 m)
- ファミリーマートがん研有明病院店 (728 m)
- ニューヤマザキデイリーストア豊洲青果市場店 (744 m)
- デイリーヤマザキ江東有明3丁目店 (826 m)
- ローソンホテルサンルート有明店 (861 m)
スーパー1件
- 文化堂有明店 (546 m)
学校/教育施設8件
- 江東区立有明小学校 (427 m)
- 有明教育芸術短期大学 (465 m)
- 学校法人花田学園東京有明医療大学 (479 m)
- 有明中学校 (513 m)
- 私立かえつ有明高校 (654 m)
- 江東区立有明西学園 (661 m)
- 江東区立東雲小学校 (795 m)
- 江東区東雲児童館・学童クラブ (815 m)
公共施設/機関2件
- 深川消防署有明分署 (128 m)
- 東京湾岸警察署都橋交番 (843 m)
病院/医療10件
- デンタルオフィス東京ベイ (118 m)
- 有明デンタルクリニック (402 m)
- 有明こどもクリニック有明院 (404 m)
- 有明こどもクリニック (459 m)
- 東京有明医療大学附属クリニック (529 m)
- 東京中央卸売市場診療所 (738 m)
- 市場歯科 (738 m)
- 市場歯科 (750 m)
- がん研有明病院 (768 m)
- 東雲歯科 (798 m)
幼稚園/保育園10件
- 社会福祉法人ひまわり福祉会ひまわりキッズガーデン有明 (457 m)
- ひまわりキッズガーデン有明の森 (587 m)
- 江東区立ひばり幼稚園 (675 m)
- 東雲第二保育園 (830 m)
- さんいく保育園有明 (877 m)
- 豊洲めぐみこども園 (903 m)
- 江東湾岸サテライトスマートナーサリースクールテニスの森キャンパス (918 m)
- ナーサリールームベリーベアー東雲 (920 m)
- ニチイキッズありあけ第二保育園 (947 m)
- ニチイキッズありあけ保育園 (960 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレミスト有明ガーデンズの取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却7,100万（2021年08月）11〜15階／3LDK
武笠海刀株式会社マンションマーケット

武笠海刀へ問い合わせる

武笠海刀株式会社マンションマーケット

埼玉県出身。不動産業界歴7年以上。東京都、神奈川県、埼玉県を中心に中古マンション・中古戸建・土地などの不動産仲介業務を経験。大手不動産仲介会社にて4年間勤務し、弊社へ転職しました。査定依頼から販売準備、内覧、契約、お引渡しまでワンストップでしっかりと担当させていただきます。成約に向けてどのように進めていくかなど、お話を伺いながらご提案いたします。 ◆強み◆ これだけカバーしていて手数料は嬉しい定額の66万円（税込） ①圧倒的な情報の拡散力不動産ポータルサイトのSUUMO、at home、LIFULL HOME'S、Yahoo不動産、マンションマーケットをはじめ、大手不動産会社様（三井、住友、東急、野村など）のホームページにも掲載をすることができますので、窓口を弊社1本にしながら他社様ホームページにも掲載できるため、拡散の範囲とスピードの点で優位性を確保できます。 ②囲い込みをしないエージェント制の採用売却と購入のエージェントがそれぞれ専門に在籍しておりますので、一人のエージェントが購入希望者の担当も兼任することはございません。両手取引を行わない為、安心・安全なお取引をサポートさせていただきます。もちろんお住み替えご希望の場合は、別途購入エージェントを紹介させていただきます。 ③専門スタッフによるお客様ご紹介図面の作成キャッチフレーズなどについては担当エージェントが考え反映、写真データの加工やレイアウトなどの編集は専門スタッフにて実施しますので、とても綺麗な仕上がりになります。過去にご売却したオーナー様からも大変ご好評です。不動産に関するお問い合わせは是非、武笠（むかさ）まで！

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー

プレミスト有明ガーデンズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

想定価格を今すぐチェック！

簡易査定する

カンタン10秒で、売りたいマンションの査定価格がわかります。

定期的にプレミスト有明ガーデンズの相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。

オーナー登録をする

マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレミスト有明ガーデンズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	6,860万～1億591万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 124万円〜 129万円坪単価 412万円〜 426万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎
平均との比較	江東区の平均より69.3% 高い↑ 東京都の平均より63.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 8,720万〜 9,160万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 2883位江東区 1322棟中 19位有明 12棟中 4位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

プレミスト有明ガーデンズの相場
㎡単価
124.7万円
坪単価
412.3万円
江東区の相場
㎡単価
73.6万円
坪単価
243.5万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。

【無料】会員登録する

すでに会員の方はこちら

プレミスト有明ガーデンズの売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
8,730万〜9,170万円対前年同月比↑	8,720万〜9,160万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

プレミスト有明ガーデンズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,500万〜1億2,500万円です。専有面積は約55㎡〜約82㎡です。全部で218件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(218件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年3月	9,380万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約123万円 (約408万円)	西	-
2024年2月	9,380万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約123万円 (約408万円)	西	-
2024年2月	7,990万円	6〜10	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約121万円 (約400万円)	北東	-
2024年1月	9,380万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約123万円 (約408万円)	西	-
2024年1月	7,680万円	11〜15	2LDK+S（納戸）	約56㎡ (約17坪)	約137万円 (約453万円)	西	-

会員登録すると、全部で218件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

すべての情報をみる

すでに会員の方はこちら

売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は356.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、174件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は378.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレミスト有明ガーデンズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	6,721.4万円	113万円
4階〜6階	8,094.4万円	114.5万円
7階〜9階	8,454万円	113.9万円
10階〜12階	8,123.5万円	117.5万円
13階〜15階	8,467.1万円	109.5万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	6,594.4万円	113万円
3LDK/3SLDK等	8,400.8万円	113.6万円
4LDK/4SLDK等	8,964.2万円	108.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	8,200万円	113.2万円
東	7,580万円	116.5万円
西	8,295.3万円	115.8万円
北/北東/北西	8,069.8万円	117.7万円

プレミスト有明ガーデンズの売却のご相談

売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。

もっと詳しい売却価格を知る

プレミスト有明ガーデンズの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で83件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	31.0万円	2SLDK	71.78㎡	62.0万円	31.0万円	6〜10	-
2024年4月	24.0万円	2LDK	55.9㎡	24.0万円	24.0万円	6〜10	-
2024年3月	24.0万円	2LDK	55.9㎡	24.0万円	24.0万円	6〜10	-
2024年2月	37.0万円	3LDK	82.38㎡	74.0万円	74.0万円	11〜15	-
2024年1月	36.0万円	3LDK	82.38㎡	72.0万円	72.0万円	11〜15	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレミスト有明ガーデンズの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	21.7万〜22.8万円 55.9㎡ / 東	23.9万〜25.1万円 65.09㎡ / 北	32.1万〜33.7万円 82.6㎡ / 西
2階	21.1万〜22.2万円 55.9㎡ / 北	24.6万〜25.9万円 65.09㎡ / 北
3階	21.3万〜22.3万円 55.9㎡ / 北	24.8万〜26万円 65.09㎡ / 北
4階	22.6万〜23.7万円 55.9㎡ / 東	30.4万〜31.9万円 75.2㎡ / 西	33.4万〜35万円 82.6㎡ / 西
5階	23.4万〜24.6万円 57.76㎡ / 西	27.3万〜28.7万円 71.06㎡ / 北
6階	23.6万〜24.7万円 57.76㎡ / 西	25.9万〜27.2万円 65.09㎡ / 北東
7階		25.3万〜26.6万円 65.09㎡ / 北	34.8万〜36.5万円 82.6㎡ / -
8階	23.4万〜24.6万円 56.73㎡ / 西	30万〜31.5万円 71.0㎡ / -
9階	23.5万〜24.7万円 56.73㎡ / 西	24.4万〜25.6万円 62.04㎡ / 北
10階	22.1万〜23.2万円 55.9㎡ / 北	30万〜31.6万円 70.35㎡ / -
11階		28万〜29.4万円 70.35㎡ / 北	35.4万〜37.1万円 82.38㎡ / -
12階		30.5万〜32万円 72.45㎡ / 西
13階	24.6万〜25.8万円 56.73㎡ / -	35.7万〜37.5万円 82.38㎡ / -	34.9万〜36.7万円 82.6㎡ / 西
14階		35.9万〜37.7万円 82.38㎡ / -	34.1万〜35.9万円 82.38㎡ / 北西
15階	31.4万〜33万円 71.78㎡ / -	36.1万〜37.9万円 82.38㎡ / -	34.3万〜36万円 82.38㎡ / 北西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,600円坪単価1万2,600 〜 1万5,400円
物件の参考家賃	8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 27万〜 33万円 (表面利回り：3.7％〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 23.5万〜24.7万円 3K〜3LDK平均 28.9万〜30.3万円 4K〜4LDK平均 34.1万〜35.8万円

プレミスト有明ガーデンズ