宮崎県宮崎市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレタメゾン3番館の概要

「プレタメゾン3番館」は、宮崎県宮崎市丸山2丁目に位置し、75㎡から90㎡の居住空間を提供する1988年築の中古マンションで、価格は1450万円から2580万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は1680万円から1980万円です; 宮崎神宮駅へは徒歩17分、宮崎駅へは徒歩27分と、利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は59と評価されています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、「プレタメゾン3番館」は偏差値72を記録しており、平均偏差値52に比べて価格が適正であると評価されています; AI推定の適正価格1699万円と比較し、現行平均価格1896万円となっているため、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

「プレタメゾン3番館」の将来性偏差値は51で、同地域の他マンションと比較して若干低いものの、築年数36年という建物の年齢と、交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な居住や投資の観点から見ても潜在的な価値があると見られます。

環境満足度

セキュリティの面では、プレタメゾン3番館は交番が152m以内にあり、治安の良さが感じられます; 生活利便性も高く、病院39件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しており、環境満足度の偏差値は54となっています。

エスポワール宮崎県庁通りの概要

エスポワール宮崎県庁通りは、宮崎県宮崎市旭1丁目7-12に位置し、宮崎駅から徒歩13分、南宮崎駅から徒歩24分の距離にある、築年数33年の10階建て中古マンションで、全42室からなり、幅広い層に適した55㎡の2LDKから、ファミリー向けの74㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、790万円から1680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場の分析によると、エスポワール宮崎県庁通りの適正価格は、地域の平均価格推移を上回る72の偏差値を誇り、AIによる評価では1168万円の適正価格を示していますが、現在の平均売り出し価格は1339万円であり、市場における相対的な価値は高いと評価されています。

将来性

立地の優位性や築年数を考慮したAIによる評価では、エスポワール宮崎県庁通りの将来性の偏差値は60となっており、これは周辺エリアの平均値を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、エスポワール宮崎県庁通りは、治安の面で近隣に交番があり656m以内に位置しており、医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に存在し、生活利便性が高く、加えて宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校も近く、教育環境も整っているため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス清水の概要

サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。

適正価格（売却）

サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。

ニューコーポラス大宮の概要

ニューコーポラス大宮は宮崎県宮崎市南花ケ島町に位置し、宮崎神宮駅から徒歩8分の距離にある、1978年12月竣工の6階建てマンションで、全25室の規模を持っています。44平米の3DKで構成されるこのマンションは、市場において360万円から720万円の価格幅で取引され、その中でも380万円から480万円の範囲が最も一般的な成約価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、ニューコーポラス大宮の売り出し平均価格は510万円で、市場分析に基づくAI推定価格471万円と比較するとやや高めであり、宮崎県宮崎市の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値53となっており、平均偏差値52からわずかに高い水準に位置しています。

将来性

将来性については、築年数が44年に達するニューコーポラス大宮ですが、その立地の利便性や、宮崎市における不動産市場動向を鑑みると、AIが導き出した偏差値は58という結果が示され、これは同地区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

ニューコーポラス大宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、25件の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの近接、また周辺の基盤整備の良さを物語るハザードマップによる評価、さらには宮崎市立大宮小学校等の教育施設の近さから、総合的に58という高い偏差値を獲得しており、住環境としては大変魅力的なエリアであると言えます。

セイザンハイツ広島の概要

セイザンハイツ広島は、宮崎市の主要駅である宮崎駅から徒歩6分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1979年11月で、総戸数は59戸です。平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの間口が広く、価格帯は580万円から980万円と宮崎市内の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のあるレンジで提供されています。

適正価格（売却）

セイザンハイツ広島の価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、市場調査による適正推測価格は791万円で現在の売り出し平均価格810万円とのギャップが存在し、市場状況を考慮すると売却に最適なタイミングとみなすことができます。

将来性

セイザンハイツ広島の将来性は、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、築年数が45年と平均より高いにもかかわらず、リニューアルの余地や優れた立地によって価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。駅からの近さが将来的な価格上昇や流動性を確保する重要な要素となり得ます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実といった点で高評価を得ており、偏差値44は周囲の環境インフラを反映しています。宮崎市立宮崎小学校の近隣に位置することもファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ルグラン鶴の島の概要

「ルグラン鶴の島」は宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、宮崎駅からのアクセスも徒歩27分と比較的便利な立地にあります。この9階建てのマンションは72㎡の3LDKが1600万円から、95㎡の3LDKが最高2390万円という価格設定で、築年月は1998年6月となっており、市内の物件としては平均的な歴史を持っています。

適正価格（売却）

「ルグラン鶴の島」の販売価格は宮崎市内の他物件と比較して適正価格偏差値72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向をみれば、5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずか1％の価格下落に留まっています。これにより、マーケット分析による推定適正価格1834万円と比べて現在の市場価格が1985万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年の「ルグラン鶴の島」は、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、中心部からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58点と平均よりも若干高い評価がされています。立地や周辺環境、今後の市場価格の推移を見極めつつ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さがうかがえる警察の交番が435m内にあるほか、36件の医療施設や8件のコンビニが利用可能な「ルグラン鶴の島」は、生活利便性の高さが際立っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害が起きにくい環境が整っている上、近隣には宮崎市立大淀小学校が位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。

コーポラスサンブリーズの概要

コーポラスサンブリーズは、1972年11月に竣工した宮崎市出来島町に位置する5階建てのマンションで、宮崎駅まで徒歩21分、南宮崎駅まで徒歩29分という利便性を持ち、広さは36㎡から51㎡の間で2DKの間取りがあり、市場価格は160万円から450万円で、最も多い価格帯は380万円となっています。

適正価格（売却）

コーポラスサンブリーズの適正価格は、宮崎市の同条件の中古マンション価格推移からマンションマーケットAIが算出した352万円と比べ、現在の平均販売価格が368万円であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せているため、売却偏差値は平均の52から僅かに下がる0ポイントとなり売り時と推測されます。

将来性

コーポラスサンブリーズは築年数が52年とやや古いものの、AIが予測する将来性の偏差値は82と高く、同エリアの平均より28ポイントも上回っており、これは長期的な価値の継続や今後の地域開発などのポジティブな要素が反映されている可能性があります。

環境満足度

コーポラスサンブリーズの環境満足度は、交番が1km以内にない点などから30ポイントと平均より低いものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されているほか、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に存在しており、教育環境も優れています。

ポレスター宮崎ザプレミアムの概要

ポレスター宮崎ザプレミアムは、2017年に築年の新しい宮崎市中心部に位置する高級マンションで、宮崎駅からわずか徒歩5分の立地にあり、1SLDK（62㎡）から2SLDK（85㎡）までの多様な住戸があり、価格帯は1,900万円から3,980万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザプレミアムは宮崎市内の中古マンション市場において、その価格帯で平均偏差値52に対して55という数値を示しており、周辺環境や物件の状態を鑑みると経済的にも理想的な投資対象と評価されがちで、特に現在の売出し価格は市場の動向を良く反映したものとなっています。

将来性

このマンションは築年数が比較的新しく、周辺のインフラ整備や今後の市街地開発の見込みを合わせ考えると、将来的な価値増加が期待され、偏差値62となっており、投資における長期的なリターンの可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さは住みやすさに直結しており、ポレスター宮崎ザプレミアムはこれらの条件をしっかり満たしているため、環境満足度46という評価は非常に良い居住地としてのポテンシャルを示しています。

レクシア神宮参道グラシオの概要

レクシア神宮参道グラシオは、宮崎県宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、宮崎駅から徒歩22分という立地にある2017年築の総戸数70戸の現代的なマンションで、中古物件の価格は2LDKで86㎡が3480万円から、92㎡が3980万円の範囲で、市場における主要価格帯は3650万円台であることから、購入を検討する際の参考となるでしょう。

適正価格（売却）

レクシア神宮参道グラシオの売却価格は、市場の動向と比較して偏差値52と評価される中で、宮崎市の同条件マンション価格が5年間で平均16%上昇しているにもかかわらず、本物件は4%の価格下落を見せています。市場の適正推測価格が3686万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が3714万円というデータから、売却を検討する場合には、価格調整を行うことで適切な取引が期待できるでしょう。

将来性

築7年のレクシア神宮参道グラシオは、宮崎市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、今後のメンテナンス次第では価値の維持が見込まれますが、最寄り駅からは17分と若干距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや劣る可能性があります。ただし、将来性の評価は市場データに基づく偏差値53ポイントと、平均値よりも一致しており、適正な投資対象と考えられます。

環境満足度

レクシア神宮参道グラシオは、交番が265m圏内に存在するなど治安の良さが際立ち、また周辺には医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ7件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など教育施設の充実が家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス神宮1番館の概要

サーパス神宮1番館は、宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2に位置し、平米数62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りを提供する、1994年2月に竣工された11階建の中古マンションで、総戸数80室を誇ります。宮崎神宮駅からは徒歩21分の距離にあり、現在の市場価格は1300万円から2500万円の間で推移し、最も多く売買されている価格帯は1600万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス神宮1番館の売却に関して適正推測価格としてAIが示す1625万円に対して、市場価格が1724万円となっており、この差異は宮崎市内の同条件の中古マンションの5年間での平均価格上昇率16％に対し、サーパス神宮1番館は価格が24％減少しており、売却偏差値58として、比較的高水準であると判断されます。

将来性

築年数が30年となるサーパス神宮1番館は、宮崎市における同価格帯の中古マンション平均築年数よりも4年ほど古く、駅から徒歩21分という立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は52となっており、エリア平均よりもわずかに低い数値ですが、今後の再開発や地域振興が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたサーパス神宮1番館は、交番まで475mと近距離にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ4件という充実した生活施設が近隣に点在し、宮崎市立大宮中学校も徒歩圏内に位置しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、治安と自然災害のリスクの少なさが環境満足度における偏差値46を補強する要素となっています。

サーパス和知川原の概要

サーパス和知川原は宮崎市和知川原に位置し、2003年築の比較的新しい9階建てマンションで、宮崎駅から徒歩25分というアクセスに富んだ環境にある;69㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが2480万円の価格帯であり、周辺の市場価格と比べてもバランスの取れた適正価格が設定されている物件です。

適正価格（売却）

サーパス和知川原の適正価格は総合偏差値53をマークし、宮崎市内の中古マンション市場の動向から、1821万円が妥当な評価額とされていますが、現在の売り出し平均価格は1862万円であり、市場価格との微妙なギャップが売り時と捉える指標となるでしょう。

将来性

築年数が21年のサーパス和知川原は、将来性の偏差値55を獲得しており、これは宮崎市内の同様の物件より高く、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています;この予測は、地域の開発動向や交通アクセスの改善などの要因に支えられています。

環境満足度

サーパス和知川原周辺は治安が良好で、教育施設が充実している上、医療施設や生活必需品の店舗が多く、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の指標である偏差値42はこの地域の優れた居住条件を反映しています。

JUグランドマンション松橋の概要

JUグランドマンション松橋は宮崎県宮崎市末広2丁目に位置し、宮崎駅から徒歩26分というアクセスにやや難があるものの、34戸の規模を誇る8階建てのマンションです。1989年の竣工以来、57㎡の3LDKから69㎡の5DKまでの多彩な間取りが提供されており、販売価格は1,050万円から1,450万円という範囲内で、市場の動向を鑑みれば妥当とされる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、JUグランドマンション松橋は適正価格偏差値72と高い評価を受けており、マンションマーケット独自AIが推算する適正価格1,046万円に対し、販売価格は平均1,147万円となっています。このことは、市場動向に沿った価格設定がされており、投資家や購入希望者にとっては価値のある購入時期であると示唆しています。

将来性

築年数が35年を超えたJUグランドマンション松橋ですが、その将来性の偏差値は39と低めです。宮崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、距離的に駅から遠いことが影響している可能性があります。しかし、地域の将来計画や再開発の進展次第では、価値が見直される余地も残されています。

環境満足度

JUグランドマンション松橋の立地環境は、治安面では交番が677m以内にあり安心ですし、周辺には病院をはじめとした49件の医療施設が充実しています。生活面ではスーパー1件にコンビニ11件と、日常生活を送る上で不便を感じさせない施設が整っており、宮崎市立小戸小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適していると言えるでしょう。

グランドパレス高千穂通りの概要

「グランドパレス高千穂通り」は、宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8に位置し、2017年築の宮崎駅徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションです。総戸数56戸のこの物件は、62㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は2590万円〜3980万円の範囲に設定され、宮崎市内での平均価格帯を反映した競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、グランドパレス高千穂通りの物件は、近隣の同規模の中古マンションの価格推移と比較して、偏差値72と高い評価を受けています。宮崎市内の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せている中、この物件は落ち着いた価格帯を維持しており、AIによる適正価格分析では、現在の売り出し平均価格3052万円に対して、適正推測価格は2881万円と推定されており、売却を考えるのに適した時期であると言えます。

将来性

築7年のグランドパレス高千穂通りは、エリア内の競合する同価格帯のマンションより新しく、駅徒歩7分というアクセスの良さも魅力的ですが、AIに基づく将来性評価では偏差値30と低めです。この数値は、同エリアのマンション平均よりも24ポイント低いため、将来価値のさらなる見極めが重要です。

環境満足度

グランドパレス高千穂通りの所在地は環境面で高い評価が可能であり、最寄りの交番までわずか314m、医療施設やリテールショップも充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水、高潮などの自然災害に対するリスクも低いエリアに位置しており、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校といった教育施設の近接も、家族層には魅力的な要素です。偏差値47という数値は、生活利便性や安全性を重視する居住者にとって優良な環境であることを示しています。

サーパス神宮参道レジデンスの概要

「サーパス神宮参道レジデンス」は、2019年1月に竣工し、12階建て総戸数59戸の宮崎市丸山2丁目に位置する魅力的なマンションで、67㎡の2LDKが2680万円から、81㎡の3LDKが4100万円の幅で販売されており、特に2800万円〜3300万円の価格帯が市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス神宮参道レジデンスの物件価格は、宮崎市内の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けており、過去5年間に16％の価格上昇を見せる他の物件群に比べ、27％価格が下落したことから現在の市場平均価格3065万円に比べて2984万円の適正価格をAIが推定していることから、売却を考えるタイミングとしては適切な可能性が高いとされています。

将来性

築5年の「サーパス神宮参道レジデンス」は、宮崎神宮駅に徒歩14分の利便性を備え、平均的な9年よりも新しい物件であるにも関わらず、将来性の評価は平均30ポイントと低く、市場の中での競争力はやや劣ると見られています。

環境満足度

周辺環境としては交番が29mと至近距離にあるほか、37件の医療施設と2件のスーパー、そして4件のコンビニが揃っており、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の地域環境を備えており、地盤や洪水、津波などの自然災害リスクが低いというハザードマップに基づいたデータも住民の安心感を支えています。

サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)の概要

「サンコート恒久」（ビックバーンズマンション恒久）は宮崎県宮崎市城ケ崎3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩17分の距離にある1991年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は33戸、主な間取りは3DK（47㎡）から2LDK（50㎡）で、中古価格は400万円から800万円と幅広い予算で利用可能な物件です。

適正価格（売却）

サンコート恒久の適正価格は地域の市場動向を反映し、総合偏差値46に対して適正価格偏差値52と予測されており、近隣の中古マンション価格の推移データに基づいて、AIによる推測価格が606万円であるのに対し、市場価格の平均が623万円となっていることから、現在の売り出し価格は適正価格範囲内であると評価されます。

将来性

築33年のサンコート恒久は他の同価格帯マンションより若干新しく、将来性偏差値56と他エリア平均よりも高い点数を獲得しており、市街地へのアクセスやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

サンコート恒久周辺の生活環境は環境満足度偏差値30となり、地域の治安の良さ、病院をはじめとする医療施設の数、買い物施設の利便性、宮崎市立恒久小学校の近さなどを総合的に評価すると、住環境としての満足度は高いといえます。

オリエンタルハイツの概要

「オリエンタルハイツ」は宮崎県宮崎市吾妻町に位置し、利便性と生活環境のバランスが取れた地域にある1974年竣工の11階建てマンションです。宮崎駅まで徒歩17分、南宮崎駅まで25分と交通アクセスに優れ、46㎡の2DKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、480万円から1499万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「オリエンタルハイツ」の売却価格は、適正推測価格780万円を基準に、現在の平均売出し価格は801万円と見られ、宮崎市内の類似物件と比較しても適正範囲内で価格設定されています。過去5年間で周辺の中古マンションが平均16%上昇した中、本物件は13%下落しており、価格競争力があることが売却時の強みになるでしょう。

将来性

築50年を超える「オリエンタルハイツ」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均をわずかに上回るため、長い目で見て価値が保たれる可能性があります。ただし、築年数が経過しているため、建物の維持管理状況に応じた評価が重要となります。

環境満足度

「オリエンタルハイツ」周辺は、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強度がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、近隣には宮崎市立潮見小学校、宮崎市立宮崎中学校があるなど教育環境が整い、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活必需施設も充実していますが、治安については交番が1km以上離れている点は注意が必要です。

シティコアアクト3の概要

シティコアアクト3は、宮崎県宮崎市上野町2-41に位置し、宮崎駅から徒歩20分の地点にある12階建てのマンションで1982年9月に完成しました。全71室の規模を誇り、提供される住戸は48㎡の3DKから65㎡の2LDKまでで、価格は480万円から1,170万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

シティコアアクト3の適正価格は、宮崎市の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値52に対し51と若干下回るものの、平均推測価格が743万円に対して現在の売出し平均価格が752万円となり、市場価格とのバランスがとれていることが解釈されます。

将来性

シティコアアクト3は築年数が42年となっており、宮崎市の同価格帯の平均築年数より約9年古いですが、AIによる将来性評価で56点を獲得し、同エリア平均の55点を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

シティコアアクト3は宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、公安面では312m以内に交番があるなど治安の良さが際立ち、65件の医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い環境が整っています。

グランピアマンション大橋南の概要

グランピアマンション大橋南は、中古市場では700万円から1450万円の範囲で取引されており、具体的には55㎡の3DKが約700万円、69㎡の3LDKが約1450万円で、宮崎市大工2丁目の地価と相関しています。1990年竣工のこの9階建てマンションは、宮崎駅から徒歩29分のロケーションにあり、46室から成る規模を誇っており、中古価格帯の最多は880万円〜890万円で、市内での生活便利性と立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

宮崎市内で5年間で16％の価格上昇を見せる中、グランピアマンション大橋南は3％価格下落を記録しており、機械学習データに基づく市場分析結果から提示された適正推測価格は915万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は925万円であり、市場平均の偏差値よりわずかに低いものの、売却に関しては適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が34年と市内同価格帯のマンションと比較してやや高めでありながらも、将来性の偏差値は56ポイントと平均値を超えており、宮崎市内の都市開発動向や地域的な魅力により、中長期の投資としては魅力的なポテンシャルを持っているとAI分析では示されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるグランピアマンション大橋南の環境満足度は、交番の至近距離に加え、病院35件、コンビニ7件といった周辺施設の充実度は高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも把握されています。また、宮崎市立小戸小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境と言えます。

コーポはまゆうの概要

「コーポはまゆう」は宮崎市の都心から程よく離れた立地にあり、宮崎駅まで徒歩約24分の場所に位置する築32年の10階建てマンションで、全30室からなります。広さは29㎡の1Kから69㎡の2LDKまであり、販売価格帯は398万円から1180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が52という数値は、地域のマーケットと比較して適性な価格帯であることを示しており、特に29㎡の1Kが最も求めやすい価格帯480万円〜550万円で取引されている状況です。1991年2月竣工の当マンションは、周辺相場と比較して少し下落しているものの、販売価格は適正推測価格よりもやや高い程度に抑えられており、資産価値を検討する際に足元の市場を考慮する必要があります。

将来性

コーポはまゆうは築32年と程よい年数の経ったマンションでありながら、建物のメンテナンス状況により、まだまだ長く安心して暮らせるポテンシャルを持っています。築年数や駅からの距離を考慮しても、将来性偏差値43という数値は、新たな開発や再生の可能性を秘めたエリアへの投資として考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって重要な要素であり、交番が近隣にあること、病院やコンビニなどの必要施設が周辺に豊富であることから、コーポはまゆうは日常生活に必要な環境が整っています。また、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立宮崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されており、防災面での安全性も踏まえれば、環境満足度は高いと評価できます。

セントヒルズ宮崎の概要

宮崎県宮崎市吾妻町に立地するセントヒルズ宮崎は、宮崎駅から徒歩19分の位置にある、69㎡から73㎡の2LDKおよび3LDKが主体の9階建てマンションで、価格帯は900万円から1400万円という築30年を超えた物件であるにもかかわらず、立地や広さに鑑みて適正な価格設定がなされており、特に1130万円から1250万円の間に最も多くの売買実績を見せています。

適正価格（売却）

セントヒルズ宮崎は、適正価格偏差値が52と平均値を示し、最近5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で16%上昇している中、13%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1162万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は1184万円であり、売却を検討するにあたって適度な価格設定であると評価できます。

将来性

同マンションは、築34年を経過しており、宮崎市の同価格帯のマンション平均築年数と比べも若干古く、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりやや低めですが、他の要因によるポテンシャルが将来的な価値向上を期待させる要素として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

セントヒルズ宮崎の周辺環境は、治安の面で交番が比較的遠い位置にあることが唯一の懸念点ですが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設は充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いとされるエリアであり、教育施設として宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

セントヒルズマリーナ宮崎参番館の概要

セントヒルズマリーナ宮崎参番館は、宮崎市赤江にある築32年の9階建マンションで、平米数42㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から850万円の範囲内です。この施設は田吉駅から徒歩29分という立地で、総戸数は91戸となっており、市内のほかの物件と比較しても一定のニーズを持つ立地と条件を備えています。

適正価格（売却）

宮崎市エリアにおける中古マンション市場の動向と比較した場合、セントヒルズマリーナ宮崎参番館の売出し価格は、市場平均よりもやや高めですが、周辺地域の価格上昇率と比べると落ち着いた動きを見せています。適正価格の偏差値が54と示されていることは、この物件が市場価格を適度に反映していることを意味し、売り時と考えられます。

将来性

築32年経過したセントヒルズマリーナ宮崎参番館は、将来性の偏差値が43と評価されており、これは宮崎市内の同類物件と比較してやや低めです。リノベーションや周辺開発の可能性に左右される部分もありますが、現在の立地や築年数を考慮すると、大きな価値上昇は期待しづらいのが現状です。

環境満足度

周辺の安全性や生活便利さに関しては、セントヒルズマリーナ宮崎参番館は環境満足度の偏差値が30となっており、宮崎市内の他物件に比べて劣る点が見られます。治安の面では最寄の交番が1km超であり、日常のショッピングの利便性も低いため、こうした点は購入前に検討が必要です。

リバーコート山脈の概要

宮崎市出来島町に位置する「リバーコート山脈」は、広さ62㎡〜65㎡の住戸を提供し、780万円から1150万円の価格帯で中古マンション市場において比較的手頃な選択肢です。1985年の築とあり、宮崎駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、９階建ての構造となっており視界が開けた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「リバーコート山脈」の中古物件は、宮崎市の同等物件に比べ適正価格の偏差値54を示し、市場平均より若干高く評価されています。AIが推定する適正価格874万円に対して実際の平均売出し価格が921万円であり、適正価格との比較から見て売却に適した条件を持っていると言えます。

将来性

建築から39年が経過した「リバーコート山脈」は、将来性の偏差値が38と市場平均より低めですが、宮崎市の再開発計画やアクセス向上の計画を考慮すると、中長期的な価値の見直しが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の環境としては、交番が1km以内に位置しておらず、治安の面では改善の余地があるものの、生活利便施設の充実度は高く、宮崎市立潮見小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良好です。洪水や津波のリスクが低い地盤環境である点も、安心して生活できる要因となっています。

花ケ島コーポの概要

宮崎県宮崎市花ケ島町に位置する「花ケ島コーポ」は、宮崎神宮駅から徒歩20分、蓮ヶ池駅から徒歩21分という利便性を備えた立地にあります。5階建ての本物件は、1977年築という歴史を持ち、総戸数40室を誇る規模で、広さは45㎡から48㎡の間の居住空間を提供しており、価格帯は2300万円から5000万円で推移していますが、市場の動向により変動が予想されます。

適正価格（売却）

「花ケ島コーポ」の売り出し価格帯としては、2LDKで2300万円、3DKで5000万円となっており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があるといえます。中心価格帯350万円から390万円は、宮崎市内の同様の物件と比べても適正と評価されていますが、将来的な市場価格の変動には注意が必要です。

将来性

築47年を数える「花ケ島コーポ」は、その将来性を地域内での立地やアクセス、市場価値の変動など多角的な視点から評価されています。AI分析による将来性偏差値は56ポイントで、エリアの平均よりもわずかに高く、特にリノベーションや再開発プロジェクトへの期待が反映されている可能性があります。

環境満足度

「花ケ島コーポ」は病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常的な買い物や医療へのアクセスには便利ですが、交番が1km以上離れた位置にあるため、一部の住民からは治安に対する懸念の声も挙がっています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いという点、宮崎市立東大宮中学校が近隣にある教育環境なども評価されています。

サンジェローム萩の概要

宮崎県宮崎市千草町9-7に位置するサンジェローム萩は、宮崎駅から徒歩19分の距離にあり、築40年以上を経た1980年12月竣工の11階建てマンションで、現在80戸が配置され、広さは30㎡の2DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から950万円と、中古マンション市場における同地区内での選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンジェローム萩の売却価格は、同地区の他物件と比べて適正価格の偏差値が50と平均値（52）近くに位置しており、これは過去5年間での中古マンション市場の16％価格高騰に対してサンジェローム萩は8％と低めの価格変動を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格502万円に対して現在の平均売り出し価格が501万円となっていることから、売り急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

築年数が44年というサンジェローム萩は、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は64と、平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離が19分とやや長めであることは、立地に関しては考慮すべき点です。

環境満足度

サンジェローム萩は交番が近くにあり423m内に位置するため安心感があるほか、89件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、宮崎市立小戸小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境と言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない土地としての評価も高いです。

サーパス橘通東の概要

「サーパス橘通東」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、2017年11月に完成した15階建ての近代的なマンションで、全56戸の居住空間が広がります。住戸は74平米の2LDKから87平米の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2270万円から3980万円で、宮崎駅から徒歩16分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

サーパス橘通東の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値50に対して49と僅かに低めですが、平均価格3541万円に近い3523万円で取引されており、現在の宮崎市の不動産市場を反映した妥当な価格帯で売り出されています。

将来性

築年数が7年と新しいサーパス橘通東は、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る評価を受けており、宮崎駅に近接し、発展が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺施設として、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校といった教育機関が豊富にあり、442m以内に交番があるなど治安面での安心感も得られます。また、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域として位置付けられているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アルファスマート青葉北2の概要

アルファスマート青葉北2は、宮崎市の落ち着いた住宅地に位置し、宮崎駅まで徒歩12分、宮崎神宮駅まで徒歩24分と2つの駅が利用でき、通勤や通学に便利な立地です。2017年築の12階建てで、総戸数71戸の中規模マンション。各住戸は61㎡の2LDKから83㎡の2SLDKの間で広がり、価格帯は2,100万円から3,180万円と、宮崎市における中古マンション市場の範囲内での選択肢が豊富にあります。

適正価格（売却）

宮崎市の不動産市場データを基に分析した結果、アルファスマート青葉北2の価格は適正範囲内にあるものの、同地域の平均価格推移に比べるとやや低い傾向にあり、5年間で平均16%の価格上昇に対して、本マンションは1%の価格下落を経ています。このことから、現行の売出し価格が2,551万円と市場推定適正価格2,572万円と似通っているにも関わらず、売却時の市場価値をより高めるためには、今後の地域開発や市場動向に注目しタイミングを見計らうことが重要と言えます。

将来性

築わずか7年のアルファスマート青葉北2は、同エリアの中古マンションに比較して新しく、将来的な価値が見込まれます。機械学習に基づく分析では、将来性に関して60ポイントの評価が付いており、地域平均よりも5ポイント高いことからも、周辺エリアの発展と共に、本物件の価値が上がる可能性が高いと評価できます。また、駅近という立地条件も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

アルファスマート青葉北2は宮崎市でも居住環境に優れたエリアに位置しており、治安の確保に努める交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設41件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の対応も安心です。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低い上に津波や高潮の心配も少ない、自然災害リスクの低い環境です。これらの点から環境満足度は高く、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

グランドパレス橘通りの概要

グランドパレス橘通りは、平成13年（2001年）1月竣工の宮崎県宮崎市清水1丁目6-3に所在し、広さ59㎡から65㎡の間で分譲される7階建て、全39室のマンションです。宮崎駅から徒歩15分の距離にあり、宮崎市の生活環境の中でも便利な立地に位置しており、価格は1340万円（59㎡の5Kタイプ）から1380万円（65㎡の2LDKタイプ）の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

グランドパレス橘通りの適正価格は、中古マンション市場における宮崎県宮崎市のデータを基にした売却偏差値47を示しており、近隣物件と比較しても平均値52より低く設定されています。過去5年間の市場動向では近隣物件が16%の価格上昇を見せる中で、本物件は6%下落しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1395万円と比べても現在の売り出し価格は平均1350万円となっています。

将来性

築23年のグランドパレス橘通りは、将来性の偏差値が57と近隣物件の平均よりも若干高く評価されています。その要因は、エリア内での比較的新しい築年数や、周辺の都市開発が進行する可能性が考慮されているためです。しかし、駅からの距離が徒歩15分という点を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活環境においてグランドパレス橘通りは、交番が211m以内に位置し、治安面で安心感があります。周囲には病院が91件、スーパー4件、コンビニ16件が確認され、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に立地しております。また、教育機関にも恵まれており、宮崎市立小戸小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

コアマンション大塚の概要

コアマンション大塚は、宮崎県宮崎市大塚町に位置し、築31年の居住用マンションで、宮崎駅から徒歩42分の距離にあります。11階建ての建物内には、53室があり、62㎡から74㎡までの広さがある2SDKから3LDKの間取りがあり、中古市場での価格帯は800万円から1829万円となっており、宮崎市内の物件としては適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

コアマンション大塚の適正価格は、宮崎県宮崎市の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値52に対して4ポイント低い48を記録しており、近年の市場動向を考慮すると、5年間で平均17%の価格上昇を見せる市場にあって、本物件は若干の価格下落をみせています。そのため、適正価格として1178万円に対し、現行の売り出し平均が1145万円であることから、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築31年を数えるコアマンション大塚は、宮崎市内の他の物件に比べてやや古い部類に入り、駅からの距離もあるため、立地面での将来性は平均よりやや劣ることが見込まれますが、AIが算出した将来性偏差値は56と、平均50の市場に対して高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

コアマンション大塚は、最寄りの交番まで654mという安心の距離にあり、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しており、治安や利便性の面での満足度は高いと言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされている点も、住環境として安全性が高いことを示しており、環境満足度においては高い評価がなされています。

コアマンション江平の概要

コアマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東1丁目9-18に所在し、宮崎神宮駅から徒歩15分にある1989年10月竣工の10階建てのマンションで、53㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、市場に出ている中古価格は770万円から1580万円で、主流の価格帯は1100万円から1250万円です。

適正価格（売却）

コアマンション江平は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値52に対して43と低めであり、同じ条件の物件が近年17％値上がりする中で23％値下がりし、機械学習アルゴリズムに基づき算出された適正推測価格は1280万円なのに対し、現在の平均販売価格が1150万円となっていることから、現時点では販売するにあたっての最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築35年のコアマンション江平は、宮崎市の同等価格帯の物件の平均築年数よりやや古く、最寄り駅までの徒歩15分というアクセス面ではやや劣るものの、将来性を判断するAIモデルによる偏差値は52と平均よりわずかに低いものの、それほど大きな差ではありません。

環境満足度

コアマンション江平は、周辺に交番が471m以内とあり治安が良好で、さらに病院を含む医療施設が31件、スーパー5件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安心の立地に、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあるため、家庭を持つ人にも適した環境です。

共栄ハイツ青葉の概要

宮崎県宮崎市吉村町に位置し宮崎駅から徒歩17分のアクセスを誇る共栄ハイツ青葉は、8階建ての中古マンションで、48㎡の2LDKが主な物件構成であり、価格帯は480万円〜500万円と宮崎市内の物件の中では手頃な価格で提供されており、築年月が1979年6月のため経年の魅力を持ちつつも都市部へのアクセスとリーズナブルな価格が特徴の物件です。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、共栄ハイツ青葉の売却適正価格は、エリアの平均価格に比べて2ポイント低い48の偏差値であり、過去5年間での価格17％上昇に対して僅か2％の下落を経ており、現在の平均価格483万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格は496万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

共栄ハイツ青葉は築45年と宮崎市の同価格帯の中古マンションに比べるとやや古いものの、将来性を示す偏差値57を獲得しており、マンションの資産価値を見極める際には、エリア内の他物件と比較しても投資としての魅力があることが分かります。

環境満足度

共栄ハイツ青葉のロケーションは充実した生活環境を提供し、交番への距離が526m以内と治安の面でも心強く、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し日常の便利さを支えています。加えて、教育環境も整っており、宮崎市立檍小学校や宮崎市立檍中学校が近辺にあり、家族層にも安心の環境が整っていることが環境満足度の高さを示しています。