高知県高知市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル鷹匠町の概要

高知県高知市鷹匠町に位置する「ビウェル鷹匠町」は、平均98㎡から196㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は約2,980万円から5,700万円となっており、周辺環境の整った便利な立地にあることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。最寄のグランド通駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さも魅力で、2004年の竣工以来、安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ビウェル鷹匠町」は、高知市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は63と高く、独自AI技術による推定適正価格は3,999万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は4,157万円で、市場価値と比較しても妥当性が見られ、投資としても適切です。

将来性

築19年を迎えた「ビウェル鷹匠町」は将来性の偏差値64を保持しており、駅近であることや、地域の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、長期的な資産価値の維持や増加が期待でき、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。

環境満足度

「ビウェル鷹匠町」周辺は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設が近く、治安が良好な地域で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃う生活至便なエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な都市生活を送るのに適しています。

ビウェル吉田町の概要

ビウェル吉田町は高知県高知市吉田町に位置し、入明駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の6階建てマンションで、多彩な3LDKプランを提供しており、76㎡の部屋が2400万円から、91㎡が2680万円の価格帯で売り出されていることから、これはエリアの他物件と比較してもリーズナブルで望ましい選択肢といえます。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場における適正価格分析によると、ビウェル吉田町の物件価格は市場の平均価格と比較して高めで、中古マンションとしては過去5年間に20％の価格上昇を記録している地域の中で12％の価格下落を見せたものの、現在の平均売出価格は2405万円に対し、マンションマーケットAI推定の適正価格は2104万円となっており、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築22年を迎えるビウェル吉田町は、高知市内他マンションと比較してやや古さは感じられますが、立地の良さは未来への資産価値を低下させていないことがAI分析からも示され、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る49ポイントで、駅近のアドバンテージを持続的な価値として評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、69件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活インフラに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校、愛宕中学校などの学校施設も近隣に充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

サーパス通町1番館の概要

サーパス通町1番館は、高知県高知市通町に位置し、上町五丁目駅から徒歩4分という便利な立地条件を持つ14階建てのマンションです。2000年4月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,790万円から約2,450万円となっており、中心価格帯は約2,090万円から約2,100万円です。

適正価格（売却）

サーパス通町1番館は、高知市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を示し、平均値を上回る評価を受けています。5年間の市場価格上昇率20%に対し、本物件はわずか2%の価値下落を示しており、平均的な売出価格2106万円と、AIによる推定適正価格2048万円とのギャップから、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。

将来性

築24年を迎えるサーパス通町1番館は、近隣の同等物件と比較して若干古いものの、偏差値58という評価により将来性が見込まれています。立地に恵まれたこの物件は、交通アクセスの良さが将来にわたり価値を支える要因となり、エリア内の他のマンションと比べて投資としての魅力があると判断できます。

環境満足度

サーパス通町1番館周辺の環境は偏差値60と評価されており、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。交番も近くにあり、治安の面で安心感があります。水害のリスクが低い地域に位置しており、災害対策としても優れています。また、私立高知小学校や高知市立第四小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シーサイド唐人町の概要

シーサイド唐人町は、高知県高知市唐人町10-1に位置し、菜園場町駅まで徒歩4分という交通アクセスの良さを誇る2001年8月竣工の10階建てマンションで、全10室の4LDKと統一された広さ88㎡の居住空間を提供しており、価格帯は一律2400万円で設定されています。

適正価格（売却）

シーサイド唐人町は、高知市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値63を獲得しており、適正なマーケット価格を反映した売出し価格が設定されています。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している中、この物件はわずか2%の価格上昇を見せており、2400万円の売出し価格は独自AIによる推測適正価格2246万円と比較しても妥当です。

将来性

築年数が23年と周辺の平均からやや古いものの、シーサイド唐人町は将来性偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地と今後の価格上昇を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

シーサイド唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が603m以内にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しているほか、高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は42とされています。

サーパス新田の概要

「サーパス新田」は高知県高知市新田町に位置し、平米数64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでを揃えた、築年月2002年9月の13階建マンションです。周辺には桟橋通三丁目駅から徒歩10分というアクセスの良い立地で、市価格1480万円〜2350万円という幅広い価格帯が設定されており、市場動向に基づいた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新田の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値50のわずかに上を行く51と評価され、過去5年の価格上昇率を考慮した場合、約20％上昇している市場において、サーパス新田は約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットがAIで算出した推測価格によると、2031万円が適正とされている中、実際の売出平均価格は2047万円であり、販売チャンスと考えられます。

将来性

築22年のサーパス新田は、高知市内での同価格帯の中古マンションと平均的な築年数を保っていますが、アクセスの良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性評価で71ポイントと高いスコアを獲得しています。これはエリア内の他の物件と比べても18ポイント優れていることを意味します。

環境満足度

サーパス新田の環境満足度については、周囲に病院などの医療施設が35件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が891mと若干遠いことが懸念されるものの、地盤がしっかりしているうえに洪水や高潮のリスクが低い立地条件となっています。加えて、高知市立潮江東小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

アルファステイツ南万々の概要

「アルファステイツ南万々」と称されるこのマンションは、広さ70㎡から94㎡の3LDKが中心の築22年の建物で、価格帯は1580万円から2480万円と万々地区における市場価格に見合う設定になっています。住所は高知県高知市南万々20-1で、円行寺口駅から徒歩4分の好立地にあり、総戸数は66戸の10階建てです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アルファステイツ南万々の適正価格は、周辺地域の価格変動を考慮すると、平均偏差値50に対して64と高めに推定されており、高知市内の他の物件と比較しても、価格の安定性がみられ、購入後の価値下落のリスクが少ないと評価されています。

将来性

築22年ということを考慮すると、アルファステイツ南万々の将来性の偏差値は44と平均を下回りますが、円行寺口駅からの距離という利点を加味すれば、将来的にも価値を維持しやすい魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であり、アルファステイツ南万々の周辺には513m以内に交番があり、住環境としては治安が良好です。また、生活利便性を高める24件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが在り、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに周辺には高知市立小高坂小学校、高知市立初月小学校、高知市立城北中学校といった教育施設も豊富に点在しています。

サーパス桟橋通第2の概要

「サーパス桟橋通第2」は、高知市桟橋通4丁目に位置し、交通至便な立地で徒歩1分の場所に桟橋通四丁目駅がある12階建てのマンションで、総戸数84戸、築年数は2001年であり、市街地に近い便利さと比較的穏やかな住環境が両立しています;広さは59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から2600万円となっており、この範囲内で最も多くの成約が見られるのは1780万円〜1980万円で、価格と広さ、利便性を考慮したバランスが良い物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格を判断するうえで、サーパス桟橋通第2の現在の市場価格は、高知市中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、適正価格であると考えられます;高知市の中古マンションは過去5年で平均20％の価格上昇を見せていますが、本物件はそこからやや控えめな6％の上昇率を示しており、売出し平均価格1918万円に対してマーケットAIが算出した適正推測価格は1882万円となるため、買い手にとって適正な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が23年と中古マンションとしては標準的な「サーパス桟橋通第2」は、地価の安定や発展する地域性を反映し、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリアのマンションの平均より12ポイント高いことから中長期的な資産価値の維持が見込まれます;駅近であること、周辺の開発動向、また高知市の都市計画における役割などが、将来性を示唆している重要な要素となっています。

環境満足度

サーパス桟橋通第2の立地環境は、治安の良さを示す交番の至近さに加え、46件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、非常に高い利便性を誇ります;加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であると国のハザードマップが示しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境と言えます。

アルファステイツ上町の概要

高知市上町に位置する「アルファステイツ上町」は、2003年2月に竣工された8階建てのマンションで、サイズは3LDKの68㎡から75㎡で展開されており、売出価格は1500万円から2300万円となっております。築年月が比較的新しく、最寄り駅の上町二丁目駅からは徒歩わずか4分でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ上町の売却適正価格は、機械学習データに基づき総合偏差値が53と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均より高い評価を得ています。現在の平均売り出し価格は1984万円であり、適正推測価格1951万円と比較するとやや高めであり、売却を検討されている所有者にとっては良いタイミングといえるでしょう。

将来性

アルファステイツ上町は築21年と高知市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近という利点を持つ一方で、将来性の偏差値は52と平均と同等であり、将来の価値の増減については慎重な評価が必要です。

環境満足度

アルファステイツ上町の環境満足度は偏差値57と高評価で、治安の良さや充実した周辺生活施設、地盤の安定性と自然災害へのリスク低減、さらに近隣に高知市立小高坂小学校、高知市立第四小学校、高知市立第六小学校、高知市立城西中学校といった教育機関が揃っており、子育て世代にも理想的な環境であると言えます。

ビウェル相模公園の概要

ビウェル相模公園は、高知県高知市相模町に所在し、入明駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある７階建てのマンションで、築年数は2003年8月となっており、61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1800万円から2450万円の価格帯で売り出されており、市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定が行われています。

適正価格（売却）

ビウェル相模公園の売出し中の物件は、適正価格偏差値67を記録しており、同地域内の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示唆しており、特に1914万円と推定される適正価格との差異を考慮すれば、現在の売り出し平均価格2109万円という設定は売り手有利な状況といえます。

将来性

築年数21年のビウェル相模公園は、将来性を示す偏差値48を記録しており、この点数はエリア平均に比べてやや低いものの、良好な駅近立地や高知市における不動産価格の安定した推移を考慮すると、長期的な視点で見た場合の価値は依然として保たれていると評価できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する視点で見ると、ビウェル相模公園周辺には交番が近接し、病院が69件、スーパーが5件、コンビニが11件という豊富な施設が揃っている上、教育機関も周囲に多く点在しており、地盤や自然災害リスクの面でも安心な状況であるため、環境満足度偏差値47は高評価の要因となっています。

アラモードはりまやの概要

「アラモードはりまや」は、高知県高知市南はりまや町に位置し、デンテツターミナルビル前駅徒歩3分、はりまや橋駅徒歩4分、菜園場町駅徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションであり、65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、築年月は2002年10月で、地域の中心部にふさわしい13階建ての建物です。

適正価格（売却）

アラモードはりまやの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、地元高知市の不動産市場データを基にした適正価格の分析では、平均価格帯である1,980万円から1,980万円にクローズアップして、このエリアでの中古マンション市場価格の動向や物件の特性を考慮した適正価格は2,150万円であるが、売出し平均価格はそれを上回る2,202万円で推移しているため、売主にとって適正かつ売り時の市場と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアラモードはりまやは、高知市内の同規模物件と比較しても遜色なく、地域内の利便性や継続的な需要からAIによる予測モデルでは将来性の偏差値を55点と評価しており、エリアの平均を上回るポテンシャルを有していることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の存在、病院などの医療施設が充実し、日常生活に密接なスーパーやコンビニが豊富に揃うアラモードはりまや周辺の生活環境は高く評価され、地盤の安定や自然災害リスクの低減も確認されています。教育環境も整っており、高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。

サントノーレ葛島2番館の概要

「サントノーレ葛島2番館」は高知県高知市の利便性の高い位置に立地し、西高須駅からたったの徒歩3分というアクセス良好なエリアにある11階建てのマンションで、2003年に完成したこの物件は、総戸数48室で構成されており、広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も1398万円から2080万円と、高知市内の中古マンション市場においても魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は高知市葛島地域の市場データに基づいて評価され、中古マンション市場の平均値である50ポイントを上回る54ポイントの適正価格偏差値を有しており、高知市周辺の中古マンションが5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件が1%価格下落したことから、現在売り出し中の平均価格1795万円は投資のタイミングとして検討に値する水準です。

将来性

築年数21年と新しい部類に入るサントノーレ葛島2番館の将来性は明るく、建物の状態や立地条件の良さを反映し、AIが予測する将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る値を記録しており、中長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

サントノーレ葛島2番館周辺は、生活利便施設が充実しており、交番も近く治安の良さが見て取れます。医療施設が20箇所、スーパー・コンビニも合わせて6箇所存在し、住環境の良さは非常に高いと評価されています。さらに、ハザードマップ上での安全性も高く、自然災害リスクが低いことも地域としての安心感を高めています。教育施設として高知市立高須小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

アルファステイツ高須新町の概要

「アルファステイツ高須新町」は、高知市の住環境に恵まれた立地にあり、県立美術館通駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。築年数は2004年ということで、20年近い歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える2LDKから3LDK、57㎡〜64㎡のゆとりある居住空間が特徴で、市場価格1380万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの市場価値に関しては、地域の中古住宅市場の動向を分析した結果、平均偏差値を1ポイント上回る51と評価されており、高知市内の類似物件と比較しても価格の上昇率が見込まれるため、資産価値が保たれやすいと予測されます。また、適正価格としてAIが算出した1602万円に対して、平均売出し価格が1621万円となっているため、買取時には適切な価格設定が求められるでしょう。

将来性

将来性については、建物の築年数はそれほど経過していないこと、駅からのアクセスの良さを考慮し、60ポイントという比較的高い評価を受けています。この点はAI予測によるものであり、周辺地区の物件と比較しても将来の資産価値維持、または上昇が期待できると見られています。

環境満足度

アルファステイツ高須新町は、周辺の治安が良好で、病院を始めとする医療施設が充実しており、生活しやすい環境が整っている点が評価されています。特に地域のハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いことも加味され、環境満足度偏差値の算出にあたっては30となっており、安心して暮らせる環境です。

サントノーレ南御座の概要

サントノーレ南御座は高知県高知市南御座に位置し、2002年5月竣工の9階建て総戸数56戸のマンションで、63㎡の2LDKが1280万円から、97㎡の4LDKで2300万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格は1850万円前後です。近隣の3駅にアクセス可能な利便性や、実際の取引データに基づくマーケット分析を考慮した詳細を提示しています。

適正価格（売却）

サントノーレ南御座の適正価格に関して、高知市の中古マンション市場データを分析した結果、この物件は近年5年間で平均20%の価格上昇が見られる市場において11%の価値低下を記録していますが、AI推定の適正価格1846万円と現在の平均売り出し価格が一致しており、市場価格に適しているため、売り時と評価できるでしょう。

将来性

築年数22年となるサントノーレ南御座は、同価格帯の物件に比べ若干新しく、駅からの徒歩14分の立地条件も良好です。AIが予測する将来性偏差値は50ポイントであり、このエリアの平均値と比較してやや劣るものの、交通アクセスの良さがこの物件の将来価値を支える要素となります。

環境満足度

周辺環境としてサントノーレ南御座は病院35件、スーパー4件、コンビニ9件という便利な生活圏にありますが、交番は1kmを超える距離にあるため、他物件と比べて治安の面での懸念事項があります。それでも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の安全性も高く、高知市立城東中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

サントノーレ葛島の概要

サントノーレ葛島は、高知県高知市葛島二丁目に位置し、西高須駅から徒歩3分という交通アクセスの良好な立地にあるマンションで、70㎡の2LDKから94㎡の5LDKまでのバリエーションをもつ中古マンションとして、2001年の竣工以来、地域に根付いた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サントノーレ葛島の販売価格は1550万円から2480万円の範囲で設定されており、その価格は近年の高知市内の市場データに基づくと、適正価格の推移及びエリアの平均価格と比較して高い偏差値を示していますが、その価格差には物件の状態、立地などが反映されており、周辺相場とのバランスを考慮した適正な価格設定と言えます。

将来性

築年数が23年と平均的な年数でありながら、サントノーレ葛島は駅近という利便性や周辺環境の充実度から将来性が高いと評価されており、高知市内での中古マンション市場においても、継続的な価値の保持が見込まれることがAIによるデータ分析で示されています。

環境満足度

サントノーレ葛島周辺の環境は、治安の面で674m以内に交番があること、医療施設や生活関連施設が揃っていることから非常に安心感があり、また高知市立高須小学校も近く、子育てにも適した環境が整っているため、住みやすさという点では高い満足度が得られることでしょう。

フォルツ南御座の概要

高知県高知市に位置する「フォルツ南御座」は、2004年築の10階建てで、57㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまでの多様な住戸プランを提供し、知寄町二丁目駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は1200万円から2280万円と幅広く、主に1800万円台の価格帯が市場に多く出回っており、これは高知市の同クラスのマンション市場と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

「フォルツ南御座」の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、機械学習による適正推測価格が1768万円に対して、売り出し価格が1783万円と僅かに上回る価格設定であり、この数値は周辺物件の価格推移に比べて安定しており、過去5年間で見た市場価格の上昇トレンドに即して評価されています。

将来性

築19年を迎えた「フォルツ南御座」の将来性は、AIが算出した偏差値50を基準にした場合、周辺の同等物件の平均よりもわずかに低いが、維持管理の状態が良好で、今後の高知市の開発動向と合わせて、駅近の利点を活かした価値の維持が期待されています。

環境満足度

「フォルツ南御座」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあることからやや距離がありますが、周辺には24の医療施設、4つのスーパー、8つのコンビニが存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響が受けにくい地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。

アルファステイツ知寄2の概要

高知市小倉町に位置する「アルファステイツ知寄2」は、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸を提供しており、価格範囲は1500万円から2280万円で、市内の中古マンション相場と比較しても妥当性を保っています。2002年の竣工から20年以上経過しているが、10階建ての堂々たる外観と、周辺の利便性を考慮した立地は購入希望者にとって魅力的な要素となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ知寄2」の適正価格については、1862万円とマンションマーケットAIによる分析結果があり、周辺の中古マンション市場の動向や物件の特徴を総合的に評価した結果、平均偏差値50に対して僅かに低いものの、近年の高知市の不動産市場の動きを踏まえれば投資としての魅力があると評価されています。

将来性

築年数が20年を超える「アルファステイツ知寄2」ですが、周辺の同等マンションに比べて若干築年数が少ないことや、葛島橋東詰駅など3駅が徒歩10分圏内にある好立地は、中長期的な投資視点での将来性を秘めており、AIによる将来性の偏差値45は、改善の余地を持ちながらも安定した価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「アルファステイツ知寄2」は、高知市立昭和小学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな環境を誇り、複数の交通アクセスポイントが利用可能なほか、病院や商業施設が充実しており、治安や便利さを総合的に評価した結果、環境満足度の低いスコア30は、今後のエリア開発や環境改善によって向上が期待されます。

アルファステイツ知寄3の概要

アルファステイツ知寄3は、高知県高知市青柳町に位置し、複数の駅にアクセスしやすい立地に建つ9階建てのマンションで、築年数は2004年と比較的新しく、総戸数56室の規模を持っています。広さは70㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は1780万円から2180万円、中心価格帯は1980万円台となっているため、高知市内での都市生活を望む層に適している物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ知寄3の物件価格は、高知市内の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は52と平均よりわずかに高く、近年の動向では近隣物件価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しております。この結果、独自開発のAI価格評価システムによれば1965万円が適正であると評価されており、現行売出し価格がそれに近い1989万円で設定されていることから、市場価値が安定しているとみなせます。

将来性

築約20年のアルファステイツ知寄3は、高知市内において駅近の恵まれた立地条件を持っており、将来的な価値維持が見込まれる一方で、AIに基づく将来性偏差値は43と平均より若干劣るものの、周辺環境の発展や観光地化の進展などにより改善される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ知寄3周辺の環境には、生活施設が充実しておりスーパーやコンビニ、病院の存在が日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念点も指摘されているため、環境満足度の偏差値は30と低めです。ただし、国が提供するハザードマップに基づく地盤の評価や自然災害リスクは低く、安心して生活を送ることが可能です。

アルファステイツ宝永町桜館の概要

アルファステイツ宝永町桜館は、高知県高知市南宝永町に位置し、宝永町駅、菜園場町駅、知寄町一丁目駅から徒歩6分から9分という利便性の高いエリアにある10階建てのマンションで、2004年11月に竣工された全63室からなる物件です。66㎡の2SLDKから最大91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から2580万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宝永町桜館は平均価格よりやや高めの偏差値52を示し、高知市内における同条件のマンション価格推移と比較すると、過去5年で約20%上昇している一方で、本物件は33%価格が低下しています。マンションマーケットのAI適正価格分析では2226万円と推定されており、売り出し平均価格2255万円と比較しても適正価格とされているため、購入に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が20年のアルファステイツ宝永町桜館は、エリア内同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいにも関わらず、AIが算出した将来性の偏差値は32ポイントと平均より19ポイント低い結果が出ています。周辺環境やアクセスの良さを考慮しても、市場における将来の価値評価は平均以下であると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が500m以内にあり、アルファステイツ宝永町桜館の周辺は医療施設57件、スーパー3件、コンビニ8件と日々の暮らしに必要な施設が充実しており、快適な生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮に対する危険性も低いです。さらに高知市立昭和小学校や高知市立潮江東小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

サーパス通町2番館の概要

「サーパス通町2番館」は、高知県高知市玉水町に位置し、上町五丁目駅から徒歩3分、旭町一丁目駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2001年10月に竣工しました。全67室のうち、65㎡の3LDKは約1450万円から、93㎡の4LDKは最大約2500万円で取引されており、特に1680万円から1840万円の範囲で成約例が多く見られます。

適正価格（売却）

「サーパス通町2番館」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較するとやや低めで、適正価格の偏差値は49となっており、総合偏差値53に対して若干の下落傾向にあります。近年の市場価格の推移を見ると、周辺物件の価格が5年間で20%上昇する中、この物件の価格は12%下落しており、現在の平均売り出し価格が約1777万円であることを考慮すると、現在は売り時とは言えません。

将来性

築23年の「サーパス通町2番館」は、駅近くの立地でありながらも、将来性の偏差値は平均よりも低めの49を記録しています。しかし、同価格帯の高知市内の中古マンションと比較すると、築年数が平均よりも1年若いことや、交通の便が良いことから、今後の地域開発やアクセス向上などが期待されるポイントです。

環境満足度

「サーパス通町2番館」の環境満足度は偏差値60と高く、近隣には警察の交番が近く治安が良好であり、病院52件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることが示されています。教育施設として、私立高知小学校や高知市立第四小学校も近くに位置しており、子育て環境としても優れています。

アルファステイツ天神大橋の概要

アルファステイツ天神大橋は、2002年築の8階建てで32の住戸を有する高知市天神町に位置する魅力的な物件です。60㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、価格は平均約1,370万円から1,980万円の範囲内で取引されており、近隣のアクセスポイントとして梅の辻駅から徒歩6分、はりまや橋駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力的な点です。

適正価格（売却）

アルファステイツ天神大橋の物件価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや割安で、AIによるマーケット分析では平均偏差値50に対して48を記録しています。周辺市場の価格動向を踏まえたマンションマーケットのAI評価では、1765万円が適正価格となりますが、現在の売出し平均価格1744万円との比較から、購入のチャンスとも売却のタイミングとも言える微妙な価格帯です。

将来性

22年の築年数を持つアルファステイツ天神大橋の将来性は、AIによる分析で偏差値73を記録し、地域の平均を大きく上回っています。この評価は、駅に近い立地の良さや市場での需給バランス、さらにはマンション自体の状態の良さを反映しており、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

アルファステイツ天神大橋周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は36となっています。この地域はハザードマップにおいても安全な地域とされ、高知市立潮江小学校や高知市立潮江中学校へのアクセスの良さも、家族層には特にメリットの大きいポイントです。

ポレスター高知桟橋通の概要

「ポレスター高知桟橋通」は、高知県高知市桟橋通2丁目2-14に立地し、主要な交通拠点である桟橋通二丁目駅から徒歩3分という利便性の高い16階建てのマンションです。各タイプの広さは74㎡から82㎡で、2002年7月の竣工から良好な状態を保ち、居住空間としての品質を維持しています。価格帯は1500万円から1960万円の間で、周辺市場と比較してもバランスの取れたコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター高知桟橋通の中古マンション価格は、市場分析や価格推移を考慮すると、平均的な偏差値50に比べて48と若干低めです。近年の高知県高知市の物件価格は5年で約20%高騰しているのに対し、本物件は6%の価格下落を見せています。この状況から、マーケット独自開発のAI推測価格1,869万円と現在の平均売出し価格1,853万円を踏まえると、売却時期としてはやや早いと判断されます。

将来性

築22年を迎えるポレスター高知桟橋通は、高知市内における同価格帯の物件と比較して新しさが保たれている一方で、将来的には維持管理の重要性が増してくるため、駅近の立地や利便性を生かし、適切なメンテナンスによって価値を維持していくことが期待されています。AIの分析によると、将来性の偏差値は54と高知市内の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

住環境において重要な安全性に関して、ポレスター高知桟橋通は交番が半径577m以内にあるなど、治安面で好条件を誇ります。医療施設が周辺に63件、生活必需品が手に入るスーパーが5件、コンビニが11件という数字は、日常生活を豊かにする多様なインフラが整っていることを示しており、教育施設として高知市立潮江小学校や高知市立潮江東小学校も近隣に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さを含めて、環境面での満足度は高く、家族での居住にも適している環境です。

ビウェル大津の概要

ビウェル大津は、高知県高知市大津乙に位置し、築年月2001年5月の13階建てマンションで、全51戸があります。広さは76㎡から79㎡の3LDKが主で、1550万円から2200万円の価格帯で取引されており、アクセスも鹿児駅から徒歩5分と利便性が高く、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

ビウェル大津の現在の市場価格は偏差値48と算出されており、高知市周辺の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にありますが、適正推測価格1960万円に対して、売出し平均価格1937万円と近いため、価格的には適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

ビウェル大津は築年数が23年で、周辺の同価格帯の物件としては標準的な築年数ですが、駅チカの立地という点で将来的な価値が高いとされ、偏差値63と評価されており、中長期的な投資としても有望と見られています。

環境満足度

環境面では、ビウェル大津は治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活便利性が高いです。加えて、洪水リスクが低く、子育て環境としても優れており、近隣に高知市立大津小学校や高知市立大津中学校が存在するため、家族にも推奨できる居住エリアと言えます。

サントノーレ介良の概要

サントノーレ介良マンションは、2000年11月に竣工された高知県高知市介良乙に位置する6階建ての中古マンションで、1LDKから3LDKの広さは56㎡から89㎡まで様々、価格帯は1080万円から1850万円となっており、周辺の物件と比較しても市場相場を反映している納得の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サントノーレ介良の売出し価格は、AIによる価格推測値1456万円に近接しており、現時点での価格偏差値は48と平均よりやや低めであるものの、高知市内の中古マンション市場の過去5年間の動向と比較して安定した価格推移を見せており、購入者にとっては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ介良は築年数が24年と近隣物件と比べて新しく、AIによる将来性評価では61と平均よりも高い点数を獲得していますが、最寄りの鹿児駅から徒歩17分という立地条件は、よりアクセスの良い物件に比べると若干の劣勢を余儀なくされています。

環境満足度

治安の面では、サントノーレ介良の所在地は交番が近く、ハザードマップによる評価でも安全なエリアに位置しているほか、近隣に医療施設が充実しており、高知市立介良小学校や高知市立介良中学校といった教育機関のアクセスも良好で、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えます。

アプリア桟橋の概要

アプリア桟橋は、高知県高知市桟橋通6丁目に位置し、周辺には3駅が徒歩圏内にあり、2001年に建てられた14階建ての中古マンションで、現在の流通価格は998万円の3LDK（66㎡）から1599万円の4LDK（86㎡）まで多岐にわたり、一番人気の価格帯は1230万円から1280万円です。

適正価格（売却）

アプリア桟橋の現在の価格帯は、高知市内の同条件の物件の市場価格を考慮すると、平均値と比べてやや劣るが、適正価格は推計された1324万円であり、現行の売出し価格1278万円と近似しており、市場との価格差異はわずかであります。

将来性

築23年というアプリア桟橋の建築年度は、高知市内の同価格帯の物件と比べると新しさを保っており、将来性の評価も高く、AIによる偏差値62はエリア平均を上回り、駅への近さも将来の価値を保証する要素の一つとなっています。

環境満足度

アプリア桟橋の環境は治安面での評価も高く、周辺には警察の交番が近接しており、また、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しており、安全性に対する満足度も高いことが伺えます。

サーパス鏡川大橋の概要

サーパス鏡川大橋は、2003年10月に竣工された10階建てのマンションで、高知県高知市北新田町に位置し、高知市立潮江東小学校に近く、宝永町駅から徒歩12分という利便性の高い地域にあります。75室のうち、58㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、1150万円から1800万円の価格帯で取引されており、1310万円から1580万円がもっとも多い価格範囲です。

適正価格（売却）

サーパス鏡川大橋は、適正価格の評価として47の偏差値を持ち、これは高知市周辺の中古マンション市場での平均偏差値50よりやや低く、過去5年間での価格上昇率が高知市全体で20%であるのに対し、こちらのマンションは8%と価値が下落しています。AIが算出する推測適正価格が1487万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1462万円であり、市場価値下落傾向にあるため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築年数が21年と、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若いサーパス鏡川大橋は、将来性の偏差値が48で平均より若干低いものの、駅近立地という利点があり、都市機能へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、将来的に魅力が上がる可能性も考えられ、中長期的な投資の観点からは魅力ある選択といえます。

環境満足度

治安の面で、最寄りの交番まで738mと近く安全性が高いこと、周辺には病院や医療施設が46件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが6件と生活利便性が高いこと、国が公開するハザードマップ情報によると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も強固であることから、環境満足度の偏差値は39とされていますが、これは安心して生活できる住環境と言えるのではないでしょうか。

サーパス鴨部第2の概要

「サーパス鴨部第2」は、高知県高知市鴨部に位置し、2003年1月竣工の11階建てマンションで総戸数95戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1350万円から1880万円で設定されており、築年数が20年を超えているものの良好なメンテナンス状態を保っています。鴨部駅から徒歩17分とやや距離がありますが、旭町三丁目、曙町東町両駅も徒歩圏内にあり、公共交通機関へのアクセスは便利です。

適正価格（売却）

サーパス鴨部第2の適正価格は、市場データと比較して偏差値49と平均値に近く、高知市内の同条件物件が平均して過去5年で価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあります。この現象は、物件の特定の要因か市場環境の変化によるものかの分析が必要であり、現在の平均販売価格1685万円が、AIによる適正推測価格1691万円とほぼ合致していることから、買い手にとっては適切な投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

築年数が21年と若干新しい部類に入る「サーパス鴨部第2」の将来性は、立地の利便性や近隣施設の整備状況、州や市の開発計画などを総合評価すると、AIの分析によると偏差値は30と低めです。駅からの距離が影響している可能性が高く、今後の価格上昇には周辺環境の改善やアクセス向上等のポジティブな変化が必要となるでしょう。

環境満足度

「サーパス鴨部第2」は、周辺に交番が徒歩約8分の距離にあり、治安の面で安心感があります。加えて、37件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に不自由がなく、子育て家庭には高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校、高知県立高知国際中学校が近く、教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は53と比較的高い評価がされています。

サントノーレ観月の概要

サントノーレ観月は、高知市みづき1丁目に位置する、2004年11月竣工の70㎡から100㎡の広さを持つ中古マンションで、11階建ての38室からなり、最寄りの円行寺口駅からは徒歩28分の立地にあります;価格帯は1150万円から2500万円で、多くの物件が1850万円から1980万円の範囲に集中しており、その条件と地域性を踏まえた上で、潜在的な居住者にとって求められる住まいの条件を満たしています。

適正価格（売却）

サントノーレ観月の適正価格は、高知県内の同条件の中古マンション市場と比較してやや低めの売却偏差値46を記録しており、近年の20%の市場価格上昇に対して4%下落していることから、現時点では売却に不利な状態と判断され、特に機械学習による適正価格評価からは、現在の価格設定が買い手にとって割安な可能性を示唆しています。

将来性

本マンションは、築20年の建物でありながら、高知県高知市内の同築年数帯の物件より若い状態を保っており、将来性偏差値は56と、地域の平均を3ポイント上回っていますが、円行寺口駅からの距離が徒歩28分という立地は、通勤や日常の利便性を考える上でマイナス要素となることも考慮する必要があります。

環境満足度

サントノーレ観月の環境満足度については、交番が1174m以内とやや離れており、治安の面での不安が指摘されています;しかし、医療施設4件の存在や、洪水リスクが小さい地震に強い地盤、高潮影響の低さなど、自然災害の観点から見た安全性は高く、生活環境が比較的整っているという点で、居住者にとって魅力的な要素を多分に含んでいます。

針木ガーデンヒルズの概要

針木ガーデンヒルズは高知県高知市針木東町に位置し、朝倉（土讃線）駅から徒歩36分の距離にある2003年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数は120戸です。広さは80㎡（3LDK）から95㎡（6LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は約1370万円から2280万円の範囲で設定されており、この立地と施設を考慮すると市場価格に沿った設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

針木ガーデンヒルズの中古価格は、高知市内の他中古マンションと比較して、適正価格の偏差値42を持ち、5年間で約15%の価格下落を見せていますが、平均的な売り出し価格は約1782万円と算出されており、この価格は市場データを踏まえると納得のいく水準であることが認められます。

将来性

築年数は21年と新しい部類に入らず、駅からの距離も考慮すると売却の将来性は偏差値47と平均以下ですが、長期的な価値保持を見据えた住宅として、その他の利便性や住環境の質が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

針木ガーデンヒルズは必要最低限の医療施設や買い物施設に恵まれている上、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが環境満足度に好影響を与えており、周辺治安の懸念に対しても総合的な評価を下す必要があり、総じて住みやすいエリアであると評価できます。

アーネスト晴美台の概要

「アーネスト晴美台」は、高知県高知市に位置し、旭町三丁目駅から徒歩14分、鴨部駅と蛍橋駅からそれぞれ徒歩15分の好立地にある12階建てのマンションで、全70室から成り、広さは60㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあります。2002年2月竣工のこの物件は、価格範囲が1,280万円から1,830万円で、中古マーケットにおいてこの地域の物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アーネスト晴美台」の推定適正価格は、周辺市場のデータと機械学習を用いて算出されたマンションマーケットの独自AIによると、実際の市場価格よりも高い1679万円と評価されており、現在の平均売出価格1575万円との比較から、価格面での調整が見込まれる可能性を示しています。そのため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視し、タイミングを逃さないよう留意することが重要と言えます。

将来性

「アーネスト晴美台」の将来性は、築年数が22年でありながら、地域の同価格帯の物件と比べ3年ほど築浅であり、駅からも近いことがプラスとなりますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い34ポイントです。このため、まだ新しい物件に関する投資や、立地の良さを活かしたリノベーションなどの再評価が、将来性を高める可能性につながるかもしれません。

環境満足度

環境面では、「アーネスト晴美台」は治安の良いエリアに位置し、周辺の生活施設が充実しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が確保されていることに加え、高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校／高知県立高知国際中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

サントノーレ高須の概要

「サントノーレ高須」は高知県高知市高須1丁目に位置し、介良通駅から徒歩2分という立地の良さを誇る10階建ての住宅マンションで、2004年10月竣工された全45室から成り立っています。広さは78㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は1630万円から1780万円となっており、高知市の中で比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場と比較して、サントノーレ高須の現在の平均売出し価格は1680万円で、適正価格の推定値は1757万円とされておりますが、近年の市場価格動向に基づくと、売り時と考えるには少し早い状況です。物件の価格偏差値は43と、地域平均の50より低く設定されていることから、購入時の価格交渉余地も存分にあると見られます。

将来性

サントノーレ高須の築年数は約20年となり、高知市内の他の同価格帯マンションと比べやや新しい部類に入ります。駅近であり将来性を指標にした偏差値50を記録しており、これは近隣エリアのマンションの平均偏差値とほぼ同等です。立地の良さが将来的な価値を維持、または高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で350m以内に交番があり、安心感があります。周辺施設としては、病院が25件、スーパーマーケットが4件、コンビニが3件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、高知市立高須小学校が近く、家庭に小さなお子さんがいる家庭にとっても魅力的な立地です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低いとされています。