北海道 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ札幌ステーションフロントの概要

ラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅へは徒歩8分と非常にアクセスの良い15階建てのマンションです。2002年1月に竣工したこのマンションには、56㎡の1LDKから115㎡の4LDKまで、異なるライフスタイルに合わせた多様な間取りの合計35室があり、価格の範囲は1950万円から6660万円で、主に3280万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションフロントの現在の価格は、北海道札幌市北区にある同条件の中古マンション価格の平均値（偏差値51）よりも24ポイント高い75の偏差値を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格2966万円と比較すると、売り出し平均価格は4029万円となっているため、投資家や売却を検討している個人にとっては魅力的な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

築22年のラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区内の同価格帯の中古マンションが平均よりもやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は高く84に達しており、札幌駅という交通アクセスの便利さや、周辺のインフラの充実を反映していることがこの数値に現れています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、151件の医療施設、5件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指標となっています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には札幌市立北九条小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

円山坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25に位置する「円山坂下シティハウス」は、2002年築の15階建てマンションで、75㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さの部屋が、3,200万円から6,000万円の価格帯で取引されており、円山公園駅から徒歩3分の立地に加えて、西28丁目駅と西18丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値81を誇る「円山坂下シティハウス」は、近年の札幌市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な景気の動向を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる分析で適正と推測される価格と現在の売出し価格との乖離は、売主にとって有利な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

築22年の「円山坂下シティハウス」は、将来性の評価として偏差値77を持ち、周辺エリアの同等物件に比べて高い評価を受けています;立地の良さと札幌市の開発計画により、中長期的な価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度の評価は58とやや低めですが、「円山坂下シティハウス」周辺には、札幌市立円山小学校や向陵中学校をはじめとする教育機関が充実しており、治安の良さや生活利便性も高いレベルで保たれているため、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。

クレアシティ大通公園の概要

クレアシティ大通公園は、北海道札幌市中央区大通西8丁目に位置し、西８丁目駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。総戸数26室のこのマンションは、広さ59㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでのさまざまな間取りがあり、中古価格は2980万円から4500万円の範囲で推移しており、近年の札幌市中央区の不動産市場を考慮すると、3300万円から3900万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアシティ大通公園の適正価格は、北海道札幌市中央区の不動産市場データと比較して、平均偏差値51に対して74と顕著に高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション市場での価格上昇率が18％に対し、本物件は9％の上昇にとどまり、推測される適正売却価格2561万円と現実の平均売出価格3575万円というデータから、現在売りに出すのが適切なタイミングであるとアナリシスされています。

将来性

クレアシティ大通公園は築年数が20年で、札幌市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より少しだけ経年していますが、最寄り駅から徒歩3分という立地が示す通り、アクセスの優れた立地を持つことで、未来への潜在力を秘めた物件と評価され、AIによる将来性の偏差値は73と高い評価を得ています。

環境満足度

クレアシティ大通公園の環境満足度は、治安の良さを物語る400m以内の交番の存在や、周辺には207件の医療施設、2件のスーパー、70件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなどの安全性から、66の満足度のスコアを獲得しています。また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

アルス知事公館の概要

アルス知事公館は北海道札幌市中央区に位置し、西１５丁目駅から徒歩11分の距離にある13階建で総戸数60戸のマンションで、1997年3月に竣工しました;広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでと幅広いタイプが存在し、販売価格帯は1,580万円から3,890万円となっており、平均して2,880万円から3,180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

アルス知事公館の販売価格は札幌市中央区内の同条件の中古マンションに比べ、過去5年間での価格上昇率が18％に対して22％と高く、総合的な適正価格の偏差値は67となっています;マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,280万円であり、市場平均価格が2,914万円であることから現在が売り時である可能性が高いと指摘されています。

将来性

築27年のアルス知事公館は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性の高さを示す偏差値85という評価をAIによって得ており、このエリアにおける同価格帯のマンションの平均よりも31ポイント優れているという見方ができます。

環境満足度

アルス知事公館周辺は、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、近隣に病院や医療施設が90件、スーパーが5件、コンビニが22件と生活に便利な環境が整っており、洪水リスクや津波・高潮に対する安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています;さらに、札幌市立二条小学校が近く子育て環境にも適しています。

Dグランセ円山瑞苑の概要

「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。

将来性

「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション大通公園小六ビルの概要

ライオンズマンション大通公園小六ビルは北海道札幌市中央区南一条西に位置し、西８丁目駅から徒歩2分の距離にある、46㎡から131㎡までのさまざまな広さの部屋が揃う1986年築の10階建てマンションです。1100万円から3280万円の範囲で販売されており、中央区内の便利な立地と相まって、多くの居住希望者や投資家の関心を集めています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の調査結果には、築年数の経過にも関わらず、過去5年間で18％の価格上昇を見せる札幌市中央区の動向が反映されており、ライオンズマンション大通公園小六ビルは12％の値上がり率で、市場推定値1463万円と比較して高めの平均1838万円で取引されていますが、地域市場の適正価格に見合った投資価値があると考えられます。

将来性

ライオンズマンション大通公園小六ビルは築38年が経過しているものの、洗練された札幌市中央区という立地と、エリア内の平均築年数より古いながらも駅近で利便性の高いことが評価され、将来性の偏差値は78とエリア平均よりも高くなっており、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設のアクセスが良い点が、ライオンズマンション大通公園小六ビルの環境満足度に大きく貢献しています。周辺には札幌市立資生館小学校があり、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点も、住居としての価値を高めています。

円山表参道シティハウス2番館の概要

円山表参道シティハウス2番館は、北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-8に位置し、築26年の歴史を持つマンションです。3LDK、85㎡の居住空間は価格3180万円で市場に出ており、西１８丁目駅から徒歩5分、円山公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。円山小学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場を分析した結果、円山表参道シティハウス2番館は適正価格72という偏差値を示しています。市場価格が平均2373万円に対し、本物件の価格は上昇傾向にあり、3180万円での取引が見込まれています。近隣の物件と比較した場合、価格の高騰が見られ、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

円山表参道シティハウス2番館は、将来性の偏差値が73と予測され、築年数がやや古いものの中心地に立地しているため、価値が維持されやすい特性を持つと評価されています。市内の交通網の発展やエリアの人気が継続していることから、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

円山表参道シティハウス2番館は、治安に優れた立地条件を有しており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に広がっています。ハザードマップに基づいた環境的なリスクも低く、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は59ながら、日常生活の利便性と安全性は高く評価されています。

ヴィルヌーブ円山2の概要

「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス南郷の概要

「ダイアパレス南郷」は、1983年11月竣工の北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置する駅近のマンションです。広さは47㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1490万円と幅広く、駅徒歩3分の利便性が売りで、6階建ての建物内には30の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格の評価では、ダイアパレス南郷の平均販売価格は約929万円となっており、同エリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、総合偏差値は67ポイントあり、適正価格偏差値は57を示しています。このデータは、周辺の中古マンション市場と比較し、価格評価が若干高めであることを示唆しています。

将来性

将来性の観点からみると、ダイアパレス南郷は建てられてから40年近くが経過していますが、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を加味した将来性偏差値は84と高評価を受けており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで488mという近さが安心感を与えます。また、周辺には病院や商業施設が豊富で、札幌市立東白石小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61を記録しており、住みやすい地域として評価されています。

二十四軒公園シティハウスの概要

「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。

適正価格（売却）

二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。

将来性

札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。

ステイツ円山表参道の概要

「ステイツ円山表参道」は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12に位置し、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建て、総戸数19戸のマンションで、1997年9月1日に築かれました。このマンションの平米数は86㎡から105㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3280万円から4050万円の範囲に設定され、その平均価格帯は3480万円から3850万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ円山表参道」の適正価格は、総合的な売却偏差値が67で、適正価格の偏差値は72を記録しています。札幌市中央区内の中古マンション市場との比較では、5年間で18%の価格上昇が見られた一方で、本物件は7%の上昇に留まることから、現在の市場価格と比べて適正と評価されており、推測される適正価格2733万円と現売出し平均価格3552万円との間には、売却のチャンスがあると判断されます。

将来性

「ステイツ円山表参道」の将来性に関しては、偏差値71と測定され、同じ地域の他のマンションと比較しても17ポイント高い評価を受けています。築年数が27年とエリアの平均よりやや古くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因の一つと見られています。

環境満足度

環境満足度においては、「ステイツ円山表参道」は偏差値57を記録しており、周辺には治安を守る交番が275m圏内に位置し、病院や医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ25件がある充実した生活環境を享受できます。また札幌市立円山小学校が近く、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

アルス円山の概要

「アルス円山」は、北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い円山公園駅からわずか徒歩2分の場所にある1996年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸のうち3LDKが主流で、広さは79㎡から89㎡の範囲にあります。

適正価格（売却）

札幌市中央区のリアルタイム不動産市場における適正価格分析に基づくと、アルス円山の売却価格は3,500万円から4,580万円であり、このエリアの中古マンション市場と比べて高い偏差値81を示しており、買い手にとっては高価格帯に位置するものの、その品質と立地を考慮すると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているにも関わらず、駅近くの立地や周辺環境を勘案した結果、アルス円山の将来性は偏差値59と計算されており、同地区のマンション平均よりも上位に位置しており、長期的な価値維持に期待が持てる結果となっています。

環境満足度

アルス円山の環境満足度は偏差値60となり、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価されます。さらに自然災害リスクの低さや、札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

サッポロユニオンハイツの概要

サッポロユニオンハイツは、北海道札幌市中央区北四条東に所在し、築年数が51年を超える歴史を持つ、安定した人気を誇るマンションです。41㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、550万円から1680万円という幅広い価格設定が魅力です。さっぽろ駅からわずか徒歩6分という優れた立地条件を持ち、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サッポロユニオンハイツの売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正偏差値62を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の上昇に留まり、推測価格830万円から現行価格1219万円という売出状況は、市場よりも魅力を保ちつつ売り時と捉えられる可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によると偏差値79を獲得しており、これは地区内の他のマンションより25ポイントも高い数値です。築51年の物件ながら、その立地の良さと将来的な価値の向上が見込まれていることがこの高評価につながっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺環境の充実ぶりがその数値に反映されています。交番も近く治安も良好であり、さらに病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、地盤や災害リスクも低いことが評価されています。子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、札幌市立中央小学校や北九条小学校、中央中学校が近隣に立地し、教育環境も整っています。

ファミール宮の森2の概要

ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。

将来性

築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。

ヴィルヌーブ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ヴィルヌーブ裏参道」は、平成10年（1998年）2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は39室です。規模は3SLDKの83㎡から4LDKの105㎡まであり、円山公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。中古マンションの価格帯は2,500万円から4,800万円で、最も取引されやすい価格帯は3,180万円から3,300万円であることが市場データから見て取れます。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ裏参道」の売却における適正価格の偏差値は65と評価されており、札幌市中央区における同条件の中古マンションの平均価格上昇率18％に対し、本物件は9％の価値増加を見せています。AIに基づく推測価格は2,921万円で、市場に出されている平均価格3,470万円と比較すると、販売タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築26年が経過した「ヴィルヌーブ裏参道」は、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。円山公園駅に近接する利便性やエリア内での需要の高まりが予測されることから、今後も価値を維持しやすい立地の一つです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で「ヴィルヌーブ裏参道」は高い評価を受けており、最も近い交番まで478mと近く、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在します。また、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家族にも安心の生活環境を提供します。国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。

シティハウス大通西7丁目の概要

シティハウス大通西7丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る17階建てのマンションで、2007年築の安定した品質を保っており、74㎡から80㎡の広さの3LDKが3580万円から4680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場と比較して、シティハウス大通西7丁目の現在の平均売出価格3887万円は、過去5年間の市場価格の伸び率18％に劣らず安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2920万円に対して多少高めではありますが、地域内での希少価値や利便性を考慮すれば妥当な水準と言えます。

将来性

交通アクセスの良さと中央区という立地から、シティハウス大通西7丁目は将来性に優れており、築17年でありながら駅から2分の距離にあり、AI評価に拠れば偏差値59でエリア平均を上回る将来価値を有しています。

環境満足度

環境面では、シティハウス大通西7丁目周辺は治安が良く、不便を感じさせない充実した生活施設が揃っているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い安全な地域であり、札幌市立資生館小学校が近隣にある点もファミリーにとって魅力的です。

ラピスガーデン手稲の概要

ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。

将来性

周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。

シーアイマンション宮の森の概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「シーアイマンション宮の森」は、西２８丁目駅から徒歩10分に立地し、63㎡の2SLDKから103㎡の3LDKまでの広さを有する7階建てのマンションで、価格帯は480万円から2880万円と幅広く、特に1170万円から1399万円の間で取引されることが多いです。物件は、1974年6月に建築された歴史を持ち、総戸数は48室です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の相場を分析した結果、シーアイマンション宮の森は適正価格の偏差値が59と地域平均より8ポイント高く、地域の中古マンション価格が5年間で18％上昇しているのに対し、この物件は11％の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測は994万円ですが、市場の平均売出価格が1291万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築50年を迎えるシーアイマンション宮の森は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して古いものの、駅近く況や地域発展の可能性をAIが分析し将来性の評価は偏差値76と高評価です。立地の利便性や地域の再開発などを考慮すると、長期的な価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、シーアイマンション宮の森周辺に交番があり安全性が高い地域です。生活利便施設としては、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に点在し、日常生活において便利な環境を実現しています。地盤と洪水リスクの点でも安心感があり、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

パークホームズ中島公園の概要

「パークホームズ中島公園」は、北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12に位置し、平成22年2月1日に竣工した11階建のマンションで、総戸数32戸のうちの82㎡から99㎡までの広さを持つ2LDKの部屋が2,480万円から4,380万円で取引されており、このエリアでは豊かな都市生活を享受するための理想的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、パークホームズ中島公園は平均偏差値51に比べて偏差値61と高く評価され、札幌市中央区の他物件と比べても、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中で19%という高騰率を誇り、現在の平均売出し価格が3,586万円と適正推測価格3,214万円を超えているため、価値が認められている時期であることを示しています。

将来性

パークホームズ中島公園は、築年数が北海道札幌市中央区内の類似物件と比較しても新しく、駅近の立地や周辺施設の充実が評価され、AI予測による将来性偏差値は驚異の85を記録しており、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、パークホームズ中島公園周辺が交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低いというハザードマップのデータに裏付けられており、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立柏中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52とエリア内で良好な水準を示しています。

シティタワー円山神宮鳥居前の概要

シティタワー円山神宮鳥居前は北海道札幌市中央区に位置し、円山公園駅から徒歩6分という、利便性の高い28階建ての高級タワーマンションで、2005年の竣工から多くの居住者に選ばれています。総戸数146戸のこの物件は、48㎡の1LDKから146㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、2700万円から最大1億3800万円という価格帯で市場に出されており、高層階からの眺望や充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

シティタワー円山神宮鳥居前の平均売り出し価格は6806万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格と比較すると偏差値80と高評価ですが、過去5年間の18％の価格上昇率に比べると4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4914万円を上回っています。これは売り手にとって有利な状況を示しており、投資目的での購入も含め検討価値があると言えます。

将来性

シティタワー円山神宮鳥居前は築19年と一定の年数が経過していますが、アクセスの良さと札幌市中心部にある立地の利点から、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内の平均よりも優れた投資価値があるとされています。この地域がますます発展する可能性と併せて、長期的な価値の維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、シティタワー円山神宮鳥居前は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、偏差値58と堅実な評価を受けています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスの良さも、家族層には魅力的なポイントとなるでしょう。

ラベニール伏見の概要

ラベニール伏見は、北海道札幌市中央区南十一条西に位置する、地下鉄東西線「西線１１条駅」から徒歩7分の駅近物件で、1992年3月竣工の10階建マンションです。総戸数は22戸で、間取りは1LDKから3LDKまで、広さは40㎡から101㎡と多様な居住ニーズに応える構成を有し、価格帯は680万円から2380万円と、札幌市中央区の市場価格を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ラベニール伏見の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、平均的な市場価格に比べて若干高めとされる売却偏差値57を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を鑑み、本物件は31％の価格上昇を示しており、売り時を示唆するデータとして機能しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として1160万円が算出されており、実売価格との差異があります。

将来性

本物件の将来性は、築32年という年数にもかかわらず、AIによる高い偏差値82を記録しており、札幌市の中央区市場内における同価格帯の物件と比べても、継続的な価値の維持が期待されます。立地の良さが投資対象あるいは居住用としての魅力を高め、市中心部とのアクセスの利便性が高い点も評価されています。

環境満足度

ラベニール伏見周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が405m以内と近く、病院64件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、家族に優しい環境となっています。また札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも住環境の安心感を支えます。

Dクラディア植物園の概要

「Dクラディア植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、豊かな自然に恵まれた地域に誕生した2003年竣工のマンションで、76㎡の3LDKが2380万円から、121㎡の広々とした居住空間が最高4900万円で提供されており、特に3150万円から3780万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア植物園」の平均売り出し価格は3525万円で、これは札幌市中央区内の他の同条件中古マンションと比べて、機械学習データに基づき算出された適正推測価格3010万円を上回っており、現在の市場価格に対して適正価格偏差値64を記録し価格の高さが示されています。

将来性

立地の良さと21年の築年数を考慮した上で、将来性偏差値71と評価されており、中央区での中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数による価値減少には注意が必要です。

環境満足度

「Dクラディア植物園」周辺は、治安の良さが際立ち、豊富な医療施設や生活便利施設が点在するほか、ハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の強固な地区に位置しており、環境満足度62を遥かに超える生活環境が提供されています。

ブランズ円山裏参道の概要

「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。

将来性

築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

グランヴィスタ円山公園の概要

グランヴィスタ円山公園は、1991年竣工の北海道札幌市中央区北二条西に位置する、豊かな緑と洗練された住環境が魅力の10階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、2150万円から5480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2980万円から3400万円の範囲が売買の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランヴィスタ円山公園の適正価格は、札幌市中央区の市場動向を反映し、同地域の中古マンション価格上昇率には及ばないながらも、平均偏差値51に対して高い74を記録し、AIが提示する推測価格2356万円と現状売出し価格の差が示すように、投資家や居住者にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

円山公園から徒歩わずか7分という立地に加えて、AIが予測する将来性の偏差値63は同区域の平均よりも高く、築33年という経年にも関わらず強い魅力を保持していることがうかがえますが、これからの都市開発やメンテナンス状況によっては、価値はさらに変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地で、グランヴィスタ円山公園の周辺には交番が至近距離にあり、101件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが存在し、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

円山北町パークマンションの概要

円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区北六条西28丁目に位置し、西28丁目駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、1987年8月に築かれた5階建の中古マンションで、56㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格は1180万円から3565万円で販売されています。

適正価格（売却）

円山北町パークマンションの販売価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値65となり、平均より10ポイント高い値付けがされていることが分かりますが、過去5年間で札幌市中央区の同種物件価格が17%上昇しているのに対し、この物件は11%価格が下落しており、適正推測価格1184万円に対して売り出し中の平均価格が1727万円であることから、市場価格と比較して高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が37年の円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区内の同価格帯物件の平均と比較して少々古いものの、立地の良さが評価されAIによる将来性の偏差値は71ポイントと高く、地域平均と比べて16ポイントも高いため、駅近の立地を生かした長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

円山北町パークマンションの環境満足度は、治安がよく交番が656m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあり生活至便です。さらにハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立日新小学校や円山小学校、向陵中学校が近くにあり、家族層にとっても住環境として適しています。

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

平岸ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「平岸ロイヤルハイツ」は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は50室にのぼります。住戸のサイズは18㎡から21㎡の間で、1Rから1DKの間取りが存在し、中古市場における価格帯は120万円から350万円となっており、近隣の南平岸駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場データを基に分析した結果、平岸ロイヤルハイツの売出し価格は、地域平均の市場価格と比較してやや高めであり、現在の平均売出し価格が242万円と、AIが推測する236万円の適正価格を上回っていますが、5年間で見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は4%のプレミアムが加わっていることから、売主にとっては好条件で売却を進めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後約45年を迎える平岸ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション平均と比較してやや古く、将来のリノベーションや修繕が必要になる可能性がありますが、その立地の良さは将来性指標において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は81を記録し、地域平均を大幅に上回る優れた将来性を予見しています。

環境満足度

平岸ロイヤルハイツ周辺は、246m以内に交番があるなど治安が良好であり、41軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、11軒のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクも低いことから安心して暮らせる環境が提供されており、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス大通公園エストの概要

ダイアパレス大通公園エストは、北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3に位置し、バスセンター前駅から徒歩1分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月2004年9月の物件です。広さは62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、売出価格範囲は1650万円から3490万円で、札幌市中央区での中古マンション市場における主流の価格帯は3450万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大通公園エストは、札幌市中央区の中古マンション市場の平均価格推移データと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値55よりも若干高価格帯にあります。近隣の同条件の物件が5年間で17%増であるのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2954万円に対し、現行の平均売出し価格は3198万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

ダイアパレス大通公園エストは築後20年を迎える物件でありながら、札幌市中央区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は79を記録して高い魅力を持っています。駅近でアクセスが良く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

ダイアパレス大通公園エストは、交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

住友リーベスト北6条の概要

住友リーベスト北6条は北海道札幌市中央区北六条西16丁目に立地し、桑園駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、38室を擁しています。1966年2月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが1780万円、89㎡の4LDKが2890万円という価格設定で、2150万円から2280万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区における中古マンション市場の分析によると、住友リーベスト北6条の価格は平均偏差値よりも高く、適正推測価格1291万円に対して現在の平均売り出し価格が2106万円で、市場の価格上昇率と比較して売却のタイミングとして適していることが分かります。

将来性

築58年経過している住友リーベスト北6条の将来性は、AI分析によると偏差値67ポイントを獲得し、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性を示しており、立地の良さが将来価値に寄与していると見られます。

環境満足度

治安の良さや生活施設へのアクセス、自然災害のリスクが低いことなどが評価され、住友リーベスト北6条の環境満足度は低くない数値を示しており、特に札幌市立桑園小学校やひまわり分校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。