山梨県南都留郡山中湖村 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
山中湖ダイアパレスパート3
山梨県/南都留郡山中湖村
プチモンド山中湖
山梨県/南都留郡山中湖村
ライオンズマンション山中湖C棟
山梨県/南都留郡山中湖村
ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)
山梨県/南都留郡山中湖村
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館
山梨県/南都留郡山中湖村
美しい自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村において、ペットと暮らせる中古マンションをお探しの皆様に朗報です。ペット可物件として認定されている中古マンションは全29棟と、限られた数ですが選択肢がございます。実際に昨年は213件が売り出され、このうち35件が新たな所有者を見つけたことが確認されています。直近1か月を見ると、売り出し物件数は78件に上り、平均価格は465万円となっています。一番人気の価格帯は320万円から480万円で、これは手頃な価格でペットと一緒に山中湖の自然を楽しめるため、多くの方々に注目されているようです。最高価格を誇るのは、山梨県南都留郡山中湖村平野519-9に所在する「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」で、その価格は4000万円（145.23平米）となっており、広々とした空間での生活が可能です。一方で、最も手頃な価格の物件は、同じく山中湖村平野にある「ダイヤモンドシャトー山中湖」で、たったの100万円（53.94平米）でのご提供となっております。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は0万円から22万円へと変動しており、特に過去5年間では平均23万円から22万円へと5%の下落が見られます。しかし、独自に開発された機械学習データによると、その将来性は偏差値50となっており、市区町村別では11位となっています。これは、中古マンション市場において山中湖村の物件が、安定した価値を維持していることを示唆しています。買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は13件と、マーケットは動きを見せています。売り時として特筆されるのは「山中湖ダイアパレスパート3」、「プチモンド山中湖」、「ライオンズマンション山中湖C棟」といった物件です。これらの情報は、中古マンションの売却をご検討されている方にとって、有益な指標となりえます。山梨県南都留郡山中湖村では、ペットとの穏やかな生活をお求めの方にとって、適した中古マンションが数多く見つかる可能性があります。マーケットの状況を踏まえた上で、最適な売却タイミングや、新しい住まいを見つける参考にしていただければと思います。
美しい自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村において、ペットと暮らせる中古マンションをお探しの皆様に朗報です。ペット可物件として認定されている中古マンションは全29棟と、限られた数ですが選択肢がございます。実際に昨年は213件が売り出され、このうち35件が新たな所有者を見つけたことが確認されています。直近1か月を見ると、売り出し物件数は78件に上り、平均価格は465万円となっています。一番人気の価格帯は320万円から480万円で、これは手頃な価格でペットと一緒に山中湖の自然を楽しめるため、多くの方々に注目されているようです。最高価格を誇るのは、山梨県南都留郡山中湖村平野519-9に所在する「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」で、その価格は4000万円（145.23平米）となっており、広々とした空間での生活が可能です。一方で、最も手頃な価格の物件は、同じく山中湖村平野にある「ダイヤモンドシャトー山中湖」で、たったの100万円（53.94平米）でのご提供となっております。過去10年間の価格推移を見ると、坪単価は0万円から22万円へと変動しており、特に過去5年間では平均23万円から22万円へと5%の下落が見られます。しかし、独自に開発された機械学習データによると、その将来性は偏差値50となっており、市区町村別では11位となっています。これは、中古マンション市場において山中湖村の物件が、安定した価値を維持していることを示唆しています。買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は13件と、マーケットは動きを見せています。売り時として特筆されるのは「山中湖ダイアパレスパート3」、「プチモンド山中湖」、「ライオンズマンション山中湖C棟」といった物件です。これらの情報は、中古マンションの売却をご検討されている方にとって、有益な指標となりえます。山梨県南都留郡山中湖村では、ペットとの穏やかな生活をお求めの方にとって、適した中古マンションが数多く見つかる可能性があります。マーケットの状況を踏まえた上で、最適な売却タイミングや、新しい住まいを見つける参考にしていただければと思います。
目次
1
山中湖ダイアパレスパート3
山中湖ダイアパレスパート3
2
プチモンド山中湖
プチモンド山中湖
3
ライオンズマンション山中湖C棟
ライオンズマンション山中湖C棟
4
ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)
ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)
5
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館
6
テルゾ山中湖
テルゾ山中湖
7
ファミールヴィラ山中湖
ファミールヴィラ山中湖
8
山中湖レイクサイド
山中湖レイクサイド
9
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館
10
のんびれっじ山中湖壱番館
のんびれっじ山中湖壱番館
11
アドラーホルスト山中湖
アドラーホルスト山中湖
12
ヴィラ芙蓉台
ヴィラ芙蓉台
13
ロイヤルリゾート山中湖C棟
ロイヤルリゾート山中湖C棟
14
山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)
山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)
15
エーブル山中湖
エーブル山中湖
16
アロージュ山中湖B棟
アロージュ山中湖B棟
17
ビラフォーレ山中湖
ビラフォーレ山中湖
18
ウィンダム山中湖
ウィンダム山中湖
19
フラワーパレス山中湖(A･B棟)
フラワーパレス山中湖(A･B棟)
20
インペリアル山中湖
インペリアル山中湖
21
リセス山中湖
リセス山中湖
22
エルペサージ山中湖
エルペサージ山中湖
23
ロイヤル山中湖ガーデン
ロイヤル山中湖ガーデン
24
テラスハウス山中湖
テラスハウス山中湖
25
ベルエアコート山中湖
ベルエアコート山中湖
26
ロイヤルリゾート山中湖B棟
ロイヤルリゾート山中湖B棟
27
アロージュ山中湖A棟
アロージュ山中湖A棟
28
ダイヤモンドシャトー山中湖
ダイヤモンドシャトー山中湖
29
ダイアパレス山中湖
ダイアパレス山中湖
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
山中湖ダイアパレスパート3
偏差値
57
価格
248万円〜900万円
物件名
山中湖ダイアパレスパート3
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜66平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野1724-1 山中湖ダイアパレスパート3
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩216分
総合
57
29 物件中
適正価格
63
29 物件中
将来性
78
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
山中湖ダイアパレスパート3の概要
山中湖ダイアパレスパート3は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、自然豊かな環境の中に立地しており、1992年3月築の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は2480万円の48㎡の1LDKから9000万円の66㎡の1LDKまで多岐にわたり、特に590万円から900万円の間が最も多い販売価格帯となっており、この価格帯での実需と投資需要のバランスが取れた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
山梨県南都留郡山中湖村にある山中湖ダイアパレスパート3は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と高く、平均価格から見ても相場よりも価値が高いとされており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格539万円に対し、現在の平均売り出し価格が648万円であることから、売主にとっては有利な売却機会を迎えています。
将来性
将来性の観点から見ると、山中湖ダイアパレスパート3の偏差値は78と高く、築32年ながらも同地域内の平均より新しく、管理状態が良好ですが、最寄りの富士山駅から徒歩216分という距離は通勤や日常の移動において課題があり、交通の便が改善される可能性があれば将来性はさらに高まるでしょう。
環境満足度
環境満足度の観点では、山中湖ダイアパレスパート3は周辺に治安施設や医療施設、生活利便施設が限られている一方で、自然環境へのアクセスが良く、地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置していますが、環境満足度の偏差値は30と良くないため、安全性や日常の利便性を重視する層には改善が望まれます。
2位
プチモンド山中湖
偏差値
51
価格
150万円〜1,780万円
物件名
プチモンド山中湖
築年月
1989年12月
平米数
20平米〜84平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村山中1439-1 プチモンド山中湖
階建
5階
最寄駅
富士山駅徒歩112分
総合
51
29 物件中
適正価格
55
29 物件中
将来性
50
29 物件中
環境
満足度
48
29 物件中
プチモンド山中湖の概要
プチモンド山中湖は、豊かな自然に囲まれた山梨県南都留郡山中湖村に位置し、総戸数70戸の5階建てマンションで、築年月は1989年12月であります。この物件の広さは20㎡の1Rから84㎡の3LDKまで様々で、価格帯は150万円から1780万円と幅広く、特に市場の動向を反映した一般的な価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
プチモンド山中湖の売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値55を記録しており、市場平均よりも若干高い水準です。山梨県南都留郡山中湖村における中古マンション市場は過去5年で20%の価値下落が見られましたが、プチモンド山中湖は13%の下落に留まることから、価値の維持に成功しています。目安となる適正価格が347万円である中、平均販売価格が402万円となっており、現在の市場環境において適切な売却機会であることが伺えます。
将来性
築30年以上が経過しているプチモンド山中湖は、将来性に関しては平均的な位置付けで、偏差値は50となっています。駅からの距離が112分と比較的離れている為、公共交通機関へのアクセスは不便ですが、湖岸に近い立地や自然豊かな環境は、別荘地やリゾートライフを求める層には魅力的です。
環境満足度
治安面では交番が3.4kmとやや距離がありますが、プチモンド山中湖は生活利便施設として病院が2件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるため、日常生活に必要なものはほぼ揃っています。災害リスクに対しては地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、山中湖村立山中小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。
3位
ライオンズマンション山中湖C棟
偏差値
50
価格
90万円〜300万円
物件名
ライオンズマンション山中湖C棟
築年月
1974年10月
平米数
55平米〜61平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野545-6 ライオンズマンション山中湖C棟
階建
4階
最寄駅
富士山駅徒歩220分
総合
50
29 物件中
適正価格
54
29 物件中
将来性
65
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ライオンズマンション山中湖C棟の概要
ライオンズマンション山中湖C棟は1974年竣工の4階建て、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、55㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、富士山駅からは徒歩220分という立地にあります。中古マンションとしての価格帯は90万円から300万円で、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定がされていることが見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション山中湖C棟は、適正価格の偏差値54を持ち、周辺地域の不動産価格と比較しても高いコストパフォーマンスを誇ります。AIによる推定適正価格は185万円とされており、現在の市場価格が209万円であることから見ても、売り手にとって有利な条件で取引可能な時期にあると考えられます。
将来性
建物の築年数は50年に及ぶものの、偏差値65と評価される将来性を秘めており、現在のところ価値の減少は見られず、むしろ将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。駅からのアクセスは不便ですが、景観や自然環境を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度は偏差値30と低く評価されており、これは交通や生活施設のアクセスに課題があるためです。周辺に病院、スーパー、コンビニがない状況は日常生活に不便を感じさせる可能性がありますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響が少ない地域であることは安心材料として評価できるでしょう。
4位
ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)
偏差値
48
価格
370万円〜1,500万円
物件名
ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)
築年月
1991年10月
平米数
43平米〜90平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野519-1 ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)
階建
6階
最寄駅
富士山駅徒歩222分
総合
48
29 物件中
適正価格
58
29 物件中
将来性
58
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)の概要
「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置する、1991年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数178戸の規模を誇ります。物件サイズは43㎡の1Rから90㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は370万円から1500万円と、多様なニーズに応える金額設定がされています。立地は、富士山駅から徒歩222分と距離がありますが、自然豊かな山中湖村平野の住環境は価値があります。
適正価格（売却）
「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の推定値701万円に対して平均売出し価格が777万円となっており、市場平均の偏差値を8ポイント上回る58を記録しています。地域の不動産価格が5年間で約9％下落する中、こちらの物件は5％の下落に留まっているため、資産価値を維持していることが伺えます。
将来性
築33年の「ライオンズヴィラ山中湖(A棟･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性の評価は高いとされています。AI分析による偏差値58は、地域の平均よりも高く、長期的な投資としての魅力があると評価されていますが、駅からのアクセスは考慮する必要があります。
環境満足度
本マンションの環境満足度は、地域の治安やライフライン等を考慮した上で偏差値30となっています。交番が2.8km以内と若干離れた位置にある他、周辺の医療施設や商業施設の不足が指摘されています。ただし、ハザードマップでは地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性の観点からは高く評価されています。
5位
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館
偏差値
48
価格
295万円〜1,200万円
物件名
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館
築年月
1990年7月
平米数
37平米〜102平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野519 朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩221分
総合
48
29 物件中
適正価格
56
29 物件中
将来性
59
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館の概要
「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、平成2年7月に竣工した7階建てのマンションで、1Rから3LDKまでの37㎡〜102㎡のバリエーションがあり、価格帯は295万円から1200万円までの幅がありますが、最も多い価格は630万円から700万円で、近隣施設の充実と自然に囲まれた環境で生活を送れるのが魅力です。
適正価格（売却）
「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の価格は、売却時の市場動向を見た場合、山梨県南都留郡山中湖村エリアの中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、過去5年間での価格下落率はエリア平均の9％に対し23％となっており、マーケット分析に基づくAIの推測によると適正価格は647万円のため、現在の平均売出価格705万円との差は売り時を示唆しています。
将来性
築34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」は、周辺環境の発展やリフォームによる資産価値の維持を考慮した上で、AI分析が示す将来性の偏差値59は当エリア中古マンション市場の平均値50を上回っており、これは非常に期待される指数で、遠方の富士山駅からは徒歩221分ですが、将来的な価値は安定すると考えられます。
環境満足度
「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ弐番館」の環境満足度については、偏差値30と低めであり、周辺施設の不足が指摘できますが、自然豊かな地域性を好む居住者にとっては魅力的な立地と言えます。治安の面では交番が遠方にあることが懸念されるものの、地盤や自然災害のリスクの低さは住環境として安心感を提供しており、これらを評価する側面もあります。
6位
テルゾ山中湖
偏差値
47
価格
300万円〜1,280万円
物件名
テルゾ山中湖
築年月
1992年1月
平米数
58平米〜61平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野1825-4 テルゾ山中湖
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩214分
総合
47
29 物件中
適正価格
58
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
テルゾ山中湖の概要
テルゾ山中湖は山梨県南都留郡山中湖村に位置し、大自然を望むことができる住環境を提供する1992年1月に竣工した7階建てのマンションです。全75室からなり、広さは58㎡から61㎡の間で、価格帯は300万円から1280万円と幅広く、世帯向けの1LDKの間取りで提供されています。
適正価格（売却）
現在のテルゾ山中湖の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適性価格と考えられる範囲内で取引されています。AIによる分析では、推定適正価格が476万円であるにも関わらず、平均売出価格が545万円となっていることから、売主にとって有利な条件で売却が可能である状況が示唆されています。
将来性
築31年を迎えるテルゾ山中湖は、同地域の他のマンション物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。富士山駅からは距離がありますが、その静穏性と将来的な価値を考慮した総合評価は54と平均を上回ります。
環境満足度
山中湖村という閑静な立地であるテルゾ山中湖は、周辺に警察の施設が遠く治安の面で不安があるものの、地域の自然環境が豊かで、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に建っており、リゾート地としての魅力ある生活を提供しています。
7位
ファミールヴィラ山中湖
偏差値
46
価格
250万円〜700万円
物件名
ファミールヴィラ山中湖
築年月
1989年12月
平米数
44平米〜82平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村山中262-4 ファミールヴィラ山中湖
階建
5階
最寄駅
富士山駅徒歩139分
総合
46
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ファミールヴィラ山中湖の概要
ファミールヴィラ山中湖は、1989年12月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村山中262-4に立地する中古マンションで、5階建ての建物内には60の住戸があります。総合的な中古価格範囲は2500万円から7000万円、住宅面積は44㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと幅広く、最寄りの富士山駅からは徒歩139分という位置にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ファミールヴィラ山中湖は現在の平均売出価格が444万円で、地域の中古マンション価格推移に基づく適正価格推測442万円と非常に近い値段で取引されており、適正価格の偏差値51を示しています。これはマーケット平均よりもほんのわずかに高い価格設定となっていることを意味しています。
将来性
築35年を迎えるファミールヴィラ山中湖は、周辺エリアの物件と比べてやや新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩139分と離れている点がネックとなっています。ただし、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の平均よりも5ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安の観点から見ると、交番が2011m以内に存在しておらず、そういった点では他の物件に比べて不利な可能性があるものの、生活環境や安全性に関しては、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は概ね良好な状況です。また、教育施設として山中湖村立山中湖中学校が近隣に位置しています。
8位
山中湖レイクサイド
偏差値
44
価格
50万円〜750万円
物件名
山中湖レイクサイド
築年月
1975年8月
平米数
34平米〜58平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野 山中湖レイクサイド
階建
4階
最寄駅
富士山駅徒歩130分
総合
44
29 物件中
適正価格
53
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
山中湖レイクサイドの概要
「山中湖レイクサイド」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1975年竣工の4階建てマンションで総戸数108戸の規模を誇ります。面積は34㎡から58㎡の範囲で、価格は50万円（最小面積）から750万円（最大面積）となっており、150万円〜200万円の帯が市場での主流となっています。敷地から富士山駅まで徒歩約130分の距離にあり、周辺は自然に囲まれたロケーションが特徴です。
適正価格（売却）
山中湖レイクサイドの適正価格分析を行った結果、独自のAI推定値によると平均売出し価格190万円に対し、市場価格は210万円で取引されており、売却偏差値は53と平均を上回っています。周辺の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均9％下落している中、本物件は12％の価格下落率を記録しており、将来的に価値が下がる前に売却を検討することが賢明であると言えます。
将来性
築49年の山中湖レイクサイドは、地域内の同価格帯の平均築年数に比べ約10年古く、駅からのアクセスが徒歩約130分とやや不便な立地ですが、自然豊かな環境と近隣の観光地への近さが評価されており、将来性の偏差値は49を記録。これは地域平均より2ポイント低いものの、リゾート利用やセカンドハウスの可能性を探る余地はあります。
環境満足度
治安面での懸念点として、山中湖レイクサイド最寄りの交番が約3058メートルとやや離れていますが、地域の自然環境の良さと、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤から環境満足度は総じて高い評価を受けています。ただし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設の不在は長期滞在におけるデメリットとなるため、居住用としては不便な部分があります。
9位
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館
偏差値
44
価格
290万円〜4,000万円
物件名
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館
築年月
1990年7月
平米数
55平米〜145平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野519-9 朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩222分
総合
44
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館の概要
山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、平成2年7月に建てられた7階建てのマンションで、1LDKの55㎡から3SLDKの145㎡まで多様な間取りが揃っており、価格帯は290万円から4000万円です。富士山駅からは離れていますが、その自然豊かな環境と充実した設備が魅力で、総合売却偏差値44となっています。
適正価格（売却）
「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」は、周辺市場の動向から見て、適正価格偏差値51を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けています。現在の市場価格は、適正価格と比較しても相違がほぼ無く、売却を検討するのに適した時期であると考えられます。
将来性
同地域の中古マンション市場において、築年数が34年の「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」はその将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内平均と比較して有望な評価がされています。駅からの距離は長いものの、その他の指標で安定したポテンシャルを誇ります。
環境満足度
治安の面で見ると、「朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ壱番館」が位置する地域は、最寄りの交番が2851m以内に無いことがマイナスポイントですが、自然災害に対するリスクは低く、医療施設や商業施設の不足も指摘されており、総合的な環境満足度は偏差値30と見積もられています。
10位
のんびれっじ山中湖壱番館
偏差値
42
価格
380万円〜980万円
物件名
のんびれっじ山中湖壱番館
築年月
1993年5月
平米数
57平米〜70平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村山中505-7 のんびれっじ山中湖壱番館
階建
5階
最寄駅
富士山駅徒歩131分
総合
42
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
のんびれっじ山中湖壱番館の概要
のんびれっじ山中湖壱番館は、1993年5月竣工の5階建てマンションで、山梨県南都留郡山中湖村に所在し、183室を擁しています。価格は380万円（57㎡、2LDK）から980万円（70㎡、2LDK）で、最も頻繁に取引される価格帯は590万円から630万円の範囲です。富士山駅からは徒歩約131分とアクセスにはやや不便さがあるものの、自然豊かな環境に位置し、価格帯も手頃であることが特徴です。
適正価格（売却）
のんびれっじ山中湖壱番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格637万円とほぼ等しい638万円の平均売り出し価格を示しており、市場との適正価格のバランスを維持していることが分かります。このデータにより、所有者にとって現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いことが示唆されています。
将来性
のんびれっじ山中湖壱番館は築31年を迎えており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも比較的新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値向上の余地がありますが、立地面でのアクセスの不便さが将来性の評価を若干下げ、AIによる偏差値は47と、エリア平均を下回っています。
環境満足度
のんびれっじ山中湖壱番館周辺の環境は、治安面では交番が遠く、直近の環境と比較して異常が発生した際の対応に不安がありますが、一方で自然に恵まれており、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高いと言えます。しかし病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲にないため、日常生活の利便性は低めであり、全体的な偏差値は30と、やや不満足なレベルとなっています。
11位
アドラーホルスト山中湖
偏差値
40
価格
220万円〜1,480万円
物件名
アドラーホルスト山中湖
築年月
1991年7月
平米数
30平米〜94平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野545-31 アドラーホルスト山中湖
階建
6階
最寄駅
駿河小山駅徒歩196分
総合
40
29 物件中
適正価格
51
29 物件中
将来性
40
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
アドラーホルスト山中湖の概要
「アドラーホルスト山中湖」は山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、築30年を経た6階建ての住居で、30㎡の1Sタイプから94㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1480万円の間に設定されており、駿河小山駅からは徒歩196分という環境にあります。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格偏差値は51と、山梨県南都留郡山中湖村の平均より僅かに高く、近年の価格動向から見て現在の平均売出価格が526万円と適正価格推測に近く、現在売却しようと考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると見込まれます。
将来性
アドラーホルスト山中湖は築年数が33年と、周辺物件と比較して平均よりも新しい方に位置するものの、その立地の特性上、交通アクセスの面で将来性偏差値が40とやや低い評価となっているため、長期的な価値向上には一定の課題が見られる状況です。
環境満足度
当該マンションの環境満足度に関しては、最寄りの交番が3kmを超える距離にあるなど一定の課題が指摘される一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する備えとしての評価は比較的高くなっています。
12位
ヴィラ芙蓉台
偏差値
40
価格
100万円〜250万円
物件名
ヴィラ芙蓉台
築年月
1972年7月
平米数
28平米〜53平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野 ヴィラ芙蓉台
階建
4階
最寄駅
富士山駅徒歩166分
総合
40
29 物件中
適正価格
52
29 物件中
将来性
39
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ヴィラ芙蓉台の概要
ヴィラ芙蓉台は、静かな自然豊かな山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1972年竣工の地域密着型マンションで、築年数は長いものの、28㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は100万円から250万円の間で、特に200万円前後が市場相場として主流となっています。
適正価格（売却）
ヴィラ芙蓉台の価格帯は山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内にあり、築年数や立地条件を考慮した上で、マンション市場の動向を分析したAIによる推測価格181万円に対し、売出し価格が188万円というデータから、投資価値が高まっていると評価することができます。
将来性
ヴィラ芙蓉台は、富士山駅からは遠距離に位置するものの、山中湖の観光地や自然環境の恩恵を享受できる立地であり、今後のエリア開発や観光業の動向によっては、不動産価値が上昇するポテンシャルを秘めていますが、現段階では将来性の偏差値は39と平均よりやや低めです。
環境満足度
ヴィラ芙蓉台の環境満足度は、周辺施設の点から見ると医療施設や商業施設が少なく不便を感じる可能性がありますが、洪水や高潮のハザードリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の観点からは比較的安全と言えるでしょう。
13位
ロイヤルリゾート山中湖C棟
偏差値
46
価格
210万円〜680万円
物件名
ロイヤルリゾート山中湖C棟
築年月
1989年7月
平米数
40平米〜75平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野 ロイヤルリゾート山中湖C棟
階建
6階
最寄駅
富士山駅徒歩217分
総合
46
29 物件中
適正価格
48
29 物件中
将来性
60
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ロイヤルリゾート山中湖C棟の概要
「ロイヤルリゾート山中湖C棟」は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、1989年7月に竣工した築35年のマンションです。6階建てで総戸数44戸、提供される住居のサイズは40㎡から75㎡で、価格帯は210万円から680万円と比較的リーズナブルです。富士山駅からは徒歩にして約217分とアクセス面では劣るものの、自然豊かな環境でリゾートライフを満喫できるポテンシャルを持った物件です。
適正価格（売却）
「ロイヤルリゾート山中湖C棟」の適正価格についてマンションマーケットのAI分析をもとにすると、周辺地域の価格推移と比較して売出し価格は平均よりも若干低めですが、特段の緊急性を要する売り時とは言えない状況です。340万円の現売出し平均価格は適正とされる358万円に近く、価格的なメリットを求める買い手には魅力的かもしれませんが、売り手にはもう少し待機する余地があるかもしれません。
将来性
築35年を迎える「ロイヤルリゾート山中湖C棟」ですが、将来性の評価は同エリアの平均を上回る60ポイントを獲得しています。山中湖周辺は観光地としての魅力も高く、自然との共生を望む層には引き続き注目される場所です。ただし、富士山駅からの距離は移動の利便性に影響を及ぼしますが、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めています。
環境満足度
「ロイヤルリゾート山中湖C棟」の環境満足度は、低い数値ながらも自然環境の豊かさには高い評価を受けています。しかし、治安や日常生活の利便性を考えた場合、最寄りの交番まで3664mと遠く、近隣に医療施設や商業施設がないため、車が必須の立地です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低く評価されていることはプラスポイントです。
14位
山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)
偏差値
45
価格
80万円〜300万円
物件名
山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)
築年月
1977年8月
平米数
40平米〜44平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野 山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)
階建
3階
最寄駅
富士山駅徒歩142分
総合
45
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
山中湖グリーンマンション(1〜6号棟)の概要
「山中湖グリーンマンション（1〜6号棟）」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1977年8月に竣工した歴史を持つ3階建てのマンションで、78室から成り立っています。この物件は40㎡から44㎡の1LDKタイプで、価格帯は80万円から300万円、特に100万円〜120万円の範囲が市場価格として多く見られ、富士山駅から徒歩約142分という立地です。
適正価格（売却）
山中湖グリーンマンションの適正売却価格は、周辺の同条件物件と比較してマンションマーケット独自のAI分析によると平均の偏差値50に対して49と僅かに低いものの、近年の5年間で周辺物件が9％の価値下落を見せる中、この物件は価値を保持しています。AIが算出する適正推測価格は144万円なのに対し、現在の市場での平均売出価格は133万円となり、適切な売却タイミングではないことが示唆されます。
将来性
築年数が47年となる山中湖グリーンマンションは、地域内での平均築年数に比べて8年古く、最寄りの富士山駅から離れた立地という点もありますが、将来性の評価はAIによる分析で偏差値57ポイントを得ており、周辺マンションの平均を上回る評価がされています。これは、自然豊かな山中湖の観光地としての魅力や、将来的なエリア開発の可能性が考慮されているためです。
環境満足度
治安面で見ると、山中湖グリーンマンションの最寄りに交番がなく、最近の環境が2569m以内にないことが指摘されていますが、医療施設や商業施設の不足は見受けられません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の懸念は少ないと言えます。
15位
エーブル山中湖
偏差値
44
価格
300万円〜1,430万円
物件名
エーブル山中湖
築年月
1988年12月
平米数
39平米〜121平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野3777-3 エーブル山中湖
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩126分
総合
44
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
エーブル山中湖の概要
エーブル山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、幅広いタイプの部屋があり、39㎡の2Kから121㎡の3LDKまで、価格帯は300万円から1430万円と、バリエーションに富んだ物件です。築年数は1988年12月であり、総合的には44の偏差値を示しており、現地から富士山駅までは徒歩126分の立地にありますが、山中湖の自然に近く、リゾート地としての価値も見込める環境です。
適正価格（売却）
山梨県内の不動産市場を考えた場合、エーブル山中湖の物件価格は、過去5年間の地域の価格推移から見て7％程度の下落が見受けられますが、これは近隣物件の9％下落と比較すると比較的健闘している数字です。適正価格の売却偏差値は49と、市場平均に近いものの、現在の売り出し価格は機械学習によるAI推定価格の781万円に対して768万円と、若干低いため売却のタイミングとしては慎重な判断が必要と言えるでしょう。
将来性
エーブル山中湖は山梨県南都留郡の同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、リゾート地としての魅力もあるため、将来性の偏差値は54と平均以上です。立地は駅から離れているものの、開放感のある自然豊かな環境と山中湖のレジャー施設の利用可能性が、将来的な価値を支えていると考えられます。
環境満足度
エーブル山中湖は治安についてはやや不利なデータがありますが、自然に囲まれた立地が好条件で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度においては30の評価となっています。住環境としては、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設の不足は見受けられますが、自然との共生を望む層には魅力的な環境ではないでしょうか。
16位
アロージュ山中湖B棟
偏差値
44
価格
120万円〜550万円
物件名
アロージュ山中湖B棟
築年月
1991年7月
平米数
51平米〜89平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野683-58 アロージュ山中湖B棟
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩224分
総合
44
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
60
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
アロージュ山中湖B棟の概要
「アロージュ山中湖B棟」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する、1991年7月築の7階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇り、価格帯は120万円（51㎡）から550万円（89㎡）と幅があります。富士山駅からは徒歩224分とやや距離がありますが、自然環境に恵まれた落ち着いたエリアで、富士山を眺めることも可能です。
適正価格（売却）
アロージュ山中湖B棟の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43とやや低めですが、これは過去5年間の地域内の中古マンション価格が平均で9％下落しているにも関わらず、当該物件が価値を保っていることを意味しています。現在の平均売出価格は215万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格330万円と比較すると、購入には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築33年を迎えるアロージュ山中湖B棟は、周辺エリアに比べて若干築年数は浅く、将来性の偏差値は60を記録しており、AIによる評価では同価格帯の物件に比べて将来性が高いとされています。ただし、近隣に交通の利便性が低いため、将来のリセール価値を考える際にはその点を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
アロージュ山中湖B棟は、周辺に交番や医療施設、商業施設が少ないことが分かり、環境満足度の偏差値は30と低めです。しかしながら、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域に位置し、高潮や津波の影響も受けにくいとされており、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えます。
17位
ビラフォーレ山中湖
偏差値
44
価格
60万円〜200万円
物件名
ビラフォーレ山中湖
築年月
1974年11月
平米数
32平米〜71平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野520-8 ビラフォーレ山中湖
階建
4階
最寄駅
駿河小山駅徒歩194分
総合
44
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ビラフォーレ山中湖の概要
ビラフォーレ山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野520-8にある築50年のレトロなマンションで、32㎡の1DKから71㎡の3DKまでのサイズで、価格帯は60万円から200万円とリーズナブル、中でも150万円〜170万円の物件が多く、総室数は93室と広大な規模ですが、最寄りの駿河小山駅からは徒歩194分と少々離れている点が特徴です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、ビラフォーレ山中湖は売却偏差値50と適正な価格設定がされており、過去5年間における9％の価格下落率に比べると10％と若干下落しているものの、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格148万円とほぼ同等の146万円で取引されているため、現在は売却を見送ることが推奨されます。
将来性
地域内平均との比較において、ビラフォーレ山中湖は将来性偏差値が平均52ポイントを維持しており、築50年の歴史を持ち、交通アクセスに不便がありながらも、将来的な価値維持が予測される物件となっています。
環境満足度
ビラフォーレ山中湖は、2907m以内に交番がなく病院、スーパー、コンビニが周辺にないなど日常の利便性に課題がありますが、災害リスクが低い立地としては洪水や高潮の心配が少なく、住環境としての安心感は保たれています。
18位
ウィンダム山中湖
偏差値
44
価格
2,080万円〜2,750万円
物件名
ウィンダム山中湖
築年月
1990年8月
平米数
170平米〜198平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村山中215 ウィンダム山中湖
階建
3階
最寄駅
富士山駅徒歩130分
総合
44
29 物件中
適正価格
45
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ウィンダム山中湖の概要
「ウィンダム山中湖」は山梨県南都留郡山中湖村に位置し、豊かな自然に囲まれた170㎡から198㎡の広々とした空間を提供するマンションで、総戸数は21戸、3階建ての構造です。建築されたのは1990年8月で、現在の中古マンション市場において2080万円から2750万円という価格帯で取引されており、この地域の住宅環境を考慮すれば、広さと立地を鑑みても相応の価格設定と言えます。
適正価格（売却）
ウィンダム山中湖の適正価格については、売却偏差値45を基に計算されたマンションマーケット独自のAI推定価格2506万円に若干差があるものの、2450万円から2480万円の範囲内での取引が多いことから、現在の市場状況においては適正価格帯であると推測され、バイヤーには魅力的な選択肢となる可能性が高いです。
将来性
築34年のウィンダム山中湖は、将来性の偏差値が57と予想されており、地元山梨県南都留郡の不動産市場における同タイプの物件と比較しても期待値が高い部類に入ります。駅から徒歩130分という距離は不便に感じるかもしれませんが、自然豊かな環境などの生活の質に価値を見出す購入者にとっては適した物件であると言えます。
環境満足度
緑豊かな山中湖の近くに立地するウィンダム山中湖は、自然環境に恵まれた治安の良い場所にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが評価されています。ただし、最寄りの交番までの距離や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設の不足はマイナス要因となり得るので、その点を鑑みた上で物件を評価することが重要です。
19位
フラワーパレス山中湖(A･B棟)
偏差値
44
価格
230万円〜1,800万円
物件名
フラワーパレス山中湖(A･B棟)
築年月
1990年4月
平米数
56平米〜103平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野 フラワーパレス山中湖(A･B棟)
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩221分
総合
44
29 物件中
適正価格
47
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
フラワーパレス山中湖(A･B棟)の概要
「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、1990年に築かれた7階建てのマンションで、192室があり、平米数は最小56㎡の1LDKから最大103㎡の2LDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格帯は230万円から1800万円となっており、500万円から550万円の価格帯が最も多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」の売却価格の適正性は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は47となり、平均的な価格帯より若干低いものの、過去5年間での価格下落率が地域の平均9%に対し4%と少ないことから、安定した価値を保ちつつあると評価されています。
将来性
築34年を数える「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」ですが、将来性の評価は偏差値55とエリア平均より高く、若干築年数はありながらも今後の価値の維持が見込まれている一方で、最寄駅である富士山駅から徒歩およそ3時間半というアクセスの制約があります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に若干の課題を抱える「フラワーパレス山中湖(A･B棟)」ですが、国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているため、自然災害リスクが少ない安心できる居住環境であると言えるでしょう。
20位
インペリアル山中湖
偏差値
43
価格
50万円〜250万円
物件名
インペリアル山中湖
築年月
1974年4月
平米数
36平米〜73平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野3143-1 インペリアル山中湖
階建
4階
最寄駅
富士山駅徒歩147分
総合
43
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
54
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
インペリアル山中湖の概要
山梨県南都留郡山中湖村に位置するインペリアル山中湖は、静寂に包まれた自然豊かなエリアに建つ4階建てのマンションで、総戸数44室を誇り、1974年4月の竣工以来、多くの人々に愛されてきました。価格は広さ36㎡の1Sタイプのもので50万円から、73㎡の3LDKでは最高250万円に設定され、エリア内のリーズナブルな住宅オプションとして注目されています。
適正価格（売却）
インペリアル山中湖は、周辺の不動産市場と比較して現在の平均価格94万円という点で、適正な投資と評価されています。山梨県南都留郡山中湖村での中古マンション価格の5年間9%の下落率に比べ、インペリアル山中湖の下落率は4%と安定していることから、投資価値に関する専門家の間でポジティブな見方がされています。
将来性
築49年を迎えるインペリアル山中湖は、エリア内の他物件と比較して築年数が11年長いという事実がありながら、AIによる分析では将来性偏差値が54ポイントと平均を上回ります。これは、自然環境の魅力や、今後のエリア開発計画が価値向上の可能性を示唆しているためです。
環境満足度
治安や日常の利便性においてインペリアル山中湖は挑戦があり、最寄りの交番までは2224mと若干距離がありますが、医療施設や商業施設の不足はなく、国が公表するハザードマップによると地盤の強さや洪水リスクの低さは住むに足る安全な環境を提供していることが確認できます。
21位
リセス山中湖
偏差値
43
価格
150万円〜750万円
物件名
リセス山中湖
築年月
1990年8月
平米数
56平米〜70平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野684-7 リセス山中湖
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩225分
総合
43
29 物件中
適正価格
43
29 物件中
将来性
57
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
リセス山中湖の概要
リセス山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置する1990年竣工の7階建てマンションで、緑豊かな自然に囲まれた立地にあります。全63室のこの物件は、1LDKの56㎡が最小面積で、広さと価格のバランスが取れた2LDKの70㎡までの間で選択が可能で、販売価格は150万円から750万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
リセス山中湖の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値43を示しており、マーケットの平均よりは価格的にやや下落傾向にあることが示されています。しかし、適正な市場価格とされる406万円に対し、中古としての売り出し平均価格が345万円であるため、購入時においてはお得感があります。
将来性
築33年を経過したリセス山中湖の将来性は、エリア平均の偏差値よりも若干高い57を記録しており、長期的な視点での価値維持が期待できます。徒歩225分というアクセスの難しさはあるものの、将来の街づくりや交通インフラ整備の計画次第で、ポテンシャルはさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠いという点が見られますが、リセス山中湖の環境満足度は自然環境の豊かさによって補われています。医療施設や商業施設が不足気味ではあるものの、地震や洪水のリスクが低く、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。
22位
エルペサージ山中湖
偏差値
43
価格
148万円〜790万円
物件名
エルペサージ山中湖
築年月
1992年3月
平米数
53平米〜168平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野2966-3 エルペサージ山中湖
階建
5階
最寄駅
富士山駅徒歩148分
総合
43
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
55
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
エルペサージ山中湖の概要
エルペサージ山中湖は、53㎡の1LDKから168㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、売出価格は148万円から790万円の範囲で設定され、1992年3月竣工の5階建て物件です。所在地は山梨県南都留郡山中湖村平野2966-3で、最寄りの富士山駅からは徒歩約148分と、公共交通機関のアクセスはやや不便な地域に位置していますが、山中湖の自然豊かな環境が魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エルペサージ山中湖の売却価格は、近隣相場と比較し適正価格の偏差値44であり、平均よりも若干低めの価格設定と分析されています。平米単価はおおよそ28万円から47万円となっており、同地域の価格動向と比較して割安感があり、特に中古市場での需給関係や近隣物件の価格変動を考慮すると、将来の価格上昇が期待される物件かもしれません。
将来性
エルペサージ山中湖は、築31年を数えるものの、維持管理の状態が良好で、将来性の偏差値は55と同エリア平均よりも高く評価されています。周辺は自然に囲まれ、リゾート地としての魅力もあり、リモートワークの普及に伴い、都心から離れた生活を好む層にとって注目の立地条件を備えていることが、将来性の高さに寄与していると考えられます。
環境満足度
エルペサージ山中湖の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、これは周辺施設の不足が原因と考えられます。医療施設や商業施設が周囲になく、日々の利便性は劣るものの、近隣に自然が豊かであることや、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安全性やリラックスできる環境を求める層にとっては高い満足度を提供できる可能性があります。
23位
ロイヤル山中湖ガーデン
偏差値
43
価格
50万円〜220万円
物件名
ロイヤル山中湖ガーデン
築年月
1974年8月
平米数
22平米〜88平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野567-1 ロイヤル山中湖ガーデン
階建
5階
最寄駅
富士山駅徒歩226分
総合
43
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
52
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ロイヤル山中湖ガーデンの概要
ロイヤル山中湖ガーデンは、山梨県南都留郡山中湖村平野に所在し、1974年8月に築かれた5階建てのマンションであり、総戸数76室、提供されるユニットは22㎡の1Rから88㎡の2LDKまで幅広い選択肢があり、価格は50万円から220万円となっており、特に80万円〜90万円の価格帯が市場に多く見受けられます。
適正価格（売却）
ロイヤル山中湖ガーデンの現在の価格帯は、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場の動向に対して、売却偏差値が46と平均を下回っており、周辺の同等物件が5年間で9％価格が下落する中、本物件の価格下落率は16％に及びます；マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は135万円であるため、現在市場に出されている平均価格104万円は、将来的な価値回復を促す売り時ではなく、市場価格に左右される可能性が高いと言えます。
将来性
築約50年のロイヤル山中湖ガーデンは、その歴史を踏まえつつも、将来性の評価は52とエリア平均と同等ですが、駅からの距離が226分と遠く、通勤や通学には不便を感じるかもしれませんが、車社会の地域特性を考慮すると、大きなネガティブ要因にはならないかもしれません。
環境満足度
ロイヤル山中湖ガーデンの周辺環境としては、最寄りの交番は約4km離れており、病院やスーパー、コンビニが存在しないことから、日常生活の利便性は低いですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は安心感を提供します。
24位
テラスハウス山中湖
偏差値
42
価格
70万円〜250万円
物件名
テラスハウス山中湖
築年月
1975年10月
平米数
22平米〜57平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野2918-28 テラスハウス山中湖
階建
4階
最寄駅
富士山駅徒歩154分
総合
42
29 物件中
適正価格
49
29 物件中
将来性
49
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
テラスハウス山中湖の概要
テラスハウス山中湖は、1975年築の4階建てで39室が利用可能なマンションで、山梨県南都留郡山中湖村平野2918-28に位置しており、広さは22㎡の1Rから57㎡の1LDKまでバリエーションがあり、価格帯は70万円から250万円と幅広い予算に対応しています。その中でも、最も多い価格帯は180万円から190万円で、自然豊かな山中湖エリアが生活圏内となる点が魅力です。
適正価格（売却）
サンプルマンションとしてのテラスハウス山中湖の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データを基にみると、現在の価格帯は平均偏差値50よりもわずかに劣るものの、独自AI推測による適正推測価格172万円に対して売り出し平均価格が159万円であることから、購入者にとっては好条件の可能性があります。
将来性
将来性の観点で見ると、築49年のテラスハウス山中湖は周囲のマンションと比較してやや古いものの、自然環境や余裕を持った間取りに価値があり、遠距離ながら富士山駅から徒歩154分の立地は、静寂を優先する層やリゾート利用を考えるセカンドハウス需要に対して魅力的な要素です。
環境満足度
環境満足度では、テラスハウス山中湖は治安面では交番距離が2274mとなり他物件と比べてやや不安があるものの、地域の自然環境の良さや周辺のハザードマップに基づいた安全性はリスク回避を考える層にとってポジティブな点があります。ただし、病院やスーパー、コンビニが0件という点は日常生活の利便性が低いため、事前にこの点を考慮した生活設計が必要です。
25位
ベルエアコート山中湖
偏差値
42
価格
190万円〜800万円
物件名
ベルエアコート山中湖
築年月
1989年7月
平米数
80平米〜140平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村山中380-3 ベルエアコート山中湖
階建
5階
最寄駅
富士山駅徒歩124分
総合
42
29 物件中
適正価格
46
29 物件中
将来性
51
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ベルエアコート山中湖の概要
ベルエアコート山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村山中に位置する1989年築の5階建マンションで、価格範囲は190万円の2LDK（80㎡）から800万円の4LDK（140㎡）まであり、築年数にして約30年以上の歴史を持ちながらも、リーズナブルな価格設定が魅力です。売り出されている物件の平均価格は500万円台と見られ、山梨県の物件市場では比較的手頃な価格で提供されております。
適正価格（売却）
ベルエアコート山中湖の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて適正とされる偏差値46を示していますが、近年の地域の不動産価格の下落傾向を考慮すると、少々割高な印象を受ける可能性もあります。特に、長期的な投資を考える場合、周囲の価格動向に目を兼ね備えた価格交渉が求められるでしょう。
将来性
将来性の観点からは、ベルエアコート山中湖は築年数35年ながらも、予想よりも価格が下がりづらい傾向にあり、51ポイントという将来性の偏差値は平均と同等です。近隣の発展が期待される場合や、将来のリノベーションプロジェクトなどが予測されると、投資価値はさらに高まるでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性についての環境満足度は30ポイントとやや低めですが、壮大な自然を求める人々にとっては望ましいロケーションかもしれません。交通のアクセスに課題がある一方で、周辺は自然豊かで静かな環境が保たれており、リフレッシュを目的としたセカンドハウスとしては魅力的な選択肢となり得ます。
26位
ロイヤルリゾート山中湖B棟
偏差値
42
価格
230万円〜980万円
物件名
ロイヤルリゾート山中湖B棟
築年月
1989年7月
平米数
40平米〜84平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野568 ロイヤルリゾート山中湖B棟
階建
6階
最寄駅
富士山駅徒歩217分
総合
42
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
46
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ロイヤルリゾート山中湖B棟の概要
「ロイヤルリゾート山中湖B棟」は、1989年7月に竣工した山梨県南都留郡山中湖村平野568に位置する6階建てのマンションで、富士山駅からは徒歩約3時間37分という立地にあり、全部で45室の住戸から成り立っており、その住戸サイズは40㎡の1Sから84㎡の2LDKまで多様で、現在市場に出ている価格帯は230万円から980万円です。
適正価格（売却）
ロイヤルリゾート山中湖B棟は、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は50となっており、過去5年間の9％の価格下落率を鑑みると、現在の市場価格はおおむね妥当であり、売却の最適なタイミングではない可能性が示唆されています。
将来性
築35年と比較的古いながらも、将来性の評価は偏差値46とエリア平均をわずかに下回るものの、立地や地域の動向を考慮すると中長期的な価値保持が見込めるかもしれませんが、周辺の発展状況やアクセスの便によって評価は変動する可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、ロイヤルリゾート山中湖B棟は周辺に警察署や消防署が遠く、病院や商業施設といった生活に必要なインフラが不足している可能性がありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い地域であることがポイントと言えるでしょう。
27位
アロージュ山中湖A棟
偏差値
40
価格
190万円〜480万円
物件名
アロージュ山中湖A棟
築年月
1991年7月
平米数
60平米〜62平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野 アロージュ山中湖A棟
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩225分
総合
40
29 物件中
適正価格
44
29 物件中
将来性
47
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
アロージュ山中湖A棟の概要
アロージュ山中湖A棟は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、築年月が1991年で、7階建のマンションで総戸数は36戸です。各部屋の広さは60㎡から62㎡で1LDKの間取りが主で、価格帯は190万円から480万円で、エリア内の相場と比較しても手頃な価格で提供されています。立地は富士山駅から徒歩約225分と多少距離がありますが、周辺には山中湖の自然環境を享受できる利点があり、リゾート利用を考える購入者にとっては魅力的なオプションともいえます。
適正価格（売却）
アロージュ山中湖A棟の価格設定は、山梨県南都留郡山中湖村の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値が44で平均よりも低い傾向にあり、価格下落率が近隣物件とほぼ同等の9％となっています。マンションマーケットAIの分析によると、推定適正価格は356万円のため、現在売り出されている平均価格298万円は購入者には有利な価格帯であるが、売り手には売り時を見極める必要があると考えられます。
将来性
アロージュ山中湖A棟の将来性について、築33年でエリアの他の同価格帯物件と比較して築年数は若干少なく、新鮮さを保っていますが、駅からの距離が遠いためアクセスは不便です。周辺環境の自然由来の魅力やリゾート地としての位置づけを生かし、特にセカンドハウスやバケーションホームとしての需要を見込むことができる点を将来性のポイントとして捉えることが可能です。
環境満足度
アロージュ山中湖A棟が位置する地域は、治安の面で交番が遠く（4444m以内）に位置し、また病院、スーパー、コンビニなどの便利な施設が周辺にないため、日常の利便性はさほど高くありませんが、国から出される公式なハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクは比較的低いため、住環境としては安全性が確保されていると言えます。
28位
ダイヤモンドシャトー山中湖
偏差値
40
価格
85万円〜250万円
物件名
ダイヤモンドシャトー山中湖
築年月
1974年6月
平米数
50平米〜79平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野 ダイヤモンドシャトー山中湖
階建
3階
最寄駅
富士山駅徒歩169分
総合
40
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
40
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ダイヤモンドシャトー山中湖の概要
ダイヤモンドシャトー山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、50㎡から79㎡の広さを持つユニットがある築49年の歴史を有するマンションで、価格帯は85万円から250万円と幅広いニーズに応える構造ですが、駅からの距離や築年数を考慮すると、最適な購入機会を見いだすためには地域の不動産価格動向も重要な判断材料になるでしょう。
適正価格（売却）
現状のダイヤモンドシャトー山中湖の価格は、周辺エリアの市場価値と比較して、中古マンション市場における偏差値50という平均的な価格設定ですが、建物の老朽化や立地条件を鑑みると、将来の価値変動に敏感に対応する必要があり、購入または売却時のタイミングが価格評価に大きな影響を及ぼします。
将来性
ダイヤモンドシャトー山中湖は、築49年という歴史を持ちながら、将来性の評価は地域平均を下回る偏差値40を記録しており、立地や設備のアップデートの必要性が指摘されますが、自然豊かな山中湖の魅力や地域の発展に期待を寄せることで投資価値を見出すことも可能です。
環境満足度
治安の面から見ると、ダイヤモンドシャトー山中湖は交番が近くにあり安心感がある一方で、日常の利便性については病院や商業施設が周辺にないことがネックとなり得ますが、自然環境の良さと地盤の安定性は高い評価を受けるポイントです。
29位
ダイアパレス山中湖
偏差値
37
価格
248万円〜1,200万円
物件名
ダイアパレス山中湖
築年月
1990年8月
平米数
48平米〜95平米
住所
山梨県南都留郡山中湖村平野3128-1 ダイアパレス山中湖
階建
7階
最寄駅
富士山駅徒歩137分
総合
37
29 物件中
適正価格
50
29 物件中
将来性
30
29 物件中
環境
満足度
30
29 物件中
ダイアパレス山中湖の概要
ダイアパレス山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、富士山駅から徒歩約137分の距離にある104戸から成る7階建てのマンションで、築年数は1990年8月となっており、広さは48㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は248万円から1200万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
山梨県南都留郡山中湖村の不動産市場と比較して、ダイアパレス山中湖の価格は安定しており、売却偏差値50が示す通り、適正価格とされていますが、周辺の価格動向を考慮すると、現在の価格は平均よりも若干低めであり、今後の価格上昇を期待するには慎重な判断が求められます。
将来性
ダイアパレス山中湖は築年数が30年以上経過しており、エリア内の他のマンションと比較してもやや老朽化が進んでいると言えますが、環境的には山中湖の自然に囲まれた立地という特徴から、リゾートマンションとしての利用やセカンドハウスとしての魅力は残っておりますが、将来性の偏差値は平均を下回る30を記録しているため、長期的な価値向上には疑問符が付きます。
環境満足度
ダイアパレス山中湖の近隣環境は、医療施設や商業施設が少なく、日常の利便性にやや難がある一方で、自然環境としては優れており、治安や災害リスクの面では中程度の安全性が見込まれますが、生活利便施設の面ではごく基本的なニーズを満たすのがやっとな状況です。
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