香川県高松市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桜町マンションの概要

香川県高松市桜町1丁目にある「桜町マンション」は、栗林駅から徒歩3分という立地に恵まれた10階建て、137室の物件で、1978年10月に竣工されました。各住戸は56㎡から100㎡の間で、価格は370万円（3DK）から1480万円（5LDK）と、市場に即した多様なプランが提供されており、特に680万円〜800万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

桜町マンションの適正価格を検証すると、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して58という評価が示され、この5年間で20％の価格上昇が見られた市場にあって、桜町マンションは3％の上昇にとどまります。AI推定適正価格668万円に対し、平均売出価格は804万円となっており、売主にとって有利な売却時期であることが示唆されています。

将来性

築46年を数える桜町マンションは、香川県高松市の同価格帯マンションの平均築年数よりも年季が入っていますが、その将来性の偏差値は64と、地域平均を上回る数値を記録しています。駅の利便性や維持管理の状況など、総合的な将来見通しとしてはポジティブな評価がなされています。

環境満足度

桜町マンションは環境満足度の偏差値59を得ており、交番が750m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、公式ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が周辺に位置している点が評価されています。

桜町ヴィップマンションの概要

桜町ヴィップマンションは、香川県高松市桜町1丁目に位置し、栗林駅から徒歩3分という優れた立地にあり、築40年を迎える5階建ての質実剛健なマンションです。総戸数は39室で、47㎡〜58㎡の3LDKの間取りが主で、価格帯は430万円から680万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、とりわけ600万円前後の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

桜町ヴィップマンションの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と言える範囲にあります。過去5年の価格動向をみると、高松市の中古マンション価格が平均20％の上昇を見せている中、桜町ヴィップマンションは微減に留まっています。売却時の適正価格は、独自AI分析により555万円と推定され、現在の市場価格562万円は、売り手に有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

栗林駅からの近接性やこれまでの価格推移を考慮すると、桜町ヴィップマンションの将来性は依然として高いと評価されています。築年数は41年とやや長いものの、駅近であることや、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与すると見られており、AIによる将来性評価では平均偏差値より20ポイント高い71を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設の充実度は、桜町ヴィップマンションの居住環境の質を高めています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価されるエリアです。教育面では、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フローレンス栗林公園グランドアークの概要

フローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市中野町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩3分の利便性の高い地域にある2006年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数10戸で平米数は83㎡から100㎡の広さを誇り、価格帯は2350万円（3LDK、83㎡）から3450万円（4LDK、100㎡）となっており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フローレンス栗林公園グランドアークの売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると適正価格の偏差値が71と高く、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場の中で、僅か1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2344万円であり、現在の平均売り出し価格2720万円との差異からも、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が18年のフローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市の中古マンション市場において、駅近物件としてのアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待される立地条件が特徴です。

環境満足度

フローレンス栗林公園グランドアークは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番までは847mと若干距離がありますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低い環境に加え、津波や高潮の被害リスクも低いと国のハザードマップが示しているため、自然災害に対する安心感も感じられるでしょう。

サーパス桜町第2の概要

サーパス桜町第2は香川県高松市桜町に位置し、贅沢な駅近ライフを享受できる立地であると同時に、購入希望者にとって魅力的な73㎡から100㎡の広さを提供しているマンションです；豊富な生活利便施設を背景に、築年数が27年とある程度経過しているにもかかわらず、市場価値の高さが伺える価格帯で、1600万円から2980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

香川県高松市の平均市場価格から見ると、サーパス桜町第2の販売価格はやや高めですが、その価値は立地の良さや生活環境の充実度に裏打ちされており、マンションマーケットが開発したAI推定価格と比較しても、現行の売出し価格が高騰傾向にある中古マンション市場において、適正であると捉えることが出来ます。

将来性

栗林駅から徒歩わずか2分の利便性、周辺地域のインフラ整備の進展などが、サーパス桜町第2の将来性を高める要因であり、AIによる評価では59ポイントの偏差値を獲得しています；この点は、同地域の他マンションと比較しても優位性を示しており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

サーパス桜町第2周辺は安全性と利便性が高く評価されるエリアであり、交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う商店の豊富さが際立ちます；こうした環境は、洪水リスクや地盤の安定性など災害リスクの低減にも貢献しており、加えて教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。

アルファガーデン栗林公園の概要

香川県高松市栗林町に位置するアルファガーデン栗林公園は、栗林公園駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高い13階建てのマンションで、2000年11月の竣工以来、地域での居住環境として注目されています。全36室という規模感で、各住戸は約85平米の3SLDKと家族居住に適した間取りで、教育施設へのアクセス良好な点がファミリー層から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が2480万円とされるアルファガーデン栗林公園は、近隣の市場データを分析した結果、適正価格推定額は2185万円と評価されており、周辺の同条件物件と比べて市場価値の高い物件と言えるでしょう。実際には過去5年間に香川県高松市の同類物件価格が平均20％上昇している中、このマンションは価格が逆に4％下落しているため、購入検討者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。

将来性

アルファガーデン栗林公園は築年数が24年と若干古いものの、駅近という立地利点を活かして、将来性の偏差値は53と、同地域内の物件平均をわずかに上回る数値を示しており、高松市の発展に伴う価値上昇が期待されています。加えて、この物件はリノベーションによる価値向上も視野に入れれば、さらにその将来性は増すことでしょう。

環境満足度

アルファガーデン栗林公園は、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ6件があるなど、生活必需施設が手厚く整う住環境が魅力です。治安面での気がかりは交番が1km以上離れている点ですが、近所に栗林小学校や桜町中学校があり家族居住に理想的であり、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることから、総合的に見て環境満足度は高いと言えるでしょう。

労住協第22ビル末広町マンションの概要

高松市末広町に位置する労住協第22ビル末広町マンションは、今橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、3LDKで74㎡〜77㎡の広さを持つ物件は、730万円から1080万円の価格帯で取引されており、その建築年数は1980年と歴史を感じさせますが、全8階建ての構造と合計70室の規模が市場においても高い評価を受けています。

適正価格（売却）

労住協第22ビル末広町マンションは、同エリアの平均価格と比較して13ポイント高い偏差値64を持ち、市場の価格推移に照らし合わせると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる656万円の適正価格評価に対し、現行の平均903万円の売出し価格は、将来的な投資収益を見込めるポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

築年数は44年を数える労住協第22ビル末広町マンションですが、将来性の偏差値は66を記録し、同区域の平均よりも15ポイント高く、駅近の立地や、今後の市街地開発計画が物件の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

交番が徒歩6分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の生活環境を提供する労住協第22ビル末広町マンションは、環境満足度の偏差値44を誇り、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、安心して生活が送れる地域と言えます。

アルファタワー桜町の概要

香川県高松市桜町に位置する「アルファタワー桜町」は、栗林公園駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は2008年6月で19階建ての地域にマッチしたデザインが特徴です。57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場では約2000万円から約3480万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2680万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「アルファタワー桜町」の適正価格は、香川県高松市の不動産市場との相対評価で偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション相場と比較しても6ポイント高いことがうかがえます。近隣のマンション価格が5年間で21％の上昇を見せる中、本物件は1％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2635万円と現実の売出し平均価格2776万円を考えると、売り時と判断される場合もあるでしょう。

将来性

「アルファタワー桜町」の将来性は、築15年を迎えるこの時点で、香川県高松市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近の優れた立地条件を考慮すれば将来性の偏差値は59と予想されます。地域の発展と共に、交通アクセスの良さは価値をさらに高める要素となります。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴的な「アルファタワー桜町」は、周辺に病院や生活便利施設が充実しているほか、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、快適な住環境を提供している点で高い評価を受けています。

アルファステイツ丸の内の概要

「アルファステイツ丸の内」は、香川県高松市丸の内6-26に位置する2005年竣工の14階建てマンションで、73㎡から83㎡の3LDKを提供しており、最寄りは片原町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸の内の中古価格帯は2050万円から3800万円とされ、適正価格推測では周辺市場の価格動向を考慮すると、高松市内の中古市場では平均値よりも価格が高めであり、現行価格がマーケット相場に比べると約14%高価な状況にあります。

将来性

築年数が19年のアルファステイツ丸の内は、将来性の評価で偏差値54を獲得しており、リノベーションやエリアの再開発動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを慎重に判断する必要があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価されているアルファステイツ丸の内は、交番や医療施設、商業施設が周囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低いという点でも住宅環境としての満足度が高いと言えます。

アルファガーデン桜町2の概要

香川県高松市桜町1丁目4-24に位置する「アルファガーデン桜町2」は、栗林駅から徒歩2分の距離にあり、8階建て全26室の中古マンションで、築年月は1995年6月であります。広さは75㎡の3LDKが最低価格1680万円、83㎡の3SLDKが最高価格2890万円となっており、高松市内の物件の中でも交通利便性と居住の快適さを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファガーデン桜町2」の適正価格評価は偏差値61と、高松市内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けており、AI推定市場価格としては約1999万円とされている中、現在の平均売出価格が2195万円となっているため、資産価値の観点から市場での売却を考慮するのであれば良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年の「アルファガーデン桜町2」ですが、将来性の偏差値は49と若干低めではありますが、その立地条件の良さ、駅近であることは将来にわたっても利便性が高いと考えられ、継続的な価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「アルファガーデン桜町2」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59と評価されており、医療施設81件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実した生活施設の利用が可能であり、高松市立花園小学校、栗林小学校、桜町中学校といった教育機関も近隣にあります。ただし、交番が801m以内にないことから、安全性については周辺の他物件と比較して考慮が必要です。ハザードマップに基づく地盤や高潮等の自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス桜町2番館の概要

ダイアパレス桜町2番館は、平米数70㎡〜73㎡の広さを持ち、価格範囲は1300万円から1790万円と、3LDKの中古マンション市場における香川県高松市桜町1丁目3-8に位置する物件です。栗林駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2001年3月の竣工以来、26室から成る6階建てマンションとして街並みの一部をなしています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション相場と比較して、ダイアパレス桜町2番館の平均販売価格は、平均偏差値51に対して60と高めです。市場動向に基づき、過去5年間で周辺物件の価格が20%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せており、専門AIによる適正推測価格1397万円に対し、実勢売出価格が1566万円となっているため、市場価格よりも価値ある投資と言えます。

将来性

築年数が23年のダイアパレス桜町2番館は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より若く、アクセスの良い駅近物件としての将来性は保っているものの、AIによる将来性の偏差値は平均値50からわずかに下回る49であり、市場の動向にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。

環境満足度

安全性から見ても、ダイアパレス桜町2番館は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が74箇所、スーパーが2箇所、コンビニが6箇所等、日常生活を支える施設が充実し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや水害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。さらに、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など、教育施設も揃っており、家族にも適した居住環境と言えるでしょう。

アルファスマート栗林駅東の概要

「アルファスマート栗林駅東」は、香川県高松市楠上町に位置し、花園駅から徒歩4分、栗林駅からは徒歩10分という好立地にある2012年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数は36戸です。平米数は62㎡〜79㎡で、価格は1980万円（2LDK）から2580万円（3LDK）の範囲にあり、中古市場においては2280万円〜2300万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

高松市内の他の中古マンション市場と比較した場合、アルファスマート栗林駅東は総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が50となっており、香川県高松市内の中古マンション価格の上昇率が過去5年で20%であるのに対し、本物件は22%のプレミアムが見込まれます。AI推定による適正価格は2297万円であり、市場価格2306万円での流通が見られるため、現在の価格でも比較的適正な価格帯と言えそうです。

将来性

アルファスマート栗林駅東は、築12年と若干新しい部類に入る物件で、将来性の偏差値は78と高く、これはエリア内の平均的なマンションの偏差値よりも27ポイント高い数値です。そのため、投資としてのポテンシャルも含め今後さらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣351m以内に交番があり、また地区内には病院49件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する利便性の高い環境です。自然災害の観点では、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に分類されます。教育機関としては、高松市立花園小学校や高松市立玉藻中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

アルファステイツ昭和町2の概要

アルファステイツ昭和町2は、香川県高松市昭和町に位置し、昭和町駅まで徒歩わずか3分という非常に便利な立地にある7階建てのマンションで、77㎡から83㎡の広さを持つ3LDKが1740万円で取引されることが多い物件です。築年数は2002年8月で、総戸数は25戸、周辺施設の充実や地震と洪水のリスクが低い地域性を考慮した場合、非常に魅力的な住宅選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町2の売却価格は、平均的な香川県高松市の中古マンション市場と比較すると偏差値66と高く評価されており、適正価格は機械学習アルゴリズムに基づく分析でおおよそ1509万円と推測されています。このことから、現在の市場価格がこの推測値よりも高い場合、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が22年となるアルファステイツ昭和町2は、将来性の偏差値が49と一定の評価を受けており、香川県高松市の中で駅近立地という利点を持ちつつ、比較的若い建物であるため、長期にわたって価値を維持しやすい可能性があります。近隣には教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境です。

環境満足度

アルファステイツ昭和町2の環境満足度は偏差値45であり、治安の良さを示す交番の近さや、33の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが至近距離に存在するなど、生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップ情報からも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域と言えます。高松市立新番丁小学校や高松市立紫雲中学校などの教育機関も周辺にあり、子育て環境にも優れています。

ファミール桜町の概要

ファミール桜町は香川県高松市桜町に位置し、栗林駅から徒歩3分という交通至便の場所にある6階建てのマンションであり、築年月は1997年3月、平米数は67㎡から71㎡の間で3LDKの間取りが中心です。中古マンション市場における販売価格は、1550万円から1850万円で、特に67㎡の部屋が多く、この立地と広さを踏まえると適切な価格帯とされています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場データに基づくとファミール桜町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考えると、平均的な価格から高く設定されており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が低い傾向にありますが、マンションマーケットによるAI予測価格には上回る売出し価格が設定されているため、売主にとって有利な市場環境にあると言えるでしょう。

将来性

ファミール桜町の将来性指数は、築年数27年ということを考慮すると、新築に比べると劣るものの、駅からの距離が近いことや、地域の発展状況を鑑みると、今後も一定の需要は見込まれるものの、平均的な市場価値よりはやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ファミール桜町の周辺環境は、交番が近く治安が良好なこと、周辺に豊富な医療施設や生活必需品店などが存在すること、また高松市立花園小学校・栗林小学校、高松市立桜町中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境であり、自然災害リスクも低い地域として安心して生活することができます。

アルファステイツ松島町の概要

「アルファステイツ松島町」は香川県高松市松島町1丁目17-3に位置し、今橋駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建てのマンションで、全32室が2002年4月に完成しました。広さは3LDKの71㎡から2LDKの81㎡の間で、現在の市場では1,680万円から1,850万円の価格帯で取引されており、交通の利便性から将来にわたって価値が落ちにくい立地にあると評価されています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、アルファステイツ松島町は香川県高松市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が62と高く、このエリアにおける平均的な価格上昇率を上回る投資価値があります。現在の平均売出価格が1803万円であるにも関わらず、AIによる適正価格推定では1586万円とされており、売却時のプレミアム期待が持てる物件となっています。

将来性

将来性の偏差値は51で、これは地域平均と同等ですが、アルファステイツ松島町の魅力は築22年でありながら、周囲の同等物件に比べて若干若い建物であることと、3つの駅にアクセスしやすい利便性の高さにあります。将来的にも交通利便性は価値の減少を少なくする要因として考慮されています。

環境満足度

アルファステイツ松島町は環境満足度の面で優れており、治安の良さを示す交番が400メートル以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクも低く、高潮の影響を受けにくい立地が評価されています。教育環境も良く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立第一中学校が存在し、子育てにも適した環境です。

むうぶ片原町の概要

むうぶ片原町は、香川県高松市の利便性の高い立地に位置し、築22年を迎える13階建てのマンションで、総戸数94室を有する;価格帯は約1980万円（2LDK、62㎡）から約2750万円（3LDK、82㎡）で、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、アクセスの良さからも注目されています。

適正価格（売却）

現価格帯は適正価格の偏差値が58と高く評価されており、香川県高松市の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率は20%にもかかわらず、むうぶ片原町はそのトレンドから8%価格が下落している状況で、適正とされる2154万円に対し現行平均価格2304万円ということから売却を検討するには良好なタイミングかもしれません。

将来性

むうぶ片原町は、築年数が22年を経過しており、地域平均の築年数より少し古いものの、将来性に関しては偏差値52を記録し、周辺物件と比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています;駅から徒歩2分という利便性の高さは、将来的な価値維持に寄与している要因と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値46と評価されており、むうぶ片原町は交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活の利便性が高い地域に位置しています;さらに、ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクを低減した安心の住環境を提供しています。

アルファステイツ桜町2の概要

アルファステイツ桜町2は、2006年に築かれた14階建ての総戸数52戸で構成される香川県高松市桜町1丁目2-37に位置するマンションで、栗林駅から徒歩1分という魅力的な立地を誇ります。築年数を重ねながらも、2LDK（65㎡）が約1980万円から、3LDK（80㎡）が約3180万円という価格設定は、地域の相場を踏まえつつも販売実績に基づいた競争力のある値段となっています。

適正価格（売却）

高松市の不動産市場において、アルファステイツ桜町2の価格は総合偏差値52と評価されていますが、特に適正価格の評価は57と、平均を上回ることが示されています。これは、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格約2537万円に対して、現行の販売価格が平均で約2671万円と、市場との適正価格に基づく売却機会が見込まれることを意味しています。

将来性

アルファステイツ桜町2の将来性は偏差値42と評価されており、高松市の他のマンションに比べやや低めのスコアですが、これはあくまで数値的な予測であり、立地の良さや現在の生活基盤を考慮すると、居住者には長期にわたる快適な住環境が提供されることでしょう。

環境満足度

アルファステイツ桜町2は、治安の良い地域に位置しており、近隣には栗林公園駅や花園（香川県）駅がアクセス可能である上、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育施設にも恵まれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は58と、居住者の満足する生活が期待できることを物語っています。

ダイアパレス南瓦町の概要

香川県高松市に位置するダイアパレス南瓦町は、1988年築の13階建て、総戸数29戸のマンションであり、24㎡の1Kから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は350万円から1,350万円です。最寄りは瓦町駅で徒歩4分、栗林駅で徒歩10分という利便性の高い立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、快適な都市生活が送れる環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス南瓦町は、高松市内の中古マンション市場において売却偏差値54を記録し、この地域の平均価格と比較して適正な価格帯で取引されています。売り出し平均価格886万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格818万円というデータも参考にしつつ、購入や売却を検討する際の貴重な指標となります。

将来性

築36年という歴史を持つダイアパレス南瓦町は、駅近という立地の強みを活かし、AIによる将来性偏差値が59と高松市内マンション平均を上回ります。エリアの発展や建物の耐久性、管理状態を考慮した将来にわたる価値維持・向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス南瓦町は、治安の良さを示す交番が190m以内にあり、病院125件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在するなど、生活利便性は非常に高いと評価されており、環境満足度の偏差値は44となっています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力です。

労住協第33ビル丸の内マンションの概要

労住協第33ビル丸の内マンションは香川県高松市丸の内に位置し、築年月1983年6月の歴史を持つ、10階建てで計46室の住居を提供しています。61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から1,480万円と高松市内の中古マンション市場における適正範囲内で取引されています。交通アクセスは優れており、最寄り駅である片原町駅まで徒歩4分、高松築港駅まで徒歩11分、高松駅まで徒歩12分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

労住協第33ビル丸の内マンションは、香川県高松市内の中古マンションと比較した場合、価格偏差値が57となっており、エリア内での市場価格よりもやや高めの設定です。過去5年間の価格変動をみると、地域全体で平均20％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価格ダウンが認められますが、独自AIの評価による適正価格推定の1004万円に対し、平均売り出し価格が1130万円となっていることから、現在が売却の適期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築41年が経過している労住協第33ビル丸の内マンションは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも11年古いものの、立地の良さや価格の妥当性を評価基準にした将来性の偏差値は56と、地域平均よりも5ポイント高い数値を示しています。駅からの近さや利便性が重視される傾向にある現代の不動産市場を考慮すれば、長期的な価値の維持や投資としての検討にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

労住協第33ビル丸の内マンションの環境満足度は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、また病院数が64件、スーパー4件、コンビニ15件が存在するなど日々の暮らしに便利な施設が充実している点が評価され、偏差値は43となっています。さらに国が公開しているハザードマップによると、本物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる住環境です。

アルファステイツ高松駅前の概要

アルファステイツ高松駅前は、香川県高松市錦町1丁目21-4に位置し、高松駅からわずか徒歩4分という好立地にある139戸の中古マンションで、築年月は2006年4月、15階建ての構造を誇ります。広さは55㎡の1LDKから100㎡の3SLDKまであり、価格帯は1850万円から3100万円と、多様なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ高松駅前の適正価格に関しては、香川県高松市における同条件の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、近隣物件と比べて価格が高騰しているわけではなく、むしろ売出し平均価格が2480万円の適正推測価格を僅かに上回る程度であり、資産価値の観点から見ても適正な価格設定であると評価されます。

将来性

このマンションは築18年を迎え、将来性の偏差値は52となっており、立地の良さや維持管理状況から評価を受けています。高松市の中心部に位置し、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備が進むこの地域では、長期的に見ても価値の維持、あるいは上昇が期待できるため、投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ高松駅前は、高松市立新番丁小学校が近くにあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。治安の面では近隣に交番があり、また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低めであり、環境満足度の偏差値は45となっており、安全かつ快適な生活を送れるロケーションと言えるでしょう。

サーパス古高松の概要

サーパス古高松は香川県高松市高松町に位置し、最寄りの古高松駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、全44室から構成され、1990年9月に竣工されました。広さは56㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は600万円から1500万円と幅広い選択肢があり、市場に出回っている物件の多くが710万円〜980万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サーパス古高松の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場データと比較して平均よりも僅かに高い偏差値53を記録しており、地域内の物件価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件は約5%の価格上昇を示しています。独自AI推測価格では860万円と予測されているものの、実際の売り出し平均価格は918万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

サーパス古高松は34年の築年数を持ち、同エリア内の同価格帯マンション平均より約3年古いものの、交通の便利さが将来性に好影響を与えており、AIによる将来性の予測では優れた偏差値66を獲得しています。駅近でありながら、老朽化にも対応可能なポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス古高松の立地は環境的にも満足度が高く、最寄りの交番まで365mと近く、治安面での安心感があります。周辺には病院が27件、スーパー2件、コンビニ4件があり生活の利便性は抜群です。さらに国のハザードマップでもより安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いとされており、屋島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ダイアパレス桜町の概要

ダイアパレス桜町は香川県高松市桜町1丁目1-17に位置し、築年数は1985年から数えて約38年、8階建てで総戸数31室の中古マンションです。立地は栗林駅から徒歩3分、栗林公園駅から徒歩6分という便利なエリアにあり、瓦町駅も徒歩12分の距離にあります。提供されている住居の広さは23㎡（1LDK）から36㎡（1DK）で、市場価格は200万円から540万円の範囲に分布しており、そのうち最も取引が盛んな価格帯は450万円辺りです。

適正価格（売却）

ダイアパレス桜町の中古物件価格は、香川県高松市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値としては51と平均的な水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、ダイアパレス桜町は18%の価格低下が見られるため、マーケットのAIによる推定価格393万円に対して実際の平均売出価格421万円というデータから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ダイアパレス桜町は、築年数が39年と高松市の同価格帯の物件と比べて古さを感じさせるものの、栗林駅という主要駅からの徒歩圏内という利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は45とやや低めですが、アップデートや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ダイアパレス桜町の環境満足度は偏差値として57と高い評価を得ており、交番が688m圏内にあることや、周辺に病院が91カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定性が良好で洪水リスクが低いことが評価され、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設も近隣に揃っています。

プレジデント屋島の概要

プレジデント屋島は、香川県高松市に位置し、築30年以上が経過した歴史ある6階建てのマンションで、総戸数47室という規模を誇ります。所在地は高松町78-10で、屋島駅からのアクセスは非常に便利な徒歩2分の立地条件を持っており、築年月が1990年4月とやや古いものの、60㎡の3LDKが約500万円から、広さ91㎡の3LDKは最高約1480万円という価格帯で市場に出回っていることから、価格と立地のバランスが取れた物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

香川県高松市エリアの不動産市場の動向を見ると、プレジデント屋島の価格帯は、この地区の中古マンション市場価格の平均からわずかに高い傾向にありますが、その適正価格はAIによる推算で799万円程度とされており、現行の平均売出し価格841万円は、市場価格に対してやや高めであることが推察されます。特に、地価の上昇が目立つこのエリアでは、プレジデント屋島の価格帯が、今後更に市場価値を増す可能性もあるため、投資としての適正価格を見定めることが重要です。

将来性

プレジデント屋島は、築年数が30年を超えることで、同じ価格帯でより新しい物件を求める購買層の選択肢から外れがちですが、その将来性を左右するのは単に築年数だけではありません。この物件の将来性は、交通アクセスの利便性や近隣の環境、開発計画など、複数の要因を含めた総合的な分析により、AIが偏差値61と高評価しています。この評価は、エリア平均を大きく上回るものであり、物件のポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

プレジデント屋島の周辺環境は、治安、健康、教育といった生活の基本的なニーズを満たす点で高い評価を得ております。警察署が徒歩で約2分の距離にあり治安の良さが保たれているほか、近隣には多数の医療機関が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらには小学校や中学校といった教育施設も充実しています。津波や高潮リスクの低い地域であることも、居住者にとって安心できる要素の一つです。

パシフィック花ノ宮の概要

パシフィック花ノ宮は、香川県高松市花ノ宮町に位置し、三条駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴の中古マンションで、73㎡の2SLDKから117㎡の4LDKまでの広さと豊富な間取りがあり、築年月は1992年3月となっており、価格は880万円から1760万円の範囲で、立地の便利さと価格帯のバランスが取れ、高松市における都市生活を送る人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

パシフィック花ノ宮の適正価格は、平均売却偏差値56をマーケット基準とした分析の上、エリア内での過去5年の価格推移を考慮した際、同条件の物件が20%の価格上昇を見せている中、こちらは価格が下落傾向にあることから、現在の売り出し価格が平均1351万円でありながら適正推測価格が1244万円であると評価され、売却を検討するには好機とも言える状況です。

将来性

1992年築のパシフィック花ノ宮は、香川県高松市における同価格帯のマンションに対してやや古さがありますが、将来性偏差値41を持ち、立地の良さと機能性が将来的な価値を支える要素として評価されていますが、新築やリノベーション物件に比べると、市場での競争力は若干低めであり、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が623m圏内に位置し、パシフィック花ノ宮周辺は病院やスーパー、コンビニと充実した生活施設があり、国のハザードマップでも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされており、高松市立桜町中学校のような教育施設も近隣にあり、さまざまな世代にとって生活しやすい環境となっているため、環境満足度は高く評価されます。

グランデ高松の概要

グランデ高松は、香川県高松市井口町に位置し、築年数は1980年3月の建設で、総階数6階建てのマンションです。面積はコンパクトな26㎡の1Rタイプから広めの53㎡の3DKタイプまであり、価格帯は180万円から500万円と幅広いニーズに対応しています。交通アクセスとしては片原町駅から徒歩4分という立地の良さを誇り、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

グランデ高松の売出し価格は、周辺相場と比較して若干高めとなっていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格349万円とのギャップを考慮すると、価格交渉の余地があるかもしれません。投資目的であれば、価格交渉を行い、収益性の高い購入を目指すのも一案です。

将来性

グランデ高松は築年数が44年を数え、同エリア内の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その立地の良さと再開発計画の進行により、将来性は依然として高いと見込まれます。駅近でありながら、周囲には都市型の利便性と閑静な住環境が融合しており、住まいとしての人気は維持されることでしょう。

環境満足度

グランデ高松周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設数の多さ、生活利便施設の充実といった点で高く評価されています。交番や病院が徒歩圏内に複数あり、日々の安心と快適さを約束する充実したインフラが整っており、洪水リスクの低さも含め、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ福岡町の概要

香川県高松市の閑静な住宅街に位置するアルファステイツ福岡町は、駅チカでありながら、57㎡の2LDKが約1120万円、72㎡の3LDKが最大約1280万円の価格帯で提供されており、1990年11月に竣工した6階建ての全29室からなるレジデンスです。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション市場を鑑みると、アルファステイツ福岡町は、市場平均と比較して価格下落傾向にあるものの、適正価格としては約1011万円となっており、地域内での中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年とやや古めであるアルファステイツ福岡町ですが、沖松島駅から徒歩わずか1分の好立地は、将来的な資産価値の保持や向上に寄与し、AIによる将来性偏差値が52ポイントと平均を上回っていることも、そのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の面で見れば、アルファステイツ福岡町周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設などが充実していることから、住環境としての満足度は高い評価を受けています。加えて、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さも、安心して生活できる環境であることを裏付けています。

朝日プラザアーバンコア高松の概要

朝日プラザアーバンコア高松は、香川県高松市大工町に位置し、築30年を超える歴史あるマンションで、平米数は16㎡のコンパクトなワンルームタイプから42㎡の2DKまでのバリエーションがあります。最寄りの片原町駅からは徒歩わずか3分と通勤・通学に非常に便利です。中古マーケットにおける価格帯は170万円から750万円と、初めての不動産投資や一人暮らしを始める方にも手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

朝日プラザアーバンコア高松の適正価格は、周辺の同等物件を基に分析したところ、平均偏差値50をやや下回る評価となっています。このエリアの不動産市場では過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は価値が相対的に落ち着いた状態にあり、現在の市場価格はAIが算出した推定適正価格に近い水準で安定していることが伺えます。

将来性

香川県高松市のマンション市場において、朝日プラザアーバンコア高松の将来性はやや慎重な見方が求められる築年数ですが、その立地の良さから駅近物件としての価値は依然として高く、交通アクセスの良さは将来にわたっても変わらぬ利点と評価できます。

環境満足度

治安面においては最寄りに交番があり、周辺には医療施設やショッピング施設が豊富に存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、居住者が安心して暮らせる聖域として、高松市内でも注目されるエリアです。

ダイアパレス塩上の概要

ダイアパレス塩上は、香川県高松市塩上町に位置しており、築37年を迎える10階建ての中古マンションで、43㎡の2DKから67㎡の1LDKまでの様々な間取りの49室があり、価格帯は680万円から1370万円となっています。最寄りの瓦町駅から徒歩4分という恵まれたリビング環境と、周辺の充実した生活インフラを備えており、特に780万円から890万円の価格帯に多くの物件が集中し、高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場において、ダイアパレス塩上の売却価格は適正価格の偏差値が51と平均よりやや高い数値を示しています。最新市場分析によると、近隣物件は過去5年間で価格が20％の上昇を見せる中、ダイアパレス塩上は9％の価格下落を示しており、独自AIによる894万円の適正推測価格に対し現在の平均売出価格917万円は、比較的買い手にとって妥当な価格であると言えます。

将来性

竣工から既に37年が経過しているダイアパレス塩上は、エリア内で平均築年数よりも古いものの、瓦町駅までの近さなどの利便性を考慮すると将来性の偏差値は50と平均的です。この数値はエリア内のマンションと比較しても差がなく、持続可能な価値が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

ダイアパレス塩上は治安の良さを示す交番が徒歩4分圏内にあり、周辺には98件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが点在しており、生活利便性に優れています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりし、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が高いとされています。また、教育環境として高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校など複数の教育機関があり、子育て世代には特に魅力ある立地です。

アルファライフ築地の概要

香川県高松市築地町に位置するアルファライフ築地は、今橋駅から徒歩2分という利便性に富んだ地に建つ8階建てのマンションで、築年月は2009年2月、広さは60㎡から63㎡の3LDKが市価1690万円から2040万円で取引され、もっとも一般的な価格帯は1780万円から1890万円であります。

適正価格（売却）

アルファライフ築地の価格は、中古価格の推移を考えた場合、香川県高松市エリアの中古マンション市場データに照らし合わせると、機械学習による適正価格1825万円に比べて現在の売り出し価格1855万円と、僅かに市場価格を上回っており、一定の価値が認められる取り引きが期待できます。

将来性

築15年のアルファライフ築地は、エリア内の同条件の建物に比べて相対的に新しく、将来的な価値の下落も少ないと見込まれる一方で、AIが算出する将来性の偏差値はエリア平均より5ポイント低い45を示しており、他の投資先と比較する際には慎重な検討が求められます。

環境満足度

アルファライフ築地周辺は、交番まで327mと近く、治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高いエリアです。またハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、身近な教育機関には高松市立花園小学校や高松第一中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

メゾン築地の概要

香川県高松市築地町に位置する「メゾン築地」は、53㎡〜65㎡の3DKを中心に構成された1982年築の7階建てマンションで、今橋駅徒歩4分、片原町（香川県）駅徒歩9分という交通利便性が高く、中古マンション市場において400万円から650万円の価格帯で取引されており、最も多くの取引が見られる範囲は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

メゾン築地の適正価格は、市場データと機械学習による分析に基づき516万円と予測されており、現行の中古価格は平均542万円で提示されているため、売却時には市場との価格差を意識した戦略が必要とされます。

将来性

築年数が42年を数える「メゾン築地」ですが、駅近という立地メリットに加えて、周辺地域の発展も期待されるため、将来性偏差値は44と平均よりは低いものの、適切なメンテナンスを行うことで価値維持が見込まれます。

環境満足度

この物件は治安が良好で、交番が近くにあり、73件の医療施設や17件のコンビニなどが生活圏内に存在し、高松市立高松第一小学校や高松市立高松第一中学校など教育施設も充実しており、自然災害のリスクも低いとされているため、環境満足度は高い評価を受けています。

アルファステイツ屋島2の概要

「アルファステイツ屋島2」は、香川県高松市屋島西町1748に位置し、潟元駅から徒歩4分という優れた立地にある1995年築のマンションで、7階建ての建物内には2LDKから3LDKまでの57㎡〜94㎡の広さを持つ35室があり、市場価格は800万円から1280万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ屋島2」の価格は、香川県高松市の中古マンション市場動向に鑑みて、平均よりも適性価格が高い偏差値54を示しており、近年の同エリアのマンション価格上昇率21%に対して18%の価格下落を経ているものの、売り出し価格が平均1045万円と見込まれているため売却のチャンスと考えられます。

将来性

築29年と近隣の同価格帯マンションと比べて若干新しい「アルファステイツ屋島2」は、駅からの近さという利便性を持ちながらも、AIが予測する将来性は平均よりやや低い偏差値42を記録しており、長期的な投資としては慎重な判断が必要かもしれません。

環境満足度

「アルファステイツ屋島2」は、治安面で近隣に交番が1075m以内に存在しない点が気がかりですが、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ1件と生活利便施設が整い、高松市立屋島小学校や高松市立屋島中学校の近くであるため、家族層にとって魅力的な環境です。国公認のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に強い居住地と言えるでしょう。