高知県高知市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス旭町(高知市)の概要

サーパス旭町は高知県高知市旭町に所在し、築年月は1986年2月で、総階数は11階建ての中規模マンションです。総戸数88戸のこの物件は、広さ68㎡の2LDKタイプから109㎡の4SLDKタイプまで幅広いニーズに対応し、価格帯は1000万円から2100万円という範囲に設定されています。立地は複数の駅にアクセスしやすい魅力的なエリアに位置しており、旭駅前通駅からは徒歩3分、旭町一丁目駅までは徒歩5分、旭町三丁目駅までは徒歩6分となっています。

適正価格（売却）

サーパス旭町の適正価格の売却偏差値は55と評価され、高知市内の同様の中古マンションの市場動向や価格上昇率を考慮すると、適正な価格帯で取引が見込まれます。過去5年間で見た地域内のマンション価格の平均上昇率が20％であるのに対し、本物件は5％と控えめながらも順調な価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測が1628万円である点を踏まえると、現行売出価格1688万円との差がわずかであるため、売り手にとっては有利な市況と言えそうです。

将来性

将来性に関しては、サーパス旭町は築38年の物件ですが、その立地の利便性から偏差値64という比較的高い評価を受けています。駅近の利点と、高知市の不動産市場の活況を背景に、中長期的な価値の維持あるいは増加が期待され、今後の市場動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

生活利便性に優れたサーパス旭町は、交番が近く治安面での安心感が得られ、教育機関としては高知学園高知小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、さらには私立高知中学校、高知市立西部中学校が周辺に位置しています。医療施設も豊富に存在し、スーパー、コンビニなど日常生活を支える店舗も多数揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。自然災害リスクが低めの地域で、安全で快適な生活が送れると言えるでしょう。

フローレンス鷹匠の概要

「フローレンス鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、平米数は61㎡から107㎡の間で多様な間取りが提供されており、2005年12月に築かれた15階建のマンションです。立地は非常に優れており、高知城前駅から徒歩4分、大橋通駅と県庁前（高知県）駅も徒歩6分の便利な位置にあり、価格帯としては1,980万円から4,200万円の範囲で、その地域の市場相場と照らし合わせると、平均価格帯である2,290万円から2,600万円は適正と見受けられます。

適正価格（売却）

フローレンス鷹匠の売却に関しては、適正価格の偏差値が62と高知市内の他物件に比べて高評価であり、近年の高知市の中古マンション市場における価格の上昇率を踏まえると、ここが売り時である可能性があります。その理由として、過去5年間で類似物件が平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は9％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格と実際の売り出し価格が近いことが挙げられています。

将来性

築19年を経た「フローレンス鷹匠」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値67と高く評価されています。駅からの距離、地域内の他物件との競争力、ならびに高知市の都市開発計画などが考慮された結果、14ポイントもの高評価を獲得していることが、投資としても長期居住としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

フローレンス鷹匠周辺は、治安の良さや快適な生活環境を兼ね備えており、最寄りの交番が421m以内に位置し、医療施設が59件、スーパーが1件、コンビニが12件と充実した周辺施設があります。自然災害リスクに関しても国の公開データに基づくと、地震や洪水・津波、高潮等の脅威が少ない安全なエリアとされています。また、適切な教育環境が整っており、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校が近隣にあります。

サーパスタワー鷹匠の概要

「サーパスタワー鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、グランド通駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸、広さは84㎡から106㎡の間で、3LDKが主な間取りです。市街地に近く、生活に必要な施設が充実しており、現代的なデザインと機能性を備えた市内でも評価の高い物件です。

適正価格（売却）

サーパスタワー鷹匠の売却価格は2980万円から3580万円となっており、高知市内の同様の物件と比較しても適正価格帯にあることが評価され、売却偏差値では82と高めに設定されています。周辺の市場動向を分析した結果、特に最も需要が高い3LDK、84㎡タイプの平均価格が3511万円と、今後の市場環境を考えると売り時と判断できる価格帯にあります。

将来性

この物件の将来性偏差値は46と、地域平均と比較してやや劣るものの、築年数が15年で駅近という立地条件を考慮すると、将来的にリノベーションを含めた価値の回復が見込まれます。高知市内における都市開発の動向や、公共交通アクセスの改善が今後の価格上昇に寄与すると予測されています。

環境満足度

周辺環境については交番が近くにあり治安面での安心感があり、病院や商業施設も充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクも比較的低いことがハザードマップから読み取れます。また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校といった教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層からの評価も高く、環境満足度としては47の偏差値を記録しています。

ビウェル鷹匠町の概要

高知県高知市鷹匠町に位置する「ビウェル鷹匠町」は、平均98㎡から196㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は約2,980万円から5,700万円となっており、周辺環境の整った便利な立地にあることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。最寄のグランド通駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さも魅力で、2004年の竣工以来、安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ビウェル鷹匠町」は、高知市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は63と高く、独自AI技術による推定適正価格は3,999万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は4,157万円で、市場価値と比較しても妥当性が見られ、投資としても適切です。

将来性

築19年を迎えた「ビウェル鷹匠町」は将来性の偏差値64を保持しており、駅近であることや、地域の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、長期的な資産価値の維持や増加が期待でき、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。

環境満足度

「ビウェル鷹匠町」周辺は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設が近く、治安が良好な地域で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃う生活至便なエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な都市生活を送るのに適しています。

アルファステイツ旭駅前の概要

「アルファステイツ旭駅前」は高知市の交通アクセスが優れた立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、12階建ての中規模マンションです。総戸数は108戸で、各住居の広さは69㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,355万円から1,790万円で、旭駅からは徒歩2分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ旭駅前の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや高いことが見受けられ、平均偏差値52を記録しています。独自のAI推定による適正価格は約1,651万円であり、実際の平均売出し価格が約1,672万円となることから、適正価格を若干上回る傾向にあると言えますが、市場の動向や立地の良さから適度な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が26年とやや長めではありますが、アルファステイツ旭駅前は駅徒歩2分の好立地で、AI分析での将来性偏差値は64と平均を大きく上回っており、今後の価値の上昇が期待できる条件を備えています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関ともに充実しており、周辺環境の満足度は高いと言えます。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しているため日常生活での利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴も優れたポイントです。さらに、周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

サーパス通町1番館の概要

サーパス通町1番館は、高知県高知市通町に位置し、上町五丁目駅から徒歩4分という便利な立地条件を持つ14階建てのマンションです。2000年4月に竣工したこの物件は、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,790万円から約2,450万円となっており、中心価格帯は約2,090万円から約2,100万円です。

適正価格（売却）

サーパス通町1番館は、高知市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を示し、平均値を上回る評価を受けています。5年間の市場価格上昇率20%に対し、本物件はわずか2%の価値下落を示しており、平均的な売出価格2106万円と、AIによる推定適正価格2048万円とのギャップから、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。

将来性

築24年を迎えるサーパス通町1番館は、近隣の同等物件と比較して若干古いものの、偏差値58という評価により将来性が見込まれています。立地に恵まれたこの物件は、交通アクセスの良さが将来にわたり価値を支える要因となり、エリア内の他のマンションと比べて投資としての魅力があると判断できます。

環境満足度

サーパス通町1番館周辺の環境は偏差値60と評価されており、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。交番も近くにあり、治安の面で安心感があります。水害のリスクが低い地域に位置しており、災害対策としても優れています。また、私立高知小学校や高知市立第四小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アルファステイツ旭町2の概要

アルファステイツ旭町2は、2007年9月に完成した14階建ての高層マンションで、高知県高知市旭町3丁目34-3に位置しています。平均的な広さは65㎡から93㎡で、価格帯は1800万円から4280万円となっており、その多くは2180万円から2800万円の区間に集中しています。好立地であることからアクセス性が高く、旭町三丁目駅から徒歩わずか1分、他にも旭駅前通駅や蛍橋駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ旭町2の売却価格は、高知市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を比較検討した結果、平均偏差値よりもわずかに高い54を記録しており、適正価格とされる2720万円の推測値に対して、現行の平均売出し価格が2771万円であることから、市場価値に見合った価格帯で推移していることが分かります。

将来性

築年数が17年のアルファステイツ旭町2は、立地の利便性に加えて、高知市内の類似物件の平均築年数とも一致しているため、安定した需要が見込まれます。加えて、AI予測による将来性の偏差値は64となり、周辺エリアの平均偏差値よりも11ポイント高く、将来に向けた投資価値が高い物件と評価されています。

環境満足度

アルファステイツ旭町2の立地環境は、治安、医療、教育、災害リスクの観点からも高い満足度が得られる地域です。交番が268m以内にあり、周辺には41件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、高知市立旭小学校や高知県立高知国際中学校など複数の教育機関が近接しており、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境を提供しています。

サーパス第2旭町の概要

サーパス第2旭町は、高知県高知市旭町に位置し、60㎡の2DKから109㎡の4SLDKまでの広さを持つ84室の11階建てマンションで、築年月は1987年2月となっています。アクセスは、最寄りの旭駅前通駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇り、その他にも旭町三丁目駅や旭（高知県）駅が徒歩5分圏内にあります。価格帯は800万円から1999万円で、中心価格帯は1250万円から1280万円です。

適正価格（売却）

現在のサーパス第2旭町の価格帯は800万円から1999万円で、適正推測価格1330万円に比べて平均売り出し価格が1408万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は57と市場平均よりも高い評価を受けています。ただし、過去5年間で同条件の中古マンションが高知県高知市で20%高騰している中、この物件は10%の価格下落を見せています。

将来性

サーパス第2旭町の将来性の偏差値は49ポイントと、築37年の物件としてはやや低いものの、駅からの近さが評価され、長期的に見ても魅力的な立地にあることが伺えます。将来にわたっての需要を見越した投資やリフォームを検討する余地はありそうです。

環境満足度

サーパス第2旭町周辺の環境満足度は偏差値63と高評価で、交番が76m以内にあり治安の良さが期待できます。また、病院が48件、スーパーが5件、コンビニが5件という生活利便性も魅力です。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい立地となっております。さらに、高知市立旭東小学校や私立高知中学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

シーサイド唐人町の概要

シーサイド唐人町は、高知県高知市唐人町10-1に位置し、菜園場町駅まで徒歩4分という交通アクセスの良さを誇る2001年8月竣工の10階建てマンションで、全10室の4LDKと統一された広さ88㎡の居住空間を提供しており、価格帯は一律2400万円で設定されています。

適正価格（売却）

シーサイド唐人町は、高知市内の中古マンション市場データと比較して売却偏差値63を獲得しており、適正なマーケット価格を反映した売出し価格が設定されています。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している中、この物件はわずか2%の価格上昇を見せており、2400万円の売出し価格は独自AIによる推測適正価格2246万円と比較しても妥当です。

将来性

築年数が23年と周辺の平均からやや古いものの、シーサイド唐人町は将来性偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、駅近の立地と今後の価格上昇を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

シーサイド唐人町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が603m以内にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しているほか、高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は42とされています。

アルファステイツ旭町3の概要

「アルファステイツ旭町3」は、高知県高知市旭町3丁目に2018年6月に完成した15階建てのマンションで、総戸数70室を誇ります。この物件は、70㎡の3LDKが2980万円、89㎡の3LDKが3980万円と市場価格を反映した価格設定がされており、最寄り駅である旭町三丁目駅から徒歩1分、旭駅前通駅から徒歩4分、蛍橋駅から徒歩5分という絶好の立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ旭町3」の物件価格は、高知市内の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値58と評価されており、5年間で約20％上昇した地域相場に対し、本物件は約3％の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格が3081万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3171万円となっており、売却に適していると判断されます。

将来性

築6年の「アルファステイツ旭町3」は、高知市内で同じ価格帯のマンションと比較して築年数が8年若く、駅近である利便性の高さを持っています。AIによる将来性の評価は偏差値53で、地域のマンション平均偏差値52と比較しても期待値が高いです。

環境満足度

「アルファステイツ旭町3」は、治安面で安心な立地にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院40件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域であり、さらに高知市立旭小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、高知学園高知小学校、私立高知中学校、高知市立西部中学校、高知県立高知国際中学校などの教育施設が周辺に点在しています。

アルファステイツ南万々の概要

「アルファステイツ南万々」と称されるこのマンションは、広さ70㎡から94㎡の3LDKが中心の築22年の建物で、価格帯は1580万円から2480万円と万々地区における市場価格に見合う設定になっています。住所は高知県高知市南万々20-1で、円行寺口駅から徒歩4分の好立地にあり、総戸数は66戸の10階建てです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アルファステイツ南万々の適正価格は、周辺地域の価格変動を考慮すると、平均偏差値50に対して64と高めに推定されており、高知市内の他の物件と比較しても、価格の安定性がみられ、購入後の価値下落のリスクが少ないと評価されています。

将来性

築22年ということを考慮すると、アルファステイツ南万々の将来性の偏差値は44と平均を下回りますが、円行寺口駅からの距離という利点を加味すれば、将来的にも価値を維持しやすい魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であり、アルファステイツ南万々の周辺には513m以内に交番があり、住環境としては治安が良好です。また、生活利便性を高める24件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが在り、地盤も固く洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに周辺には高知市立小高坂小学校、高知市立初月小学校、高知市立城北中学校といった教育施設も豊富に点在しています。

サーパス知寄町1の概要

サーパス知寄町1は高知県高知市の中心部、複数の交通アクセスが利便性を高める知寄町二丁目駅徒歩3分の立地に位置し、築年数は1989年竣工で、63㎡から87㎡の間の広さを備えた2LDKの間取りが主流であり、価格帯は880万円から1780万円となっており、都市部の中古マンション市場における需要と価格帯を考慮すると、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

サーパス知寄町1の中古価格は、高知市内の同条件物件の平均価格推移と比較してわずかに低めであり、近年の市場動向から見て、1458万円が推測される適正価格とほぼ一致しており、投資家や初めてのマイホームを検討している方にとって、購入の絶好のタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス知寄町1は高知市内で比較的年数が経過しているものの、駅近という立地条件及び地域における開発計画の影響で、投資対象としての魅力は維持されており、AIによる評価でも偏差値70ポイントを記録するなど、将来的な価値上昇も期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

環境面ではサーパス知寄町1が高知市立昭和小学校など教育施設との近接性を誇り、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります;また、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いとされていて、住民生活における満足度の高さが予測されます。

サーパス桟橋通第2の概要

「サーパス桟橋通第2」は、高知市桟橋通4丁目に位置し、交通至便な立地で徒歩1分の場所に桟橋通四丁目駅がある12階建てのマンションで、総戸数84戸、築年数は2001年であり、市街地に近い便利さと比較的穏やかな住環境が両立しています;広さは59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から2600万円となっており、この範囲内で最も多くの成約が見られるのは1780万円〜1980万円で、価格と広さ、利便性を考慮したバランスが良い物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格を判断するうえで、サーパス桟橋通第2の現在の市場価格は、高知市中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、適正価格であると考えられます;高知市の中古マンションは過去5年で平均20％の価格上昇を見せていますが、本物件はそこからやや控えめな6％の上昇率を示しており、売出し平均価格1918万円に対してマーケットAIが算出した適正推測価格は1882万円となるため、買い手にとって適正な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が23年と中古マンションとしては標準的な「サーパス桟橋通第2」は、地価の安定や発展する地域性を反映し、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリアのマンションの平均より12ポイント高いことから中長期的な資産価値の維持が見込まれます;駅近であること、周辺の開発動向、また高知市の都市計画における役割などが、将来性を示唆している重要な要素となっています。

環境満足度

サーパス桟橋通第2の立地環境は、治安の良さを示す交番の至近さに加え、46件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、非常に高い利便性を誇ります;加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であると国のハザードマップが示しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境と言えます。

アルファ上町の概要

「アルファ上町」は、立地に恵まれた高知県高知市上町に位置し、上町四丁目駅から徒歩3分という利便性が魅力の1990年12月竣工の5階建てマンションで、38室からなり、販売されている住戸は20㎡（1DK）から23㎡（1K）で、様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場と比較して、アルファ上町の売り出し価格は3100万円から1億800万円と幅広く設定されており、目安となる適正価格の偏差値は50であり、現市場価格は平均値に近いものの、周辺市場の価格動向を鑑みると、いずれの住戸も適正範囲内の価格設定と評価されます。

将来性

築年数が34年でありながらも、望ましい立地条件を兼ね備え、震災や自然災害に強い地盤の上に建てられたアルファ上町は、今後の市場においても価値が下落しにくいとされる一方、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均より微妙に低いものの、安定した投資対象としての潜在的価値を秘めています。

環境満足度

アルファ上町の環境満足度は、偏差値62と高い評価を受けており、279m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設や近隣の商業施設が充実していること、また、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した地域の一角となっています。

アルファステイツ上町の概要

高知市上町に位置する「アルファステイツ上町」は、2003年2月に竣工された8階建てのマンションで、サイズは3LDKの68㎡から75㎡で展開されており、売出価格は1500万円から2300万円となっております。築年月が比較的新しく、最寄り駅の上町二丁目駅からは徒歩わずか4分でアクセス可能な利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ上町の売却適正価格は、機械学習データに基づき総合偏差値が53と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均より高い評価を得ています。現在の平均売り出し価格は1984万円であり、適正推測価格1951万円と比較するとやや高めであり、売却を検討されている所有者にとっては良いタイミングといえるでしょう。

将来性

アルファステイツ上町は築21年と高知市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近という利点を持つ一方で、将来性の偏差値は52と平均と同等であり、将来の価値の増減については慎重な評価が必要です。

環境満足度

アルファステイツ上町の環境満足度は偏差値57と高評価で、治安の良さや充実した周辺生活施設、地盤の安定性と自然災害へのリスク低減、さらに近隣に高知市立小高坂小学校、高知市立第四小学校、高知市立第六小学校、高知市立城西中学校といった教育機関が揃っており、子育て世代にも理想的な環境であると言えます。

アルファライフ鏡川の概要

アルファライフ鏡川は、高知県高知市玉水町に位置し、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1930万円から2570万円の範囲です。2012年10月に完成し、10階建てのマンションで総戸数63室があります。立地条件として、上町五丁目駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、近隣の交通機関としては、旭町一丁目駅が徒歩5分、上町四丁目駅が徒歩7分という複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

アルファライフ鏡川の適正価格についての売却偏差値は55で、平均よりもやや高く、市場価格を反映しています。独自のAI分析によると、高知市内の中古マンション市場の傾向を見ると、過去5年間で約20％の価格上昇がありますが、アルファライフ鏡川は13％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格2164万円に対して、現在の平均売出価格が2226万円とされ、価格的には売り時と考えられます。

将来性

築年数が12年のアルファライフ鏡川は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に若干劣る結果となっています。しかし、駅徒歩4分の利便性が高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があり、この観点からは長期的な投資としての検討が推奨されます。

環境満足度

アルファライフ鏡川は、治安面で安心な地域に位置し治安の偏差値は57と評価されます。交番が約529mと近く、病院54件、スーパー3件、コンビニ4件と生活便利な施設が充実しており、日々の生活に不自由はありません。公表されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育施設として私立高知小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整備されています。

アルファステイツはりまや橋の概要

アルファステイツはりまや橋は、高知県高知市に位置し、利便性の高いデンテツターミナルビル前駅からわずか徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、築年は1997年となっています。このマンションは66～74㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は平均で約1300万円から2380万円となっており、その価格範囲は周辺の不動産市場において妥当とされています。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、アルファステイツはりまや橋は適正価格偏差値が60ポイントと平均より高めで、周辺の市場価格から見ても価格競争力があります。現在の平均売出価格は約1838万円で、近年の高知市の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、この物件は価値が維持されやすい投資対象と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツはりまや橋は築27年を数え、周辺同等物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地条件の良さは将来性を見込ませる要因となっています。AI分析に基づく将来性偏差値は49と平均値に近いものの、立地のメリットは長期的な視点で評価されがちです。

環境満足度

アルファステイツはりまや橋は高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境を提供しています。また、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心ですし、周囲には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、日々の暮らしに必要な物資のアクセスが容易です。さらに、国のハザードマップによると、自然災害リスクが低く、安全に生活できるエリアとなっています。

アラモードはりまやの概要

「アラモードはりまや」は、高知県高知市南はりまや町に位置し、デンテツターミナルビル前駅徒歩3分、はりまや橋駅徒歩4分、菜園場町駅徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションであり、65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、築年月は2002年10月で、地域の中心部にふさわしい13階建ての建物です。

適正価格（売却）

アラモードはりまやの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、地元高知市の不動産市場データを基にした適正価格の分析では、平均価格帯である1,980万円から1,980万円にクローズアップして、このエリアでの中古マンション市場価格の動向や物件の特性を考慮した適正価格は2,150万円であるが、売出し平均価格はそれを上回る2,202万円で推移しているため、売主にとって適正かつ売り時の市場と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアラモードはりまやは、高知市内の同規模物件と比較しても遜色なく、地域内の利便性や継続的な需要からAIによる予測モデルでは将来性の偏差値を55点と評価しており、エリアの平均を上回るポテンシャルを有していることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の存在、病院などの医療施設が充実し、日常生活に密接なスーパーやコンビニが豊富に揃うアラモードはりまや周辺の生活環境は高く評価され、地盤の安定や自然災害リスクの低減も確認されています。教育環境も整っており、高知市立はりまや橋小学校が近隣にあり家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン鷹匠公園の概要

「ロイヤルガーデン鷹匠公園」は、高知市本町5丁目にある2016年築のモダンなマンションで、77㎡の3SLDKから95㎡の3LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、県庁前駅からはわずか徒歩3分の好立地に位置しているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン鷹匠公園は価格2930万円から3980万円の範囲で提供されており、高知市内の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値55と判断されていますが、最新のマーケット動向や周辺物件の価格変動を鑑みると、現在の価格は買い手にとって魅力的と言えます。

将来性

築後わずか8年のロイヤルガーデン鷹匠公園は将来性が期待され、築年数の若さから将来性評価で偏差値56を獲得しており、今後の市場価値向上や資産価値の保持が見込まれるため、長期的な投資としても最適な選択肢です。

環境満足度

このマンションは治安の良さや周辺施設の充実度から環境満足度47を獲得しており、地域の基盤となる病院、学校、買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすぐに手に入るため、安心して住むことができる地域として高い評価を受けています。

サーパス知寄の概要

「サーパス知寄」は高知県高知市東雲町に位置し、最寄の知寄町三丁目駅から徒歩3分という利便性の高いエリアにある2006年築の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1880万円から2280万円までとなっており、同地区の中古マンション市場においても比較的魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

サーパス知寄は、高知市内中古マンション市場の平均価格と比較しても、売却偏差値52を記録し、適切な価格設定がされていると言えます。市場動向分析によるAI推定価格は2010万円であり、このエリアでの過去5年間の平均価格上昇率を見込むと、現行価格2032万円は適正価格と評価でき、投資対象としても検討に値する物件です。

将来性

サーパス知寄は築18年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が60を記録しており、近隣物件と比べて将来価値が高いと予想されます。その背景には、優れた交通アクセスと、高知市の都市計画に基づく継続的な開発があり、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

サーパス知寄の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、42件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、高知市立昭和小学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として評価がなされており、環境満足度の偏差値は45となっています。

クレアホームズ高知駅前の概要

クレアホームズ高知駅前は、2018年に竣工した高知県高知市北本町に位置する15階建てのマンションで、70㎡の1LDKから132㎡の5LDKまでの広さを誇り、価格は2980万円から9000万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は3200万円〜3610万円です。利便性の高い最寄駅、蓮池町通駅からは徒歩2分、高知橋駅およびはりまや橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ高知駅前の現在の価格は、高知市内の中古マンション市場における平均価格と比べて適正価格偏差値56を記録しており、同エリアの物件が5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しているため、適正推測価格は3339万円ですが、売り出し平均価格は3411万円と抑えられていることから、買い手にとっては魅力的な売り時の物件と言えます。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ高知駅前は、将来性の偏差値が49と平均を少し下回るものの、立地の良さから今後も価値が安定する可能性があります。交通の利便性は高く、駅近物件としてのメリットを持ち合わせており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

クレアホームズ高知駅前周辺は治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が275mと近く、また病院が110件、スーパーが4件、コンビニが28件と充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い状況です。さらに高知市立はりまや橋小学校や土佐女子中学校が近く、子育て家庭にも安心の環境です。

レジデンス追手前Aの概要

レジデンス追手前Aは高知市の中心部に位置し、緑豊かな高知城の景色を望むことができる10階建てのマンションで、昭和55年に建てられた歴史ある物件です。総戸数23戸で、利便性と快適さを兼ね備えた住環境を提供しており、50㎡の1LDKから、広々とした116㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2300万円と、多岐にわたります。最寄り駅である高知城前駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇り、高知市内で生活する上で理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レジデンス追手前Aの販売価格は、高知市における中古マンション市場動向を考慮すると、ほぼ市場価格に適応した水準にあります。この物件の売却偏差値51は、市場平均と同等であることを示しており、特に116㎡の広さを持つ3LDKは、中心市街地における広さと価格のバランスを考えても非常に魅力的です。現在の相場状況では1661万円が適正価格と見積もられていますが、売り出し中の物件が平均1680万円であることを踏まえると、購入者側にも売却者側にも納得のいく取引が期待できそうです。

将来性

築40年を超えるレジデンス追手前Aですが、その立地は未だに価値あるものとされており、将来性の偏差値は54と他のマンションに比べて高い傾向にあります。主要3駅にアクセスしやすい駅近物件であり、今後も都市開発や交通の利便性向上によって価値の上昇が見込まれ、長期的に見ても投資及び居住の選択肢として魅力があります。特に、再開発計画が進行中のエリアであるため、地価の上昇も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり、治安の良好さが保証されているレジデンス追手前Aは、家族にも安心の住環境を提供しています。また、99の医療施設、2つのスーパー、21のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい地域です。ハザードマップに基づいた地盤の評価も良好で、災害リスクが低い立地と評価されています。教育施設にも恵まれており、国立高知大学教育学部附属小学校、高知市立第六小学校、土佐女子中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても最適な居住環境を備えています。

ビウェル帯屋町の概要

ビウェル帯屋町は、高知市帯屋町2丁目4-7に位置し、大橋通駅から徒歩2分、高知城前駅から徒歩4分、堀詰駅から徒歩6分という抜群のアクセスで、2009年10月に築かれた14階建てのマンションです。全56室の室内広さは83㎡から96㎡とゆとりのある3LDKが中心で、市場価格は2820万円から3480万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した妥当な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ビウェル帯屋町の適正価格評価は偏差値50と、高知県高知市における中古マンション市場の平均と等しい水準ですが、過去5年の市場動向に照らし合わせると、平均的なマンション価格が20％上昇する中、本物件は10％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI推定による3002万円の適正価格と現行売出し平均価格3007万円の比較から、価値の維持および投資目的での売却に適した時期と判断されます。

将来性

築15年のビウェル帯屋町は、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに上回る評価を受けており、優れた利便性と潜在的な価値を持続しつつあることを示しています。駅近でありながらも周辺の同価格帯の平均築年数に一致しており、バランスの良い価格設定が投資や居住の両面で将来の市場ニーズに応える潜在力を持っています。

環境満足度

ビウェル帯屋町の住環境は治安の面で高評価を得ており、最寄りの交番までわずか427mと非常に近く、周辺には101件の医療施設、地元のショッピングに便利なスーパー2件、23件のコンビニが点在しています。自然災害ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、高潮も影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、高知市立第六小学校や土佐女子中学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な立地条件を提供しています。

サーパス知寄町2の概要

高知県高知市に位置する「サーパス知寄町2」は、55㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇る、15階建てのマンションで、築年月は1990年2月、総戸数は85戸です。最寄りの知寄町二丁目駅までは徒歩2分という好立地を活かし、価格帯は1350万円から1980万円で、この地域で求められる住居ニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス知寄町2の中古マンション価格は、1350万円から1980万円の範囲にあり、高知市の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値50に対して、59ポイントの高評価を受けており、高知市の市場では価格が安定し、比較的買い手が見つかりやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築34年を経過した「サーパス知寄町2」は、将来性の面では平均偏差値48ポイントと評価されており、比較的駅に近いことからアクセスの利便性は評価されますが、建物の老朽化などが将来性に影響を与える可能性は考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス知寄町2は、治安の面では近隣に交番があること、また生活利便性においても病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、高知市立昭和小学校などの教育施設もあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層に適した住環境と言えます。

ダイアパレス鷹匠町の概要

ダイアパレス鷹匠町は、高知県高知市鷹匠町1丁目2-1に位置し、便利な大橋通駅から僅か徒歩4分の距離にある1988年築のマンションで、8階建ての建物内には44㎡の2DKから96㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに対応可能な住戸が存在し、販売価格範囲は780万円から1380万円となっており、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場に挑んでいます。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス鷹匠町の適正価格偏差値は53で、平米数や立地を考慮すると、近年の市場価格の上昇を踏まえ、現在の平均的な売り出し価格である890万円が妥当な価格であることを示唆しています。

将来性

ダイアパレス鷹匠町は築36年経過しているものの、維持管理が行き届いており、周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには地域の中古マンション相場の堅調な動向を踏まえると、中長期にわたる価値の維持が期待できる将来性を有する物件です。

環境満足度

ダイアパレス鷹匠町は、治安の良さや豊富な周辺施設、利便性の高さを兼ね備えており、総合的な生活環境としての満足度が高く評価されています。特に、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとって魅力的なポイントであり、災害リスクが低い地理的なメリットも住民に安心感を提供しています。

トップワン四国の概要

「トップワン四国」は、高知県高知市九反田に位置する総戸数158戸の29階建てタワーマンションで、1993年6月に竣工しました。住戸の広さは最小68㎡の2LDKから最大111㎡の4LDKまで対応し、価格範囲は1150万円から2310万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても差別化のある価格設定がされています。立地は交通アクセスが良好で、菜園場町駅から徒歩3分、デンテツターミナルビル前駅から徒歩7分、はりまや橋駅から徒歩8分という便利なロケーションにあるため、都心への通勤や移動が容易です。

適正価格（売却）

トップワン四国の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮し、最適な価格帯を1680万円〜1780万円と分析しています。売却偏差値は52と、平均の50よりわずかに上回り、これは高知市内の同条件の物件と比較しても適正な価格設定であることを示しています。高知県内の不動産価格が上昇傾向にある一方で、トップワン四国は7％の価格下落を見せており、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築31年のトップワン四国では、立地の良さと将来性のバランスが注目され、築年数の割に良好な状態を維持しています。AIによる偏差値は54と算出され、地域の平均を上回る数値を示しており、今後のリニューアルや再開発による資産価値の向上も期待される立地では、投資としても検討に値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

トップワン四国の環境満足度は高い評価を受けており、近隣には高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校があるため、子育てファミリーにも適しています。また、生活利便施設が豊富にそろっており、治安や災害リスクも低く、心地良い都市生活を求める居住者にとって暮らしやすい環境が整っています。

東武ハイライン青柳の概要

東武ハイライン青柳は、高知県高知市稲荷町に位置し、知寄町二丁目駅からわずか徒歩4分の距離にあるマンションで、全32室の6階建てです。1980年5月に築かれ、現在1DKの25㎡が290万円から480万円の価格帯で売り出されており、駅近の利便性を備えながらも手頃な価格設定が注目されています。

適正価格（売却）

東武ハイライン青柳の適正価格は、高知市の中古マンション市場データを基にすると、平均的な偏差値50からわずかに上回る偏差値51で評価されています。市場分析と独自AI推定による価格319万円と比較し、現在の平均売出価格が337万円であることから、売主にとっては有利な状況が推測されます。

将来性

築44年という東武ハイライン青柳の年数は周辺地域の中古マンション平均よりやや古いものの、駅至近という利点があり、その将来性は偏差値50で市場平均を示しています。駅の近さが都市の発展と共に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

東武ハイライン青柳では、交番が270m以内にあり、治安の良さが見て取れます。また、周辺には高知市立昭和小学校を始めとする教育機関が充実し、病院を含む医療施設が41件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日々の生活に不自由ない環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせるポイントが満載の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション高知中宝永町の概要

ライオンズマンション高知中宝永町は高知県高知市中宝永町に位置し、1990年竣工の地上9階建てマンションで、全53戸から成ります。広さは46㎡から62㎡の間で、1LDKから1SLDKが主な間取りです。価格帯は680万円から1680万円で、宝永町駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高知中宝永町の売出価格は、高知市中の中古マンション市場データに基づき算出された概算で、現在の相場は平均価格から見て適正価格帯に位置しています。特に900万円から1080万円の価格帯に最も多くの物件が集中しており、中古市場において安定した需要が見込めるため、これから売却を考える方にとって理想的な状況にあると言えます。

将来性

築34年というこのマンションですが、その将来性は明るいものがあります。立地の良さは不動産価値に大きな影響を与えるため、宝永町駅からの徒歩2分のこの物件は、依然として魅力的です。高知市の再開発動向やアクセスの良さを鑑みると、将来的に価値が上がる可能性も秘めております。

環境満足度

治安の良さは住むうえで重要な要素であり、ライオンズマンション高知中宝永町は交番が近くにあることからも安心できる環境です。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っていることから、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。また、高知市立昭和小学校や高知市立はりまや橋小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であると評価できます。

シーアイマンション高知升形の概要

「シーアイマンション高知升形」は、1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数は34戸、高知市升形9-38に位置し、3LDKの66㎡から4LDKの93㎡までの間取りがあり、枡形駅から徒歩3分、グランド通駅から徒歩5分、上町一丁目駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は1,220万円から1,750万円となっており、主な居住層が求める価格範囲と一致しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション高知升形の現在の平均売出価格は約1,483万円で、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格帯に位置しています。高知市のマンション市場は過去5年間で平均20%の価格上昇を見せているものの、本物件はその傾向からわずかに逸脱しており、売却検討にあたっては市場分析と照らし合わせた適切なタイミングが求められます。

将来性

シーアイマンション高知升形は、築33年を経ているにも関わらず、立地の利便性と継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は59と見込まれており、再開発計画や周辺地域の構造変化も踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待される立地条件にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、シーアイマンション高知升形は高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設に近く、家族層に適した住環境を提供しています。加えて、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、治安の良さと地盤の安定性、自然災害のリスクが少ない地域性を備えており、総合的な環境満足度は高いと評価されるエリアです。

アルファステイツ知寄4の概要

「アルファステイツ知寄4」は、高知市二葉町に位置し、知寄町一丁目駅から徒歩2分の距離にある2006年10月築の9階建てのマンションであり、1LDKから3LDKまでの広さ59㎡〜80㎡の32室が存在し、当該物件は1830万円から2200万円の価格帯で取引されていることから、市場内で求められる居住空間としての潜在価値が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ知寄4は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1952万円に対し、実際の平均売出し価格が1984万円で設定されており、適正価格の偏差値53を基準とした市場分析から見ると、約18%の価格上昇率を見せる高知市の不動産市場の中で、売主に有利な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ知寄4は、将来性の偏差値47という評価を受けていますが、駅からのアクセスの良さや高知市のマンション市場における若さを考慮すると、周辺エリアの再開発や市街地の発展が見込まれるため、中・長期の投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

治安、医療環境、日常の買い物の利便性に優れるアルファステイツ知寄4は、周辺に公共施設や教育機関が充実しており、国のハザードマップに基づき、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値48を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っています。