香川県丸亀市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルガーデン城西第2
香川県/丸亀市
サーパス中府
香川県/丸亀市
サーパス城南(丸亀市)
香川県/丸亀市
アルファスマート丸亀城西2
香川県/丸亀市
アルファステイツ丸亀城西
香川県/丸亀市
香川県丸亀市における中古マンション市場は、活発な取引が行われていることが伺えます。昨年1年間で、委託管理されている中古マンションの売り出しは85件に上り、その中から成約となったのは14件となっています。この数字から香川県丸亀市の中古マンション市場の需要の高さがうかがえます。最新のデータによると、丸亀市内での中古マンションの平均価格は1111万円であり、価格帯としては800万円〜1180万円のセグメントが最も多いとされています。これは、市内での中古物件の売買を考える際の重要な指標となるでしょう。香川県丸亀市城西町に所在する「アルファステイツ丸亀京極通り」は、市内で最も高価な中古マンションとして注目を集めており、価格は4500万円（広さ90.07平米）です。対照的に、市内で最も価格が低い中古マンションは、「労住協第10ビル」で、平米数61.01に対して120万円となっています。これらの情報は、予算に応じた物件選びに役立つでしょう。価格の推移を見ると、丸亀市における中古マンションは過去10年間で約19%の価格上昇が見られ、坪単価は46万円から55万円へと高まっています。さらに過去5年間では12%の上昇が確認できます。この持続的な価値上昇は、投資として中古マンションを取得する際の魅力的なポイントと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「香川県丸亀市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別では6位にランクインしています。現在、市場での買い時とされる物件は12件、売り時と判断される物件は9件とシグナルが出されています。象徴的な売り時とされている物件には、「ロイヤルガーデン城西第2」、「サーパス中府」、「サーパス城南(丸亀市)」などがあります。この記事では、独自の調査をもとに算出された偏差値を参考に、香川県丸亀市における中古マンションの売却を考えている方に向けて、おすすめの物件情報を提供しています。売却を検討する上で、豊富な物件情報が手に入り、適切なタイミングでの判断材料になることでしょう。
香川県丸亀市における中古マンション市場は、活発な取引が行われていることが伺えます。昨年1年間で、委託管理されている中古マンションの売り出しは85件に上り、その中から成約となったのは14件となっています。この数字から香川県丸亀市の中古マンション市場の需要の高さがうかがえます。最新のデータによると、丸亀市内での中古マンションの平均価格は1111万円であり、価格帯としては800万円〜1180万円のセグメントが最も多いとされています。これは、市内での中古物件の売買を考える際の重要な指標となるでしょう。香川県丸亀市城西町に所在する「アルファステイツ丸亀京極通り」は、市内で最も高価な中古マンションとして注目を集めており、価格は4500万円（広さ90.07平米）です。対照的に、市内で最も価格が低い中古マンションは、「労住協第10ビル」で、平米数61.01に対して120万円となっています。これらの情報は、予算に応じた物件選びに役立つでしょう。価格の推移を見ると、丸亀市における中古マンションは過去10年間で約19%の価格上昇が見られ、坪単価は46万円から55万円へと高まっています。さらに過去5年間では12%の上昇が確認できます。この持続的な価値上昇は、投資として中古マンションを取得する際の魅力的なポイントと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「香川県丸亀市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別では6位にランクインしています。現在、市場での買い時とされる物件は12件、売り時と判断される物件は9件とシグナルが出されています。象徴的な売り時とされている物件には、「ロイヤルガーデン城西第2」、「サーパス中府」、「サーパス城南(丸亀市)」などがあります。この記事では、独自の調査をもとに算出された偏差値を参考に、香川県丸亀市における中古マンションの売却を考えている方に向けて、おすすめの物件情報を提供しています。売却を検討する上で、豊富な物件情報が手に入り、適切なタイミングでの判断材料になることでしょう。
目次
1
ロイヤルガーデン城西第2
ロイヤルガーデン城西第2
2
サーパス中府
サーパス中府
3
サーパス城南(丸亀市)
サーパス城南(丸亀市)
4
アルファスマート丸亀城西2
アルファスマート丸亀城西2
5
アルファステイツ丸亀城西
アルファステイツ丸亀城西
6
サーパス今津(丸亀市)
サーパス今津(丸亀市)
7
蓬莱ニューマンション
蓬莱ニューマンション
8
サーパス丸亀駅前
サーパス丸亀駅前
9
蓬莱マンション
蓬莱マンション
10
ロイヤルガーデン丸亀駅前
ロイヤルガーデン丸亀駅前
11
マリオン土器ガーデン
マリオン土器ガーデン
12
ゾンネンハイム丸亀
ゾンネンハイム丸亀
13
サーパス郡家第3
サーパス郡家第3
14
サーパス田村町
サーパス田村町
15
労住協第20ビル京極マンション
労住協第20ビル京極マンション
16
サーパス土器公園2
サーパス土器公園2
17
労住協第10ビル
労住協第10ビル
18
サーパス土器公園1
サーパス土器公園1
19
ダイアパレス丸亀
ダイアパレス丸亀
20
アルファスマート丸亀城東
アルファスマート丸亀城東
21
アルファステイツ丸亀京極通り
アルファステイツ丸亀京極通り
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルガーデン城西第2
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,680万円
物件名
ロイヤルガーデン城西第2
築年月
2004年6月
平米数
78平米〜105平米
住所
香川県丸亀市中府町2丁目8-27 ロイヤルガーデン城西第2
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩16分, 讃岐塩屋駅徒歩28分
総合
59
31 物件中
適正価格
59
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
ロイヤルガーデン城西第2の概要
香川県丸亀市中府町2丁目に位置する「ロイヤルガーデン城西第2」は、丸亀駅から徒歩約16分の距離にあり、2004年6月の竣工から現在も人気を集める9階建てのマンションです。総戸数37の本物件は、広さ78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、平米数と価格のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
「ロイヤルガーデン城西第2」の価格帯は、香川県丸亀市の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2,049万円に対して、現行の平均売出価格が2,214万円とやや高めであるため、現在は売却を検討するには適した時期ではあると評価されています。売却偏差値も平均を上回る59点で、市場評価は安定しています。
将来性
築19年を迎える「ロイヤルガーデン城西第2」は、将来性の面で地域平均値57点を記録しており、丸亀市内の同価格帯物件に比べて、そのポテンシャルは比較的高い傾向にあります。駅までの徒歩16分は、日常の利便性と静かな住環境を求める層に適しており、将来的な価値の持続が期待されます。
環境満足度
「ロイヤルガーデン城西第2」は、治安面で評価されており、最寄りの交番まで735mと近い立地です。生活面での利便性も高く、スーパーやコンビニが近隣に複数点在しており、30件の医療施設が付近に存在しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされる安心感のある環境で、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも満足度が高いエリアです。
2位
サーパス中府
偏差値
56
価格
950万円〜1,960万円
物件名
サーパス中府
築年月
1998年6月
平米数
65平米〜92平米
住所
香川県丸亀市中府町1丁目5-62 サーパス中府
階建
11階
最寄駅
丸亀駅徒歩23分
総合
56
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
サーパス中府の概要
香川県丸亀市中府町に位置する「サーパス中府」は、1998年6月に建築された11階建てのマンションで、総戸数87室を有し、住居の広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様です。丸亀駅から徒歩約23分の距離にあり、価格帯は950万円から1960万円で、市場の動向に適した価格設定がされています。特に1250万円〜1290万円の間に売買が集中していることから、地域内での需要が見受けられます。
適正価格（売却）
サーパス中府は市場の平均価格から見て偏差値50と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、5年間で約9%の上昇が見られる一方で、当該物件は約13%の価格下落を示しています。この統計データに基づいたマンションマーケットのAI推測価格は1305万円で、現行の売出し価格が1317万円とほぼ一致しているため、このタイミングでの売却が適当と考えられます。
将来性
築年数26年で市場と同等の層を持つサーパス中府は、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いものの、AIが予測する将来性は偏差値58と平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれます。物件の位置付けとしては、香川県丸亀市における同等物件の中で将来の価値増加が期待できるカテゴリに位置づけられます。
環境満足度
サーパス中府の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。教育環境にも優れ、丸亀市立西中学校が近いことから、家庭を持つ層にも魅力的な住宅地と言えるでしょう。
3位
サーパス城南(丸亀市)
偏差値
54
価格
748万円〜2,080万円
物件名
サーパス城南(丸亀市)
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
香川県丸亀市田村町1500-1 サーパス城南(丸亀市)
階建
8階
最寄駅
丸亀駅徒歩28分
総合
54
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
サーパス城南(丸亀市)の概要
サーパス城南は丸亀市田村町に位置し、1995年2月に築かれた8階建て総戸数76戸のマンションで、3LDKのサイズが66㎡から85㎡で展開されており、現在の市場価格は748万円から2080万円の範囲になっています。最寄りのJR丸亀駅から徒歩28分という立地は、近隣の商業施設や教育機関へのアクセスの利便性も加味する価値があります。
適正価格（売却）
この地域のマンション市場を分析した結果、サーパス城南の適正価格は売却偏差値58で、香川県丸亀市の平均市場価格と比較して高評価を受けており、近年の相場の動向からは、売主にとって売却しやすい時期であることを示唆しています。
将来性
築29年のサーパス城南は、同価格帯の中古マンション市場において若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、継続的な需要が見込まれる状況です。
環境満足度
このマンションは治安が良い地域に位置し、丸亀市立城南小学校へのアクセスも良好で、周辺に豊富な生活施設が点在しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられているため環境満足度が高い住居です。
4位
アルファスマート丸亀城西2
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アルファスマート丸亀城西2
築年月
2016年6月
平米数
61平米〜86平米
住所
香川県丸亀市中府町5丁目5-16 アルファスマート丸亀城西2
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩8分, 讃岐塩屋駅徒歩23分
総合
53
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
アルファスマート丸亀城西2の概要
香川県丸亀市に位置する「アルファスマート丸亀城西2」は、2016年6月竣工の比較的新しい10階建てマンションで、全部で48戸の居住空間を提供しています。立地は丸亀駅から徒歩8分と利便性に優れ、選べる広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと多様であり、中古マンション市場において1880万円から2980万円の価格範囲が設定されており、特に2480万円から2580万円の価格帯には多くのオファーが集中しています。
適正価格（売却）
「アルファスマート丸亀城西2」の適正価格は、香川県丸亀市内の中古マンション市場を反映しており、平均偏差値（50）に対して8ポイント高い点を示しています。近隣の市場データと比較し、独自のAIによって2467万円の推測価格が算出されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2604万円であり、このタイミングでの売却が適切と予測されます。
将来性
築8年という比較的新しい「アルファスマート丸亀城西2」は、香川県丸亀市において、その将来性を示す偏差値が56点と評価され、エリア平均よりも4ポイント高い結果を得ています。駅の近くに立地していることも、将来的な価値向上に寄与する要因の一つと考えられます。
環境満足度
「アルファスマート丸亀城西2」は、治安の良いエリアに立地し、交番が近くにあるほか、医療施設やショッピング施設が充実している生活便利な環境に恵まれています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、災害リスクも低いと評価されています。このほかにも、徒歩圏内に複数の学校が点在し、子育て世代にも適した住環境となっています。
5位
アルファステイツ丸亀城西
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
アルファステイツ丸亀城西
築年月
2006年10月
平米数
70平米〜92平米
住所
香川県丸亀市津森町140 アルファステイツ丸亀城西
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩21分, 讃岐塩屋駅徒歩29分
総合
50
31 物件中
適正価格
56
31 物件中
将来性
35
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
アルファステイツ丸亀城西の概要
アルファステイツ丸亀城西は、香川県丸亀市津森町140に位置し、丸亀駅から徒歩約21分、10階建てのマンションで、2006年10月に竣工した全36室の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1480万円から2200万円の範囲で、近隣の物件と比較しても、購入や居住を考えている方にとってバランスの取れた選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
アルファステイツ丸亀城西の売却適正価格は、近隣の市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して56という評価を受けており、現在の売出し価格平均は1923万円で、同地域の中古マンション市場の5年間の9％の価格上昇を逆行する形で、27％の価格低下を見せています。これにより、適正推測価格1820万円というデータを基に、現在の市場状況では売り時の物件と言えるでしょう。
将来性
築18年のアルファステイツ丸亀城西は、近隣の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありながら、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値50に対して35と低めです。これは、駅からの距離などの要因が影響している可能性があり、駅近の物件を重視する傾向がある市場において、そのポテンシャルが低く評価されていることを示しています。
環境満足度
アルファステイツ丸亀城西周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで493mと近く、病院23件、スーパー3件、コンビニ2件が存在するなど、日常生活に便利な施設が揃っています。国のハザードマップからも地盤が固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も低い安全な住環境です。さらに、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
6位
サーパス今津(丸亀市)
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,780万円
物件名
サーパス今津(丸亀市)
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
香川県丸亀市今津町715-5 サーパス今津(丸亀市)
階建
8階
最寄駅
讃岐塩屋駅徒歩11分, 丸亀駅徒歩22分
総合
50
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
38
31 物件中
サーパス今津(丸亀市)の概要
「サーパス今津」は、香川県丸亀市今津町に位置し、平米数71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、住環境に恵まれたマンションです。築年月は2001年で、8階建のこのマンションは、讃岐塩屋駅まで徒歩11分、丸亀駅まで徒歩22分の利便性の高い立地にあるため、公共交通を利用する住民にとって魅力的な選択肢となっています。また、価格は1100万円から1780万円で、最も頻出する価格帯は1350万円台となっており、比較的手の届く範囲で購入が可能な物件です。
適正価格（売却）
サーパス今津(丸亀市)の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値53を記録し、一般の中古マンション市場の動向と比べて若干高い傾向にあります。香川県丸亀市の中古マンション市場では過去5年間で約9％の価格上昇が見られましたが、サーパス今津は価格の大きな変動がなく、適正推測価格と現在の平均販売価格が近いため、価格的には適切な時期に市場に出ていると言えそうです。
将来性
築23年という建物の状態を考えると、サーパス今津(丸亀市)は近隣の他のマンションと比べても新しい部類に入ります。将来的な価値を示す偏差値58はエリア平均を上回っており、将来性に関しても期待できると評価されています。加えて、近隣のインフラの整備や市街地へのアクセスの良さがその将来性をさらに後押ししていると言えるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活利便性も考慮すると、サーパス今津(丸亀市)は非常に住みやすい物件と評価できます。交番が徒歩圏内にあり、周辺には12の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件と、生活必需品の購入に困ることはありません。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認されており、安心して生活できる住環境が整っています。子育て世代には特に重要な学校の情報として、丸亀市立城坤小学校が近くにあり家族にも適した場所であることが挙げられます。
7位
蓬莱ニューマンション
偏差値
47
価格
350万円〜698万円
物件名
蓬莱ニューマンション
築年月
1981年4月
平米数
66平米〜83平米
住所
香川県丸亀市土器町東6丁目300 蓬莱ニューマンション
階建
9階
最寄駅
宇多津駅徒歩16分, 丸亀駅徒歩24分
総合
47
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
蓬莱ニューマンションの概要
蓬莱ニューマンションは香川県丸亀市土器町東6丁目に位置し、宇多津駅まで徒歩16分、丸亀駅まで徒歩24分のアクセスを持つ1981年4月竣工の9階建てマンションで、広さ66㎡の4DKから83㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格範囲は350万円から698万円で、この地域の不動産市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較した場合、蓬莱ニューマンションは適正価格の偏差値が51で、平均よりもやや価値が高いと評価されており、近年の香川県丸亀市の不動産価格の上昇率を鑑みると、現在の売り出し価格は適正価格とみなせる可能性が高いです。
将来性
蓬莱ニューマンションは築年数が43年と比較的に古いものの、将来性の偏差値は61と評価されており、市場データを基に算出されたこの数値は、地域での潜在的な価値増加を示唆している可能性があります。
環境満足度
治安、医療、生活利便性に関して、治安は近隣に交番があり、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ4件と十分な施設が周辺に配置されており、国のハザードマップにおいても安全性が高いエリアでありながら、環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、これは恐らく築年数や駅からの距離が影響していると思われます。
8位
サーパス丸亀駅前
偏差値
46
価格
1,450万円〜2,230万円
物件名
サーパス丸亀駅前
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜88平米
住所
香川県丸亀市浜町84-49 サーパス丸亀駅前
階建
14階
最寄駅
丸亀駅徒歩2分, 讃岐塩屋駅徒歩19分
総合
46
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
32
31 物件中
サーパス丸亀駅前の概要
サーパス丸亀駅前は香川県丸亀市浜町に所在し、交通の利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2004年2月の竣工です。各戸の広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、物件価格は1450万円から2230万円で、市場に出回る価格帯としては、1590万円から1670万円が最も一般的です。
適正価格（売却）
サーパス丸亀駅前の価格帯は、香川県丸亀市内の類似物件との比較において、適正価格偏差値52を持ち、市場動向を見ると過去5年で近隣の中古マンション価格は9％上昇している一方で、このマンションは4％価格が下落しています。適正販売価格をAIが推定した1647万円に対して平均売り出し価格が1681万円となっており、比較的販売価格が高めの設定であり、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築20年のサーパス丸亀駅前は、香川県丸亀市の同価格帯のマンションと比べて築年数が若く、立地の良さが魅力です。丸亀駅から徒歩2分というアクセスの良さは、将来にわたっても評価されることが予想され、AI分析による将来性偏差値も55ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
サーパス丸亀駅前周辺の環境は、警備面では24m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性も病院33件、スーパー3件、コンビニ6件など十分な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータも良好で、さらには丸亀市立城乾小学校や私立香川県藤井中学校など教育機関の近くという点も高く評価されています。
9位
蓬莱マンション
偏差値
43
価格
380万円〜750万円
物件名
蓬莱マンション
築年月
1978年2月
平米数
67平米〜136平米
住所
香川県丸亀市土器町東7丁目684 蓬莱マンション
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩23分, 宇多津駅徒歩23分
総合
43
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
蓬莱マンションの概要
蓬莱マンションは、香川県丸亀市土器町東7丁目684に位置する1978年築の9階建てマンションで、総戸数59戸、広さ67㎡の4DKから136㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格範囲は3800万円から7500万円となっています。最寄り駅である丸亀駅と宇多津駅へは徒歩23分とアクセス可能です。
適正価格（売却）
蓬莱マンションの適正価格は、香川県丸亀市の市場データを反映し、平均偏差値51と評価されています。同地域では、中古マンション価格が5年で9％上昇している傾向にありますが、蓬莱マンションは若干の落ち込みを見せ、現在の平均売出価格は492万円で、適正推測価格と比較して若干高いものの、売却市場においては現在売り時と分析されています。
将来性
築年数46年を誇る蓬莱マンションの将来性偏差値は50と、同エリアの平均からやや低めですが、香川県丸亀市においては、駅からの距離はあるもののリノベーションなどの価値向上の可能性は秘めています。エリア内では新しい開発が進んでおり、長期的な視点で投資価値を見出すことができるでしょう。
環境満足度
蓬莱マンションの環境満足度は、周辺の治安が平均以下と評価されるなか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、総合的には30の偏差値となっています。地盤が固く、自然災害リスクも低い環境にあり、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
10位
ロイヤルガーデン丸亀駅前
偏差値
42
価格
1,980万円〜3,100万円
物件名
ロイヤルガーデン丸亀駅前
築年月
2010年8月
平米数
78平米〜97平米
住所
香川県丸亀市塩飽町23-1 ロイヤルガーデン丸亀駅前
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩4分, 讃岐塩屋駅徒歩23分
総合
42
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
43
31 物件中
環境
満足度
32
31 物件中
ロイヤルガーデン丸亀駅前の概要
ロイヤルガーデン丸亀駅前は、香川県丸亀市塩飽町23-1に位置し、丸亀駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の2010年8月竣工の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが1,980万円から、97㎡の4LDKが3,100万円という価格設定で、市場に出ている同エリアの物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ロイヤルガーデン丸亀駅前の売却価格については、香川県丸亀市内の他の中古マンションと比較すると、総合売却偏差値53と平均よりやや高い評価を受けており、近年の地域の不動産価格上昇率が9%である中で、この物件は価格の下落を見せているため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。
将来性
築年数が14年となるロイヤルガーデン丸亀駅前は、同エリアの平均と一致しており、未来性の評価は偏差値43で平均より少し低いものの、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すれば長期的な価値は保持しやすいと予想されます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また36件の医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、地盤も安定しておりハザードマップによるリスクも低く、さらに丸亀市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、ファミリー層の環境満足度は非常に高いと言えます。
11位
マリオン土器ガーデン
偏差値
42
価格
500万円〜1,200万円
物件名
マリオン土器ガーデン
築年月
1992年6月
平米数
37平米〜94平米
住所
香川県丸亀市土器町東8丁目467 マリオン土器ガーデン
階建
11階
最寄駅
宇多津駅徒歩19分, 丸亀駅徒歩22分
総合
42
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
マリオン土器ガーデンの概要
香川県丸亀市土器町東に位置する「マリオン土器ガーデン」は、1992年6月に竣工された11階建てのマンションで、37㎡から94㎡の間の広さの100室を有しており、最寄りの宇多津駅からは徒歩19分、丸亀駅からは徒歩22分という、生活に必要な施設へのアクセスが充実した立地です。
適正価格（売却）
「マリオン土器ガーデン」の価格範囲は500万円から1200万円で、香川県丸亀市における近年の不動産市場の動向を考えると、中古マンション市場における売却偏差値53は適正価格帯に位置しており、平均の売り出し価格が973万円であることを踏まえると、価格面での魅力があります。
将来性
築年数が32年の「マリオン土器ガーデン」は、周辺エリアに比べ若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と同エリアの他物件に比べて低めですが、長期的な投資価値については詳細な市場分析が必要です。
環境満足度
マリオン土器ガーデンの環境満足度においては、治安の良さを物語る交番の近さ、十分な医療施設の存在、また丸亀市立城北小学校が近くにあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
12位
ゾンネンハイム丸亀
偏差値
38
価格
330万円〜900万円
物件名
ゾンネンハイム丸亀
築年月
1975年1月
平米数
72平米〜115平米
住所
香川県丸亀市城東町2丁目12-22 ゾンネンハイム丸亀
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩17分
総合
38
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ゾンネンハイム丸亀の概要
「ゾンネンハイム丸亀」は、香川県丸亀市城東町に位置し、丸亀駅から徒歩17分の距離にある1975年築の9階建マンションで、総戸数36室の規模を誇っています。広さは72㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応するバリエーションがあり、価格帯も330万円から900万円と比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
「ゾンネンハイム丸亀」の価格は、市場データとの比較から見ると、平米数や地域相場を勘案したうえでの適正価格偏差値は53となっており、市場価格が平均よりもやや高めであることを示しています。具体的には、近年の丸亀市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、当該マンションの価格は落ち着いており、購入タイミングとしては適した時期かもしれません。
将来性
将来性の面では、「ゾンネンハイム丸亀」は建築から約49年が経過しており、近隣物件と比べるとやや築年数が古く、駅からの距離も考慮すると再開発などの影響による将来価値の上昇が期待しにくいことから偏差値は30と低めです。投資目的ではなく、価格を優先する居住用途に適していると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ゾンネンハイム丸亀」の周辺は交番が近くにないものの、病院や学校などの施設が充実しており、治安の面では不利ながらも日常生活に必要なインフラは整っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害を受けにくい地形であるため、自然災害に対するリスクが比較的低い環境です。
13位
サーパス郡家第3
偏差値
49
価格
700万円〜1,650万円
物件名
サーパス郡家第3
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜91平米
住所
香川県丸亀市郡家町1871-1 サーパス郡家第3
階建
14階
最寄駅
金蔵寺駅徒歩56分
総合
49
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
40
31 物件中
サーパス郡家第3の概要
香川県丸亀市に位置する「サーパス郡家第3」は、2000年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は700万円から1650万円となっており、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。金蔵寺駅まで徒歩56分という立地ではありますが、その分、住環境は静かで落ち着いた住み心地を提供しており、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「サーパス郡家第3」の現在の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正とされる1325万円のAI推測価格に比べて平均1243万円とやや低めに設定されています。ただし、過去5年間での地域全体の物件価格の上昇率を踏まえると、価格の上昇余地を秘めている可能性もあり、投資としての検討も一考の価値があります。
将来性
築24年の「サーパス郡家第3」は、地域の物件としては若干の新しさを保ちつつ、将来性を示唆する偏差値は62と平均以上。この数字は、周辺地域のマンションと比較しても10ポイント高い数値であり、長期にわたっての資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
生活面では、「サーパス郡家第3」周辺には交番があり、治安の良さがうかがえる他、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の買い物にも便利です。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置し、さらに丸亀市立郡家小学校へのアクセスも容易であるため、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
14位
サーパス田村町
偏差値
49
価格
980万円〜1,490万円
物件名
サーパス田村町
築年月
2001年2月
平米数
69平米〜87平米
住所
香川県丸亀市田村町489-1 サーパス田村町
階建
7階
最寄駅
金蔵寺駅徒歩33分
総合
49
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
サーパス田村町の概要
香川県丸亀市田村町に位置する「サーパス田村町」は、金蔵寺駅から徒歩33分の距離にある2001年2月に竣工した7階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ50室の住戸があり、中古価格は980万円から1490万円の間で取引されており、多くの住戸が1190万円から1250万円での市場価格を形成しています。
適正価格（売却）
サーパス田村町の中古価格は、地域市場の動向を分析した結果、平均的なマンション価格と比較して約2ポイントの低い偏差値47を記録しており、その適正価格は1278万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1237万円と観察され、この相違から判断すると現時点では売り時でないとの見解をマンションマーケットのAIが示しています。
将来性
築23年の「サーパス田村町」は、丸亀市の同築年数帯平均と比較して比較的新しい部類に入り、エリアの平均と同等の将来性偏差値51を記録していますが、駅からの距離が徒歩33分とやや離れている点は考慮する必要があります。
環境満足度
サーパス田村町の立地は、治安面で安心できる距離125m以内に交番が存在し、周辺には5件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、国の公開しているハザードマップからも、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、丸亀市立城南小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境と言えます。
15位
労住協第20ビル京極マンション
偏差値
48
価格
280万円〜880万円
物件名
労住協第20ビル京極マンション
築年月
1979年11月
平米数
67平米〜99平米
住所
香川県丸亀市土器町東8丁目50 労住協第20ビル京極マンション
階建
10階
最寄駅
丸亀駅徒歩18分, 宇多津駅徒歩21分
総合
48
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
68
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
労住協第20ビル京極マンションの概要
香川県丸亀市土器町東に位置する労住協第20ビル京極マンションは、丸亀駅から徒歩18分の距離にある1979年11月竣工の10階建てマンションで、105室の2LDKから3SLDK（67㎡〜99㎡）までの広さを有し、価格帯は280万円から880万円の間で、このエリアにおける中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされております。
適正価格（売却）
香川県丸亀市の不動産市場を鑑みた労住協第20ビル京極マンションの価格偏差値は48となっており、同地域の他物件と比較しても適正価格であると言えます。近年の市場データに基づくと、過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均9%の価格上昇を見せている中、当マンションは12%の上昇率で、現在売り出し中の平均価格461万円はマンションマーケットのAI推定適正価格493万円を下回っており、価値の高い投資となり得る可能性もあります。
将来性
将来を見据えた投資面において、労住協第20ビル京極マンションは、築年数が45年とエリア内の他物件に比べて古いものの、その将来性の偏差値は68と予測されており、従来のデータ分析に基づくと、丸亀市内での物件価値の上昇が見込まれる一方で、長期的な価値維持には修繕・更新計画を適切に管理する必要があります。
環境満足度
労住協第20ビル京極マンション周辺の環境は、治安面で見ると最寄りの交番まで694mと良好であり、医療施設が15箇所、コンビニが3箇所と、日常生活に必要な施設が十分に揃った地域であります。さらに丸亀市立城北小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクが低い地域としても知られています。これらの点から、環境満足度は高く評価されています。
16位
サーパス土器公園2
偏差値
48
価格
580万円〜1,180万円
物件名
サーパス土器公園2
築年月
1991年2月
平米数
64平米〜100平米
住所
香川県丸亀市土器町東7丁目181 サーパス土器公園2
階建
11階
最寄駅
丸亀駅徒歩26分, 宇多津駅徒歩26分
総合
48
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
サーパス土器公園2の概要
香川県丸亀市土器町東の「サーパス土器公園2」は、1991年2月築の11階建てマンションで、総戸数111室を有し、64㎡の2LDKから100㎡の5LDKまで多様な居住スペースを提供しています。価格は580万円〜1180万円の範囲で、最寄りの丸亀駅または宇多津駅から徒歩26分の距離に位置する、生活に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サーパス土器公園2の売却価格は、地域の中古マンション価格動向に基づくと、適正とされる売却偏差値50から3ポイント低い47を記録しており、近年の丸亀市内の中古マンション9％の価格上昇に対し、同物件は逆に9％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格は837万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格883万円に比べ、現時点での売出しはやや割安であると評価されています。
将来性
築年数が33年とやや長い「サーパス土器公園2」ですが、香川県丸亀市の同価格帯マンションに対する平均築年数と比較して遜色なく、駅からの距離が徒歩26分でやや離れてはいるものの、将来性についてのAI評価は偏差値50と標準的であり、この地域の平均からは1ポイント低い程度で、潜在的な価値が期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が1182m圏内になく、他の物件に比べてやや不利かもしれませんが、生活施設として病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり、毎日の生活はとても便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあります。教育面では、丸亀市立城東小学校が近隣に位置しています。
17位
労住協第10ビル
偏差値
46
価格
120万円〜350万円
物件名
労住協第10ビル
築年月
1975年3月
平米数
37平米〜62平米
住所
香川県丸亀市西本町1丁目1-15 労住協第10ビル
階建
9階
最寄駅
丸亀駅徒歩7分, 讃岐塩屋駅徒歩18分
総合
46
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
労住協第10ビルの概要
香川県丸亀市西本町に位置する「労住協第10ビル」は、丸亀駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、1975年3月の建築から歴史を刻む計38室の規模を誇り、現在の販売価格は1室あたり120万円（37㎡の2DK）から350万円（62㎡の3DK）の範囲で、中古マンション市場の動向に即した価格設定がされていることがわかります。
適正価格（売却）
労住協第10ビルの適正価格は、近隣市場の価格動向を分析した結果、過去5年間で香川県丸亀市の中古マンション価格が平均9%上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっており、売却偏差値48と平均50よりも若干低めですが、独自AIの算出による推測適正価格が253万円に対し、市場での平均売り出し価格が228万円となっており、売主にとっては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築49年を経過している労住協第10ビルは、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性評価は偏差値60と高く、駅近であることや、周辺環境の良さが評価されており、良質なリノベーションにより長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
このマンションは丸亀市立城西小学校や城乾小学校、丸亀市立西中学校といった教育機関に加え、複数の医療施設や生活利便施設が近隣に点在し、交番も365m以内に存在しており、住民の安全と日々の快適な生活を高いレベルで保証する地域と言えます。国の公開するハザードマップによると、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
18位
サーパス土器公園1
偏差値
43
価格
600万円〜1,199万円
物件名
サーパス土器公園1
築年月
1990年1月
平米数
57平米〜97平米
住所
香川県丸亀市土器町東7丁目164 サーパス土器公園1
階建
10階
最寄駅
宇多津駅徒歩23分, 丸亀駅徒歩27分
総合
43
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
34
31 物件中
環境
満足度
49
31 物件中
サーパス土器公園1の概要
サーパス土器公園1は香川県丸亀市土器町東7丁目に位置し、57㎡の2LDKが約600万円から、97㎡の4LDKは最高1199万円で売り出されており、立地条件を考慮したら広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。宇多津駅から徒歩23分、丸亀駅から27分というアクセスと、築30年以上を経過する10階建の建物という構造面から見ても、この価格帯は香川県丸亀市の市場状況を反映しており、購買者には魅力的であることが伺えます。
適正価格（売却）
サーパス土器公園1の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや劣る部分がありますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格856万円に対し、売出し価格は平均で807万円とされています。これは市場価格よりも低価格であると言え、購入を考える際の交渉余地を見いだせる可能性もあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が34年とやや古いサーパス土器公園1ですが、香川県丸亀市の不動産市況における将来性の評価は低く、AIによる偏差値が34ポイントと報告されています。これはエリア内の他のマンションと比較してやや見劣りするものの、将来的な再開発や駅周辺の利便性向上などの要因が変われば、再評価の可能性も否定できません。
環境満足度
サーパス土器公園1周辺の生活環境は、治安面では交番の距離がやや長めですが、医療施設や商業施設が充実しており、近隣に丸亀市立城東小学校が存在するため、子育て世帯には好条件であると言えます。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境の大きなプラスポイントです。
19位
ダイアパレス丸亀
偏差値
42
価格
195万円〜790万円
物件名
ダイアパレス丸亀
築年月
1991年5月
平米数
26平米〜83平米
住所
香川県丸亀市塩屋町5丁目4-3 ダイアパレス丸亀
階建
6階
最寄駅
讃岐塩屋駅徒歩12分, 丸亀駅徒歩14分
総合
42
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ダイアパレス丸亀の概要
ダイアパレス丸亀は香川県丸亀市塩屋町に位置し、築年月は1991年5月であり、26㎡の1DKから83㎡の3LDKまでバリエーション豊かな間取りを提供し、価格は195万円から790万円の範囲で設定され、周辺の交通アクセスとしては讃岐塩屋駅まで徒歩12分、丸亀駅まで徒歩14分と利便性が高い立地に建つ6階建ての都市型住宅です。
適正価格（売却）
ダイアパレス丸亀の現在の価格帯は195万円から790万円となっており、香川県丸亀市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されますが、5年間で9%上昇している市場に対して18%低下しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格479万円に近い平均価格470万円で取引されているため、投資のチャンスとしては慎重な判断が求められます。
将来性
33年の歴史を持ち築年数がやや古いものの、ダイアパレス丸亀は二つの駅に近接した立地という利点を持っており、マンションマーケットのAIが将来性を評価する偏差値48を獲得しており、駅近であることを将来の価値向上のポテンシャルと捉えることができるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス丸亀の環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番がなく不安要素があるが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設の近さや、洪水や津波へのリスクが低い地盤に建てられ、自然災害の心配が少ない立地であること、さらには私立香川県藤井中学校が近隣にあるため家族向けの住環境としての潜在的価値も有しています。
20位
アルファスマート丸亀城東
偏差値
41
価格
1,750万円〜2,700万円
物件名
アルファスマート丸亀城東
築年月
2016年7月
平米数
67平米〜84平米
住所
香川県丸亀市土器町西5丁目172 アルファスマート丸亀城東
階建
8階
最寄駅
丸亀駅徒歩29分
総合
41
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
アルファスマート丸亀城東の概要
アルファスマート丸亀城東は、香川県丸亀市土器町西に位置する2016年7月竣工の8階建マンションであり、総戸数は45戸で各住戸の広さは67㎡から84㎡の間に設定されています。最寄りの丸亀駅までは徒歩約29分という立地で、中古マンション価格は1750万円から2700万円の範囲で、多くの物件が1898万円前後で取引されていることがマーケットデータから把握できます。
適正価格（売却）
現在のアルファスマート丸亀城東の販売価格は香川県丸亀市の中古マンション価格の傾向を考慮すると、市場平均の偏差値50から3ポイント低めであり、過去5年間で地域の不動産価格が上昇しているにも関わらず、本マンションは価値が下落している状況です。AIによる算出では2136万円が適正価格とされている中、2080万円の現行売出し価格は、将来的な価格上昇を見越せば売却には不向きと評価されています。
将来性
築8年のアルファスマート丸亀城東は、丸亀市内の同価格帯の物件に比べて新しい部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値47を示しており、特に駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、近隣の開発状況など将来の価値が見直される可能性も考慮に入れておくべきでしょう。
環境満足度
治安の面では、アルファスマート丸亀城東周辺に交番が存在しない点が気になるものの、周辺に17の医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件があり日常生活に便利な環境と言えます。自然災害リスクの低い地盤と津波や高潮の危険性が低い地理的条件、さらに丸亀市立城東小学校が近くに位置している点もファミリー層にとって魅力的です。
21位
アルファステイツ丸亀京極通り
偏差値
37
価格
2,480万円〜2,950万円
物件名
アルファステイツ丸亀京極通り
築年月
2018年7月
平米数
73平米〜80平米
住所
香川県丸亀市城西町2丁目7 アルファステイツ丸亀京極通り
階建
14階
最寄駅
丸亀駅徒歩8分, 讃岐塩屋駅徒歩26分
総合
37
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
38
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
アルファステイツ丸亀京極通りの概要
アルファステイツ丸亀京極通りは香川県丸亀市の城西町2丁目に位置し、築年月2018年7月の14階建てのマンションであり、平米数は73㎡から80㎡の間で価格帯は2480万円から2950万円の間に設定されており、丸亀駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。
適正価格（売却）
アルファステイツ丸亀京極通りは適正価格偏差値45を持つことから、市場価値を考慮したときに、周辺地域の相場と比較して5年間で9%下落しており、現状では適正推測価格を下回る価格帯で取引されていることが明らかになっており、現在売出し中の物件は投資のチャンスを検討すべきかもしれません。
将来性
アルファステイツ丸亀京極通りは将来性評価が38ポイントで、6年と若い築年数を持ちながらも周辺の同等物件と比較して将来性が見込めるかは不透明で、駅ゾーンに近接している利便性が将来的な価値向上へとつながる可能性があります。
環境満足度
アルファステイツ丸亀京極通りの地域環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が担保され、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いことから環境満足度は30ポイントとされており、自然災害リスクも低いことから住環境としての評価が高いエリアです。
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