兵庫県三田市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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マスターズセーヌ三田駅前
兵庫県/三田市
三田パークホームズ
兵庫県/三田市
トーカンマンション新三田(A〜D棟)
兵庫県/三田市
パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)
兵庫県/三田市
兵庫県三田市における中古マンション市場は、その安定した価格帯と将来性が注目されています。特に、「常駐管理」という付加価値がある物件に関しては、購入者からの高い関心が見られます。昨年度、三田市においては、まとまった数の90件の売り出しがあり、その中から15件が成約に至っています。これは、市場の活動性を示す重要な指標といえるでしょう。現在の売り出し物件は限られており、最近1か月で1件のみとなっていますが、平均価格は1670万円と手頃な価格帯で推移しています。もっともなじみ深い価格帯は1280万円〜1580万円で、多くの人にとって手が届きやすい範囲です。その一方で、高級路線を望む方には、兵庫県三田市駅前町3に位置するマスターズセーヌ三田駅前のような物件があり、74.05平米で5000万円となっており、高級感と利便性を求めるニーズに応えています。上昇価格の傾向にある中古マンション市場において、三田市は過去10年間で約108%の価格上昇を見せており、坪単価で46万円から96万円へと大きく変動しています。この5年間でも、同様に52%高騰しており、坪単価は63万円から96万円へと変動していることからも、価値の伸びしろを垣間見ることができます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく市場分析では、「兵庫県三田市 常駐管理」の中古マンションの将来性が偏差値51と評価され、市区町村の中で8位に位置付けられています。このデータは、購入のタイミングや売却の最適な時期を判断するのにも役立ち、現在、売り時とされる物件が4件見受けられます。買い時のシグナルは出ていないものの、三田市の中古マンション市場は一定の安定感と成長性を備えており、資産価値の増加が見込めるため、投資にも適しています。立地や広さ、価格帯を総合的に考慮して、三田市の中古マンションを選択する際は、常駐管理を含む様々な条件を念頭に置くことが、長期的な視点での賢明な選択につながるでしょう。
兵庫県三田市における中古マンション市場は、その安定した価格帯と将来性が注目されています。特に、「常駐管理」という付加価値がある物件に関しては、購入者からの高い関心が見られます。昨年度、三田市においては、まとまった数の90件の売り出しがあり、その中から15件が成約に至っています。これは、市場の活動性を示す重要な指標といえるでしょう。現在の売り出し物件は限られており、最近1か月で1件のみとなっていますが、平均価格は1670万円と手頃な価格帯で推移しています。もっともなじみ深い価格帯は1280万円〜1580万円で、多くの人にとって手が届きやすい範囲です。その一方で、高級路線を望む方には、兵庫県三田市駅前町3に位置するマスターズセーヌ三田駅前のような物件があり、74.05平米で5000万円となっており、高級感と利便性を求めるニーズに応えています。上昇価格の傾向にある中古マンション市場において、三田市は過去10年間で約108%の価格上昇を見せており、坪単価で46万円から96万円へと大きく変動しています。この5年間でも、同様に52%高騰しており、坪単価は63万円から96万円へと変動していることからも、価値の伸びしろを垣間見ることができます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく市場分析では、「兵庫県三田市 常駐管理」の中古マンションの将来性が偏差値51と評価され、市区町村の中で8位に位置付けられています。このデータは、購入のタイミングや売却の最適な時期を判断するのにも役立ち、現在、売り時とされる物件が4件見受けられます。買い時のシグナルは出ていないものの、三田市の中古マンション市場は一定の安定感と成長性を備えており、資産価値の増加が見込めるため、投資にも適しています。立地や広さ、価格帯を総合的に考慮して、三田市の中古マンションを選択する際は、常駐管理を含む様々な条件を念頭に置くことが、長期的な視点での賢明な選択につながるでしょう。
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マスターズセーヌ三田駅前
偏差値
55
価格
2,100万円〜5,000万円
物件名
マスターズセーヌ三田駅前
築年月
2017年2月
平米数
51平米〜74平米
住所
兵庫県三田市駅前町3 マスターズセーヌ三田駅前
階建
11階
最寄駅
三田(兵庫県)駅徒歩3分, 三田本町駅徒歩11分, 横山(兵庫県)駅徒歩20分
総合
55
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
59
4 物件中
環境
満足度
65
4 物件中
マスターズセーヌ三田駅前の概要
「マスターズセーヌ三田駅前」は兵庫県三田市駅前町3に位置し、三田(兵庫県)駅から徒歩わずか3分に位置する好立地なマンションで、築年月2017年2月の比較的新しい11階建ての物件です。このマンションは総戸数106戸を誇り、各住戸は51㎡の1LDKから74㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から5,000万円の範囲に広がっておりますが、市場での推移を見ると2,480万円から2,850万円が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格(売却)
「マスターズセーヌ三田駅前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してわずかに高い傾向にあり、その偏差値は40と評価されます。独自のAI解析によれば、マンションの適正推測価格は3,377万円とされており、中古価格市場での平均売り出し価格2,799万円との差が見られます。ただし、この物件の価格帯は近年40%の価値上昇を見せているエリアにあるため、投資としての将来性は期待できるかもしれません。
将来性
築年数7年という新しさが魅力の「マスターズセーヌ三田駅前」は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても11年程度若い建物です。将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均に比べて13ポイント高い評価を受けており、特に駅近の3分の立地は日常の利便性が高く、長期的な人気を保つ要因となっていることが予測されます。
環境満足度
環境面での満足度は非常に高く、マスターズセーヌ三田駅前は治安面で優れ、最寄りの交番まで160mという近さです。また、47件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価されております。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
2位
三田パークホームズ
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
三田パークホームズ
築年月
1993年11月
平米数
56平米〜83平米
住所
兵庫県三田市中町1-13 三田パークホームズ
階建
10階
最寄駅
三田(兵庫県)駅徒歩4分, 三田本町駅徒歩10分, 横山(兵庫県)駅徒歩19分
総合
53
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
52
4 物件中
環境
満足度
60
4 物件中
三田パークホームズの概要
兵庫県三田市の三田パークホームズは、三田(兵庫県)駅からわずか徒歩4分に位置する便利な立地にあるマンションで、1993年11月竣工の10階建て総戸数72室の物件です。広さは56㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまで幅広く、価格は1,180万円から2,680万円までの範囲にあり、特に1,380万円から1,580万円が最も多い価格帯となっています。この物件は立地の良さと豊富なライフラインを兼ね備えた兵庫県三田市の住宅事情にマッチしたマンションです。
適正価格(売却)
三田パークホームズの売却に関する適正価格偏差値は48で、周辺地域の中古マンション価格と比較してもこの物件は価格が安定しています。兵庫県三田市の不動産市場では5年間で40%の価格上昇が見られるものの、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価による適正価格1,621万円に対して現行の平均売出価格が1,570万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であると言えます。
将来性
築31年を迎える三田パークホームズですが、その将来性は偏差値52と平均値を上回っており、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良好です。三田市の中古マンション市場と比較しても、本物件の築年数は平均よりわずかに古いものの、利便性の高い立地が長期的な魅力を保つ要因となっています。
環境満足度
三田パークホームズは環境満足度偏差値60と高評価を得ており、周辺には治安を守る交番が248メートル以内に存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあります。さらに医療施設49件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮など自然災害のリスクは低いとされています。
3位
トーカンマンション新三田(A〜D棟)
偏差値
43
価格
635万円〜1,680万円
物件名
トーカンマンション新三田(A〜D棟)
築年月
1993年9月
平米数
68平米〜80平米
住所
兵庫県三田市大原 トーカンマンション新三田(A〜D棟)
階建
13階
最寄駅
新三田駅徒歩14分, 南ウッディタウン駅徒歩29分
総合
43
4 物件中
適正価格
39
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
39
4 物件中
トーカンマンション新三田(A〜D棟)の概要
兵庫県三田市大原に位置する「トーカンマンション新三田(A〜D棟)」は、新三田駅から徒歩14分の距離にあり、総戸数420戸の大規模マンションです。1993年9月の竣工から現在に至るまで、68㎡の広さを持つ部屋から80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は635万円から1680万円と様々ですが、最も多くの取引が見られるのは860万円から980万円の範囲です。
適正価格(売却)
売却偏差値の分析によると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の適正価格の偏差値は39となっており、これは兵庫県三田市の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を受けています。しかし、過去5年間の市場の価格変動を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が約40%上昇している中、本物件は8%の価格低下を見せており、売却のタイミングとしては最適でないことが推測されます。
将来性
築年数31年ということを踏まえると、トーカンマンション新三田(A〜D棟)の将来性偏差値は50で、これは兵庫県三田市内の同じ築年数の中古マンション平均と比べても4ポイント高い数値です。新三田駅からのアクセスの良さが評価されている一因と見られ、市場における魅力が継続していることを示しています。
環境満足度
トーカンマンション新三田(A〜D棟)は、最寄りの交番が1.5km以上の距離にあり、治安面で他の物件より劣る可能性が指摘されていますが、周辺には病院をはじめとする8件の医療施設、コンビニエンスストア2件が立地しており、日常生活に必要な施設は揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な環境にあることが確認できます。
4位
パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)
偏差値
40
価格
830万円〜2,598万円
物件名
パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)
築年月
1995年2月
平米数
75平米〜123平米
住所
兵庫県三田市弥生が丘6丁目2 パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)
階建
19階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩11分, 南ウッディタウン駅徒歩29分
総合
40
4 物件中
適正価格
38
4 物件中
将来性
36
4 物件中
環境
満足度
47
4 物件中
パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)の概要
「パークアヴェニュー神戸三田」は、兵庫県三田市弥生が丘に位置し、75㎡の3LDKから123㎡の5LDKに至る多彩な間取りを備える、総戸数316戸の大規模マンションです。立地はフラワータウン駅から徒歩11分と駅チカであり、築年月は1995年2月でありながら、19階建てという高さが特徴的です。市場での売出し価格範囲は830万円から2598万円で、主要価格帯は1380万円〜1560万円となっております。
適正価格(売却)
「パークアヴェニュー神戸三田」の売却時の適正価格評価は偏差値38と、市場平均よりも若干低めです。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年で36%上昇する中、本物件は25%の価格下落を見せています。市場分析ツールによる適正価格推測では2214万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は1466万円と低く、購入検討者には魅力的、売却者には不利な状況がうかがえます。
将来性
建築から29年が経過した「パークアヴェニュー神戸三田」は、築年数において地域平均に相当し、駅からの近接性は良好です。しかし、将来性の偏差値は36と平均より低めであり、エリア内の他物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくい可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の面では、「パークアヴェニュー神戸三田」の環境満足度は高いと言え、最寄りの交番は徒歩8分の距離にあります。生活利便施設として、近隣には21件の医療機関やスーパー3件、コンビニ2件が点在し、日常の買い物には困らないでしょう。教育施設に関しても、三田市立富士小学校、狭間小学校、弥生小学校、富士中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっては安心の教育環境です。災害リスクに関しては、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されています。
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