兵庫県三田市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フラワータウンアミル21
兵庫県/三田市
ルナコート三田中央町
兵庫県/三田市
ファミーユ三田
兵庫県/三田市
藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)
兵庫県/三田市
ランズ三田
兵庫県/三田市
兵庫県三田市における中古マンション市場に注目しておりますが、具体的なデータをもとに、現在の物件動向や価格帯、将来性などについて詳細な分析を行い、中古マンション売却のタイミングやおすすめの物件をピックアップいたします。統計データによると、昨年度、兵庫県三田市で売り出された中古マンションは348件あり、そのうち成約に至ったのは58件でした。現在の売り出し物件は直近1か月で2件となっています。ここから、市場における供給と需要のバランスや流動性の傾向を把握することができます。特筆すべきは、中古マンションの平均価格が1489万円となっており、過去10年間（2014年から2024年）で約15％の価格上昇があったことです。坪単価でいうと、平均57万円から66万円へと高騰しています。近年5年間（2019年から2024年）でも13％の上昇が見られ、坪単価は58万円から66万円へと上がっております。これらのデータは売却を検討している方にとって重要な情報となるでしょう。兵庫県三田市の中で、最も高価な中古マンションはルネ三田駅前ハートシティで、価格は4980万円（95.45平米）となっています。一方で、最もリーズナブルなのは三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)であり、価格は620万円（91.18平米）です。これらは立地や設備、マンションの規模などによって価格が大きく異なることを示しております。また、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「兵庫県三田市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値46、市区町村別ではランキング26位となっております。そして、購入に適したタイミングの物件数は0件、売却に適したタイミングの物件数は47件のシグナルが出ているという予測結果がでています。これらのデータを踏まえ、売却を検討している方は、立地や広さ、そして市場動向を総合的に考慮した上で、適切なタイミングでの売却を目指すべきでしょう。「兵庫県三田市 日勤管理」の中古マンションは、過去の価格上昇傾向や市場の流動性を反映して、売却にあたって十分な検討材料を提供しています。売却においては、これらの情報を活用することで、より戦略的な決定を下すことが可能です。
兵庫県三田市における中古マンション市場に注目しておりますが、具体的なデータをもとに、現在の物件動向や価格帯、将来性などについて詳細な分析を行い、中古マンション売却のタイミングやおすすめの物件をピックアップいたします。統計データによると、昨年度、兵庫県三田市で売り出された中古マンションは348件あり、そのうち成約に至ったのは58件でした。現在の売り出し物件は直近1か月で2件となっています。ここから、市場における供給と需要のバランスや流動性の傾向を把握することができます。特筆すべきは、中古マンションの平均価格が1489万円となっており、過去10年間（2014年から2024年）で約15％の価格上昇があったことです。坪単価でいうと、平均57万円から66万円へと高騰しています。近年5年間（2019年から2024年）でも13％の上昇が見られ、坪単価は58万円から66万円へと上がっております。これらのデータは売却を検討している方にとって重要な情報となるでしょう。兵庫県三田市の中で、最も高価な中古マンションはルネ三田駅前ハートシティで、価格は4980万円（95.45平米）となっています。一方で、最もリーズナブルなのは三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)であり、価格は620万円（91.18平米）です。これらは立地や設備、マンションの規模などによって価格が大きく異なることを示しております。また、マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、「兵庫県三田市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値46、市区町村別ではランキング26位となっております。そして、購入に適したタイミングの物件数は0件、売却に適したタイミングの物件数は47件のシグナルが出ているという予測結果がでています。これらのデータを踏まえ、売却を検討している方は、立地や広さ、そして市場動向を総合的に考慮した上で、適切なタイミングでの売却を目指すべきでしょう。「兵庫県三田市 日勤管理」の中古マンションは、過去の価格上昇傾向や市場の流動性を反映して、売却にあたって十分な検討材料を提供しています。売却においては、これらの情報を活用することで、より戦略的な決定を下すことが可能です。
目次
1
フラワータウンアミル21
フラワータウンアミル21
2
ルナコート三田中央町
ルナコート三田中央町
3
ファミーユ三田
ファミーユ三田
4
藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)
藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)
5
ランズ三田
ランズ三田
6
ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート
ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート
7
弥生が丘2番館
弥生が丘2番館
8
パルメーラ三田駅前
パルメーラ三田駅前
9
ファミール三田駅前町
ファミール三田駅前町
10
メロディーハイム三田公園2番館
メロディーハイム三田公園2番館
11
ディオフェルティ三田
ディオフェルティ三田
12
ウッディタウン新三田セントパーク2番館
ウッディタウン新三田セントパーク2番館
13
三田ヴィラオートリ
三田ヴィラオートリ
14
アルファステイツ三田駅前
アルファステイツ三田駅前
15
ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)
ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)
16
グローバル三田
グローバル三田
17
クレイシア三田(三田市)
クレイシア三田(三田市)
18
ドルチェグラン三田
ドルチェグラン三田
19
藤和シティホームズ三田駅前
藤和シティホームズ三田駅前
20
サンフォルテウッディタウンすずかけ台
サンフォルテウッディタウンすずかけ台
21
弥生が丘1番館
弥生が丘1番館
22
サンディパークス(1〜3番館)
サンディパークス(1〜3番館)
23
アディール三田(1〜6番館)
アディール三田(1〜6番館)
24
ルネ三田フラワーコート
ルネ三田フラワーコート
25
三田ヴィラオートリドゥエ
三田ヴィラオートリドゥエ
26
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)
27
メロディーハイム三田公園1番館
メロディーハイム三田公園1番館
28
ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)
ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)
29
三田ペレナヒルズ(A〜G棟)
三田ペレナヒルズ(A〜G棟)
30
ルイシャトレ三田
ルイシャトレ三田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フラワータウンアミル21
偏差値
54
価格
715万円〜1,980万円
物件名
フラワータウンアミル21
築年月
1990年3月
平米数
56平米〜97平米
住所
兵庫県三田市狭間が丘5丁目 フラワータウンアミル21
階建
15階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩12分, 横山（兵庫県）駅徒歩30分
総合
54
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
フラワータウンアミル21の概要
兵庫県三田市狭間が丘に位置する「フラワータウンアミル21」は、フラワータウン駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は1990年の建築で、15階建てのマンションです。総戸数764室のこのマンションは、56㎡の3DKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は715万円から1980万円で、兵庫県三田市内の物件としては一般的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
フラワータウンアミル21の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値42と評価され、兵庫県三田市における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮した場合、1598万円が適正推測価格であると見られており、現在の平均売出し価格1175万円は、将来価値を考慮した戦略的な売却タイミングではないと判定されます。
将来性
34年の築年数を持つフラワータウンアミル21は、近隣同価格帯のマンションより少々古いものの、駅からのアクセスのよさや継続的な需要が見込めるエリアにあり、AIによる未来予測では、将来性の偏差値が57とエリア平均より高く評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や、22軒の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが充実していること、また三田市立狭間小学校／三田市立武庫小学校／三田市立弥生小学校や、三田市立狭間中学校が近くにあり、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は61となっており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも踏まえ、居住環境として高く評価されています。
2位
ルナコート三田中央町
偏差値
53
価格
2,380万円〜3,580万円
物件名
ルナコート三田中央町
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
兵庫県三田市中央町13-1 ルナコート三田中央町
階建
13階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩5分, 三田本町駅徒歩11分, 横山（兵庫県）駅徒歩19分
総合
53
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
62
48 物件中
ルナコート三田中央町の概要
「ルナコート三田中央町」は兵庫県三田市中央町13-1に位置し、兵庫県の駅近の立地である三田駅から徒歩5分の距離にある2006年竣工の13階建てのマンションで、総戸数70室、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのさまざまな居住スペースを提供しており、中古マンションの価格は2380万円から3580万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、ルナコート三田中央町の適正価格偏差値は42ポイントで、兵庫県三田市の中古マンション市場における平均偏差値39ポイントを上回る評価を受け、独自の機械学習データに基づくAI推定価格は3365万円と算出されており、現在の市場価格2922万円は将来価値を見越した投資の機会と捉えることができるでしょう。
将来性
築18年の「ルナコート三田中央町」は、将来性の観点から見ても兵庫県三田市内の平均的な築年数よりやや高年数ながらも、駅近という立地の利点やAIによる将来性偏差値56ポイントという評価を踏まえると、継続的な需要が見込まれる住宅地域に位置していることから、長期的な資産価値の維持が予想されます。
環境満足度
生活に必要な施設が揃う「ルナコート三田中央町」の環境満足度偏差値は62で、兵庫県三田市内の公共安全施設や医療機関、買い物施設が充実しているほか、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近隣にあり、教育環境も整っており、治安やハザードリスクの低さも加わって、子育て世代から高齢者まで幅広く求められる住環境としての評価が高くなっています。
3位
ファミーユ三田
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,380万円
物件名
ファミーユ三田
築年月
1995年1月
平米数
69平米〜69平米
住所
兵庫県三田市中央町6-7 ファミーユ三田
階建
10階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩6分, 三田本町駅徒歩13分, 横山（兵庫県）駅徒歩20分
総合
52
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
ファミーユ三田の概要
「ファミーユ三田」は兵庫県三田市の中心部に位置し、緑豊かな住宅街の一角にございます。築年月1995年で、10階建てのこのマンションは69㎡の3LDKで構成されており、全49室の居住スペースを提供しています。価格は平均1280万円から1380万円で、三田駅からは徒歩わずか6分という優れたアクセスの良さを誇ります。周辺には商業施設や学校が集まり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「ファミーユ三田」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値42と評価されており、この地域の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間の市場動向を見ると、近隣物件は価格が上昇する中、本マンションは5%の価格低下を見せているため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築29年の「ファミーユ三田」は、将来性の偏差値が53と評価されており、兵庫県三田市の同築年数の物件と比較しても引けを取らない価値があると考えられます。加えて、駅からの距離が非常に近く、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
「ファミーユ三田」は、治安の良さと生活利便施設の充実が特長のマンションです。周辺には交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、日常生活を支えるには申し分のない環境です。国のハザードマップによると、自然災害のリスクも非常に低く、安心して居住できる立地と言えるでしょう。さらに、優れた教育環境が整っている点も魅力の一つとなっています。
4位
藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)
偏差値
52
価格
1,000万円〜1,780万円
物件名
藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)
築年月
1994年2月
平米数
78平米〜92平米
住所
兵庫県三田市ゆりのき台3丁目25 藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)
階建
6階
最寄駅
ウッディタウン中央駅徒歩13分, 南ウッディタウン駅徒歩26分
総合
52
48 物件中
適正価格
41
48 物件中
将来性
81
48 物件中
環境
満足度
34
48 物件中
藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)の概要
藤和ライブタウン三田のシリーズ物件である1〜6号棟は、兵庫県三田市ゆりのき台に位置し、各種の生活施設が利用可能で、ウッディタウン中央駅まで徒歩13分、南ウッディタウン駅まで徒歩26分という交通の利便性を備えています。築年月は1994年2月で、6階建てのマンションであり、売り出し中の物件は78㎡の3LDKが最低価格1000万円から、92㎡の4LDKが最高価格1780万円と幅広く、主に1250万円から1290万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は、近隣の中古マンション市場動向に鑑み、適正価格の偏差値が41と兵庫県三田市の平均偏差値39より僅かに高く設定されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で40%の値上がりを見せる中、本物件は29%の上昇率にとどまっており、AIによる推測適正価格1817万円に対し現行の平均売出価格1280万円であることから、購入のタイミングとしては適切な可能性があります。
将来性
築30年を超えるこのマンションは、同価格帯のマンションに比べて若干古さを感じさせますが、将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値81を記録し、地域の平均を大きく上回る35ポイントの差をつけています。駅の至近に立地しており、今後の発展が見込まれる立地的メリットがその評価に寄与しています。
環境満足度
環境満足度では、藤和ライブタウン三田(1〜6号棟)は交番が1092mの距離にあり、治安の面では平均的な評価を受けます。しかし、医療施設や小学校といった日常生活に不可欠なサービスへのアクセスは良好であり、ハザードマップにおいても地盤が固いことや洪水のリスクが低いことが確認でき、自然災害にも強い立地のメリットにより、生活の充実度は高いと評価できます。
5位
ランズ三田
偏差値
51
価格
2,390万円〜3,200万円
物件名
ランズ三田
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜85平米
住所
兵庫県三田市中町7 ランズ三田
階建
14階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩4分, 三田本町駅徒歩9分, 横山（兵庫県）駅徒歩20分
総合
51
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
ランズ三田の概要
兵庫県三田市中町に位置する「ランズ三田」は、三田駅から徒歩4分の利便性に優れた立地で、14階建ての充実した共用施設を備えた2008年1月竣工のマンションです。総戸数52室、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は約2390万円から3200万円の範囲で、多くのファミリー向けのニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
ランズ三田の価格帯は2390万円から3200万円で、兵庫県三田市の中古物件市場において偏差値43を記録しています。この数値は同地域の平均偏差値39に対してやや高めですが、近隣の価格動向を見ると、過去5年で平均40％の価格上昇の傾向がある中でこの物件は4％の価格下落を示しており、適正価格のアセスメントではマーケット平均に対して若干割安と判断されています。
将来性
築年数が16年のランズ三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の立地が将来性を期待させます。マンションマーケットのAI分析に基づいた偏差値は54で、地域内の同様物件の平均を上回ることから、価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
ランズ三田の住環境は、治安の良さが評価されており、交番まで徒歩圏内の距離が特徴です。圏内には病院47件、スーパー3件、コンビニ8件が立地し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズに迅速に対応できます。国のハザードマップに基づいた環境評価でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地区であることが確認されています。さらに、三田市立三輪小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しています。
6位
ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート
偏差値
51
価格
980万円〜1,790万円
物件名
ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート
築年月
1990年7月
平米数
67平米〜106平米
住所
兵庫県三田市すずかけ台2丁目30-3 ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート
階建
10階
最寄駅
南ウッディタウン駅徒歩9分, 新三田駅徒歩22分, ウッディタウン中央駅徒歩24分
総合
51
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォートの概要
「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩9分の場所にある1990年7月竣工の10階建マンションで、中古販売価格は980万円（67㎡の2LDK）から1790万円（106㎡の4LDK）で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場において最も一般的です。
適正価格（売却）
兵庫県三田市の中古マンション市場データに照らし合わせると、「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は平均偏差値39に対し偏差値44を示し、予測適正価格1653万円に対して平均売り出し価格1328万円と、市場価値に比べるとやや低評価であり売り時ではないと分析されています。
将来性
築34年の「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」は、同エリアの平均築年数に比べ5年程度古いものの、将来性の偏差値は53点を獲得し、同地区内のマンションの平均偏差値よりも7ポイント高いとAI分析により示されています。
環境満足度
近隣に三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校をはじめ、交番が316m以内にあるなど治安が良好で、16件の医療施設、6件のスーパー、1件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も少ない環境であることから、「ウッディタウンすずかけ台アーバンコンフォート」の環境満足度の偏差値は56となっています。
7位
弥生が丘2番館
偏差値
51
価格
850万円〜2,400万円
物件名
弥生が丘2番館
築年月
1992年2月
平米数
80平米〜132平米
住所
兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-2 弥生が丘2番館
階建
15階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩14分
総合
51
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
弥生が丘2番館の概要
兵庫県三田市弥生が丘1丁目に位置する「弥生が丘2番館」は、フラワータウン駅から徒歩14分という交通の利便性を備えた15階建ての中規模マンションで、総戸数は171戸です。築年月は1992年2月とある程度の経年を重ねていますが、居住スペースは3LDKの80㎡から4LDKの132㎡までとファミリー層に適した多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は850万円から2400万円と、地域の物価に見合った相場で取引されていることが背景にあると考えられます。
適正価格（売却）
「弥生が丘2番館」の価格帯が850万円から2400万円と幅広いことに加え、中古マンション価格の平均値としては1433万円と算出されており、これはエリア平均の市場価格から見ても妥当な価格範囲に収まっています。売却においては、兵庫県三田市内の他の物件と比較時に5ポイント高い偏差値42が付けられており、将来の価値上昇が見込まれる状況を踏まえ、売却戦略においては一定の価格維持が期待できると判断されています。
将来性
「弥生が丘2番館」は32年の築年数を経ており、周辺環境には充実した生活施設が存在するため、エリア内での将来性は比較的高いと見られています。具体的には、将来性の偏差値が52で、同エリア内の他物件と比較しても優位性を保持しています。駅からのアクセスの良さや、周辺の発展見込みなどが将来性を支える要素であり、長期的な居住にも適していると評価されています。
環境満足度
「弥生が丘2番館」の環境満足度は、周辺施設の充実度を指摘することができます。治安の面では最寄りの交番が562mと近く、周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ2件という利便性の高い生活環境が確保されている点が評価され、偏差値58という高い数値が示されています。さらに、ハザードマップによる安全性の高さや、三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはポジティブな要素であると言えます。
8位
パルメーラ三田駅前
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
パルメーラ三田駅前
築年月
2006年8月
平米数
61平米〜74平米
住所
兵庫県三田市駅前町6-10 パルメーラ三田駅前
階建
10階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩3分, 三田本町駅徒歩8分, 横山（兵庫県）駅徒歩21分
総合
50
48 物件中
適正価格
36
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
パルメーラ三田駅前の概要
兵庫県三田市駅前町に位置する「パルメーラ三田駅前」は、三田駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、2006年築の地上10階建ての総戸数27戸のマンションです。61㎡の3LDKが1880万円、74㎡の2LDKが2780万円という価格帯で提供されており、近隣マンションと比較した機械学習データによる分析をもとにした情報が豊富に揃っています。
適正価格（売却）
パルメーラ三田駅前の中古価格は1880万円から2780万円となっており、平均して2262万円での売り出しが行われています。これは兵庫県三田市における中古マンションの平均売却価格（偏差値39）に比べてやや低い水準ですが、適正推測価格を3149万円とするマンションマーケットAIの分析によると、現在は市場価格よりも価値が低く評価されている可能性が高いといえます。
将来性
築18年でありながらも、兵庫県三田市内で同等の価格帯のマンションよりも相対的に新しい「パルメーラ三田駅前」は、駅近立地という利点も手伝って、機械学習AIによる将来性偏差値が59と評価されており、地域平均の将来性を上回る見込みがあります。
環境満足度
「パルメーラ三田駅前」は、治安面で見ても191m以内に交番があるなど、安全性が評価されています。生活環境としても病院が45件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、三田市立三輪小学校も近くにあり、家族にも優しい環境です。ハザードマップ分析に基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さもこの地域の大きな魅力です。
9位
ファミール三田駅前町
偏差値
49
価格
1,300万円〜2,780万円
物件名
ファミール三田駅前町
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
兵庫県三田市駅前町13-2 ファミール三田駅前町
階建
14階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩4分, 三田本町駅徒歩7分, 横山（兵庫県）駅徒歩20分
総合
49
48 物件中
適正価格
44
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
ファミール三田駅前町の概要
「ファミール三田駅前町」は、兵庫県三田市駅前町に位置し、1300万円から2780万円の価格帯で、65㎡から80㎡の広さを持つ14階建の中古マンションで、三田本町駅や横山駅へのアクセスも良好で、1997年築の歴史を感じさせない整備された住環境を提供しており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りで、都市部への通勤や生活利便性の高さを考慮すると、投資や自己居住を考えている方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ファミール三田駅前町」の売却偏差値44は、平均39に対してやや高めであり、これは地域の不動産価格の上昇によるもので、現在の平均売り出し価格が1859万円でありながら、適正推測価格は2157万円となっているため、この地域における投資としては妥当な価格設定であり、さらなる市場価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。
将来性
築27年を経た「ファミール三田駅前町」は駅近という交通利便性の高さを備えており、将来性の偏差値は52と兵庫県三田市の同水準のマンションに比べても魅力的で、地方都市ながらも街の成長と共に価値が高まることが予見され、近隣への新しい開発や利便施設の充実によって、長期的な投資が有望視される可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性が整っている「ファミール三田駅前町」の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内の245mという近さがセキュリティ面での安心を、また病院43件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う周辺環境は日常生活の利便性を高め、三田市立三輪小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えます。
10位
メロディーハイム三田公園2番館
偏差値
49
価格
850万円〜1,430万円
物件名
メロディーハイム三田公園2番館
築年月
1991年3月
平米数
86平米〜102平米
住所
兵庫県三田市富士が丘1丁目19 メロディーハイム三田公園2番館
階建
14階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩9分, 南ウッディタウン駅徒歩24分
総合
49
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
60
48 物件中
環境
満足度
44
48 物件中
メロディーハイム三田公園2番館の概要
「メロディーハイム三田公園2番館」は、兵庫県三田市富士が丘1丁目19に位置し、フラワータウン駅徒歩9分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、総戸数52戸、平米数は86㎡から102㎡、価格帯としては850万円から1430万円の幅を持ち、平均価格帯である1080万円から1180万円に多くの物件が集中しており、1991年3月の完成以来、地域の住宅市場において継続的な人気を保持している物件です。
適正価格（売却）
メロディーハイム三田公園2番館の売却価格に関しては、兵庫県三田市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値39に対して43と若干高めであり、近年の地域内不動産価格の上昇をみると、同条件の物件は約40%の価格上昇を示している中、本物件はわずか3%の上昇に留まっていますが、市場の適正推測価格は1492万円であり、現在の売出し価格平均1130万円と比較すると、まだ売却のチャンスがある可能性が指摘されています。
将来性
建築から33年が経過しているメロディーハイム三田公園2番館ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60と、エリア内の平均偏差値よりも14ポイント高いことから、中期から長期にわたって価値が下落しにくいと予想される地域となっており、投資や自己居住においても魅力的な選択肢となりえます。
環境満足度
このマンション周辺は、治安の面では528m圏内に交番が存在しており、周辺には26件の医療施設や、3件のスーパー、2件のコンビニといった生活に不可欠な施設が充実していることからも環境満足度が高いエリアと言え、さらに国の公開しているハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な立地条件にあること、そして三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育機関も近隣にあるため、家族層の居住にも適しています。
11位
ディオフェルティ三田
偏差値
49
価格
800万円〜1,780万円
物件名
ディオフェルティ三田
築年月
1992年8月
平米数
57平米〜75平米
住所
兵庫県三田市対中町1-14 ディオフェルティ三田
階建
10階
最寄駅
三田本町駅徒歩6分, 三田（兵庫県）駅徒歩9分, 横山（兵庫県）駅徒歩19分
総合
49
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
48
48 物件中
ディオフェルティ三田の概要
ディオフェルティ三田は兵庫県三田市対中町に位置し、1992年8月に竣工した全68室の10階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1780万円となっており、中古マーケットにおける主要価格帯は1380万円から1530万円です。三田本町駅から徒歩6分という便利な立地に加え、三田（兵庫県）駅からも徒歩9分、横山（兵庫県）駅からは徒歩19分にアクセス可能です。
適正価格（売却）
ディオフェルティ三田の適正価格をマンションマーケットのAIが算出した結果、現在の市場価格は兵庫県三田市の中古マンションの平均価格より8ポイント高い47と評価されている一方で、過去5年間の市場動向を鑑みると、近隣物件は40％の価格上昇を示しているものの、ディオフェルティ三田の価格上昇は3％にとどまっており、AIが算出した適正価格1511万円に対して現実の平均販売価格は1395万円であるため、販売時よりも買い手市場となっています。
将来性
築32年のディオフェルティ三田は、周辺の同価格帯マンションより平均3年古いものの、将来性に関しては兵庫県三田市内でのAI分析結果から偏差値51という評価を獲得しています。この数値は同地域の平均値より5ポイント高く、駅近の立地が将来の価値を高めていることが示唆されます。
環境満足度
ディオフェルティ三田の周辺環境は、608m以内に交番があり治安面において安心感があり、病院を始めとする医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国土交通省が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが明らかになっています。
12位
ウッディタウン新三田セントパーク2番館
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ウッディタウン新三田セントパーク2番館
築年月
2008年6月
平米数
75平米〜121平米
住所
兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-2 ウッディタウン新三田セントパーク2番館
階建
10階
最寄駅
南ウッディタウン駅徒歩5分, ウッディタウン中央駅徒歩19分, 新三田駅徒歩22分
総合
48
48 物件中
適正価格
32
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
56
48 物件中
ウッディタウン新三田セントパーク2番館の概要
「ウッディタウン新三田セントパーク2番館」は、兵庫県三田市すずかけ台に位置する、2008年6月に竣工した築15年の10階建てマンションで、南ウッディタウン駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。75㎡の3SLDKタイプから121㎡の4SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は2,180万円から3,980万円と、三田市内の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、ファミリー層からの注目が高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
ウッディタウン新三田セントパーク2番館の適正価格評価は、市場データと比較分析を行った結果、偏差値32と算出されており、三田市内の他の中古マンション市場と比べて価格が抑えられていることがわかります。このマンションが位置するエリアの不動産価値が今後上昇する可能性を考えると、購入時の価格交渉の余地があると考えられ、投資意欲を刺激する情報となり得ます。
将来性
建物の築年数が若干平均よりも新しいこと、駅に近い利便性の高さ、そして兵庫県三田市という地域が今後の発展を見込めるエリアであることを考慮すると、ウッディタウン新三田セントパーク2番館の将来性は偏差値56と評価され、同エリア内の他の中古マンション物件と比較しても将来性のある投資と言えます。
環境満足度
ウッディタウン新三田セントパーク2番館の環境満足度は偏差値56と高めの評価を受けており、これは276m以内に交番がある治安の良さ、周辺に17件の医療施設や6件のスーパー、さらにコンビニが揃う利便性、洪水や高潮のリスクが低い地形などが評価されています。加えて教育機関として、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っていることが魅力的です。
13位
三田ヴィラオートリ
偏差値
48
価格
880万円〜2,080万円
物件名
三田ヴィラオートリ
築年月
1988年2月
平米数
54平米〜84平米
住所
兵庫県三田市高次1丁目1-33 三田ヴィラオートリ
階建
10階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩4分, 三田本町駅徒歩10分, 横山（兵庫県）駅徒歩24分
総合
48
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
47
48 物件中
環境
満足度
53
48 物件中
三田ヴィラオートリの概要
兵庫県三田市に位置する三田ヴィラオートリは、築34年の歴史を持ちながらも、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数122戸を誇ります。広さは54㎡の3DKから84㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション市場における価格帯は880万円から2080万円となっており、特に980万円から1200万円の間で出回る物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
三田ヴィラオートリの販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録しており、周辺の平均価格より高めです。兵庫県三田市における過去5年間の価格上昇率が40%にも対し、三田ヴィラオートリは3%の価格下落を示しており、AIが算出した適正価格1486万円に対して、市場の平均売出価格は1210万円であることから、現時点では売却には不向きな局面と予測されています。
将来性
築34年経過している三田ヴィラオートリは、兵庫県三田市内の同等価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値47と、周辺エリアの同類物件の平均よりひとつ高いスコアを保持しています。このことは、非常に交通アクセスが良好な点が評価されており、駅からの距離、地域の発展性、周辺環境の質が将来価値に好影響を与える要素と見なされています。
環境満足度
三田ヴィラオートリ周辺は治安が良好であり、交番が至近距離にあります。さらに、生活に必要な病院40件、スーパー3件、コンビニ7件などが周辺に充実しており、毎日の生活を快適に送るための条件を満たしています。加えて、ハザードマップ上でのリスクが低く、地盤が固く洪水リスクも少ない点や、三田市立三輪小学校が近隣に位置する点も環境満足度の高さを示している要因の一つです。
14位
アルファステイツ三田駅前
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
アルファステイツ三田駅前
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
兵庫県三田市中町15-16 アルファステイツ三田駅前
階建
8階
最寄駅
三田本町駅徒歩6分, 三田（兵庫県）駅徒歩7分, 横山（兵庫県）駅徒歩19分
総合
48
48 物件中
適正価格
35
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
アルファステイツ三田駅前の概要
「アルファステイツ三田駅前」は兵庫県三田市中町に位置し、2003年築の8階建てマンションで、三田本町駅から徒歩6分という便利な立地です。住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円から2580万円と、中古市場においても手が届きやすい範囲に位置しています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ三田駅前」は、兵庫県三田市の不動産市場における売却偏差値35を示し、周辺エリアの中古マンション平均価格推移と比較して、より低い価格高騰率を示していますが、専門のAI分析によると適正推測価格は2955万円に対し、売り出し平均価格は1995万円と依然売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
築年数が21年と若く、将来価値の偏差値59を獲得している「アルファステイツ三田駅前」は、三田市内での駅近物件として立地の良さが評価され、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考えると「アルファステイツ三田駅前」は環境満足度の高さで、快適な居住エリアとして注目されます。近隣に三田市立三輪小学校がある点も、ファミリーにとっては大きな利点です。
15位
ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)
偏差値
47
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)
築年月
1994年2月
平米数
80平米〜119平米
住所
兵庫県三田市あかしあ台5丁目29 ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)
階建
10階
最寄駅
南ウッディタウン駅徒歩4分, ウッディタウン中央駅徒歩17分, 新三田駅徒歩27分
総合
47
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
42
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
ガーデンコート神戸三田(A〜D棟)の概要
ガーデンコート神戸三田は兵庫県三田市あかしあ台に位置し、築29年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住戸の広さは80平米から119平米の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と兵庫県三田市内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、特に多い価格帯は1,390万円から1,480万円です。この物件は南ウッディタウン駅から徒歩わずか4分という利便性の良さも魅力で、ショッピング施設や医療機関も手軽にアクセスできる立地にあります。
適正価格（売却）
ガーデンコート神戸三田の平均的な売り出し価格は1,454万円であり、これは周辺のマンション価格推移を見ると、同市内の平均偏差値39に対して偏差値42と若干高いことを示しています。過去5年間の地域の不動産市場の動向を見ると、価格が40%上昇している中で、本マンションは9%の価値減少を示しており、マンションマーケットの分析では現時点では売却の適切なタイミングではないとされているため、価格は今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があります。
将来性
ガーデンコート神戸三田の将来性に対する偏差値は42と、兵庫県三田市内の他のマンションと比較してやや低めですが、駅近という立地の良さや築年数の割に維持管理状態が良好であることが評価されています。しかし、築30年に達しているために建物の老朽化が懸念され、今後のリノベーションや管理状態、周辺地域の発展状況などが価格や人気の決定的な要因となるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を指標とした環境満足度では、ガーデンコート神戸三田は偏差値58と高い評価を受けています。最寄りの交番までわずか214mと治安の良さが窺えるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が周辺に複数存在します。自然災害リスクも低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。
16位
グローバル三田
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,380万円
物件名
グローバル三田
築年月
1998年5月
平米数
63平米〜66平米
住所
兵庫県三田市高次2丁目20-1 グローバル三田
階建
6階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩7分, 三田本町駅徒歩14分, 横山（兵庫県）駅徒歩27分
総合
46
48 物件中
適正価格
35
48 物件中
将来性
65
48 物件中
環境
満足度
40
48 物件中
グローバル三田の概要
グローバル三田は、兵庫県三田市高次2丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか7分の好立地にある6階建てのマンションで、1998年築の中古物件として63㎡から66㎡の3LDKを1180万円から1380万円の価格帯で提供しており、25世帯が快適な都市生活を満喫しています。
適正価格（売却）
グローバル三田の売出し価格帯は1180万円から1380万円で、兵庫県三田市周辺の同条件の中古マンション市場価格が過去5年間で40%上昇している中、本物件は約9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2165万円であるため、現在の価格水準は購入者にとっては妥当であり、投資目的ではなく自己居住用として考えるべき物件です。
将来性
築26年のグローバル三田は、比較的新しい構造でありながら、駅近で生活至便性を兼ね備え、AIが予測する将来性の偏差値は65ポイントで、地域内の平均よりも19ポイント高く評価されており、今後の価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
兵庫県三田市のグローバル三田は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常の利便性が高く、三田市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップに基づいてみると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地環境です。
17位
クレイシア三田(三田市)
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,350万円
物件名
クレイシア三田(三田市)
築年月
1998年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
兵庫県三田市横山町15-4 クレイシア三田(三田市)
階建
5階
最寄駅
横山（兵庫県）駅徒歩4分, 三田本町駅徒歩13分, 神鉄道場駅徒歩19分
総合
46
48 物件中
適正価格
34
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
クレイシア三田(三田市)の概要
兵庫県三田市横山町に所在するクレイシア三田は、実用に優れた3LDK、広さ65㎡のゆったりとした設計が魅力のマンションで、横山駅からのアクセスも非常に良好な徒歩4分の立地条件を備えています。こちらの物件は1998年1月に竣工された5階建ての建物で、現在の販売価格帯は1080万円から1350万円となっており、市場における価格競争力も高いものと考えられます。
適正価格（売却）
クレイシア三田は、三田市内の同条件の中古マンション市場のトレンドを反映すると、過去5年間で40%の価格上昇が見られる中、本物件はその傾向からは外れた動きを見せており、適正価格はマンションマーケットがAI推計で示す2185万円との比較から、売り時ではないと分析されています。現在の平均売り出し価格1145万円はかなり魅力的で、投資や自己居住を検討する際に注目すべき物件と言えるでしょう。
将来性
築26年のクレイシア三田ですが、三田市内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、また駅近のため将来の資産価値の盤石さが期待されます。AIによる将来性の評価でも平均を10ポイント上回る56という数値が示されており、リノベーションや周辺環境の発展性を考えると、長期的な視野でのポテンシャルは高いと評価されます。
環境満足度
クレイシア三田は治安の良さも特徴で、交番が徒歩圏内にあるうえ、医療施設、ショッピング施設が手近にあり、日頃の生活に必要な利便性が高い地域です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。加えて、私立三田学園中学校、三田市立八景中学校が近隣にあり子育て家族にも適した住環境を備えています。
18位
ドルチェグラン三田
偏差値
46
価格
1,890万円〜4,180万円
物件名
ドルチェグラン三田
築年月
2012年11月
平米数
56平米〜88平米
住所
兵庫県三田市三輪1丁目7-41 ドルチェグラン三田
階建
12階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩5分, 三田本町駅徒歩15分, 横山（兵庫県）駅徒歩23分
総合
46
48 物件中
適正価格
37
48 物件中
将来性
42
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
ドルチェグラン三田の概要
「ドルチェグラン三田」は兵庫県三田市三輪に位置し、三田駅から徒歩5分の距離にある2012年竣工の12階建のマンションで、総戸数43戸、広さは56㎡から88㎡の間で展開されており、中古価格は1890万円から4180万円までとなっており、最も一般的な価格帯は2690万円から2980万円です。
適正価格（売却）
ドルチェグラン三田の売却適正価格は、近隣の中古マンション価格推移分析と比較して、平均偏差値39に対し37と低めであり、近年の三田市内での価格上昇率40％に対して9％下落していることから、現段階では売り時ではないとAI分析に基づいて判断されています。
将来性
12年の築年数を持つドルチェグラン三田は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性についてのAI評価では偏差値42と、同一エリアの平均より3ポイント低いものの、駅近立地という点では将来的に価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安面では155m以内に交番があり、周辺の生活施設も充実しており（病院43件、スーパー5件、コンビニ7件）、地盤や洪水リスクについては国のハザードマップで安全性が確認されており、三田市立三田小学校及び三田市立三輪小学校が近くに位置していることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
19位
藤和シティホームズ三田駅前
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
藤和シティホームズ三田駅前
築年月
2001年10月
平米数
68平米〜72平米
住所
兵庫県三田市中央町9-28 藤和シティホームズ三田駅前
階建
14階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩4分, 三田本町駅徒歩12分, 横山（兵庫県）駅徒歩21分
総合
46
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
30
48 物件中
環境
満足度
63
48 物件中
藤和シティホームズ三田駅前の概要
藤和シティホームズ三田駅前は、兵庫県三田市中央町9-28に位置し、2001年10月に竣工した14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、広さは68㎡から72㎡で3LDKの設計です。最寄り駅であるJR神戸線の三田（兵庫県）駅からは徒歩4分という優れた立地にあり、三田本町駅や横山（兵庫県）駅へも徒歩圏内でアクセスできます。物件の価格レンジは約1880万円から2880万円で、市場の動向を参照したデータによると、最も取引されやすい価格帯は2300万円から2450万円であり、このエリアでの住宅購入に際して参考になる情報です。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ三田駅前は、売却偏差値に基づいて兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値39に対して45と高く、価格の適正性が見受けられます。しかし、過去5年間で兵庫県三田市の同類物件が40％の価格上昇を見せている中、当該物件は36％の価格下落という逆行を示しており、今のタイミングでは売却には不向きである可能性が示唆されます。これは、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2597万円に対して、現行の平均売出価格2371万円となっていることから裏付けられます。
将来性
築年数が23年を迎える藤和シティホームズ三田駅前は、同価格帯の兵庫県三田市内のマンションと同じくらいの築年数で、経年による価値の変動が考えられます。駅からの徒歩4分の利便性は高い評価を受けているものの、AIによる将来性評価は偏差値30であり、周辺エリアと比較して16ポイント下回るなど、長期的な価値向上には不透明感があることが伺えます。
環境満足度
三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校の通学区域に位置する藤和シティホームズ三田駅前は、交番が254m以内にあり、治安面で安心感が高い環境です。周辺には多数の医療施設や生活利便施設が点在しており、病院は47件、スーパー5件、コンビニ9件が利用できるなど、日常生活の利便性も良好です。さらに、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高いエリアと言えます。
20位
サンフォルテウッディタウンすずかけ台
偏差値
46
価格
1,890万円〜3,498万円
物件名
サンフォルテウッディタウンすずかけ台
築年月
2007年2月
平米数
73平米〜104平米
住所
兵庫県三田市すずかけ台4丁目3-101 サンフォルテウッディタウンすずかけ台
階建
10階
最寄駅
南ウッディタウン駅徒歩15分, 新三田駅徒歩21分, ウッディタウン中央駅徒歩29分
総合
46
48 物件中
適正価格
31
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
サンフォルテウッディタウンすずかけ台の概要
サンフォルテウッディタウンすずかけ台は、兵庫県三田市に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩15分の距離にある、2007年築の10階建てマンションであり、73㎡の3SLDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1890万円から3498万円の範囲で販売されており、中でも2290万円から2450万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。
適正価格（売却）
サンフォルテウッディタウンすずかけ台の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、5年間で平均40％の価格上昇に対し7％の上昇にとどまっており、機械学習に基づいた推定売却価格から見ても、現行の平均販売価格2363万円は適正市場価格3592万円を割り込んでいるため、売却には不適当であると言えます。
将来性
このマンションは築年数17年で、地域内の類似物件と比較して5年ほど新しい建物ですが、南ウッディタウン駅からの距離が15分と比較的長く、それが価格評価に影響を与えていますが、AIによる将来性評価では54ポイントと平均より高く、長期的な投資としては有望な物件と見られます。
環境満足度
サンフォルテウッディタウンすずかけ台の環境は、治安の良さを示す交番が665m圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校へのアクセスが良好であることなどから、住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好です。
21位
弥生が丘1番館
偏差値
46
価格
850万円〜1,680万円
物件名
弥生が丘1番館
築年月
1991年12月
平米数
68平米〜95平米
住所
兵庫県三田市弥生が丘1丁目3-1 弥生が丘1番館
階建
15階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩10分, 横山（兵庫県）駅徒歩29分
総合
46
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
33
48 物件中
環境
満足度
61
48 物件中
弥生が丘1番館の概要
弥生が丘1番館は、兵庫県三田市に位置する、築年数33年を数える総戸数184戸の15階建マンションで、最寄りのフラワータウン駅から徒歩10分という好立地を誇ります。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は850万円から1680万円で、一番一般的な購入価格帯は1180万円から1280万円となっています。
適正価格（売却）
三田市の中古マンション市場の分析によると、弥生が丘1番館の価格設定は平均より4ポイント高い43と評価されていますが、周辺市場の40％価格上昇に対し、本マンションの価値は過去5年で30％下落しています。そのため、独自AIが算出した適正価格1617万円に対し、実際の販売価格は1268万円となるため、売却には現時点で不適切とされています。
将来性
築33年の歴史を持つ弥生が丘1番館は、AIによる将来性偏差値が33と平均に比べて低い数値を示しており、投資目的での購入や将来の資産価値の上昇を見込んでの所有にはリスクが伴うと言えますが、駅近の利便性としては高い魅力を備えています。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れた周辺環境が弥生が丘1番館の大きな魅力であり、最寄りには警察の交番が近く、医療施設や買い物施設も豊富です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の学校施設がある点は、家族層にとっての居住地としての魅力を高めています。
22位
サンディパークス(1〜3番館)
偏差値
45
価格
720万円〜1,780万円
物件名
サンディパークス(1〜3番館)
築年月
1989年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
兵庫県三田市狭間が丘5丁目5 サンディパークス(1〜3番館)
階建
16階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩13分, 横山（兵庫県）駅徒歩26分
総合
45
48 物件中
適正価格
41
48 物件中
将来性
36
48 物件中
環境
満足度
58
48 物件中
サンディパークス(1〜3番館)の概要
「サンディパークス(1〜3番館)」は、1989年3月に竣工し、兵庫県三田市狭間が丘5丁目に位置する16階建てのマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は720万円から1780万円の範囲で、最も一般的な価格帯は980万円から1080万円です。アクセス面では、フラワータウン駅から徒歩約13分と便利な立地にあり、総戸数620戸と大規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在のサンディパークス(1〜3番館)の売り出し平均価格は1031万円で、兵庫県三田市のマーケットデータを基にした適正価格推定額1545万円に対して低く設定されており、兵庫県内の同条件の物件と比べると5年間での価格変動率は平均よりも26％の下落を記録していますが、市場の推移を見ると現在は買い手市場のため、投資としては慎重に検討する必要があります。
将来性
サンディパークス(1〜3番館)の将来性を機械学習による分析から考察すると、偏差値36とエリア平均よりも若干低い評価を受けていますが、その理由は35年の築年数と考えられます。ただし、駅から13分という利便性や今後の地域計画によって価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での投資価値は否定できません。
環境満足度
「サンディパークス(1〜3番館)」は、治安が良く、最寄りの交番まで360mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地域に立地しており、近隣には三田市立狭間小学校や三田市立弥生小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。
23位
アディール三田(1〜6番館)
偏差値
44
価格
1,180万円〜2,530万円
物件名
アディール三田(1〜6番館)
築年月
1996年7月
平米数
79平米〜125平米
住所
兵庫県三田市すずかけ台4丁目 アディール三田(1〜6番館)
階建
11階
最寄駅
南ウッディタウン駅徒歩11分, 新三田駅徒歩18分, ウッディタウン中央駅徒歩25分
総合
44
48 物件中
適正価格
31
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
48
48 物件中
アディール三田(1〜6番館)の概要
「アディール三田(1〜6番館)」は兵庫県三田市すずかけ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩11分にある総戸数250戸の大規模マンションで、築年月は1996年7月で11階建てです。物件の広さは79㎡から125㎡と幅広く、価格帯は1180万円の3LDKから2530万円の4LDKまでとなっており、中古市場では1300万円台が最も流通している価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
現在の「アディール三田(1〜6番館)」の市場価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると偏差値31とやや低めですが、周辺地域の物件が5年で約40％の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析における適正価格の推測値が2707万円であることから、現行の売り出し平均価格1488万円は市場環境に比べ割安感があると言えるでしょう。
将来性
築年数が28年の「アディール三田(1〜6番館)」は、将来性の偏差値が54と平均値よりも高い評価を受けています。この偏差値は、兵庫県三田市における同価格帯の物件と比較しており、駅が近い立地のメリットや、三田市が推進するまちづくりの影響を受けていることが予想されます。
環境満足度
「アディール三田(1〜6番館)」の環境満足度は偏差値48で、治安がよく、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価されています。ハザードマップにより地盤が安定し、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地区であることも好評価の理由です。加えて、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
24位
ルネ三田フラワーコート
偏差値
44
価格
1,150万円〜2,880万円
物件名
ルネ三田フラワーコート
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜73平米
住所
兵庫県三田市相生町16-29 ルネ三田フラワーコート
階建
11階
最寄駅
三田本町駅徒歩4分, 三田（兵庫県）駅徒歩8分, 横山（兵庫県）駅徒歩15分
総合
44
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
30
48 物件中
環境
満足度
57
48 物件中
ルネ三田フラワーコートの概要
ルネ三田フラワーコートは兵庫県三田市相生町にある、三田本町駅からわずか徒歩4分という好立地に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数116戸、平米数は59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、1996年築と年数を重ねつつも都市生活に便利な場所にあります。
適正価格（売却）
1150万円から2880万円の範囲で価格が設定されており、三田市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれ、特に1580万円から1890万円の価格帯が市場の主流ですが、価格下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーは市場動向を注視する必要があります。
将来性
建築から28年を迎えるルネ三田フラワーコートは、築年数が多少経過しているとはいえ、鉄道駅へのアクセスの良さや、周辺地域の発展によって、長期的な価値保持が期待されますが、同エリアの他マンションと比較して将来性はやや劣る傾向にあることを認識しておく必要があります。
環境満足度
安心の生活環境が確保されており、交番も近く治安の良さが窺える一方で、医療施設や商業施設が手厚く、自然災害リスクの低い地盤に立地していることから、居住に関する満足度は非常に高く、快適な毎日を送ることができるでしょう。
25位
三田ヴィラオートリドゥエ
偏差値
44
価格
660万円〜1,850万円
物件名
三田ヴィラオートリドゥエ
築年月
1990年8月
平米数
54平米〜107平米
住所
兵庫県三田市高次2丁目15-23 三田ヴィラオートリドゥエ
階建
8階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩8分, 三田本町駅徒歩15分, 横山（兵庫県）駅徒歩28分
総合
44
48 物件中
適正価格
42
48 物件中
将来性
60
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
三田ヴィラオートリドゥエの概要
三田ヴィラオートリドゥエは兵庫県三田市に位置し、1990年8月に建設された8階建てのマンションで、総戸数102室があります。広さは54㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は660万円から1850万円となっていて、三田（兵庫県）駅から徒歩8分という優れた立地条件を持ちます。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格は地域の中古マンション市場と比較して、やや価格が高めであることがデータから明らかで、平均価格1030万円に対し、適正価格推定値は1483万円です。しかし、兵庫県三田市の不動産市場では過去5年間で40%の価格上昇がみられ、このマンションも安定した価値を保っており、売却を検討するにはまだ早いと考えられます。
将来性
三田ヴィラオートリドゥエは築34年とやや年数が経過していますが、その将来性の偏差値は60と評価されており、この地域のマンションの平均値よりも13ポイント高いです。これは、交通利便性や今後の市街地開発の見込みが価格に反映されているためであり、中長期の投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
三田ヴィラオートリドゥエの周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が449mと近く、また病院や医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日々の生活に便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあることが示されており、学区内には三田市立三輪小学校があることから、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。
26位
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)
偏差値
44
価格
1,650万円〜2,500万円
物件名
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)
築年月
1993年2月
平米数
99平米〜119平米
住所
兵庫県三田市あかしあ台4丁目2 ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)
階建
3階
最寄駅
南ウッディタウン駅徒歩8分, ウッディタウン中央駅徒歩18分
総合
44
48 物件中
適正価格
46
48 物件中
将来性
35
48 物件中
環境
満足度
50
48 物件中
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の概要
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は、兵庫県三田市あかしあ台4丁目2に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩8分にあり、築30年の歴史を持つ低層3階建てのマンションです。総戸数65室、広さは99㎡から119㎡の間で、価格は1650万円から2500万円と幅広く、主に4LDKの配置で家族向けのライフスタイルを支える設計になっています。
適正価格（売却）
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の価格帯は1650万円から2500万円であり、兵庫県三田市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値46と妥当な価格設定とされています。ここ5年の価格変動を鑑みると、平均して38％の価格上昇が見られる市場において、本物件は26％の価値低下を見せており、現在は優れた購入機会であると評価されています。
将来性
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)は築年数が31年と市内の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は35と評価されており、今後の再開発や地域の成長によって価値が向上する可能性には減点要因となっていますが、その立地の利便性は駅近立地としては評価が高いです。
環境満足度
ロイヤルヒルズ三田(A〜I棟)の環境満足度は50と評価されており、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に揃っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低く、三田市立あかしあ台小学校や三田市立けやき台中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えます。
27位
メロディーハイム三田公園1番館
偏差値
43
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
メロディーハイム三田公園1番館
築年月
1991年3月
平米数
80平米〜88平米
住所
兵庫県三田市富士が丘1丁目19 メロディーハイム三田公園1番館
階建
10階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩11分, 南ウッディタウン駅徒歩23分
総合
43
48 物件中
適正価格
41
48 物件中
将来性
45
48 物件中
環境
満足度
45
48 物件中
メロディーハイム三田公園1番館の概要
メロディーハイム三田公園1番館は、兵庫県三田市富士が丘1丁目に位置し、フラワータウン駅から徒歩11分と利便性の高い10階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年数は1991年で、主に3LDKの80㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまで揃っており、市場価格は1080万円から1480万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
メロディーハイム三田公園1番館の個々の物件価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場の動向をみると、周辺地域の平均価格よりも適度に設定されており、適正価格の売却偏差値は41と評価されていますが、市場データに基づく独自AIの算出によれば、1756万円が適正な推測価格とされるため、現在の平均売出価格は1252万円と価格下落傾向にあります。
将来性
築30年余りのメロディーハイム三田公園1番館は、将来性評価で偏差値45を獲得し、兵庫県三田市内の他の同価格帯物件と比較してやや低めですが、駅からの距離が近く、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としては魅力を保持しています。
環境満足度
周辺環境としては、メロディーハイム三田公園1番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が近隣に点在し、生活便利性は高いと言えます；加えて、ハザードマップによれば地盤の固さや洪水リスクの低さも確認でき、三田市立富士小学校や三田市立富士中学校など教育設備も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
28位
ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)
偏差値
43
価格
1,260万円〜2,900万円
物件名
ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)
築年月
1994年1月
平米数
87平米〜128平米
住所
兵庫県三田市武庫が丘7丁目4 ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)
階建
12階
最寄駅
フラワータウン駅徒歩12分, 横山（兵庫県）駅徒歩30分
総合
43
48 物件中
適正価格
45
48 物件中
将来性
30
48 物件中
環境
満足度
55
48 物件中
ディアコルモ武庫が丘(A〜F棟)の概要
「ディアコルモ武庫が丘」は兵庫県三田市武庫が丘7丁目に位置し、穏やかな住宅地に立地する、緑豊かな環境の12階建てマンションで、総戸数242戸の大規模な居住空間を提供しており、築年月は1994年1月で、広さは87㎡の3LDKから始まり128㎡の4SLDKまで幅広く、価格は1,260万円から2,900万円の間で形成されており、最寄り駅であるフラワータウン駅へは徒歩12分とアクセスも便利です。
適正価格（売却）
ディアコルモ武庫が丘の売出価格は、築年数やリノベーションの状況に応じて1,260万円から2,900万円の範囲で設定されており、近隣相場と比較してやや高めの価格設定であるものの、室内の広さや設備の充実度、利便性を考えると妥当な価格帯とされています。
将来性
立地、建築年数、周辺環境を鑑みたAI分析では、築30年の「ディアコルモ武庫が丘」は、将来性の偏差値が30と評価されており、市場動向や地域の開発計画などを考慮した場合、現時点では投資としての魅力は低めであり、大規模なリノベーションや地域のプラスの変化に期待する必要があるでしょう。
環境満足度
このマンションは、周辺に三田市立富士小学校、狭間小学校、武庫小学校があるほか、治安の良さがうかがえる交番が146m以内にあり、病院や生活必需施設も充実しているため、家族で安心して生活を送ることができる地域となっています。加えて、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いと評価されています。
29位
三田ペレナヒルズ(A〜G棟)
偏差値
43
価格
1,290万円〜2,180万円
物件名
三田ペレナヒルズ(A〜G棟)
築年月
1996年2月
平米数
76平米〜93平米
住所
兵庫県三田市すずかけ台3丁目4 三田ペレナヒルズ(A〜G棟)
階建
10階
最寄駅
南ウッディタウン駅徒歩9分, 新三田駅徒歩22分, ウッディタウン中央駅徒歩23分
総合
43
48 物件中
適正価格
39
48 物件中
将来性
39
48 物件中
環境
満足度
51
48 物件中
三田ペレナヒルズ(A〜G棟)の概要
兵庫県三田市すずかけ台に位置する三田ペレナヒルズ(A〜G棟)は、南ウッディタウン駅から徒歩9分という利便性の高さと、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1290万円から2180万円の範囲に設定され、特に1500万円から1680万円の範囲が市場での主流です。
適正価格（売却）
1996年築の三田ペレナヒルズは、周辺のマンション市場データを反映し、適正価格偏差値39を示していますが、これは地域の平均より若干低い数値であり、築年数を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格は2316万円に対して現行の平均価格が1638万円となっているため、投資や売却の最適なタイミングとは言えません。
将来性
現行の売却偏差値が平均以下の三田ペレナヒルズですが、その将来性評価はAIにより39ポイントと定められており、これは同条件の他物件に比べて若干劣るものの、駅近という利点が長期的に価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
三田ペレナヒルズ周辺環境は治安が良好で、生活施設が充実しており、特に医療機関が19件、スーパー6件、コンビニ2件が存在し、また三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています、災害リスクも低く評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。
30位
ルイシャトレ三田
偏差値
43
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
ルイシャトレ三田
築年月
2000年8月
平米数
64平米〜74平米
住所
兵庫県三田市三輪1丁目7-15 ルイシャトレ三田
階建
9階
最寄駅
三田（兵庫県）駅徒歩7分, 三田本町駅徒歩17分, 横山（兵庫県）駅徒歩25分
総合
43
48 物件中
適正価格
40
48 物件中
将来性
30
48 物件中
環境
満足度
59
48 物件中
ルイシャトレ三田の概要
ルイシャトレ三田は、兵庫県三田市三輪1丁目に位置し、三田駅から徒歩7分という便利な立地にある9階建てのマンションで、築年月が2000年8月であるため、築年数は比較的浅く、64㎡の3LDKが1700万円から、74㎡の4LDKが2480万円という価格帯で販売されていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ三田の価格帯は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値40を獲得しており、5年間の価格推移を見ると、市場全体が38%の価格上昇を見せる中、本物件は52%の価格低下を経ており、マーケット独自AIが推測する適正価格2784万円に対して現行の売り出し平均価格2206万円となっているため、購入のタイミングとしては魅力的です。
将来性
ルイシャトレ三田の築年数24年というデータは、地域内の同価格帯のマンション平均築年数と一致しており、駅至近の立地であることを考慮すると、立地の長所は偏差値30という数字に反映されておらず、物件自体の将来性が市場平均を大きく下回る結果となっていますが、鉄道利便性の高さが継続的な需要を見込ませます。
環境満足度
この物件の周辺環境は、最寄りの交番が137mの距離にあり治安が良好とされ、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが少ないこと、津波や高潮から影響を受けにくいとされる地形であり、近隣には三田市立三田小学校と三田市立三輪小学校が位置するなど、ファミリー層には特に環境満足度の高いマンションと評価される偏差値59が示す通り、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。
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