福島県いわき市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディア5町目レジデンス
福島県/いわき市
サンシティいわき駅前
福島県/いわき市
サンロード松ケ岡公園
福島県/いわき市
ライオンズマンションいわき童子町
福島県/いわき市
ネオグランデいわき中央
福島県/いわき市
福島県いわき市にお住まいで不動産売却をお考えの皆様、今回は福島県いわき市の売却時期や市場動向について詳しくご紹介させていただきます。いわき市では、「病院が近くにある」という条件を満たす中古マンションが合計で26棟あり、昨年1年間に市場に出された物件は168件でした。その中で成約に至ったのは28件という実績があります。直近1か月では、5件の売り出し物件があり、平均価格は2541万円です。最も取引される価格帯は、2330万円から2780万円の範囲内でした。特に注目すべきは、いわき市平六町目3-1にあるデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスで、4700万円（81.35平米）という最高価格で取引される一方、最も手頃な価格帯の物件は、平字南町31-3にあるダイアパレスいわき中央で、こちらは300万円（19.91平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約10%上昇し、坪単価平均97万円から107万円へと高騰しております。しかし、近い5年間（2019年から2024年）では8%の価格下落が見られ、坪単価は116万円から107万円へ下がっています。この市場分析から、売買のタイミングが重要であることが読み取れます。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて分析したところ、「福島県いわき市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値53と算出されており、市区町村別のランキングで4位に位置することが明らかになりました。現在、買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は4件という結果が出ております。具体的な売り時の物件としては、Dクラディア5町目レジデンス、サンシティいわき駅前、サンロード松ケ岡公園などが挙げられます。この情報をもとに、いわき市における売却の最適なタイミングやマンション選びに役立てていただければと思います。本記事で紹介したマンションマーケットの調査結果を参考にし、皆様の不動産売却が有益なものになることを願っております。
福島県いわき市にお住まいで不動産売却をお考えの皆様、今回は福島県いわき市の売却時期や市場動向について詳しくご紹介させていただきます。いわき市では、「病院が近くにある」という条件を満たす中古マンションが合計で26棟あり、昨年1年間に市場に出された物件は168件でした。その中で成約に至ったのは28件という実績があります。直近1か月では、5件の売り出し物件があり、平均価格は2541万円です。最も取引される価格帯は、2330万円から2780万円の範囲内でした。特に注目すべきは、いわき市平六町目3-1にあるデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスで、4700万円（81.35平米）という最高価格で取引される一方、最も手頃な価格帯の物件は、平字南町31-3にあるダイアパレスいわき中央で、こちらは300万円（19.91平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）で見ると、中古マンションの価格は約10%上昇し、坪単価平均97万円から107万円へと高騰しております。しかし、近い5年間（2019年から2024年）では8%の価格下落が見られ、坪単価は116万円から107万円へ下がっています。この市場分析から、売買のタイミングが重要であることが読み取れます。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて分析したところ、「福島県いわき市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値53と算出されており、市区町村別のランキングで4位に位置することが明らかになりました。現在、買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は4件という結果が出ております。具体的な売り時の物件としては、Dクラディア5町目レジデンス、サンシティいわき駅前、サンロード松ケ岡公園などが挙げられます。この情報をもとに、いわき市における売却の最適なタイミングやマンション選びに役立てていただければと思います。本記事で紹介したマンションマーケットの調査結果を参考にし、皆様の不動産売却が有益なものになることを願っております。
目次
1
Dクラディア5町目レジデンス
Dクラディア5町目レジデンス
2
サンシティいわき駅前
サンシティいわき駅前
3
サンロード松ケ岡公園
サンロード松ケ岡公園
4
ライオンズマンションいわき童子町
ライオンズマンションいわき童子町
5
ネオグランデいわき中央
ネオグランデいわき中央
6
たいらニューカースル
たいらニューカースル
7
セレーノ城東グランマークス
セレーノ城東グランマークス
8
プレミスト小名浜
プレミスト小名浜
9
グランフォセット平中央公園
グランフォセット平中央公園
10
Dレスティア平三倉
Dレスティア平三倉
11
セレーノ城東1
セレーノ城東1
12
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
13
Dクラディアいわき
Dクラディアいわき
14
サンクレイドルいわきレジスタ
サンクレイドルいわきレジスタ
15
ロイヤルパレソレイユいわき駅前
ロイヤルパレソレイユいわき駅前
16
サンロードステーションいわき
サンロードステーションいわき
17
グランディセーラムT1
グランディセーラムT1
18
ダイアパレスいわき中央
ダイアパレスいわき中央
19
サンデュエルいわき中央
サンデュエルいわき中央
20
サンデュエル小名浜
サンデュエル小名浜
21
サンデュエルいわき城苑
サンデュエルいわき城苑
22
アルスイートいわき
アルスイートいわき
23
アイエいわき駅前
アイエいわき駅前
24
グランフォセットいわきリバーサイド
グランフォセットいわきリバーサイド
25
デュオヒルズいわきザレジデンス
デュオヒルズいわきザレジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディア5町目レジデンス
偏差値
64
価格
2,200万円〜3,420万円
物件名
Dクラディア5町目レジデンス
築年月
2005年9月
平米数
68平米〜90平米
住所
福島県いわき市平字五町目3 Dクラディア5町目レジデンス
階建
11階
最寄駅
いわき駅徒歩8分
総合
64
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
61
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
Dクラディア5町目レジデンスの概要
福島県いわき市のDクラディア5町目レジデンスは、いわき駅から徒歩8分の立地にある2005年9月竣工の11階建て総戸数62室のマンションで、床面積は68㎡から90㎡の間の3LDKを中心とした設計で、市場価格は2200万円から3420万円の幅で設定されており、最も取引の活発な価格帯は2600万円〜2780万円となっています。
適正価格（売却）
Dクラディア5町目レジデンスは、いわき市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近年5年間で平均12％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは2％の上昇率であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測2680万円と現行の平均売り出し価格2775万円との比較から、売り手にとって好条件のタイミングと考えられます。
将来性
築19年を迎えるDクラディア5町目レジデンスは、いわき市の駅近くに位置し、将来性を示す偏差値は61と、同エリアのマンションの平均よりも7ポイント高い評価を得ています、これは、利便性と経年に強い建築基準の両面を持っている性質を反映していると言えるでしょう。
環境満足度
環境面での評価も高く、Dクラディア5町目レジデンスは交番が徒歩圏内にあり、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件という充実した生活支援環境を有しており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も指摘されています。
2位
サンシティいわき駅前
偏差値
63
価格
2,070万円〜3,250万円
物件名
サンシティいわき駅前
築年月
2002年5月
平米数
62平米〜78平米
住所
福島県いわき市平六町目5-6 サンシティいわき駅前
階建
13階
最寄駅
いわき駅徒歩9分
総合
63
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
サンシティいわき駅前の概要
サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。
環境満足度
サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。
3位
サンロード松ケ岡公園
偏差値
63
価格
1,190万円〜1,700万円
物件名
サンロード松ケ岡公園
築年月
1998年6月
平米数
50平米〜63平米
住所
福島県いわき市内郷御台境町新町前1-1 サンロード松ケ岡公園
階建
10階
最寄駅
いわき駅徒歩18分
総合
63
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
サンロード松ケ岡公園の概要
「サンロード松ケ岡公園」は福島県いわき市内郷御台境町新町前1-1に位置し、築25年を迎える10階建て全36室の中古マンションで、広さは50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,190万円から1,700万円であり、中心価格帯は1,380万円〜1,450万円です; JR常磐線「いわき駅」から徒歩18分の距離にあり、都心へのアクセスと地域の利便性のバランスを持つ立地が特徴です。
適正価格（売却）
サンロード松ケ岡公園は、いわき市内の中古マンション価格の平均と比較し偏差値72を記録しており、市場の平均価格と比較しても価格の適正性が認められる物件です; 近年いわき市で中古マンション価格が5年間で平均12%上昇している中、本物件は7%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格1356万円よりやや高い1457万円であることが売り時を示唆しています。
将来性
このマンションの築年数は25年と、いわき市の同じ価格帯のマンションと比べて平均的であり、将来性の評価としては平均よりやや高い偏差値60を持っています; ただし、駅からの距離は徒歩18分とやや長めですが、地域の発展や街並みの変化による将来の価値上昇も期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、403m以内、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、サンロード松ケ岡公園は生活に必要なインフラが整った環境満足度の高いエリアに位置します; いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校への近さも家族層にとっては魅力的で、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも安心して暮らせるポイントとなります。
4位
ライオンズマンションいわき童子町
偏差値
63
価格
1,000万円〜2,400万円
物件名
ライオンズマンションいわき童子町
築年月
1991年8月
平米数
55平米〜101平米
住所
福島県いわき市平字童子町3-19 ライオンズマンションいわき童子町
階建
12階
最寄駅
いわき駅徒歩17分
総合
63
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
ライオンズマンションいわき童子町の概要
ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。
将来性
築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。
環境満足度
同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
5位
ネオグランデいわき中央
偏差値
61
価格
1,850万円〜3,800万円
物件名
ネオグランデいわき中央
築年月
2000年9月
平米数
66平米〜87平米
住所
福島県いわき市平字下の町8-1 ネオグランデいわき中央
階建
14階
最寄駅
いわき駅徒歩12分
総合
61
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
ネオグランデいわき中央の概要
ネオグランデいわき中央は、福島県いわき市に位置し、平字下の町8-1に所在する14階建てのマンションで、2000年9月の完成以来、地域のランドマークとして君臨しています。総戸数52戸のこのマンションは、3LDKの部屋が66㎡から87㎡までの広さで設計され、価格は1850万円から3800万円の間で、充実した施設と快適な居住空間を提供しています。いわき駅から徒歩僅か12分という利便性も大きな魅力の一つです。
適正価格（売却）
地域の不動産市場を精緻に分析した結果、ネオグランデいわき中央は売却価格の偏差値が72と評価され、周辺の中古マンション市場の平均と比較しても価格設定が適切であると言えます。市場価値とAI推測価格の比較から、現在の平均売り出し価格が市場推測価格よりも高く、売主にとっては売却のタイミングとして理想的な状況にあることが示されています。
将来性
築年数が24年でありながらも、将来性に関しては高い評価を受けているネオグランデいわき中央は、駅近の立地と地域内での需要を背景に、偏差値58をマークしています。この数値は、いわき市内の他の物件と比べても有望な将来性を示唆しており、中長期的な価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことで知られるネオグランデいわき中央周辺地域は、交番が徒歩5分の範囲にあり、治安の良さを物語っています。加えて、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニが身近にあり、日々の生活が非常にしやすい環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は55と評価されています。
6位
たいらニューカースル
偏差値
61
価格
1,298万円〜2,480万円
物件名
たいらニューカースル
築年月
1989年7月
平米数
86平米〜86平米
住所
福島県いわき市平字二町目43-1 たいらニューカースル
階建
9階
最寄駅
いわき駅徒歩7分
総合
61
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
たいらニューカースルの概要
「たいらニューカースル」は、福島県いわき市平字二町目43-1に位置し、いわき駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションです。1989年7月に建築されたこの物件は、ほぼ均一な広さの4LDK、86㎡の住戸を擁し、価格帯は約1,298万円から2,480万円となっており、地域の不動産市場においても比較的安定した需要が見込める範囲内です。
適正価格（売却）
いわき市内の同様の物件と比較した「たいらニューカースル」の売却偏差値は72と高く、平均価格に対して約19ポイントのプレミアムが付いています。近年の市場動向では、いわき市の中古マンション価格は5年で12％の上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落を示しており、適正価格はマンションマーケット独自AIによる評価で1,574万円と設定されているため、売却を検討する際には市場価格の変動を注意深く見守る必要があります。
将来性
築35年を経た「たいらニューカースル」の将来性の偏差値は52と、エリア内の他マンションと比較して平均的です。立地の良さが長期的な価値を支えていますが、今後の価値維持には建物の老朽化に対するリノベーションや近隣環境の変化への適応が必要となるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の観点から環境満足度が評価される「たいらニューカースル」は、交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に多く存在し、日常生活において非常に便利な立地です。地盤の安定性や洪水・津波発生時の安全性も高く評価されており、いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
7位
セレーノ城東グランマークス
偏差値
60
価格
1,500万円〜2,800万円
物件名
セレーノ城東グランマークス
築年月
2001年4月
平米数
59平米〜70平米
住所
福島県いわき市平字城東三丁目2-3 セレーノ城東グランマークス
階建
10階
最寄駅
いわき駅徒歩20分
総合
60
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
セレーノ城東グランマークスの概要
「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。
適正価格（売却）
いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。
将来性
築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。
8位
プレミスト小名浜
偏差値
59
価格
1,840万円〜4,100万円
物件名
プレミスト小名浜
築年月
2008年9月
平米数
53平米〜89平米
住所
福島県いわき市小名浜字蛭川南5-9 プレミスト小名浜
階建
12階
最寄駅
泉（常磐線）駅徒歩60分
総合
59
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
プレミスト小名浜の概要
「プレミスト小名浜」は、福島県いわき市小名浜字蛭川南に位置し、平米数は53㎡から89㎡までのバリエーションを持つ12階建てのマンションです。2008年9月に築かれ、57室から構成され、泉駅（常磐線）から徒歩60分という立地にあり、1LDKの1840万円から3LDKの4100万円という価格帯で売り出されており、周辺環境とのバランスを考えると投資にも適した物件と言えます。
適正価格（売却）
プレミスト小名浜の売出し価格の範囲は1840万円から4100万円、売却偏差値は総合で59ポイント、適正価格偏差値は72ポイントと評価され、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格は約2562万円に対して、AIが算出した適正推測価格は2450万円で、これは周辺の中古マンション市場と比較して高く、投資価値があると判断されます。
将来性
将来性の面から考えると、プレミスト小名浜は、築年数が約16年で、このエリアの平均築年数より若いため、長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値は56ポイントと周辺物件の平均をわずかに上回り、いわき市の成長に伴う価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度において、プレミスト小名浜は治安の良さを示す交番が761m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実している点が強みです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、いわき市立小名浜第二小学校やいわき市立小名浜東小学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
9位
グランフォセット平中央公園
偏差値
58
価格
2,280万円〜4,300万円
物件名
グランフォセット平中央公園
築年月
2014年4月
平米数
62平米〜90平米
住所
福島県いわき市平字童子町3-5 グランフォセット平中央公園
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩15分
総合
58
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
グランフォセット平中央公園の概要
「グランフォセット平中央公園」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩15分でアクセス可能な便利な立地を誇る15階建てのマンションで、築年月は2014年4月、全58戸の居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多彩な間取りが2280万円から4300万円の価格帯で販売されている点が特長です。
適正価格（売却）
いわき市内の不動産市場における平均価格を鑑みると、「グランフォセット平中央公園」は平均より適正とされる価格帯にあると考えられますが、独自のAI算出データによる適正価格推測値3344万円と市場価格3372万円の比較から、若干の売り時の傾向が見られることが判明しています。
将来性
築後10年を迎え、比較的新しい建物であることに加え、将来性におけるAIによる評価が同エリア平均を5ポイント上回る58ポイントと評価されているため、今後の価値維持や成長が期待される「グランフォセット平中央公園」は、投資対象としても適している可能性があります。
環境満足度
周辺施設としては、地元警察署までの距離が476mと近く治安の面で高い評価を得ており、62件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニエンスストアを始めとする生活必需施設の豊富さが高い環境満足度に繋がっています、また、いわき市立平第一小学校が近隣に存在する点も、家庭を持つ居住者にとっての魅力といえるでしょう。
10位
Dレスティア平三倉
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
Dレスティア平三倉
築年月
2003年9月
平米数
58平米〜83平米
住所
福島県いわき市平字新田前3-1 Dレスティア平三倉
階建
13階
最寄駅
いわき駅徒歩17分
総合
58
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
Dレスティア平三倉の概要
「Dレスティア平三倉」は、いわき市平字新田前3-1に位置し、2003年9月に竣工した13階建ての居住用マンションで、総戸数61室を誇ります。住戸は58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,680万円です。いわき駅から徒歩約17分のアクセスは、ビジネスとプライベートの両方に適しており、都市機能と自然の調和を享受できる立地にあります。
適正価格（売却）
「Dレスティア平三倉」の売出し価格は、福島県いわき市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値72を記録しており、地域の市場価格と比較しても適正であると評価されています。市場の平均価格と比較しても競争力のある価格で提供されており、2,180万円から2,350万円の価格帯が最も多い取り引きケースとなっています。
将来性
築年数21年の「Dレスティア平三倉」は、いわき市における同等の物件群と比較して平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は49となっています。AI評価では将来性にやや課題があるものの、地域の再開発計画や公共交通へのアクセス改善などの要素が追い風となり、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
「Dレスティア平三倉」周辺の環境は、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を示しています。安全性も高く、いわき市立平第三小学校への近接性もあり、ファミリー層には特に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
11位
セレーノ城東1
偏差値
58
価格
1,390万円〜2,680万円
物件名
セレーノ城東1
築年月
2000年5月
平米数
56平米〜69平米
住所
福島県いわき市平字城東三丁目2-4 セレーノ城東1
階建
7階
最寄駅
いわき駅徒歩21分
総合
58
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
セレーノ城東1の概要
セレーノ城東1は、福島県いわき市の平字城東三丁目に位置する、平成12年5月に竣工された7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2680万円となっております。54戸の居住スペースを有し、最寄りのいわき駅までは徒歩21分の距離にあります。
適正価格（売却）
セレーノ城東1の販売価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値72と高評価です。現在の売出し平均価格が約1954万円で、同エリアの中古マンション価格が5年間で変わらず、セレーノ城東1は7％価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格より優位なポジションにあると言えます。
将来性
築24年を経ているセレーノ城東1ですが、将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回っており、駅距離の影響も考慮すべき点です。ただし、このエリアやマンションの潜在的価値に着目し、周辺開発やアクセス改善が期待されれば、将来性は改善される可能性があります。
環境満足度
セレーノ城東1周辺は、治安の面で優れており、最寄りにはいわき市立平第二中学校があり、交番まで587メートルと安全性が高いエリアです。また、病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮にも比較的安全な地域となっています。
12位
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
偏差値
56
価格
3,480万円〜4,700万円
物件名
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
築年月
2018年7月
平米数
56平米〜87平米
住所
福島県いわき市平六町目3-1 デュオヒルズいわきザアーバンレジデンス
階建
14階
最寄駅
いわき駅徒歩8分
総合
56
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスの概要
福島県いわき市に位置するデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、築年数わずか6年の瑞々しい魅力がある14階建てのマンションで、全52室を擁し、現代的な設備とデザインが特徴です。JR常磐線いわき駅から徒歩8分の立地に誇りを持ち、56㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでの幅広い間取りは、3480万円から4700万円の価格帯で提供されており、特に4280万円から4380万円のセグメントでの取引が活発です。
適正価格（売却）
福島県いわき市の不動産市場を分析すると、デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは適正価格の偏差値55を記録し、市場価格と比較して低下傾向にあります。同マンションの平均売出価格は4228万円でありながら、AIによる適性価格推定では4170万円と判断されており、売却タイミングとして有利な条件が揃っています。
将来性
建築から6年が経過したデュオヒルズいわきザアーバンレジデンスは、いわき市における新築物件の供給も考慮すれば、AI分析による将来性の偏差値57を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高い数値で、駅近のロケーションとバランスの取れた物件価格が、将来的な価値の上昇を期待させます。
環境満足度
デュオヒルズいわきザアーバンレジデンスがあるエリアの公共安全は、最寄りの交番が361mという距離に存在し、治安の良さが際立ちます。さらに、医療施設が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、居住者にとって大きな安心材料となります。
13位
Dクラディアいわき
偏差値
56
価格
2,200万円〜3,300万円
物件名
Dクラディアいわき
築年月
2002年9月
平米数
56平米〜87平米
住所
福島県いわき市平字大工町7-7 Dクラディアいわき
階建
11階
最寄駅
いわき駅徒歩6分
総合
56
26 物件中
適正価格
72
26 物件中
将来性
39
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
Dクラディアいわきの概要
「Dクラディアいわき」は、いわき市平字大工町に位置し、70室の規模を持つ11階建のマンションで、2002年9月1日に竣工しました。各戸の規模は56㎡の2LDKから87㎡の3LDKに及び、駅から徒歩6分の利便性高い立地条件を誇ります。市内の中古マンション価格と比較して、2200万円から3300万円の価格帯にて提供されており、販売価格帯では2430万円〜2580万円が最も頻繁に取引されている範囲です。
適正価格（売却）
「Dクラディアいわき」の売出価格は、いわき市内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、地域の平均価格から高い水準を示しています。同条件の物件が過去5年で価格変動がないのに対し、本物件は約19％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約2346万円と算出されていますが、市場平均価格は2521万円となっているため、売却を考えるタイミングとしては妥当と考えられます。
将来性
築22年を迎えた「Dクラディアいわき」の将来性評価は、AIによるデータ分析に基づき偏差値39と計測され、周辺地域の平均値よりも13ポイント低い結果となっています。しかしながら、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセス性は、将来的な価値を左右する重要な要素の一つです。
環境満足度
地元警察の交番が240mという距離にあり、治安の面で優位性があります。また、64件の医療施設、3件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活利便性は極めて高いと言えます。地盤が安定していることと、津波や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つであり、さらに近隣にはいわき市立平第二小学校が位置しており、子育て環境としての評価も高いです。
14位
サンクレイドルいわきレジスタ
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,000万円
物件名
サンクレイドルいわきレジスタ
築年月
2007年2月
平米数
63平米〜83平米
住所
福島県いわき市平字正月町36-11 サンクレイドルいわきレジスタ
階建
13階
最寄駅
いわき駅徒歩14分
総合
55
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
サンクレイドルいわきレジスタの概要
サンクレイドルいわきレジスタは、福島県いわき市平に位置し、いわき駅から徒歩約14分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は2200万円から3000万円で市場に出回っていますが、中でも2600万円台が交易活動の中心価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
福島県いわき市の中古マンション市場データを鑑みると、サンクレイドルいわきレジスタの価格帯は他の類似物件と比べてやや低めの偏差値54を示しており、市場価格動向と比較して5年間の価格変動率が-5%で推移している一方、我々のAI分析による適正価格評価では一室あたりの平均価格が2584万円と算出され、現在の売出し価格2627万円が市場の動向に基づく適正な価格帯であると想定しています。
将来性
築17年というこのマンションは、いわき市内の類似価格帯物件の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、加えて駅近という利便性の高さも将来性の評価を支える要素です。AIによる将来性評価でも、平均的な偏差値60に対して54点との偏差値が付けられており、市場平均とほぼ同等の評価を受けています。
環境満足度
当マンション周辺の生活基盤は充実しており、治安の面では徒歩3分圏内に交番があり、また医療施設46件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど日常生活の利便性に優れています。自然災害リスクも低く、地盤もしっかりしている上、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設も充実しており、特にいわき市立平第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境の良さを備えています。
15位
ロイヤルパレソレイユいわき駅前
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,900万円
物件名
ロイヤルパレソレイユいわき駅前
築年月
2003年4月
平米数
52平米〜95平米
住所
福島県いわき市平字小太郎町2-10 ロイヤルパレソレイユいわき駅前
階建
14階
最寄駅
いわき駅徒歩10分
総合
54
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
ロイヤルパレソレイユいわき駅前の概要
ロイヤルパレソレイユいわき駅前は、福島県いわき市に位置する、いわき駅から徒歩10分の距離にあり、2003年築の14階建てで総戸数125戸を誇るマンションです。広さは52㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでで、価格帯は1500万円から2900万円の間に設定されており、この地域での主流な価格帯として2000万円台半ばが目立ちます。
適正価格（売却）
市場分析に基づいた機械学習データによれば、ロイヤルパレソレイユいわき駅前の価値は平均偏差値60に対して54と評価され、いわき市内の同条件のマンション価格の過去5年間の推移と比較すると、本物件の価格は約9％の減少を見せています。AIが算出する適正価格は約2167万円であり、現在の平均売出価格は2212万円とほぼ同等で、売却するのに適した価格設定と言えます。
将来性
築年数が約21年となるロイヤルパレソレイユいわき駅前は、周辺エリアのマンションと比較しても同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は50で、エリア平均には若干劣りますが、アクセスの良さや維持管理の状態を鑑みると、まだまだ価値は保たれている可能性があります。
環境満足度
同マンションは、安心感のある環境であることが評価され、交番も近くにあり、生活必需施設が豊富で、医療施設が84件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を持っており、環境満足度は59と高い評価を受けています。
16位
サンロードステーションいわき
偏差値
54
価格
900万円〜1,880万円
物件名
サンロードステーションいわき
築年月
1997年6月
平米数
55平米〜80平米
住所
福島県いわき市平字城東二丁目7-14 サンロードステーションいわき
階建
7階
最寄駅
いわき駅徒歩12分
総合
54
26 物件中
適正価格
57
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
サンロードステーションいわきの概要
福島県いわき市に所在し、いわき駅から徒歩約12分の距離にある「サンロードステーションいわき」は、築年数が1997年の歴史を持ちながらも、55㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は約900万円から1880万円となっていますが、市場における主流の価格範囲は約1480万円から1600万円であり、教育施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点が特色です。
適正価格（売却）
サンロードステーションいわきの価格帯は、福島県いわき市の中古マンション市場と比較して偏差値57と適正範囲内に位置しており、特に1421万円と推測される適正価格と現行売出し価格の間には約81万円の差額が存在しますが、周辺の不動産価格の傾向と将来的な市場動向を考慮に入れた場合、今が売却の適期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が27年のサンロードステーションいわきは、周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は53とエリア平均と同等の水準を保ち、駅近の立地条件や周囲のインフラ整備による利便性が、長期的な価値を維持する基盤となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在や、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、そして8件のコンビニ等が揃う「サンロードステーションいわき」周辺は、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域としてのメリットもあり、環境満足度の偏差値は52となりますが、地元のいわき市立平第二小学校やいわき市立平第二中学校までの近さも加味すると、家庭を持つ層にとっての暮らしやすさが高いことが伺えます。
17位
グランディセーラムT1
偏差値
53
価格
1,800万円〜3,880万円
物件名
グランディセーラムT1
築年月
2002年3月
平米数
61平米〜98平米
住所
福島県いわき市平字一町目1 グランディセーラムT1
階建
17階
最寄駅
いわき駅徒歩9分
総合
53
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
グランディセーラムT1の概要
「グランディセーラムT1」は、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約9分の距離にある17階建てのマンションで、2002年3月に竣工された全84室の住宅施設です。広さが61㎡の1SLDKから98㎡の2LDK＋2WICまでの住戸があり、中古価格は1800万円から3880万円で推移し、多くの住戸が2280万円から2480万円の価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
福島県いわき市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値55を持つ「グランディセーラムT1」では、売り出し平均価格が約2477万円と市場推定適正価格の2423万円に比べやや高いものの、近年の市場価格の変動を考慮すると、購入者にとっては現在売り時の物件と評価されています。
将来性
築22年の歴史をもつ「グランディセーラムT1」は、いわき市の駅近くに立地しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、地域の同等物件と比べて平均的な将来性を示していますが、維持管理状態や近隣の開発状況による価値上昇の可能性は引き続き注視されています。
環境満足度
「グランディセーラムT1」のロケーションは、治安が良好であることが近隣にある交番からも伺え、医療施設や商業施設の充実が生活の利便性を高めています。また、いわき市立平第一小学校、いわき市立平第一中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境を提供していることが、環境満足度の偏差値54に反映されています。
18位
ダイアパレスいわき中央
偏差値
52
価格
270万円〜600万円
物件名
ダイアパレスいわき中央
築年月
1990年12月
平米数
18平米〜22平米
住所
福島県いわき市平字南町31-3 ダイアパレスいわき中央
階建
10階
最寄駅
いわき駅徒歩8分
総合
52
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
ダイアパレスいわき中央の概要
ダイアパレスいわき中央は福島県いわき市、いわき駅から徒歩8分という好立地に位置する1990年竣工の10階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇っています。広さは18㎡の1DKから22㎡の1Rまでとコンパクトでありながら、270万円から600万円の範囲で価格帯が設定されており、特に350万円から490万円の間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
販売価格に関しては、ダイアパレスいわき中央は地域の市場相場に鑑み平均的な水準であり、売却偏差値は54を示しています。いわき市の中古マンション市場での推移と比較して若干の価格下落は見られますが、これは物件の築年数や特定の需要に起因する可能性があり、現在の平均売り出し価格441万円は、AIによる適正推測価格403万円より高く、投資の観点から売却を検討するタイミングとして適しているかもしれません。
将来性
ダイアパレスいわき中央の築年数は33年と市内同価格帯物件の平均より若干高く、将来性の偏差値は49と評価されています。しかし、その立地要因から、いわき駅へのアクセスの良さや周辺インフラの充実度を鑑みれば、将来的な価値の向上も期待できる立地条件にあると言えます。
環境満足度
環境満足度に関して、ダイアパレスいわき中央は周辺に必要な施設が揃っており、治安も良好な立地にあります。さらに、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高く、環境満足度の偏差値55という数値がこれらを裏付けています。
19位
サンデュエルいわき中央
偏差値
51
価格
1,700万円〜3,450万円
物件名
サンデュエルいわき中央
築年月
2002年11月
平米数
62平米〜85平米
住所
福島県いわき市平字佃町1-31 サンデュエルいわき中央
階建
14階
最寄駅
いわき駅徒歩9分
総合
51
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
39
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
サンデュエルいわき中央の概要
サンデュエルいわき中央は福島県いわき市平に位置し、JR常磐線いわき駅から徒歩9分にある2002年11月築の14階建てマンションであり、広さ62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1700万円から3450万円までとなっております。
適正価格（売却）
サンデュエルいわき中央の平均価格は、周辺市場と比較してやや下落傾向にあり、現在の売り出し価格は平均では2443万円で、市場分析を行ったAIの算出する適正価格2371万円との比較からも、やや売り時である可能性があります。
将来性
築年数が22年となり、エリア内の平均と比べやや古い物件ではありますが、駅からの近さは将来性を考える上での大きな利点であり、今後もそれなりの需要を見込めることから、将来性の偏差値は39と評価されています。
環境満足度
地域の治安を反映する交番が近接しており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、居住者の環境満足度は高く58ポイントと評価されています。
20位
サンデュエル小名浜
偏差値
49
価格
1,590万円〜2,760万円
物件名
サンデュエル小名浜
築年月
2003年11月
平米数
60平米〜76平米
住所
福島県いわき市小名浜西君ケ塚町1-7 サンデュエル小名浜
階建
9階
最寄駅
泉（常磐線）駅徒歩52分
総合
49
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
35
26 物件中
サンデュエル小名浜の概要
「サンデュエル小名浜」は福島県いわき市小名浜西君ケ塚町に位置し、2003年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸となっており、広さ60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1590万円から2760万円と、地域の物件と比べても適正な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
サンデュエル小名浜の中古マンション価格は、地域の市場状況を反映しており、2LDKが平均約1850万円で取引され、時期により小幅な変動はあるものの、いわき市内の他の物件と比較しても納得のいく価格帯であることが分かります。
将来性
築年数が21年と平均的であるため、サンデュエル小名浜は長期にわたる価値の維持が見込まれ、また、地域のインフラ整備状況や将来の開発計画を考慮すると、将来性の指標である偏差値は58を記録し、投資としても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
環境面ではサンデュエル小名浜は、いわき市立小名浜第二小学校に近く、治安面では交番が1km超で若干遠いものの、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件を有しており、環境満足度は地域の平均を大きく下回ることなく、快適な住環境が提供されています。
21位
サンデュエルいわき城苑
偏差値
47
価格
1,800万円〜2,780万円
物件名
サンデュエルいわき城苑
築年月
2004年5月
平米数
67平米〜94平米
住所
福島県いわき市平字旧城跡11-24 サンデュエルいわき城苑
階建
6階
最寄駅
いわき駅徒歩7分
総合
47
26 物件中
適正価格
55
26 物件中
将来性
35
26 物件中
環境
満足度
51
26 物件中
サンデュエルいわき城苑の概要
サンデュエルいわき城苑は、福島県いわき市に位置し、2004年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数は33戸です。平はいわき駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、各住戸は67㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,800万円から2,780万円となっており、このエリアでは価格的にも魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
サンデュエルいわき城苑の価格帯は、いわき市内の他の中古マンション市場と比較して適正であると言え、平均価格からマンションマーケットのAI分析による推測価格2,189万円となっています。これは適正価格の偏差値が55であり、市場価格がAIの推測よりもわずかに高い状況にあるため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が適切な売り時と考えられます。
将来性
築年数が20年を迎えるサンデュエルいわき城苑は、将来性の偏差値35という数値から、一部の市場評価は厳しいものの、駅徒歩7分の立地という点では長期的に見ても一定の価値を保ち続けるであろうと考察されます。また、周辺のインフラ整備や今後の地域開発計画によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安の良さと生活利便性はサンデュエルいわき城苑の大きな魅力であり、環境満足度偏差値51を反映しています。495m以内に交番があり、病院38件、スーパー1件、コンビニ9件が徒歩圏内にあり、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いことから、安全かつ快適な居住環境と言えます。さらに、いわき市立平第一小学校やいわき市立平第二小学校へのアクセスも良いため、家族にとっても理想的な住環境といえるでしょう。
22位
アルスイートいわき
偏差値
58
価格
2,100万円〜4,100万円
物件名
アルスイートいわき
築年月
2012年3月
平米数
56平米〜94平米
住所
福島県いわき市平字大工町10-7 アルスイートいわき
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩7分
総合
58
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
67
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
アルスイートいわきの概要
「アルスイートいわき」は福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩7分の好立地にあります。2012年竣工のこの物件は、15階建てで総戸数72室を誇り、多彩な間取りの中古マンションが2100万円（56㎡、2LDK）から4100万円（94㎡、4LDK）で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2700万円から2880万円の範囲です。
適正価格（売却）
いわき市の中古マンション市場を基準にした「アルスイートいわき」の適正価格偏差値は49で、福島県の同エリア内の物件に比べるとやや低めですが、過去5年間で8％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は2874万円で現在の売出し平均価格2843万円と非常に近く、売り時と判断するにはデータ上の裏付けが必要です。
将来性
築年数は12年と比較的新しく、福島県いわき市の平均よりも若く現れる「アルスイートいわき」の将来性偏差値は67と評価されており、地域平均を大きく上回る期待値を持っています。この偏差値は周辺エリアの中古マンションの将来性を予測した数値であり、投資としてのポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
治安の面で評価される「アルスイートいわき」は交番が299m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上で非常に利便性が高いです。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも明らかで、いわき市立平第二小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境です。
23位
アイエいわき駅前
偏差値
55
価格
1,950万円〜2,700万円
物件名
アイエいわき駅前
築年月
2006年9月
平米数
64平米〜87平米
住所
福島県いわき市平字五町目17-6 アイエいわき駅前
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩6分
総合
55
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
60
26 物件中
アイエいわき駅前の概要
福島県いわき市平地区に位置し、いわき駅から徒歩約6分のアクセスの良好さを誇る「アイエいわき駅前」は、15階建てで総戸数58戸からなる2006年竣工のマンションであり、3LDKの64㎡の住戸が1950万円から、4LDKの87㎡住戸が2700万円の価格帯を示しており、この地域のマンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「アイエいわき駅前」の売却推定価格は、いわき市の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、平均偏差値60に対して49と評価されており、他の同条件物件の価格変動を鑑みると、現在の市場価格は概ね妥当であるものの、売り急ぎではない適切なタイミングを見極めることが推奨されます。
将来性
築年数が18年でありながらも、いわき駅への近さや周辺地域の開発状況を考えると、「アイエいわき駅前」の将来性は明るく、AIによる将来性評価では偏差値58と平均以上のスコアを記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件といえるでしょう。
環境満足度
「アイエいわき駅前」は治安の良さや生活便利性が高いエリアに位置しており、近隣にはいわき市立平第二小学校を始め、多数の医療機関やスーパー、コンビニが充実しています。地盤の安定性や津波リスクの低さも地域の魅力として加点され、環境満足度としての偏差値は60と、住みやすさを示す上位の評価を得ています。
24位
グランフォセットいわきリバーサイド
偏差値
51
価格
270万円〜3,988万円
物件名
グランフォセットいわきリバーサイド
築年月
2016年2月
平米数
63平米〜106平米
住所
福島県いわき市平字上川原 グランフォセットいわきリバーサイド
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩14分
総合
51
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
54
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
グランフォセットいわきリバーサイドの概要
「グランフォセットいわきリバーサイド」は福島県いわき市に位置し、2016年2月に建設された15階建てのマンションで、いわき駅から徒歩14分という便利な立地にあり、総戸数は125室、広さは63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格帯は2700万円から3988万円で最も多い価格帯は3280万円〜3300万円です。
適正価格（売却）
「グランフォセットいわきリバーサイド」の価格帯は福島県いわき市の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めで、適正価格の売却偏差値は47で、当地域の平均価格推移を考慮すると、過去5年でその地域の同条件の中古マンション価格が平均0％の変動に対して3％の価格下落が見られます。
将来性
築8年と比較的新しい「グランフォセットいわきリバーサイド」は、福島県いわき市のマンションとしては若い部類に入り、将来性の偏差値は54と地域平均よりも若干高いことから、中期的な価値の維持や上昇が期待される立地と評価できます。
環境満足度
このマンションは病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安が良い地域の交番も近くにあります。地盤がしっかりとしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も低いとされています。付近にはいわき市立平第二中学校があり、ファミリー向けの環境も整っているため環境満足度の偏差値は53となっています。
25位
デュオヒルズいわきザレジデンス
偏差値
45
価格
3,300万円〜3,880万円
物件名
デュオヒルズいわきザレジデンス
築年月
2016年3月
平米数
68平米〜100平米
住所
福島県いわき市平字堂根町2-1 デュオヒルズいわきザレジデンス
階建
15階
最寄駅
いわき駅徒歩11分
総合
45
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
32
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
デュオヒルズいわきザレジデンスの概要
デュオヒルズいわきザレジデンスは、福島県いわき市に位置し、いわき駅から徒歩約11分の距離にある2016年3月に竣工された15階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3300万円から、100㎡の広々とした3LDKが3880万円まで幅広い価格帯で提供され、築年数は新しめで現代の住宅ニーズに適応しています。
適正価格（売却）
中古市場におけるデュオヒルズいわきザレジデンスの販売価格は、福島県いわき市のマンション市場と比較して平均よりもやや下落傾向にあり、その価値は市場における適正価格と比較しても現在が売り時ではないと判断されますが、購入時の投資としては利益の可能性を秘めています。
将来性
デュオヒルズいわきザレジデンスは築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は32と市場平均を下回るものの、いわき駅への好アクセス性や周辺開発の進展が見込まれるため、今後のエリアの価値上昇に伴い、投資としての魅力は増す可能性があります。
環境満足度
デュオヒルズいわきザレジデンスは、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設、生活便利施設の多さ、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、いわき市立平第一小学校への近接性から、家族層にとって魅力的な生活環境を提供しており、環境満足度は59と高評価を受けています。
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