島根県松江市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルナール松江の概要

ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。

環境満足度

環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。

第3ロイヤルマンション(松江市)の概要

第3ロイヤルマンションは、島根県松江市浜乃木1丁目25-48に位置し、乃木駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、松江駅までは徒歩28分で到達できる利便性の高い環境にあります。築1988年の4階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は690万円から1600万円となっており、中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

島根県松江市内の中古マンション価格推移を比較分析した結果、第3ロイヤルマンションの価格は平均偏差値56に対して61となっており、市場価格に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率を見ても、周辺エリアが2％の上昇に留まる中で、本マンションは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格838万円に対して、現在の平均販売価格は903万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

築36年を迎える第3ロイヤルマンションは、島根県松江市内の類似物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、将来性についてはAIの分析により偏差値71と高い評価を受けており、エリア平均を17ポイント上回る将来性の高さが見受けられます。駅近という立地の良さが、将来にわたっても安定した価値を持続する要因と見られています。

環境満足度

治安の良さが求められる方々にとって、第3ロイヤルマンションは交番が250m以内にあるという点が安心感を与えます。また、周辺には35件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップを参照しても地盤が堅固であり、洪水や高潮に強いとされ、津波のリスクも低い地域に位置しており、安全性に富んだ居住環境が整っています。さらに、松江市立乃木小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

サンシティ浜乃木の概要

サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。

将来性

築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。

環境満足度

サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ宍道湖2の概要

「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。

将来性

築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

アルファステイツ宍道湖の概要

アルファステイツ宍道湖は島根県松江市西茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションです。総戸数104室、築年月は2006年3月で、現在の販売価格範囲は2350万円（2LDK、70㎡）から3250万円（3LDK、89㎡）となっており、この地域の市場と比較すると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ宍道湖の適正価格評価は、売却偏差値73と高く、松江市内の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。島根県松江市では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向に即していることが伺えます。

将来性

アルファステイツ宍道湖の立地は、交通アクセスに優れた駅近物件でありながら、築18年という築年数を考慮しも、将来性の偏差値は51と平均的です。島根県松江市は観光や地域振興が進んでいるため、中長期的に見ても地価の安定や賃貸需要の見込みが期待できるエリアといえるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ宍道湖周辺は、治安の良さが評価される要因の一つであり、交番が徒歩圏内にある点がその要因です。また、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラと、ハザードマップにおいてのリスクの低さ、周辺の松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校等の教育施設の存在も環境満足度の高さを支えています。

サーパス殿町の概要

「サーパス殿町」は、島根県松江市殿町391に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分、松江駅からは徒歩20分の距離にあり、2007年11月に完成した15階建てのマンションで、68㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多様な部屋サイズで構成される42戸の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2,290万円から3,000万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は60で、島根県松江市内の平均と比べても若干高い水準にありますが、過去5年の価格上昇率を考慮すると、価格の高騰率は平均2%に対して5%と良好で、適正推測価格と現売出し価格との乖離も僅かであるため売り時と評価されています。

将来性

「サーパス殿町」は築年数17年で、松江市内の同じ築年数帯の物件と同等ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録し、この地域のマンション市場においても、先進的な価値保持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにありますが、暮らしやすさを考えると、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ5件という便利な立地に加えて、自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の危険性が低く、松江市立内中原小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

サンシティ大正町の概要

「サンシティ大正町」は、松江駅から徒歩わずか3分に位置する、島根県松江市大正町441にある2001年竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが1850万円〜2800万円で提供され、このエリアでは多くの潜在顧客にとって魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシティ大正町の現在の売り出し価格は、独自AIによる適正価格2400万円の範囲内にあり、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して60と高めに位置づけられています。過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で2%の価格高騰の中、本物件は1%下落しており、購入者にとって有利な価格交渉が期待できる状況です。

将来性

23年を経過している本物件ですが、駅近の立地と周辺環境の良さから、AI偏差値59を獲得し、将来性の面ではエリア平均の54を上回っており、中長期的に見ても安定した価値を保つことが予測されます。

環境満足度

公共施設や医療機関、商業施設が充実している上、治安も良好であることから、サンシティ大正町は環境満足度において偏差値58を獲得しています。災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全と評価されており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

クリーンピア松江奥谷の概要

島根県松江市に位置する「クリーンピア松江奥谷」は1991年11月築の歴史を持ち、全室が5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。売出し中の中古物件は50㎡の3DKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は800万円から2100万円で、特に930万円から2100万円の間で市場性が高いことが観察されます。住所は島根県松江市奥谷町316で、松江しんじ湖温泉駅からのアクセスは徒歩22分となっており、プライバシーを重視した安定した住居を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「クリーンピア松江奥谷」の平米数ごとの現価格は、島根県内の中古マンション市場データを基にした結果、平均偏差値より4ポイント高い水準であり、価格推移を見ると5年間で約2%の上昇率を示しています。加えて、マンションマーケットが開発したAI推定価格は1301万円で、現行の売り出し平均価格が同等の1310万円であり、これらの分析結果から、市場価格とのバランスを考慮した適正な価格設定がされており、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数33年を数える「クリーンピア松江奥谷」ですが、その将来性はAI分析により偏差値64と算出されており、周辺地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにかかわらず、地域の発展や潜在的価値が見込まれることを示唆しており、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているにも関わらず、投資としての見込みが期待される物件です。

環境満足度

「クリーンピア松江奥谷」周辺環境は総合的に見て生活に便利な要素が多く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、高潮の影響を受けにくい立地であり、近隣に松江市立城北小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで1038mと少々距離がありますが、その他の便益性を考慮すると環境満足度は充分に高いと評価できるでしょう。

フローレンス御手船場町グランドアークの概要

フローレンス御手船場町グランドアークは、島根県松江市の利便性の高いエリアに位置し、松江駅からわずか徒歩5分の立地に14階建てのマンションとして2006年に築かれました。88㎡の4LDKから112㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2200万円から4500万円で、市場内での主流価格は2550万円から2680万円です。また、91室という適度な規模感が、快適なマンションライフを支えています。

適正価格（売却）

フローレンス御手船場町グランドアークは、売却偏差値を見ると60という数値を示し、島根県松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が2％の上昇を見せる一方で、本物件は11％の価格低下を経験しているため、市場推定価格3040万円に対して現行の平均売出し価格が3055万円となっており、価格面での魅力があります。

将来性

松江駅への近接性と、築年数18年という状況を踏まえると、フローレンス御手船場町グランドアークの将来性偏差値は57と、地域の中古マンション平均を3ポイント上回ります。この数値は、今後の価値維持や小規模ながらも更新が見込まれる地域開発により、将来的にも価値ある選択として期待されています。

環境満足度

治安の良さ、病院をはじめとする生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。312m以内に交番が存在し、27件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在しており、また松江市立中央小学校や松江市立第三中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力ある立地条件を備えています。

サンシティ松江駅通りの概要

「サンシティ松江駅通り」は、島根県松江市に位置し、松江駅まで徒歩わずか6分の好立地にある2002年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出る中古物件の価格範囲は1980万円から3780万円、多くの取引が成されている価格帯は2350万円から2850万円の間に集中しており、実需層のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

サンシティ松江駅通りの適正価格評価では、その価格偏差値は60と平均を上回り、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予想価格2810万円に対して、現在の市場価格平均が2863万円であり、市場価格がAI推測価格をやや上回っていることから、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ松江駅通りですが、その将来性の偏差値は54と、この地域の他のマンションと比較しても一歩リードしています。駅からの近さという点で将来にわたっての価値の低下が抑えられる要因となり得るため、長期的な視点での物件価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた「サンシティ松江駅通り」界隈は、交番が526m圏内にあるなどの安全面で高い評価を得ており、28の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが存在する生活利便性の高さも魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点や、近隣に優れた教育機関が揃っている点も、家族層にとっては環境満足度を高める要素といえるでしょう。

アルファステイツ北田町の概要

「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。

将来性

築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

ポレスター松江学園通り2番館の概要

島根県松江市学園1丁目に所在する「ポレスター松江学園通り2番館」は、2002年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。広さは68㎡〜75㎡の間で、主に2SLDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は1600万円から2100万円のレンジで、平均価格帯は1730万円から1780万円です。松江駅からは徒歩23分の距離にあり、都市の主要部へのアクセスも適度に確保されています。

適正価格（売却）

ポレスター松江学園通り2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、マンションマーケットのAIが偏差値60と算出し、5年間で約3％の価格上昇が見込まれていることから、同地域での平均価格成長率を上回っています。AIによる適正推測価格1745万円と現在の平均売出し価格1775万円を考慮すると、市場価値に近い価格で取引されていると推測され、売主にとって有利な条件で売却可能な時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯物件と同等の「ポレスター松江学園通り2番館」は、偏差値60と評価される将来性を持っています。この数値は、エリア内の他のマンションに対して6ポイント高く、持続可能な価値が見込まれるエリアに位置しています。僅かな駅距離は将来の価値成長に影響を及ぼす可能性がありますが、周辺の開発状況やアクセス改善等の都市計画動向を注視することで、投資としての魅力を評価することができるでしょう。

環境満足度

ポレスター松江学園通り2番館の周辺は、治安や生活利便性に対してバランスの取れた環境が整っています。交番までの距離は801mとやや離れていますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にとって住みやすい環境です。さらにハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、住環境としての安全性も確保されていることが分かります。

サーパス黒田町の概要

「サーパス黒田町」は、島根県松江市黒田町に位置し、2006年に建てられた14階建てのマンションで、66㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、現在の売り出し価格は1230万円から2680万円の範囲にあり、1880万円から2190万円が中心の価格帯です。松江しんじ湖温泉駅までは徒歩17分と利便性も兼ね備えており、市立内中原小学校や市立第一中学校といった教育施設にも恵まれた立地です。

適正価格（売却）

サーパス黒田町は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、5年間で2％の価格上昇を見せる松江市内の他物件とは対照的に5％下落している一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1956万円であり、現在の平均売出価格は1978万円と非常に近いため、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサーパス黒田町は、松江市内の同価格帯の中でやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分と若干遠いことが考慮され、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で756m以内に交番があるという安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、環境満足度は偏差値55と平均以上の評価を得ています。

サンシティ外中原の概要

サンシティ外中原は、島根県松江市に位置し、広さ55㎡から63㎡の間で、平均価格約840万円から約1590万円の範囲にある1993年築の中古マンションで、7階建ての建物には総戸数60戸が存在し、松江しんじ湖温泉駅からは徒歩約8分の距離にあり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ外中原の適正価格に関して、島根県松江市の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、平均偏差値56に対し60を記録しており、エリア内で価格が安定しているかつ、理想的な価格設定がされていることを示しています。

将来性

31年の築年数を誇るサンシティ外中原ですが、その将来性は偏差値54を獲得し、地域内他物件と比較しても駅近であることや、適切な価格帯設定が功を奏し、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンシティ外中原の環境満足度は偏差値52をマークし、治安の良さを示す交番が近くにあること、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が周辺に位置しており、学区に便利であることから、家庭を持つ居住者にとって特に満足度の高い住環境が整っています。

ロイヤルマンション西津田の概要

島根県松江市西津田に位置する「ロイヤルマンション西津田」は、築30年を超える安定した市場を持つ中古マンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、物件価格は1,080万円から2,200万円の範囲に集中しています。築年数ながらもしっかり維持されており、10階建の豊かな眺望と利便性を兼ね備えた立地条件で、家族向け居住空間としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の平均価格1,587万円とAIによる適正価格推測値1,572万円とのわずかな価格差は、ロイヤルマンション西津田が市場価格において適正な価格帯で取引されていることを示しています。売却偏差値60を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても価格面での魅力が見受けられ、投資価値も含め今が売買の好機と評価されています。

将来性

ロイヤルマンション西津田の将来性偏差値は57で、松江市内の他マンションと比較しても高い将来価値が見込める位置にあることが分かります。築年数が30年を超えても地域内での需要が見込まれ、特に家族向けの広さを提供する物件として注目されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロイヤルマンション西津田」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の利便性を総合的に充実させています。治安面では交番が直近にないものの、松江市立雑賀小学校の近隣にあることからファミリー層には安心して住める環境です。また、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値49を記録し、快適な住環境を実現しています。

ラセーヌ北田町の概要

「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。

適正価格（売却）

島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。

サーパス上乃木の概要

島根県松江市に位置する「サーパス上乃木」は2006年築の14階建てマンションで、総戸数42戸となっており、3LDKの72㎡から4LDKの101㎡までの広さがあります。価格帯は1850万円から3630万円と地域の相場に見合った範囲内で設定されており、乃木駅から徒歩12分、松江駅からは徒歩30分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス上乃木」の適正価格は売却偏差値60を記録し、松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた価値があることが示されています。近隣の中古物件価格の推移データに基づくと、この物件は適正価格またはやや下落している可能性があり、投資家や購入希望者には魅力的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築18年の「サーパス上乃木」が偏差値49となっており、頑健な建物構造と維持管理の良さが将来にわたっての価値を維持する要因となっています。便利な立地条件と地域の発展性を鑑みると、住宅としての需要は継続的に見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「サーパス上乃木」は治安の良いエリアに位置し、周辺には必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、松江市立乃木小学校が近くにあり、家族層にとって教育環境の面でも魅力的です。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も住宅選びの際の大きなプラスポイントと言えるでしょう。

アルファガーデン内中原の概要

「アルファガーデン内中原」は島根県松江市に位置し、築年月2006年11月の13階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2600万円から3950万円の間に設定されています。立地としては松江しんじ湖温泉駅まで徒歩10分、松江駅まで徒歩26分と交通アクセスが充実している点が魅力的です。

適正価格（売却）

アルファガーデン内中原の販売価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と平均を上回る高評価を受けています。直近5年間の島根県松江市における中古マンションの価格動向を見ると、アルファガーデン内中原の価格は約14％下落しており、市場推定価格3450万円に対して、現在の平均販売価格3479万円というデータから、売却の好機であると分析されます。

将来性

築18年を迎えるアルファガーデン内中原は、島根県松江市内の同等のマンションと比較してやや年数が経過していますが、最寄駅からの徒歩10分という良好な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る48ポイントを記録しています。この数値は、エリア内の他物件と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視したアルファガーデン内中原周辺は、交番が153m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実していることから環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地区として評価されており、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校といった教育施設の存在も家族層には絶大な魅力となっています。

ロイヤルマンション北田町2番館の概要

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩19分の距離にある築30年の中古マンションで、広さは63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は850万円から1549万円となっており、9階建ての建築物です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市で同じ立地条件とスペックを考慮した中古マンションと比較して、売却偏差値60と平均を上回る評価を受け、近年の不動産市況をみると、適正推測価格が1089万円であり、現在の市場価格はそれとほぼ一致しており、即時売却に適した価格設定がされていると考えられます。

将来性

築30年が経過しているロイヤルマンション北田町2番館は、地域のマンション市場において平均的な築年数より多少古いものの、松江市という地域性や物件状況を鑑みると、将来性の指標である偏差値は51であり、平均水準に留まっていますが、維持・管理の状況次第では価値の持続が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルマンション北田町2番館は、周辺医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活を送るのに不便がない立地条件を持ち、犯罪発生率の低さや、洪水や高潮のリスクが低い立地であることを考慮すると、偏差値52は地域の安心感を反映しており、特に近隣に優良な教育機関が存在する点が評価されています。

サーパス北田町の概要

サーパス北田町は、島根県松江市北田町239-1に位置する1995年竣工の10階建てマンションで、中古価格は64㎡の3LDKが1290万円から、広さ75㎡の4LDKで1698万円までと幅広い選択肢を提供し、松江駅から徒歩18分という立地は中心街へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

松江市の不動産市場の動向に鑑み、サーパス北田町は平均価格1529万円で市場に出回っており、これは近年の地域内の相場と比較しても適正価格と評価されていますが、5年を経て2％の価格上昇が見込まれるため、価値の維持または若干の価値上昇が期待できます。

将来性

このマンションの将来性の指標である偏差値45は、松江市の平均よりも低めですが、周辺エリアの再開発や今後の市政計画によっては、利便性が増す可能性があるため、長期的な投資観点では見直しが必要です。

環境満足度

サーパス北田町周辺の環境は、治安面で少々心配が残るものの、医療施設や教育機関へのアクセスは充実しており、自然災害からのリスクも比較的低いため、特にファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。

サーパス浜乃木の概要

サーパス浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地に位置し、利便性の高い乃木駅からわずか徒歩8分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数59室、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1280万円から2780万円で、地域の市場動向に即した価格設定がされており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス浜乃木の中古物件価格は、島根県松江市内で見られる他の中古マンションと比較して適正と評価でき、現在の市場価値と売り出し価格が密接に一致しているため、投資家や居住を考える購入者にとっては良い購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築25年というサーパス浜乃木は、現代の建築技術によりメンテナンスが行き届いていれば問題のない築年数であり、中心地へのアクセスが良好な立地条件から、都市機能の一層の発展と共に中長期的な価値の維持や上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス浜乃木の立地は、治安面で安心できる交番の近接性を含め、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として松江市立乃木小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。

サーパス学園通り(松江市)の概要

サーパス学園通りは島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分という立地にある10階建てのマンションです。1995年11月に竣工したこのマンションは、総戸数120戸で、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1,350万円から2,080万円という市場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

サーパス学園通りの価格は偏差値60を記録しており、松江市内の中古マンション市場の傾向を踏まえ、現行価格の平均偏差値56を上回る評価を得ています。アップデートされたマンションマーケットのAI分析によると、このマンションの適正推測価格は1,627万円ですが、現在の売出し平均価格は1,654万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であると評されています。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、サーパス学園通りはその他の評価を踏まえると、将来性に関して偏差値43となり、松江市内の同様の物件と比較して少し見劣りする結果となっています。しかし、この物件は中長期の維持管理がしっかりしており、今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス学園通りは、環境満足度において偏差値58を獲得しています。周辺には松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校などの教育機関が充実しており、治安の面では416m以内に交番があり安全性が高いです。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが周囲に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。国によるハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、快適で安心な居住環境が保証されています。

サンシティ嫁ヶ島の概要

サンシティ嫁ヶ島は島根県松江市袖師町に位置し、最寄りの乃木駅から徒歩18分という立地に14階建てのマンションで、全83室からなり、平米数は62㎡から87㎡となっており、築年月は2000年10月で、市内の他物件に比べてやや古く、価格帯は1550万円から2600万円で、この一帯の物件としては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ嫁ヶ島の相場は、その立地や物件の特性を鑑みると、平均的な適正価格であり、島根県松江市の中古マンション市場において、過去5年間における価格変動を考慮すると、買い手にとって割安感がありつつも、売り手にとっても適正な利益を見込める価格帯で推移していることが予測されます。

将来性

サンシティ嫁ヶ島は築年数が24年と、地域内で比較するとやや経年の物件であり、所在地の島根県松江市では新しい開発も進行しているため、今後、リノベーションやエリアの活性化次第で価値の再評価が見込まれ、将来性に関しては穏やかながらも成長が期待できる物件と言えます。

環境満足度

サンシティ嫁ヶ島の住環境は、近くに交番があり、治安面での安心感を提供し、また周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住居としての満足度は高く、快適な居住条件を備えています。

ロイヤルマンション扇橋の概要

ロイヤルマンション扇橋は、島根県松江市東本町に位置し、松江駅から徒歩14分のアクセスの良い10階建てマンションで、各戸は74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、1991年の建築以来、立地と居住性の良さで人気を保っています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション扇橋の価格範囲は1330万円から1980万円に設定されており、松江市内の中古マンション市場動向を考慮すると、独自の機械学習データによると、この物件の適正推測価格は1702万円であり、現行の平均売り出し価格1709万円との差異はわずかであり、マーケットの適正価格に即した価値設定であることが伺えます。

将来性

築33年が経過しているロイヤルマンション扇橋は、松江市という立地に加えて駅からの利便性を背景に、将来性を示唆する偏差値がエリア平均と同等の53を記録しており、都心へのアクセスの良さや周辺の発展可能性を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたロイヤルマンション扇橋周辺は、交番が688m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水等の自然災害リスクが低く、住環境としての満足度は高く評価される傾向にあります。

ライオンズマンション松江北堀の概要

ライオンズマンション松江北堀は、島根県松江市北堀町16に位置し、築年月は1990年12月であり、松江しんじ湖温泉駅から徒歩23分、松江駅から30分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は24戸で、広さは49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は630万円から2300万円の範囲であり、市場において1100万円から1180万円程度の物件が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松江北堀の価格帯は、島根県松江市の中古マンション市場の平均偏差値に対して4ポイント高い適正価格偏差値60を持ち、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1192万円ですが、現在の平均売出し価格は1226万円であり、価格的に売却の適期であると評価されています。

将来性

築34年のライオンズマンション松江北堀は、松江市内での同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は49と平均より若干劣るものの、市場動向や立地を考慮した上でまだまだ投資潜在力を持っています。

環境満足度

周辺の治安や生活環境は平均的で、ライオンズマンション松江北堀は交番が861mとやや離れており治安面での不安が指摘される可能性がありますが、病院30か所、スーパー3か所、コンビニ1か所があるほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、松江市立内中原小学校や国立島根大学教育学部附属小学校など教育施設も近隣にあるため、生活環境には優れた要素が見られます。

メゾン宍道湖の概要

メゾン宍道湖は、松江市東茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩10分、松江駅から徒歩20分の便利な立地にある9階建てのマンションで、各70㎡の3LDKを中心に56室が配置されています。1997年9月に建築されたこの物件は、その時点での建築基準を満たした構造であり、ゆったりとした住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の平均偏差値を56とした場合、メゾン宍道湖の適正価格偏差値は60と、平均よりも高評価を得ています。同地域の類似物件と比較した市場データに基づき、現在のリスト価格1580万円〜1780万円は、近隣のマンション価格推移と比較しても相応しいものであると言えるでしょう。

将来性

メゾン宍道湖は築27年が経過しており、築年数による物理的陳腐化が考慮されるものの、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ要素であります。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と、地域平均に比べて低めであり、買い手には長期的視点での投資を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育などの生活に必要な施設が充実している点で、環境満足度偏差値は54となっています。338m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に存在しています。さらに、地域のハザードマップを見ると、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているなど、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

アルビオガーデン学園南の概要

アルビオガーデン学園南は、島根県松江市学園南2丁目に位置し、2016年6月に竣工した比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数は32戸です。広さは65㎡の3LDKが2390万円から、81㎡の3LDKが最大3400万円という価格帯で提供され、松江駅から徒歩20分という立地条件を持っています。中心価格帯は3200万円台に集約されており、購入を考える際には新築当時の品質と現在の市場価格を熟考する必要があります。

適正価格（売却）

アルビオガーデン学園南の価格帯は2390万円から3400万円となっており、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格から考えると、適正価格の偏差値は65と評価されています。これは市場平均よりも高い数値で、市場分析による合理的な価格設定がなされていることを示唆しています。そのため、この物件は価格面での魅力を持つと同時に、資産価値を見極めた投資としても検討に値する可能性があります。

将来性

築8年でまだ新しさを保つアルビオガーデン学園南ですが、その将来性の偏差値は42と、地域平均を下回っています。駅からの距離や地域内の開発状況などが影響しており、都市計画や交通の利便性の改善が求められる状況です。ただし、近隣に良質な教育機関が存在し、将来的なファミリー層への引き続きの需要は期待できる要素として評価されています。

環境満足度

アルビオガーデン学園南の環境満足度は、総合的に偏差値50と評価されています。治安については交番が比較的遠い位置にあるため懸念がありますが、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点は評価できます。さらに、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。

グランフォレスト楽山公園の概要

グランフォレスト楽山公園は、松江市西川津町に位置し、松江駅から23分の距離にある2000年築の11階建てマンションであり、2LDKの63㎡は1550万円から、広めの3LDKの74㎡は2000万円までと、周辺の物件と比較しても妥当な価格設定になっています。また、敷地内には充実した設備が整っており、安心して生活を送ることができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の不動産市場を考えると、グランフォレスト楽山公園は平均的な偏差値56に対し60と高めであり、近年の島根県松江市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は少々価格が落ち着いており、適正推測価格1701万円と現売出し平均価格1708万円が見合っているため、買い手にとって妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つグランフォレスト楽山公園は、将来性の偏差値49を持ち、少々駅から距離があるものの、松江市内の他のマンションと比べても平均的な立地であり、今後も安定した人気を保てる見込みがあります。

環境満足度

グランフォレスト楽山公園の環境満足度の偏差値は46と低いものの、治安の面で不安が少々あるものの、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、自然災害に強い地盤を有している点や、松江市立母衣小学校や松江市立第二中学校といった教育施設が近隣にあることから、ファミリー層には高い魅力を提供しています。

サーパスシティ東朝日町の概要

サーパスシティ東朝日町は、島根県松江市に位置し、松江駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある9階建て、総戸数103室のマンションで、3LDKの68㎡から4LDKの96㎡までの広さを誇ります。2003年10月の竣工で、現在の市場価格は1850万円から2480万円の間に設定されており、これは地域の物件価格動向とも合致しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の不動産市場において平均的な偏差値56に対し、サーパスシティ東朝日町の適正価格の偏差値は60と評価されており、売出し価格の平均は2174万円と、独自のAI評価に基づく適正価格2142万円より若干高いですが、市場価格から見ても現時点での売却を考慮するのに適した時期であると推察されます。

将来性

サーパスシティ東朝日町の建物は築年数が21年で、松江市内の同類型マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は徒歩12分という魅力的な立地条件を有していますが、将来性の偏差値は43と平均より低く評価されており、市場動向や地域の発展潜在性を鑑みた上での投資判断が求められます。

環境満足度

サーパスシティ東朝日町の環境は、最寄りの交番が886mとやや遠いものの、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域に位置しています。また、松江市立中央小学校や松江市立第三中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アルファスマート北田町の概要

「アルファスマート北田町」は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩20分の距離にある2017年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格は2100万円から3130万円の範囲に設定されており、特に2780万円から2950万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート北田町」の販売価格は島根県松江市の中古マンション市場と比較して適正な水準であることが示されており、AIによる推定適正価格2820万円に対して、売出し平均価格が2822万円であるため、売却時の価格は適切と判断され、偏差値60で評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「アルファスマート北田町」は、周辺エリアの他の物件に比べ将来性に課題があると示唆されており、AIが算出した将来性の偏差値は39となり、エリア平均より14ポイント低い点が懸念されますが、新しさは維持されており、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲に交番がなく治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇り、地盤がしっかりしている上に洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値55と評価されており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。