愛媛県松山市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアホームズ道後緑台の概要

クレアホームズ道後緑台は、愛媛県松山市に位置し、68㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの中古マンションで、価格帯は3,280万円～3,760万円に設定されており、築年月は2021年7月で新しさを保持しています。最寄駅として南町駅、道後温泉駅、道後公園駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。総階数は11階建てで、住戸数は58室です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3,233万円とされていますが、現在の市場価格はその予測を上回る3,542万円で取引が行われており、このエリアの平均偏差値52に比べて適正価格の偏差値は77と高く設定されており、販売価格の高さが伺えます。

将来性

築3年のクレアホームズ道後緑台は周辺の平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値は60と評価されており、近隣のマンション市場と比較しても将来性が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分以内である点も魅力的で、市街地へのアクセスの利便性が高いです。

環境満足度

クレアホームズ道後緑台の環境満足度は61の評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が447m圏内に存在し、さらに近隣に36件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活の利便性が高いエリアに立地しています。教育施設としては松山市立東雲小学校、松山市立湯築小学校、松山市立東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。

アルファスマート道後南町の概要

「アルファスマート道後南町」は、愛媛県松山市に位置し、南町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2017年竣工の9階建てマンションであり、全32室の中で3LDK、78㎡の居住空間を提供しており、中古価格帯は3480万円から3600万円となっています。この地域の駅近物件としては希少価値が高く、近隣の利便施設や交通の便の良さからも高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「アルファスマート道後南町」の適正価格は、愛媛県松山市での中古マンション市場動向に対比してみると、顕著な価格上昇を遂げていることが明らかで、過去5年間で約10％の価格上昇が見られます。一方で、マンションマーケットAIによる推測適正価格は3257万円であるため、現行の市場価格が3540万円というデータは、売却をお考えのオーナーにとっては好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい当物件は、将来性の高さから市場においても注目されており、マンションマーケットAIに基づく将来性評価では、偏差値65を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに対する平均と比べても高い数字であり、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

本マンションは、安心の治安環境を提供し、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が立地しており、子育て世代にも最適な住環境として高い評価を受けていることが分かります。

クレアホームズ持田の概要

クレアホームズ持田は、愛媛県松山市持田町に位置し、84㎡の3LDKが3990万円の価格で提供されており、道後公園駅まで徒歩10分という好立地に2018年に築かれた11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション相場と比較した場合、クレアホームズ持田の売り出し価格3990万円は適正価格とされる3559万円を上回っており、地域平均の価格上昇率4％に対して6％の下落を示しているため、売却時の適正価格としてはやや高めの設定であることが分かります。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ持田は、駅近でありながら将来性の偏差値49を記録しており、近隣平均から3ポイント低いものの、交通の便や築年数を考慮すると、今後の市場評価の向上が期待されます。

環境満足度

クレアホームズ持田周辺には生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー5件、コンビニ3件が利用可能であり、周囲の学校環境にも優れていますが、最寄の交番がやや遠いため、治安面での注意が必要であると言えるでしょう。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要

愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。

将来性

築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。

環境満足度

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。

レーベン松山一番町ザタワーの概要

レーベン松山一番町ザタワーは、愛媛県松山市一番町1丁目7に所在し、勝山町駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る19階建てのマンションで、62㎡の2SLDKが2,980万円から、91㎡の3LDKまでが上限の5,000万円となる価格範囲で市場に供給されています。

適正価格（売却）

2018年に竣工したこの物件は、地域市場の価格動向と比較し平均偏差値を下回ることはなく、過去5年間で約2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が3,995万円であるため、現行価格が4,000万円という販売価格は、売主にとっても買主にとっても好機と言えます。

将来性

この物件は築6年という比較的新しい建物であり、地域内の他物件の平均築年数よりも若く、AIが示す将来性の偏差値は60を記録し、地元松山市の平均を6ポイント上回っています。そのため、投資としても自己利用としても長期的な視点で見た魅力があります。

環境満足度

レーベン松山一番町ザタワーの立地は、治安、教育、日常の利便性を重視する方に適しており、交番が近接し、89軒もの医療施設や多くの教育機関が周囲にあります。さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強度を持つ点が、居住者の環境満足度を高めています。

アルファステイツ千舟町通りラグザの概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、松山市駅から徒歩わずか5分の距離にあり、2015年に築かれた15階建てのマンションです。65㎡の2LDKが2280万円から、86㎡の3LDKが最高3900万円で販売されており、市内のマンション事情と比較しても非常に競争力のある価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

松山市の不動産市場において、アルファステイツ千舟町通りラグザは平均偏差値52に対して56と評価され、その価値は平均以上であることが確認されています。市場データと比較分析を行った結果、現在の価格は平均して3202万円であり、推定適正価格3099万円との乖離は小さいため、買い手にとって適正な価格で売り出されていると言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「アルファステイツ千舟町通りラグザ」の将来性は、AIによる分析で偏差値55点を獲得しています。周辺の交通インフラの整備や地域的な発展を考慮すると、この物件の価値はさらに増しそうです。

環境満足度

治安の良い立地にある「アルファステイツ千舟町通りラグザ」は、交番が402m以内にあり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に存在します。加えて、地盤が安定しており自然災害にも強い地域に位置しており、松山市立雄郡小学校、松山市立新玉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クレアホームズ道後ザレジデンスの概要

クレアホームズ道後ザレジデンスは、愛媛県松山市道後町に位置し、南町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、2019年2月に竣工し、総戸数38室の規模を誇ります。広さは70㎡から80㎡で、価格帯は3200万円から4300万円となっており、主に2LDKから3LDKの間取りで構成されています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場において、クレアホームズ道後ザレジデンスの価格は競合物件と比較して適正価格偏差値58を得ており、市場平均よりも高く評価されています。マンションマーケット独自AIの分析に基づき推定される適正推測価格は3223万円で、実際の平均売出し価格3357万円と比較すると、現在市場における売却条件が有利であると推測されます。

将来性

築5年と比較的新しいこのマンションは、将来的な市場価値を見据えた際に、偏差値52を獲得しており、地域の同等物件と比較して平均を保つポテンシャルを持っています。立地の良さや、建物の新しさが将来価値を左右する要因となっています。

環境満足度

クレアホームズ道後ザレジデンスは、治安の良さを示す交番まで336mの距離にあり、周辺に44件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境も整っており、松山市立東雲小学校、国立愛媛大学教育学部附属小学校、松山市立湯築小学校などの小学校や、愛媛大学教育学部附属中学校、松山市立東中学校などの中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クレアホームズ歩行町ザレジデンスの概要

愛媛県松山市歩行町に所在するクレアホームズ歩行町ザレジデンスは、勝山町駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性に優れた14階建てのマンションで、48室の居住空間を提供していて、2290万円（2LDK、60㎡）から4100万円（4LDK、95㎡）の範囲で価格が設定されており、2015年3月の竣工以来、便利な立地と快適な居住スペースが魅力となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、クレアホームズ歩行町ザレジデンスは標準を上回る適正価格偏差値61を持ち、近隣の中古マンション市場における5年間の4%の値上がりに対して13%の価値低下が見られますが、適正推測価格が3260万円であるにもかかわらず平均売り出し価格が3453万円という現状は、売主にとっては売り時の市場状況と評価されています。

将来性

築9年のクレアホームズ歩行町ザレジデンスは、松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度若く、将来性の偏差値は45を記録し、地域平均を下回るものの、駅への非常に近い立地の良さが将来性を補っており、継続して価値が維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

交番が230m以内にあり、治安の良さが特徴のクレアホームズ歩行町ザレジデンスは、医療施設が91件、スーパー1件、コンビニ24件と充実した生活環境を誇ります。国によるハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、周辺環境の快適さは環境満足度の偏差値39を上回ると感じられるでしょう。また、教育施設として私立松山東雲中学校の近接も魅力的なポイントです。

クレアホームズ南町ザレジデンスの概要

クレアホームズ南町ザレジデンスは、愛媛県松山市南町1丁目に位置し、2016年に建設された7階建てのマンションで、全71戸の居住空間を提供しています。住戸の広さは68㎡から112㎡の間で、価格帯は2900万円から5900万円までと松山市のマーケットに合った設定です。最寄りの南町駅から徒歩4分、道後公園駅と上一万駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

クレアホームズ南町ザレジデンスでは、中古マンション価格の平均偏差値52に対して偏差値56と価格競争力があり、愛媛県松山市の中古マンション市場においても平均的な価格の上昇率を鑑みると、このエリアでは比較的価格維持が見込まれます。現在市場に出されている物件の平均価格は4352万円と、AIによる推定適正価格4251万円よりやや高めですが、総合的に評価すると価格の適正さは高いと言えます。

将来性

築年数は新築から約8年となるクレアホームズ南町ザレジデンスは、周囲のインフラ整備の進展や立地の良さから将来的にも価値が安定することが期待されますが、同エリアの平均に比べ若干低い偏差値49を記録しており、長期的な価格上昇には留意が必要です。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、最寄りには交番も近いため安心して生活できます。また、医療機関が65件と豊富で、スーパーマーケットやコンビニも十分な数が点在しており、日々の生活に必要な設備は整っています。教育施設に関しても、複数の小中学校が存在し、子育て環境としても優れた地域です。自然災害リスクも低いため、安心して居住することができることが環境満足度の偏差値38を補う要因となっています。

グランディア宮西の概要

「グランディア宮西」は、愛媛県松山市宮西1丁目に位置し、宮田町駅からわずか徒歩3分という利便性の高いエリアに2015年に建てられた15階建てのマンションです。総戸数56室の中古物件は64㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2560万円から3800万円で、松山市内の同規模物件と比較しても適正な価格で取り引きされています。

適正価格（売却）

「グランディア宮西」の販売価格は、松山市の中古マンション市場動向を分析した上で、平均偏差値52より若干低めの50を記録しており、ここ5年間で愛媛県の同等物件価格が4%上昇する中、本物件は7%の値下がりを経験していますが、適正推測価格と現行の平均売出し価格がほぼ一致しているため、価格面における購買機会は存分にあります。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、松山市内の類似物件よりも新しいグランディア宮西は、将来性に優れていると評価されており、AIに基づくデータ分析から偏差値は平均以上の56を獲得しています。駅至近でありながら、築浅で資産価値の高さを保っていることが、この数値に反映されています。

環境満足度

グランディア宮西周辺は、治安が良く、交番が550m以内にあり安心感を提供しており、病院やスーパー、コンビニが充実し、快適な生活基盤が確立しています。ハザードマップに基づき、高潮や津波の影響が低い地盤の強固なエリアにあり、また松山市立味酒小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レーベン松山市駅ザフロントの概要

レーベン松山市駅ザフロントは、愛媛県松山市北藤原町に位置し、2018年7月に竣工した地上11階建ての高級マンションで、全40室からなり、各住戸は広さ88㎡の3LDKに統一されており、土橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は3680万円から4100万円となっており、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

レーベン松山市駅ザフロントの価格帯は、3680万円から4100万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4101万円に比べて僅かに低く設定されているため、購入者にとっては適正価格帯と言えるでしょうが、市場全体の価格推移と比較して27％の下落率を見せているため、売却には慎重になることが必要です。

将来性

2018年竣工のレーベン松山市駅ザフロントは、愛媛県松山市における同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しく、将来性の偏差値は60ポイントとエリア平均を上回る数値を示しており、地域のインフラ整備の進展と共に物件価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

レーベン松山市駅ザフロント周辺は、治安の良さを示す交番が387m以内に位置し、必要な医療施設93件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に充実しており、国のハザードマップによる安全性も高い地盤に立地しており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域であり、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校など優れた教育施設も近隣にあるため、家族層の環境満足度が高いと言えるでしょう。

クラースタワー松山駅前の概要

「クラースタワー松山駅前」は愛媛県松山市宮田町に位置し、宮田町駅からわずか徒歩2分の距離にある2018年6月築の20階建てタワーマンションで、92室の住居が66㎡の2LDKから142㎡の3SLDKまでの豊富な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、クラースタワー松山駅前の中古価格帯は2750万円から8150万円であり、近隣の相場と比較して適正価格偏差値は50で、5年間で4%の価値下落を見せていますが、売出し平均価格とマンションマーケットAIの推測価格がほぼ同額であり、現在売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいクラースタワー松山駅前は、AIによる将来性評価で偏差値52を獲得しており、エリア内の平均と同等な将来性が期待されています、駅の至近さが将来的な価値を保持する要因として考慮されています。

環境満足度

クラースタワー松山駅前の居住者は、治安の良さ、生活利便施設の充実、耐災害性の高さで環境満足度が高く、地元の味酒小学校や新玉小学校などの教育施設も身近にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アルファステイツ本町六丁目の概要

アルファステイツ本町六丁目は、愛媛県松山市山越1丁目1に位置し、駅近くの便利な立地に14階建て52室が整備された2019年竣工のマンションで、3LDKの住戸は67㎡から70㎡の間で展開されており、市場価格は2620万円から3080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ本町六丁目の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が39と低くなっており、愛媛県松山市の市場動向に照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格3072万円と比較すると、現在の平均売出し価格2857万円は売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数わずか5年でありながら、将来性の偏差値が平均より僅かに下回る49を示しているアルファステイツ本町六丁目は、駅までの徒歩5分の利便性と見合った将来価値を持つ可能性があり、長期的な資産価値の維持には適していると言えるでしょう。

環境満足度

松山市立勝山中学校が近隣にあり、病院や買い物施設も充実しているアルファステイツ本町六丁目の環境は、環境満足度の偏差値56という評価に見られるように、高い住み心地と安全性を提供する地域として魅力的であり、特にファミリー層には適した居住エリアです。

アルファスマート桑原中央通りの概要

アルファスマート桑原中央通りは、愛媛県松山市桑原6丁目に位置する2018年4月に竣工された8階建てのマンションで、66㎡の2LDKが2420万円から、86㎡の3SLDKが3500万円までの価格帯で売り出されており、中心価格帯は2990万円から3120万円です。福音寺駅からは徒歩17分の距離にあり、総戸数は47戸と規模が大きくないのが特徴です。

適正価格（売却）

2018年築のアルファスマート桑原中央通りの売却偏差値46は、愛媛県松山市の同等物件の平均売却偏差値52を下回り、過去5年間の市内中古マンション価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格はやや低めと推測されます。AI推定適正価格が3047万円であることから、売り手にとって売り時を選ぶべきであると推察されます。

将来性

築6年と新しいアルファスマート桑原中央通りは、将来性の偏差値が60と、愛媛県松山市内の同築年数帯の物件より高評価を受けています。福音寺駅から徒歩圏内でありながら、都市の中心から離れた落ち着いた住環境を好む市場のニーズを反映していることが高評価の一因です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が求められる都市生活において、アルファスマート桑原中央通りは交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度の偏差値35はやや低いものの、立地に関しては利便性と安全性を兼ね備えた住環境と言えます。さらに、近隣の松山市立桑原小学校や松山市立拓南中学校の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

サーパス市駅東の概要

愛媛県松山市に位置し、松山市駅まで徒歩わずか8分の利便性を誇る「サーパス市駅東」は、2017年に竣工した15階建ての現代設計マンションで、総戸数72戸の2LDKから4LDKまで幅広く展開されており、広さは68㎡から93㎡の間で選択可能です。価格帯は2600万円から4200万円と、松山市における中古マンション市場の動向を鑑みると競争力のあるレンジに位置しています。

適正価格（売却）

統計データと人工知能による分析を基にしたサーパス市駅東の適正価格は、周辺市場の平均価格と比較して、相対的に下落傾向にあることが示されており、偏差値41という数値は市場平均と比べるとやや低めで、投資家や買い手にとっては価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

駅近で交通の利便性が高く、築年数が7年と新しいことから、サーパス市駅東の将来性は非常に期待される要素を備えており、偏差値54を得ています。このデータは、立地の良さと建物の比較的新しい状態を反映しており、中長期的に見ても価値が保持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

サーパス市駅東は、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高い点が評価され、偏差値46を獲得している。また、周辺環境の安全性にも配慮がなされ、交番の近さやハザードマップに基づいた地盤の強度、洪水や高潮のリスクが低いことが住環境としての魅力を高めています。

サーパス東石井レジデンスの概要

サーパス東石井レジデンスは、愛媛県松山市東石井5丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩20分の距離にある2019年竣工の14階建てのマンションで、2LDK、70㎡の居住空間を2680万円から2900万円の価格帯で提供しており、その新築時の鮮度と都市周辺の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の平均的な中古マンション価格と比較して、サーパス東石井レジデンスの価格は偏差値43と非常に適正であり、独自AIの分析による3035万円の推測価格と比べると、現在2900万円の売り出し価格は魅力的で、購入時の価格相場を考えると、現在売るよりも持続可能な投資となる可能性が高いです。

将来性

築5年と比較的新しいサーパス東石井レジデンスは、将来性の面でも周辺エリアの平均築年数より優れ、AIによる偏差値42を記録していますが、最寄り駅からの距離にやや課題があり、交通の便の改善が今後の価値向上につながる可能性を有しています。

環境満足度

治安が良いエリアに位置するサーパス東石井レジデンスは、交番が752mの範囲にあり、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活の利便性が高く、地盤安定と洪水や津波のリスクが低い点が環境満足度偏差値43の高評価を支えています。松山市立石井小学校や松山市立南中学校などの教育施設が近隣に存在することも、家族層には魅力的なポイントと言えるでしょう。

ウェリス南持田緑彩苑の概要

愛媛県松山市にあるウェリス南持田緑彩苑は、築年2015年の15階建てで、総戸数128戸の駅近マンションです。73㎡の3LDKから最大101㎡の広さを持ち、価格帯は2530万円から4300万円と、中心価格帯は3370万円〜3500万円に設定されています。便利な立地にありながら、最寄りの警察署前駅までは徒歩4分の距離で、周辺には日常生活に便利な施設が整っており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格として市場に出されているウェリス南持田緑彩苑の中古物件は、松山市内の同等物件に比べ若干低価格な設定です。近年の不動産市場の動向を見ると、このエリアの物件価値は上昇傾向にありますが、ウェリス南持田緑彩苑は、価格の推移が一般の市場動向よりもやや弱含む傾向にあるため、購入するには良いタイミングかもしれません。機械学習データに基づき査定された適正価格と現在価格がほぼ一致しているため、購買意欲のある方にとっては価値のある選択肢となります。

将来性

2015年築のウェリス南持田緑彩苑は、将来性の観点から見ると周辺のマンションと比較して若干低めの評価となっていますが、駅近で都市部に位置することから日々の利便性や生活の質を重視する層にとっては魅力がある物件です。また、新たな開発計画やエリアの利便性向上が見込まれれば将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

交番が至近距離にあるなど、ウェリス南持田緑彩苑の治安は良好と評されています。さらに、周辺には多数の医療施設や商業施設が存在し、生活に必要な環境が整っているため、家族層からの満足度も高い地域です。災害リスクが低いことや、優れた教育環境もあり、住む人々の満足度を高める要素が充実しています。

ロージュ朝生田の概要

ロージュ朝生田は愛媛県松山市朝生田町に位置し、石手川公園駅から徒歩18分の距離にある平均68㎡から76㎡の広さを持つ2016年築の10階建てマンションで、価格帯は2170万円から2440万円と、松山市の中古マンション市場で一般的な価格帯に位置していますが、2280万円から2380万円の間に集中しており、周辺の生活施設も充実していることから居住の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

現在のロージュ朝生田の価格は松山市の平均市場価格を下回り、適正価格とされる2854万円に対し売り出し中の平均価格は約2320万円となっており、短期的な売却を考えると適切ではない可能性が示唆されていますが、長期保有を視野に入れると価値が見込まれる可能性があります。

将来性

ロージュ朝生田は築8年と比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、地域の平均を上回ることから投資対象としての魅力があり、地域の発展と合わせて価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安が良く、232m以内に交番があり、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にあるロージュ朝生田は、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境面でのリスクが少ない安全で快適な居住地と言えます。

サーパス持田町の概要

愛媛県松山市持田町に位置する「サーパス持田町」は、2016年8月の竣工以来、12階建ての建物内に98㎡の3SLDKが34戸存在し、南町駅など複数の駅から徒歩10分以内という利便性と快適さを兼ね備えた物件で、市場価格としては3750万円から3870万円の間で取引されており、市内の同規模物件に比べてコストパフォーマンスの高さが際立ちます。

適正価格（売却）

「サーパス持田町」の売り出し価格は、平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値33とやや低めに設定されていますが、エリア内での5年間の価格上昇率をみると4％となっており、サーパス持田町は3％下落しているため、市場価格としてはさらなる価値の高まりが期待されます。

将来性

築8年の「サーパス持田町」は、エリア内の同年代物件と比較して若く、駅近であり将来性の偏差値56を取得していることから、エリアの平均より2ポイント高い将来性を秘めた物件と評価されており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「サーパス持田町」周辺は、治安面で優れていることに加え、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さらに松山市立八坂小学校、愛媛大学教育学部附属小学校といった教育機関も近隣に存在するため、家庭環境にも理想的であり、環境満足度の偏差値38がそれを証明しています。

アルファスマート古三津の概要

愛媛県松山市の利便性高い立地にある「アルファスマート古三津」は、2015年6月に竣工した73㎡から85㎡の3LDKや4LDKを含む、総戸数39戸の10階建てマンションで、最寄りの三津駅からはわずか徒歩6分の距離に位置しており、都市生活を享受しながら快適な住まいを求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

アルファスマート古三津の販売価格帯は1980万円〜2780万円で、松山市内の同条件物件と比較した適正価格偏差値は39と算出されており、市場平均と比較してやや価格が低めに設定されていることから、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が現在9年と新しい「アルファスマート古三津」は、将来性の偏差値53をマークしており、地域内の類似物件と比較し、利便性の高さや新しい施設基準の利点を備えているため、長期間にわたり価値が維持されやすいと予想されます。

環境満足度

「アルファスマート古三津」周辺環境は、治安の良さを示す警察施設が至近距離にあり、日常の利便性を高める病院や商業施設が豊富で、また地盤も安定しており洪水リスクが低いため、環境満足度偏差値は32と評価されています。

アルファスマート余戸の概要

愛媛県松山市余戸中に位置する「アルファスマート余戸」は、2019年の新築後、市内の人気エリアであることから注目を集めるマンションであり、余戸駅からのアクセスの良さ（徒歩4分）と、63平米の2LDKから67平米の3LDKまでの多彩な住戸サイズ、そして12階建ての高層造りが魅力的です。市場での取引価格は、中古価格として2450万円から2700万円の範囲で推移しており、バランスの取れた間取りと施設がひとつの価値を形成しています。

適正価格（売却）

アルファスマート余戸は、松山市内の他物件と比較して、マンションマーケットによるAI適正価格評価において見込まれる2842万円という価格に対し、現在の売出し価格が最大で2700万円と、比較的買い手に有利な価格設定となっています。この地域の不動産市場が示す5年間での4%の価格上昇を考慮すると、この物件は現在少し価値が下がっており、購入のチャンスかもしれません。

将来性

周辺の開発動向や立地条件を総合的に考慮し、AIによる将来性の偏差値を52と評価されているアルファスマート余戸は、築後わずか5年という新しさと、都市部の主要交通機関への優れたアクセス性を兼ね備え、中長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アルファスマート余戸周辺は、治安の良さを示す交番への近さ（245m以内）や、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ3件などが整っており、住民の日常生活に必要なサービスへのアクセスが非常に良好です。自然災害に対するリスクも低く、近隣に複数の教育施設があるため、家族層にも優しい住環境が整っている点で高い環境満足度を誇ります。

アルファスマート市駅西の概要

愛媛県松山市藤原町に位置する「アルファスマート市駅西」は、67㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は1880万円から2550万円、築年月は2015年5月、地上9階建ての物件です。最寄り駅は土橋駅まで徒歩4分、松山市駅まで徒歩8分と利便性に富んだ立地で、周辺には生活施設が充実しており、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

「アルファスマート市駅西」の売却価格の適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場平均偏差値から4ポイント低く、このエリアでの同条件の物件価格は過去5年で4％上昇しているのに対し、該当マンションは30％下落しており、推測適正価格2441万円に対し現在の平均売出価格が2378万円となっていることから、売却にはあまり適さない時期であると見られます。

将来性

築9年の「アルファスマート市駅西」は、松山市の中古マンション市場での平均築年数より新しい物件であり、交通アクセスの良さも魅力ですが、将来性の偏差値は30と市場平均よりも23ポイント低く、この地域の他のマンションと比較して将来的な価値の上昇が期待しづらいと評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、「アルファスマート市駅西」は周囲に交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さも確認できるため環境満足度は高いです。また、近隣には松山市立雄郡小学校と松山市立新玉小学校があり、子育て環境も良好です。