愛媛県松山市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアホームズ松山三番町の概要

愛媛県松山市に位置するクレアホームズ松山三番町は、2013年に建設された14階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から102㎡まであり、価格は2700万円から4080万円の範囲です;愛媛県松山市の中心地にあり、大街道駅、県庁前駅、市役所前駅へのアクセスは徒歩圏内にあるため、非常に交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山三番町の売却価格は、周辺の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値が77に達するほど高評価です;マンションマーケットの独自のAI分析によると、予想される適正価格は約2937万円なのに対して現在市場での平均売出価格は3398万円と高く、投資家や居住を考える購入者にとってベストな売却時期と言えます。

将来性

築11年で駅から6分の立地にあるクレアホームズ松山三番町は、周囲のマンションに比べると新しく、今後のリノベーションポテンシャルも考慮すると将来性が期待できますが、AIによる予測では偏差値が47と平均をやや下回る結果が示されました。

環境満足度

クレアホームズ松山三番町の住居環境は、近隣に交番をはじめ、116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価できます;さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近くに私立松山東雲中学校がある点もファミリー層にとって魅力的でしょう。

ウェリス持田レジデンスの概要

ウェリス持田レジデンスは、心地よい住環境を提供する愛媛県松山市に位置し、建築年2013年の比較的新しい8階建てマンションで、全82室のゆとりある空間が特徴です。築10年を少し超え、2LDK・70㎡の部屋が2200万円から、ゆったりとした3LDK・113㎡の部屋が4200万円までの価格帯で取引されており、市内で見かける一般的な住宅よりも現代的な設備と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ウェリス持田レジデンスは、市場データに基づいたAI分析による平均偏差値と比較して25ポイントも高い77と評価されており、愛媛県松山市の同範囲内の価格上昇率が5年間で約4％であることを鑑みると、このマンションの価格が3％下落している現状は、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ウェリス持田レジデンスの立地は、交通のアクセスが良く、道後公園駅まで徒歩9分の利便性があります。築年数が周辺の同価格帯の物件に比べ4年ほど新しく、建物自体の構造や維持管理の状況が良好なことを考慮すると、将来的に価値が維持されやすいかもしれません。

環境満足度

ウェリス持田レジデンスは、治安の面で交番がそこそこ遠いものの、多様な生活施設が近隣に充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も周辺に多数点在しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境の良さをさらに裏付けています。

ロージュ持田の概要

「ロージュ持田」は愛媛県松山市北持田町116に位置し、築年月は2012年3月の15階建てで総戸数44戸のマンションです。各住戸のサイズは84㎡から92㎡の間で、価格帯は2,980万円から3,380万円となっており、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。交通の利便性も高く、警察署前駅まで徒歩4分、勝山町駅まで徒歩5分、上一万駅まで徒歩7分という立地条件の良さは、快適な生活環境を求める居住者にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ロージュ持田の適正価格の評価は62と、愛媛県松山市の平均偏差値52を大きく上回っており、市場価格に基づく予測価格3,051万円に対して、販売中の平均価格が3,255万円となっていることから、購入者にとっては価格的に魅力的なタイミングであることが見受けられます。また、近年の愛媛県松山市の不動産市況を考えると、この価格帯での売却は適正と言えます。

将来性

ロージュ持田の将来性の評価は61と、エリア内の他のマンションと比較しても高い評価がされており、築12年と比較的新しいことや、駅近の立地が評価されています。愛媛県松山市の不動産市場において今後も価値が維持される可能性が高いことから、投資用物件としても適していることが伺えます。

環境満足度

ロージュ持田の環境満足度は42とされていますが、施設の充実度や周辺環境を考えると、交番が近く治安の面でも安心できるほか、医療施設が周囲に多く、生活利便性の高い地域に位置しています。また、愛媛大学教育学部附属中学校や私立松山東雲中学校などの教育施設も近郊にあり、子育て世代にとっても適した環境であることが特徴です。

アルファステイツ御宝町の概要

愛媛県松山市御宝町に位置する「アルファステイツ御宝町」は、勝山町駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2012年11月に完成した15階建ての56世帯です。各居室の広さは60㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、中古価格は1,930万円から3,480万円で、市場価格帯は2,480万円から2,580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ御宝町の現行価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格2,603万円に対して、売出し中の平均価格が2,768万円であり、市場平均の偏差値52に対して60と高く、近年の愛媛県松山市のマンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せる中、アルファステイツ御宝町は1%下落しているため、売却のタイミングとしては良好と評価されます。

将来性

築12年と比較的新しい「アルファステイツ御宝町」は、将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析で偏差値59を得ています。これは松山市内の同等エリアのマンション平均よりも6ポイント高いことを意味し、駅近であることや周辺環境の良好さが将来の価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

アルファステイツ御宝町は、周辺の治安が良好であること、また医療施設や生活利便施設が整っており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。この地域は地盤が支えており、洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報に基づき、環境満足度の偏差値は43とされていますが、地理的なリスクの低さと教育機関の豊富さで安心して生活できる地域であると言えます。

シティタワー松山西堀端の概要

愛媛県松山市本町2丁目に位置するシティタワー松山西堀端は、2010年2月に完成した19階建ての高級マンションで、総戸数87室と都市型ライフスタイルに最適な規模を誇ります。2LDKの62㎡から4SLDKの91㎡まで様々なプランがあり、2300万円から4200万円の価格帯で、価格の中心は約2780万円から3300万円となっております。立地は三つの最寄駅に囲まれ、最も近い本町三丁目駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

マンション市場の機械学習分析によれば、シティタワー松山西堀端は適正価格の偏差値が59と、地域の平均よりも高く評価されています。平均的な中古マンション価格の上昇率が愛媛県松山市で5年間で4％に対して、当該物件は5％の価格下落を見せており、理想的な売却タイミングかもしれません。AIによる推定適正価格2894万円に対し、現在の売出し平均価格が3038万円であることから、売主にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

シティタワー松山西堀端は、築14年であることから新築時の施設の新しさは若干落ちますが、維持管理が良好であるため、エリア内でも比較的新しい物件群に位置づけられます。将来性偏差値53という数値は、この地域の平均と同等で、優良な立地と駅の近さが将来の価値保持や上昇に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

シティタワー松山西堀端の環境満足度は高く、交番が徒歩777メートル圏内にある点や、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。地盤や洪水リスクが低いことも安心の指標であり、教育環境に優れた地域性を反映して、松山市立味酒小学校が近接していることも家族層にとって朗報です。

クレアガーデン東雲ファサードの概要

愛媛県松山市東雲町に位置し、2011年2月に竣工した「クレアガーデン東雲ファサード」は、15階建ての都市型マンションで、広さは62㎡から100㎡の間で、価格は2331万円から5450万円となっており、最寄り駅である警察署前駅からは徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、クレアガーデン東雲ファサードは総合評価において平均偏差値52と比較して59と高評価を得ており、現在の売り出し価格は平均よりも高く設定されているものの、独自開発のAI技術を用いた価格推定によると適正価格はおよそ3096万円であり、売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築13年と比較的新しいクレアガーデン東雲ファサードは、周辺の同価格帯マンションよりも若く、駅近で利便性が高いことが特徴ですが、将来性の偏差値は46と平均より低めで、この点を考慮に入れた投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さが際立つクレアガーデン東雲ファサードは、交番から166mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、松山市立東雲小学校や私立松山東雲中学校などの教育機関が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても住みやすい環境となっています。

ラフィーネ朝生田の概要

愛媛県松山市朝生田町に位置する「ラフィーネ朝生田」は、いよ立花駅から徒歩7分の立地にあり、2010年築の14階建てマンションで総戸数は39戸です。価格帯は2LDK、57㎡が1470万円から、3LDK、74㎡が2350万円となっており、このエリアにおける現在の市場価格と比較しても、適正な価格設定であることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラフィーネ朝生田は適正価格偏差値53を示しており、愛媛県松山市の中古マンション市場での機械学習に基づくAI推計価格である2047万円と現在の平均販売価格2080万円が近接していることから、市場価値に適った価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しい「ラフィーネ朝生田」は、将来性偏差値54を獲得しており、立地の良さや松山市の物件市場における推移を踏まえた価値の維持が期待されるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニが充実している点、また、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことなどから、環境満足度偏差値は40となり、松山市立石井北小学校へのアクセスの良さも含め、住環境としての満足度は高いと言えます。

サーパス御宝町の概要

サーパス御宝町は愛媛県松山市御宝町131-1に位置し、勝山町駅から徒歩5分の便利な立地にある2014年11月竣工の14階建マンションです。総戸数63戸で広さは66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2150万円から3700万円で、松山市内の他の物件と比較してもお手頃な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス御宝町の価格帯は近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を獲得しており、5年間で4％価格上昇の傾向にあるエリア内で11％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測価格2820万円に対して実際の売り出し平均価格が2892万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていますが、築年数を考慮すれば適正範囲内で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築10年と若いサーパス御宝町は、将来性偏差値51を有しており、松山市内の同エリアの物件と比べても将来性は高めです。中心市街地へのアクセスが良好で、都市機能の向上やエリア開発の動向を考慮すると投資としての価値が見込まれ、市場価格の変動にも強い可能性があります。

環境満足度

サーパス御宝町周辺には警察署や医療施設が密集しており、環境満足度偏差値39を獲得しています。地盤の安定や災害リスクの低さは安心して生活できる要素であり、近隣に優れた教育機関が多く存在するため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ道後の概要

アルファステイツ道後は愛媛県松山市道後北代に位置し、平和通一丁目駅や上一万駅、南町駅へのアクセスが徒歩10分以内という、交通面で優れた13階建のマンションです。築年月は2010年4月で、62㎡の2LDKから86㎡の5SLDKまでの豊富な間取りが用意されており、価格帯は1810万円から2800万円となっております。また、周辺の生活施設も充実しており、特に教育機関へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ道後は価格の適正さを示す偏差値が55で、愛媛県松山市の不動産価格の平均値を上回っています。2010年の竣工以来、同エリアの物件と比較して価格の下落率が低く、適正推測価格とされる2411万円に対して、売り出し価格が平均2488万円ということから、投資としての魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築13年を迎えるアルファステイツ道後は、築年数が近隣の物件と比較して若干新しく、今後の大規模修繕に備えた管理体制も整っています。しかし、機械学習に基づく将来性の偏差値は43と平均を下回っており、地域全体の経済成長や市場の動向に大きく左右されると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ道後周辺は治安が良く、交番が777m以内に存在し、病院や教育施設も充実しており、特に松山市立湯築小学校や松山市立東中学校が近隣にあるため、子育て環境としては高い満足度が期待できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。

サーパス大手町の概要

サーパス大手町は、松山市のビジネス街に位置し、築12年の地上13階建てで、4LDKと快適な居住スペースを提供する84㎡のマンションです。立地は三つの駅に近く非常に便利であり、現在は2,720万円から2,820万円で売り出されており、この価格帯は地域市場の中でも競争力があることを示唆しています。

適正価格（売却）

サーパス大手町の適正価格は、地域市場データと比較して偏差値51と評価されており、機械学習に基づくAI分析による推定価格2,754万円と現行市場価格2,762万円が近いことから、価格設定は適正であると言え、売主にとっては売却の最適なタイミングが訪れている可能性があります。

将来性

建築からまだ12年しか経過していないこのマンションは、将来的な価値が見込まれる一方で、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い40を記録していますが、松山市という立地や駅への近さで、投資としてのポテンシャルは十分にあると考えられます。

環境満足度

サーパス大手町は、周辺環境の面では治安の良い地域にあることが警察署の存在からうかがえ、生活施設が豊富で日々の生活に便利性が高いことが特徴です。災害リスクにも強く、教育機関の充実もあって家族向けの居住地として高い満足度が期待できます。

アルファステイツ桑原中央通りの概要

愛媛県松山市に位置する「アルファステイツ桑原中央通り」は、築11年の居住性と利便性を備えたマンションであり、総戸数33戸、7階建ての構造となっています。この物件の販売価格は、60㎡の2LDKが約1,850万円からスタートし、81㎡の4LDKで最高2580万円に設定され、それぞれの間取りはエリア内での需要に見合った広さと価格を提供しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ桑原中央通り」の現行価格は、松山市内の中古マンション市場データと比較すると、偏差値で見れば平均を下回る43を記録しており、周辺の不動産市場の傾向において、5年間で4％の価格上昇が見られる中、本物件はその上を行く30％のプレミアムが発生していることが分かります。これはマーケット分析に基づくAIの推定により、適正と推測される価格が2328万円であるにも関わらず、現在の売出し価格は平均2193万円となっており、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ桑原中央通り」は築年数が11年とエリア内の類似物件と比べ若干新しいことに加え、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、エリア内での競合物件に比べて優れた投資価値があると推測されます。この数値は、長期的に見て価値が保持される可能性が高いことを示しており、購入後の資産価値の維持についても安心感を提供します。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番までの距離が950mとやや離れている一方で、日常生活の便利さを支える病院43件、スーパー8件、コンビニ7件が周辺に配されていることから、環境満足度は高いと評価できます。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、松山市立桑原小学校の近くに位置しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。

アルファステイツ南久米の概要

愛媛県松山市に位置する「アルファステイツ南久米」は、絶好の立地に恵まれた駅近マンションで、久米駅から徒歩2分、北久米駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2014年6月で、10階建のこのマンションは85㎡〜86㎡の広々とした3LDK〜3SLDKの間取りを提供し、現在2690万円から2880万円の価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

「アルファステイツ南久米」は、市場データに基づき機械学習で算出された適正価格2787万円と現行販売価格が一致していることから、買主と売主双方にとって公正な価格設定とされています。松山市内で同条件の物件と比較しても、ここ数年の地域価格動向に沿った安定した価格帯を維持しており、潜在的な価値を秘めています。

将来性

築10年の「アルファステイツ南久米」は、今後の都市開発やインフラ整備の進展により、価値の向上が期待されるポテンシャルを備えており、AI推定における将来性偏差値は平均を上回る53ポイントを記録しています。持続可能な都市成長と資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「アルファステイツ南久米」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの3つの側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また松山市立北久米小学校／松山市立久米小学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、居住者の安心・安全な生活を支える優れた環境が整っています。

アルファステイツ城北御幸の概要

愛媛県松山市御幸2丁目に位置する「アルファステイツ城北御幸」は、駅チカでアクセス良好な立地にある10階建て総戸数68のマンションで、2011年竣工の比較的新しい物件です。80㎡の3LDKが2090万円から、88㎡の5LDKが2480万円で販売中であり、中心価格帯は2280万円から2480万円となっております。

適正価格（売却）

アルファステイツ城北御幸の販売価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較し、平均偏差値52から16ポイント低い35と評価されており、当該エリアの中古マンション価格は過去5年間で4％の上昇を見せる一方で、本物件は16％上昇しており、市場分析を行った結果、適正推測価格は2709万円とされているので、現在の平均売り出し価格2350万円は、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

このマンションは築13年と愛媛県松山市内の同価格帯の物件に比べて新しく、木屋町駅から徒歩6分という近さが魅力です。松山市全体のマンションの将来性の平均偏差値から見ても、アルファステイツ城北御幸は70ポイントと高評価を受けており、その将来性は非常に期待できます。

環境満足度

アルファステイツ城北御幸の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が212m以内にあり、病院や医療施設が38件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件存在するなど、生活利便性に優れている点が高く評価され、偏差値51を獲得しています。また、松山市立清水小学校、松山市立姫山小学校、松山市立勝山中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

アルファステイツ市駅西の概要

愛媛県松山市に位置するアルファステイツ市駅西は、築13年の13階建てで総戸数108戸のマンションであり、61㎡の2LDKが1680万円から、76㎡の2SLDKが2750万円までの幅広い価格帯で市場に提供されており、特に2250万円〜2380万円の区間において多くの取引が見受けられます。立地は土橋駅から徒歩3分と非常に利便性が高く、松山市駅へも徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アルファステイツ市駅西の適正価格は、愛媛県松山市の不動産市場データとAIの機械学習による分析に基づいて、平均的な売却価格2349万円に対して、売出し平均価格が2272万円となっており、市場平均の偏差値52に対して47と評価されています。これは、同地域のマンション価格が5年間で4%上昇している中、アルファステイツ市駅西が6%上昇しており、今後も価値が伸びる可能性を示唆しています。

将来性

アルファステイツ市駅西の建築から14年が経過しており、周辺地域の同等の物件と比べて6年程度新しいことが明らかになっています。この事実と、駅からの近さを考えると、AIが示す将来性偏差値65という数値は、この地域における他のマンションに比べて非常に有望だと言えます。

環境満足度

アルファステイツ市駅西の立地は、交番が575m圏内にあり安全性が高く、近隣には医療施設が87件、スーパー6件、コンビニ21件という豊富な生活利便施設が整っています。さらにハザードマップによると、地盤は固く洪水の危険も低いです。津波や高潮のリスクも小さいとされ、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。

アルファスマート久米の概要

アルファスマート久米は、2013年7月に竣工された愛媛県松山市来住町に位置する9階建てのマンションで、総戸数は43室に及びます; 71㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から2160万円となっており、特に1880万円から1900万円の範囲が市場で最も需要が高いことが見受けられます; 北久米駅からは徒歩19分の距離に立地し、周辺の交通アクセスを考えると、利便性が期待できる物件です。

適正価格（売却）

アルファスマート久米は愛媛県松山市のマーケット内で、対比平均値に基づく適正価格評価では偏差値44と判定され、このエリアの平均価格が5年間で4%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格上昇に留まっています; 現在の市場価格はAI推定適正価格の2014万円と比較し、1892万円となっているため、売却に際しては市場動向を見極めながら慎重に判断する必要があります。

将来性

築11年と比較的新しく、将来性の偏差値としては63と高評価を受けているアルファスマート久米は、北久米駅から徒歩19分という立地条件にもかかわらず、地域内他物件と比較して将来的な価値増大が予想され、長期的な投資対象としても魅力的です; また、愛媛県松山市の平均的な物件よりも新しさが保たれており、維持管理が良好な状況が見込まれます。

環境満足度

アルファスマート久米の周辺環境は、公共の治安施設までの距離が1,031mと若干遠いものの、地域内に病院や医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し日常生活に必要な施設が揃っています; ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域で安心して居住できることが示唆されており、松山市立石井東小学校のような教育施設も近隣に位置しているため、家族向けの住居としても適しています。

アルファステイツ三番町の概要

アルファステイツ三番町は、2011年10月に竣工した愛媛県松山市三番町7丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数64室、70㎡から92㎡までの3LDKを中心に構成されており、西堀端駅からは徒歩3分という通勤・通学に便利な立地です。平米数に応じた販売価格は2140万円から2800万円で、地域内での価格相場を考慮した上での適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ三番町の中古物件価格は2140万円から2800万円の範囲で、地元松山市の中古マンション市場と比較すると、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2368万円と算出されておりますが、市場価格がこれに近接する2356万円となっています。これは周辺のマンションの市場動向に沿った妥当な価格設定であると言えます。

将来性

駅までの距離、築年数、地域の発展性などを総合すると、アルファステイツ三番町は将来性の高さを示す偏差値53を有し、13年の築年数を考慮しても、周辺環境の整備や公共施設へのアクセスの良さから長期的な住居としての価値は変わらないことが期待されます。

環境満足度

アルファステイツ三番町は治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害に対する地盤の強さなどが確認されており、環境満足度は偏差値42と他の地域と比較しても満足度が高いエリアです。具体的には、最寄りの警察署まで609m、周囲には病院90件、スーパー7件、コンビニ21件が存在し、教育施設として松山市立雄郡小学校や新玉小学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境があります。

ラフィーネ道後の概要

ラフィーネ道後は、愛媛県松山市に位置し、2014年3月に完成した全26戸の10階建の中古マンションで、64㎡の2LDKから最大112㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1850万円から3980万円で、道後温泉駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ラフィーネ道後の適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、独自AIによる推測平均価格2334万円に対して現行の売り出し平均価格が2322万円となっており、市場平均偏差値52に対する偏差値50と評価されていますが、近年の価格下落傾向を見ると現時点では売却には不向きとされています。

将来性

10年という比較的新しい築年数を持ち、松山市の市場における同価格帯の物件と比べて若いラフィーネ道後は、将来性の偏差値が43と平均より低めですが、駅近の利点と今後のエリア開発によって評価が見直される可能性があります。

環境満足度

ラフィーネ道後は周辺環境が整っていて、治安の良さが伺える596m以内に交番があり、医療施設14件、コンビニ6件が存在し、スーパーは0件ですが生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校といった教育機関も近くにあります。

アルファステイツ宮西3の概要

愛媛県松山市宮西1丁目に位置する「アルファステイツ宮西3」は、築年月2012年6月の12階建てマンションで、33の居住用部屋があり、各部屋は75㎡（3LDK）の広さを有しており、最寄り駅である宮田町駅、古町駅、松山駅前駅へはいずれも徒歩5分から9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宮西3」の販売価格は一律2,200万円で、地域内中古マンション市場における総合的な価格推移を考慮した場合、平均偏差値が47となっており、適正推測価格である2,363万円よりも低めに設定されておりそのため売り時ではないと判断されますが、購入を検討する際は価格交渉の余地もあることが考えられます。

将来性

築年数が12年であり愛媛県松山市内の類似物件に比べて新しく、駅からのアクセスの良さが将来性を後押しする要因である「アルファステイツ宮西3」は、AI予測による将来性偏差値が58と、地域平均を上回る評価を得ており、中長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ宮西3の近隣には、地域の治安維持に寄与する交番のほか、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、また、松山市立味酒小学校も徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる安全性評価も高く、災害リスクが低い地域にあることが環境満足度の高さにつながっています。

アルファライフ市駅南の概要

「アルファライフ市駅南」は、愛媛県松山市の真砂町7-6に位置し、土橋駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションで、全48室のうちの63㎡の3LDKが1780万円から1890万円の価格帯で提供されており、築年月は2011年11月と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

評価される平均偏差値52に対し、アルファライフ市駅南は39と算出され、愛媛県松山市内の類似物件の価格上昇率4%と比較しても6%の上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格2059万円に対し売出し平均価格は1853万円で、現段階では売りに出すのを待った方が適している可能性が高いです。

将来性

アルファライフ市駅南は築13年の経過後も将来性の高さを保っており、AI分析に基づく偏差値63を得ており、駅からの距離や松山市市場における同築年数の物件と比較しても10ポイント優れた将来性を誇ります。

環境満足度

アルファライフ市駅南の環境は治安面でも良好で、交番が419m以内にあり、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ21件など生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており、洪水や津波リスクが低く、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校など教育施設も近隣に位置しています。

アルファライフ竹原3の概要

松山市竹原2丁目に位置するアルファライフ竹原3は、2014年築のモダンなデザインを誇る10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから70㎡の広々とした居住空間まで、19,000,000円から19,800,000円の価格帯で提供されており、その立地の良さからもToho駅への徒歩7分というアクセスの利便性を兼ね揃えています。

適正価格（売却）

現行市場価格と比較して、アルファライフ竹原3は適正価格の算出において売却偏差値40となっており、平均的な市場価格よりも若干安価な状況がみられますが、これは地域内の価格上昇率や市場動向を勘案すると、将来的に価値が高まる可能性を秘めているため、長期的な投資には適していると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が新しく、将来性を示す偏差値が64を記録していることからアルファライフ竹原3の将来性は極めて高いと評価されており、立地の利便性や、施設の近代性を鑑みた市場分析に基づき、投資価値が高いとされる設備やサービスが整えられています。

環境満足度

アルファライフ竹原3は、環境満足度においては偏差値39とやや低めではありますが、生活インフラが充実しており、松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校といった教育施設の充実も見られるため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を持つマンションであると言えます。

アルファライフ竹原2の概要

アルファライフ竹原2は、愛媛県松山市竹原3丁目に位置し、松山駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2012年築のこの物件は、58㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、現時点での価格レンジは1720万円から2090万円です。周辺施設として、松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

アルファライフ竹原2の売出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値52に対して7ポイント低い44と算出されます。近年では、類似物件が価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、推定される適正価格2010万円に対して市場価格は1896万円となっており、価格面での魅力が増している時期ではありますが、投資としての売却は精査を要します。

将来性

築12年のアルファライフ竹原2は、愛媛県松山市内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅近立地が価値を高めています。AI分析による将来性の偏差値は54と、エリア内マンションの平均を上回り、中長期的な資産価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

アルファライフ竹原2は、治安、医療、日常の買い物の利便性が高く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもポイントです。交番が751m圏内に位置し、病院が43件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、洪水リスクも低いことから、環境偏差値は41となり、快適な居住環境が期待できます。

アルファスマート城北山越の概要

アルファスマート城北山越は、愛媛県松山市山越2丁目に位置する、2013年10月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は69戸、3LDKの部屋サイズは72㎡から75㎡で価格帯は1780万円から1920万円となっており、複数の駅から徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファスマート城北山越の適正価格は、愛媛県松山市内の中古マンション市場データを基に分析され、売却偏差値は平均より下回る31ポイントで、市場推定価格よりも低く設定されていますが、この地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえれば、投資機会として見逃せない価格です。

将来性

築11年と若いアルファスマート城北山越は立地が良く、松山市の同価格帯物件と比較しても魅力的な将来性があり、AI解析による将来性偏差値は平均をわずかに上回る54となっており、地域内での競争力を有しています。

環境満足度

アルファスマート城北山越周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、36件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニあり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域としても高い環境満足度を得ています。

アルファライフ城東築山の概要

アルファライフ城東築山は、愛媛県松山市の築山町に位置し、勝山町駅まで徒歩11分という恵まれた立地にある2013年完成の5階建て、62㎡から70㎡の広さを持つ、合計49室の中古マンションで、価格帯は1,650万円から1,850万円です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産価格推移を分析したデータに基づくと、アルファライフ城東築山の現在価格は地域の平均から見て約10ポイント低く設定されており、最適な売却時期ではないとして適正価格の偏差値は41点です。

将来性

築年数が11年のアルファライフ城東築山は、周辺の同価格帯物件に比べて比較的新しく、将来性に関しては平均をわずかに上回る53点と評価されており、立地の良さも加味すると中長期的に価値が維持される可能性が伺えます。

環境満足度

アルファライフ城東築山は、治安の良い地域に位置しており、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は41となっており、生活の質を重視する居住者にとって長く安心して住める環境が整っています。

ポレスター松山フォレストシティの概要

ポレスター松山フォレストシティは、愛媛県松山市藤原2丁目にあり、土橋駅より徒歩7分というアクセスの良い場所に2010年に建てられた15階建て、総戸数138戸のマンションで、71㎡の3LDKが1980万円から、100㎡の3SLDKまで最高3080万円の価格帯で取引されており、特に2180万円から2480万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場と比較してポレスター松山フォレストシティは、平均偏差値を下回る適正価格の評価を受けており、価格の下落傾向が見られますが、将来的な価値向上の可能性に資する立地や機能性も兼ね備えているため、長期的な視野での投資判断が求められます。

将来性

ポレスター松山フォレストシティは、築年数が比較的新しく、駅にも近いため利便性が高い立地にありますが、市場の平均を若干下回る将来性偏差値を持ち、長期の視点での価値評価が重要となる可能性があります。

環境満足度

交通の利便性に加え、周辺環境も充実しており、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には特に適した居住環境をポレスター松山フォレストシティは提供しています。