香川県高松市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファガーデン中央公園の概要

香川県高松市に位置する「アルファガーデン中央公園」は、2001年に建てられた11階建てのマンションで、瓦町駅から徒歩8分という好立地にあります。4LDK、105㎡の部屋が3180万円、3LDK、106㎡の部屋が3900万円で売り出されており、このエリアにおいて競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン中央公園」の適正価格の偏差値は64と、他の香川県高松市の中古マンション市場の平均よりも高く、売り出し平均価格も市場の推定適正価格3328万円より上回る3568万円であり、今売却するには適していると分析されます。

将来性

築23年というこのマンションは、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、駅近という利便性が高く、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と、地域内の中古マンション平均を上回ります。

環境満足度

「アルファガーデン中央公園」周辺は犯罪防止のための交番が近く、安全面に配慮されています。147件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルガーデン伏石の概要

香川県高松市伏石町に位置するロイヤルガーデン伏石は、三条駅から徒歩22分にある8階建ての中古マンションで、2004年築の安定した品質を持つ50戸の住宅です。64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでサイズが選べ、1390万円から2570万円と幅広い予算に対応しているため、ファミリー層から単身者までの多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市のマーケットデータに基づくと、ロイヤルガーデン伏石の価格水準は周辺の中古マンションに比べて高い傾向があり、AIが推定する適正価格は平均1931万円である中、現在の平均売出価格が2117万円となることから、この地域での資産価値が高騰していることが窺え、投資としての適切なタイミングでの売却を考慮すべき物件です。

将来性

ロイヤルガーデン伏石は、築20年経過しているものの、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、62の偏差値を持つこの物件は、長期的に見た場合に投資価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されており、安心して生活基盤を築くための選択肢となります。

環境満足度

ロイヤルガーデン伏石の周辺環境は、919m以内に交番がないなどの点が挙げられますが、病院が35件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地特性、そして高松市立中央小学校や高松市立太田小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れた地域であると言えるでしょう。

サーパス桜町2丁目の概要

サーパス桜町2丁目は、香川県高松市桜町2丁目6-20に位置し、心地よい住環境を誇る9階建てのマンションで、総戸数55戸、2004年2月に建てられた物件です。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、投資や居住目的に応じたライフスタイルをサポートします。最寄駅は栗林公園駅が徒歩5分、栗林駅が徒歩8分、花園駅が徒歩14分と複数の駅が利用可能で通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

サーパス桜町2丁目の価格範囲は1500万円から2880万円で、市場分析とAIに基づく適正価格評価によると、73の偏差値を持つこの物件は、高松市内の中古マンション市場の価格動向から見ても高い魅力を持つとされており、現在の平均価格2302万円は適正価格1897万円と比較して高く、売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築19年を迎えるサーパス桜町2丁目は、将来性の偏差値56を記録しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待されています。このエリアは近年発展が続いており、物件の維持管理の状況やアクセスの良好さが、長期にわたる価値の維持・向上を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活関連施設の充実、そして教育施設の近接性から、環境満足度の指標としては50の偏差値を得ています。700m圏内に交番が存在し、病院は46件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺にあり、子育て環境においても充実していることは大きなアピールポイントです。

ダイアパレス番町の概要

ダイアパレス番町は香川県高松市番町1丁目2-10に位置し、高松駅から徒歩10分の好立地にある2001年竣工の14階建てマンションで、全26室からなります。広さは80㎡の4LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は2690万円から3800万円で、市場データに基づき最も多い価格帯は2862万円から3200万円です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は80を記録しており、高松市内の中古マンション市場において機械学習データを基にした平均価格の偏差値51に対して顕著に高い評価を受けています。市場環境を考慮すると、ダイアパレス番町の現在価格は市場の推測価格2667万円に比べて高く、売却のタイミングとして適していることが示唆されます。

将来性

ダイアパレス番町は築年数が23年となり、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅近立地の利便性とAI分析による将来性偏差値は51と平均的であり、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス番町は182m以内に交番があり、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校が近隣にあり、教育環境も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は49と市場平均に近い水準です。

アルファステイツ桜町の概要

アルファステイツ桜町は、香川県高松市楠上町に所在し、14階建て全52室のマンションで、2003年10月に築かれ、広さは75㎡から78㎡の間の3LDKで構成されており、価格帯は1,800万円から2,480万円となっており、最寄り駅としては栗林公園駅が徒歩7分、栗林駅が徒歩7分、花園（香川県）駅が徒歩11分に位置しており、通勤や通学、日常の移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ桜町の適正価格は、香川県高松市の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮して、売却偏差値60を記録しており、マンションマーケット独自AIの分析によると2,062万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が2,238万円となっているため、市場平均より少し高めの価格設定ですが、栗林公園駅などへのアクセスの良さを考えると、そのプレミアム価格が納得できる範囲にあると評価されています。

将来性

築20年を超えるアルファステイツ桜町の将来性は、周辺の駅近物件と比べても偏差値64と高く評価されており、現在の中古市場において同じエリアの平均偏差値51を大きく上回っていることから、中長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ桜町周辺は、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校などの教育施設が近隣にあるほか、治安面では交番が772m以内にあり、45件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地であること、地震や洪水、高潮のリスクが低い地理的な安全性も考慮すると環境満足度は偏差値55と算出され、快適な居住環境が提供されていることが評価されています。

アルファステイツ太田駅西の概要

アルファステイツ太田駅西は、香川県高松市太田上町986-1に位置し、太田駅（香川県）から徒歩9分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月は2004年7月1日となっており、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,390万円で、最も多くの需要が見込まれる価格帯は1,650万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ太田駅西の売出し中の中古マンション価格は、香川県高松市での市場推移と比較して、平均偏差値が52とやや高めであり、近年の価格高騰率は18％と地域の平均20％に近く、独自のAI価格推定では1,768万円であるのに対して売出し中の平均価格が1,812万円であるため、売却には適していると評価されています。

将来性

築年数が20年と比較的新しいアルファステイツ太田駅西は、将来性の面ではAIによる予測で偏差値74を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べて高い評価を受けています、これは立地の良さと、地域のインフラの整備が進んでいることが影響しています。

環境満足度

治安の観点からはアルファステイツ太田駅西周辺の交番の距離がやや問題視される可能性がありますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、ハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です、さらに高松市立太田南小学校や国立香川大学教育学部附属高松中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

ロイヤルガーデン藤塚の概要

ロイヤルガーデン藤塚は、広さ75㎡から99㎡の間の部屋を持つ、2003年築の10階建てマンションで、栗林駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。香川県高松市藤塚町に位置し、総戸数27のこの物件は、3LDKから4LDKの間で2150万円から3380万円の価格帯で市場に出ていることから、ファミリー層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場の分析データを基にした当該マンションの価格評価では、平均価格と比較して8ポイント高い59の偏差値を示しており、近年の20％の価格上昇率を上回る25％の価値上昇を遂げています。このデータは、ロイヤルガーデン藤塚が適正な価格で売り出されていると同時に、現在が投資や売却の絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

ロイヤルガーデン藤塚は、築年数が20年を超えているものの、マンションマーケットAI分析に基づく80の将来性偏差値は、エリア平均を大きく上回り、長期にわたる価値の保持や上昇が期待される物件であると評価されています。これは、立地と維持された物件の品質が絶妙なバランスを保っていることを意味しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性の面で、ロイヤルガーデン藤塚は環境満足度の高さを誇っています。周辺には病院が114件、スーパー5件、コンビニ13件があり生活のしやすさが抜群です。さらに、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校が存在するなど、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

アルファガーデン栗林公園の概要

香川県高松市栗林町に位置するアルファガーデン栗林公園は、栗林公園駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高い13階建てのマンションで、2000年11月の竣工以来、地域での居住環境として注目されています。全36室という規模感で、各住戸は約85平米の3SLDKと家族居住に適した間取りで、教育施設へのアクセス良好な点がファミリー層から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が2480万円とされるアルファガーデン栗林公園は、近隣の市場データを分析した結果、適正価格推定額は2185万円と評価されており、周辺の同条件物件と比べて市場価値の高い物件と言えるでしょう。実際には過去5年間に香川県高松市の同類物件価格が平均20％上昇している中、このマンションは価格が逆に4％下落しているため、購入検討者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。

将来性

アルファガーデン栗林公園は築年数が24年と若干古いものの、駅近という立地利点を活かして、将来性の偏差値は53と、同地域内の物件平均をわずかに上回る数値を示しており、高松市の発展に伴う価値上昇が期待されています。加えて、この物件はリノベーションによる価値向上も視野に入れれば、さらにその将来性は増すことでしょう。

環境満足度

アルファガーデン栗林公園は、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ6件があるなど、生活必需施設が手厚く整う住環境が魅力です。治安面での気がかりは交番が1km以上離れている点ですが、近所に栗林小学校や桜町中学校があり家族居住に理想的であり、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることから、総合的に見て環境満足度は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ松縄レインボー通りの概要

香川県高松市松縄町に位置する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、林道駅から徒歩12分という便利な立地にある12階建てのマンションで、築20年の歴史を持ちますが、72㎡の2SLDKから105㎡の5LDKまでのゆとりある広さの部屋が1680万円から3080万円の幅広い価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は2260万円〜2360万円となっています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ松縄レインボー通り」の適正価格は、香川県高松市の平均価格より偏差値64と高い評価を受けており、香川県の中古マンション市場が5年間で平均20％価格上昇する中、当該物件は3％減少していますが、マンションマーケットのAIによる推測では2082万円の適正価格に対し、売出し平均価格は2321万円と、価値が認められる売り時のタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が22年と、地域平均より若干古い「アルファステイツ松縄レインボー通り」ですが、優れた立地条件を持ち、香川県高松市の相場と比較しても高い将来性が期待される物件であり、AIが予測する将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在する「アルファステイツ松縄レインボー通り」は、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は偏差値52となっており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な居住環境を提供しています。

ダイアパレスパークスクエア栗林の概要

ダイアパレスパークスクエア栗林は、心地よい住環境を誇る香川県高松市藤塚町に位置し、2003年に建築された9階建てのマンションで、各住戸はゆとりある74㎡から78㎡の3LDKプランを提供しており、価格帯は1,680万円から2,180万円で市場に出回っています。このエリアは周辺の栗林駅や栗林公園駅にも近く、公共交通の利便性が非常に高いことが特徴です。

適正価格（売却）

香川県高松市藤塚町にあるダイアパレスパークスクエア栗林の適正価格は、地域の中古マンション価格動向に鑑みて、平均市場価格よりも高めと評価されています。エリア内の同じクラスの物件が過去5年間で価値が上がる中、本物件は微減しており、現在の売出し価格は市場の推定適正価格に比べて若干高いものの、その価格帯は市場での成約例とも妥当な範囲にあると見られています。

将来性

築年数が21年と平均的なダイアパレスパークスクエア栗林は、三つの駅に近接する絶好の立地条件を備えており、将来性の偏差値は61と平均以上を示しています。このため、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待でき、特に公共交通のアクセスの良さは将来価値を左右する重要なファクターとなります。

環境満足度

ダイアパレスパークスクエア栗林は、近隣に警察の交番が649m以内にあり治安の面で高い評価を得ており、周辺には病院やスーパー、コンビニなど104件に及ぶ豊富な生活施設が集まっています。さらに、教育機関として高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても環境が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の地理的特性もこのマンションの大きな魅力です。

ロイヤルガーデン今里の概要

ロイヤルガーデン今里は香川県高松市今里町に位置する2004年1月竣工の5階建マンションで、68㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを備える19室から成り、価格範囲は1,800万円から2,580万円となっており、花園駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ロイヤルガーデン今里の売り出し価格は1,800万円〜2,580万円となっており、近隣の相場と比べて適正であると言え、平均値の1,902万円と比較すると、やや高めの価格設定ですが、このエリアでは過去5年で約21%の価格上昇が見られるため、この価格設定も将来的な資産価値を見込んで合理的であると考えられます。

将来性

20年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で平均より高い62ポイントを獲得しているロイヤルガーデン今里は、エリア内での価値を維持しつつ、さらなる魅力的な成長が期待できる物件です。

環境満足度

交番の存在が遠いものの、ロイヤルガーデン今里周辺は医療施設38件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、データに基づいた安全性評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮に対するリスクも低いことから住環境としての満足度は高いと言えます。

ダイアパレスサンポート高松の概要

ダイアパレスサンポート高松は、2003年5月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは68㎡から80㎡の間で多様なライフスタイルに対応する3LDKが中心です。所在地はアクセス良好な香川県高松市浜ノ町69-13に位置し、交通利便性に優れた高松駅まで徒歩6分という立地で、価格帯は2160万円から3180万円と高松市の中古マンション市場において適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレスサンポート高松の適正価格は売却偏差値86と高く評価されており、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格に対して、その価値を十分に反映していることが分かります。近年の市場価格の動向を分析すると、このエリアの中古マンション価格は着実に上昇しており、ダイアパレスサンポート高松もその例外ではなく、長期的な資産価値の見込みがあります。

将来性

ダイアパレスサンポート高松は築年数が21年となることから、若干の老朽化は否めませんが、駅へのアクセスの良さや都市機能の充実は将来性の偏差値が45点と市場平均を下回るものの長期的な投資として魅力を持ち続けており、適切なメンテナンスとリフォームにより価値を維持、または高める可能性があると考えられます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性など生活環境において高い満足度が期待できるダイアパレスサンポート高松は、最寄りの交番が546mと近く、スーパーやコンビニなどの商業施設が徒歩圏内に充実しているほか、洪水や地盤の安定性など自然災害リスクが低い立地となっており、環境満足度40とはいえ、非常に心地よく安心して暮らすことができる住環境です。

アルファステイツ三条の概要

アルファステイツ三条は香川県高松市三条町に位置し三条駅からは徒歩11分にある2002年4月竣工の11階建てマンションで、74㎡の3LDKが1690万円から、85㎡の4LDKが2370万円という価格で提供されており、この価格帯は周辺市場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

香川県高松市において、アルファステイツ三条の中古価格帯は1690万円から2370万円で、周辺の同条件物件と比べ5年で価格が20%上昇したのに対し、アルファステイツ三条は2%の価格下落を見せるも、売却偏差値59を記録しており、現在出されている平均売出価格2095万円は適正価格1931万円をやや上回るものの、売り時の物件であることが伺えます。

将来性

築22年のアルファステイツ三条は、高松市内の同等価格帯の物件平均築年数と比べ僅かに古いですが、将来性の偏差値は59で平均より8ポイント高く、駅近で長期的な価値が見込まれる立地に存在しています。

環境満足度

アルファステイツ三条は、最寄りの交番まで1062mと若干距離がありますが、36件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、高松市立太田小学校が近隣にあるなど生活に便利な環境が整っており洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境が提供されています。

サーパス高松駅前フレシアサンポートの概要

サーパス高松駅前フレシアサンポートは、香川県高松市浜ノ町に位置し、2003年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は91戸、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2250万円から3950万円で、高松（香川県）駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス高松駅前フレシアサンポートの適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値72と高く、平均的な価格推移としては過去5年間で21％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は9％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2834万円に対し、売り出し価格が平均3225万円であるため、現在売り時の状態と評価されています。

将来性

築21年のサーパス高松駅前フレシアサンポートは、AIによる偏差値52をマークし、このエリアのマンション平均と比較しても将来性が僅かに高いとされ、総じて安定した投資価値を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設へのアクセス、災害リスクなどを考慮した環境満足度では、サーパス高松駅前フレシアサンポート周辺は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、地盤がしっかりしていて高潮や津波のリスクが低いなど、生活しやすい環境であると言えます。

サーパス中央町(高松市)の概要

「サーパス中央町」は香川県高松市中央町に位置する、2002年竣工の14階建てマンションであり、総戸数38戸、広さは58㎡から104㎡の間で変動し、価格帯は1,900万円から4,300万円となっており、中央町13-25に所在し、栗林公園北口駅から徒歩7分、瓦町駅から徒歩13分、栗林駅から徒歩14分という、3つの駅へのアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス中央町の適正価格に関しては、周辺エリアの相場と比較して、売却偏差値54を記録しており、香川県高松市の中古マンション市場において平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で高松市の同条件物件が20％価格上昇する中、このマンションは11％価格が下落しているため、売り時と判断されることもあります。

将来性

築年数22年である「サーパス中央町」は、将来性に関して偏差値50を獲得しており、この点から見ると市場平均と同等の将来性が見込まれているものの、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

環境満足度においては偏差値61と評価されているサーパス中央町は、治安が良好なことがポイントです。周辺には国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育施設がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップを参照した場合でも、地盤は安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

ダイアパレス桜町2番館の概要

ダイアパレス桜町2番館は、平米数70㎡〜73㎡の広さを持ち、価格範囲は1300万円から1790万円と、3LDKの中古マンション市場における香川県高松市桜町1丁目3-8に位置する物件です。栗林駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2001年3月の竣工以来、26室から成る6階建てマンションとして街並みの一部をなしています。

適正価格（売却）

高松市内の中古マンション相場と比較して、ダイアパレス桜町2番館の平均販売価格は、平均偏差値51に対して60と高めです。市場動向に基づき、過去5年間で周辺物件の価格が20%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せており、専門AIによる適正推測価格1397万円に対し、実勢売出価格が1566万円となっているため、市場価格よりも価値ある投資と言えます。

将来性

築年数が23年のダイアパレス桜町2番館は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より若く、アクセスの良い駅近物件としての将来性は保っているものの、AIによる将来性の偏差値は平均値50からわずかに下回る49であり、市場の動向にはやや慎重な姿勢が求められるでしょう。

環境満足度

安全性から見ても、ダイアパレス桜町2番館は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が74箇所、スーパーが2箇所、コンビニが6箇所等、日常生活を支える施設が充実し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや水害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。さらに、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校など、教育施設も揃っており、家族にも適した居住環境と言えるでしょう。

ロイヤルガーデン太田中央公園の概要

ロイヤルガーデン太田中央公園は香川県高松市太田下町に位置し、2004年築で6階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは67㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1750万円～2480万円の価格帯で売り出されています；最寄駅の太田駅からは徒歩21分と公共交通へのアクセスは適度で、中古市場においても需要が見込まれる立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場における競合物件と比較した際に、ロイヤルガーデン太田中央公園の売却価格は2175万円から2480万円と適正であることが判明しており、周辺の中古マンション市場が5年間で20%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格は10%の下落を記録していることから、買主にとって有利な買い時であると予測されます。

将来性

20年を経過したロイヤルガーデン太田中央公園は、香川県高松市で見られる同価格帯の物件と比較して一般的な築年数を有しており、将来性の偏差値は51と平均的な評価ですが、駅からの距離が21分とやや遠いことを考慮すると、利便性を重視する層に対するアピールが必要でしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが際立つロイヤルガーデン太田中央公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ7件と日常の生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害のリスクを気にする居住者にとっても魅力的な環境です。

アルファステイツ昭和町2の概要

アルファステイツ昭和町2は、香川県高松市昭和町に位置し、昭和町駅まで徒歩わずか3分という非常に便利な立地にある7階建てのマンションで、77㎡から83㎡の広さを持つ3LDKが1740万円で取引されることが多い物件です。築年数は2002年8月で、総戸数は25戸、周辺施設の充実や地震と洪水のリスクが低い地域性を考慮した場合、非常に魅力的な住宅選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町2の売却価格は、平均的な香川県高松市の中古マンション市場と比較すると偏差値66と高く評価されており、適正価格は機械学習アルゴリズムに基づく分析でおおよそ1509万円と推測されています。このことから、現在の市場価格がこの推測値よりも高い場合、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が22年となるアルファステイツ昭和町2は、将来性の偏差値が49と一定の評価を受けており、香川県高松市の中で駅近立地という利点を持ちつつ、比較的若い建物であるため、長期にわたって価値を維持しやすい可能性があります。近隣には教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境です。

環境満足度

アルファステイツ昭和町2の環境満足度は偏差値45であり、治安の良さを示す交番の近さや、33の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが至近距離に存在するなど、生活に必要な施設が周囲に充実しています。国のハザードマップ情報からも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域と言えます。高松市立新番丁小学校や高松市立紫雲中学校などの教育機関も周辺にあり、子育て環境にも優れています。

アルファステイツ松島町の概要

「アルファステイツ松島町」は香川県高松市松島町1丁目17-3に位置し、今橋駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建てのマンションで、全32室が2002年4月に完成しました。広さは3LDKの71㎡から2LDKの81㎡の間で、現在の市場では1,680万円から1,850万円の価格帯で取引されており、交通の利便性から将来にわたって価値が落ちにくい立地にあると評価されています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、アルファステイツ松島町は香川県高松市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が62と高く、このエリアにおける平均的な価格上昇率を上回る投資価値があります。現在の平均売出価格が1803万円であるにも関わらず、AIによる適正価格推定では1586万円とされており、売却時のプレミアム期待が持てる物件となっています。

将来性

将来性の偏差値は51で、これは地域平均と同等ですが、アルファステイツ松島町の魅力は築22年でありながら、周囲の同等物件に比べて若干若い建物であることと、3つの駅にアクセスしやすい利便性の高さにあります。将来的にも交通利便性は価値の減少を少なくする要因として考慮されています。

環境満足度

アルファステイツ松島町は環境満足度の面で優れており、治安の良さを示す交番が400メートル以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクも低く、高潮の影響を受けにくい立地が評価されています。教育環境も良く、近隣には高松市立花園小学校や高松市立第一中学校が存在し、子育てにも適した環境です。

むうぶ片原町の概要

むうぶ片原町は、香川県高松市の利便性の高い立地に位置し、築22年を迎える13階建てのマンションで、総戸数94室を有する;価格帯は約1980万円（2LDK、62㎡）から約2750万円（3LDK、82㎡）で、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、アクセスの良さからも注目されています。

適正価格（売却）

現価格帯は適正価格の偏差値が58と高く評価されており、香川県高松市の中古マンション市場における最近5年間の平均価格上昇率は20%にもかかわらず、むうぶ片原町はそのトレンドから8%価格が下落している状況で、適正とされる2154万円に対し現行平均価格2304万円ということから売却を検討するには良好なタイミングかもしれません。

将来性

むうぶ片原町は、築年数が22年を経過しており、地域平均の築年数より少し古いものの、将来性に関しては偏差値52を記録し、周辺物件と比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています;駅から徒歩2分という利便性の高さは、将来的な価値維持に寄与している要因と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値46と評価されており、むうぶ片原町は交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活の利便性が高い地域に位置しています;さらに、ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクを低減した安心の住環境を提供しています。

アルファステイツ栗林2の概要

アルファステイツ栗林2は、香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てのマンションで、全40室からなり、居住スペースは71㎡から79㎡の2LDKが主で、2003年7月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ栗林2の販売価格は1,630万円から1,950万円の範囲にあり、周辺市場の動向を反映して、適正価格偏差値は50を記録しており、平均的な価格帯での売却が期待されますが、エリア内の類似物件と比較して若干の値下げ傾向が見受けられるものの、成約の可能性は依然として高いと評価されています。

将来性

栗林公園北口駅など複数の駅へのアクセスが容易な立地にあり、築年数は21年と比較的新しい部類に入るアルファステイツ栗林2は、将来性の偏差値が50と平均的でありながらも、周辺エリアの発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ栗林2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には107件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であることが確認されており、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育施設の近接もあり、環境満足度偏差値は56と高評価を得ています。

アルファステイツ昭和町(高松市)の概要

アルファステイツ昭和町は、高松市昭和町1丁目に所在し、昭和町駅から徒歩5分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。築年数は2001年5月完成で、総戸数は31戸、広さは60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでと家族構成に合わせて選べます。この地域では、1600万円から2150万円の価格帯で取引されており、特に1850万円〜1900万円の間に多くの成約件数が集中していることから市場価値を反映した価格設定といえます。

適正価格（売却）

アルファステイツ昭和町の価格帯は、地域相場を鑑みると適正価格と言えるでしょう。近年の高松市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本マンションは若干の価格下落を見せています。そのため、香川県高松市での物件としては、売却偏差値60と適正価格を示しており、市場平均価格1676万円に対して1861万円という売出し価格は売主にとって有利な条件であると解釈できます。

将来性

立地の良さと中心地へのアクセスの便利さから、アルファステイツ昭和町は高い将来性を持っています。築年数が23年であるものの、維持管理が行き届いており、現役世代からシニア層にも支持される居住環境を提供しています。AI分析による将来性偏差値が52と平均を上回っていることから、この地域での投資価値は安定していると評価できるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ昭和町の環境満足度は、治安、医療施設、商業施設が充実しており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。高松市立の小中学校も近隣にあり、子育て世帯にとっては特に魅力的なポイントです。地盤が安定し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値44は地域内で高い評価を受けています。

アルファステイツ今里公園の概要

アルファステイツ今里公園は香川県高松市今里町に位置し、平米数72㎡から91㎡の間で広がる3LDKの住居を提供しており、築年数は2001年5月で、総階数は8階建てです。価格帯は1550万円から1790万円となっており、多くの物件が1650万円から1680万円の範囲で取り引きされており、栗林公園駅、栗林駅、花園（香川県）駅といった複数の最寄り駅へは徒歩圏内の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アルファステイツ今里公園の適正価格は香川県高松市の中古マンション市場と比較し、平均偏差値よりも高い評価を受けており、最近5年間で周辺の同様物件は価値が上昇する中、本物件は14％の価格下落が見られましたが、提供される価格としては競争力があると言えます。マンションマーケットのAIによる推計では1609万円が適正とされていて、現在の平均売出価格1667万円と比較すると、投資としても売却に際しても適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

アルファステイツ今里公園は、築年数が23年でありながら、高松市内の同等価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性としてはやや不利な状況ではありますが、徒歩13分の好立地を持つことで、アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となっています。AIによる将来性の評価では平均より2ポイント低い48を記録していますが、駅近という優位性が長期的なステータスを保証する可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ今里公園周辺は、治安に関しても好条件が整っており、交番が390mと近い距離にあります。さらに、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。近隣には高松市立桜町中学校があることから、家族連れにとっても住環境として満足度が高く、安心して暮らせる立地条件を備えていることが評価されています。

ダイアパレス西宝町2番館の概要

ダイアパレス西宝町2番館は、香川県高松市西宝町1丁目に位置し、昭和町（香川県）駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る９階建てのマンションです。2000年9月の竣工以来、中古マンションの価格は70㎡の3LDKが1090万円から、78㎡では1680万円となっており、平均すると1290万円～1398万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西宝町2番館の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格の偏差値53といえ、近年の価格推移では5年で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は約2%と控えめながらも着実な上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推定価格1296万円に対して、平均売出価格が1356万円となっているため、良好な売却タイミングと評価されています。

将来性

築年数24年であるダイアパレス西宝町2番館は、高松市内の平均よりも新しい物件であり、駅徒歩5分の立地が将来性の高さに寄与しており、その偏差値63は周辺エリアの平均よりも13ポイント優れていることを示しています。

環境満足度

治安に関して言及すると、ダイアパレス西宝町2番館から最も近い交番が966mの距離にあり、地域平均と比較してやや離れているものの、17軒の医療施設や生活至便施設が周辺に点在する充実した生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスク低減が確認される他、教育施設として高松市立紫雲中学校や高松市役所教育委員会教育局 紫雲中学校 みねやま分校が近隣にあることから、家庭にとっても安心感のある環境が整っています。

アルファステイツ三条2の概要

「アルファステイツ三条2」は高松市太田下町に立地し、2004年4月に完成した10階建ての総戸数32戸のマンションで、71㎡の3LDKが1850万円から、76㎡の2LDKが2000万円の価格帯で売り出されており、交通アクセスとして最寄り駅は香川県三条駅から徒歩16分、太田駅から徒歩21分、栗林公園駅から徒歩28分の所に位置しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ三条2」の価格帯は1850万円から2000万円となり、香川県高松市における同条件のマンションの平均価格と比較して約8％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1775万円であり、現行の売出し価格が1800万円程度とされているため、市場価格においては適正であると考えられます。

将来性

築19年を迎える「アルファステイツ三条2」は、このエリアの平均築年数と比較して若干若い物件であり、AIによる将来性偏差値は53ポイントで平均よりも優れていますが、立地に関しては三条駅から徒歩16分と若干距離があることを考慮する必要があります。

環境満足度

「アルファステイツ三条2」の近隣施設として、治安面では最寄りの交番まで1288mあり、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺には32件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活の利便性は高く、教育施設としては高松市立太田小学校、高松市立太田南小学校、高松市立太田中学校が近くに位置しており、洪水のリスクが低い土地であることから環境満足度は高いと評価されています。

ロイヤルガーデン今里第2の概要

香川県高松市今里町に位置する「ロイヤルガーデン今里第2」は、三条駅から徒歩13分という好立地に建つ7階建てのマンションであり、総戸数41戸、2004年6月の竣工から数えると現代のニーズにマッチした居住スペースを提供する設計であり、広さは71㎡から110㎡、価格帯は1560万円から2990万円と、幅広い層への魅力を持っております。

適正価格（売却）

市場データを基にした「ロイヤルガーデン今里第2」の販売価格は、1560万円から2990万円であり、香川県高松市の中古マンション市場の動向を考慮しても、平均偏差値を上回る適性を持つ物件です。近隣の相場と比較し、適正と推測される価格1876万円に対し実勢価格が1984万円であることから、物件価値は堅実に保たれており、売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築年数が20年である「ロイヤルガーデン今里第2」は、エリア内で比較しても比較的新しく、便利な駐車場周辺での生活及び今後のメンテナンスやリノベーションの余地を考えれば、将来性のある投資と考えられます。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は42であり、同エリアの平均に比べてやや見劣りする可能性も指摘されています。

環境満足度

安全で便利な生活環境を求める人々にとって、「ロイヤルガーデン今里第2」は治安と利便性の高い立地にあり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、通学区域内には高松市立桜町中学校が位置するなど、家族層にも魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく地勢も良好で、自然災害リスクが低いことも高い満足度に寄与しています。

サーパスシティ栗林の概要

サーパスシティ栗林は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な12階建て、総戸数120戸のマンションです。平米数は64㎡の2LDKから100㎡超えの4LDKまで幅広いラインナップがあり、2000年2月の竣工以来、地域に溶け込む住環境として多くの居住者に選ばれています。築年数を考慮しても、売出し中の物件価格1300万円から3680万円の範囲で、特に1980万円から2180万円での取引が盛んです。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場において、サーパスシティ栗林の売却価格は、平均的な偏差値51に対して61と高い評価を受けており、適正価格とされる1867万円に比べて2054万円の平均価格が設定されています;これは近隣の物件価格上昇率20％に対し、サーパスシティ栗林は価格下落率31％を見せており、売主にとって売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築年数が24年と市内同価格帯の平均築年数より若干古いものの、サーパスシティ栗林は駅近であり、周辺の発展や利便性を鑑みると中長期的な投資としての潜在価値があります。AIによる将来性の分析からは偏差値33ポイントと低めの評価ですが、栗林公園や観光地への近さを考慮すれば、将来的な価値回復も見込まれます。

環境満足度

サーパスシティ栗林周辺は医療施設やショッピング施設が充実しており、病院65件、スーパー3件、コンビニ8件があり生活便利性は高いです。交番の距離が951mとやや離れているものの、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、地盤もしっかりしているため自然災害の危険性は少ないです。加えて、高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近く、子育て環境としても安心できる立地です。

アルファガーデン宮脇町の概要

アルファガーデン宮脇町は、香川県高松市宮脇町1丁目11-11に位置し、昭和町駅徒歩9分という便利な立地にある2000年2月竣工の8階建て、総戸数26戸の中古マンションで、広さは75㎡〜82㎡の3LDKが主流で、価格は1680万円と地域のマーケットに即した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

香川県高松市での中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI解析では、アルファガーデン宮脇町の適正推測価格は1422万円であり、現在の平均売出価格は1680万円と比較してやや高めですが、高松市の平均偏差値51に対して64と高い評価を得ているため、資産価値は高く見られています。

将来性

24年経過したアルファガーデン宮脇町は、将来性の偏差値が42と周辺の平均に比べて少し下回るものの、交通の利便性が高く、周辺環境と合わせた住みやすさは依然高く、地域における中古マンションとしては引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

アルファガーデン宮脇町の環境満足度は偏差値38で、公共施設や医療機関、商業施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さも加わって生活しやすいエリアとしての評価がなされています;特に高松市立亀阜小学校や紫雲中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適しています。

ダイアパレス古新町の概要

ダイアパレス古新町は、香川県高松市古新町に位置し、高松駅からわずか徒歩8分の距離にある2001年竣工の13階建てマンションです。広さは76㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまで揃い、価格は1680万円から4680万円までの範囲で、平均的な取引価格帯は3990〜4250万円です。交通アクセスの良さと室内の広々とした設計が特長で、市内中心部の生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス古新町の現行価格は、周辺地域で見られる中古マンション市場の動向を鑑み、適性価格とされています。過去5年間の市場データに基づき、香川県高松市の同規模マンションの平均価格が約21％上昇している中で、この物件は15％の価値低下が見られており、偏差値52を記録しています。これは市場と比較してもバランスの取れた価格設定であり、投資家にとっても魅力的な売り時と評価できます。

将来性

築20年以上が経過したダイアパレス古新町ですが、将来性の偏差値は47と、エリア内の他のマンションと比較して若干低めです。しかし、高松駅へのアクセスの良さや、香川県の経済的及び文化的中心地としての地位を考慮に入れると、長期的な価値の維持が期待され、適切な管理とリノベーション投資により価値向上の可能性は十分にあります。

環境満足度

ダイアパレス古新町の住環境は非常に充実しており、近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設が105件、生活を支えるスーパーが5件、コンビニが17件と、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、自然災害リスクにも強く、洪水や高潮の影響が少ない安全な地域です。さらに、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとって理想的な住環境を提供しています。

サーパス浜ノ町ツインタワーの概要

香川県高松市浜ノ町に位置する「サーパス浜ノ町ツインタワー」は、高松駅からの好アクセス性を誇る11階建てのマンションで、総戸数96室、築年2000年という実績を持ちます。平米数は63㎡のコンパクトな2LDKから家族向けの広々92㎡の4LDKまで揃っており、市場価格は1480万円から2680万円までの幅で形成されております。

適正価格（売却）

この物件は香川県高松市の中古マンション市場の平均価格よりも売出し価格が高く、適正価格を示す偏差値68という数値が示す通り、資産価値を考えた売却タイミングとしては好機の可能性があります。5年間の市場動向を見ると、周辺の物件価格は上昇傾向にあるにも関わらず、サーパス浜ノ町ツインタワーの価格は下落しているため、潜在的な価値への再評価が期待されるでしょう。

将来性

築年数が24年とやや古めの「サーパス浜ノ町ツインタワー」ですが、駅近立地という点では将来性が期待できます。ただし、AIによる予測では偏差値30と市場平均に比べて低いため、投資目的での購入は慎重に検討する必要がありますが、自己居住を目的とする購入者には適していると言えます。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境であるサーパス浜ノ町ツインタワーの周辺は、交番が近く、病院や商業施設も充実しているため、ファミリー層には特におすすめの立地です。地震や洪水といった自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。さらに、教育環境を考慮する家族にとっても、近隣にある高松市立新番丁小学校が子育てを支える大きな魅力となっています。