グランソシア辰巳の森海浜公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,400万 〜 5,670万円
6階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 82万円/㎡ 〜 88万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,400万円 〜 5,670万円 | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 215件 | 2024年11月02日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
4940人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区辰巳1丁目7-28
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分
- 築年月
- 2015年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランソシア辰巳の森海浜公園の販売中の中古物件
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グランソシア辰巳の森海浜公園の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
グランソシア辰巳の森海浜公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランソシアタツミノモリカイヒンコウエン | 管理会社 | メイツ合人社コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 辰巳1丁目7-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年2月 | 管理費 | 1㎡あたり145円 |
| 総戸数 | 185戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり158円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区辰巳1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数185戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の辰巳駅で徒歩9分、アクセス良好です。潮見駅から徒歩16分、豊洲駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- 吉田屋商店 (845 m)
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- ファミリーマート 江東東雲一丁目店 (876 m)
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- 病院/医療10件
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- フジイ歯科医院 (279 m)
- 山根歯科医院 (360 m)
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- 辰巳ライオンズ歯科医院 (518 m)
- クォーツ往診クリニック (563 m)
- 潮見老人ホーム (627 m)
- 鈴木リハビリテーション病院 (675 m)
- デイサービスたけのこ木場 (686 m)
- ひだまり臨海 (694 m)
- 幼稚園/保育園10件
- KidsAcademyNoah (128 m)
- 辰巳第二保育園 (377 m)
- 辰巳第三保育園 (478 m)
- 深川愛隣保育園 (580 m)
- 東雲キャナルコートナーサリースクール (586 m)
- 潮見保育園 (600 m)
- おうち保育園 とよす (633 m)
- おうち保育園しののめ (662 m)
- しののめYMCAこども園 (670 m)
- 江東区立辰巳幼稚園 (674 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランソシア辰巳の森海浜公園の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランソシア辰巳の森海浜公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,944万～7,347万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より2.8% 高い↑ 東京都の平均より0.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 5,400万 〜 5,670万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
グランソシア辰巳の森海浜公園の相場
- ㎡単価
- 82.3万円
- 坪単価
- 272.3万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 80.1万円
- 坪単価
- 265万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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グランソシア辰巳の森海浜公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,410万〜5,680万円対前年同月比↑ | 5,400万〜5,670万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランソシア辰巳の森海浜公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜7,250万円です。専有面積は約60㎡〜約83㎡です。全部で215件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約102万円 (約339万円) | 南 | - |
| 2024年10月 | 6,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約95万円 (約314万円) | 西 | - |
| 2024年10月 | 6,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約102万円 (約339万円) | 南 | - |
| 2024年10月 | 6,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約95万円 (約314万円) | 西 | - |
| 2024年9月 | 6,900万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約101万円 (約335万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で215件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.1万円となっております。
2016年〜2020年では、168件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.6万円となっております。以前の期間と比較して＋26.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランソシア辰巳の森海浜公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 169件 | 4,630.4万円（70.1万円） |
| 71〜80㎡ | 71件 | 5,136.8万円（67.4万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 7,034万円（84.2万円） |
グランソシア辰巳の森海浜公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,630.4万円（㎡単価70.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
グランソシア辰巳の森海浜公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,603.8万円 | 67.5万円 |
| 4階〜6階 | 5,243.9万円 | 74.3万円 |
| 7階〜8階 | 4,722.1万円 | 69万円 |
| 9階〜10階 | 4,966.5万円 | 71.4万円 |
| 11階〜12階 | 4,848.8万円 | 67.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,677.8万円 | 71.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,788.5万円 | 69.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,034万円 | 84.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,793.9万円 | 68.3万円 |
| 東 | 4,550.8万円 | 68.6万円 |
| 西 | 4,193.8万円 | 63.3万円 |
| 北/北東/北西 | 6,591.7万円 | 85万円 |
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グランソシア辰巳の森海浜公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,500円坪単価9,600 〜 1万1,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 19.3万 〜 23.6万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 23.0万円 | 3LDK | 65.96㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 23.0万円 | 3LDK | 65.96㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 11.8万円 | 3LDK | 65.96㎡ | 11.8万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2019年12月 | 17.5万円 | 3LDK | 66.3㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年12月 | 16.8万円 | 3LDK | 66.3㎡ | 33.6万円 | 16.8万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランソシア辰巳の森海浜公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 19.7万〜20.7万円 66.3㎡ / 東 | ||
| 2階 | 20.3万〜21.3万円 66.3㎡ / 西 | ||
| 3階 | 20.2万〜21.2万円 65.64㎡ / 東 | ||
| 4階 | 21.2万〜22.2万円 65.02㎡ / 南 | ||
| 5階 | 20.7万〜21.8万円 65.05㎡ / - | 21.1万〜22.2万円 66.3㎡ / - | |
| 6階 | 24.3万〜25.6万円 75.52㎡ / 南東 | 24.8万〜26万円 83.54㎡ / 北 | |
| 7階 | 25.2万〜26.5万円 76.23㎡ / 南 | ||
| 8階 | 21.6万〜22.7万円 65.05㎡ / 南 | 24.7万〜25.9万円 76.23㎡ / - | |
| 9階 | 22.8万〜23.9万円 68.2㎡ / 南 | ||
| 10階 | 21.6万〜22.7万円 65.96㎡ / - | 21.5万〜22.5万円 65.64㎡ / - | |
| 11階 | 25.7万〜27万円 76.23㎡ / 南 | ||
| 12階 | 22万〜23.1万円 65.05㎡ / 南 |
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グランソシア辰巳の森海浜公園へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
グランソシア辰巳の森海浜公園周辺の中古マンション
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グランソシア辰巳の森海浜公園の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した215件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価82万円 〜 88万円です。
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 小田急多摩線
ウエストコート、サウスコート、イーストコートに分かれた12階建ての建物で、ガラスパネルをふんだんに使ったシンプルながら洗練されたデザインが目を引きます。植栽に彩られたアプローチは温かみがあり、訪れる人をほっとさせてくれそうです。TVモニタ付きインターフォンやオートロックは勿論、各住戸の窓に防犯センサーを採用するなど、防犯面にも気を配った設計になっていますので安心して暮らせます。
グランソシア辰巳の森海浜公園は、名鉄不動産によって2015年02月に竣工された総戸数185戸の12階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は4,944万～7,347万円、参考相場単価は82万円/㎡～88万円/㎡となっています。