グランソシア辰巳の森海浜公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,440万 〜 5,710万円
6階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 82万円/㎡ 〜 88万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,440万円 〜 5,710万円 | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 208件 | 2024年02月10日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
3160人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区辰巳1丁目7-28
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分
- 築年月
- 2015年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランソシア辰巳の森海浜公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランソシアタツミノモリカイヒンコウエン | 管理会社 | メイツ合人社コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 辰巳1丁目7-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年2月 | 管理費 | 1㎡あたり145円 |
| 総戸数 | 185戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり158円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区辰巳1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数185戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の辰巳駅で徒歩9分、アクセス良好です。潮見駅から徒歩16分、豊洲駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 生活彩家OCS東京スカイゲート 共同出張所(イーネットATM) (379 m)
- アスクル辰巳事業所 共同出張所(イーネットATM) (635 m)
- セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 辰巳駅 共同出張所 (691 m)
- (ATM)三菱UFJ銀行イオン東雲SC (742 m)
- ゆうちょ銀行 本店 イオン東雲店内出張所(ATM) (784 m)
- 株式会社イオン銀行 (886 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート江東東雲一丁目店内出張所(ATM) (902 m)
- 公園4件
- 潮見運動公園 (332 m)
- 辰巳の森海浜公園 (476 m)
- 辰巳の森海浜公園 多目的広場 (620 m)
- 東雲水辺公園 (783 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 辰巳一丁目店 (128 m)
- ローソン 辰巳団地店 (266 m)
- ファミリーマートK2潮見一丁目店 (555 m)
- ファミリーマート 東雲橋店 (719 m)
- セブンイレブン 江東枝川2丁目店 (809 m)
- ローソン ポートストア辰巳店 (836 m)
- 吉田屋商店 (845 m)
- セブンイレブン 江東潮見2丁目店 (848 m)
- セブンイレブン 東雲1丁目店 (855 m)
- ファミリーマート 江東東雲一丁目店 (876 m)
- スーパー4件
- METRO(メトロ) 辰巳店 (439 m)
- Y's mart(ワイズマート)辰巳店 (515 m)
- イオン 東雲店 (785 m)
- マルエツ 潮見店 (969 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区立第二辰巳小学校 (437 m)
- 江東区 辰巳児童館 (535 m)
- 江東区 辰巳学童クラブ (535 m)
- 江東区立辰巳中学校 (623 m)
- 江東区 豊洲児童館 (629 m)
- 江東区立辰巳小学校 (635 m)
- 江東区 潮見学童クラブ (656 m)
- 学校法人東京朝鮮学園 東京朝鮮第2初級学校 (661 m)
- キッズベースキャンプ豊洲・東雲 (759 m)
- 江東区立枝川小学校 (817 m)
- 公共施設/機関10件
- 東京湾岸警察署 辰巳交番 (358 m)
- えこっくる江東 (363 m)
- 環境学習情報館 えこっくる江東 (415 m)
- 東京湾岸警察署 豊洲運河水上派出所 (539 m)
- グランチャ東雲 (650 m)
- 潮見地区集会所 (672 m)
- 枝川区民館 (690 m)
- 枝川図書サービスコーナー (694 m)
- 江東児童相談所 (719 m)
- 枝川西地区集会所 (785 m)
- 病院/医療10件
- 辰巳中央診療所 (228 m)
- フジイ歯科医院 (279 m)
- 山根歯科医院 (360 m)
- 生活協同組合パルシステム東京 ケアサービス辰巳陽だまり (515 m)
- 辰巳ライオンズ歯科医院 (518 m)
- クォーツ往診クリニック (563 m)
- 潮見老人ホーム (627 m)
- 鈴木リハビリテーション病院 (675 m)
- デイサービスたけのこ木場 (686 m)
- ひだまり臨海 (694 m)
- 幼稚園/保育園10件
- KidsAcademyNoah (128 m)
- 辰巳第二保育園 (377 m)
- 辰巳第三保育園 (478 m)
- 深川愛隣保育園 (580 m)
- 東雲キャナルコートナーサリースクール (586 m)
- 潮見保育園 (600 m)
- おうち保育園 とよす (633 m)
- おうち保育園しののめ (662 m)
- しののめYMCAこども園 (670 m)
- 江東区立辰巳幼稚園 (674 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランソシア辰巳の森海浜公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランソシア辰巳の森海浜公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,976万～7,347万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より12.6% 高い↑ 東京都の平均より8.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 5,440万 〜 5,710万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
グランソシア辰巳の森海浜公園の相場
- ㎡単価
- 82.9万円
- 坪単価
- 274.1万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランソシア辰巳の森海浜公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,440万〜5,710万円対前年同月比↑ | 5,440万〜5,710万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランソシア辰巳の森海浜公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜7,250万円です。専有面積は約60㎡〜約83㎡です。全部で208件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 6,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約98万円 (約324万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 5,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約83万円 (約276万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約83万円 (約274万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約83万円 (約274万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で208件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は210.1万円となっております。
2016年〜2020年では、168件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は268.6万円となっております。以前の期間と比較して＋26.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランソシア辰巳の森海浜公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 169件 | 4,630.4万円（70.1万円） |
| 71〜80㎡ | 71件 | 5,136.8万円（67.4万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 7,034万円（84.2万円） |
グランソシア辰巳の森海浜公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,630.4万円（㎡単価70.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
グランソシア辰巳の森海浜公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,603.8万円 | 67.5万円 |
| 4階〜6階 | 5,243.9万円 | 74.3万円 |
| 7階〜8階 | 4,722.1万円 | 69万円 |
| 9階〜10階 | 4,966.5万円 | 71.4万円 |
| 11階〜12階 | 4,848.8万円 | 67.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,677.8万円 | 71.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,788.5万円 | 69.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,034万円 | 84.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,793.9万円 | 68.3万円 |
| 東 | 4,550.8万円 | 68.6万円 |
| 西 | 4,193.8万円 | 63.3万円 |
| 北/北東/北西 | 6,591.7万円 | 85万円 |
グランソシア辰巳の森海浜公園の売却のご相談
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グランソシア辰巳の森海浜公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 14万 〜 17.1万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 23.0万円 | 3LDK | 65.96㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 23.0万円 | 3LDK | 65.96㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 11.8万円 | 3LDK | 65.96㎡ | 11.8万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2019年12月 | 17.5万円 | 3LDK | 66.3㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年12月 | 16.8万円 | 3LDK | 66.3㎡ | 33.6万円 | 16.8万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランソシア辰巳の森海浜公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.4万〜15.1万円 66.3㎡ / 東 | ||
| 2階 | 14.8万〜15.5万円 66.3㎡ / 西 | ||
| 3階 | 14.7万〜15.4万円 65.64㎡ / 東 | ||
| 4階 | 15.4万〜16.2万円 65.02㎡ / 南 | ||
| 5階 | 15.1万〜15.9万円 65.05㎡ / - | 15.4万〜16.2万円 66.3㎡ / - | |
| 6階 | 17.7万〜18.6万円 75.52㎡ / 南東 | 18万〜18.9万円 83.54㎡ / 北 | |
| 7階 | 18.3万〜19.3万円 76.23㎡ / 南 | ||
| 8階 | 15.7万〜16.5万円 65.05㎡ / 南 | 18万〜18.9万円 76.23㎡ / - | |
| 9階 | 16.6万〜17.4万円 68.2㎡ / 南 | ||
| 10階 | 15.7万〜16.5万円 65.96㎡ / - | 15.6万〜16.4万円 65.64㎡ / - | |
| 11階 | 18.7万〜19.6万円 76.23㎡ / 南 | ||
| 12階 | 16万〜16.8万円 65.05㎡ / 南 |
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
ウエストコート、サウスコート、イーストコートに分かれた12階建ての建物で、ガラスパネルをふんだんに使ったシンプルながら洗練されたデザインが目を引きます。植栽に彩られたアプローチは温かみがあり、訪れる人をほっとさせてくれそうです。TVモニタ付きインターフォンやオートロックは勿論、各住戸の窓に防犯センサーを採用するなど、防犯面にも気を配った設計になっていますので安心して暮らせます。
グランソシア辰巳の森海浜公園は、名鉄不動産によって2015年02月に竣工された総戸数185戸の12階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,976万～7,347万円、参考相場単価は82万円/㎡～88万円/㎡となっています。