岡山県岡山市中区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート門田屋敷の概要

岡山市中区の門田屋敷エリアに8階建ての「グランコート門田屋敷」はあり、平米数は72㎡から88㎡の広さで、価格帯は1800万円から2699万円、2003年築の頑丈な構造で、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが揃っており、近隣には門田屋敷駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

グランコート門田屋敷は過去5年間で岡山市中区のマンション価格が平均12％上昇する中、価格の下落が見られたものの、マンションマーケットAIによる推測価格2308万円と実際の売出し平均価格2338万円との間に大きな乖離がなく、市場価値に合致した適正価格設定とされています。

将来性

グランコート門田屋敷は21年という築年数で、周辺相場に比べ若干新しい部類に入りますが、駅近立地であり将来性偏差値63ポイントを獲得しており、長期的な投資価値が期待され、目の前駅近で生活利便性が高まっています。

環境満足度

グランコート門田屋敷周辺は、643m以内に交番が存在し、犯罪の少ない安心なエリアです。加えて、26軒の医療施設、スーパー3軒、コンビニ4軒が徒歩圏内と便利で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低い安全な立地で、近隣には岡山大学附属の小中学校をはじめとする教育機関も多く点在しており、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション徳吉の概要

「ライオンズマンション徳吉」は、岡山市中区徳吉町に位置し、東山・おかでんミュージアム駅から徒歩5分という便利な場所に立つ、1990年6月竣工の6階建てマンションです。平米数は69㎡から130㎡までの様々な間取りがあり、価格帯は1180万円（2SLDK）から3390万円（3LDK）で、市場における一般的な価格帯は約1700万円から1850万円となっており、総戸数は41室です。

適正価格（売却）

岡山市中区における中古マンションの市場価格と比べ、ライオンズマンション徳吉の販売中の物件は平均偏差値52に対し59と、適正価格の評価が高い傾向にあります。過去5年間の地域の価格上昇率12％に対し、本マンションはわずか1％の上昇を見せており、AI推測価格1648万円と現在の平均価格1859万円の差異からも、売り時と分析されています。

将来性

築34年のライオンズマンション徳吉は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近の利便性を評価され、AIによる将来性偏差値は62とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは治安の良い立地にあることが突出しており、最寄りの交番まで334mと近く、周辺には医療施設31件、スーパー3件、コンビニ3件が立地するなど生活利便性も高いです。岡山市立の小中学校や岡山大学教育学部附属学校が近く、また国が公開するハザードマップによると地盤が強固で洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サーパス後楽園の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「サーパス後楽園」は、西川原駅から徒歩19分の距離にある1993年2月竣工の5階建てマンションで、全58室からなります。広さは60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は1,080万円から1,750万円、中でも1320万円から1580万円の間の物件が市場に多く出回っており、この立地と広さを踏まえると、岡山市中区の他の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「サーパス後楽園」の適正価格は売却偏差値51で、岡山市中区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較しても差は僅かです。過去5年間で同地区の類似物件が12%の価格上昇を見せる中、サーパス後楽園は2%と控えめながらも価値を保っており、AI推定の適正価格1,398万円にほぼ等しい平均売出し価格1,400万円で取引されることが予想されます。

将来性

築年数が31年である「サーパス後楽園」は、地域の同等価格帯マンションよりも若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地に起因する可能性が大きく、西川原駅への19分のアクセスや地区の将来の開発計画など、その他の要因が肯定的な将来性を示唆していることを表しています。

環境満足度

「サーパス後楽園」は、治安の良さを示す近隣の交番まで435mという距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活便利性に優れた環境です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関として岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

アルファステイツ西川原の概要

岡山市中区西川原に位置する「アルファステイツ西川原」は、2007年の築で、全69戸の9階建てマンションであり、規模は64㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は1,730万円から2,930万円となっています。立地は西川原駅から僅か徒歩3分という魅力的な条件で、通勤・通学にも適しており、利便性の高さが目立つ物件です。

適正価格（売却）

現在の「アルファステイツ西川原」の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格との比較で偏差値55を記録し、平均値を上回っており、AIが推定する適正価格2,222万円に比べ、平均売出価格2,319万円というデータに基づき、販売価格が高めに設定されている可能性が考えられます。

将来性

「アルファステイツ西川原」は築年数17年にしてエリア内の平均よりも若く、偏差値55を記録する将来性の高さをAIが予測しています。駅からの至近距離は将来的にも価値が高まる要因であり、周辺環境の変化や都市計画の進展にも注目が集まるでしょう。

環境満足度

治安面での懸念はありつつも、「アルファステイツ西川原」の環境は医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いなど、居住環境としての満足度は高いです。また、教育機関へのアクセスが良好で、岡山市立御野小学校や私立就実小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

リベール原尾島の概要

岡山県岡山市中区東川原273-4に位置する「リベール原尾島」は、築27年の7階建て、総戸数53戸のマンションで、2LDKの64㎡タイプが1250万円から、広さが81㎡の4LDKでは最高2290万円となり、周辺の不動産市場に対して適正な価格帯を保っています。最寄駅は西川原駅で徒歩17分の距離にあり、他に高島駅と城下駅が利用可能です。

適正価格（売却）

リベール原尾島は、岡山市中区の不動産市場において平均偏差値52に対して、57と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると、地域の中古マンションが5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、本物件は35％の価格下落が見られますが、これは市場の総合的評価としての適正価格からの乖離を意味し、売却を考える際のタイミングとしては良好です。

将来性

「リベール原尾島」の将来性は、築27年という年月が経過しているにも関わらず、地域の平均築年数と比較しても遜色がなく、徒歩圏内に3つの駅があるため交通の利便性が見込まれており、偏差値49という値はこの地域のマンションとしては平均的な将来性を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は、リベール原尾島が立地する岡山市中区は、犯罪発生率が低く、治安の良さが特徴であり、725m圏内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

東山パークマンションの概要

東山パークマンションは岡山県岡山市中区東山2丁目に所在し、おかでんミュージアム駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しており、1990年3月に建てられた6階建てのマンションで、現在の販売価格は1300万円の2LDK（67㎡）から1930万円の3LDK（77㎡）に設定されており、市場の中心価格帯である1450万円帯が最も流通しやすい価格であることが予測されます。

適正価格（売却）

岡山市中区東山の不動産市場データを分析した結果、東山パークマンションは適正価格の偏差値51と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で平均12%上昇している中、本物件は6%下落していることから、現在の売出し価格（平均1440万円）が適正価格（1435万円推定）に近いため、売却を検討するには適した時期とみなせます。

将来性

築34年という年月の経過を考慮すると、東山パークマンションは周辺同価格帯の平均よりも若干古いものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスによって、将来性の偏差値は54という評価を得ており、岡山県岡山市中区内の他のマンションよりも将来性が期待できる物件としての評価を受けています。

環境満足度

東山パークマンション周辺は、交番が661m圏内にある治安の良い地域であり、26の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが生活圏内に点在し、岡山市立旭東小学校や岡山大学附属小中学校などの教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は41となっており、安定した生活基盤を提供するエリアとして評価されています。

リベール森下町2の概要

岡山県岡山市中区森下町5-8に位置するリベール森下町2は、中納言駅から徒歩11分の距離にあり、11階建てのマンションで総戸数は49戸、1999年7月竣工された物件です。規模は3LDKの66㎡が1800万円から、4LDKの80㎡が2500万円までの幅広い層に対応しており、市場では1980万円から2100万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、岡山市中区の中古マンション市場における近年の価格推移から見て、リベール森下町2は総合的に58の偏差値を得ており、平均よりも高く評価されています。リベール森下町2の平均売出価格は1991万円であり、機械学習に基づく推測価格に対してはやや高めですが、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

築25年のリベール森下町2は、岡山市中区での他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保持しており、将来性の指標として偏差値53を獲得しています。駅近の立地で交通の便が良く、周辺開発や市区町村の将来計画を考慮に入れると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

リベール森下町2は環境満足度の偏差値36を誇り、治安の良さを示す交番までの距離は664mと近く、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮しても、住環境としての満足度は高く、近隣には岡山市立三勲小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の生活基盤が整っています。

ゴールドトラスティ高島の概要

岡山県岡山市中区高島新屋敷に位置する「ゴールドトラスティ高島」は、高島駅から徒歩3分の利便性を誇る3階建てマンションで、平均面積は79㎡から87㎡のゆとりある3LDKを提供しており、価格帯は1680万円から1750万円で、築年月は1991年4月1日となります。

適正価格（売却）

岡山市中区での中古マンション価格推移を分析した結果、ゴールドトラスティ高島は適正価格の売却偏差値が55と、地域平均値52を上回る数値を示しており、同条件の物件が近年12％高騰する中で1％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1582万円であることから、現在の売出し価格1688万円が売り時と評価される根拠となっています。

将来性

築年数が33年で、岡山市中区の同等物件の平均よりもやや古い「ゴールドトラスティ高島」ではありますが、駅近の立地で周辺のインフラ整備も進んでいるため、将来性の偏差値は55と高く、今後も価値が維持される可能性があるとAIが予測しています。

環境満足度

ゴールドトラスティ高島周辺には治安の面で有利な交番が436m圏内にあり、30の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定しているため、環境満足度の指標である34にもかかわらず、実際には住みやすいエリアと評価されています。

グランコートさい2番館の概要

グランコートさい2番館は、岡山県岡山市中区に所在し、高島駅から徒歩17分に位置する1995年3月竣工の中古マンションであり、62㎡の2LDKが1060万円から、71㎡の3LDKが1550万円の価格帯だと報告されています；住宅の規模は全52戸、8階建てで、岡山市立旭竜小学校に近接しているという実地情報があります。

適正価格（売却）

グランコートさい2番館の売出し価格は、岡山市中区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、適正価格をおおよそ1225万円と推測しており、現在の平均販売価格が1237万円であることを考慮すると、価格的には適切な範囲内にあると見受けられます。

将来性

築29年を数えるグランコートさい2番館では、岡山県岡山市中区における他の同価格帯の中古マンションに比べて築年数は平均的であり、AIによる将来性の予測も55ポイントを記録していることから、相対的に安定した投資価値があると評価されています。

環境満足度

グランコートさい2番館の立地は、治安の面で見ると近くに交番があり、周辺施設も充実していて生活便利性が高いことが特筆され、国が提供しているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境にあるとされています。

ジェイシティ国富の概要

岡山県岡山市中区国富980-1に位置する「ジェイシティ国富」は、2003年竣工の9階建てマンションで、68㎡から90㎡の間取りの3LDKを中心に展開し、最寄り駅である小橋駅からは徒歩17分というアクセスの良さを示しています。このエリアにおける中古マンションの価格相場を鑑みると、1450万円から2650万円の価格帯は、購入者にとって比較的手を出しやすい価格帯であり、市場需要とのバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

「ジェイシティ国富」は、岡山市中区における同規模の中古マンション市場動向を反映し、平均推移と比較して11％程度の価格下落を見せていますが、適正推測価格2153万円と現在売り出し中の平均価格2212万円とは比較的近い価格帯にあり、質と価格がマッチした、購入及び投資に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数21年で岡山市中区の同価格帯のマンションと比べ若干の若さを保つ「ジェイシティ国富」は、駅からの距離が若干ありますが、将来性を考慮した際のAI推定偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較して微妙に劣るものの、総合的な価値評価はまだまだ高いと言えるでしょう。

環境満足度

交通の便や日々の生活サポート施設として、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、治安面でも近隣の交番が691m以内にある「ジェイシティ国富」は、安心して生活できる環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが少ない地域性、そして岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力のある住環境を提供しています。

ディアステージ操山の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置するディアステージ操山は、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅から徒歩約19分の立地にあり、平米数は64㎡から83㎡、築年数は1999年2月で7階建てのマンションです。価格帯は1460万円から2280万円で、市場における主流価格帯は1600万円〜1780万円の範囲に集中しており、総戸数は47戸となります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区の中古マンション市場において、ディアステージ操山の価格は平均相場と比較して偏差値54と若干高いものの、地域の過去5年間の不動産価格の傾向から見ると、適正推測価格はおよそ1686万円で現在の売り出し平均価格1760万円と比較してもお得感があります。

将来性

築25年を迎えるディアステージ操山は、同じ岡山市中区内の近い価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいものの、駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均を大きく下回る偏差値38となり、長期的な資産価値の向上にはある程度のリスクが伴う可能性が示唆されます。

環境満足度

ディアステージ操山は治安の面では交番が近く、周辺に43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近いため、家族層にとっても魅力的な生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要因の一つです。

ファミール岡山の概要

ファミール岡山は、岡山県岡山市中区浜372-1に位置し、西川原駅から徒歩15分と交通アクセスも良好な点が魅力の、築60年以上経過した10階建てマンションです。全168室で構成され、広さは68㎡から81㎡の間で、価格は550万円から1580万円までの幅広いラインナップがあり、特に750万円〜840万円の価格帯が市場で多く取引されています。歴史を感じさせる建物でありながら、リノベーションなどで現代的な居住空間に更新されている場合もあり、価格と魅力を考慮した販売が行われています。

適正価格（売却）

ファミール岡山の適正価格は、岡山市中区で近年13％の価値上昇が見られた中古マンション市場において、過去5年で35％の価格下落を経験していることから、現在の平均売出し価格841万円に対して、AI推定の適正価格821万円と比較して若干の価格差がありますが、依然として市場における魅力的な価格で提供されていることが分かります。

将来性

ファミール岡山の将来性は、築年数の経過による構造的なデメリットや、中心部からの距離感を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき偏差値30と低めに評価されており、同地域の他の物件と比較しても、再開発や周辺環境の大幅な変化がない限りは価値の大きな上昇が見込めないという見方もあります。

環境満足度

ファミール岡山は、治安面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数あるなど、利便性に富んだ生活環境が整っています。また、岡山市立宇野小学校や私立就実小学校、岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境であることから、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づいて自然災害のリスクも低いことが確認されており、トータルバランスを考慮すると生活しやすい環境であると評価できます。

アルファライフ中納言の概要

岡山県岡山市中区中納言町に位置する「アルファライフ中納言」は、利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2005年9月と比較的新しいです。総戸数39室で、価格帯は1650万円から2390万円、面積は56㎡から70㎡までのバリエーションを誇り、中納言駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アルファライフ中納言の適正価格は、市場での売却偏差値49を基に考えられ、この地域での中古マンションの平均価格推移を反映させた結果です。今回、AIの価格推測によると、2024万円の適正価格が算出されており、現在の平均売り出し価格が1983万円であることから、市場価格が適正評価よりも低めに設定されており、購入者にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アルファライフ中納言の偏差値は83と非常に高く、同エリア内での平均値を大きく上回っています。築19年ながらも他の物件に比べて若いため、長期間の居住や資産価値の維持が期待できます。また、立地の良さは将来にわたって価値を落とすことが少ないため、投資としても適した物件といえます。

環境満足度

「アルファライフ中納言」の環境満足度は偏差値42となっており、近隣に交番があるなどの治安の良さ、充実した医療施設、スーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。また、岡山大学教育学部附属小学校を始めとする教育施設の豊富さも魅力の一つで、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。

門田屋敷マンションの概要

門田屋敷マンションは岡山市中区の利便性に優れた立地に位置し、中納言駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1981年4月であり、10階建ての建物は総戸数36室からなり、現在提供されている住戸は65㎡の3LDKが625万円から、77㎡の3LDKが最高で2280万円の価格帯で取引されており、幅広いニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市の不動産市場における中古マンションの価格は過去5年間で約15%の上昇を見せている中、門田屋敷マンションは5%の価格上昇にとどまり、市場平均の偏差値50に対し、適正価格の偏差値は50と評価されており、現段階での価値はやや低く、売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

築43年が経過した門田屋敷マンションではありますが、駅への近さや周辺の発展性を考慮に入れた結果、AIによる分析では将来性の偏差値が67と予測され高く、今後も価値が安定する可能性があるため、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安や生活便利さが重視される中で、門田屋敷マンションは最寄りの交番まで609mと近く、病院や商業施設も充実しており、教育機関も周囲に多く点在しているため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。また、ハザードマップによると地盤は固く、災害リスクも低いため、環境満足度は高いと評価されています。

ビウェル後楽園東の概要

「ビウェル後楽園東」は岡山県岡山市中区浜に位置し、西川原駅から徒歩16分の距離にある2017年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数36戸のうち73㎡の2LDKが最低価格2950万円、100㎡の3LDKが最高価格4680万円で取引され、中間価格帯は3980万円から4280万円となっており、平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

岡山市中区と同等立地のマンション相場を分析した結果、ビウェル後楽園東の価格設定は適正価格偏差値50となり、5年間で12%値上がりする地域相場にも関わらず、この物件は8%の下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4079万円とAIが推定する適正推測価格4084万円がほぼ一致していることから、売却にあたってはこれ以上の価格上昇を期待するのは難しいと言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「ビウェル後楽園東」は、岡山市中区の平均より1年若い建物であり、AIによる将来性偏差値は54と地域平均を上回っていますが、西川原駅からの16分の徒歩距離は将来価値を左右する要素の一つであり、交通アクセスの向上に期待するところです。

環境満足度

「ビウェル後楽園東」周辺は、治安の良さを示す交番の至近性（約271m）、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータに裏付けられた安心の環境にあることから環境満足度偏差値は41と評価されており、私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても適した立地条件を備えています。

ベルメゾン東光倉田の概要

岡山県岡山市中区倉田に位置する「ベルメゾン東光倉田」は、築年月1986年9月の3階建て、総戸数24戸のマンションであり、71㎡の3LDKが780万円から、87㎡の4LDKが1000万円で販売されています。立地条件としては、最寄りの東山・おかでんミュージアム駅からは徒歩44分とやや距離がありますが、この価格帯で岡山市中心部に近接する物件は希少価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルメゾン東光倉田の適正価格の偏差値は35となっており、岡山市中区の中古マンション市場と比較して低いことが示されています。しかし、周辺地域の価格上昇を考慮すると、現在の平均価格が835万円となっており、マーケットの適正価格1195万円よりもはるかに低価格であることから、購入者にとっては大変魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

将来性の偏差値が79と高く評価されている「ベルメゾン東光倉田」は、築年数が38年であるものの、地域の中古マンション市場と比較した際に見受けられる価値の上昇が期待できる点が強調されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルメゾン東光倉田」周辺の環境満足度は30で、交番が1km以内にないなどのセキュリティ面での不安はありますが、22件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあることや、地盤が固く、洪水リスクが低いことを考慮すると、日常の生活便利性は保たれており、自然災害からの安全性も比較的高いと言えます。

リベール高屋サウスウィンドの概要

リベール高屋サウスウィンドは、岡山県岡山市中区高屋337-2に位置する、高島駅から徒歩20分の距離にある、2012年に竣工した8階建てのマンションで、69㎡から71㎡の間取りで構成された35室があり、1820万円から2350万円の価格帯で取引されており、特に2080万円から2155万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区のマンション市場と比較して、リベール高屋サウスウィンドの売却価格は機械学習データを基に算出された適正価格の2231万円に対して、現在の平均売り出し価格が2103万円と少々低めであり、総合価格評価として偏差値45を示し、平均から見るとやや低い価格設定となっております。

将来性

築10年未満の物件としては比較的新しいリベール高屋サウスウィンドは、岡山市中区内の同様の物件と比べても将来性において偏差値56を獲得しており、その地域での平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、物件が駅から20分とやや距離があることが影響している可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で交番の距離が908mとやや離れており、環境満足度は偏差値41となっていますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされるこのエリアには、岡山市立幡多小学校や岡山市立竜操中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。

パークホームズ国富グレイスフォートの概要

岡山市中区国富に位置するパークホームズ国富グレイスフォートは、2009年に築かれた8階建てで、総戸数は46戸となります。69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2000万円から3680万円と、幅広い家庭が対象となる設定になっている一方で、市場における中古物件の平均価格帯は2380万円から2480万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークホームズ国富グレイスフォートの価格偏差値は49と、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の岡山市中区での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は8％程度価格が下落しております。そのため、マンションマーケットがAI技術を用いて算出した適正推測価格は、現在の売り出し価格よりも若干高い値となり、売却タイミングとしては考慮が必要とされます。

将来性

築15年と比較的新しいパークホームズ国富グレイスフォートは、岡山市中区内の中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は56と同エリアの物件より高く評価されています。ただし、最寄駅から徒歩17分の距離にあるため、アクセス面での改善が望まれますが、周辺地域の発展や交通網の改善は、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ国富グレイスフォート周辺は、交番が近く治安の良さが際立ちます。また、生活便利施設が充実しており、健康面でのサポートも万全です。地盤がしっかりしていて自然災害リスクも低く、岡山市立三勲小学校や岡山県立岡山操山中学校／岡山市立操山中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

シティマンション国富の概要

シティマンション国富は岡山県岡山市中区国富4丁目に位置し、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅からそれぞれ徒歩約20分と利便性の高い立地にある1981年築の4階建て中古マンションで、50㎡の2LDKが690万円から、76㎡の3LDKが1580万円の価格帯で取引されており、再開発計画など将来の価値向上が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

シティマンション国富の販売価格は、周辺市場のデータ分析に基づいており、同エリアの中古マンションと比較して若干下落傾向にあるものの市場平均から見て適正価格帯にあると評価され、購入者には適切な投資となる可能性があります。

将来性

岡山市中区は再開発プロジェクトの進展が期待され、シティマンション国富も築年数による価値の減少を補う地域のポテンシャルが高く、将来価格のリバウンドや資産価値の向上が予測される地区に位置しています。

環境満足度

シティマンション国富の近隣は岡山市立宇野小学校、岡山市立操山中学校といった教育施設が充実し、またスーパーやコンビニといった生活に必要な商業施設も整っており、交通アクセスの良さ、周辺環境、リスクの低い地盤条件から見て、居住者が快適に生活できる街並みと言えます。

ビッグバーンズマンション西川原の概要

岡山市中区西川原に位置するビッグバーンズマンション西川原は、西川原駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にあり、19㎡のコンパクトながらも整った1Rが190万円の価格帯で販売されており、同エリアでは珍しい1987年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション西川原は、岡山市中区の中古マンション市場と比較して5％下落した現状平均価格187万円を示し、マンションマーケットのAI推測価格272万円とのギャップにより、現時点での売却はおすすめできない状況が見受けられます。

将来性

立地の良さと築37年の経過を経たこの物件は、将来性においてAIによる偏差値分析で53ポイントを獲得し、周辺市場の平均から見ても投資ポテンシャルの観点で評価できる可能性があります。

環境満足度

ビッグバーンズマンション西川原は、交番が近く治安が良好な上に、30件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立つことから、環境満足度として高い評価が与えられています。

藤和ハイタウン百間川の概要

岡山県岡山市中区沢田の閑静な住宅街に建つ藤和ハイタウン百間川は、6階建てで総戸数65室を擁し、1994年8月に先駆けた設計で築かれた資産価値を兼ね備えたマンションです。広さは65㎡の3LDKから始まり、ファミリー層向けの83㎡までと多彩に対応、価格帯は850万円から1800万円で、このエリアでは競争力のある価格設定がされています。最寄りの高島駅から徒歩16分という立地は、快適な市内通勤やアクセスを可能にしています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン百間川の販売価格は、岡山市中区における中古マンション市場と比較して適正と評価され、平均価格を示す偏差値52に対して48と、若干の価格優位性があります。近隣の類似物件が5年間で12％の価値上昇を遂げている中、本物件はその流れに若干遅れを取って8％価格が下落していることから、市場価格1446万円に対して現在の平均売出価格1394万円という予測のもと、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

藤和ハイタウン百間川は築30年が経過しており、エリア内での平均築年数と比較しても少し古い部類に入りますが、偏差値53を獲得しており、将来性の面では安定した評価を得ています。駅からの距離はあるものの、落ち着いた環境や利便性のバランスが投資家や居住者にとって長期的視点で見れば魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さと利便性が魅力の藤和ハイタウン百間川は、周辺環境に警察署が近接し、医療施設や商業施設が充実しているため、偏差値35という数値以上に実感できる快適さがあります。また、国の公式なハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことが示されていて、岡山市立幡多小学校が徒歩圏内にあり、家族連れには特に魅力的な住環境が整っています。

グローバル原尾島の概要

岡山県岡山市中区東川原278-1に位置する「グローバル原尾島」は63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格は890万円から2080万円と中区内の物件としては比較的リーズナブルな範囲に収まっていますが、これは築年数が37年とやや古いためであり、サイズと年代を考慮すると市場価格に即した設定と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、岡山市中区の平均価格は上昇傾向にありますが、「グローバル原尾島」は市場の平均偏差値52に対して43と低めの評価です。この適正価格偏差値は、マンションマーケット独自の機械学習データによるもので、近隣の市況と比較した結果、この物件の価格が適正であると裏付けられており、実際の成約価格と比較しても適切な価格設定がされています。

将来性

築37年の「グローバル原尾島」は、将来性の評価として偏差値49を獲得していますが、これは岡山市中区における同築年数帯の他の物件と比較して平均的な数値です。物件が西川原駅から徒歩18分と多少距離があるために将来性がやや気になる部分ではありますが、岡山市中区の不動産市場の活気を鑑みれば、適切なメンテナンスが行われている場合の投資価値は存続するでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなど環境満足度を考慮した際、「グローバル原尾島」の評価は偏差値44となっており、周辺の交番が若干遠いものの、病院や学校、スーパーマーケットが近隣に充実しており、国が公開しているハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと言えます。特に、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近くにあるので、家族層には好条件の立地と言えるでしょう。

ビウェル円山の概要

岡山県岡山市中区円山71-7に位置するビウェル円山は、2012年に建てられた9階建てマンションで、駅からは若干遠いですが、2LDKから4LDKまで広さは59㎡〜87㎡と多彩で、価格帯は1700万円から2750万円と周辺の物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ビウェル円山の価格帯は1700万円〜2750万円となっており、近隣の同等物件の相場と比較して5年間で1％下落している点が売却時の注意点ですが、その価格が平均的な適性価格よりも低いことで購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築10年未満と比較的新しいビウェル円山は、将来性の偏差値が58と平均よりも高く、長期的な居住や投資を考えた場合にポテンシャルを感じさせる物件です。

環境満足度

ビウェル円山周辺は岡山市立富山小学校が近くにあり、教育環境が整っているだけでなく、23軒の医療施設や生活施設が充実しており、さらに治安も良好で、自然災害リスクが低いという点から高い環境満足度を誇ります。

ピュア藤原西町の概要

岡山県岡山市中区藤原西町1丁目3-43に位置する「ピュア藤原西町」は、平米数69㎡から88㎡の間で広がる住居スペースを提供する中古マンションで、2000年3月の築で10階建ての造りが特徴です。物件は75室からなり、高島駅から徒歩16分の利便性を誇りますが、平均価格1380万円から2100万円と、岡山市中区の同等物件に比べてやや低めのプライスポイントが魅力となっており、ファミリー向けの3LDKから始まり、より広いスペースを求める層に向けた4SLDKまでのバリエーションが揃っています。

適正価格（売却）

「ピュア藤原西町」は、岡山市中区の他の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正価格の偏差値が49と平均よりやや低いことが分かります。この地域の中古マンション価格が過去5年で12%上昇しているのに対し、「ピュア藤原西町」は6%の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格1768万円に対して現在の売り出し平均価格は1741万円となっており、市場価値を正しく反映した価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築24年の「ピュア藤原西町」は、岡山市中区の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しい傾向にあります。しかし、最寄り駅から徒歩16分という立地は将来性評価において偏差値50と平均値に対してやや低めにランクされていますが、今後の公共交通の発展や地域の再開発計画によっては評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

「ピュア藤原西町」の住環境は高く評価されており、189m以内に交番があるため治安面での安心感があり、また、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに、岡山市立宇野小学校が近隣にあり子育て世帯には適した環境であり、国のハザードマップによれば洪水や津波、高潮リスクの低い堅牢な地盤がこのマンションの快適な住環境を支えています。

ビウェル原尾島の概要

ビウェル原尾島は、立地が岡山県岡山市中区原尾島850-3に位置し、平米数は69㎡〜73㎡の広さを誇る3LDKマンションで、価格は1850万円から2180万円に設定され、2006年7月竣工の8階建て総戸数22室から成る安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ビウェル原尾島の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46と示され、現行の平均売出価格は1978万円であり、マンションマーケットによるAI推定の適正価格2094万円と比較すると、現時点で売り時ではないことが示唆されています。

将来性

ビウェル原尾島は築18年であり、岡山市中区の類似価格帯マンションの平均築年数より新しく、最寄り駅である高島駅まで徒歩20分の立地だが、将来性の偏差値は54を獲得しており、地域内の他の物件と比べてもわずかに希望が持てる数値を示しています。

環境満足度

ビウェル原尾島周辺環境は治安が良く、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院が17ヶ所、スーパー3店、コンビニ4店が利用可能であり、岡山市立宇野小学校など教育施設も近隣に位置しており、自然災害においても地盤が安定していることから環境満足度の観点では高い評価を受けています。

ネオハイツ岡山東の概要

「ネオハイツ岡山東」は岡山市中区神下に位置し、東岡山駅から徒歩15分という利便性に富んだ立地条件を持つマンションで、1991年3月の竣工後、ゆるやかな時の流れを感じさせる7階建ての佇まいが特徴です。この物件は全43室から成り、一般的な居住空間を提供する56㎡の2LDKから、やや広めの家族向け65㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は400万円から990万円となっております。

適正価格（売却）

現行の市場価格を反映したとき、「ネオハイツ岡山東」の中古物件価格は、地域ごとの不動産価格動向に基づく適切な価格設定の指標である平均偏差値52に対して適正価格の偏差値が34と低めに出ることから、このエリアでは他の同条件物件と比較して販売価格が低い傾向にあることが分かります。市場のAI評価額988万円に対して平均販売価格が543万円とされているため、バイヤーにとっては買い得な時期、売り手にとっては価値の高まりを待つ必要があると言えるでしょう。

将来性

「ネオハイツ岡山東」の築33年という年数は、同地区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来的な耐久性やリノベーションの余地も見込めます。さらに、この物件は将来性の偏差値が54と平均よりやや高く評価されており、エリアの潜在的な発展性や資産価値の向上可能性をうかがわせます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を総合的に評価すると、ネオハイツ岡山東は環境満足度の偏差値が37となっており、他物件と比較してやや低い評価ですが、生活必需施設へのアクセスは優れ、周辺環境ではスーパーやコンビニが充実しており快適な生活が送れることが期待されます。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の点からも安心して生活できる地域であると言えます。

竜操パークマンションの概要

岡山市中区兼基に位置する竜操パークマンションは、広さ62㎡から70㎡までの間取りで、3LDKのゆとりある空間を提供しており、820万円から1490万円の価格帯にて多彩な選択肢が用意されています。東岡山駅から徒歩22分という立地は、市街地へのアクセスを重視する層に適しており、9階建てのこの物件は緑豊かな環境の中、1992年の竣工以来、安定した住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

竜操パークマンションの現在の価格設定は、地域の価格動向を鑑みるとやや割安感が見受けられます。岡山市中区で見られる中古マンション市場の平均価格に比べ、この物件は平均的な売却偏差値47を下回っており、同条件の物件がこの5年で平均12％上昇する中、9％下落していることから、現在の購入は価格面で魅力的であると評されます。

将来性

築32年の竜操パークマンションは、長期的な価値維持が課題となりますが、総合的な将来性の偏差値は46であり、リノベーションや周辺環境の改善が実現すれば、将来的な価値上昇も見込まれる可能性があります。交通アクセスの改善や周辺施設の充実に伴い、住環境のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

竜操パークマンションは、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いエリアに位置しています。一方で、治安面での懸念が指摘されることもあり、近隣の治安状況や警察の配置などを考慮することが重要です。自然災害のリスクに関しては地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。

アルファステイツ高屋の概要

岡山県岡山市中区高屋168-1に位置する「アルファステイツ高屋」は、64㎡から76㎡の広さの3LDKがメインの9階建てマンションで、全48室を有し、2011年3月に築かれました。立地は高島（岡山県）駅から徒歩16分と公共交通へのアクセスも比較的便利で、市街地へのアクセスも良いことから、日々の生活には不自由がありません。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は1830万円から2300万円の範囲にありますが、岡山市内の中古マンション市場における適正価格と比較すると、アルファステイツ高屋はやや低い傾向にあります。現在の市場データとAI推測価格をもとに、2095万円という平均価格は、投資や購入のチャンスとして魅力的である可能性があります。

将来性

築年数が13年と若いアルファステイツ高屋ですが、将来性についてAIが算出した偏差値は39点で、周辺の同じエリアのマンション平均と比べて低い数値となっています。しかし、岡山県岡山市は人口が安定しており、特に中心部に近いこのエリアは再開発の可能性も含め、長期的な視点では投資価値が見込める地域であると考えられます。

環境満足度

生活環境において、アルファステイツ高屋の立地は、治安の良い地域にあることが交番の近さからも窺えます。生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、また医療機関も充実しているため、日々の健康管理にも適しています。岡山市立幡多小学校や岡山市立竜操中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも配慮された住環境と言えます。

アルファライフ門田屋敷の概要

岡山県岡山市中区門田屋敷に位置するアルファライフ門田屋敷は、中納言駅から徒歩2分の利便性を誇る、2015年築の10階建てマンションで、価格範囲は1960万円から2850万円、広さは52㎡から70㎡のユニットが36室揃っていることから、中心市街地へのアクセスと居住空間のバランスを求める層にマッチした物件です。

適正価格（売却）

アルファライフ門田屋敷の平均売出し価格は2309万円で、岡山市中区の中古マンション市場における適正推測価格2337万円と近接しておりますが、地域の価格推移と比較して約12％の価値低下が見られるため、投資としての購入は慎重に検討すべきでしょう。

将来性

築9年と比較的新しいアルファライフ門田屋敷は、岡山市中区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近という立地条件を考慮すると日々の通勤やアメニティへのアクセスは良好ですが、AI分析による将来性評価は平均より低く、長期的な価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

門田屋敷5丁目にあり交番が近く治安面で安心できるアルファライフ門田屋敷は、医療施設や商業施設が充実し、地盤の安定と自然災害へのリスク低減が見られる地域です。さらに、岡山市立旭東小学校や岡山大学教育学部附属中学校などの教育機関が周辺に集中しており、子育て家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

アルファスマート藤原の概要

「アルファスマート藤原」は、岡山県岡山市中区藤原55-4に位置し、2013年5月に完成した10階建ての中古マンションで、総戸数45戸、68㎡（3LDK）から74㎡（3SLDK）の広さの部屋が1890万円から2290万円で販売されており、築年数の割には維持状態が良く、駅から徒歩15分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスも便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファスマート藤原の売り出し価格は、地域市場の平均価格に比べて偏差値41と若干低めですが、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で価格が12％上昇している中、本物件は16％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAI分析により算出した適正価格2327万円と比較しても、平均価格2081万円となっており、価格的には購入時期としては妥当であると考えられます。

将来性

アルファスマート藤原は、築11年と新しい物件に分類され、将来性の偏差値42を記録しており、岡山市中区の平均よりは9ポイント低いものの、維持管理が行き届いているため中長期での価値維持が期待でき、エリア内での将来的な発展やリノベーションにより価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

アルファスマート藤原周辺は治安の面で優れており、交番も至近距離に存在、また19件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に配されており日常生活に便利です。岡山市立幡多小学校が近くにあり、地盤も固く洪水リスクが低いため、環境満足度の偏差値38とされていますが、地盤の状況や学校へのアクセスなど、家族層にとっては非常に住みやすい環境が整っています。