和歌山県和歌山市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイパレス真砂の概要

スカイパレス真砂は、和歌山県和歌山市に位置する1985年竣工のマンションで、13階建ての全34室から成り立ち、堅実な造りの73㎡の3LDKを提供しており、価格は1,430万円から1,480万円の範囲で設定されております。立地は和歌山市駅から徒歩20分の利便性を持ちながら、静かで落ち着いた住環境も整っています。

適正価格（売却）

こちらの物件は、マンションマーケットが独自に開発したAI分析ツールのデータを元にした評価で売却偏差値86を獲得しており、同区域内の類似物件平均価格から高い位置付けをされています。近年の和歌山市内の中古マンション市場の傾向及び価格高騰率を比較すると、スカイパレス真砂は相対的に価値が高いと評価されていることが分かります。

将来性

築年数39年と、ある程度の歴史を持つスカイパレス真砂ですが、将来性の偏差値58という評価を受けており、近隣の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。立地条件から考えると、駅からの距離はありますが、これが将来的な再開発や利便性の向上によって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、スカイパレス真砂は交番が近くにあることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。また、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも安心な教育環境を提供しており、地盤が安定して洪水のリスクも低いという安心の立地です。

サーパス吹上真砂丁の概要

「サーパス吹上真砂丁」は2004年に建てられた5階建てのマンションで、和歌山県和歌山市吹上1丁目に位置し、広さは83㎡から101㎡の間で3LDKの間取りが主であり、価格は3,000万円から4,240万円の範囲で、市内中心部に位置する和歌山市駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス吹上真砂丁の売却偏差値は86と、市場の平均から大きく上回る数値を示しており、過去5年間にわたる和歌山県内の中古マンション価格の41％の上昇に対して9％の価格下落を経験していることから、適正価格とされる3326万円と比較した場合、現在の市場価格がやや高いと言え、売却を考えている所有者にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築20年のサーパス吹上真砂丁は、エリア内の他のマンションに比べて施設年数が7年程度古いものの、将来性の評価は平均的で、和歌山市のマンション市場における類似物件と比べても競争力を保っています。市駅からのアクセス距離にもかかわらず、住宅地としての安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は58と、治安の良さや、近隣の医療施設、商業施設の数に加え、国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近いことから、家族にとっても安心の生活環境が提供されています。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されている点も、住民の安全を守る要素としてプラスに働いています。

ヒュース大新の概要

ヒュース大新は和歌山県和歌山市新中通に位置し、紀和駅から徒歩約14分の距離にある1990年築の9階建てマンションで、全16室から構成されています。全ての部屋が64㎡の3LDKで、市場価格は1100万円から1200万円の間で推移しており、和歌山市内の同規模マンション市場において均衡を保っています。

適正価格（売却）

過去の取引データとエリアの中古マンション価格の動向を考慮した上で、ヒュース大新の適正価格は優れており、平均偏差値を大幅に上回る86を記録しています。このデータは、和歌山市の平均的な中古マンション価格が5年間で約41%上昇している市場において、ヒュース大新が安定した価格を維持していることを示し、将来的な価値の高まりを予見させます。

将来性

築34年というヒュース大新の経年にも関わらず、その将来性は明るく偏差値58と評価され、エリアの平均値を上回っています。また、駅近という利便性や周辺環境の充実が、長期的に見ても魅力を保ち、資産価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヒュース大新の特長です。周囲には交番が至近距離にあり、病院107件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。津波や高潮のリスクが低い地域で、環境安全性も高い評価を受けています。

ユニアルス吹上プレジオの概要

「ユニアルス吹上プレジオ」は、和歌山県和歌山市堀止東1丁目に位置し、2003年築の10階建てで総戸数54戸のマンションです。54㎡の2LDKが1880万円から、92㎡の4LDKが最大2380万円で提供されており、交通アクセスでは最寄りの宮前駅まで徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ユニアルス吹上プレジオは、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して75と高い適正価格評価を受けており、近年の市場動向から見ても、独自AIの適正価格推測1738万円に対し、売り出し平均価格2031万円となっており、売却に適したタイミングとみられます。

将来性

ユニアルス吹上プレジオは、築年数が21年であり、周辺マンションの平均築年数と一致するものの、立地が駅から22分と比較的遠いことが考慮されますが、AIの分析による将来性偏差値は周辺平均よりも高い55ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面では最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、66の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、近隣には和歌山市立高松小学校、和歌山市立吹上小学校、和歌山市立西和中学校が所在しており、教育環境も整っていることから、環境満足度は57ポイントという評価がされています。

アリスト和歌山城の概要

アリスト和歌山城は、和歌山県和歌山市屋形町に位置し、和歌山駅から徒歩約17分の便利な立地にある14階建てマンションで、51の住戸から成り立っており、広さは64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しています; 2003年の竣工以来、ゆとりある住空間と充実した近隣施設を併せ持つ魅力的な物件であり、中古価格は1,680万円から1,980万円となっており、その価格帯は市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

アリスト和歌山城は総合的な売却偏差値において、適正価格で55の評価を受けており、これは市場価格（平均偏差値50）に比べてやや高い水準であり、この価格範囲での取引が活発であることを示唆しています; 5年間の価格上昇率が41％という地域平均を上回る23％のプレミアムを享受しており、現在想定される市場価格1,859万円はAIによる適正推測価格1,796万円に対して高めであり、売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、アリスト和歌山城の築年数は20年を超え、同価格帯の市場平均築年数よりも若い部類に入ります; その将来性に関する偏差値は73と、エリア平均よりも23ポイント高いという結果になり、長期的な価値の維持と成長が期待されることが示されています、これはマンションの設備状況や近隣開発、地域経済の動向などを総合的に評価したものです。

環境満足度

アリスト和歌山城の環境満足度は、交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、日々の生活に便利さをもたらしています; さらに、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定したエリアに位置し、教育機関が豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

グランノーブル和歌山友田町の概要

グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。

将来性

築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ十番丁の概要

和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。

将来性

築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。

アリストタワー和歌山シティの概要

アリストタワー和歌山シティは、和歌山市中之島に位置する15階建てのマンションで、総戸数84戸、各住戸の広さは59㎡から82㎡までの3LDKを中心に構成されており、2007年3月に竣工しました。価格範囲は1,880万円から2,988万円となっており、周辺の市場価格を考慮すれば、比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅である紀伊中ノ島駅から徒歩9分という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アリストタワー和歌山シティの適正価格は推定値である2,238万円とされており、現在の市場価格が平均2,271万円となっていることから、適正価格との差はわずかにありますが、周辺環境や施設の質を考えると妥当な価格帯であると言えます。和歌山市の中古マンション市場の動向をみると、価格の高騰が見られ、アリストタワー和歌山シティも16％の価値上昇が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、アリストタワー和歌山シティは偏差値66を獲得しており、築17年の若さに加え、駅近くの利便性や周辺環境の発展が評価されています。周辺地域と比較しても、中長期にわたる価値の維持や上昇が期待される立地となっているため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

アリストタワー和歌山シティの環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が416m以内にあり、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに周辺は国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、地盤の強さや自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも安心です。また、和歌山市立宮北小学校や和歌山市立中之島小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい立地です。

サーパス吹上の概要

サーパス吹上は、和歌山市吹上5丁目に位置し、宮前駅まで徒歩25分という立地の2000年2月竣工、5階建てのマンションで、75㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は2100万円から2900万円の範囲で、市内の他の物件に比べて平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場と比較した場合、サーパス吹上は適正価格偏差値75を記録し、市場価格2182万円という評価に対して、現在の平均売出価格2477万円というデータから、購入者にとって割高ではあるものの、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築24年のサーパス吹上は、和歌山市内の他マンションに比べやや築年数が経過しており、立地も宮前駅から徒歩25分とやや距離があることから、AIが割り出した将来性偏差値は37と低めで、同エリアの他マンションと比較すると投資価値にやや劣るかもしれませんが、個々のニーズによっては適した選択になる可能性もあります。

環境満足度

サーパス吹上周辺の環境は、交番が243m圏内にあるため治安面での安心感があり、また病院や医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校や和歌山市立の複数の小学校も近く、教育面での利便性も高いことから環境満足度偏差値は50と評価されています。

ポレスターけやき大通りの概要

和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。

将来性

築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。

サーパス西高松の概要

サーパス西高松は、和歌山市内の宮前駅から徒歩25分という立地にある2002年築の11階建てマンションで、総戸数44戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様性に富んでおり、その価格帯は約1,680万円から約2,650万円となっており、和歌山市の住宅市場での立ち位置を考慮すると、ファミリー層に適した平均的な価格セグメントで提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、サーパス西高松は平均価格推移を上回る売却偏差値を持ち、現在の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも高い状況にあり、統計データに基づくと今が売り時とみなされていますが、これはマンションマーケットにおけるAI分析による推測価格が2,102万円であることを踏まえると、売り主に有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が22年を経過したサーパス西高松は、エリア内平均の築年数よりも若干古いながら、偏差値は平均を上回っており、今後の価値維持や上昇の可能性も秘めていますが、逆に将来のリノベーション費用や大規模修繕への備えも必要となる可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良い立地に位置し、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しているサーパス西高松は、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮されており、教育機関の近接性も含めて居住環境としての満足度は高い水準にあると言えます。

サーパス県庁前の概要

サーパス県庁前は、和歌山県和歌山市の雑賀屋町に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全40室の規模です;85㎡の居住空間を提供し、和歌山市駅から徒歩15分の場所に立地しています;このエリアでは中古マンションの市場価格が多岐にわたる中、サーパス県庁前は2480万円から3180万円の範囲で取引され、2700万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス県庁前は、和歌山市周辺の中古マンション市場の推移を鑑みて、平均偏差値51に対して53とわずかに高い評価を得ています;マンションマーケットAIによる推定適正価格は2840万円で、現在の平均売出し価格2887万円と比較して若干高いものの、近年の価格推移を見ると売却タイミングとして妥当な範囲にあります。

将来性

築18年を迎えたサーパス県庁前は、同価格帯の和歌山市内の他マンションと比較してやや古さが目立ちます;加えて、最寄り駅から徒歩15分という立地は一定の距離がありますが、偏差値43とされる将来性は、エリア内での平均には及ばないものの、一定の投資価値は持続することが予想されます。

環境満足度

サーパス県庁前の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります;医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも比較的低く、教育機関として国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境といえます。

サンセリテ太田の概要

サンセリテ太田は和歌山市太田に位置し、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、価格は1350万円から2500万円の範囲で、平均的な購入希望者に適した価格帯である1980万円帯が最も多く見受けられ、田中口駅から徒歩8分というアクセスの良さや、築年数が22年と長持ちの良い建築である点が注目されています。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場における平均価格推移に基づき、サンセリテ太田は偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺マンションが20％の価格上昇を見せる中、同マンションは5％の上昇を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1889万円と比較して現在の平均売り出し価格1954万円であり、売り時と評価されています。

将来性

サンセリテ太田は築22年で和歌山市内の同価格帯の中古マンションと同程度の築年数を有しており、AIによる将来性評価では、その偏差値63となっており、これは周辺エリアのマンション平均偏差値51に比べて12ポイントも高く、立地や建物維持の状態から見て将来の資産価値が見込まれる物件と推測されます。

環境満足度

環境面では、サンセリテ太田は交番まで356mと近く安全性が高いと評価されており、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ11件などの生活必需施設が充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波のリスクも少ない地域に立地しており、また和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山県立向陽中学校といった教育施設の近接により家族にも適した環境です。

レピア高松の概要

レピア高松は、和歌山県和歌山市西高松に位置する、2009年9月に竣工した15階建てのマンションで、197戸を擁し、サイズは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2150万円から5000万円となっており、その立地は宮前駅から徒歩30分と少し離れていますが、住宅エリアの落ち着いた環境で、ファミリー層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

レピア高松の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、現在およそ2711万円との評価がされており、5年間の市場価格の上昇傾向から考えると、若干のバリューギャップが見受けられます。これにより、投資としての売却を考える場合、このタイミングでは価値の見直しを行うことが推奨されます。

将来性

築15年のレピア高松は、市内の平均築年数に比べて比較的新しく、将来性の偏差値が48と評価されています。これは、地域内の他の物件に比べて若干低い数値であり、特に立地要因が影響していると考えられますが、資産価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発の動向に留意することが重要です。

環境満足度

レピア高松周辺は犯罪の少ない治安の良いエリアにあり、生活に必要な施設が周囲に充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。加えて、和歌山市立今福小学校、和歌山市立高松小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アリストスクエア和歌山ステーションの概要

「アリストスクエア和歌山ステーション」は、和歌山県和歌山市黒田101-2に位置し、2007年2月竣工の11階建てのマンションであり、専有面積は60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1,980万円から2,590万円で、最寄駅である田中口駅、和歌山駅、紀伊中ノ島駅へは徒歩11分から16分と比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く、和歌山市内の同条件の中古マンション価格が5年間で41％上昇している中、アリストスクエア和歌山ステーションは23％下落しており、マーケットの適正推測価格2,120万円に対して現在の平均売り出し価格2,398万円であるため、市場に比べて価格競争力があります。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「アリストスクエア和歌山ステーション」ですが、AIによる将来性の偏差値は40と、エリア内の平均より10ポイント低い評価ですが、駅近であり、将来の開発可能性や価値の上昇が期待される立地を持っています。

環境満足度

「アリストスクエア和歌山ステーション」は周囲の治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり、生活環境は整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

サーパス吹上第2の概要

サーパス吹上第2は、和歌山県和歌山市吹上2丁目に位置し、全52室からなる12階建てマンションで、2001年2月の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれています。73㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの広さを誇り、1990万円から3200万円の価格帯が設定されており、このエリアにおけるリーズナブルな価格で快適な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス吹上第2の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると平均偏差値50よりも高い56と評価されており、総合的な市場分析から導かれる適正価格は2436万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格平均が2511万円となっているため、買い手にとっては適度な価格交渉の余地が見込めます。

将来性

築年数が23年と比較的経過しているものの、サーパス吹上第2は、リノベーションなどの維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は37と低めではあるものの、和歌山市内の他物件に比べた価値の下落が少ない傾向にあるため、中長期的な投資としては安定した選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

サーパス吹上第2は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか312mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤安定と洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も評価されており、国立和歌山大学教育学部附属小中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの概要

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、2018年に竣工された17階建て、全256室からなる現代的なマンションで、住所は和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1に位置し、利便性の高い和歌山駅まで徒歩わずか3分の立地です。広さは60㎡〜85㎡の間で、価格帯は2940万円（2LDK）から4080万円（3LDK）で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は50と平均値に位置し、和歌山県和歌山市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が平均41%上昇する中、本物件は22%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は3554万円であり、現行の売出し平均価格が3561万円と僅差であるため、市場価格に見合った適切な価格設定と判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい本物件は、AIが予測する将来性の偏差値55と、同エリアの平均を4ポイント上回り、交通の便が良く、新たな都市開発やインフラ整備が進む可能性を秘めていることから、投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

治安面では、交番が至近にあり、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ12件という十分な生活インフラの充実ぶりが見受けられます。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置し、和歌山市立大新小学校や和歌山市立宮北小学校といった教育施設の近辺にもあるため、家族層にも安心の環境です。

サンライズマンション和歌山1の概要

「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山駅からほど近く徒歩7分という便利な立地に所在し、総戸数80戸の13階建てマンションで、2000年10月の竣工から約22年を迎えています。広さは57㎡から83㎡の範囲で、価格帯は1150万円から1880万円と、リーズナブルな価格設定が魅力で、特に多くの需要があるのは1380万円から1500万円の間です。築年数が新しめであるため、中古マンション市場においても比較的人気が高いとされており、和歌山市内の住まいとしては選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市に位置する「サンライズマンション和歌山1」の現在の価格帯は、地域の同条件物件に比べて適正価格であることがAI分析により示唆されており、偏差値51と平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の市場動向では平均で41％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは2％の価格下落が認められるものの、現在の価格が1458万円の推測適正価格に対し約1483万円となっているため、売却に際しての市場価格としては妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

築22年を迎える「サンライズマンション和歌山1」は、和歌山市内の同等物件と比べて平均築年数よりも若いため、将来性も期待されており、偏差値は平均の55を記録。駅近であり市内へのアクセスが良好な点も、居住者にとっては利便性が高く、さらに継続的な需要が見込まれるポテンシャルを持っています。鉄筋コンクリート構造の安定した建築であるため、耐久性も高く長期的な居住を考える購入者にとっては適した選択肢と言えます。

環境満足度

「サンライズマンション和歌山1」の環境は非常に整っており、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設は103件、スーパー6件、コンビニ14件が周囲に存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い場所に位置しており、安心して生活を営める条件が整っています。加えて、教育施設として和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されている点は評価が高いです。

サーパス和歌山駅前の概要

サーパス和歌山駅前は2008年築の10階建てマンションで、和歌山県和歌山市太田3丁目9-5に位置しており、総戸数87戸の規模を誇ります。戸数と広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は約2011万円から3500万円へと幅広く、和歌山市内の複数の駅に接近している利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス和歌山駅前の売却価格の偏差値は58と、和歌山市内の同様のマンションの平均価格と比較して高めであり、近年の同地域の中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、サーパス和歌山駅前の価格は市場価格に見合ったものと考えられます。AIによる適正価格評価でも2640万円とされ、現在の平均売り出し価格が若干高い傾向にあることから、購入時には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

サーパス和歌山駅前は築年数が平均築年数である16年と比較して平均的で、今後のリノベーションや周辺環境の発展によってはさらなる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は46と一般的な水準で、駅からの距離や周辺施設との結びつきによって、住環境としての魅力は維持されるでしょう。

環境満足度

サーパス和歌山駅前は治安の良さや生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は41となっており、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由はありません。また教育機関も充実しており、和歌山市立太田小学校、和歌山市立日進中学校や和歌山県立向陽中学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適しています。

シャリエ和歌山1番館の概要

シャリエ和歌山1番館は、和歌山市北休賀町に位置し、1991年2月竣工の12階建てで総戸数29戸の中古マンションで、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのサイズ展開があり、価格帯は700万円から1500万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの紀和駅、和歌山駅、和歌山市駅へは徒歩15分から18分と、交通の利便性も備え、市の中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

シャリエ和歌山1番館の適正価格は、和歌山市内の他の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値は65と平均より高く、現在の市場動向を見ると、5年間で他の物件価値が39％上がる中、本物件は11％価値が下落したことが示されており、マンションマーケット独自AIによる推定価格は693万円とされていて、現在の平均売出価格871万円と比較しても高い売り時であると言えます。

将来性

築33年のシャリエ和歌山1番館は、地域内の同価格帯物件と比較して若干新しいものの、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は48とやや低めですが、和歌山市の中心部に位置するため、再開発など将来の街の変化による価値上昇が期待されます。

環境満足度

立地する北休賀町は、交番が252m以内にあり、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いです。ハザードマップによると、津波や高潮の影響も少なく安心して生活できる地盤です。また、教育機関として和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス本町(和歌山市)の概要

サーパス本町は和歌山県和歌山市本町7丁目に立地し、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅からは徒歩12分という利便性の高い場所にある2007年竣工の10階建てマンションで、総戸数39戸の3LDKが主体で、広さは67㎡から83㎡で価格帯は1980万円から3498万円、市場における主な価格帯は2280万円から2520万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス本町の価格帯は和歌山市内の中古マンション市場と比較しても適正で、過去5年間の価格上昇率は1%に留まる一方で、同市内の他物件は平均39%の上昇を見せており、独自の機械学習データによる適正価格推定値は2478万円で現在の平均売出価格は2527万円であり、これは市場価格とほぼ適合している事を示しています。

将来性

サーパス本町の将来性偏差値は59ポイントと評価されており、築年数は17年でありながらも、駅近の立地や和歌山市内の他の同価格帯マンションと比較しても若干若いことが評価されています。

環境満足度

サーパス本町周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では交番が778m以内に位置しており、医療施設は48件、スーパー3件、コンビニ3件が存在するなど日常生活に便利な施設が整っていて、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮へのリスクが低い点も環境満足度を高めています。

セレッソコート和歌山美園公園の概要

セレッソコート和歌山美園公園は、平均72㎡から83㎡のゆとりある間取りで、和歌山県和歌山市美園町に位置し、和歌山駅から徒歩6分のアクセス性を誇る2006年築の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

2006年築でありながら、1980万円から2680万円の価格帯に位置するセレッソコート和歌山美園公園は、和歌山市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格2255万円と適正価格2222万円に近い相場を保っており、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が18年と比較的新しく、駅からの近さという立地の利点を持つセレッソコート和歌山美園公園は、周辺のインフラ整備や都市開発の動向に応じて将来性が見込まれるものの、AIによる偏差値46を基準に、やや慎重な投資判断が求められるエリアです。

環境満足度

周辺施設の充実ぶりが顕著で、116件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが身近にあり、また和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校といった教育機関へのアクセスも良好なセレッソコート和歌山美園公園は、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味され、高い環境満足度を得ています。

ライオンズマンション和歌山中松江の概要

和歌山県和歌山市に位置する「ライオンズマンション和歌山中松江」は、平成2年6月竣工の7階建て、56戸の中古マンションで、3DK（54㎡）から3LDK（69㎡）の間取りがあり、価格は490万円から850万円で、最寄駅である中松江駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション和歌山中松江の売出し平均価格は721万円と算出されており、適正価格の目安となるマンションマーケットのAI推定価格710万円と比較しても納得の価格帯であり、売却に際しての価格適正度は妥当と言えます。

将来性

中松江駅からの利便性が高いことや、比較的若い築年数を考慮すると、将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域の他の物件と比較しても経済的価値の増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える警察の交番の近さ、32件の医療機関や1件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤条件、そして学区内には和歌山市立木本小学校や和歌山市立松江小学校などが位置し、子育てに適した環境が整っていることから、環境満足度は低い評価となっているものの、実際には高い居住性を誇っています。

アリストふじと台ステーションファーストの概要

アリストふじと台ステーションファーストは和歌山県和歌山市中575-1に位置し、2014年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸を誇ります。和歌山大学前駅から徒歩わずか2分の距離にあり、利便性が高い立地条件を持っています。物件のサイズは54㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,890万円から2,780万円の範囲に収められています。

適正価格（売却）

アリストふじと台ステーションファーストは和歌山市内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が52となり、平均よりやや高いと評価されています。近隣の同条件物件の価格が過去5年で平均39%上昇する中、本物件の価格は12%減少しており、市場価格2,384万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2,349万円との適正推測価格は、売買の好機を示唆しています。

将来性

築から10年と若干新しいアリストふじと台ステーションファーストは、将来性の偏差値が47と、地域内の他マンションと比べ若干低めですが、駅近であること、築年数の若さが将来的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

アリストふじと台ステーションファーストは環境満足度の偏差値が35と他物件に比べて劣る可能性があり、交番の近さは劣るものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップで地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮へのリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの概要

「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、和歌山県和歌山市太田1丁目に位置し、和歌山駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地に2015年に竣工した15階建てのマンションで、平米数は約70㎡から78㎡の3LDKを提供しており、市場価格は2550万円から3650万円のレンジとなっていますが、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3280万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場を基に考えると、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」の適正価格は、平均偏差値50に対して51とわずかに高めで、過去5年の市場価格推移から見ると同条件の物件が39％価値を増しているのに対して、本物件は38％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格は3082万円で、現在の平均売出価格3106万円と近いため、売却の最適なタイミングであることが推測されます。

将来性

築9年の「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、同区域内の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は32と平均よりも低めですが、立地の良さを考慮すると、駅近の利点を活かした有効な投資とも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は交番が近く、治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境を誇っており、さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、和歌山市立宮北小学校、太田小学校、新南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にも安心感を提供しています。

パシフィックビスタ2の概要

和歌山県和歌山市毛見1517に位置する「パシフィックビスタ2」は、1998年に竣工した12階建のマンションで、全96室からなり、42㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は730万円から1980万円と幅広く、黒江駅から徒歩約52分という距離感ですが、緑豊かな立地として利便性と落ち着いた住環境のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

パシフィックビスタ2の価格は、過去5年間の和歌山県和歌山市における中古マンション市場の傾向を分析した上で、適正価格の偏差値を51と算定でき、市場価格が1233万円であることからわずかに高い1257万円の平均価格で取引されています。これは、他物件と比較しても納得のいく価格と評価できるため、購入や売却を検討する際に妥当な選択肢になり得ます。

将来性

築26年の「パシフィックビスタ2」は、近隣の新しいマンションと比べさほど築年数が経過していないものの、周辺エリアの平均築年数から見るとやや古い部類に入り、駅からの距離が徒歩52分という点で将来性偏差値は42となっています。しかしながら、緑豊かな自然環境や落ち着いた住宅地としての魅力は、特定の居住者にとってはプラスの価値を持つ可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性においては、パシフィックビスタ2の環境偏差値は30と、周辺エリアの平均と比べると低い位置にあることを示していますが、地盤や自然災害に関する要素では比較的安全な地域にあると評価され、特に津波や高潮に対するリスクは低いと判定されています。ただし、生活施設が少ないため、日常の買い物や医療アクセスに関しては工夫が必要となります。

ヴォラーレ･デル･マーレの概要

ヴォラーレ･デル･マーレは、和歌山県和歌山市毛見に位置し、2004年6月に竣工した22階建て、総戸数120戸のタワーマンションで、1LDK（44㎡）の最低価格が1050万円、3LDK（85㎡）の最高価格が3480万円と、このエリア内の中古物件の価格帯としては妥当であることから、特に1980万円〜2280万円の価格帯が最も売買されています。

適正価格（売却）

ヴォラーレ･デル･マーレの売り出し中の物件価格は、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格2203万円に対して、現在の売り出し平均価格2210万円とほぼ一致しており、売却偏差値は平均の50ポイントで、和歌山市内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数20年のヴォラーレ･デル･マーレは、和歌山市内の同価格帯のマンション平均と同じ期間を経過していますが、海南駅から徒歩47分という立地は、公共交通アクセスの観点から将来性に疑問符を投げかけ、AIによる将来性の偏差値は30ポイントと平均よりも低めです。

環境満足度

この物件は、最寄りの交番が1235mとやや距離があるものの、医療施設が3件、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさを考慮すると、自然災害に対する安全性の面では高い評価ができますが、生活利便施設が限られているため、環境満足度の偏差値は30ポイントと同一エリア内の他の物件に比べて低い傾向にあります。

シャルマンフジスマート和歌山城公園の概要

シャルマンフジスマート和歌山城公園は、平成28年に建てられた、和歌山県和歌山市雑賀屋町に位置する総戸数100戸の15階建マンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、74㎡の3LDKが最高3580万円という価格帯に設定されており、最寄りの和歌山市駅からは徒歩14分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場と比較した場合、シャルマンフジスマート和歌山城公園は適正価格の売却偏差値が48と平均値50に対してやや低くなっており、過去5年間での価格上昇率が39%の中、本物件は7%上昇にとどまっており、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築8年の比較的新しい物件であるシャルマンフジスマート和歌山城公園は、AIが予測する将来性の偏差値が63で、この地区の類似物件の平均よりも高い将来性が期待される一方で、エリア内の他のマンションと比べると、築年数が若く、通勤・通学に便利な立地というメリットがあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるシャルマンフジスマート和歌山城公園周辺は、最寄りの交番まで358mと安心の距離にあり、病院や学校などの施設が充実しており、特に国立和歌山大学教育学部附属小学校や中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

セレッソコート和歌山城公園ザマークスの概要

セレッソコート和歌山城公園ザマークスは、2010年4月に竣工した和歌山市小松原通2丁目1-1に位置する13階建てのマンションで、全50戸の居住空間を提供しており、67㎡の3LDKが約1725万円から、80㎡の広さでは約2890万円という価格帯で販売されています。このマンションは和歌山市駅から徒歩20分という便利な立地条件を持ち、近隣のマーケット動向に則した価格設定がされているため、購入希望者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

和歌山市を含む地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、セレッソコート和歌山城公園ザマークスの価格帯はやや低めの偏差値49を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2186万円ですが、現在の平均的な売出価格はそれをわずかに下回る2178万円で安定しており、将来を見据えた投資としては現時点では売り急ぐ必要がないと言えます。

将来性

築14年という比較的新しいセレッソコート和歌山城公園ザマークスは、同エリアの平均的なマンションと比べると新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と高めです。駅からの距離が20分と若干長いものの、将来的な価値の増加が期待できるため、中長期の投資視点で検討する価値は大いにあると評価されています。

環境満足度

セレッソコート和歌山城公園ザマークス周辺は治安の良い地域であり、交番が徒歩圏内に位置し、49件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に欠かせない利便性を備えています。さらにハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、国立和歌山大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近隣にあるため、子育てにも優れた環境が整っています。

シャルマンフジスマート友田町の概要

シャルマンフジスマート友田町は、2014年に竣工した15階建てのマンションで、和歌山市友田町3丁目に位置し、和歌山駅までのアクセス良好な徒歩7分の立地です。全59戸のうち、2LDKの67㎡の部屋が2100万円から、3LDKの77㎡の部屋が2680万円で取引されており、築年数は約10年となっています。

適正価格（売却）

本マンションの中古価格は2100万円から2680万円のレンジで推移しており、適正価格の偏差値は47と、地域平均よりも若干低いものの、適切な価格設定により売り手にも買い手にも納得の取引が期待できる状況です。また、和歌山市内での中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率は39％であり、この物件も安定した価値を保っています。

将来性

和歌山市内の他のマンションと比較して、シャルマンフジスマート友田町は築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は65と高めです。駅近立地や市街地に近い利便性から、都市機能の充実とともに、価値の向上が見込まれるため、中長期の投資として適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

子育てにも適した住環境が整っており、治安面では近隣に交番があり、周辺には和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校などの教育施設が充実しています。生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、医療施設も114件と十分な数が確保されており、住民の環境満足度は高いと言えます。