宮崎県宮崎市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒル広島通りの概要

グリーンヒル広島通りは、1999年の築の14階建てマンションであり、宮崎市の生活利便性の高いエリアに位置しており、駅からのアクセスも良好です。1490万円から3380万円の範囲で、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKの各部屋は、広々とした空間を提供し、市内でも比較的人気のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グリーンヒル広島通りは、近年の宮崎市内の不動産市場を考慮した場合、平均価格の推移に比べて高い人気を維持しており、平均売り出し価格は独自AIが評価する適正価格2085万円を上回る2246万円で、市場価格においても強気の価格設定がなされています。

将来性

築25年のグリーンヒル広島通りは、築年数の割に高い将来性を秘めており、偏差値57ポイントで評価されています。宮崎駅への徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を下支えしている要因の一つと見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設と商業施設が生活の利便性を高めており、洪水リスクの低下や津波への安全性も評価されるマンション周辺環境に構築されています。また、子育て世代にとって重要な宮崎市立宮崎小学校が近いのも魅力的です。

ポレスターアーバンシティ広島の概要

ポレスターアーバンシティ広島は、宮崎県宮崎市の中心部に位置し、JR宮崎駅から徒歩わずか7分の利便性を誇るマンションです。2006年3月に築かれたこの15階建ての建物は、90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、市場価格は約1,780万円から3,880万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の価格帯の物件が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自のAIを用いて分析した結果、ポレスターアーバンシティ広島の適正価格は2,674万円と推測されており、これに対し現在の市場価格の平均は2,934万円で、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を大きく上回るため、売却偏差値72と高評価を受けており、所有者にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築約18年のポレスターアーバンシティ広島は、宮崎市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数は上回るものの、将来性の点では偏差値56を獲得しており、立地の良さが今後も価値を維持する要因として期待されます。駅チカでアクセスの良さは変わらず、周辺エリアの発展に伴う価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ広島周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、83の医療施設、6つのスーパーマーケット、17のコンビニといった生活利便施設が充実しており、宮崎市立宮崎小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値47となっているため、安心して生活できる環境が整っています。

マンション霧島の概要

宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。

適正価格（売却）

マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。

将来性

築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。

環境満足度

環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

プレミスト橘公園レジデンスの概要

プレミスト橘公園レジデンスは、宮崎県宮崎市川原町1-32に位置し、宮崎駅からは徒歩19分、南宮崎駅からは徒歩23分という便利な立地にあります。2015年に竣工したこの12階建てマンションは、総戸数99室で、広さは66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランが提供されており、宮崎市のマンション市場で求められる多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

価格帯は2880万円から5980万円の範囲で、宮崎市の同規模の中古マンション相場に対して高い安定性を示しており、総合的な売却偏差値は57を記録しています。適正価格に関する売却偏差値77は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果であり、この価格帯が地域内での適正価格とされていることを示しています。

将来性

将来性の評価は、築9年と比較的新しく、周辺の同クラス物件と比較しても築年数が若いことから、長期的な居住を望む住人には魅力的です。また、売却偏差値における将来性の評価は53となっており、これは周辺の平均と比較しても競争力のある数値と言えます。

環境満足度

宮崎市立宮崎小学校が近隣にあり、交番が徒歩5分圏内にある安全な住環境を誇ります。周辺のインフラには病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であるため、環境満足度の評価は43となっています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いと評価されていることも、住環境の高評価に寄与しています。

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの概要

グランドパレス宮崎ザ･セントラルは、平成27年（2015年）竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。

適正価格（売却）

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。

将来性

築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サーパス清水の概要

サーパス清水は、2009年竣工の10階建てマンションで、宮崎県宮崎市清水2丁目7-17に位置し、宮崎駅から徒歩18分の立地にあります。全58室のうち、73㎡の3LDKが1950万円、86㎡の3LDKが2980万円と、地域の物件相場に見合った価格設定がされており、居住空間としての快適さと投資価値が見込めるプロパティです。

適正価格（売却）

サーパス清水の中古物件価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、売却偏差値72を記録しています。この数値は、近隣の中古マンションの相場が5年で16％上昇する一方、サーパス清水が6％下落したことを考慮しても、AIによる適正価格推測2133万円と比較し、売り出し平均価格が2296万円であることから、現在売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のサーパス清水は、宮崎市内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、将来性の偏差値は58となっています。宮崎駅からのアクセスや、都市機能の充実度を考えると、特に駅近ではないものの、中長期的な価値保持が期待され、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

サーパス清水の立地は生活利便性が高く、交番が401m以内にあり、治安の良さが確認できます。また、周辺には医療施設が86件、スーパーマーケットが4件、コンビニが15件があるため日常の買い物に困ることはありません。さらに、洪水や高潮の危険性が低い地盤、宮崎市立江平小学校などの良質な教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、実際の住みやすさはより高い評価を受けている可能性があります。

プレタメゾン丸山の概要

「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。

将来性

プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。

環境満足度

プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。

Dクラディア宮崎コートブルクの概要

宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。

将来性

築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。

環境満足度

「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。

サーパス青葉町(宮崎市)の概要

「サーパス青葉町」は宮崎市の中心部に位置し、緑豊かな閑静な住宅街に囲まれた地にそびえる、2000年6月に竣工された10階建のマンションで、総戸数45戸から成ります。この中古マンションは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,660万円から2,380万円で、市場で最も取引されやすい価格帯が1,980万円から2,080万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス青葉町」の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値52に対して評価値55を獲得しています。この地域で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格調整がされた傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1,975万円で、市場価格2,039万円と比較してお買い得な状態です。

将来性

築年数が24年と、地域内同価格帯の平均よりやや古い「サーパス青葉町」は、将来性の点で偏差値56を獲得しています。宮崎駅まで徒歩8分という交通の利便性の高さや、今後の再開発計画の対象となる可能性を考慮すると、優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「サーパス青葉町」が立地する地域は、環境満足度が偏差値56と評価される理由は、治安の良さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接性、津波や高潮のリスクが低い堅実な地盤条件に基づいています。これらの要素が、居住者の快適な生活環境を構築しています。

プレミスト橘公園通りの概要

「プレミスト橘公園通り」は宮崎県宮崎市橘通東に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで総戸数62戸、広さは61㎡から98㎡の間で価格帯は2150万円から4280万円と多様で、宮崎駅、南宮崎駅から徒歩21分の距離にある利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「プレミスト橘公園通り」の価格は、AI分析による適正価格2914万円に対し、市場の平均価格3038万円とわずかに高めですが、周辺相場の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値72と評価されており、インフレ傾向の宮崎市内では買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築10年未満の「プレミスト橘公園通り」は、将来性の偏差値が平均よりも低い48を記録していますが、その都市開発や公共交通網の強化が進む宮崎市において、若干のリノベーションや環境改善により、将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いことで知られる宮崎市に位置し、交番が214m以内にある「プレミスト橘公園通り」は、病院や学校が近隣に充実しており、生活利便施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値44でありながらも、安心して生活できるポイントが多数確認できます。

ポレスター宮崎ザプレミアムの概要

ポレスター宮崎ザプレミアムは、2017年に築年の新しい宮崎市中心部に位置する高級マンションで、宮崎駅からわずか徒歩5分の立地にあり、1SLDK（62㎡）から2SLDK（85㎡）までの多様な住戸があり、価格帯は1,900万円から3,980万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザプレミアムは宮崎市内の中古マンション市場において、その価格帯で平均偏差値52に対して55という数値を示しており、周辺環境や物件の状態を鑑みると経済的にも理想的な投資対象と評価されがちで、特に現在の売出し価格は市場の動向を良く反映したものとなっています。

将来性

このマンションは築年数が比較的新しく、周辺のインフラ整備や今後の市街地開発の見込みを合わせ考えると、将来的な価値増加が期待され、偏差値62となっており、投資における長期的なリターンの可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さは住みやすさに直結しており、ポレスター宮崎ザプレミアムはこれらの条件をしっかり満たしているため、環境満足度46という評価は非常に良い居住地としてのポテンシャルを示しています。

ルグラン清水の概要

ルグラン清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に所在し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある1997年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数29戸からなり、提供されている住戸は74㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,500万円から2,180万円で多くの住戸が1,700万円〜1,730万円で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場の動向と比較して、ルグラン清水の売却適正価格偏差値は72と高く、独自開発のAI推定で適正価格を1,581万円と予測しながら、市場の平均売出価格は1,727万円となっているため、現状の価格での売却は利益を期待できる可能性があります。

将来性

ルグラン清水の築年数は27年となり、宮崎市内同価格帯の物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は54であり、エリア平均と同等の評価を得ていますが、駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。

環境満足度

治安面ではルグラン清水の近隣に交番があり、292m以内に位置しており、さらに医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いですし、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;また、子育て家庭には地元の宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くにあるのも魅力の一つです。

レクシア神宮参道グラシオの概要

レクシア神宮参道グラシオは、宮崎県宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、宮崎駅から徒歩22分という立地にある2017年築の総戸数70戸の現代的なマンションで、中古物件の価格は2LDKで86㎡が3480万円から、92㎡が3980万円の範囲で、市場における主要価格帯は3650万円台であることから、購入を検討する際の参考となるでしょう。

適正価格（売却）

レクシア神宮参道グラシオの売却価格は、市場の動向と比較して偏差値52と評価される中で、宮崎市の同条件マンション価格が5年間で平均16%上昇しているにもかかわらず、本物件は4%の価格下落を見せています。市場の適正推測価格が3686万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が3714万円というデータから、売却を検討する場合には、価格調整を行うことで適切な取引が期待できるでしょう。

将来性

築7年のレクシア神宮参道グラシオは、宮崎市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、今後のメンテナンス次第では価値の維持が見込まれますが、最寄り駅からは17分と若干距離があるため、駅近物件に比べると将来性の評価はやや劣る可能性があります。ただし、将来性の評価は市場データに基づく偏差値53ポイントと、平均値よりも一致しており、適正な投資対象と考えられます。

環境満足度

レクシア神宮参道グラシオは、交番が265m圏内に存在するなど治安の良さが際立ち、また周辺には医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ7件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など教育施設の充実が家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンヒル宮崎駅前の概要

グリーンヒル宮崎駅前は、宮崎県宮崎市に位置し、豊富な施設が周囲に整う、築23年の15階建てマンションで、宮崎駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります；売出し中の物件は74㎡の3SLDKが1850万円から、90㎡の4LDKが最高2899万円で取引され、中心価格帯は2380万円から2590万円となっており、この価格で提供される快適な住環境は、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンヒル宮崎駅前の適正価格偏差値は55で、近年宮崎市の中古マンション市場が16%の値上がりを見せる中、同マンションの価格上昇が1%であったことを考慮すると、市場平均よりも現実的な価格設定がされており、マンションマーケットAIによる推測価格2392万円との比較でも合理的な価格での取引が期待できます。

将来性

グリーンヒル宮崎駅前の将来性は、AI予測に基づく偏差値58を記録し、エリア平均を超える数字を示しており、この点地理的利便性と長期的な価値の維持が期待されるため、中長期の投資目線に立った購入検討にもポジティブな指標を提供します。

環境満足度

環境満足度に関してグリーンヒル宮崎駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できることから、子育てや日々の安心した生活を送るための基盤が整っていることが確認でき、宮崎市立宮崎小学校へも近く、家族住まいに適した環境と言えます。

エイルヴィラグランシス橘通りの概要

エイルヴィラグランシス橘通りは、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、利便性に優れた宮崎駅まで徒歩15分の距離にある2001年竣工の12階建てマンションであり、緑豊かな住環境を提供しています。このマンションは42室から成り、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、中古マンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス橘通りの適正価格としては、宮崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52を示し、平均的な価格水準です。同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約16%の上昇を見せていますが、エイルヴィラグランシス橘通りは6%の価格上昇に留まっており、現在の売出価格がAIによる適正価格推定額の2059万円と近似する2077万円であることから、市場価格に見合った適正な販売価格であると言えます。

将来性

将来性の面では、エイルヴィラグランシス橘通りの築23年は宮崎市の同価格帯の中古マンションと同様でありながら、スコア62の将来性偏差値を記録しています。これはエリア平均よりも7ポイント高く、周辺地域の発展や維持管理の良さが評価されていることを示しており、中長期的な物件価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

エイルヴィラグランシス橘通り周辺は、治安が良好で、徒歩圏内には警察の交番があり、総数68件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが利用可能で、365日便利に暮らせるエリアです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップにおいても安全地域に位置しており、さらに幾つかの評判の良い学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な住環境となっています。

サーパスシティ宮崎駅前の概要

「サーパスシティ宮崎駅前」は1998年に建設された、宮崎市錦町に位置する地上14階建ての共同住宅で、全196戸が設けられており、各戸は69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は宮崎駅からの徒歩5分の好アクセスとなっており、中古マンション価格は1380万円から2690万円の範囲で、市場の適正価格を反映した範疇にあります。

適正価格（売却）

「サーパスシティ宮崎駅前」の中古価格は、平均価格が約1977万円と、地域市場の中で適性価格帯にあり、宮崎市内の同等物件の価格上昇傾向を踏まえたときに、販売偏差値は56を示しており、市場平均よりもわずかに高い水準を保っています。

将来性

築26年というこの建物は、宮崎市の平均築年数と比べてわずかに古いものの、駅近という立地の良さやエリア内での将来性を考慮したAI分析によると、偏差値は59に達しており、そのエリアの他のマンションに比べても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

サーパスシティ宮崎駅前の環境は、治安面で優れた地域に位置し、近隣には多数の医療機関、生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアが点在し、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、国のハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境偏差値は43と評価されています。

サーパス附属小前の概要

「サーパス附属小前」は、宮崎県宮崎市船塚1丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3180万円となっており、中核市のプライムエリアにありながら、都会の喧騒から程よく距離を保つ落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場動向を見ると、「サーパス附属小前」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正とされる偏差値72を反映し、平方メートルあたりの単価や周辺の市場価格の上昇傾向を踏まえ、最適な売却タイミングを提案します。

将来性

築年数が比較的新しいながら、総合的な将来性評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、宮崎市内の都市開発や再開発計画の進捗状況によっては、駅からの距離が徒歩26分、徒歩29分とやや遠いものの、交通アクセスの改善やエリア価値の上昇により、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

この地域は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育環境にも恵まれています。具体的には、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が周囲に点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っている点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は41と、リラックスして生活できる住環境を示しています。

サーパス宮崎駅前の概要

サーパス宮崎駅前は、宮崎県宮崎市高千穂通に位置し、宮崎駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の15階建マンションで、71㎡から93㎡の広さをもつ3LDKが1880万円から3380万円の価格帯で提供されており、宮崎市内で需要の高い立地と機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス宮崎駅前の中古マンション市場における適正価格の偏差値は55であり、宮崎市内の他の中古物件が5年間で16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予想2703万円に対して現在の売出し平均価格が2759万円とされているため、価格面での魅力があります。

将来性

築16年のサーパス宮崎駅前は、宮崎市内での中古マンションの平均築年数に比べ若干築年数が新しく、将来性の偏差値は平均よりも高い56と評価されており、駅近立地を考慮すれば、継続的な価値を持つ可能性が高いと見られています。

環境満足度

サーパス宮崎駅前の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性も考慮に入れると非常に住みやすいエリアであり、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことから、自然災害への耐性も考慮されています。

サーパス附属中前の概要

「サーパス附属中前」は宮崎県宮崎市中津瀬町105に位置する、宮崎駅から徒歩24分に立地する2015年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸から成り立ち、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2180万円から4300万円の範囲で、中古市場では最も多く取引される価格帯が3380万円から3900万円です。

適正価格（売却）

サーパス附属中前の価格範囲は2180万円から4300万円となっており、このエリアの中古マンション市場の5年間の価格上昇率16%に比べて、同マンションは8%の上昇を記録しており、マンションマーケットによる独自のAI推測価格である3507万円に対して、現在の平均売り出し価格が3533万円となっていることから、市場と比較して妥当な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築9年の「サーパス附属中前」は、宮崎市の同価格帯のマンションよりも若干若い築年数を誇る一方で、最寄り駅の宮崎駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は63であり、地域平均よりも高い将来性を持つとAIによって評価されています。

環境満足度

サーパス附属中前周辺は、治安の良さを示す交番が218m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しているため、洪水や津波の危険性が低いとされる地域であり、教育施設としては宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などが近隣に点在しています。

レジデンス大淀の概要

レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。

将来性

築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

プレミスト宮崎アクアリゾートの概要

プレミスト宮崎アクアリゾートは、2009年7月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26に位置しており、76㎡の3LDKが最低価格の2,000万円から、106㎡の3LDKが最高価格の4,600万円で販売されています。総戸数は89戸であり、最寄りの宮崎駅と南宮崎駅へはいずれも徒歩約20分のアクセスです。

適正価格（売却）

プレミスト宮崎アクアリゾートの中古マンション価格は、宮崎市内の同条件物件の価格変動のデータを基にした分析によれば、平均の売却偏差値は54となっており、市場平均より若干高めです。過去5年間の市場データを鑑みると、エリア内の同様マンション価格は19％上昇している中、本物件では10％の価格低下が見られ、現在の平均売出価格は約3,102万円と、AIによる適正価格推定値3,050万円に近いことから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築15年を迎えるプレミスト宮崎アクアリゾートは、宮崎市内の平均的な築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価偏差値は平均以上の56ポイントを獲得しています。宮崎駅からの距離は徒歩21分とやや離れているものの、周辺環境や建物の品質から、これからも価値を維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

プレミスト宮崎アクアリゾートは、治安の良さが際立っており、近隣に交番があり安全性が高いことに加え、42の医療施設、スーパー、8つのコンビニが周囲に充実しています。教育環境も良好で宮崎市立大淀小学校、宮崎市立宮崎小学校が近く、自然災害リスクが低いことがハザードマップデータからも確認できます。これらの点から環境満足度は高く評価されています。

グランドパレス江平の概要

「グランドパレス江平」は、宮崎市江平西に位置し、駅からのアクセスが良好である13階建てのマンションであり、築年数は25年以上を迎え、室内空間は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした設計で、価格帯は1450万円から1870万円となっており、宮崎神宮駅と宮崎駅の2つの駅が利用可能であり、総戸数は36戸という規模から安定した居住性が期待できます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、グランドパレス江平は適正価格偏差値54の評価を受けており、1507万円の推測価格に対して現在の平均販売価格は1553万円と、市場価値をうまく捉えた価格設定であり、これらの指標は購入者にとって合理的な投資額を示唆しています。

将来性

築25年以上が経過したマンションであるにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、駅近という立地条件の良さや地域の発展が見込まれることから、長期にわたる価値維持が期待されます。

環境満足度

グランドパレス江平の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて高い評価を得ており、最寄りの交番まで175mという近さや医療施設、商業施設の充実度、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス宮崎駅東の概要

「サーパス宮崎駅東」は、2001年3月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1に位置し、宮崎駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります。広さは74平米の2SLDKから87平米の3LDKまであり、中古マンションの価格は1780万円から2500万円の範囲で推移しており、特に2150万円から2300万円の価格帯が市場で最も出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が55と、宮崎市の中古マンション市場平均偏差値52より高く評価されている「サーパス宮崎駅東」は、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して、32%価格が下落しています。AIによる推測価格は2169万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2235万円であるため、売主にとって売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築23年を経過する「サーパス宮崎駅東」は、周辺相場と比べるとわずかに古い部類に入りますが、駅徒歩2分という立地は魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値37を記録しており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近物件としての長期的な価値は見込まれます。

環境満足度

「サーパス宮崎駅東」周辺は生活便利施設が豊富で、最も近い交番が徒歩約2分の距離にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する安心の生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であると評価されています。

ポレスター青葉シティプラザの概要

ポレスター青葉シティプラザは、発展を続ける宮崎県宮崎市に位置し、中心市街地に程近く公共交通アクセスが良好な宮崎駅からわずか徒歩9分にある、全91室の現代的な15階建てマンションです。2009年竣工のこの物件は、95㎡から103㎡までのゆとりある平米数を誇り、1SLDKから4LDKの間取りが、2780万円から4000万円の価格帯で販売されており、市場価値に見合ったバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

市場動向に精通した専門AIの分析によると、ポレスター青葉シティプラザの適正価格は3429万円と推定され、現在の平均売出価格は3471万円で、宮崎市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る安定した価値を保っています。このため、宮崎市で不動産投資を検討している購入希望者にも、高騰前の売却を希望する所有者にも有利な価格設定となっています。

将来性

ポレスター青葉シティプラザは、築14年を経ても、設備の充実度と維持管理の良さにより、将来性評価で偏差値56と、地域平均と比較して高評価を得ています。継続的なニーズが見込まれる駅近物件であり、宮崎市の都市計画や公共交通の利便性の向上を背景に、中長期的な資産価値の上昇が予想されるため、投資としてのポテンシャルも高いと言えます。

環境満足度

都会の利便性とゆとりある住環境を両立するポレスター青葉シティプラザは、犯罪発生率の低い安全な地域に位置し、113m以内に交番があるほか、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、日々の生活を豊かに支える充実した周辺施設を誇っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられており、自然災害に対する耐性も備えているため、家族での長期居住にも適しています。

プレッソ神宮の概要

「プレッソ神宮」は、宮崎県宮崎市神宮2丁目に位置し、平成6年（1994年）11月に竣工した総戸数17戸の6階建てマンションで、宮崎神宮駅から徒歩14分という利便性を持ちながら、広さ68㎡から79㎡の3LDKが1300万円から1680万円で取引されており、特に1480万円前後が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

近年の宮崎市内の不動産価格の上昇傾向を考えると、「プレッソ神宮」は適正価格偏差値52の基準をわずかに下回る価格設定ですが、過去5年の宮崎地区の価格上昇率を上回る低下を見せているため、予測よりやや高い1466万円の平均売り出し価格は、売り時と判断される可能性が高いと評価されています。

将来性

プレッソ神宮の将来性偏差値は51で、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに低い値ですが、駅からの距離や周辺の発展を考慮し、30年近い築年数にもかかわらず、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さは交番の近さで示され、プレッソ神宮は498m以内に位置しています。さらに周辺には宮崎東中学校を含めた教育施設の存在や、32件の医療施設、生活利便施設が整備されている点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども含め、総じて高い環境満足度を得ています。

ポレスター宮崎ザレジデンスの概要

「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、宮崎市橘通東4丁目に位置し、宮崎駅から歩いて11分の利便性と、2014年に築かれた新しさを兼ね備えた15階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでのバリエーションが豊かで、価格は2590万円から4560万円の範囲で相場に即しており、中心価格帯は3000万円代となっています。

適正価格（売却）

ポレスター宮崎ザレジデンスの価格設定は、宮崎市の不動産市場を鑑みると平均的で、売却偏差値51を示し、周辺相場の変動を踏まえると現在の売出し価格がAIによる適正価格推測の3275万円とほぼ一致していることから、売却時の価格は妥当であり、市場価格に即した適切な水準で推移していることが読み取れます。

将来性

建物の築年数が10年未満で、エリア内の同価格帯物件と比較しても競争力がある「ポレスター宮崎ザレジデンス」は、AIによる将来性評価で偏差値56を記録し、同エリア内でのマンションとして高い将来性が期待され、利便性の高さや継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「ポレスター宮崎ザレジデンス」周辺は、治安の良さを示す交番が141m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップで示される地盤の安定や低い洪水リスクが評価され、学校の存在も含めて環境満足度は偏差値45と、快適な住環境を形成しており、居住に適した条件を備えています。

サーパス和知川原の概要

サーパス和知川原は宮崎市和知川原に位置し、2003年築の比較的新しい9階建てマンションで、宮崎駅から徒歩25分というアクセスに富んだ環境にある;69㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが2480万円の価格帯であり、周辺の市場価格と比べてもバランスの取れた適正価格が設定されている物件です。

適正価格（売却）

サーパス和知川原の適正価格は総合偏差値53をマークし、宮崎市内の中古マンション市場の動向から、1821万円が妥当な評価額とされていますが、現在の売り出し平均価格は1862万円であり、市場価格との微妙なギャップが売り時と捉える指標となるでしょう。

将来性

築年数が21年のサーパス和知川原は、将来性の偏差値55を獲得しており、これは宮崎市内の同様の物件より高く、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています;この予測は、地域の開発動向や交通アクセスの改善などの要因に支えられています。

環境満足度

サーパス和知川原周辺は治安が良好で、教育施設が充実している上、医療施設や生活必需品の店舗が多く、洪水や津波のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の指標である偏差値42はこの地域の優れた居住条件を反映しています。

コアマンション清水の概要

コアマンション清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩20分の距離にある、築年月1989年9月の8階建てのマンションで、総戸数33室となっております。広さは50㎡の3DKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2480万円の範囲で、市場のニーズに合った多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コアマンション清水の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場に見合った価格設定となっており、売却偏差値55を持つことから、平均よりもやや魅力的な価格であると評価されています。5年間の地域の不動産価格の上昇率が約16%であるのに対して、同マンションは約2%の上昇に留まっており、満足のいく売却を考えているオーナーにとって、現在が適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

コアマンション清水は、築35年と歴史を感じさせる建物ながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアの平均よりも将来にわたって価値が維持される可能性が高いと見込まれています。立地は宮崎駅から徒歩20分とやや距離があるものの、地域全体としての将来性の高さがこの評価に反映されていると考えられます。

環境満足度

コアマンション清水の環境満足度は、近隣の治安や生活利便性に強みを持ちながらも、偏差値は36と比較的低めです。しかし、治安の良さを反映する交番が近くにあり、病院をはじめとする医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。学校施設も豊富で、子育て世代の居住にも適していることから、住みやすい環境と言えるでしょう。

エイルヴィラクレストリバー鶴島の概要

エイルヴィラクレストリバー鶴島は、宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、便利な立地である宮崎駅から徒歩26分、南宮崎駅から徒歩28分の距離にある9階建て中古マンションです。2002年3月に竣工したこの物件は、全60室から成り、70㎡の3LDKが1600万円から、87㎡の3LDKが2850万円の価格帯で提供されており、市場での一般的な取引価格は1898万円から2080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エイルヴィラクレストリバー鶴島の価格は、売却偏差値で総合50を記録し、適正価格偏差値72を示しており、この数値は宮崎市内の中古マンション市場平均（偏差値52）を大きく上回るものです。近年の価格変動を考慮すると、宮崎県宮崎市の中古マンション価格が5年で平均16％上昇している中、この物件は17％価格が下がっており、適正推測価格は1879万円なのに対し、現在の平均売出価格は2024万円となっていることから、売主にとっては有利な価格での売却が見込めると予測されます。

将来性

築22年経過しているエイルヴィラクレストリバー鶴島は、将来性の偏差値が41と出ており、これは周辺市場の平均偏差値と比較して12ポイント低いものの、長期的な土地の価値と市内の開発動向に左右される要素がある点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、エイルヴィラクレストリバー鶴島は交番が343m以内に位置し、治安の良さが保証されています。地域の医療施設は39件、コンビニが9件と充実しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、子育て家庭には朗報で、宮崎市立大淀小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

アルファステイツ花殿の概要

アルファステイツ花殿は、宮崎県宮崎市花殿町に位置し、平成23年2月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数31戸、広さは72㎡から77㎡の3LDKが主となっております。価格範囲は2080万円から3080万円で、特に2350万円から2380万円の区間が市場での主流であることが特徴的です。立地としては宮崎駅まで徒歩22分、宮崎神宮駅まで徒歩25分と、公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、地域の中での生活利便性を考慮すると高い評価がされています。

適正価格（売却）

アルファステイツ花殿の売却偏差値は53で、宮崎市内の中古マンション市場の平均を上回っています。マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格は約2277万円となっており、現行の平均売出価格2315万円はやや高いものの、過去5年で見られる16%の価格上昇率と比較して、この物件は2%下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高く、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

アルファステイツ花殿は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値54を獲得しています。AIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べても将来性において見劣りはなく、新しい住宅設備や耐震基準を満たすなど、長期的な居住にも適していると判断されています。ただし、最寄りの宮崎駅や宮崎神宮駅までは徒歩22分、25分と多少距離があり、交通の便を重視する購入者にとっては留意点となるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度に関して偏差値40とやや低めの評価ですが、宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあり、治安の良さや医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの充実といった点では高い評価を受けています。また、公的なハザードマップにおいても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心感があります。