熊本県熊本市西区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京町ビル(熊本市)の概要

「京町ビル」は、熊本市西区出町に位置し、韓々坂駅から徒歩9分の距離にある1972年竣工の7階建てマンションで、その佇まいは時を経た風格を感じさせます。利便性に優れた立地に48室を備え、広さ32㎡の2DKから52㎡の2LDKまでが290万円から750万円の範囲で取引されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在の「京町ビル」の平均価格521万円は、熊本市西区の中古マンション市場の平均から見て若干高めですが、近隣物件の価格上昇傾向に対して、このマンションは過去5年で16％の価格下落を記録しています。これを踏まえたAIによる推定価格は516万円であり、売却に適した価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が52年と経過しているにもかかわらず、京町ビルは、熊本市西区の物件としては魅力的な駅近立地を保持していますが、AIの分析による将来性評価は平均値に比べ低めの42ポイントです。これは、建物の古さや将来の再開発計画などが反映された結果と考えられます。

環境満足度

京町ビルの周辺環境は非常に住みやすいエリアであり、541メートル圏内に交番があり、治安の良い環境が整っています。加えて23の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。地震や洪水に対するリスクも低く、教育施設として熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校が至近に位置しているため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。

コアマンション駅南の概要

熊本県熊本市西区の居住に適したエリアに位置する「コアマンション駅南」は、1996年3月に竣工し、耐震基準を満たした6階建ての構造で、55戸の規模を誇る中古マンションです。立地は最寄り駅である田崎橋駅へ徒歩8分、そして熊本駅まで徒歩圏内でアクセス可能な距離にあり、71㎡の3LDKが1380万円から、広さ93㎡の4LDKで1890万円といった幅広い価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

「コアマンション駅南」の販売価格は、熊本市西区の中古マンション市場のデータに基づき、適正価格の偏差値が59と平均より高評価です。このエリアの中古マンション価格が5年で5％上昇している中、本物件は2％の価値向上に留まり、推定適正価格1566万円と現価格の差異が指摘されますが、これは売却のチャンスと捉えられており、マーケットの動向を見極めつつ、検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コアマンション駅南」は、熊本市西区の類似物件と比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値58という評価を受けています。駅に近く都市の中心部へも容易に移動できる立地は、この地域の中古マンション市場において将来的にも価値が維持されやすい特徴であり、購入後の資産価値の維持や賃貸への転用も視野に入れれば、長期的な投資判断としてもポジティブな選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「コアマンション駅南」は、環境満足度の偏差値35の評価にもかかわらず、治安の良い立地を有しており、711m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているほか、熊本市立春日小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心して生活できる環境です。

サンシャインプラザ熊本駅通りの概要

熊本市西区に位置する「サンシャインプラザ熊本駅通り」は、築26年の歴史を誇る14階建てのマンションであり、全65室が配置されています。このマンションは、熊本駅から歩いてわずか6分という利便性の高い立地に加え、73㎡から77㎡の3LDKを中心にしたゆとりの居住空間を提供しており、市場価格は1690万円から2280万円で推移しています。熊本市立五福小学校や春日小学校といった教育施設の近隣にも恵まれており、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「サンシャインプラザ熊本駅通り」の売り出し価格は、近隣の市場データを基にした推定適正価格1791万円を上回る1926万円で設定されており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る58をマークしています。過去5年を見ると、同エリアのマンション価格が5%上昇している中、本物件は3%下落していますが、それにもかかわらず、現在の価格は市場相場と比較しても高水準で、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サンシャインプラザ熊本駅通りは、築年数が27年となっており、地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。祇園橋駅まで徒歩4分の駅近マンションとしても魅力的で、売出し時の機械学習データに基づく将来性偏差値は55を記録しており、地元市場の平均を上回っています。このデータは、利便性の高さが将来的にも価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

住環境としての満足度は、サンシャインプラザ熊本駅通りが立地する地域の総合的な利便性と安全性に基づいて評価されますが、本物件周辺には交番が467m以内にあり、治安の良さが伺えます。また医療施設は37件と充実しており、コンビニも8件と日常の買い物にも困らない環境です。さらに、国のハザードマップにも掲載されているように、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いという点が評価され、環境満足度としては40の偏差値を示しています。

コアマンション古京町の概要

コアマンション古京町は、熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37に立地し、杉塘駅・本妙寺入口駅から徒歩4分という交通の便が良いエリアに位置する1989年8月竣工の8階建てマンションで、28室からなる54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りで、1200万円から1296万円の幅で市場に出回っており、この地域で求められる平均価格帯を上回る販売価格を保っています。

適正価格（売却）

コアマンション古京町の売却偏差値は61と市場の平均より高く、中古価格の平均発展を考えると、同じエリア内での他の物件より5年間で約5％値上がりしているにもかかわらず、この物件は約4％値下がりし、独自AIによる適正価格評価で974万円とされているため、現在の市場価格1174万円では売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

コアマンション古京町は築35年とエリア内の平均築年数と比較しても若干古めですが、駅からの徒歩4分の距離にあるため、未来の価値が見込まれ、その将来性を示すAI偏差値としては54となり、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

コアマンション古京町周辺は、治安維持に役立つ交番が315mの距離にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いと言える環境で、環境満足度の評価は35となっています。

古町パークマンションの概要

熊本県熊本市西区に所在する古町パークマンションは、総戸数120戸の10階建てのマンションで、1987年5月の築と比較的歴史がある物件です。広さは59㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、価格は730万円から1398万円と幅広い予算に対応しており、最寄駅は田崎橋駅から徒歩10分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、古町パークマンションは適正価格偏差値54を示し、5年間で周辺物件価格が平均5％上昇する中、12％の価格下落を経験していますが、売出し平均価格1176万円に対してAI推測適正価格が1108万円であることから、現在売り出し中の価格が適正であるとみなせ、投資にも適したタイミングかもしれません。

将来性

築37年を経ている古町パークマンションですが、将来性の偏差値は56とエリア内の平均を上回ります。この評価は、マンションが位置する西区が持続的な成長を見せる地域であることや、駐輪場や防犯カメラなどの設備の継続的な更新が予想されるためかと思われます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、古町パークマンションは交番が近くにないものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため生活便利性が高く、国のハザードマップで洪水リスクが低い地域に位置しています。また、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校など教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

Dクラディア上熊本マークタワーの概要

Dクラディア上熊本マークタワーは、2008年に竣工した熊本市西区に位置する総戸数42戸の地上15階建てマンションで、4LDKから3LDKの広さ98㎡〜102㎡の間で展開されており、立地は上熊本駅や県立体育館前駅に徒歩数分という利便性に優れた場所にあります。中古マンションの市場価格は、26,000,000円から39,300,000円で推移している一方、最も取引が活発なのは27,000,000円から29,000,000円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

熊本市西区の不動産市況を基にした適正価格偏差値は54で、地域の平均を上回っており、このエリアでの5年間の中古マンション価格上昇率は5%であるのに対し、Dクラディア上熊本マークタワーは6%価格が下落していますが、AI推測の適正価格3,016万円と現在の平均売り出し価格3,084万円との比較から見て、売却のタイミングとしては良好であると言えるでしょう。

将来性

現在、築16年を数えるDクラディア上熊本マークタワーは、同エリアの類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅までの距離が非常に近いことを考慮に入れ、AIによる将来性評価は平均48ポイントとなっており、この地域の平均からはわずかに低いものの、駅近の利便性が将来価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

近隣の生活環境としては、治安の面では交番が312メートル以内にあり、また医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設も充実しており、熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校など優れた学校教育環境が整っている点も環境満足度が高い要因です。

ロワイヤルユウスタシオンの概要

熊本市西区田崎本町6-16に位置する「ロワイヤルユウスタシオン」は、田崎橋駅からわずか徒歩3分の利便性の高いエリアにあり、1990年11月に築かれた8階建てのマンションです。37の住戸があり、広さは60㎡〜61㎡の間で、現在の売り出し価格は780万円から1030万円の範囲内に設定されており、この立地でこの価格帯の物件は非常に魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ロワイヤルユウスタシオン」の価格帯は、熊本市西区のマーケットデータに基づきながら、適正価格の推測偏差値が51と平均をわずかに上回る評価を受けています。AIによる分析では、実際の売り出し平均価格が962万円という予測価格に対して978万円となっており、この地域の不動産市場を鑑みると、適正な価格帯であると評価できます。

将来性

築34年を迎える「ロワイヤルユウスタシオン」ですが、その将来性は偏差値60と評価されており、熊本市西区内の他の物件に比べても優れた将来性を有しています。駅近くの好立地であることが評価され、エリア内では人気の立地条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を評価する環境満足度においては、ロワイヤルユウスタシオンは周辺に交番があり治安に優れ、また病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにも基づく安全な地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに熊本市立春日小学校、白坪小学校、古町小学校等の教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点も大きな魅力です。

ヴィオラ京町台の概要

ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21％の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。

将来性

築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。

コアマンション島崎南の概要

コアマンション島崎南は、熊本県熊本市西区横手5丁目に位置し、築年月1993年9月の8階建て総戸数42戸の中古マンションで、広さは60㎡から65㎡の間の3LDKが主流であり、価格は850万円から1480万円の範囲にあります。最寄り駅は段山町駅から徒歩12分、蔚山町駅から徒歩14分、新町（熊本県）駅から徒歩18分の距離で、通常の売買価格帯は1080万円から1290万円となっており、校区は熊本市立一新小学校や熊本市立城西小学校に属しているため、子育て世代にも適しています。

適正価格（売却）

コアマンション島崎南の適正価格の偏差値56は、熊本市西区の平均より高く評価されており、熊本市西区全体で中古マンション価格が過去5年で5%上昇した一方で、本物件は5%下落しているため、適正推測価格1040万円に対して現在の平均売り出し価格1142万円というデータから、市場価格を反映した競争力のある売り出し価格であることが伺えます。

将来性

築31年というコアマンション島崎南は、熊本市西区内の同価格帯の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は53となっており、エリア内の平均よりも2ポイントほど高い評価を得ています。駅近立地と相まって、長期的な価値の維持が期待されるため、資産としても適した選択といえます。

環境満足度

コアマンション島崎南周辺は、治安を考慮した際に750m以内に交番があり安心です。さらに病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に揃い生活の利便性が高く、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから自然災害の面でも安心が持てます。教育施設として熊本市立一新小学校、熊本市立城西小学校、熊本市立西山中学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

サーパス島崎の概要

サーパス島崎は、熊本県熊本市西区島崎に位置し、魅力的な立地を誇る8階建ての中古マンションで、本妙寺入口駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。全70室の居住空間は、61㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は820万円から1600万円と幅広い予算に対応しています。築年は1988年とやや歴史を感じますが、その分落ち着いた住環境が保たれているのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サーパス島崎の適正価格は、熊本市西区の中古マンション市場における平均価格動向をもとに、マーケット推定値1313万円に対し現在の売り出し平均価格が1356万円となっており、AIが分析する売却偏差値53はこのエリアの標準値よりも高く、市場価値に見合った価格で提供されていることを示しています。

将来性

築36年が経過しているサーパス島崎は、将来性の偏差値44と評価されており、周辺エリアのマンションと比較してもやや劣る部分はあるものの、駅への徒歩圏内という立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

サーパス島崎周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、警察署が近くにあるため安心して生活できます。さらに、26の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニなどが充実しており、満足度の高い生活環境を実現しています。自然災害へのリスクも抑えられており、ハザードマップ上で洪水や高潮の影響が低いことから、安全性の面でも好評価を得ています。

グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)の概要

グリーンコーポ熊本A棟及びB棟は、熊本県熊本市西区春日1丁目14に位置し、熊本駅前駅ならびに祇園橋駅、熊本駅から徒歩4分という好立地にある14階建のマンションで、築年月は1982年7月、総戸数は47戸あります。販売価格は1Rの36㎡が350万円から始まり、最大112㎡の4LDKでは2398万円までの幅があり、市場価格としては1LDKや2DKが中心で、多くの居住スペースの選択肢があります。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと、グリーンコーポ熊本の適正価格は偏差値52で、これは熊本市西区周辺の平均と比較してやや高いと評価されています。しかし、同じエリアの中古マンション市場では価格上昇が見られる中、このマンションの価格は過去5年間で14％程度下がっており、この点を考慮すると、バイヤーにとって交渉の余地がある可能性があります。

将来性

グリーンコーポ熊本の将来性については、現時点では偏差値45と評価されており、これはエリアとしての平均よりも低いという結果になりますが、その理由として築年数が平均よりも古いことが考慮されています。それでも駅近の地利や将来的な再開発の可能性を考えれば、インフラが充実している立地のため、中長期的に見れば価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンコーポ熊本は環境満足度の面では良い評価を受けており、周辺には治安を守る交番も近く、病院などの医療施設も充実しています。リスク回避の観点からも、地盤の強固さや自然災害の少なさが挙げられ、教育機関も近隣に多く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

コアマンション藤崎台の概要

コアマンション藤崎台は熊本市西区上熊本2丁目に立地し、杉塘駅から徒歩5分の距離にある1988年10月竣工の8階建マンションです。総戸数は51室で、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は700万円から1830万円で推移しており、この地域としては相場を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

コアマンション藤崎台の現在の市場価格は、熊本市西区の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が55と平均よりも高めに設定されています。過去5年の熊本市西区の中古マンション市場の平均価格は5％の価格上昇を見せる一方で、コアマンション藤崎台は7％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1097万円に対して現在の平均価格が1181万円であることから、将来的な価格下落リスクを考慮すると売却に適した時期であると評価されています。

将来性

コアマンション藤崎台は築36年が経過しており、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して2年ほど古いですが、駅に近く交通の利便性が高いため、将来性としては一定の評価があります。将来性の偏差値は48であり、地域平均と比較して2ポイント低いものの、エリアの発展性や利便性を加味すると長期的な居住や投資の観点からも検討の余地があるでしょう。

環境満足度

コアマンション藤崎台は熊本市立藤園中学校が近隣にあり、治安の面で安心感があります。周辺には交番が326m以内にあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから環境満足度は高く、快適な住環境が期待できます。

ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟の概要

熊本市西区蓮台寺に位置する「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、田崎橋駅から徒歩18分の利便性と、72㎡から89㎡の広々とした間取りが特徴のマンションで、1992年竣工の11階建て65戸から成る居住施設です。市内の中核部へのアクセスも良く、特に熊本大学への通学圏内となっている点は学生や教職員には魅力的です。

適正価格（売却）

「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、1100万円から2099万円の価格帯で提供されており、熊本市西区の中古マンション市場において、その価格帯は相応の適正さを有していることが分かります。周辺の不動産価格動向を見ると、この物件は相場と比較して若干価格が高めであり、売却を考えているオーナーにとっては価格交渉の余地を考慮する必要がある可能性があります。

将来性

築30年以上経過している「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」ですが、駅徒歩圏内という立地や熊本市の都市計画に沿った周辺開発の進行により、将来的な市場価値の保持が期待されています。特に、熊本地震後の再開発が進むエリアとしてのポテンシャルも注目されており、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

治安や日々の買い物、子育て環境にも配慮され、熊本市立白坪小学校や熊本市立花陵中学校が近隣にある「ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟」は、家族層にとって生活しやすい環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境の満足度は安定して高いと評価できます。

ライオンズマンション春日ガーデンの概要

ライオンズマンション春日ガーデンは、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1989年11月で、中古市場において66㎡の3LDKが1080万円から、103㎡の3LDKが1680万円で取引されることが多く、総戸数は19戸の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

熊本市西区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ライオンズマンション春日ガーデンは適正価格偏差値54となっており、近隣物件に比べて適正価格で販売されていることが示され、市場価格1522万円に対して売り出し価格は1596万円と若干高めでありながら、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション春日ガーデンは、将来性偏差値が42と算出され、駅近という点で価値はあるものの、エリア内の同価格帯物件に比べてやや劣ると予想されるため、投資目的での購入時にはエリアの再開発動向などに注目して判断する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番があり安心度が高く、17件の医療施設や5件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、熊本市立春日小学校が近くにあることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。

ラシックセリーズの概要

「ラシックセリーズ」は、熊本県熊本市西区春日2丁目9-33に位置し、二本木口駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、2013年築の総戸数114戸を誇ります。広さは38㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2480万円から3380万円となっており、地域の物件情報に照らし合わせると非常にバランスの取れた価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「ラシックセリーズ」の適正価格偏差値は53と、熊本市西区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高い水準ですが、過去5年間の価格動向を見ると、地域の平均が5%上昇に対して同マンションが9%価格が下落していることから、現在提示されている平均価格2721万円は、売り手にとって売却の適期であると分析されます。

将来性

築11年となる「ラシックセリーズ」ですが、その将来性偏差値は43とエリア平均を下回っています。しかし、駅に極めて近い立地と熊本市内の中心部へのアクセスの良さ、現代的な設備の整った建物である点は、将来的な価値を見出す要因となり得ます。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「ラシックセリーズ」は、交番が102m圏内にあり、35件の医療施設、スーパー0件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらには、教育施設へのアクセスも良く、熊本市立春日小学校及び熊本市立古町小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ロマネスク上熊本第2の概要

熊本県熊本市西区に位置するロマネスク上熊本第2は、築年数30年超を迎える中古マンションで、最寄りの本妙寺入口駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建ての物件です。55㎡の2LDKが880万円から、111㎡の1LDKが1600万円までの幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は1050万円～1090万円に集中しています。熊本市西区上熊本2丁目7-30に所在し、住環境としても充実しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

ロマネスク上熊本第2の物件価格は、熊本県熊本市西区の中古マンション市場と比較してやや高水準で推移しており、平均偏差値50に対して53と評価されています。この価格に至った背景には、同地区でマンション価格が5年間で5％上昇する一方で、本物件は11％下落している事実があり、適正推測価格1122万円に対し現実の売出し平均価格1160万円であることから、売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築31年を超えるロマネスク上熊本第2は、熊本県熊本市西区の平均的な築年数のマンションとしては標準でありながら、駅近の利便性を有する点が高評価を受けています。ただ、将来性の偏差値は43と平均値50より低めであり、新しい開発や土地の再評価が見込まれない限り、大幅な価格上昇を期待するのは難しいと推測されます。

環境満足度

ロマネスク上熊本第2の環境満足度は、地域の安全性や生活利便性を考慮すると高い評価を受けています。交番への近接性は治安面での安心感につながり、近隣に18件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活の利便性が保たれています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、熊本市立京陵中学校及び熊本市立藤園中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。

ロマネスク出町の概要

「ロマネスク出町」は、熊本県熊本市西区出町7-24に位置し、1991年7月竣工の地上5階建てのマンションで、総戸数20室からなり、池田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りが存在し、販売価格は690万円から780万円の範囲内で設定されており、特に40㎡の2DKが市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

ロマネスク出町の物件価格は、69万円から78万円であり、熊本市西区の中古マンション市場データと比較した際、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格679万円と現在の市場価格688万円との間にはわずかな価格差が見られ、現在が売り時と推測される事実を示唆しています。

将来性

築年数が33年のロマネスク出町は、熊本市西区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅からの徒歩アクセスも優れていますが、その将来性の偏差値は31と周辺エリアの平均値から見ると低いため、改修やエリアの開発動向による価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

ロマネスク出町は、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件といった必要な施設が周囲にあり生活環境が整っている一方、交番が1.3kmと若干遠いことが治安面の懸念を指摘します。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、熊本市立池田小学校や熊本市立高平台小学校、熊本市立京陵中学校清水が丘分校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

アルバガーデン上熊本の概要

「アルバガーデン上熊本」は、熊本県熊本市西区花園に位置し、平成22年築の10階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。全36戸のこの物件は、68㎡の3LDKが1800万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アルバガーデン上熊本」は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、AI分析に基づく適正価格は約2333万円である一方、実際の売出し平均価格が2343万円となっており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率5%を上回る14%の価格下落を示しているため、買い手にとって割安感のある投資と言えるでしょう。

将来性

築14年の「アルバガーデン上熊本」は、熊本市西区における平均築年数より若く、将来性評価では偏差値49を獲得し、平均より僅かに低いものの、駅近立地を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資先としての魅力は持続していると評価できます。

環境満足度

「アルバガーデン上熊本」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩10分圏内に存在するだけでなく、医療施設や買い物施設が多数揃う生活便利なエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを踏まえると、自然災害に対するリスクも低いと判断できるため、安心して生活を送れる環境が整っています。

エイルヴィラリベルシティ祇園橋の概要

エイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本県熊本市西区春日1丁目に位置し、祇園橋駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸、広さは75㎡から93㎡の間で変わり、居住スペースは3LDKや5LKと多様です。

適正価格（売却）

売り出し価格は1980万円から2880万円と地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあり、平均価格が2296万円のエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値57を記録しており、価格の適正さでは一定の評価を受けています。

将来性

築23年という年数の中でエイルヴィラリベルシティ祇園橋の将来性の偏差値は31にとどまりますが、駅近という利便性や地域内での価格動向を鑑みると、中長期的な投資対象としては一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が際立つエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置しているため、住環境の満足度偏差値は42を記録し、快適な暮らしを望む居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

ザ熊本タワーの概要

「ザ熊本タワー」は、快適な都市生活を求める人々に適した、熊本県熊本市西区春日1丁目14-3に位置する熊本駅前駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る35階建てのタワーマンションで、2012年2月に竣工しました。52㎡の2LDKから始まり、最大181㎡の広々とした空間を提供する225室の住戸があり、現在の市場価格は2,280万円から1億6,500万円と幅広い層のニーズに応える価格帯を持っています。

適正価格（売却）

ザ熊本タワーマンションの価格帯は、周辺地域の物件と比較した場合、平均偏差値よりほんのわずかに高い位置にあることを示しており、特に中古の価格帯は4,490万円から5,280万円に集中しています。この価格設定は、熊本市西区の中古マンション価格が過去5年間で5%の上昇を見せている中、ザ熊本タワーは平均よりも30%価値が下がっていることを反映しており、売却を検討するユーザーにとっては適切な売り時と評価されています。

将来性

「ザ熊本タワー」は築12年を迎えていますが、その将来性の偏差値は33と平均より低めであり、同じ熊本県熊本市西区内の他のマンションと比較して将来の価値評価がやや劣っているとされています。しかし、駅近という利点を持ち、地域における基盤整備や開発動向次第で、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ザ熊本タワー」が位置するエリアは治安が良く、交番が近いほか、病院や医療施設が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、学校施設が近くにあり家庭を持つ住人にとっても魅力的な住環境を提供している点が、高い環境満足度を支えています。

サンシティ熊本駅春日の概要

サンシティ熊本駅春日は熊本県熊本市西区春日4丁目に位置し、20㎡の広さを持つワンルームタイプのマンションで、熊本駅まで徒歩6分という利便性の高い立地を誇っています。1992年に建てられたこの5階建ての建物は、現在の市場において210万円から380万円の価格帯で取引されており、特に380万円前後での取引が活発です。その立地や施設条件を考慮したマーケットの簡易評価では、価格帯が地域の相場と比較して適正とされており、首都圏へのアクセスの便も良いことから居住用途はもちろん、投資用としても魅力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンシティ熊本駅春日は熊本市西区の中古マンション市場データに基づいて評価され、マーケットの分析による適正価格推測が301万円であるのに対し、現行の平均売出価格が幾分高い331万円となっていることから、これからの市場動向を見越して販売、購入を考える投資家にとっては適切な価格設定が期待されます。この情報はエリア平均よりも2ポイント高い偏差値52を示しており、市場価値が他の物件と比べても競争力があることを意味しています。

将来性

築30年を超えるサンシティ熊本駅春日は、現地域の他物件と比較すると、エリア平均から見て若干築年数が少ないことが特徴ですが、将来性の評価は偏差値30と平均より低めです。しかしながら、駅近の立地や周辺開発の進行により、中長期の視点で物件価値の再評価の可能性も指摘されており、特に交通機関のアクセス向上や地域の再生計画によって、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

サンシティ熊本駅春日は治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置しています。また、周辺には病院が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、熊本市立春日小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としても知られており、親和性の高い生活空間としての環境満足度は偏差値39と評価されています。

京町台ハイツの概要

京町台ハイツは、熊本市西区池田1丁目に位置し、熊本電鉄菊池線の上熊本駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇る7階建てのマンションです。1973年に竣工し、現在の居住空間は57㎡の4DKから69㎡の2LDKまでの広さで、市場価格は350万円から780万円の間で取引されており、中間価格帯は530万円から650万円で成約されています。

適正価格（売却）

熊本県熊本市西区での中古マンション市場動向を基にした京町台ハイツの適正価格は、エリア平均価格推移と比較して僅かに低い傾向にあり、熊本市での過去5年間の4%の価格上昇を享受していないため、推定適正価格655万円に対して現行平均売出価格565万円という評価が出されており、現時点での売却は適していない可能性が指摘されています。

将来性

京町台ハイツの将来性に関しては、築年数が50年を超えるという古さを考慮しつつも、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値は60とエリア平均を上回っており、熊本市のインフラ整備の進展や市街地の再開発にともなう価値上昇が期待されるポイントではあります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が365mの距離にあり、熊本大学教育学部附属小学校をはじめとする優れた教育機関へのアクセスの良さや、地元スーパーやコンビニエンスストアが充実している点が評価されています。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、災害対策の面で住むに適した環境といえるでしょう。

アーサー京町パークシティの概要

「アーサー京町パークシティ」は、1995年5月に竣工された14階建てのマンションで、熊本県熊本市西区池田1丁目35-3に位置し、熊本市の中心部に近く利便性が高いエリアです。韓々坂駅から徒歩6分、池田（熊本県）駅から徒歩7分、上熊本（JR・熊本電鉄）駅から徒歩16分という立地に恵まれ、59㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションが豊富で、価格帯は740万円から1700万円に設定されており、中心価格帯は1150万円から1290万円です。

適正価格（売却）

アーサー京町パークシティは、熊本市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は48であり、周辺相場と比べてやや低めの価格設定となっています。過去5年間で周辺の物件価格が平均4％上昇している中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格1287万円に対して、売出し中の平均価格は1228万円となっており、買い手にとっては割安感がある一方で、売主には売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

アーサー京町パークシティの将来性の偏差値は57と、熊本市西区の平均よりも高く、駅近で利便性が高い点が評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の平均築年数よりも4年若く、中古マンションとしては比較的新しい部類に入ることから、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、アーサー京町パークシティは周辺に病院22件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しており、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立池田小学校、中学校レベルでは熊本市立井芹中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校などの教育施設の選択肢も豊富です。ただし、交番が1056mと若干距離があるため、治安に関しては周辺環境と比較して見劣りする可能性がありますが、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する抵抗力が高い地域です。

コアマンションマキシム京町台の概要

「コアマンションマキシム京町台」は熊本県熊本市西区出町に位置し、築年数は30年以上を数えるものの、池田（熊本県）駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇っています。総戸数38戸のこのマンションは、間取り1LDKから6LDKまで多様で、広さも56㎡から142㎡と幅広く、価格範囲は890万円から2680万円となっており、中心価格帯は1120万円から1380万円です。

適正価格（売却）

適正価格の指標においては、コアマンションマキシム京町台は偏差値50と平均的な水準を示していますが、近隣の市場データと比較した場合、同エリアの同条件物件が過去5年で価格上昇を見せているのに対し、当該物件は6％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推測によれば、現在の平均売出価格は適正価格とされる1338万円近辺であり、市場価格とバランスを取っていることが見て取れます。

将来性

コアマンションマキシム京町台の将来性については、築年数が平均よりやや古いものの、偏差値52とエリア平均を上回る評価がされています。交通の利便性が高いことや、熊本市が進める都市再生プロジェクトの影響で再開発の可能性も指摘され、将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コアマンションマキシム京町台は近隣に医療施設23件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が890m離れていることが課題となり得ます。しかし、災害リスクに関しては安心の立地であり、教育環境も充実しているため、家族層にとっては安心して生活できる環境が整っています。

春日スカイマンションの概要

春日スカイマンションは熊本県熊本市西区に位置し、利便性と快適な居住空間を提供する82室の12階建マンションで、築年月は1993年11月、3DKから3LDKの間取りで構成された各部屋は54㎡から72㎡の広さを誇り、価格帯は800万円から1280万円、市の中心部へのアクセスが良好な立地にあり、幹線道路にも近く日常生活での利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

800万円から1280万円の価格帯で販売されている春日スカイマンションは、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、適正価格偏差値が50と判定され、提示価格がマーケット価格と一致しており、価格的に見ても適切であることから、バランスの取れた投資選択肢として考慮する価値があります。

将来性

将来性の評価では偏差値69を記録し、エリア内の平均よりも18ポイント高い評価を受けている春日スカイマンションは、熊本市西区の再開発計画やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

春日スカイマンション周辺は病院や教育施設、買い物施設が充実しており、熊本市立池上小学校や熊本市立花陵中学校などの学区内に位置しているため、家族層からの需要も見込まれる一方で、最寄りの交番が964mとやや距離があるため、安全面に関しては注意が必要ですが、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域特性もあり、環境としては全体的に満足度が高いと評価されます。

サーパス京町台の概要

熊本市西区に立地する「サーパス京町台」は、2005年に建てられた13階建てのマンションで、総戸数51室に及びます。72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,750万円から2,420万円で、近隣のマンションと比較しても競争力があることが特徴です。最寄りの池田（熊本県）駅からは徒歩6分と駅近で、韓々坂駅や打越駅といった他の公共交通へのアクセスも良好で、快適な都市生活を送るのに理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「サーパス京町台」の売却価格に関して、マンションマーケットの機械学習データを使用した適正価格分析では平均偏差値を下回っていますが、熊本市西区の中古マンション市場の価格推移をみると、これらの物件は平均的な範囲内にあることが判明しており、優れた投資機会を提供している可能性があります。ただし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は約2,167万円であり、現在の売出し価格は2036万円というデータに基づいて、市場環境を十分に考慮した上での売買戦略が求められます。

将来性

建物の築年数が19年という事実に関わらず、「サーパス京町台」は熊本市西区の類似物件と比較して将来性において高い評価を受けています。駅チカという立地優位性や、築年数が区域平均より若いという点が、今後の価格上昇に期待が持てる要因となっており、AIによる評価値は平均を上回る53を記録しています。

環境満足度

「サーパス京町台」周辺の環境は、交番の距離が比較的遠い以外、24の医療施設や近隣のスーパー、コンビニの存在など、生活利便性が高い地域であることが評価されています。安全性に関しては、国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがアピールポイントです。また、教育機関が充実しており、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立池田小学校などが周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

ソレイユ京町台(A棟･B棟)の概要

ソレイユ京町台(A棟･B棟)は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、池田（熊本県）駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1985年11月に竣工されました。広さは53㎡から58㎡で、主に2LDKが設置されており、価格帯は500万円から650万円と市場と比較しても手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

熊本市西区内における中古マンション市場のデータをもとに分析すると、ソレイユ京町台の売却価格は適正価格の指標としては44とやや低く、周辺物件の価格推移を見ると5年間で平均4％の価格上昇が見られる中、本マンションはそれに追随していない状況です。このため、AIによる推定価格662万円と現在の平均売出価格528万円を比較すると、価格面での魅力は感じられますが、投資としてのタイミングとしては売り時とは言えないでしょう。

将来性

ソレイユ京町台は築年数39年を数え、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いカテゴリに入りますが、その立地の良さは未来に向けた価値を持ち合わせており、熊本県熊本市西区の平均よりも将来性に関する偏差値が57ポイントと高い評価を受けています。交通アクセスの良さや中心部への近さは、長期的な視点で見た場合に価値が見込める要素です。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の面で最も近い交番までの距離が1227mとやや離れている点が考慮されますが、必要な医療施設が17箇所、生活便利施設としてスーパー1軒、コンビニエンスストア2軒が存在することはプラス評価されます。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も盛り込まれるため、総合的な環境評価は48ポイントとされ、熊本市立池田小学校が近隣にある点もファミリー層にとっては安心できる要素です。

コープ野村上熊本B棟の概要

コープ野村上熊本B棟は、熊本市西区上熊本1丁目9-42にある、1984年4月竣工の11階建てマンションで、70平米から90平米の広さを持つ居室が120室揃っており、3LDKから5LKまでの間取りがあるため、さまざまなライフスタイルに適応できます。最寄り駅は、県立体育館前駅、上熊本（市電＆JR・熊本電鉄）駅ともに徒歩5分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

650万円から1850万円の価格幅で販売されるコープ野村上熊本B棟は、熊本市西区の中古マンション市場の相場と比較して偏差値49となっており、適正価格の点では平均値を下回っています。しかし、AIによる適正推測価格1175万円と現在の売り出し平均価格1149万円との差から見て、価値が下落傾向にないことを示しています。

将来性

築年数は約40年と他の同価格帯マンションに比べてやや長い歴史を持つコープ野村上熊本B棟ですが、交通の便が良い立地条件とAIによる予測で将来性の偏差値は55と、エリア内の平均以上のポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

コープ野村上熊本B棟の環境満足度は高く、治安の面で240m以内に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあり日常生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校、熊本市立井芹中学校など、優れた教育環境に恵まれています。

サーパス熊本駅前レジデンスの概要

サーパス熊本駅前レジデンスは、熊本市西区春日2丁目に位置し、熊本駅から徒歩3分の便利な立地にあり、58㎡の2LDKが2050万円から85㎡の3LDKまで4080万円の価格帯で提供されています。2016年7月に完成したこの15階建てのマンションは、築年数も新しく70室の居住空間と共に都市生活を堪能することができます。

適正価格（売却）

サーパス熊本駅前レジデンスの中古価格は、熊本市西区の中古マンション市場と比較して適性価格であると言えます。現在の平均売り出し価格は3115万円であり、マンションマーケットのAI算出による3137万円の適正価格とほぼ一致しています。市場動向と照らし合わせてみると、現在の価格は5年間のトレンドに即しています。

将来性

サーパス熊本駅前レジデンスの将来性は、AIによる偏差値55と同エリアの平均を上回り、築8年と比較的新しく、また駅近という地の利を活かせば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。地域の再開発や交通アクセスの改善などの情報にも注意を払うことで、長期的な投資としての見極めが可能になります。

環境満足度

このマンションは、安全性も考慮された立地をしており、交番まで徒歩2分の距離にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。生活利便性も高く、熊本市立春日小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあり、医療施設やコンビニエンスストアも周辺に多く、日々の暮らしに欠かせない施設が揃っています。

コアマンションネクステージ島崎の概要

コアマンションネクステージ島崎は、熊本県熊本市西区島崎4丁目に立地し、段山町駅から徒歩13分の距離にある1999年築の9階建マンションで、総戸数は72戸です。67㎡の3LDKが約1450万円から、97㎡の4LDKが約2000万円の価格帯で取引されており、築年数相応に適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ島崎の中古物件価格は、熊本市西区の市場価格と比較して偏差値49と評価され、平均価格1685万円に対し現行売出価格1651万円となっているため、販売価格は市場相場を若干下回る傾向にあります。

将来性

築年数25年のこの物件は、熊本市西区の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の偏差値は平均より低い43を記録しており、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

周辺の治安は交番が390m以内にあり良好で、病院24ヶ所、スーパー3ヶ所、コンビニ6ヶ所と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、熊本市立城西小学校や熊本市立西山中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。