福島県郡山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー郡山の概要

シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。

適正価格（売却）

シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。

将来性

築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。

環境満足度

シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。

Dクラディア虎丸の概要

「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。

適正価格（売却）

福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。

将来性

築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。

環境満足度

「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。

ナイスアーバン堤下の概要

ナイスアーバン堤下は、福島県郡山市堤下町1-59に位置し、郡山駅から徒歩20分のアクセスにある8階建のマンションで、1995年1月の竣工以来、安定した居住環境を提供しています。53㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの広さを有し、860万円から1890万円の価格範囲で販売されており、特に1130万円から1390万円の間の物件が市場で見られます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン堤下の販売価格は、郡山市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりも高い偏向を示す売却偏差値72を記録しており、市場価格の平均推移と比較しても5年間で12%の価格上昇を見せる郡山市の相場と比べ価格の高騰はなく、適正推定価格1249万円に対して平均1360万円の売り出し価格が設定されているため、資産価値の保有として注目されています。

将来性

築29年のナイスアーバン堤下は、築年数が地域平均よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く、少し駅から離れるものの、郡山市の発展と共に将来的には価値が見込まれる立地で、積極的な投資が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺は交番が近く、治安の良さが把握できるほか、病院34件やスーパー3件、コンビニ6件と豊富な生活施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと判定されています。加えて、金透小学校や橘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住まいを提供しています。

Dグラフォートサウスマークタワーの概要

Dグラフォートサウスマークタワーは福島県郡山市に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩約11分の場所にある17階建て、総戸数96戸のマンションで、2007年2月に築年月を迎え、平米数は61㎡から90㎡の間で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2,080万円から3,590万円で、福島県郡山市の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの平均的な中古マンション価格から考えて、適正価格偏差値72の高評価を受けており、特に2760万円〜2950万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

築17年を経ているDグラフォートサウスマークタワーは、郡山市の同類型物件と比較して若干新しく、立地も駅に近いことから将来性偏差値は61と見込まれ、周辺の不動産市場における平均よりも僅かに将来価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、Dグラフォートサウスマークタワー周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、子どもの教育環境にも恵まれることから、環境満足度の偏差値は45となっています。

ウィンベルコーラス郡山の概要

ウィンベルコーラス郡山は、福島県郡山市方八町の便利な立地にある10階建てマンションで、総戸数51戸、築年月は1991年5月になります。このマンションの特徴としては、郡山駅から徒歩約7分の好立地に位置し、広さ67㎡から72㎡の3LDKを中心にした構造で、価格帯は1480万円から2180万円と、地域内での中古マンション市場においても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場では、ウィンベルコーラス郡山の価格帯は平均の偏差値に対して適正価格であると評価されており、適正価格の偏差値は72と、市場平均の52よりも高く、5年間の価格上昇率は9%であるのに対し、本物件は2%程度の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は1679万円であり、現在の売出し平均価格が1851万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

ウィンベルコーラス郡山の築年数は33年と、市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩7分という駅近物件であり、将来性の偏差値は61と高めです。このことから、利便性が高く、郡山市の中心部に近いことを鑑みると、長期的な投資においても一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

ウィンベルコーラス郡山は、治安が良好なことで知られる方八町に位置し、最寄りの交番まで592mと非常に近く、安全面での懸念が少ないです。周辺には病院が42件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活インフラが整っており、家族での生活にも適しています。また、国によるハザードマップに基づく環境評価も良好で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるとされています。郡山市立橘小学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

コーポ麓山マンションの概要

コーポ麓山マンションは福島県郡山市麓山2丁目に位置し、郡山駅から徒歩27分の場所にある6階建てのマンションで、1975年4月に築かれ、その後のメンテナンスにより現在も快適に住める状態を保っています；幅広いニーズに対応する34㎡のシンプルな1DKから広々とした61㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、気軽に始められる298万円から、ファミリー向けの780万円までの価格帯で、多くの方に選ばれております。

適正価格（売却）

コーポ麓山マンションの適正価格は、郡山市内の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、5年で9%の高騰を見せる市場にあって、わずか3%の価格上昇に留まっています；売却偏差値52を基準にした場合、マンションマーケット独自のAIが適正と推測する597万円に対し、平均611万円の販売価格は市場に対して相対的に高値であることを示し、売却に適したタイミングであることを意味しています。

将来性

将来性の面では、コーポ麓山マンションは築49年経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より古いにも関わらず、偏差値61という数値から、AIが予測する将来性は高いと見られています；築年数の長さや駅からの距離が、必ずしも価値を下げる要因にはならず、その他の要素が将来価値を高めていることが考察されます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、治安のよい立地にあるコーポ麓山マンションは交番が近く、周辺施設として病院が27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日々の暮らしに必要な施設が手の届く範囲内に揃っています；さらに郡山市立薫小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しており、ハザードマップで示される地盤の強さや自然災害に対する安全性も高く評価されています。

サーパス清水台の概要

福島県郡山市に所在するサーパス清水台は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2007年9月の13階建てで総戸数36戸のマンションです。広さは60㎡から92㎡までの間で3LDKを中心とし、販売価格は2,100万円から4,280万円と、市場とも相性の良い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス清水台の物件価格は、郡山市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が52である中、偏差値57を記録し、市場平均より優れています。過去5年間の価格推移を見ると、郡山市の中古マンション市場が9%の価格上昇を見せる一方で、サーパス清水台は5%程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格算出では3,183万円と算定されており、現在の売出し平均価格3,274万円を下回ることから、適性価格での取引が可能とされています。

将来性

築17年経過したサーパス清水台は、地域内での比較でやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、郡山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高い数値を示しており、郡山駅近くという利便性の高い立地が将来性を支えています。

環境満足度

サーパス清水台は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55です。また、国のハザードマップでは地盤は安定しており、災害リスクが低いことが明示されています。学校教育施設としては、郡山市立赤木小学校および郡山市立金透小学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

アルスイート麓山の杜の概要

アルスイート麓山の杜は、閑静な住宅地に位置し、13階建てのモダンな外観が特徴の2011年築マンションで、総戸数58戸、専有面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、福島県郡山市細沼町に位置し、最寄りの郡山（福島県）駅からは徒歩18分という立地で、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたアルスイート麓山の杜の適正価格は約1940万円から3580万円の範囲で、福島県郡山市内の中古マンション価格動向に則り適正とされており、5年間で平均9％の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は下落傾向にありますが、現売出し価格がその適正価格に近い水準を保っており、投資としての安定性が期待されます。

将来性

築13年のアルスイート麓山の杜は、エリア内の平均よりも新しく、将来性の評価も平均を上回る55ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、交通の便の面で改善の余地が見られますが、価格の適正さと低下傾向にある供給過剰を考慮すると、中長期的な資産価値維持に期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの296mという近さを筆頭に、周辺に33件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常の買い物に困らない点が特筆されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに郡山市立金透小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高い住まいです。

サンデュエル備前館の概要

「サンデュエル備前館」は福島県郡山市備前舘2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩16分の距離にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは56㎡から76㎡の間で、価格帯は1660万円から2580万円となっています。築年数は18年であり、このエリアの平均より新しい建物として建築されており、実際に市場での売り出し価格帯は更に広がっており、購買層のニーズに応じた様々な物件が提供されています。

適正価格（売却）

サンデュエル備前館の売却価格は偏差値55を記録しており、福島県郡山市の平均偏差値52に比べて若干高い水準にあり、郡山市の不動産市場における価格推移を考慮すると、これまでの5年間で平均9%の価格上昇が見られる中でサンデュエル備前館は3%という穏やかな上昇を見せています。適正とされる推測価格は1877万円であり、現在の売り出し価格は1935万円程度とされており、市場価格に近い価格設定がされていることが見受けられます。

将来性

将来性の偏差値は61であり、サンデュエル備前館は築18年となりながらも、郡山市内同価格帯のマンションの平均築年数より6年若く、将来的な価値が見込まれる物件です。ただし、駅からの距離は徒歩16分とやや遠いため、この点については留意が必要ですが、今後の郡山市の発展を見据えれば、投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52となっており、サンデュエル備前館は周辺に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実していますが、交番が1227mと若干距離がある点は考慮が必要です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い地理的特徴を持ちます。近隣に郡山市立大島小学校や郡山市立富田中学校があるため、子育て環境としても適しています。

Dグラフォートザタワー郡山の概要

「Dグラフォートザタワー郡山」は、福島県郡山市駅前2丁目に立地し、郡山駅から徒歩6分の距離にある26階建ての高層マンションで、2008年2月の竣工以来、市内でのランドマーク的存在として注目されています。このマンションは、広さ40㎡の1LDKから147㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4500万円で、市場に出回る中古物件の最も多い価格帯は約3000万円台です。

適正価格（売却）

「Dグラフォートザタワー郡山」の適正価格に関しては、福島県郡山市における同規模の中古マンション市場と比較して、概ね高めの価値を持つことが分かります。特に、総合的な売却偏差値は55であり、適正価格に関しては72と高く評価されていて、同市内の価格上昇傾向にある物件が多い中、当マンションは買い手側に有利な売り時と判断されています。

将来性

将来性を見ると、「Dグラフォートザタワー郡山」は築年数が16年となり、エリア内の平均的な築年数を保っていますが、その立地の良さが継続的に魅力を提供しています。将来性の偏差値は52であり、平均と同等の数値を示しており、郡山市の発展と共にさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、「Dグラフォートザタワー郡山」周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、交番も近く安全性が高く評価されています。さらに、郡山市立赤木小学校などの教育機関の近隣にあり、家族層にも安心の居住環境を提供しています。ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低く、自然災害の点でも安全性が確保された優れた環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ西ノ内の概要

「ヴェルビュ西ノ内」は福島県郡山市西ノ内に位置し、郡山富田駅から徒歩約26分の距離にある2001年築の13階建てマンションで、総戸数48戸、提供されている住戸は67㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1880万円から2300万円の範囲で、中心価格帯は1980万円から2000万円で推移しており、その価格設定は近隣の市場状況と比較して妥当な範囲にあると評価されています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、「ヴェルビュ西ノ内」の現在の価格は適性を保ちつつも、周辺の平均価格推移から若干の下落が見られることから、現時点での売却を検討するには適した時期であると評価されており、AIによる分析に基づく売却偏差値は平均を1ポイント上回る53となっています。

将来性

築23年を経過しているものの、周辺のマンション平均と同等の築年数であり、一定の将来性が見込まれる「ヴェルビュ西ノ内」は、AI評価によると偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高く、特に駅からの距離が26分といささかあるものの、これが将来的な価値の増加につながる可能性があるとされています。

環境満足度

警察署の距離が少々あるものの、「ヴェルビュ西ノ内」の環境満足度は周辺施設の充実ぶりから高い評価を受けており、特に医療施設が34箇所、スーパーマーケット1箇所、コンビニ10箇所といった利便性の高さが注目され、更には地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクも考慮されていない安全な立地であり、近隣には郡山市立大島小学校や郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境として価値が高いと評価されています。

グレイス開成の概要

福島県郡山市開成4丁目に立地する「グレイス開成」は、築年数が30年を超える10階建て、総戸数65戸の中古マンションで、各住戸の広さは56㎡から67㎡、3LDKが主です。価格帯は898万円から1600万円で、エリアと物件の状態を考慮した市場分析を基に、郡山市での適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グレイス開成」の売出し価格は、郡山市内の中古マンション市場の動向と比較して適性があり、平米数と立地を考慮した適正価格は約1136万円と推定され、現在の平均売出し価格1202万円は、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から30年以上が経過し、郡山駅から徒歩約47分の立地を持つ「グレイス開成」は、将来性に関しては平均以上の評価を受けており、近隣の開発状況や利便性の向上が見込まれる場合、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グレイス開成」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境も充実しており、病院や商業施設が近隣に点在するほか、災害リスクに強い地盤を持ち、地元の薫小学校や郡山第一中学校へのアクセスも良好です。

グランフォセット郡山ステーションフロントの概要

福島県郡山市大町に位置するグランフォセット郡山ステーションフロントは、郡山駅からわずか徒歩7分という抜群のアクセスを誇る2015年竣工の15階建てマンションで、2LDKの68㎡タイプは2480万円から、より広さのある3LDKの90㎡タイプは4950万円の価格帯で取引されており、地域内の中古マンション市場の中で特に3180万円〜3880万円のセグメントが活況を呈しています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の中古マンション市場を分析し、適正価格を機械学習モデルで算出した結果、グランフォセット郡山ステーションフロントは平均市場価格と比較して約6%の価格下落が見られるものの、現在の売却偏差値72は、地域平均52に対して高い位置にあり、AIが推測する適正価格約3369万円を基準にすると現在の平均売り出し価格約3565万円は売り手市場を示しております。

将来性

グランフォセット郡山ステーションフロントは築年数が比較的新しく、郡山市内で同価格帯の他のマンションと比べて2年若く、さらに駅近という利便性が高い立地を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均値相当であり、インフラの充実やアクセスの良さから持続的な価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グランフォセット郡山ステーションフロントの環境は治安の面で評価が高く、交番が近接するほか、病院や医療施設、スーパーマーケットとコンビニの存在も充実しており、生活利便性に優れる地域です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、郡山市立赤木小学校が近くにあることも家族層には魅力的な点です。

レジーア並木の概要

レジーア並木は福島県郡山市並木3丁目に位置する、2009年竣工の14階建てマンションで、全65室からなり、平米数は67㎡から75㎡の間に設定されており、価格帯は2090万円から2530万円で、市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな範囲内です。

適正価格（売却）

同地区の類似物件と比較した場合、レジーア並木の売却時の適正価格は平均市場価格2288万円の範囲内に収まり、売却偏差値52を示しており、福島県郡山市の中古マンション価格動向と照らし合わせれば、適正な価格帯で取引されている事が分かります。

将来性

レジーア並木は築13年を迎える物件で、エリア内の平均築年数に比べ若干新しいため、物件自体の老朽化はごく僅かで、将来的な価値下りのリスクが比較的低いと見込まれ、その将来性の偏差値は48と、若干低めながらエリア内での価値は保たれています。

環境満足度

レジーア並木周辺は病院38件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活施設が点在し、家族層にも優れた居住環境を提供しています；周辺の治安にも大きな心配はなく、近隣には郡山市立大島小学校があるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

ライオンズマンション開成(A〜E棟)の概要

「ライオンズマンション開成(A〜E棟)」は、福島県郡山市開成4丁目に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩45分の場所にある1974年12月竣工の低層5階建てマンションで、33㎡の1DKから69㎡の2LDKまでの広さの合計122室があり、中古マンション価格は310万円から1280万円の範囲で、典型的な価格帯は535万円から680万円とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション開成(A〜E棟)は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格水準で取引されており、過去5年間で地域平均6％の価格上昇に対して本物件は10％の価格下落を示していますが、その結果、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格609万円に対して現在の平均売出価格が624万円となっており、マーケット平均に適していると判定される価格帯に位置しています。

将来性

建築から50年近い歴史を持つライオンズマンション開成(A〜E棟)は、その築年数が地域の中古マンションの平均築年数よりも約17年高く、郡山駅からも徒歩45分と立地面での挑戦がある一方で、AIによる将来性の偏差値は49と、エリア平均よりやや低いものの、郡山市の中心エリアへのアクセス改善や地域開発の進行により将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション開成(A〜E棟)を囲む地域では、交番が723m以内にあり治安の良好さが窺え、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数あり、生活便利性が高い点が魅力です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、郡山市立薫小学校、郡山市立開成小学校、郡山市立郡山第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンロードステーション郡山1の概要

「サンロードステーション郡山1」は、福島県郡山市に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは59㎡から65㎡の間の3LDKが主体で、立地の利便性は郡山駅まで徒歩10分という駅近でありながら、価格帯は980万円から1960万円と、地域市場に即した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

サンロードステーション郡山1の物件価格は、地域の中古マンション市場動向に注目すると、平均の偏差値52に対し1ポイント低い51で位置付けられており、福島県郡山市における同条件物件の5年間の価値上昇率6%に対して、4%下落している珍しい事例です。AIによる適正価格は1374万円とされており、現在の平均販売価格1377万円と密接にマッチしており、市場価格に見合った投資対象として適している可能性があります。

将来性

築28年を数える「サンロードステーション郡山1」は、郡山市における同価格帯のマンションと相違ない平均築年数を有していながらも、将来性を示す偏差値は平均以上の54を記録しており、この地域において注目すべき存在です。特に駅近という立地の優位性が、持続的な価値と魅力を提供する要因となっていると評価できます。

環境満足度

周辺環境においては、「サンロードステーション郡山1」は優れた点を多数抱えています。安全面では、最寄りの交番まで413mと近距離にあり、また周辺には45件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性も高いと言えます。地盤や災害リスクについても、国の公表するハザードマップにおいて、洪水や津波の心配が少ない安全な地域と評価されており、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校が徒歩圏内にあるなど、教育施設の利用も便利な環境です。

ネオハイツ池ノ台南の概要

「ネオハイツ池ノ台南」は、1993年竣工の福島県郡山市愛宕町に位置する8階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは2DKの48㎡から2LDKの60㎡までバリエーション豊かな住戸構成を持っており、郡山（福島県）駅からの距離は徒歩26分とやや距離がありますが、公共交通機関とのアクセスは確保されています。市内中心に位置しながらも、5,600万円から1,580万円という比較的手頃な価格帯が魅力で、最も多く取引される価格帯は820万円から850万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ池ノ台南の物件価格は、郡山市における他の中古マンション市場と比較し、やや下降傾向にあります。福島県郡山市内で同じ築年数・サイズの物件が5年で6%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは7%の価格下落を記録しています。市場分析データに基づく適正推測価格873万円に対し、実際の売り出し平均価格が886万円となっており、適正価格偏差値は52を指しています。このデータからは、現時点での売却が市場価格に見合った適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ池ノ台南の将来性については、築31年となる物件としては標準的であり、AI予測による将来性の偏差値は51をマークしています。これは、福島県郡山市エリア内の他の物件と比較しても、僅差で劣るものの、平均的な将来性を有しており、長期間の居住や投資を考えた場合にも適切な選択肢と言えます。ただし、最寄駅からの距離があるため、この点を慎重に考える必要があります。

環境満足度

治安の面では、ネオハイツ池ノ台南は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。生活利便性を考慮すると、近辺には病院が27件と医療環境が整っており、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア5件も揃っているため日常生活における買い物の便も良好です。教育施設としては郡山市立橘小学校や郡山市立郡山第三中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、国公表のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

ラシェーナテルメ郡山の概要

ラシェーナテルメ郡山は、福島県郡山市堤2丁目にあり、郡山駅から徒歩約60分の距離に位置する2005年築の8階建てマンションで、総戸数は43戸あります。広さは67㎡の3LDKが1720万円から、最大83㎡の3LDKが2700万円で取引されており、この地域のマンション市場における中間価格帯の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ラシェーナテルメ郡山の適正価格偏差値は52で、福島県郡山市の市場動向を鑑みると、平均価格帯の物件と評価されています。AI予測価格に基づくと2238万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格は2248万円とほぼ一致しており、価格面での買い時と判断されます。

将来性

ラシェーナテルメ郡山の将来性は、AI分析結果による偏差値が38であり、同地区の他物件と比較してやや低い評価を受けています。築年数が19年で、地域の同価格帯の平均築年数より若干新しいものの、郡山駅からの距離がやや遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ラシェーナテルメ郡山は病院29件、スーパー4件、コンビニ5件が存在する生活に便利なエリアに位置していますが、最寄りの交番から1054mとやや距離があります。また、自然災害リスク評価においては、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。近隣に郡山市立大成小学校や郡山市立小山田小学校があり、子育て環境としても適しています。

グランフォセット郡山堤下の概要

グランフォセット郡山堤下は福島県郡山市堤下町に位置し、2018年9月に竣工された15階建てのマンションで、全72室からなり、郡山駅から徒歩16分のアクセスの良さが魅力です。広さは63㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2780万円から4980万円となっており、主な成約価格は3580万円から3780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランフォセット郡山堤下の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値50と評価されており、平均価格（3945万円）に比べて売り出し平均価格（3932万円）が競争力を持っていることを示していますが、5年間で周辺の価格が6%高騰する中、この物件は1%下落しているため、売り時とは言えない状況となっています。

将来性

築6年のグランフォセット郡山堤下は将来性の偏差値が56ポイントと、地域内の同価格帯の物件と比べ若干高い評価を受けており、郡山市の不動産市場における新規性や将来の価値の上昇が期待される物件ですが、郡山駅からの距離が徒歩16分とやや遠い点は考慮が必要です。

環境満足度

グランフォセット郡山堤下周辺には、郡山市立金透小学校／郡山市立橘小学校をはじめとした教育施設が充実しており、病院51件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。治安も良好で、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。

郡山酒蓋マンションの概要

福島県郡山市深沢2丁目に位置する郡山酒蓋マンションは、郡山駅からのアクセスは徒歩33分と若干距離がありますが、緑豊かな住宅地に立地し、6階建ての築52年の建物が47㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの幅広い層のニーズに応える広さを提供しており、230万円から730万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

郡山酒蓋マンションの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正とされる平均価格603万円とほぼ同等で、現在の売出し平均価格596万円は近年の郡山市内の不動産市場の動向を鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

物件の将来性として、郡山酒蓋マンションは周辺の不動産市場データに裏打ちされたAI分析により62の将来性偏差値を記録し、築年数の長さや立地条件を考慮すると大変有望で、現在の価格帯では投資としての魅力も十分にあります。

環境満足度

郡山酒蓋マンション周辺の生活環境は、治安の面では最寄りの交番が少々距離がありますが、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニエンスストアが複数あり、医療施設も充実しています。郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校といった教育施設も近くにあり、家族連れにとっても評価の高い立地条件を備えています。

Dクラディアミッドスクエアの概要

福島県郡山市桑野に位置するDクラディアミッドスクエアは、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1,960万円から2,750万円の範囲で、市場における中心価格帯は2,250万円〜2,400万円です。2005年8月に竣工されたこの12階建てのマンションは、郡山富田駅から徒歩36分の立地にある33戸の住居からなり、福島県郡山市内で求められる住宅需要に応える都市型住居として機能しています。

適正価格（売却）

現在のDクラディアミッドスクエアの価格は、福島県郡山市内での他の中古マンション相場と比較すると適正価格とされる平均偏差値52に対して50と若干低い評価ですが、近年の郡山市の中古マンション市場の6%の価格上昇傾向に対して、この物件は1%の価値減を見せており、予測される適正価格が2,338万円なのに対し、市場価格が2,330万円となっていることから売り時とは言えない状況です。

将来性

Dクラディアミッドスクエアの将来性は、AI分析に基づいて58ポイントの評価がされており、エリア内の他マンションと比較して6ポイント高く、19年の築年数は比較的新しい部類に入るため、長期的な資産価値を持つ可能性があると考えられますが、最寄駅からの距離が36分という点が、交通の便の面では課題となるかもしれません。

環境満足度

Dクラディアミッドスクエア周辺の環境は、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤は固く、洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の危険性も少ないとされています。ただし、最寄りの交番が1km以上離れていることから、一部の治安面での懸念は存在します。教育環境も整っており、郡山市立大島小学校や郡山市立桑野小学校などの教育施設が近くにあります。

チサンマンション菜根の概要

チサンマンション菜根は福島県郡山市菜根に位置し、郡山駅から徒歩36分とアクセスに若干の難がありつつも、1995年築の比較的歴史を感じさせる構造の8階建てのマンションで、63㎡から69㎡の間の広さを持つ3LDKの住戸が800万円から1880万円で取引されていることから、同地域の他の中古物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福島県郡山市の不動産市場を鑑みた場合、チサンマンション菜根の売出し価格は平均偏差値52に対して偏差値45とやや低めであり、近年の5年間で市場価格が6%上昇する中、この物件は1%の価格上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測では1151万円とされており、現在の平均売り出し価格1065万円は売り手にとって売却タイミングを見計らう必要があるかもしれません。

将来性

チサンマンション菜根は築29年を経過しており、地域の平均築年数と一致しているが、駅からの距離やその他の地域の動向を考えれば、AIが予測する将来性偏差値60という数値は、まだまだ将来に向けてポテンシャルを秘めていることを示唆しており、投資対象としては一定の魅力があります。

環境満足度

治安の懸念が指摘される交番の距離以外、チサンマンション菜根は病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤と洪水リスクからの安心感を提供できるほか、郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校／郡山市立郡山第三中学校といった教育機関の近接性も家族層には高い環境満足度を約束します。

ダイアパレス開成北の概要

ダイアパレス開成北は、福島県郡山市亀田1丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、54室の居住スペースを提供する1991年築の6階建てマンションです。価格帯は680万円の広さ47㎡の2LDKから、980万円の広さ63㎡の2SLDKまでと、市場価格を反映した幅広い選択肢を提供しており、築年数の割には維持が行き届いている物件と評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス開成北の相場としては、周辺地域の市場データに基づいてAIが算出した878万円という適性価格に対し、現在の販売価格はこれを下回る平均で796万円となっています。この価格設定は、地域内での中古マンション価格の動向に照らし合わせると、適正価格からの逸脱が認められ、購入にあたっての価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

ダイアパレス開成北は、築31年を経てもなお、市場の平均より有望と評価される将来性を持っていますが、郡山（福島県）駅から徒歩45分という立地の特徴から、交通の便に敏感な層にとっては価値が相対的に見劣りする可能性があります。しかしながら、周辺の充実した生活インフラや徒歩圏内にある郡山市立桑野小学校などの教育機関は、ファミリー層にとって魅力的な要素となり、長期的な居住に向いた環境と言えそうです。

環境満足度

ダイアパレス開成北は、自然豊かな郡山市の落ち着いた住宅地に所在し、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、749m圏内に交番もあるため治安の良好さが保たれています。加えて、洪水や高潮に強い地盤と整備されたハザードマップによる情報は、自然災害のリスクが低い住環境の証であり、住民の安心に寄与しています。

セレーノ本町の概要

セレーノ本町は福島県郡山市本町1丁目23-11に位置する、2000年3月竣工の9階建てマンションで、63㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2380万円の範囲で、郡山駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場におけるセレーノ本町の適正価格は、地域の平均市価の動向とマンションマーケットのAI分析により1744万円と推定され、現状の売出し平均価格1730万円は妥当な設定であるとされていますが、過去5年の価格上昇率が周辺物件に比べて低いため、投資としての売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築24年となるセレーノ本町は、郡山市内の同条件マンションより若干新しく、AIによる将来性評価では61と高評価を受けており、郡山駅近くで利便性が高く、今後の発展が期待される地域に立地しています。

環境満足度

周辺の治安や生活インフラに優れ、交番まで375m以内と近く、県内で発表されたハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いとされています; さらに医療施設が43件、スーパー7件、コンビニ11件が手近にあり、郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校が周辺にあるなど、家族層にとっても生活環境として高い評価が見込まれます。

ネオハイツ希望ヶ丘の概要

福島県郡山市に位置する「ネオハイツ希望ヶ丘」は、面積51㎡の2LDKが850万円から、73㎡の2LDKが最高1360万円の価格帯で売り出されている11階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数は59戸です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ希望ヶ丘」の売却偏差値は40となっており、郡山市周辺の中古マンション価格に比べて適正価格では低く評価されていますが、AIによる推測価格1212万円に対して、平均売り出し価格が1053万円となっていることから、価格的には購入者にとって有利な条件となっています。

将来性

築30年経過した「ネオハイツ希望ヶ丘」は、将来性偏差値が59と平均より高く、福島県郡山市での5年間の価格上昇率を考慮すると、将来価値が上昇する可能性があるにも関わらず、現在は郡山駅から徒歩60分という立地条件のため優れた将来性を期待するのは困難です。

環境満足度

「ネオハイツ希望ヶ丘」周辺は、病院22件、スーパー3件、コンビニ7件と生活環境に富み、郡山市立桑野小学校及び郡山市立郡山第六中学校が近くにある一方で、交番が1348mとやや遠く、治安面での不安が残るものの、ハザードマップによる地盤評価は良好で洪水や津波の危険性が低いとされています。

サンデュエル八山田の概要

サンデュエル八山田は福島県郡山市富久山町八山田字三宝坦26-2に位置し、郡山富田駅から徒歩16分と利便性が高い住環境にあり、2007年6月の竣工以降、7階建てで56㎡の2LDKから80㎡の3LDKの間で構成された39室のマンションです。販売価格は1,580万円から2,380万円で、郡山市内の同規模の中古マンション市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

サンデュエル八山田の適正価格分析においては、福島県郡山市内の他の中古マンションと比較し、平均的な偏差値52に対して45と低めに評価されますが、独自のAI解析による推定適正価格は2,116万円で、現在の平均売り出し価格2,035万円はこの評価を下回っていることから、買い手にとって比較的お得な価格であると言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つサンデュエル八山田は郡山市内の同価格帯の物件に比べ若干若いと言え、将来性の偏差値は55と郡山市内の平均値よりも高く、築年数の割に堅調な価値維持が期待できる物件です。

環境満足度

サンデュエル八山田は交番までわずか234mという安心の距離に位置し、治安の良さが保証される一方で、周辺には31件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりとしている上に、洪水や津波のリスクが低いことから、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

五百淵ハイコーポの概要

五百淵ハイコーポは、福島県郡山市字菜根屋敷418-1に位置し、郡山駅から徒歩50分の距離にある1975年竣工の6階建てマンションで、広さは53㎡の3DKから113㎡の6SDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は380万円から1100万円となっております。この物件は総戸数129戸を誇り、郡山市内の中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢として検討されています。

適正価格（売却）

五百淵ハイコーポの価格帯は380万円〜1100万円となっており、福島県郡山市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると平均偏差値52に対して偏差値51と評価されます。これは近年の不動産市場の動向と比較しても、3％の価格上昇が見られる中、適正価格の推測と現在の平均売出価格が近似することから、市場価格に即していると考えられ、現段階では価格的に買い時、売り時の双方において妥当な価格で提供されていると考えられます。

将来性

五百淵ハイコーポは、築49年の歴史を持ち、郡山市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値58とエリア平均よりも上回っています。これは立地や建物の構造、維持管理の状況などが相対的に評価されていることが理由と考えられ、新規購入者にとって将来的に安心して居住できる望ましい状況を示しています。

環境満足度

五百淵ハイコーポは、治安面での心配が少ないエリアに位置しており、交番が468m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクやその他自然災害のハザードマップにおいても安心な評価を受けており、周辺環境として非常に満足度が高く、郡山市立桜小学校や郡山市立郡山第一中学校といった教育施設が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

チサンマンション菜根2番館の概要

「チサンマンション菜根2番館」は、福島県郡山市菜根1丁目に所在し、郡山駅からは徒歩40分のロケーションにあり、1998年8月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数は不明ながら、広さは57平米から77平米の間でバリエーションがあり、中古市場での販売価格は1298万円から1700万円となっており、主に2LDKから3LDKの間取りが見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション菜根2番館の売却時の適正価格を評価すると、福島県郡山市の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な偏差値52に対し、本物件は47と若干低い評価が出ており、近年の郡山市の中古マンション市場の約6％の価格上昇を考慮すると、このマンションは価値が下がっていることになりますが、適正推測価格1596万円に対して売り出し価格1546万円であることから、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年のチサンマンション菜根2番館は、福島県郡山市内で比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが影響して、機械学習に基づいたAIの評価では将来性の偏差値は42と低めですが、現時点での価格や環境を鑑みると、長期的な投資としての魅力は依然として存在すると言えます。

環境満足度

治安の面では、チサンマンション菜根2番館は周辺に交番が1.17キロメートル以内に位置し、他の物件と比較するとやや不利かもしれませんが、生活便利施設として病院が33件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に存在しており、生活するにあたっての利便性は十分です。また、国から公開されているハザードマップも考慮すると、洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいと評価できます。近隣には、郡山市立薫小学校、郡山市立郡山第一中学校、郡山市立郡山第三中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

信和大町マンションの概要

「信和大町マンション」は福島県郡山市の大町に位置し、郡山駅から徒歩11分の距離にある1974年築の10階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは50㎡から62㎡の間となっており、中古価格帯は380万円から1590万円に設定されており、市内の他マンションと比較しても価格は妥当な範囲にあることが見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析から明らかになったこの地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率は6%でありながら、信和大町マンションはその成長を1%未満に抑えており、市場の平均偏差値52に対して51の評価を受けています。専門AIの分析によると、現在の適正推定価格に対して売出価格がほぼ一致しており、売り時を見極める必要があります。

将来性

信和大町マンションが築50年と歴史を感じさせる建物である一方で、その将来性は偏差値60を記録し、周辺平均よりも高く評価されており、駅の近さが将来的な価値の向上に大きな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

このマンションは、交番や医療施設が十分に確保された治安の良い立地にある上、洪水や津波のリスクが低く、市立赤木小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度は平均よりやや低く偏差値35が示されていますが、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。

朝日プラザエザース中央の概要

朝日プラザエザース中央は、福島県郡山市赤木町に所在し、郡山駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、1991年4月に竣工された全77室からなります。広さは23㎡の1DKから46㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は200万円から800万円で、最も一般的な価格帯は380万円から450万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース中央の適正価格は売却偏差値50とされ、福島県郡山市の中古マンション市場において平均偏差値52より若干低めです。近年郡山市の中古マンション価格が5年で12％上昇する中、当該物件は3％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格483万円に対して、実際の平均売り出し価格は465万円となっています。

将来性

築33年という朝日プラザエザース中央の将来性は、AIによる偏差値56という数値で評価され、郡山市内の同価格帯のマンション平均と同じ築年数であるにも関わらず、その将来性は平均よりも高いとされています。特に郡山駅へのアクセスの良さが将来性を支える重要な要因となっています。

環境満足度

朝日プラザエザース中央の環境満足度偏差値は36となっており、周辺環境の治安面では最寄りの交番が836m離れているため、他の物件と比較してやや不安があるかもしれません。一方で、医療施設は38件、スーパーは1件、コンビニは12件と充実しており、日常生活には便利です。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響は少ない状況です。教育環境も考慮すると、近隣に郡山市立赤木小学校があることも家族にとって安心の一因となるでしょう。