東京都江戸川区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ船堀の概要

「エクセレントシティ船堀」は、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、都営新宿線船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は2015年9月で、5階建ての総戸数24戸のマンションです。広さは58㎡の2LDKから始まり、最大で71㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3980万円から6180万円の範囲で、平均取引価格は約5000万円台で形成されており、現在の市場価格と需要バランスを考慮すると適正価格帯にあると判断されます。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場において、エクセレントシティ船堀は適正価格偏差値を52と記録しており、地域平均の48に対して約4ポイント高い価値があると評価されています。この地域のマンション価格は過去5年で約19％の上昇を見せている中、エクセレントシティ船堀はその2倍以上の42％の価格上昇を経験しており、マンションマーケットによるAI予測価格5180万円と現在の平均売り出し価格がほぼ一致していることから、市場での適正価格で取引される可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が9年と比較的新しいエクセレントシティ船堀は、将来性に関してAIによる偏差値が85と非常に高く評価されており、同区内における他のマンションと比べて34ポイントも高い将来価値が見込まれています。この高評価は、駅近という立地の優位性や建物自体の新しさ、さらに継続的なエリアの発展が見込まれるためで、投資や居住の両方において有望な物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境においては、エクセレントシティ船堀は環境満足度偏差値29と低めですが、治安面では220m圏内に交番が存在し、生活利便施設として病院59件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在しており、日常生活を送るには十分な施設が整っています。だが、ハザードマップによると洪水リスクは高く、高潮の影響を受けやすい地域であると認識し、防災面での注意が必要です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立松江第一中学校、江戸川区立葛西第二中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス船堀テラスの概要

ザパークハウス船堀テラスは、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、2018年7月に竣工した6階建てのマンションで、全36戸からなる物件です。広さは72㎡〜83㎡の間で、価格帯は6180万円から7980万円に設定されており、3LDKや4LDKの間取りが多いです。筋金入りの利便性を誇り、船堀駅からは徒歩わずか4分という交通アクセスの良さで、周辺環境も含めた住居として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス船堀テラスは、売却価格の適正性に関して、売却偏差値61をマークしており、江戸川区内の中古マンション市場での平均値48と比較すると、13ポイントも上回る優良物件です。過去5年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、このエリアでは19%の価格上昇が見られますが、ザパークハウス船堀テラスはそれを大きく上回る価格で取引されており、マーケットの推移を見る限り売り手有利な状況と言えます。

将来性

築6年と比較的新しいザパークハウス船堀テラスは、将来性に大いに期待が持てる物件です。中でも立地は、駅近でありながら閑静な住宅街という理想的な組み合わせを有しており、築年数の若さと立地の良さから、偏差値59を得ており、エリアの平均を9ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供するザパークハウス船堀テラスは、交番が徒歩3分以内に位置し、病院57件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地震や津波のリスクについては、ハザードマップに基づく評価が分かれるエリアにありますが、地盤の堅固さは確認されています。子育て家庭にとっても適した環境であり、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校が徒歩圏内にあります。

ザパークハウス船堀の概要

「ザ・パークハウス船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。2016年12月に竣工したこの13階建てマンションは、全254室から成り、現在の市場では2LDK（58㎡）の部屋が約4950万円で売り出されており、最上階の3LDK（91㎡）は約9800万円までの価格帯で取引されています。特に6180万円〜6490万円の価格帯が市場での売買が最も活発な範囲となっており、これらの情報は最新の市場データとマンション専門の知見に基づいています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス船堀」の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録し、平均値を8ポイント上回っています。この地域では近年5年で平均19%の価格上昇が見られた中、本物件が示す僅か1%の価格下落は、将来性の見極めが必要です。市場価格とマンションマーケットのAIによる適正推測価格6228万円との比較からも、現在6650万円の売り出し平均価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス船堀」は、平均的な同価格帯のマンションに比べてやや築年数がありますが、駅から徒歩3分の立地という点で将来性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は56となっており、これはエリア平均と比較して6ポイント高い数値で、長期的な価値保持が期待される指標です。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は、ザ・パークハウス船堀周辺の施設配置が良好であることを示しており、交番が203m圏内にあり安心感を与えます。さらに、病院が63件、スーパーが6件、コンビニが19件と十分な数が点在しているため、快適な生活環境が整っています。国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が堅固で洪水のリスクが指摘されている一方で、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などが近隣に位置しています。

ローレルコート西葛西の概要

ローレルコート西葛西は、東京都江戸川区中葛西6丁目に位置し、2016年8月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数30戸の3LDK中心のレジデンスです。65㎡から75㎡までの広さで、価格帯は4480万円から6180万円で、西葛西駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。築年数は8年と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設計と機能を備えています。

適正価格（売却）

ローレルコート西葛西は、東京都江戸川区の中古マンション市場において、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺地域平均の19%に対して3%のリーズナブルな高騰率を示しています。AIによる予測適正価格が5362万円である一方で、売出し価格は平均5424万円となっており、適正価格偏差値52の評価を得ています。

将来性

立地の良さから将来性にも期待が持てるローレルコート西葛西は、築8年と新しさを保持しながらも、将来性偏差値65を記録しています。これはエリア内の同条件のマンションの平均偏差値50に比べて非常に高く、駅近で生活利便性が高い点が評価されていることが分かります。

環境満足度

ローレルコート西葛西は、治安や生活利便性に優れた環境に立地しており、交番までは徒歩圏内の564m、周辺には医療施設127件、スーパー17件、コンビニ29件が密集しています。国のハザードマップでは、地盤の良さが示されているが洪水のリスクは比較的高いとされています。さらに、エリア内には江戸川区立第七葛西小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住環境としても評価が高いです。

プラウドタワー小岩ファーストの概要

プラウドタワー小岩ファーストは、2022年3月に完成した東京都江戸川区南小岩に位置する22階建てのタワーマンションで、総戸数233室、サイズは56㎡から86㎡の間の物件があります。最寄駅の京成小岩駅からは徒歩18分というアクセスと、新柴又駅や江戸川駅へも徒歩圏内で、住所は東京都江戸川区南小岩6丁目31です。市場における売出し価格は6,780万円から1億1,500万円で、特に8,980万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー小岩ファーストの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51となり、市場平均値よりも価格的には高めですが、江戸川区全体で見た中古マンション価格の約19％の上昇を踏まえると、この物件の2％の価格上昇は比較的穏やかであり、AIによる適正価格推測では9,168万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が9,201万円であることから、市場価格に適した価格設定といえるでしょう。

将来性

築2年と若々しいプラウドタワー小岩ファーストは、将来性に関してAIによる評価が高く、偏差値60を記録しています。この数値は、江戸川区内の同じ価格帯の中古マンションの平均偏差値と比較しても高く、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウドタワー小岩ファーストの周辺環境は、医療施設156件、スーパー17件、コンビニ23件と生活利便施設が充実しており、なおかつ交番が83m圏内にあるなど治安の面でも優れています。教育施設に関しても、江戸川区立西小岩小学校や江戸川区立小岩第四中学校などが近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低いなどの地理的利点も持っており、高潮の影響はやや受けやすいものの、津波のリスクは低いとされています。

プレシス西葛西ペイサージュの概要

プレシス西葛西ペイサージュは、2016年3月に竣工した東京都江戸川区西葛西の8階建マンションで、駅から徒歩6分の立地にあり、53室の中古市場での売出し価格帯は4780万円（67㎡、2SLDK）から6280万円（81㎡、2SLDK）となっており、各戸の広さや間取りが快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プレシス西葛西ペイサージュの適正価格は、周辺中古マンション市場における平均価格から評価すると、平均偏差値54を記録し、東京都江戸川区で同様の物件と比較した場合、過去5年で20％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに4％の価格下落を示しているため、市場価格よりも割安であると言えます。

将来性

築年数が8年であり、東京都江戸川区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しいプレシス西葛西ペイサージュは、駅までの距離が近く、将来性の偏差値57を記録しており、そのアクセスの良さや設備の現代性が高い将来価値を期待させます。

環境満足度

治安が良いとされる警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているプレシス西葛西ペイサージュは、周辺環境の満足度が高く、江戸川区立第六葛西小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。

グローリオレジデンス船堀の概要

グローリオレジデンス船堀は、2019年竣工でエレガントな外観を持つ6階建てのマンションで、東京都江戸川区船堀5丁目に位置し、価格は2LDKの58㎡が4980万円から、3LDKの70㎡が最大6700万円であり、船堀駅から徒歩8分の好立地に加え、各住戸は機能性と快適性を兼ね備えた設計で、市場では非常に引く手数多の物件です。

適正価格（売却）

グローリオレジデンス船堀の価格帯は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値52を記録し、マーケット独自AIの分析による6055万円の推測価格に対し、現行の平均販売価格が6129万円であることから、市場価値に見合った適切な価格設定がされており、投資としても適した時期であると指摘されています。

将来性

築年数が2019年と新しいことから、将来性の偏差値は58と高く、東京都江戸川区の中古マンションとしては、周辺環境の発展と共に価値が上昇する可能性が予測されており、また、交通の便が良好であり、長期的な居住を検討する購入者にも安心の選択となりえる物件です。

環境満足度

グローリオレジデンス船堀周辺は、515m圏内に警察署があり、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性が高いエリアであり、洪水リスクはあるものの、地盤は固く、津波や高潮の心配が少ないため、環境満足度の偏差値32にもかかわらず、実際には安心して生活できる環境が整っています。

レジデントプレイス西葛西の概要

レジデントプレイス西葛西は東京都江戸川区に位置し、十分な利便性を備えた都心に近い住宅地にあり、2015年7月に完成した15階建ての総戸数459戸のマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約4180万円から8680万円で、主要な路線である東京メトロ東西線西葛西駅からは徒歩8分という好立地にあります。

適正価格（売却）

レジデントプレイス西葛西の売り出し価格は、江戸川区内の中古マンション市場動向と比較して高い評価を受けており、平均的な偏差値48に対して52を記録していますが、近隣市場の価格上昇傾向に反して6％の価格下落を見せているため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5483万円と現在の平均売り出し価格が5601万円との間に若干のズレがありますが、市場状況に鑑みると売却のチャンスと見ることもできるでしょう。

将来性

築9年のレジデントプレイス西葛西は、周辺地域における同価格帯の物件と比較してやや新しく、偏差値52という数値は将来性に対するポジティブな評価を反映しており、利便性の高い立地は将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安は近隣に交番があることで良好であり、生活必需施設も充実しており、特に医療施設が90件、スーパーが11件、コンビニが20件という点は日常生活において大きな利点です。教育環境も良く、江戸川区立西葛西小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境ですが、洪水リスクはある一方で、津波や高潮の危険性は低めと公的なハザードマップにより示されています。

ザガーデンズ西葛西の概要

「ザガーデンズ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置し、西葛西駅から徒歩8分の距離にある2016年1月竣工の19階建てマンションで、居住スペースは54㎡の2LDKから95㎡の3LDKまで多岐にわたり、総戸数は358戸です。この優れたアクセス性と、築浅の品質が好評で、市場価格は約4,780万円から約9,980万円と幅広い予算に対応する物件として人気を集めています。

適正価格（売却）

現行の価格設定において、'ザガーデンズ西葛西'は地域相場を5%上回る適正価格偏差値53を示し、江戸川区内の類似物件と比較すると、その価値が市場においては認識されていることが窺えます。独自のAI分析を基にした推定市場価格は約5,978万円であり、売り出し平均価格が約6,135万円となっているため、売主にとっては有利な価格での売却が見込める状況です。

将来性

築年数が8年と新しく、駅からの近さも魅力的なザガーデンズ西葛西ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は38と低めで、地域平均と比較すると後れを取っています。これは将来の市場価値や、地域の発展可能性を見込んだ結果であり、投資としての期待値は慎重に評価する必要がありそうです。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ザガーデンズ西葛西周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性に優れています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクは比較的高いものの、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウド西葛西の概要

プラウド西葛西は、東京都江戸川区西葛西4丁目に位置し、西葛西駅から徒歩9分の便利な立地にある2019年2月竣工の11階建てマンションです。全156室の広さは70㎡～86㎡で、価格帯は5500万円から1億1800万円と、江戸川区内の市場状況に見合った範囲内にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の江戸川区の中古マンション市場分析によると、プラウド西葛西の価格帯は平均偏差値より高く、独自AIによる推測価格と現売出し価格の比較から、現在の市場価格が妥当であると推察されるため、売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングであることが示されています。

将来性

築5年と比較的新しく、駅近という好立地にあるものの、AIによる偏差値は35と平均を下回っており、将来価値においては同エリア内の他物件に比べてやや見劣りする可能性が指摘されていますが、今後の周辺環境の発展によって評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

プラウド西葛西周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近く安心です。ハザードマップでは洪水リスクが指摘されておりますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、周囲には江戸川区立第六葛西小学校など複数の学校施設があり、子育て環境としても適していることがうかがえます。

エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの概要

東京都江戸川区船堀4丁目に立地する「エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー」は、2016年2月に竣工した全54戸の8階建てマンションで、各住戸の広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでとなっており、船堀駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。価格帯は3,690万円から5,980万円で、市場における一般的な価格帯は4,280万円から4,780万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの適正価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場と比較しても偏差値46と見られており、地域の平均価格推移を考慮すると5年間で約27%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4,958万円で、現在の平均売出価格が4,615万円であるため、価格面での魅力がある時期ではありません。

将来性

エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューは、東京都江戸川区周辺の物件と比べて築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は81と高めに見積もられています。この数値は同地域のマンションと比べた場合、大幅に高いため、将来的な価値の上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューは交番が226m圏内にあるなど治安の良さが保たれており、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが立地していることから日常生活の利便性が高いです。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低めです。また、教育施設としては江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などが近くに位置しており、子育て環境も充実しています。

ジオ西葛西清新町の概要

「ジオ西葛西清新町」は、東京都江戸川区清新町2丁目に位置し、西葛西駅から徒歩19分の交通アクセスとなっており、平成31年に建築された新築同様の7階建てマンションです。全体で55室から構成され、坪単価約2270万円から約2580万円の、3SLDK・70㎡の広さを持つ住戸は、快適な都市生活を送る上で充分な広さと機能性を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格である4780万円から5430万円の範囲は、江戸川区内の同条件の物件に比べるとやや割安感があり、適正価格を示す売却偏差値も46と平均を若干下回っていますが、これは地域の不動産市況の変動や供給状況にも依存するため、個々の購入・売却タイミングにより評価が異なる可能性があります。

将来性

このマンションは築5年であり、周辺の平均築年数と比較して新しく、現代的な設備やデザインが特徴です。AI予測による将来性の高い偏差値59は、投資としての価値も期待できる指標であり、地域開発や周辺環境の充実によって、今後さらに価値が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ西葛西清新町は、最寄りの交番まで293mと近く、生活利便性も高い場所に位置しています。16の医療施設、5のスーパー、3のコンビニが周辺にあり、洪水リスクが低い地盤や津波からも安全とされる地形に恵まれているため、自然災害からのリスクも少ない環境にあります。教育機関も充実しており、江戸川区立の複数校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ラフィネヴィエルテの概要

ラフィネヴィエルテは、東京都江戸川区東小岩6丁目に位置する、2017年2月竣工の7階建てマンションで、1LDK（45㎡）から2SLDK（77㎡）までがあり、価格は3,290万円〜6,480万円の範囲に設定されています;小岩駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、全21室から成り住居の選択肢も豊富に提供されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、ラフィネヴィエルテの適正価格は5年間にわたる価格の高騰率が11％と平均的であり、その価値は偏差値47を示しています;マンションマーケット独自のAIが推測する価格は4,358万円に対し、現在の平均販売価格は4,089万円となっており、現段階での売出しには最適でない可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しく、周辺同クラスの物件との平均築年数差が14年以上であり、将来性は偏差値77と非常に高い評価を得ています;この立地と築浅の資産価値は、長期的に安定した投資収益が見込めることを示唆しています。

環境満足度

ラフィネヴィエルテは治安が良い地域に位置しており、警察署が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富であり環境満足度は高いです;学校環境も充実しており、近隣には江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩小学校、江戸川区立東小岩小学校、江戸川区立北小岩小学校、江戸川区立中小岩小学校、江戸川区立小岩第一中学校があり、子育て世帯にも適した環境となっています。

ヴィルヴィオ葛西の概要

ヴィルヴィオ葛西は、東京都江戸川区東葛西2丁目に位置し、葛西駅から徒歩8分の便利な立地にある2016年12月竣工の9階建てマンションで、全23室からなり、56㎡の2LDKが4080万円から、82㎡の3LDKが6990万円までの価格帯で提供されており、5690万円〜5800万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヴィオ葛西の中古マンション価格は、江戸川区の市場データと比較し偏差値47と評価され、近隣の似た条件の物件価格が過去5年で20%上昇する中、この物件は5%の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格6161万円と比較して現在の売り出し平均価格5829万円となっているため、売り時ではないと推測されます。

将来性

築8年のヴィルヴィオ葛西は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、AIによる将来性の評価は偏差値68を記録しており、同エリアの平均より18ポイント高い将来性が予測されます。

環境満足度

治安面では周辺257m以内に交番があり、生活利便性では周囲に病院98件、スーパー15件、コンビニ21件が存在し、また国のハザードマップによれば、ヴィルヴィオ葛西は地盤がしっかりとしており洪水リスクがあるものの、津波の危険性は低く高潮影響が予想されます。教育施設としては江戸川区立二之江第三小学校、江戸川区立葛西小学校、江戸川区立葛西中学校が近くに立地しています。

ガーラレジデンス西葛西の概要

ガーラレジデンス西葛西は、東京都江戸川区中葛西6丁目に立地し、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにある2017年築の総戸数36戸、10階建てのマンションです。全室71㎡の3LDKで構成され、中古市場では4,850万円から6,480万円の価格帯で取引され、地域の中古マンション相場と比較して妥当な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の不動産市場を分析した結果、ガーラレジデンス西葛西の適正価格は平均偏差値48に相当し、近隣物件と比較して妥当な価格帯であることが推測されます。市場での5年間の価格上昇率は5％と穏やかですが、AIによる予測価格は5,404万円で、現在の平均価格5,156万円は将来的に見ても価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築7年目と比較的新しいガーラレジデンス西葛西は、AI分析に基づく将来性偏差値が66と平均よりも高く評価され、購入後の資産価値上昇が見込まれます。立地の良さや、建物の状態が将来的な価値を大きく左右する要素となり、投資としても適した物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設に恵まれるガーラレジデンス西葛西は、近隣に交番や病院が豊富であり、スーパーやコンビニも充実しているため、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地区に位置しています。また、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した環境です。

クリスタルマークスの概要

クリスタルマークスは東京都江戸川区南小岩8丁目に位置し、JR小岩駅から徒歩4分の利便性の高い18階建てのマンションで、全136戸の3LDK、70平米の居住空間を提供しています。2015年3月の築で、価格帯は4680万円から6180万円で相場を形成しており、特に5380万円から5480万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

クリスタルマークスの価格帯は、周辺地域のマンション市場動向と比較して若干低めで、市場偏差値が44と平均価格の48に対して低く、これは東京都江戸川区における同条件の物件が過去5年間で20%の価値上昇を見せる中、当マンションが9%の価格上昇にとどまっているからです。現在のマーケット価格が推測適正価格5892万円よりも低い5377万円であり、売却に適したタイミングではないと評価されます。

将来性

クリスタルマークスの将来性は明るく、AI予測による66ポイントの偏差値は同エリアの平均を大きく上回り、築9年と比較的新しいことや立地の良さが評価される要因です。このような条件は将来の資産価値の向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

クリスタルマークスの環境満足度は、周辺に治安維持のための交番が近接し、149の医療施設、17のスーパー、22のコンビニがあるなど生活に必要な設備が充実しており33ポイントと評価されています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域性を備え、周辺には江戸川区立西小岩小学校など複数の教育機関も存在し、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

バウス西葛西清新町の概要

バウス西葛西清新町は、東京都江戸川区清新町2丁目2に位置し、西葛西駅から徒歩15分にある2020年4月築の11階建てのマンションです。全212室のこの物件は、63㎡の2LDKを中心に価格帯は4790万円から5320万円で、市場では4880万円台が成約されていることが多いです。

適正価格（売却）

バウス西葛西清新町の売却価格偏差値38は、江戸川区の中古マンション市場平均偏差値48に比べて低く、周辺の同条件物件が4年間で20%価値向上している中、9%下落していることが確認されています。マンションマーケットのAI推測価格5913万円と現行売出し価格4850万円の比較からも、現在の市場では売り時でないことが示唆されています。

将来性

築4年と比較的新しいバウス西葛西清新町は、将来性の偏差値46と他のエリア同等物件の平均値に比べて若干低く、西葛西駅から約15分の立地は今後の価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

安全性の高い地域に位置するこのマンションは、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、25の医療施設、4のスーパーマーケット、5のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされています。さらに、周辺には江戸川区立第七葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、臨海小学校や、清新第二中学校、清新第一中学校など複数の教育施設があり、子育て環境にも優れています。

プレシス葛西ルヴェールの概要

東京都江戸川区東葛西7丁目に位置する「プレシス葛西ルヴェール」は、葛西駅から徒歩7分という好立地にある2017年7月竣工の7階建て総戸数28戸のマンションで、広さ44㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3,380万円から5,680万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を反映し、築5年目の「プレシス葛西ルヴェール」は、平均市場価格から見てやや下落傾向にありますが、独自AIの推測価格5,269万円に対して平均売出価格4,977万円というデータから、将来価格が上昇する可能性が見込まれ、投資対象としては魅力的なポイントを持っています。

将来性

「プレシス葛西ルヴェール」の将来性は、駅近である点や築年数がエリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来的な価値増加が期待され、偏差値64と高く評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している一方で、洪水リスクはありますが、地盤の強度や津波・高潮リスクは比較的低く、教育施設も周辺に充実しており、総合的に見て環境満足度は高い評価が与えられています。

プレミスト葛西の概要

「プレミスト葛西」は、東京都江戸川区中葛西に位置し、葛西駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある総戸数56戸の15階建てマンションで、2015年に建設されました。1K（21㎡）タイプは1,680万円から、広さ74㎡の2LDKは最高7480万円で取引されており、市場における主流価格帯は5380万円から6280万円です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場の平均価格をもとにした適正価格偏差値は46であり、プレミスト葛西は51とその平均よりやや高い評価を受けています。過去5年間で同区内のマンション価格が平均20％上昇している中、プレミスト葛西は9％の価格下落を見せており、独自AIによる推定適正価格5773万円に対して、実際の平均売出価格は5771万円で、現在の売却にはあまり適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築9年のプレミスト葛西は、江戸川区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近という大きな利点を誇ります。将来性の予測において、AIは51の偏差値をつけており、これは地区の平均値を上回る数値で、今後の価値の向上が期待されています。

環境満足度

プレミスト葛西の周辺環境は、治安の面から見ると近隣に交番があり141mの距離にあることで安心感を与え、医療施設112件、スーパー15件、コンビニ24件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が頑丈で、洪水リスクは確かに存在しますが、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。さらに、江戸川区立の第六葛西小学校、第二葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、東葛西中学校、葛西第三中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境も整っています。

エクセレントシティ篠崎の概要

「エクセレントシティ篠崎」は、都心へのアクセスが良好な東京都江戸川区篠崎町に位置し、篠崎駅からわずか徒歩3分のところにある2017年竣工の現代的なデザインが特徴の5階建てマンションで、構成は1SLDKから3LDKまでの広さ58㎡〜73㎡、価格帯は4030万円から5680万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

江戸川区の不動産市場データに基づき、エクセレントシティ篠崎の平均的な売り出し価格は4626万円で、機械学習による適正価格推定4976万円に対してやや低めであり、市場における価格変動を鑑みると現時点では売り時ではないことを示唆していますが、個々の物件状態や市場動向により柔軟な価格設定が求められます。

将来性

築7年と比較的新しく、都心へのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値は63と高く、エリア内のマンション平均を上回り、長期的な資産価値の維持や向上が見込めると評価されています。

環境満足度

エクセレントシティ篠崎の環境満足度は、交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことなど、家族での生活に適した安心感のある立地条件を備えています。

プレスタンテ中葛西の概要

「プレスタンテ中葛西」は、東京都江戸川区中葛西2丁目に位置し、2018年4月に完成した5階建てのマンションで、総戸数8戸の規模を誇ります。各住戸は57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでとなっており、売り出し価格は4,790万円から6,960万円の範囲です。利便性が高く、葛西駅までは徒歩8分、西葛西駅までは徒歩21分、浦安駅（千葉県）まで徒歩25分と複数のアクセスルートがあります。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場のデータを基に見ると、「プレスタンテ中葛西」は平均的な適正価格偏差値48に対して、現価格は市場を反映しており、適正範囲内での価格設定されていることが分かります。近年の市場動向において、同区域で同様の物件は価格上昇傾向にあるものの、このマンションは価格が安定しており、マーケットの平均価格と比較しても適正であると考えられます。

将来性

「プレスタンテ中葛西」は築6年と比較的新しいため、耐久性や設備面での将来性が期待されています。AIによる分析では、将来性の偏差値が60であり、地域内の同価格帯の物件と比較して高めです。加えて、駅チカであり、周辺の都市開発や利便性の向上が見込まれているため、長期的な価値の維持も十分に予想されます。

環境満足度

生活環境面では「プレスタンテ中葛西」は高い満足度を提供しています。周囲には警察の交番が近く、治安の面で安心です。日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また、病院やクリニックも豊富で、医療アクセスにも恵まれています。地域の教育施設としては、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立葛西小学校、江戸川区立葛西中学校があり、子育て世代にも安心の環境です。ただし、洪水リスクや高潮影響の可能性に関しては、ハザードマップを参照し、適切な対策を検討することが望ましいでしょう。

レーベン北小岩ディスカバリー2の概要

「レーベン北小岩ディスカバリー2」は東京都江戸川区北小岩7丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩9分の好立地に誇る5階建てのマンションで、55室を有する2016年4月竣工の物件です。広さは72㎡から74㎡の間で展開されており、価格帯は3180万円から4680万円と中古マンション市場においても競争力を持っています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション価格の推移を見ると、レーベン北小岩ディスカバリー2は適正価格推定で平均偏差値48と比較して11ポイント低めです。周辺の類似物件が5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は7%という下落率を記録し、マンションマーケットAIによる推測価格との差額から現時点では売出しには適していないと予想されます。

将来性

築8年の「レーベン北小岩ディスカバリー2」は、江戸川区における同価格帯の物件と比較すると、その築年数は平均よりも若く、長期的な価値保持が期待されます。加えて、優れた交通利便性も魅力であり、将来性を示すAI偏差値は55と、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

この物件は治安の面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、ショッピング施設が身近に存在し、生活利便性も抜群です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には複数の教育機関が点在しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

エクセレントシティ船堀5の概要

エクセレントシティ船堀5は、東京都江戸川区船堀5丁目に位置する2021年8月竣工の5階建、総戸数49戸のマンションで、55㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は4680万円から6180万円までの幅広い選択肢を提供しており、船堀駅からは徒歩11分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ船堀5の適正価格は現在、築年数の新しさや立地を考慮し、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても5630万円の平均売出価格は妥当性が高く、地域市場の中では適正価格の範囲内に位置しており、売却偏差値47を獲得しています。

将来性

エクセレントシティ船堀5は、中古マンション市場において将来性の高さが期待される物件であり、偏差値59を得ており、築3年目の比較的新しい建物であるため、耐震性や設備の現代性が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エクセレントシティ船堀5の周辺環境は、治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、教育施設も江戸川区立船堀第二小学校などが近隣にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件ですが、地盤情報や洪水などのリスクも把握しておく必要があるため、環境満足度の偏差値は30となっています。

ブリシア小岩の概要

ブリシア小岩は、2019年8月に竣工された14階建てのマンションで、68㎡の2SLDKが豊富に揃っており、価格は4880万円となっています。東京都江戸川区東小岩5丁目に位置するこの物件は、小岩駅から徒歩11分という好立地にあり、周辺環境も充実しているため、利便性と快適な住環境を兼ね備える理想的な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

ブリシア小岩の市場価格は4880万円であり、近隣の同様の物件と比較して約3％の価格下落が見受けられますが、適正推測価格6022万円とAI分析によって示されており、長期的な視点では価値が増す可能性を秘めています。

将来性

築浅で駅近のブリシア小岩は、築年数が平均よりも若く、都心へのアクセスや生活利便性が高いことから、将来性に優れた物件としてAIによる評価では偏差値54を獲得、エリア平均を上回る可能性を示しています。

環境満足度

交番が270mと近く治安が良いことや病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が揃い、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、ブリシア小岩の環境満足度は高く、江戸川区立の複数の小学校や中学校にも恵まれた立地であり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンリヤン小岩レジデンスの概要

サンリヤン小岩レジデンスは、東京都江戸川区西小岩3丁目に位置し、小岩駅徒歩10分という利便性の高い立地に建つ2019年竣工の8階建てマンションです。全室71㎡以上のゆとりある広さとなっており、価格帯は5390万円から6880万円で、比較的新しい建物であるため、購入を検討している方々には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンリヤン小岩レジデンスの売却価格帯は、地域の市場価格と相対的に比較して、やや適正な範囲内にあるとみられ、売却偏差値は46を記録しています。これは、江戸川区における同条件の中古マンション市場の価格動向を分析した結果であり、現在の市場状況を鑑みれば、適正な投資判断が可能と言えるでしょう。

将来性

築5年と若いこのマンションは、将来性の高さを示す偏差値59をマークしており、江戸川区内の類似物件と比較しても将来の価値増加が期待される物件です。駅近でアクセス良好、かつ新しい建物であることから、長期的な目線で見た場合にも価値が下がりにくい傾向が予想されます。

環境満足度

環境面での利便性も高く、セキュリティ面では近隣に交番があり、安心して生活できると言えます。生活環境に必要な施設が周辺に充実しており、江戸川区立西小岩小学校や江戸川区立小岩第四中学校など教育機関の選択肢も豊富です。また、自然災害リスクも低めで、ハザードマップ上の評価も良好、偏差値30という結果はこの地域の安全な住環境を裏付けています。

ラシャルール北小岩の概要

「ラシャルール北小岩」は、東京都江戸川区北小岩6丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩3分という好立地にある2015年8月竣工の10階建てマンションで、45㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2890万円から5380万円で、市場で最も流通している価格帯は3580万円から3980万円です。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の平均価格推移と比較した場合、「ラシャルール北小岩」の適正価格偏差値は38と平均（48）より低いものの、周辺の同様の条件の中古マンション価格が5年で20％上昇したのに対して、本物件は2％の価格上昇にとどまっており、AI推定による適性価格4921万円に対して平均売出価格3828万円となっているため、売却には不向きであると分析されます。

将来性

築9年でありエリア内同価格帯の物件に比べ若干新しい「ラシャルール北小岩」は、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得しており、これは周辺マンションの平均よりも11ポイント高く、駅近という利便性が評価されており将来性が期待される物件です。

環境満足度

「ラシャルール北小岩」は、治安に優れ交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が77件、スーパー10件、コンビニ13件と豊富な生活環境を誇ります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低いが高潮の影響には留意が必要です。教育環境も充実しており、近隣に江戸川区立上小岩小学校や葛飾区立鎌倉小学校などが位置しています。

アーデルレジデンス一之江の概要

アーデルレジデンス一之江は、東京都江戸川区西瑞江5丁目に位置し、2016年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は38戸、広さは68㎡から75㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3990万円から4980万円で、一之江駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アーデルレジデンス一之江の売却適正価格は、地域の中古マンション市場価格の推移と比較して、平均偏差値より低めであり、近年の江戸川区の物件価格上昇率と比較すると、本マンションの価格上昇率は控えめであることが分かります；マーケットの推測適正価格が5369万円であるのに対し、売出し平均価格が4524万円となっているため、購入者にとっては現時点では魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく8年であり、平均築年数11年の同価格帯マンションと比較しても若々しいこと、また駅近であり交通の利便性が高いため、将来性を示す偏差値は63点と、エリア内の同類物件と比較しても高く、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

アーデルレジデンス一之江の周辺環境は、交番が334m以内に位置し治安面での信頼性が高く、病院33件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています；地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性が低い地域であり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度は高いと評価できます。

ウィルローズ小岩の概要

ウィルローズ小岩は、東京都江戸川区西小岩5丁目に所在し2019年6月に竣工した、7階建て全48室のマンションで、京成小岩駅から徒歩6分、小岩駅から徒歩11分、新柴又駅から徒歩18分という優れたアクセスを誇ります。60㎡の2SLDKが4290万円から、62㎡の2LDKが4980万円の価格帯で取引されており、近隣相場と比較しても魅力的な価格設定であることが注目されます。

適正価格（売却）

ウィルローズ小岩は、江戸川区内の同条件の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値48に対して35と評価されていますが、近年の価格上昇トレンドを考慮すると、独自AIによる適正推測価格は5863万円となっており、現在の平均売り出し価格4563万円は今後の市場の動向を見極め、売却タイミングを検討する必要があるとされています。

将来性

築5年であるウィルローズ小岩は、築年数が標準よりも若く、AIの分析によれば将来性の偏差値が68と高評価を得ており、長期的な視点での資産価値の維持、もしくは増加が期待されます。立地条件も良好であるため、将来性のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ウィルローズ小岩の地域環境は、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、近隣に病院141件、スーパー18件、コンビニ22件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮に対するリスクは一定程度ありますが、総じて安全な環境と言えます。教育施設として、江戸川区立西小岩小学校、北小岩小学校、小岩第四中学校、私立愛国中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

イニシア葛西の概要

「イニシア葛西」は、2017年築の比較的新しいマンションで、東京都江戸川区東葛西6丁目に立地しており、全32戸の8階建です。広さは73㎡から75㎡で2SLDKから1LDKまでの間取りがあり、価格は4820万円から6080万円の範囲に設定されており、最寄りの葛西駅からは徒歩10分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

イニシア葛西の適正価格は売却偏差値48をマーケットデータで評価しており、江戸川区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格水準ですが、周辺の物件価格が20％上昇傾向にある中、この物件は5％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が5650万円であることを鑑みると、現在の平均売出価格5398万円は市場に対してやや低めである可能性があります。

将来性

築7年と新しめのイニシア葛西は、将来性の偏差値が55と平均よりも高い評価を受けており、東京都江戸川区内での他の同価格帯の物件に比べても築年数が若く、駅から徒歩10分という好立地は利便性の高さを示しており、長期的な投資として魅力的な要素を持っています。

環境満足度

生活利便施設として重要な交番が156メートル圏内にあり、78の医療施設や11のスーパー、さらには20のコンビニがある豊かな生活環境を誇るイニシア葛西は、環境満足度の高い住空間を提供しています。教育機関としては、江戸川区立東葛西小学校や東葛西中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した立地です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性は高いものの、洪水や高潮への注意が必要とされています。

ライオンズ小岩グランテラスの概要

「ライオンズ小岩グランテラス」は東京都江戸川区東小岩4丁目に位置し、小岩駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2017年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数51室からなり、現在販売されている主な住戸は3LDKで65㎡から73㎡、価格帯は4,780万円から5,980万円で、東京都江戸川区の市場データを基にした適正価格偏差値は41、将来性偏差値は59、環境満足度偏差値は32を記録しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ小岩グランテラス」の価格帯4,780万円〜5,980万円は、江戸川区内の同条件の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値48よりも7ポイント低く、近年の地域市場の20%の価格上昇に対して、本物件は価値が13％下落していることから、現在は市場平均価格5,244万円と比較しても、適正推測価格5,981万円となるため、投資としては売り時ではないと推定されます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「ライオンズ小岩グランテラス」は、江戸川区内の同価格帯の中古マンションと比較して、6年ほど若く、駅からの距離が徒歩12分と近いため、将来性に優れており、AIに基づく将来性偏差値が59を示しています。

環境満足度

「ライオンズ小岩グランテラス」の環境満足度は、周囲に交番が224m以内にあり、治安の良さが予想され、99件の医療施設、12件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが強みです。更に、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩小学校、江戸川区立東小岩小学校、江戸川区立小岩第一中学校が近隣にあり、子育てしやすい環境となっています。