東京都江戸川区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドシティ船堀の概要

プラウドシティ船堀は2012年築、東京都江戸川区船堀3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数245戸の大規模マンションです。68㎡の3LDKが3200万円から、最大91㎡の4LDKが7900万円という価格設定で、交通アクセスが良好な船堀駅から徒歩6分に立地し、このエリアでは求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近年の市場動向を鑑みると、プラウドシティ船堀は売却偏差値57ポイントと、周辺地域の平均を上回る評価を受けています。4989万円が適正価格と見積もられているなか、現在の売出し価格は平均5516万円で、市場価格は比較的安定していることから、投資や売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

プラウドシティ船堀は、建築後12年が経過しており、東京都江戸川区の他の同価格帯マンションとほぼ同様の築年数を誇ります。また、将来性は偏差値56と評価され、周辺施設の充実度や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込めるエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

プラウドシティ船堀周辺は、治安の面でも非常に評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が65件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクに注意は必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。近隣には江戸川区立船堀小学校などの教育機関も豊富で、家族層にも適した環境です。

グリーンホームズステーシアの概要

「グリーンホームズステーシア」は、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置する、2013年築の11階建てマンションで、62㎡の2SLDKから105㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は4700万円から6280万円に設定されています。最寄り駅は西葛西駅まで徒歩4分という好立地であり、周辺には学校や医療施設が充実しており、利便性と快適な住環境を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

グリーンホームズステーシアの売り出し価格は、エリア内の中古マンション市場価格動向を鑑み、適正価格の推定値4711万円を大幅に上回る5114万円で設定されていることから、価格面では売却に適したタイミングと分析され、適正価格の偏差値56を反映しています。

将来性

同物件は築11年と比較的新しく、今後の資産価値の見込みも高いことがAI分析により示され、将来性評価の偏差値55という高評価を獲得しており、駅近でありながらも沈静化が進んだ住宅エリアとしての人気を維持すると予想されています。

環境満足度

環境満足度の面では、交通のアクセス性や治安の良さが評価され、周囲に充実した医療施設や生活施設が位置しており、子育て世代にとっても学校が近くに複数あり、満足度の高い住環境が実現されていますが、洪水リスクの面では注意が必要であり、偏差値36となっています。

ブリシア葛西の概要

ブリシア葛西は、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、交通アクセスの良い葛西駅から徒歩4分の地点にある2012年築の10階建マンションです。中古市場において、部屋の広さが60㎡の3LDKが4180万円から、70㎡の3LDKが4780万円の価格帯で取引されており、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。施設全体は19室からなり、市場における主流な価格帯は4230万円から4458万円で形成されています。

適正価格（売却）

ブリシア葛西の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場データと比較して、総合の偏差値が平均を上回る54と評価されていて、過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件は3%下落していることから、現在の平均売り出し価格は4322万円であるものの、マンションマーケットがAIで予測する適正推測価格4033万円と比べ売却に適した時期かもしれません。

将来性

築12年のブリシア葛西は、江戸川区内の同価格帯物件と比べて築年数が平均よりも若く、駅至近の立地が魅力的で、将来性に関するAI評価は偏差値56となっており、この地域の他のマンションよりも6ポイント高いことから、投資や居住の観点からも将来性が期待されています。

環境満足度

ブリシア葛西は生活の利便性が高く、交番まで約274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されています。地盤は安定しており、地域が洪水リスクにさらされ易いものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。

ゼルクハウス船堀の概要

「ゼルクハウス船堀」は東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、2013年に竣工した10階建ての中古マンションで、全46室から構成され、多くの居住空間が93㎡までの4LDKを提供しています。価格は3880万円の2SLDK（62㎡）から最高5980万円の広さで、このエリアとしては比較的新しく、船堀駅からはわずか徒歩4分という利便性から、交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ゼルクハウス船堀の適正価格帯は、周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から約10ポイント高い評価を受けており、現在の平均売り出し価格は4637万円ですが、AIによる適正価格分析では4036万円と推測されており、物件の価値と市場価格のバランスを考えると、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

ゼルクハウス船堀の将来性を見据えた場合、築11年とまだ若く、東京のこのクラスの物件としては珍しく、アクセス面でも船堀駅まで徒歩4分という立地条件から、都心への通勤や移動が非常に便利であり、周辺の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境に恵まれており、治安の良いエリアに位置しています。328m以内にある交番のほか、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、近隣には江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立葛西第二中学校があり、子育て世代にも優れた環境です。ただし、地理的に洪水リスクはありますが、地盤は安定しているため、自然災害に対する備えを考えると、全体的に快適な居住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス一之江の概要

「ザ・パークハウス一之江」は、東京都江戸川区一之江6丁目の利便性が高い地域に位置し、2014年2月に竣工した14階建てのマンションです。本物件は、広さ67㎡の3LDKが約3,980万円、82㎡の4LDKが約6,480万円という価格帯で取引されており、周辺環境の充実と合わせて専有面積に見合った価値が見込まれます。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス一之江の中古価格は、東京都江戸川区の同区分のマンションと比較して偏差値53を記録しています。これは、近隣物件の市場価格が5年間で約20％上昇したのに対し、この物件は約2％の価格下落を見せており、マーケット状況に即して適正価格が判断されていることを示唆しています。

将来性

将来への期待が集まるザ・パークハウス一之江は、築10年の比較的新しい建物であり、築年数の平均より若いことが魅力の一つです。立地条件も良好で、一之江駅へのアクセスは徒歩11分と利便性は高く、近隣の発展も踏まえ偏差値56を獲得しており、投資物件としても期待が持てます。

環境満足度

ザ・パークハウス一之江の周辺環境は、生活便利施設の充実度が高く、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に位置しています。治安面での評価も高く、洪水リスクはあるものの地盤が安定していて、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、教育環境としても江戸川区立の小学校・中学校が周辺に複数立地し、子育て世代にも適した環境が整っています。

アルファグランデ西葛西の概要

「アルファグランデ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、2013年6月に竣工した11階建ての中古マンションで、物件は2LDKの62㎡から3LDKの73㎡までの広さを有し、価格帯は約4480万円から6580万円で、徒歩3分の立地にある西葛西駅へのアクセスの良さや充実した周辺施設が魅力です。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市況を考慮すると、アルファグランデ西葛西の価格は妥当な範囲内にあり、平均的な偏差値48に対して、偏差値58を示すこのマンションは、周辺の市場価格の上昇傾向に比べてやや下落しているものの、その高い利便性を反映した価格と見ることができます。

将来性

築年数が比較的若く、駅近という利点を持つアルファグランデ西葛西は、将来性の指標である偏差値が43と、平均より若干低めですが、継続的に利便性の高いエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に揃っていること、さらには洪水リスクや地盤の安定性が確認できるハザードマップの情報からも、アルファグランデ西葛西は高い環境満足度を誇るマンションであることが言え、家族向けの教育施設も周辺に多く立地しています。

ルフォン船堀の概要

「ルフォン船堀」は2012年に竣工した、東京都江戸川区船堀4丁目に位置する12階建てのマンションで、船堀駅から徒歩5分の駅近立地にあります。総戸数58戸で、主に67㎡から75㎡の3LDKが中心であり、中古価格は4150万円から5980万円の範囲で、市場では4500万円台後半での取引が一般的です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格の傾向と比較して、「ルフォン船堀」は適正価格の評価として偏差値55を獲得しており、東京都江戸川区における過去5年の価格上昇率20％に対して、当該物件は8％の価格下落を示していますが、現在の売出し価格4614万円はAIが推測する適正価格4271万円よりも高く、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ルフォン船堀は築12年と同エリアの他物件と比べ若干新しく、駅徒歩5分の利便性を備えていますが、機械学習による将来性の評価では偏差値48と、エリア平均に僅かに及ばない結果を示しています。しかし、駅近な立地は将来的にも価値が見込まれる要素です。

環境満足度

「ルフォン船堀」は江戸川区立船堀小学校などの教育施設の他、病院62件、スーパー6件、コンビニ17件が近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境にあります。また、ハザードマップでの評価では地盤がしっかりしており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮の影響を受けやすい立地です。このことから環境満足度の偏差値は35となっており、自然災害への備えが課題と言えるでしょう。

アーバンパレス葛西の概要

アーバンパレス葛西は東京都江戸川区東葛西4丁目8-3に立地し、葛西駅から徒歩12分のアクセスに優れた9階建て、総戸数43戸のマンションで、平米数は68㎡〜76㎡の3LDKが主体で、2014年2月に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

アーバンパレス葛西は、東京都江戸川区の中古マンション市場における平均価格を基に算出された適正売却価格4295万円に対し、実際の売り出し価格が平均4448万円となっており、やや高めの設定でありますが、地域の物件価格上昇傾向を考慮すれば、投資対象としても魅力的なポテンシャルをもつでしょう。

将来性

築年数10年と新しく、将来性の評価は偏差値で55を獲得しているアーバンパレス葛西は、今後の価値上昇が期待できる物件であり、駅近立地や江戸川区におけるマンション市場の動向を踏まえると長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アーバンパレス葛西は、周辺に警察署が近く、また取り巻く生活インフラが充実しており、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校へのアクセスも良好な環境で、ハザードマップに基づくリスク評価も含めて、ベッドタウンとしての住みやすさが特に高いと言えるでしょう。

アーデル西葛西の概要

「アーデル西葛西」は東京都江戸川区に位置し、西葛西駅から徒歩9分の便利な立地に2013年に建てられた8階建ての総22戸からなるマンションで、59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る中古価格は一般的に4980万円から5280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アーデル西葛西」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、江戸川区の中古マンション価格が過去5年間で約20％の上昇を見せる中、本物件はわずか6％の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格が推測適正価格に比べて高いため、売主にとっては売却のチャンスと考えられます。

将来性

築11年の「アーデル西葛西」は、江戸川区の同じ価格帯の物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値52を獲得しています。このスコアはエリア平均よりも優れており、都心へのアクセスが良好であることから、長期的に見ても価値が保たれやすいエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「アーデル西葛西」は交番が周辺に複数存在し、治安が良好です。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便がない地区に位置しています。ハザードマップを見ると地盤が安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮の影響を受ける可能性がある点は注意が必要です。周辺には江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校など、複数の学校施設があり、子育て世代にも適した環境となっています。

アルファグランデ一之江6番街の概要

アルファグランデ一之江6番街は、東京メトロ東西線の一之江駅から歩いてわずか2分という立地に恵まれた、総戸数45戸の12階建てマンションで、2013年の竣工以来、そのアクセスの良さや居住性の高さで注目を集めています。主に3LDKで構成され、69㎡から76㎡の広さを誇る室内は、都内居住を考えるシングルやファミリーにとって適度な広さとなっており、価格帯は4260万円から5280万円の範囲で売り出されています。

適正価格（売却）

江戸川区を含む東京都23区内で同規模の中古マンション市場を見ると、アルファグランデ一之江6番街は適正価格に関して偏差値51を獲得しており、市場平均よりもやや高い評価を受けています。近年のデータによると、このエリアの相場は上昇傾向にあり、4449万円のAIによる推測価格に比べ現行の平均売り出し価格4488万円が、市場価格に見合った妥当性を持つとされています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいアルファグランデ一之江6番街は、将来性についても偏差値52と評価され、エリア内での平均よりも2ポイント高い数値を示しています。駅チカという利便性の高さや近隣の再開発の動向を踏まえると、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

アルファグランデ一之江6番街周辺は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活施設が魅力の一つです。具体的には、病院53件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に点在し、日々の暮らしやすさが支持されています。教育機関も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域とされていますが、高潮に関しては注意が必要です。

プレシス西葛西ヴェルデの概要

プレシス西葛西ヴェルデは、2013年に竣工された東京都江戸川区北葛西に位置する、全24室の6階建マンションで、54㎡の1SLDKが2,850万円から、79㎡の3LDKが5,180万円までの幅で価格が設定されており、西葛西駅から徒歩11分という便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

プレシス西葛西ヴェルデの平均売出価格は4,125万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3,916万円と比較してやや高めですが、江戸川区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率20%に対して9%の価格下落を記録しており、適正価格偏差値は53で、市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築年数11年のプレシス西葛西ヴェルデは、江戸川区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値49をマークしていますが、これは同一エリアにおける平均と比較して標準的ですが、駅近であるという立地は将来の価値を見越しても好評価が期待できます。

環境満足度

周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安面でも安心できるプレシス西葛西ヴェルデは、環境満足度偏差値34となっておりますが、洪水リスクには注意を要します。教育機関も江戸川区立第六葛西小学校を始めとする複数の小中学校が周辺に点在し、家族層にも適しています。

ルネサンス葛西ザレジデンスの概要

ルネサンス葛西ザレジデンスは、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、東西線「葛西駅」から徒歩6分と交通利便性に優れる2014年築のマンションで、9階建ての中に62㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの25室が配置され、4500万円から5480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルネサンス葛西ザレジデンスは、その立地と品質を加味すると、周辺相場の平均偏差値48に対して60を記録し、売出し平均価格4732万円がマーケット分析に基づいたAIの推測価格4019万円を上回り、エリア内での価格上昇傾向が見られるため、現時点での売却が適していると評価されます。

将来性

築9年のルネサンス葛西ザレジデンスは、江戸川区内の同等物件と比較して築年数が若く、現在のAIによる将来性偏差値は38とエリア平均を下回るものの、駅近の利便性や周辺開発の進展はポテンシャルを高める要因と見られます。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で総合的な生活利便性が高いルネサンス葛西ザレジデンスは、地盤も安定している一方で、洪水リスクがあり、高潮への備えが必要で、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しており、家族層にも適したリビング環境が提供されています。

クレアホームズ平井の概要

「クレアホームズ平井」は2013年築の9階建て、31戸の居住空間を提供するマンションで、東京都江戸川区平井6丁目に位置し、70平米の3LDKが約4370万円、85平米の4LDKが最大で約5380万円という価格設定です; JR総武線「平井駅」から徒歩8分という利便性の高さもあり、快適な都市生活を望む方に適した物件であると捉えられます。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場動向を考慮した場合、クレアホームズ平井は売却偏差値55を示し、地域平均の48に対して高い評価を受けており、独自のAI分析による適性価格4209万円と現行平均価格との比較からも、購入者にとっては若干割高感があるものの、売り手には利益をもたらす可能性があると結論付けられます。

将来性

築年数が比較的新しく、公共交通へのアクセスが良いクレアホームズ平井は、将来性の偏差値が43と平均を少し下回っていますが、この地域の更なる発展と共に価値が上がる余地は十分にあり、特に近年の首都圏の不動産市場の動向を見ると、長期的な視点で投資を考えた場合に有望と見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、57件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、そして周辺に学校が多いことから、クレアホームズ平井は環境満足度に優れていますが、洪水リスクや高潮の影響を考える必要があり、自然災害に関しては十分な備えをしておくことが重要であると言えます。

レーベン平井ヴェネージオの概要

「レーベン平井ヴェネージオ」は、東京都江戸川区平井7丁目に位置し、平井駅から徒歩13分の立地にある2013年竣工の中規模マンションで、全72戸の9階建てです。65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は3400万円から4899万円で、特に3980万円から4250万円の間での取引が活発になっています。

適正価格（売却）

「レーベン平井ヴェネージオ」の中古価格は、周辺の市場動向を考慮すると強気な設定と言えますが、築年数の比較的新しいこの物件は、東京都江戸川区内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率19%に対し、わずかに11%の価値下落を見せており、推定適正価格4037万円に対する現行平均売出し価格4068万円は売却の好機と評価されています。

将来性

イノベーションの進む江戸川区において、築11年の「レーベン平井ヴェネージオ」は平均築年数より若く、駅近で利便性が高い一方で、AIによる将来性評価では平均(47)よりも低めであり、市場変動や地域の発展状況を踏まえた総合的なアップデートが望まれる状況です。

環境満足度

安全面では交番が近くにあり、生活必需施設が充実しており、江戸川区立平井小学校や墨田区立東吾嬬小学校などの教育機関が周囲に点在していますが、自然災害のリスクも考慮に入れ、ハザードマップからは地盤の安定性は良好ものの、洪水や高潮には注意が必要とされています。

クレストフォルム篠崎の概要

クレストフォルム篠崎は東京都江戸川区篠崎町に位置し、快適な通勤を実現する篠崎駅からわずか徒歩3分という立地の良さを誇る2012年竣工の9階建てマンションです。総戸数40戸で提供されている住戸は65㎡から73㎡の間の広さがあり、価格帯は3980万円（2SLDK）から5380万円（3LDK）と、江戸川区内の中古マンション市場において競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクレストフォルム篠崎の価格帯は、エリア内の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格の偏差値は53ポイントを記録しています。この数値は江戸川区内の中古マンション市場の価格推移の平均よりも高く、特にAIによる分析で推定された適正価格が平均4288万円に対し、実際の売り出し価格がそれを下回っており、購入者にとって有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築12年のクレストフォルム篠崎は、江戸川区内で販売されている同じ価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しい建物です。加えて、今後のエリア開発やアクセスの良好さを鑑みると、将来性の偏差値は47ポイントと見積もられ、今後の価値向上の可能性を秘めており、長期の投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

クレストフォルム篠崎は、治安の良さや生活の利便性を裏付ける様々な施設が環境に満ちており、環境満足度の偏差値は32ポイントとなっています。このマンションから徒歩圏内には江戸川区立篠崎小学校や江戸川区立篠崎中学校が存在し、治安を守る交番も近く、日常生活で必要なスーパーやコンビニも充実しており、快適な生活環境を求める方にとって理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズ平井グランフォートの概要

「ライオンズ平井グランフォート」は、2011年2月竣工の8階建てで総戸数58戸の東京都江戸川区平井5丁目に位置するマンションで、広さは56㎡から82㎡の間の豊富な間取りがあり、平井駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。価格帯は3390万円の2LDKから6180万円の4LDKまでとなっており、築年数にも関わらず都内の利便性と緑豊かな住環境を求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ平井グランフォートの市場価格は、過去5年の江戸川区内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、48という平均偏差値を10ポイント上回る58と評価されております。しかしながら、物件の価格はAIによる3921万円の適正推測値に対して、平均4526万円の売り出し価格越えであり、市場価値に見合った取引が期待できると分析されています。

将来性

築13年のライオンズ平井グランフォートは、江戸川区内で流通している同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩7分の好立地が魅力的です。そのため、都心へのアクセスが良く、郊外の落ち着いた住環境を求める層にとって将来性が高いエリアと言えますが、AIによる総合的な将来性偏差値は41と平均以下で、今後の価値向上には何らかの市場変動が必要とされています。

環境満足度

このマンションは周辺に交番があるほか、医療施設が65件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活利便施設が揃っています。また、江戸川区立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育て環境にも適しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮に対する警戒も必要ですが、地盤は安定しており、津波による被害リスクは低いとされています。

ライオンズ東葛西レジデンスの概要

ライオンズ東葛西レジデンスは、2011年の完成以来、広さ51㎡の快適な2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでの住空間を提供しており、価格帯は3180万円から5180万円です。東京都江戸川区東葛西8丁目に位置し、最寄りの葛西駅や西葛西駅へのアクセスも良好であり、全7階建てのこのマンションは、市場においても一定の評価を受け続けている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ東葛西レジデンスは、江戸川区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均よりも高評価であることが分かります。売却偏差値56を記録しており、市場価格の傾向としては、他の物件が20%の価格上昇を見せているのに対しこの物件は価値の下落が見られますが、それでも販売価格はAIによる適正推測価格よりも高めに設定されています。

将来性

築13年のライオンズ東葛西レジデンスは、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しい築年数を誇りますが、将来性に関してはやや低めの偏差値42という結果になっています。駅からの距離が少し離れていることが、この評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や充実した医療施設、生活に必要な商業施設の豊富さが、ライオンズ東葛西レジデンスの生活環境の評価を高めています。また、周辺には複数の教育施設があり、子育て環境としても理想的ですが、ハザードマップ上での洪水リスクや高潮の影響は考慮すべき点です。

ライオンズ瑞江レジデンスの概要

「ライオンズ瑞江レジデンス」は、東京都江戸川区東瑞江2丁目に位置し、瑞江駅から徒歩11分の距離にある2013年3月竣工の5階建てマンションで、全47室から成り立ち、価格帯は3780万円の2LDK（64㎡）から5180万円の4LDK（83㎡）までとなっており、地域内での人気価格帯は4240万円から4490万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区とその周辺地域の中古マンション市場において、ライオンズ瑞江レジデンスは平均価格偏差値48に対し、57の評価を受けており、過去5年間で同地区の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せる中、本物件は25%の価格下落を経験していますが、適正価格推測額3900万円に対して現在の平均売出価格が4392万円であり、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が11年と、東京都江戸川区で同価格帯の物件と比較して新しい方であるライオンズ瑞江レジデンスは、駅近という利点にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は37と平均よりも12ポイント低く、市場における競争力が低いと判断されています。

環境満足度

ライオンズ瑞江レジデンスは交番が近く、治安の面で安心できるほか、医療施設が86件、スーパー12件、コンビニ11件と充実した生活インフラを備えており、地盤が安定し洪水リスクが低いとされるエリアに位置していますが、高潮の影響を受けやすい状態であることに注意が必要です。さらに、江戸川区立瑞江小学校／下鎌田小学校などの教育機関が周辺に豊富に存在しています。

アーリアシティ一之江の概要

アーリアシティ一之江は、東京都江戸川区西瑞江3丁目に位置し、一之江駅から徒歩約9分という利便性の高いエリアに平成26年（2014年）2月に建設された5階建ての住宅施設です。総戸数43室で、各住戸の広さは56㎡から77㎡の間で2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は約3680万円から5380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

アーリアシティ一之江の価格帯は、江戸川区内の他の中古マンション市場価格と比較して見た場合、平均的な偏差値を上回る55と評価されており、平均売り出し価格が約4294万円となっていますが、AIを用いた価格分析による適正推測価格3964万円と比較すると、市場価格の方がやや高く設定されていることが分かります。

将来性

アーリアシティ一之江の将来性は、築年数が10年と比較的新しく、駅からの距離も徒歩9分と良好でありながら、AIによる将来性の評価は平均偏差値より10ポイント低く39を記録しており、一部の要因により将来的な評価が分かれる傾向が見受けられます。

環境満足度

アーリアシティ一之江の環境満足度は、周辺の生活利便施設の充実度を考慮すると、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、また交番も213mと近いため安全性が高く、津波や高潮のリスクは比較的低いことから、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

オーベル西葛西の概要

オーベル西葛西は2014年2月に竣工した、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する15階建のマンションで、中古市場における3LDK、72㎡から74㎡の広さを持つ物件が4680万円から5880万円の価格帯にて取引されており、特に4800万円から5290万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

オーベル西葛西の中古マンション価格は、江戸川区内で過去5年間に20％の価格上昇を見せた中、19％の価格下落を記録し、地域の平均と比べて高い適正価格偏差値54を持ち、マンションマーケットAIによる推測価格4732万円に対して、現市場価格が5004万円であることから、資産としての売却時期に適していると評価されます。

将来性

築10年と比較的新しく、西葛西駅から徒歩12分という駅近立地にあるオーベル西葛西は、今後の発展が見込まれるエリアに位置しながらも、将来性の偏差値は周辺平均より10ポイント低い39と評価されています。

環境満足度

オーベル西葛西の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また近くには江戸川区立西葛西小学校などの教育施設も揃っている一方で、洪水リスクが指摘される地域に立地し、環境満足度の偏差値は30となっています。

日神パレステージ江戸川船堀の概要

「日神パレステージ江戸川船堀」は、東京都江戸川区東小松川4丁目12に位置し、2012年築の7階建てで総戸数30戸からなるマンションで、船堀駅から徒歩約11分の立地にあります。販売されている中古住戸は、2LDKの54平米から4LDKの74平米までで価格は3,100万円から3,960万円の範囲にあり、平均価格帯は3,650万円から3,790万円です。

適正価格（売却）

日神パレステージ江戸川船堀は、江戸川区の中古マンション市場において平均偏差値48に対して、売却偏差値51を記録しており、5年間の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、20%の価格下落を示しているにもかかわらず、適正推測価格と現在の売出し価格がほぼ一致するため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築12年の日神パレステージ江戸川船堀は、江戸川区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅から徒歩11分の立地に加えて、将来性のAI偏差値は41と、エリア平均の49と比較して低めですが、継続的なエリア開発や交通アクセスの良さが、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、日神パレステージ江戸川船堀の環境満足度は高く、交番が660m以内にあることから安心感を得られます。また、生活利便性も高く、近隣に病院42件、スーパー3件、コンビニ13件が点在し、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立東小松川小学校、江戸川区立松江第一中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており津波リスクが低い一方で、洪水や高潮のリスクは比較的高い地域であり、これらの環境リスクを考慮した上で検討する必要があります。

クリオ船堀親水公園の概要

クリオ船堀親水公園は、広さ57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3080万円から5280万円の範囲で提供されており、江戸川区船堀6丁目に位置し、徒歩圏内に複数の駅があるアクセス便利な2010年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、クリオ船堀親水公園の価格偏差値は52ポイントと平均を上回っており、近年の市場価格の上昇に対してもこの物件の価格は安定しており、平均3997万円とAIによる適正推測価格3927万円に近接するため、適正価格で売買されていると評価されます。

将来性

築14年のクリオ船堀親水公園は、近隣同価格帯の物件に比べて築年数が若く、長期的に見ると適切な修繕積立と更新により価値を維持するポテンシャルがありますが、将来性の偏差値は30で、同エリアの平均よりも下回っているため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です。

環境満足度

クリオ船堀親水公園は、治安が良好であることが近隣の交番の距離からも伺え、生活必需施設が充実しており、特に医療施設61件、スーパー8件、コンビニ19件などが周辺に揃っています。また、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低く、子育て世代には江戸川区立船堀小学校や葛西第二中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層に優れた居住環境を提供します。

クレア新小岩デジーノの概要

クレア新小岩デジーノは、東京都江戸川区松島3丁目に位置し、2012年に建てられた10階建てのマンションで、新小岩駅から徒歩8分の好立地にあります。このマンションの特徴は、全30室のうち最小30㎡（1DK）のお部屋が4,480万円から、最大72㎡（3LDK）のものが5,680万円で取引されており、この価格は周辺地域の中古マンション相場と比較しても妥当な範囲にあることが特筆されます。

適正価格（売却）

クレア新小岩デジーノの価格帯は、東京都江戸川区で近年観測された中古マンション市場の動向と検証した結果、適正価格の偏差値52を示しており、これはエリア平均の48を上回っています。理由としては、地域内の中古マンション価格が過去5年で約20%上昇している中、本物件が比較的価格を維持していることや、便利な立地が考慮されていますが、独自のAI価格分析によると、現在の平均売り出し価格4,187万円は、推定される適正価格4,101万円に比べて若干高めです。

将来性

クレア新小岩デジーノの将来性に関しては、12年の築年数はエリア内の類似物件に比べて新しい部類に入り、また駅近という地理的利点からもポジティブな評価が見込まれます。しかしAIによる将来性の偏差値は30とエリア平均を20ポイント下回っており、これは市場の供給状況や今後の地域開発の潜在的な影響などを考慮した結果です。

環境満足度

環境満足度において、クレア新小岩デジーノは近隣の病院109件、スーパー16件、コンビニ24件と充実した生活インフラを備え、治安の面でも近くに交番があり安心です。洪水リスクは存在しますが、津波や高潮に対しては比較的安全な地盤にあります。また、教育施設として江戸川区立西小松川小学校や私立東京シューレ葛飾中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ブランシエラ一之江の概要

ブランシエラ一之江は、東京都江戸川区春江町5丁目に位置し、一之江駅から徒歩12分の距離にある2014年築の9階建てマンションで、68㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りオプションを提供しており、現在の売出価格は3480万円から4980万円の範囲、流通している中古物件の価格帯の中で最も多いのは4018万円から4168万円であり、総戸数は81戸です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場を考慮すると、ブランシエラ一之江の適正価格の偏差値は52で、東京都江戸川区の平均偏差値48よりも4ポイント高く、近隣の類似物件と比較しても割安感が見受けられる一方で、過去5年間の価格変動を見ると約65％の価格下落が見られ、AI推定による適正価格4006万円に対し、現在の平均売出価格は4123万円となっており、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資や自己居住の機会を提供しています。

将来性

築10年と新しい部類に入るブランシエラ一之江は、江戸川区の平均築年数に比べて11年若く、一之江駅に近い駅近物件としての利便性を備えながら、AIによる将来性の偏差値が30と低めであるものの、エリア全体の発展や再開発の可能性とともに価値の向上が期待されます。

環境満足度

ブランシエラ一之江は周辺に警察の交番が近く、治安の面では安心できるロケーションにあり、医療施設が36件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が整っており、地域のインフラとして洪水リスクは高いものの、地盤がしっかりしている点や津波や高潮の影響が比較的低いこと、近隣の教育環境に優れた複数の小中学校が位置しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

クリオ一之江親水公園の概要

クリオ一之江親水公園は東京都江戸川区西一之江3丁目に所在し、2014年1月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数59戸あります。66㎡の3LDKが3580万円から、82㎡の4LDKが5090万円の価格帯で取引されており、このエリアでは一般的な価格帯を維持しています。立地は便利で、最寄りの一之江駅から徒歩14分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クリオ一之江親水公園の価格帯は3580万円から5090万円で、東京都江戸川区の市場動向を見ると、近年の不動産価格の上昇傾向と比べると、中古価格の下落が見られるものの、現行価格は市場と比較しても適正で、売却に適したタイミングと捉えられます。マンションマーケットによるAI推定価格ともほぼ一致しています。

将来性

築10年と新しさも保ちつつ、将来性の面では偏差値30ポイントと、地域平均よりやや低めですが、駅近の利便性や、今後の街の発展、改善により価値が再評価される可能性もあります。この地域における不動産市場の将来の動向には注目が必要です。

環境満足度

生活利便性の高い立地であり、治安の良さも特徴です。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実しているため、日常生活が非常に便利です。また、小中学校も周囲に複数あり、家族層にも適していますが、洪水リスクはあるため、災害時の対策も必要です。

プラウド船堀ファーストの概要

「プラウド船堀ファースト」は東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、船堀駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある13階建てマンションです。2011年2月に築かれたこの物件は、全39室からなり、平米数は広さ57㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は4390万円から5500万円と幅広いニーズに対応しています。中古マンション市場における価格分布は、最も多く成約されている帯が4650万円から4690万円です。

適正価格（売却）

近年の江戸川区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件価格が5年間で約20％上昇しているのに対し、「プラウド船堀ファースト」の価格上昇率は12％と穏やかです。この物件の売却偏差値は49で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値が4928万円となっているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は4763万円で、このデータからは売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

「プラウド船堀ファースト」は築13年と近隣の同価格帯マンションに比べ若干新しく、将来性の評価としては高い偏差値71をマーケット分析AIが示しています。このエリアのマンションの平均偏差値が50とされている中、21ポイントも高いスコアは、立地の良さと資産価値の持続性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安の面でも優れており、最寄りの交番まで57mと身近にあります。また、付近には医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に便利な施設が充実しており、日々の暮らしやすさが期待できるエリアです。地盤は固く洪水リスクについては高いものの、津波の危険性は低く、高潮への影響も確認されています。教育環境においても、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校など、複数の優れた学校が近隣に位置しています。

パークホームズ西葛西清新町の概要

「パークホームズ西葛西清新町」は、東京都江戸川区清新町に位置する、2014年12月に建てられた地上8階建てのマンションで、全45戸から成り、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供されており、販売価格は3980万円から5490万円の範囲に設定されています。最寄りの西葛西駅までは徒歩19分、葛西臨海公園駅までは徒歩28分とアクセス可能で、実際のところ、中層階以上の部屋からは、周辺エリアの眺望も楽しめる点が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ西葛西清新町」の現在の市場価格は、江戸川区とその周辺地域の中古マンション価格のトレンドを分析した結果、適正価格の偏差値は44であり、平均的な価値から見るとやや低めの設定です。およそ5年間のデータを基に、平均すると江戸川区の同条件マンションが20%の価格上昇を見せる中、この物件は3%下落しており、現在の市場価格は適正推測価格より約5%低い状態であることから、購入者にとっては比較的お得な価格で手に入れられる可能性があります。

将来性

築後約10年を迎えるこのマンションは、江戸川区内同価格帯の平均築年数と比較し約7年若く、AIによる分析では将来性の偏差値は54と、地域平均よりも高い評価を受けています。立地は西葛西駅から徒歩19分と若干距離はありますが、今後の再開発計画やインフラ整備の進展によって、周辺環境がより良くなる可能性も見逃せません。

環境満足度

「パークホームズ西葛西清新町」は、治安の面で273メートル以内に交番が位置しており安心ですし、14件の医療施設やスーパー、コンビニ等のライフラインが至近距離に揃っています。また、国から公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いエリアに立地しています。子育て家庭にも優しい環境で、複数の公立小学校・中学校が周辺に存在し、教育環境も充実している点が高い環境満足度に繋がっています。

ザパークハウス葛西臨海公園の概要

ザパークハウス葛西臨海公園は、東京都江戸川区臨海町5丁目2-1に位置し、葛西臨海公園駅から徒歩18分の距離にあり、葛西駅からは30分でアクセス可能な13階建ての総戸数121戸のマンションです。築年月は2012年6月で、広さは67㎡から77㎡の間の2LDKから3LDKが主に扱われ、市場価格は3580万円から5680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス葛西臨海公園の売却価格は、東京都江戸川区内の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、近年の地域の価格上昇率が20%であるのに対して、本物件は10%の価格下落を示しているため、現時点では売却推奨の状況ではないとみられています。

将来性

築12年を迎え、比較的新しいザパークハウス葛西臨海公園は、将来性評価である偏差値50を得ており、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値の維持も期待されているが、最近の都心回帰のトレンドを鑑みると、立地の駅からの距離が影響する可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値51となっているザパークハウス葛西臨海公園は、治安が良好な立地にあり、医療、買い物、そして日々の便利さを支える施設が手近にある点が評価されています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、江戸川区立南葛西第三小学校や江戸川区立南葛西中学校など教育施設も周辺に充実していることから、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。

ライオンズ瑞江ファーストフォートの概要

ライオンズ瑞江ファーストフォートは、東京都江戸川区春江町2丁目に立地し、瑞江駅から徒歩15分の11階建て、総戸数42戸のマンションで、2011年2月の竣工であり、65㎡の3LDKが3480万円から、81㎡の4LDKが最大6180万円までの価格帯で販売されており、近隣の生活施設の整備や街の発展にも期待が持てる物件です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区内の中古マンション価格の動向を鑑みた場合、ライオンズ瑞江ファーストフォートの売却偏差値は、中古市場の平均よりもやや低めの45でありながら、過去5年間の同区域の価格上昇率20％に対して、本物件は33％と高騰しており、独自のAIが推測する適正価格4355万円に対して現在の平均売出価格が3891万円であることを考慮すると、投資としての売却は慎重に考えるべき状況です。

将来性

ライオンズ瑞江ファーストフォートは築13年という比較的新しさを保ちながらも、周辺の平均築年数と比較して若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値70と、地域の平均を大きく上回る評価を受けており、将来の資産価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育環境の良さが際立つライオンズ瑞江ファーストフォート周辺は、交番が71m以内に位置し、24の医療施設、6つのスーパー、10のコンビニが便利な生活圏内に点在し、地盤も安定しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く評価されていながら、高潮への注意が必要な立地となっており、江戸川区立春江小学校や江戸川区立瑞江第二中学校など複数の学校にも恵まれた環境であります。

ウィルローズ瑞江ブライズの概要

「ウィルローズ瑞江ブライズ」は、総戸数32戸の9階建てマンションで、東京都江戸川区南篠崎町2丁目に位置し、瑞江駅から徒歩7分の利便性の高い立地を誇ります。築年は2010年11月で、58平米の2LDKから82平米の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2990万円から4780万円となっており、この地域での住まいを探している人々にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ウィルローズ瑞江ブライズの価格は、中古マンション市場における平均価格の推移を考慮した結果、売却偏差値48という評価を受けており、江戸川区内の同条件の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せている一方で、当マンションは8％と穏やかな価格上昇をしています。AIが推測する適正価格が4072万円のところ、現行の平均売り出し価格は3849万円であり、売却に際して見極めが必要であると言えるでしょう。

将来性

築14年と比較的新しいウィルローズ瑞江ブライズは、将来性の偏差値が66という高評価を受けています。これはエリア内の他のマンションに比べて16ポイントも高く、立地の良さや建物の状態がその評価に大きく寄与していると思われます。徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの良さも将来の価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

治安の面で考慮すると、ウィルローズ瑞江ブライズは交番が674m以内にあるなど比較的安全な地域に位置しています。また、日常生活に必要な病院や商業施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクも低い安全な地盤に立地しています。近辺には江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。