愛媛県松山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドゥエル若草の概要

「ドゥエル若草」は愛媛県松山市若草町に所在し、充実したアクセスを誇る14階建てのマンションで、2006年5月に竣工しました。60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から2,770万円の範囲に位置しています。本町三丁目駅からは徒歩1分という絶好の立地にあるため、通勤やお出かけに便利です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション市場における平均価格の推移を基に検証した場合、「ドゥエル若草」は平均価格と比較して顕著な価値上昇を見せており、現時点の平均売り出し価格が約2,423万円であることから、市場の平均偏差値52に対して適正価格の偏差値が77と高く、投資としての売却を検討するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、松山市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数を保っており、他の中古マンションと同様に長期的な居住を見込むことができるでしょう。さらに、将来性に対するAIによる偏差値は85と、地域の平均を大幅に超える数値を示しており、持続的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ドゥエル若草」の環境満足度は61と、一定の評価を受けています。交番が678m圏内にあり、治安の良さが窺えます。それに加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、松山市立味酒小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に便利な立地です。洪水リスクも低く、日々の生活における安全性も高いと言えます。

グランディア札之辻の概要

愛媛県松山市本町3丁目に位置する「グランディア札之辻」は、本町三丁目駅から僅か徒歩1分という好立地に建つ14階建てのマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、総戸数は52戸、広さは64㎡から80㎡の間で選べ、価格は1,920万円から2,220万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「グランディア札之辻」の売出し価格は愛媛県松山市での中古マンション市場と比較しても適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、平均の適正価格1763万円と比較して実際の売出し平均価格が2013万円となっており、その差は250万円で、売却偏差値としては77を記録しています。

将来性

築年数19年の「グランディア札之辻」は、愛媛県松山市内の同じ価格帯のマンションより若干新しく、快適な通勤やアクセスの良さから中長期の居住を考える購入者に魅力的であり、AIによる将来性評価では50ポイントとなっており、市場平均とほぼ同等です。

環境満足度

交番まで666mと治安の良い地域にある「グランディア札之辻」は、病院が60件、スーパー5件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、またハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらには松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は61を示しています。

シティタワー松山の概要

シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。

環境満足度

環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。

サーパス市駅南の概要

「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。

ロージュ湊町の概要

愛媛県松山市湊町に位置する「ロージュ湊町」は、石手川公園駅から徒歩8分、松山市駅徒歩9分という利便性の高い立地にある14階建ての中古マンションで、2008年5月竣工の築15年目の物件です。総戸数52室のこのマンションは、64㎡の2LDKが1850万円から、84㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引されており、エリア内での中価格帯に位置します。最寄駅は複数あり、通勤・通学に便利な都市型居住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロージュ湊町」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値77を得ており、中古マンション市場平均の偏差値52と比較すると、相場に対して高いコストパフォーマンスが見込めます。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格は2579万円で、AIが推定する適正価格2333万円よりやや高いものの、地域の価格動向から考えると適正範囲内であると考えられます。

将来性

「ロージュ湊町」の建物自体は築年数に対して若干新しいですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より低めです。駅からの距離が近く、生活利便性は高いものの、エリア内の他の物件と比較して特に際立った将来価値の伸びしろが見込めない可能性があります。ただし、立地や建物の品質、周囲の都市開発状況によっては、この評価は変動する余地があることを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面では「ロージュ湊町」は多くの利点を持っており、治安の良さ、生活施設の充実度を反映した偏差値49を獲得しています。交番が140m以内にあり、病院が103件、スーパー4件、コンビニ32件などの点から、日常生活の利便性は非常に高く、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

オーヴィジョン道後湯之町の概要

「オーヴィジョン道後湯之町」は、建築面積63㎡〜93㎡で構成される2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが魅力的な愛媛県松山市に位置する、2007年11月竣工の14階建て総戸数71戸のマンションです。価格は1830万円から4300万円の範囲で、特に2499万円〜3250万円の価格帯に集中しており、道後温泉駅から僅か徒歩4分という好立地が特徴的です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン道後湯之町」の現行価格は愛媛県松山市の中古マンション市場での動向を鑑みると、売却偏差値77と高評価であり、過去5年間の価格の上昇率は4％であるのに対して、この物件は9％の価格下落を見せています。AIによる推測価格2684万円に対し、実際の売り出し平均価格が3011万円ということから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

17年の築年数を持つ「オーヴィジョン道後湯之町」は、愛媛県松山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均より5ポイント低いですが、その駅近の立地から都心部へのアクセスの良さは将来性を示唆しています。

環境満足度

「オーヴィジョン道後湯之町」は治安の良いエリアに位置し、警察署まで256mと近く、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、災害リスクが低い地域です。加えて松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サーパス道後公園南の概要

「サーパス道後公園南」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置する2007年竣工の7階建マンションで、全部で53室からなる物件です。各住戸は63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、道後公園駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺には道後温泉駅や南町駅も徒歩圏内にあり、駅近便利な立地が魅力的な物件といえます。価格帯は1890万円から3100万円で、市場の動向を鑑みると、中古マンションの需要が高まっている今が投資や住み替えの絶好のタイミングと言えそうです。

適正価格（売却）

「サーパス道後公園南」は、売却偏差値が77と評価されており、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均偏差値52を大きく上回る価値があると推察されます。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は5年間で価格変動がなかったにも関わらず、エリア内での適正推測価格が2065万円と算出されていることから、売り出し平均価格2304万円は、今後の価格上昇を見越しても妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

マンション「サーパス道後公園南」は、築17年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地が良く、駅へ徒歩圏内でアクセスしやすいほか、市内の主な設備への移動も容易であるため、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「サーパス道後公園南」の環境満足度は、周囲に医療施設やコンビニが充実していること、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあること、ハザードマップに基づいた地理的安全性が高いことから、総合的に考慮すると非常に良好です。治安が保たれているほか、交通アクセスが便利でありながら自然災害のリスクも低く、快適な市街地生活を送ることができそうです。

サーパス北持田の概要

愛媛県松山市北持田町に位置する「サーパス北持田」は、警察署前駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、2008年8月に竣工した築年数16年の物件です。部屋の広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3280万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サーパス北持田」の適正価格は、松山市内の中古マンション市場と比較して、偏差値77という高い評価を受けています。周辺の同条件物件の価格上昇率4%に対し、当該物件は15%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格は2729万円、現在の売出し価格平均は2981万円となっており、この差が売却のタイミングとして適していることを示唆しています。

将来性

築16年の「サーパス北持田」は、交通の利便性に優れた立地にあるものの、将来性の評価は偏差値44と平均を下回っています。周辺の発展や市内での他のプロジェクトと比較して、目立った将来価値の上昇は見込めない状況ですが、駅至近の立地は将来も変わらず価値のある要素となります。

環境満足度

「サーパス北持田」周辺は治安が良く、交番も近く、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がありません。災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域である点も安心です。教育環境も充実しており、松山市立東雲小学校や愛媛大学教育学部附属小中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境となっています。

サーパス本町(松山市)の概要

愛媛県松山市本町に位置する「サーパス本町」は、2005年に築かれた12階建てのマンションで、広さはおおむね65㎡から79㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りの中古価格が1700万円から2430万円となっており、エリア内での主流な価格帯はおよそ1960万円から1980万円です;魅力的な立地で、徒歩2分の距離に本町四丁目駅があり、周辺には利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

「サーパス本町」の売却価格は愛媛県松山市における中古マンション市場と比較して、機械学習データの偏差値51を記録しており、近隣物件価格の上昇傾向と反してわずかに評価が低い傾向にあるが、適正推測価格1983万円に近い1985万円での売り出しがされており、市場価格に見合った適正な価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「サーパス本町」は、エリア内での平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや、松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、長期的な居住需要を確保できる要素を備えています。

環境満足度

「サーパス本町」の立地環境は、治安面で交番が485m圏内にあり安全性が期待される他、医療施設が55件、スーパー6件、コンビニ12件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高く、ハザードマップに基づいたデータからも安心して生活できる住環境と言えます。

アルファガーデン持田の概要

「アルファガーデン持田」は、愛媛県松山市持田町に位置し、80㎡から100㎡の広さを有する3LDKの間取りで、2650万円から3980万円の価格帯で取引されている中古マンションです;2009年竣工の10階建てで、南町駅、警察署前駅、勝山町駅の3つの駅に徒歩10分圏内でアクセス可能という利便性があり、教育施設も充実しており家族層に適しています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン持田」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高評価を受けており、適正価格推測モデルによる3185万円という評価額に対して、現行の平均売出価格は3342万円であり、マーケットのトレンドを考慮すると売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築15年の「アルファガーデン持田」は将来性の評価で偏差値63と地域平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや近隣施設の充実度を鑑みても、持続的な価値が見込まれる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が豊富な立地に加え、国立愛媛大学教育学部附属小学校や同附属中学校などの教育機関が近隣にある「アルファガーデン持田」は、環境満足度の偏差値38と評価され、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

グランディアステーションタワーの概要

グランディアステーションタワーは、愛媛県松山市大手町2丁目に所在し、大手町駅から徒歩2分という優れた立地の14階建てマンションで、2007年11月に築かれた39室から成る物件です。各部屋は約95㎡（3LDK）で統一されており、中古市場での販売価格は3300万円で安定しています。

適正価格（売却）

グランディアステーションタワーの適正価格は、マンションマーケット独自AIによる評価で3217万円と推測される中、現在の市場価格は3300万円とわずかに高めであり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値52に対して、この物件は55と評価されており、価格面での魅力も持ち合わせています。

将来性

将来性の面では、グランディアステーションタワーは築年数が17年とやや経過しているものの、偏差値59を獲得しており、交通アクセスの良さを含めた周辺環境が評価されており、松山市内での投資価値や住む場所としても見込みがある物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関してはグランディアステーションタワーは、治安面で安心できる地域に位置し、210m以内に交番があるほか、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ15件と生活施設が充実している点や、近隣に松山市立味酒小学校と松山市立新玉小学校があるなど、家族層にも適した環境が整っています。

グランウェリス持田の概要

愛媛県松山市持田町に位置する「グランウェリス持田」は、2008年11月竣工の6階建てマンションで、83㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2890万円から5280万円となっており、近隣の複数駅へのアクセスが良好で生活至便な立地にあります。

適正価格（売却）

グランウェリス持田の価格帯は、愛媛県松山市内の中古マンション市場において適正価格偏差値62を記録しており、平均価格3772万円に対し、売り出し平均価格が3974万円と、価格面での魅力が高い物件と評価されています。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性偏差値58を獲得しているグランウェリス持田は、駅近という利便性が高い立地により、継続的な価値を期待できる投資対象として注目を集めています。

環境満足度

グランウェリス持田は周辺環境が充実し、治安が良好であること、国立愛媛大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くに位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境であることが環境満足度39の評価につながっています。

オーヴィジョン勝山通りミュゼの概要

オーヴィジョン勝山通りミュゼは、愛媛県松山市に位置し、勝山町駅から僅か徒歩3分という優れたアクセス性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年は2007年となっています。各住戸は63㎡から105㎡の広さを有し、市場では価格が1,580万円から4,500万円と幅広い層に対応していますが、その中で3,980万円から4,150万円の帯が最も多く取引されており、その価格帯は周辺環境や物件の品質を考慮した際の適正価格と見られます。

適正価格（売却）

オーヴィジョン勝山通りミュゼの価格帯は愛媛県松山市内の他の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値54と評され、5年間で約4%の価格上昇率を見せる地域相場の中で、同物件は約1%の上昇に留まっています。これはマンションマーケットがAIを用いて導き出した適正推定価格3,536万円に対して現行の平均販売価格が3,593万円であり、市場状況を踏まえた適切な価格設定がなされていることを示唆しています。

将来性

2007年築のオーヴィジョン勝山通りミュゼは、築年数の平均に比べやや古いが、そのロケーションの利便性は魅力を損なっていないため、将来性の偏差値は58と予測され、地域の中古マンション平均（54）を上回ります。交通アクセスの良さや将来の開発計画といったポジティブな要素が、これから先も価値の安定あるいは向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

オーヴィジョン勝山通りミュゼ周辺は、警察署まで452mと非常に近く、治安の良さが期待できるエリアであり、さらに医療施設が87件、スーパー1件、コンビニ24件といった充実した生活インフラに恵まれています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、松山市立素鵞小学校や愛媛大学教育学部附属中学校などの教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値44を記録しています。

フローレンス味酒グランドアークの概要

愛媛県松山市に位置し、松山市立味酒小学校に近接するフローレンス味酒グランドアークは、築年数18年の12階建てマンションで、92㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋を提供しており、2350万円から2835万円という価格範囲で、市内中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットAIによる分析では、フローレンス味酒グランドアークは適正推測価格を検討すると2552万円と予測され、売り出し平均価格がそれに匹敵しており、他の愛媛県松山市の同条件の中古マンション価格が上昇傾向を見せる中で、売却時の価格競争力があると判断されています。

将来性

AIによる将来性分析ではフローレンス味酒グランドアークは偏差値58と評価されており、築年数の割には将来価値が見込まれるとされています。特に、交通アクセスの良さや、周辺施設の充実がプラスに評価されており、駅から徒歩4分の立地は、住環境としても非常に魅力的です。

環境満足度

フローレンス味酒グランドアークの環境満足度は、治安の良い地域に位置している点、また松山市のハザードマップにより地盤が安定しており災害リスクが低いとされる地区に立地している点で高い評価を受けており、周辺には十分な医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性が非常に高くなっています。

エルフォーガーデン西椿の概要

エルフォーガーデン西椿は、愛媛県松山市古川西に位置する2009年竣工の11階建てマンションで、33の居住ユニットを有し、サイズは67㎡から78㎡の3LDKが主体です。価格帯は1750万円から2300万円で推移し、交通の便は市坪駅から徒歩13分という立地条件を備えており、徒歩圏内に豊富な生活施設が存在し、日常生活における利便性が高い環境です。

適正価格（売却）

エルフォーガーデン西椿の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向と照らし合わせたデータに基づくと、過去5年の価格上昇率は周辺地域の平均4％に対して3％となっており、売り出し平均価格が2032万円の推定適正価格に対して2060万円と現れているため、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築15年のエルフォーガーデン西椿は、松山市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる評価では将来性の偏差値が60ポイントと平均を上回る数値を記録しており、駅近でありながら、まだまだ価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めたマンションと評価されています。

環境満足度

エルフォーガーデン西椿周辺には警察署が遠方ではなく、37の医療機関、5つのスーパー、コンビニが存在し、日々の生活に不自由なく過ごせる環境が整っています。また、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、教育環境としても小学校や中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス宮西の概要

「サーパス宮西」は、愛媛県松山市宮西2丁目4-33に位置する2008年竣工の10階建てマンションで、64の住戸を有し、各住戸の広さは72㎡から102㎡の間で多様なプランニングを提供しており、売出し価格範囲は1,980万円から2,880万円です。立地は萱町六丁目駅、宮田町駅、古町駅から共に徒歩8分から9分の距離にあり、都市機能へのアクセスが容易でありながら落ち着いた住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス宮西」の売却価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場を反映したデータに基づくと、適正価格としての推算値が2,290万円である一方、現在の平均売り出し価格が2,513万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされています。この価格帯で愛媛県松山市において5年間で他の物件が平均4％の価格上昇を見せる中、サーパス宮西は価格が8％下落していることから、購入希望者にとって有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築16年の「サーパス宮西」は、愛媛県松山市内の同等マンションと比較してやや新しい築年数を持ち、マンションの将来性を示す偏差値は51と平均的ですが、優れた駅近立地が持続的な需要を見込める要素として評価されています。

環境満足度

サーパス宮西は治安の面では最寄りの交番が911m離れており、若干の懸念があるものの、生活施設として病院54件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常の買い物や急な健康状態の変化にも迅速に対応可能です。また、松山市立味酒小学校が近辺にある点も、家族層には魅力的な環境要因として挙げられます。自然災害リスクとしてハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

サーパス道後上市の概要

愛媛県松山市内に位置する「サーパス道後上市」は、道後公園駅から徒歩10分という好立地にあり、築年数は2005年竣工の比較的新しい物件であり、総戸数42戸の中規模マンションです。広さは74㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでと家族層に適した間取りで、価格帯は2,100万円から2,580万円と周辺相場を踏まえて妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「サーパス道後上市」の価格設定は、独自のAI分析に基づく適正価格推測値が2,055万円であるのに対し、実際の販売価格が平均2,242万円と設定されており、エリアの中古マンション市場の価格動向や、近隣物件と比較検討した結果、売出し価格はやや高めですが、今後の価値上昇を見込んでの投資には適しています。

将来性

築19年となる「サーパス道後上市」は、松山市内で駅近という利点を活かしているため、今後も価値維持が期待できます。また、AIによる将来性評価で偏差値57と、周辺エリアの平均を上回る数値を記録しており、地域のインフラ整備や発展の可能性を背景に、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「サーパス道後上市」周辺は、病院32件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活利便施設が点在し、日常の生活が非常に便利です。さらに、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など優れた教育施設が多く、子育てにも理想的な環境と言えます。自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、安心して暮らせる住環境が整っています。

パークベルズ木屋町の概要

愛媛県松山市木屋町1丁目5-6に位置するパークベルズ木屋町は、周辺に3駅がアクセスしやすい距離にあり、本町四丁目駅から僅か徒歩4分の利便性を誇ります。2007年3月に竣工されたこの12階建てマンションは、33の住戸を有し、広さは72㎡から77㎡の3LDKおよび3SLDKのプランが提供され、中古価格帯は1980万円から2350万円で市場に出されており、最も多く取引される価格帯は2191万円から2250万円です。

適正価格（売却）

パークベルズ木屋町の価格帯は、売却偏差値62と市場平均を10ポイント上回り、近年5年間で愛媛県松山市の中古マンション価格が平均4%上昇する中、本物件は19%価値が下落しています。この情況をふまえ、独自AIが予測する適正価格は2025万円であり、現在の平均売出し価格2226万円は市場よりも若干高いものの、今後の価値の見込みを考えると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築17年のパークベルズ木屋町は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも3年若く、駅近立地で将来的な資産価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる偏差値44はエリア平均に比べてやや低く、これは市場動向や周辺開発状況などを総合的に判断した結果であり、将来的な投資としての慎重な判断が要されます。

環境満足度

住環境の面では、パークベルズ木屋町は治安の良さを伺わせる314m以内に交番があるほか、52件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによる評価も良好であることから、自然災害のリスクが低いという安心感があります。教育施設としては、松山市立清水小学校、松山市立味酒小学校、松山市立勝山中学校が近く、家庭においても安心して過ごせる環境が整っています。

アルファライフ市駅西の概要

愛媛県松山市竹原町に位置する「アルファライフ市駅西」は、57㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供する、築年月2005年11月の10階建てマンションです。最寄駅の土橋駅まで徒歩2分という立地の良さを誇り、中古マンション価格は1380万円から1850万円の範囲で、最も多い価格帯は1580万円台となっており、この価格帯での提供は市場とのバランスを考慮したものであると言えます。

適正価格（売却）

「アルファライフ市駅西」の売り出し価格は1643万円との適正推測価格に対して、現在平均的に1660万円ほどで取引されており、売却偏差値は52と平均値です。隣接する同条件の物件が過去5年で4%の価格上昇を見せているのに対し、当マンションは3%下落しており、適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築19年の「アルファライフ市駅西」は、愛媛県松山市内の同等物件と比較して若干築年数が少なく、AIによる将来性偏差値は平均よりも1ポイント高い54を記録しており、これは駅に近い立地条件や物件の構造面でのメリットを反映しています。

環境満足度

警察署までの距離は833mとやや離れているものの、「アルファライフ市駅西」の周辺には53件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが存在し、生活環境は充実しています。教育施設として松山市立雄郡小学校や松山市立城西中学校が近隣にあり、洪水のリスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤に立地しているため、環境満足度偏差値は平均よりやや低い43をマークしていますが、生活上の利便性は高いと言えるでしょう。

アルファステイツ湊町の概要

愛媛県松山市湊町3丁目5-42に位置する「アルファステイツ湊町」は、石手川公園駅、松山市駅、大街道駅から徒歩約9分の距離にある2005年竣工の10階建てマンションで、価格帯は1530万円（69㎡、2LDK）から2480万円（86㎡、3LDK）までとなっており、特に2080万円から2280万円の範囲が市場における最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンション市場の平均価格動向を考慮した場合、アルファステイツ湊町の適正価格の偏差値は55で、地域平均の52に対し若干高いものの、過去5年間での価格変動は愛媛県内相場の5％の上昇に反して10％の価格下落が見られていますが、現在の売り出し平均価格は2105万円と適正推測価格を上回っており、売り手市場となっている兆候があります。

将来性

築19年のアルファステイツ湊町は、愛媛県松山市内の同等価格帯のマンションに比べて相対的に新しく、駅チカという立地の優位性から、将来的な利便性は維持されやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べて10ポイント低めであり、これは物件自体の年数に影響されていると推測されます。

環境満足度

アルファステイツ湊町の環境満足度の偏差値は51と、地域平均をわずかに下回りますが、周辺には113m以内に交番が存在し治安が良好、医療施設110件、スーパー4件、コンビニ31件の充実した生活環境があります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいという点から、自然災害に関するリスクも低い環境と言えます。

フローレンス北持田グランドアークの概要

フローレンス北持田グランドアークは、愛媛県松山市に位置する、築15年の高層マンションで、総戸数は90戸、86㎡の3LDKから124㎡の4LDKまで広々とした居住スペースを提供しており、価格帯は2680万円から4800万円と地域の市場に即した設定であり、最寄り駅である警察署前駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが売りの一つです。

適正価格（売却）

フローレンス北持田グランドアークの中古マンション価格は、周辺の不動産市場と比較して適正価格の偏差値55を示し、売却タイミングとしては比較的妥当と言えますが、愛媛県松山市内の同条件物件の価格上昇率4%と比べ9%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格3754万円に対して、現在の平均売出価格3827万円で売り出されていることから、市場価格に見合った価格設定となっています。

将来性

警察署前駅から至近のフローレンス北持田グランドアークは、築年数が17年とやや古さを感じさせますが、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、松山市の中古マンション市場における平均偏差値と比較してわずかにポイントが低いものの、周辺の交通利便性や施設の整備状況を考慮すると、将来的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス北持田グランドアークの偏差値43は、充実した周辺環境が反映されており、治安を示す交番の近接性や、生活利便施設の豊富さ、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。また、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても適していることが伺えます。

アルファステイツ道後北代の概要

アルファステイツ道後北代は、愛媛県松山市道後北代11-15に位置し、2006年3月に竣工された71㎡から85㎡の広々とした間取りを持つマンションで、南町駅から徒歩11分、道後温泉駅から徒歩12分という便利な立地で、5階建ての全25室から構成されており、価格帯は1960万円から2480万円で、平均価格帯は1980万円〜2180万円となっています。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ道後北代の価格は、愛媛県松山市内の中古マンション価格動向に基づいて、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値52に対する63と評価され、同条件の物件の価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落しており、適正推測価格は1899万円と算出されていますが、市場価格は2126万円での売り出しが見受けられるため、販売には適したタイミングだとされています。

将来性

築18年と比較的新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて3年若いアルファステイツ道後北代は、将来性の面で偏差値44と評価されており、地域平均に比べて9ポイント低い評価ですが、駅近のメリットと今後の松山市の発展によるポテンシャルが見込まれているため、投資目的での購入にも関心が集まっています。

環境満足度

アルファステイツ道後北代周辺は、696m圏内に交番があり、治安が良い一方で、37の医療施設、2つのスーパー、12のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、洪水や地盤の安定性に関してもハザードマップによるリスクが低いことが示されており、近隣には松山市立東雲小学校、湯築小学校、松山市立東中学校といった教育機関があることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

クレアガーデン東雲テラスの概要

「クレアガーデン東雲テラス」は愛媛県松山市東雲町に位置し、周辺の利便性の高さや施設の充実度を考慮すると、中古価格2280万円（3LDK、65㎡）から4540万円（4LDK、100㎡）の範囲で、数多くの条件に適した価値ある不動産とされています；松山市の中核をなす地域にあり、警察署前駅へは徒歩わずか2分、その他の都市交通へのアクセスも良好で、2009年3月に建設された15階建てのマンションとして、市内での居住や投資にも適しています。

適正価格（売却）

「クレアガーデン東雲テラス」の適正価格評価は偏差値60と高く、愛媛県松山市内のマンション市場データと照らし合わせてAIによる予測では3522万円とされており、平均価格3684万円で販売されているため、市場価格よりも価値があり、将来的な資産価値の減少リスクを抑える意味でも優れた投資機会を提供しています。

将来性

築15年を迎える「クレアガーデン東雲テラス」は、駅至近という重要なロケーションに加え、今後の地域開発や人口動態の変化を考慮した将来性の評価は偏差値44と平均以下ですが、継続的なメンテナンスと周辺施設の利便性を活かせば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クレアガーデン東雲テラス」周辺は生活環境が充実しており、警察署など治安施設へのアクセスが容易で安全性が高く、医療施設や教育機関の多さ、洪水や津波のリスクの低さなどが評価され、環境満足度の偏差値42と評価されており、家族連れにとっても理想的な居住空間となっています。

アルファステイツ宮西2の概要

アルファステイツ宮西2は、愛媛県松山市美沢1丁目に位置し、宮田町駅・古町駅・萱町六丁目駅から徒歩10分以内のアクセス性に優れた立地にある10階建ての中古マンションで、全92戸の居住空間を提供しており、85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、2006年8月の竣工以来、堅実な住環境として評価されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ宮西2の売り出し価格は、2080万円から2980万円と幅広い価格帯が設定されており、このエリアの中古マンション市況を鑑みると、競合物件と比べてみると適正価格偏差値が60と平均値よりも高いため、投資家や購入希望者にとっては魅力的かつ合理的な価格設定がなされています。

将来性

松山市の中古マンション市場における将来性をAIが分析した結果、アルファステイツ宮西2の将来性偏差値は46と算出されており、これはエリア内の平均と比較しやや低い数値であることから、長期的な資産価値の維持や上昇には一定の戦略的取り組みが求められると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ宮西2の環境は、生活利便性が高く、地域内に48件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日々の生活をサポートしますが、治安面では交番が915m以内にない点がネックとなっており、環境満足度の偏差値は40であるため、改善の余地があると言えます。

クラントスぺーシア道後上市の概要

「クラントスぺーシア道後上市」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置し、2009年築の6階建てマンションで、全12戸が79㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと広さが多様です。価格帯は1990万円から4300万円と幅広く、立地は道後公園駅や道後温泉駅が徒歩圏内にあり、通勤やレジャーに便利です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の物件相場と比較して、クラントスぺーシア道後上市は平均偏差値52の地域市場よりも高い55を記録しており、5年間の物件価格上昇率が4％のエリア内で、この物件は価格が0％上昇したのみです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3451万円とされており、現在の平均売出価格3521万円と比較すると少々高いですが、市場条件に見合った価格設定であると言えます。

将来性

「クラントスぺーシア道後上市」は築15年を迎え、エリア内の平均築年数とほぼ同等です。将来性についてのAI分析では、偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを持っていることが分かります。駅に近く利便性が高いため、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「クラントスぺーシア道後上市」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の危険性は低いとされており、また、国立愛媛大学教育学部附属小・中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ヴェルシェーナ東石井の概要

「ヴェルシェーナ東石井」は愛媛県松山市東石井5丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩18分の距離にある2007年8月竣工の8階建てマンションで、3LDKの部屋が72㎡から75㎡の間で現在1800万円から2090万円で販売されており、松山市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ヴェルシェーナ東石井」は適正価格の売却偏差値が51と、周辺の中古マンション市場と比較して適正な価格帯であることが確認でき、平均的な価格が2026万円と、独自のAIによる推測適正価格2017万円を上回っているため、市場価値を考慮すると今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながら、平均築年数より若く、AIが算出した将来性偏差値が55で周辺物件の平均より高いとされる「ヴェルシェーナ東石井」は、少し駅から離れていますが、長期的な投資としての魅力は十分に保持しています。

環境満足度

「ヴェルシェーナ東石井」周辺の環境は、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、周辺の治安を担保する交番までの距離も877mと適切な範囲です。さらに、近隣には松山市立石井北小学校と松山市立石井小学校があり、家族層にとっても住みやすい環境となっています。

フローレンス道後町グランドアークの概要

愛媛県松山市の人気エリアに位置するフローレンス道後町グランドアークは、平成20年築の総戸数42戸、15階建ての高級マンションで、広さは100㎡から118㎡の間で展開しており、多様なライフスタイルに応じた間取りが特徴です。3駅が徒歩圏内にあり、道後温泉駅、南町駅、道後公園駅までそれぞれ6分というアクセスの良さが、快適な都市生活を送る上での利便性を高めています。価格は2,880万円の2SLDKから4,380万円の4LDKまでと幅広く、中心価格帯は3,250万円から3,450万円の範囲です。

適正価格（売却）

フローレンス道後町グランドアークの売却価格は、近隣の市場動向と比較して、適正価格の偏差値が56と平均値から上回っており、特に同地区、同規模の物件の価格上昇率を踏まえると、現在の平均販売価格約3,493万円が適正推測価格の約3,397万円をわずかに上回っていることから、売り出しにおける価格競争力は比較的優位にあると言えるでしょう。

将来性

道後温泉の近隣に位置し、築16年で維持管理状況が良好なフローレンス道後町グランドアークは、将来性の偏差値が45で、エリア内の他マンションと比較しても、駅近立地や維持状態の良さから比較的堅実な投資となりうるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安の良さが見込まれるフローレンス道後町グランドアーク周辺は、交番が約274m以内にあるなどセキュリティ面でも安心できる立地です。日常の買い物にも困らない環境で、近辺にはスーパー、コンビニ複数店があり、また39件の医療施設が存在する点は、住む人々の健康面でのニーズもしっかりカバーしています。さらに近隣には質の高い教育機関が集まっており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を形成しています。

アルファライフ束本の概要

アルファライフ束本は、愛媛県松山市束本1丁目に位置し、福音寺駅から徒歩13分という便利な立地にあります。64平米から66平米のゆとりある3LDKが中心で、価格は1,580万円から2,170万円の範囲に設定されており、全44室からなる2009年築の8階建てマンションです。このエリアのマンション市場としては、比較的リーズナブルな価格帯で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アルファライフ束本は適正価格の偏差値51を記録しており、平均偏差値52と比較して適切な価格設定がなされています。マンションマーケット独自のAI評価によると、推定される適正価格は約1,832万円であり、現在の平均売出価格1,845万円と比較すると、適度な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

アルファライフ束本は築15年と新しさを保ちつつ、将来性の偏差値は55で平均よりも高く、継続的な価値の見込みがあります。周辺のマンション市場と比較して、築年数の若さや駅近という利点が、将来的な価格上昇や需要の持続を約束しており、投資家にとっても魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

アルファライフ束本の環境満足度は偏差値37であり、治安面での懸念はあるものの、医療施設40件、スーパー7件、コンビニ7件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。松山市立桑原小学校、松山市立拓南中学校が近いため、子育て家庭にも優れた環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いという地理的なメリットもあります。

エイルマンション道後の杜の概要

エイルマンション道後の杜は愛媛県松山市道後町に位置し、南町駅からたったの徒歩2分という好立地にあり、築年数は2006年6月でありながらも、その品質を保ち続けている15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDK（70平米）から4LDK（90平米）までのバリエーションがあり、市場価格は1890万円から2650万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

エイルマンション道後の杜の適正価格偏差値は58と、松山市の中古マンション市場を鑑みると高い評価を受けており、このエリアの中古マンションが過去5年間で5%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることからも、将来的に資産価値が上昇する可能性を秘めていると推測されます。

将来性

2006年に建設されたエイルマンション道後の杜は、周辺の中古マンションと比較して築年数が新しく、駅近という立地の利点により将来性の偏差値は49と算出されていますが、松山市の平均よりはわずかに低い数値です。しかし、利便性の高さと継続的な人気を考慮すると、投資としての将来性は依然有望と見ることができます。

環境満足度

住環境としてのエイルマンション道後の杜の満足度は高く、近隣には治安の良いことを示す交番が467m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であることもハザードマップから確認できます。教育機関も豊富で、松山市立東雲小学校や愛媛大学教育学部附属学校など複数の選択肢が近くに存在するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ヴァレーレ県庁前の概要

「ヴァレーレ県庁前」は2006年築の松山市二番町に位置する、価格980万円から1580万円、面積29㎡から41㎡の魅力的な14階建てマンションで、県庁前駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備え、愛媛県松山市の市街地にも近く、65の居住ユニットからなるこの物件は、特にリーズナブルな価格帯で1150万円から1280万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴァレーレ県庁前」の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値が53と評価され、市場価格1182万円に対し平均売出価格が1218万円となっているため、売却を検討する際には、現在が市場価値上回る適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築18年の「ヴァレーレ県庁前」は、愛媛県松山市における同価格帯の平均築年数よりも新しい部類に入り、駅近の便利さを持つ一方で、将来性の偏差値は39と同エリアの平均よりも劣るため、投資目的ではなく居住用途での購入をお勧めします。

環境満足度

「ヴァレーレ県庁前」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面でも安心できるエリアです。さらに、医療施設116件、スーパー3件、コンビニ32件が存在し、私立松山東雲中学校が近く、洪水や津波のリスクが低い地域でありながら生活利便性も高く、日々の暮らしに満足度を感じられる環境と言えます。