宮崎県宮崎市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルグラン大塚台の概要

「ルグラン大塚台」は宮崎県宮崎市に位置し、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格範囲は1380万円から2380万円と、この地域で求めやすい価格帯です; 1995年築のこの建物は11階建てで合計84室から成り立ち、宮崎駅から徒歩で約52分という立地にありますが、住環境と価格のバランスから見て、ファミリー層には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

地域市場の分析によると、ルグラン大塚台は宮崎市の中古マンション平均価格1680万円に対して、適正評価を受けており、過去5年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が高く、現在は適正価格とされる1619万円よりもやや高めの1664万円となっています; 資産価値の観点からも売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

ルグラン大塚台の将来性評価は81と高く、築29年という経年にもかかわらず地域平均と比較しても27ポイントの高評価を受けています; 駅から徒歩52分とアクセスはやや不便ですが、この将来性の高さは、今後の市場動向や価値の維持に期待を持たせます。

環境満足度

ルグラン大塚台周辺は交番が近く、治安の良さが評価されており、生活に必要な施設が充実しています; 宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっては子育てしやすい環境であること、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は57となっています。

グリーンヒル広島通りの概要

グリーンヒル広島通りは、1999年の築の14階建てマンションであり、宮崎市の生活利便性の高いエリアに位置しており、駅からのアクセスも良好です。1490万円から3380万円の範囲で、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKの各部屋は、広々とした空間を提供し、市内でも比較的人気のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グリーンヒル広島通りは、近年の宮崎市内の不動産市場を考慮した場合、平均価格の推移に比べて高い人気を維持しており、平均売り出し価格は独自AIが評価する適正価格2085万円を上回る2246万円で、市場価格においても強気の価格設定がなされています。

将来性

築25年のグリーンヒル広島通りは、築年数の割に高い将来性を秘めており、偏差値57ポイントで評価されています。宮崎駅への徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を下支えしている要因の一つと見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設と商業施設が生活の利便性を高めており、洪水リスクの低下や津波への安全性も評価されるマンション周辺環境に構築されています。また、子育て世代にとって重要な宮崎市立宮崎小学校が近いのも魅力的です。

フラワーマンション橘通東の概要

「フラワーマンション橘通東」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に所在し、宮崎駅まで徒歩13分、宮崎神宮駅まで徒歩25分という好立地にある1997年11月竣工の11階建てのマンションで、77㎡の3LDKが最低1540万円から、98㎡の4LDKが最高2280万円で販売されており、その価格帯は宮崎市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

「フラワーマンション橘通東」は、売却時の適正価格偏差値72を記録し、宮崎市内の中古マンション相場と比較しても価格適正性が高く、過去5年間で宮崎市の同様物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落となっているため、1942万円と推測される適正価格に対して、現在の平均価格2063万円は売り手にとって有利な価格帯と言えます。

将来性

築27年という経年を経ている「フラワーマンション橘通東」は、将来性の偏差値が55と平均点であり、駅近の利便性を考慮すれば、宮崎市内での人気を維持しやすく、市街地へのアクセスや再開発の動向によって将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校など、複数の教育機関へのアクセスが良い「フラワーマンション橘通東」の周辺環境は、交番が348m以内にあり、治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は45となっており、快適な生活環境を提供します。

ルグラン和知川原の概要

ルグラン和知川原は、宮崎県宮崎市和知川原1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションであり、築年数は1996年6月から数えて約27年、総戸数は21戸です。81㎡の住居面積を持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、市場における売出し価格帯は1500万円から1900万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

ルグラン和知川原の売却時の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は72を記録しています。この偏差値は宮崎市内の中古マンション平均偏差値52と比較して20ポイント高く、市場分析AIによる算出価格1558万円との比較からも、売出し価格1663万円は適正と判断され、現在の相場状況では売り時と評価されています。

将来性

築28年のルグラン和知川原は、宮崎市内の同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、市場平均の52とほぼ同等です。駅からの距離が多少離れてはいるものの、今後の再開発計画やエリアの拡張により、立地の不便さが解消される可能性を考慮に入れれば、将来的な投資価値は保たれると見られます。

環境満足度

ルグラン和知川原の環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり、生活環境も病院が57件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、偏差値は43となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く評価されているほか、宮崎市立江平小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ルグラン鶴の島の概要

「ルグラン鶴の島」は宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、宮崎駅からのアクセスも徒歩27分と比較的便利な立地にあります。この9階建てのマンションは72㎡の3LDKが1600万円から、95㎡の3LDKが最高2390万円という価格設定で、築年月は1998年6月となっており、市内の物件としては平均的な歴史を持っています。

適正価格（売却）

「ルグラン鶴の島」の販売価格は宮崎市内の他物件と比較して適正価格偏差値72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向をみれば、5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずか1％の価格下落に留まっています。これにより、マーケット分析による推定適正価格1834万円と比べて現在の市場価格が1985万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年の「ルグラン鶴の島」は、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、中心部からの距離も考慮する必要がありますが、将来性の偏差値は58点と平均よりも若干高い評価がされています。立地や周辺環境、今後の市場価格の推移を見極めつつ、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さがうかがえる警察の交番が435m内にあるほか、36件の医療施設や8件のコンビニが利用可能な「ルグラン鶴の島」は、生活利便性の高さが際立っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害が起きにくい環境が整っている上、近隣には宮崎市立大淀小学校が位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境です。

コアマンション柳丸の概要

コアマンション柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置する9階建てのマンションで、築年月は1996年2月、総戸数66戸、平米数は72㎡から85㎡の間で3LDKが主体であり、価格帯は1350万円から2380万円で、地域の平均価格帯と比較しても適正であるため、宮崎神宮駅徒歩17分という立地も含め、生活利便性と価格のバランスを求める家族層や投資を考えるバイヤーにとって魅力が高い物件です。

適正価格（売却）

コアマンション柳丸の適正価格は、宮崎市の中古マンション市場における価格の平均推移を考慮すると、機械学習によるデータ分析結果による偏差値が52であることから、売り出し価格の平均が約1594万円と見積もられていますが、市場分析に基づくAIの推測価格が約1576万円であるため、現在の価格設定は市場に適しており、投資家や居住用途を検討する購入希望者への販売において適正と判断される可能性が高いです。

将来性

コアマンション柳丸は、築年数が28年となっており、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、エリアのマンションの将来性の平均偏差値に対して59ポイントと高く、住宅としての質が維持されていることや、市の中心部に近く都市機能へのアクセスが良いため、長期的に家賃収入が見込める賃貸物件や再販においても価値が保たれると考えられます。

環境満足度

コアマンション柳丸の環境満足度は、周辺に800m以内に交番があり、治安の良さを物語る一方で病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっての居住環境としても非常に高い評価を得ることが期待でき、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害に対しても一定の安全性が確保されています。

ルグラン清水の概要

ルグラン清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に所在し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある1997年9月竣工の7階建てのマンションで、総戸数29戸からなり、提供されている住戸は74㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,500万円から2,180万円で多くの住戸が1,700万円〜1,730万円で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場の動向と比較して、ルグラン清水の売却適正価格偏差値は72と高く、独自開発のAI推定で適正価格を1,581万円と予測しながら、市場の平均売出価格は1,727万円となっているため、現状の価格での売却は利益を期待できる可能性があります。

将来性

ルグラン清水の築年数は27年となり、宮崎市内同価格帯の物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は54であり、エリア平均と同等の評価を得ていますが、駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。

環境満足度

治安面ではルグラン清水の近隣に交番があり、292m以内に位置しており、さらに医療施設が73件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活に必要な施設が充実しており、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いですし、津波や高潮の影響も受けにくいとされています;また、子育て家庭には地元の宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校などの教育施設が近くにあるのも魅力の一つです。

ルグラン柳丸の概要

ルグラン柳丸は、宮崎市中心部から徒歩圏内に位置し、1995年11月に完成した11階建てのマンションで、69㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,500,000円から28,290,000円で売り出されており、このエリアの中古マンション価格と比べても適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ルグラン柳丸の中古マンション価格は、宮崎県宮崎市の不動産市場のトレンドを考慮すると、地域平均の偏差値よりわずかに高いが、独自のAI価格推定によれば20,070,000円とされ、市場価格が20,560,000円であることから、販売価格が適正価格に近い範囲内にあると評価されます。

将来性

ルグラン柳丸は築年数が29年とやや古さを感じるものの、将来性の評価は高く、特に市内中心部へのアクセスや宮崎駅と宮崎神宮駅への距離が徒歩圏内にあることから、便利な立地による価値は長期的に見ても維持されると考えられます。

環境満足度

ルグラン柳丸の周辺環境は、交番の近さや周辺の医療施設、スーパー、コンビニの存在が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であることが窺えます。

フラワーマンション江平の概要

フラワーマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東町に所在し、宮崎神宮駅と宮崎駅の両方にアクセス可能な立地にあります。築25年の経過を見ると、このエリアでは標準的な築年数と言え、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りは、中古市場において1270万円から1900万円の価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

価格面では、フラワーマンション江平は周辺相場と比較して適正価格で取引されており、現状の価格1270万円～1900万円は、地域の市場状況を反映しています。中古市場における同等物件の価格動向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

将来性については、適度な築年数を誇るフラワーマンション江平は、宮崎市の市街地拡大や公共交通インフラの発展が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスや周辺施設の利用の容易さも、将来的な魅力を高めています。

環境満足度

周辺環境としては、フラワーマンション江平は宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校などの教育施設に近く、ファミリー層には特に魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも高評価を受けています。

サーパスシティ宮崎駅前の概要

「サーパスシティ宮崎駅前」は1998年に建設された、宮崎市錦町に位置する地上14階建ての共同住宅で、全196戸が設けられており、各戸は69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は宮崎駅からの徒歩5分の好アクセスとなっており、中古マンション価格は1380万円から2690万円の範囲で、市場の適正価格を反映した範疇にあります。

適正価格（売却）

「サーパスシティ宮崎駅前」の中古価格は、平均価格が約1977万円と、地域市場の中で適性価格帯にあり、宮崎市内の同等物件の価格上昇傾向を踏まえたときに、販売偏差値は56を示しており、市場平均よりもわずかに高い水準を保っています。

将来性

築26年というこの建物は、宮崎市の平均築年数と比べてわずかに古いものの、駅近という立地の良さやエリア内での将来性を考慮したAI分析によると、偏差値は59に達しており、そのエリアの他のマンションに比べても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

サーパスシティ宮崎駅前の環境は、治安面で優れた地域に位置し、近隣には多数の医療機関、生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアが点在し、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、国のハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境偏差値は43と評価されています。

サーパス文化の森の概要

「サーパス文化の森」は宮崎県宮崎市老松1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1996年7月に竣工した95戸の住宅です。平米数は広さ70㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は1380万円から2500万円となっており、このエリアのマーケットにおいて多くの家庭が手を出しやすい価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータによると「サーパス文化の森」の適正価格の偏差値は57と、宮崎市内の中古マンション平均よりも高く評価されており、適正推測価格が1726万円と算出されているにもかかわらず、平均売り出し価格1817万円となっていることから、売り手にとってはチャンスと考えられます。

将来性

「サーパス文化の森」は築28年とやや経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値54を得ており、市内の同築年数帯の他マンションと比較しても負けていないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や宮崎市の発展を見据えれば、今後の価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「サーパス文化の森」は治安面で優れており、最寄りの交番まで498mと近く安心して暮らせる環境です。医療施設49件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、環境満足度を上げる要素の一つです。

グランドパレス江平の概要

「グランドパレス江平」は、宮崎市江平西に位置し、駅からのアクセスが良好である13階建てのマンションであり、築年数は25年以上を迎え、室内空間は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした設計で、価格帯は1450万円から1870万円となっており、宮崎神宮駅と宮崎駅の2つの駅が利用可能であり、総戸数は36戸という規模から安定した居住性が期待できます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、グランドパレス江平は適正価格偏差値54の評価を受けており、1507万円の推測価格に対して現在の平均販売価格は1553万円と、市場価値をうまく捉えた価格設定であり、これらの指標は購入者にとって合理的な投資額を示唆しています。

将来性

築25年以上が経過したマンションであるにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、駅近という立地条件の良さや地域の発展が見込まれることから、長期にわたる価値維持が期待されます。

環境満足度

グランドパレス江平の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて高い評価を得ており、最寄りの交番まで175mという近さや医療施設、商業施設の充実度、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス神宮の杜(壱〜七号館)の概要

ダイアパレス神宮の杜は、宮崎市下北方町に位置し、14階建てのマンションで、1996年2月に築かれた歴史を持ちます。宮崎神宮駅から徒歩15分という立地にあり、総戸数106戸で構成されています。広さは3LDKの67㎡から4LDKの85㎡までと広範囲にわたり、価格帯は1180万円から2130万円で、特に1480万円〜1550万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス神宮の杜は適正価格偏差値51と、宮崎県宮崎市の平均値52に近い水準です。近年の宮崎市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に同等条件の物件が過去5年で16%の価値増を見せているのに対し、本マンションは9%の価値減を記録していますが、現在の平均売出し価格は推定適正価格に近い1553万円で安定しており、投資家にとって魅力的な取引価格帯となっています。

将来性

築28年経過しているダイアパレス神宮の杜は、周辺同クラスのマンションの平均築年数と比較して若干古い部類には入りますが、宮崎神宮駅への距離など考慮すると将来性の偏差値は市場平均の50点と評価されています。エリアの特性や交通の便、周辺開発の動向にも左右されますが、適切な価格設定と維持管理が続けられれば投資としてのポテンシャルを持ち続けています。

環境満足度

ダイアパレス神宮の杜周辺は、生活必需施設が充実しており、安心の医療環境や治安を確保できる立地にあります。最寄りの宮崎神宮駅周辺には3つのスーパーや2つのコンビニがあり、日常生活での利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており災害リスクも低いとされているエリアで、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立大宮中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハピネス祗園の概要

ハピネス祗園は宮崎県宮崎市祇園2丁目に位置し、宮崎神宮駅から徒歩約33分の距離にある1998年10月竣工の10階建てマンションで、全58戸の規模を誇ります。各戸は69㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,380万円から1,890万円で、市場の動向に即した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ハピネス祗園は宮崎市内の中古マンション市場においては、平均的な適正価格に位置しています。売出し平均価格1,696万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格は1,673万円で、この小幅な価格差は市場相場との調和を示しており、売却タイミングとしても適切だと言えるでしょう。

将来性

築26年を経ているハピネス祗園は、同エリアの他の物件と比較して平均的な築年数を保ち、AIによる将来性の偏差値は平均より僅かに高い55を記録しています。これは、維持された建物の品質や管理状況、市場ニーズへの適応などが見込まれるためで、将来も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ハピネス祗園は治安の良い地域に位置し、774m圏内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設があります。さらに、ハザードマップに基づき、地盤安定や洪水リスクが低いとされる地域であり、津波や高潮に対する安全性も確認されています。教育施設としては国立宮崎大学教育文化学部附属小学校が近隣にあるなど、住みやすい条件が整っています。

サーパス大橋(宮崎市)の概要

「サーパス大橋」は1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、宮崎県宮崎市大橋3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数は98室で、68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2480万円で、市場においては1580万円から1760万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サーパス大橋の適正価格は宮崎市内の他の中古マンションと比較しても偏差値54を記録しており、平均価格が1647万円である中で平均売り出し価格が1700万円となっているため、売り時と判断できる指標を示しています。過去5年間で宮崎市の中古マンション価格が16%上昇する中、このマンションは6%価格が下落している点も注目に値します。

将来性

将来性においては、築29年ということで宮崎市の同価格帯マンションと比較してやや古い部分はありますが、将来性の偏差値は59と市場平均より優れているため、長期的な視点での投資価値が期待できます。徒歩28分の立地にも関わらず、このような評価を得ている点は、その他の周辺環境や施設へのアクセスが良いことが影響している可能性があります。

環境満足度

サーパス大橋周辺は治安が良好で、交番まで195mと非常に近いほか、39件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど生活に便利な立地です。地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地していることも大きな魅力です。さらに、教育環境を重視する家庭にとっては、宮崎市立小戸小学校が近隣にある点も利点となります。

サーパス大工町の概要

サーパス大工町は、宮崎県宮崎市大工2丁目に位置し、宮崎駅から徒歩26分の距離にある平成11年築の中古マンションで、総戸数60戸、7階建ての構造を有しています。住戸のサイズは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2088万円で、市場における相場感や物件の条件を考慮した時の最も多い価格帯は1850万円台であることから、手頃な価格で広さと利便性を求める家庭に適しています。

適正価格（売却）

サーパス大工町の適正売却価格は、周辺地域の市場データと経年の要素を織り交ぜた分析に基づき、推定平均価格が1797万円であるのに対して、現在の売出し平均価格は1827万円となっており、総合売却偏差値53を記録することから買い手にとっては適正な価格での購入が可能で、売主にとっては妥当な売却価格であると言えます。

将来性

築25年が経過したサーパス大工町は、宮崎市内の中古マンション市場において平均的な築年数を有していますが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、交通利便性の向上や周辺地域の発展がその将来価値をさらに高める可能性を持っています。

環境満足度

サーパス大工町は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設の存在、限定的ながら周辺のコンビニエンスストアの利用が可能であること、更には国のハザードマップに示される地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、環境満足度の観点から優れた生活環境を提供しており、偏差値42はこれらの要素が更に評価される余地を残しています。加えて、宮崎市立小戸小学校が周辺に位置し、子育てに適した環境も整っています。

プレッソ城ヶ崎2番館の概要

プレッソ城ヶ崎2番館は、宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目に立地し、南宮崎駅から徒歩15分の距離にある1998年築の10階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは73㎡から102㎡の3LDKが中心で、市場価格は1650万円から2000万円の範囲内に分布しており、宮崎市内の同じくらいの築年数を持つ物件と比較しても、魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、プレッソ城ヶ崎2番館は適正価格偏差値57を記録しており、平均を上回る評価を受けています。近年、このエリアの物件価格は上昇傾向にありますが、このマンションは若干の下落を見せており、投資家にとっては魅力ある買い時かもしれません。市場分析に基づくAIの推定価格は1674万円で、実際の売出し平均価格がそれを上回ることから売却に適した時期と言えます。

将来性

プレッソ城ヶ崎2番館は築26年を経ており、近隣の物件と比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は52と、平均水準を維持しています。この地域では都市開発が進んでおり、将来の価値上昇が見込まれるため、中長期的な投資戦略を持つ購入者にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、プレッソ城ヶ崎2番館は近隣に交番があるなど安心の立地条件を備えております。生活環境としては、周辺に病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、日々の買い物にも困りません。災害リスクに対しても、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も充実しており、宮崎市立恒久小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心な環境です。

サーパス大橋南の概要

「サーパス大橋南」は宮崎県宮崎市大工2丁目に位置し、1995年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、宮崎駅から徒歩28分の距離にある全65室から成る住居です。広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1240万円から1850万円、市場に最も出回っている価格帯は1420万円から1550万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス大橋南の現行価格は、宮崎市内の中古マンション市場動向を反映し、売却偏差値51としていますが、近隣の中古マンション価格上昇率16%に対し、本物件は14%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1503万円に対し、現在の平均価格1507万円で売り出されており、売却するには適したタイミングと推測されます。

将来性

築29年のサーパス大橋南は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して2年程度古く、最寄り駅からのアクセスも徒歩28分とやや遠いですが、AIによる将来性に関する偏差値は52で、同エリアの平均と比べて2ポイント低いものの、安定した投資価値があると見て良いでしょう。

環境満足度

サーパス大橋南周辺は、交番が221m以内にあり治安は良好です。また、医療施設が39件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置します。加えて、宮崎市立小戸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

セラヴィ大塚台2号館の概要

セラヴィ大塚台2号館は、宮崎県宮崎市大塚台西に位置し、広さ80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間取りがあり、総階数8階の中古マンションです。1996年1月に建てられたこの物件は、1480万円から2400万円の価格帯で取引されており、中でも1650万円から1880万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

総合的な市場データを基にした適正価格偏差値46を示すセラヴィ大塚台2号館は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間での価格上昇率が16%に対して10%とやや控えめです。マンションマーケットによる推測では、適正価格は1909万円であり、現在の平均的な売出価格が1852万円であることから、売却のベストタイミングではないと分析されています。

将来性

築年数が28年のセラヴィ大塚台2号館は、宮崎駅から徒歩約53分の立地にありますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値76を獲得しており、これはエリア内の他のマンションと比較して21ポイントも高い評価です。

環境満足度

セラヴィ大塚台2号館周辺は、治安の良さが魅力で、交番が545mの範囲内にあります。また、15の医療施設や6つのスーパー、4つのコンビニが近隣にあるため、生活利便性が高いと評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクの低さ、さらに宮崎市立大塚小学校及び宮崎市立大塚中学校が近隣にあることも家族層にとってメリットと言えるでしょう。

ルグラン神宮東の概要

ルグラン神宮東は、宮崎県宮崎市神宮東1丁目に位置し、宮崎神宮駅からわずか徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は1995年8月、全43室の規模です。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は1,280万円から2,180万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ルグラン神宮東の物件価格は、1280万円から2180万円となっており、平均的な売却価格としては1491万円で推移しています。これは近年の宮崎市の中古マンション市場の価格動向と比較しても適正な範囲内であり、同エリアの物件が16%の価格上昇を見せる中、この物件も安定した8%の上昇を遂げています。

将来性

当マンションは、建築から29年経過するものの、将来性の偏差値が72と高く、宮崎市内の他の同等物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。周辺地域の開発状況や交通アクセスの便利さも将来性評価に寄与しており、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

ルグラン神宮東は、治安の良いエリアに立地し、交番が414m以内のところにあるほか、25件の医療施設や近隣のショッピング施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。宮崎市立宮崎東中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も考慮されているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

グランドパレス源藤の概要

グランドパレス源藤は、宮崎県宮崎市源藤町に位置し、加納駅から徒歩18分、南宮崎駅からは徒歩22分と便利な立地にある9階建てのマンションです。総戸数36戸で、平米数は69㎡から92㎡の間の広さを持つ物件があり、築年月は1995年12月となっています。市場における売出価格は約1200万円から1480万円の範囲にあり、特に4LDK、92㎡の物件が1480万円と、ファミリー向けのリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

グランドパレス源藤の販売価格は宮崎市内の中古マンション市場と比較して若干低めで、適正価格の偏差値は43と算出されていますが、市場データによれば、ここ5年で宮崎市の中古マンション価格が平均16％上昇している中、本物件は4％の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格では約1608万円とされているため、現在の売出し価格が平均1410万円であることを考慮すると、価格上昇余地が認められる可能性があると言えます。

将来性

築年数が29年のグランドパレス源藤は、宮崎市内の同クラス物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は66と評価されており、市内の平均を上回るポテンシャルが見込まれます。駅からの距離が徒歩18分とやや離れているものの、将来的な価値の上昇を期待する投資家やエンドユーザーにとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1414ｍ先なのでやや離れていますが、グランドパレス源藤の周辺には17件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が確立されており、さらに宮崎市立宮崎南小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の生活環境が提供されています。

JUグランドマンションヴェルデ神宮参道の概要

宮崎県宮崎市神宮一丁目に位置するJUグランドマンションヴェルデ神宮参道は、宮崎神宮駅から徒歩13分という恵まれた立地にある4階建ての中古マンションで、総戸数33戸、1997年竣工の物件です。広さは78㎡の3LDKから84㎡の5LKまでの間に設定され、販売価格は一律1450万円となっており、この地域における不動産市場の動向を鑑みると、中古マンションとしては非常に合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析データに基づき、JUグランドマンションヴェルデ神宮参道の適正価格は、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格1433万円であり、これは周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較しても、格別低い価格設定とされています。この価格帯は将来の価値上昇を見込む購入者にとって有利な条件と言え、投資対象としても魅力があります。

将来性

築年数が27年を数えるJUグランドマンションヴェルデ神宮参道は、宮崎市内の同クラスマンションと同程度の築年数でありながら、将来性に関しては平均以上の評価を受けています。駅からのアクセスが良好で、今後の地価上昇や再開発計画などのポテンシャルを含め、長期的な投資視点で評価される可能性が高いことが、AIによる分析からも示唆されています。

環境満足度

JUグランドマンションヴェルデ神宮参道周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に揃っています。地盤や自然災害リスクに関しても安心できるエリアであり、近隣には宮崎市立宮崎東中学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心できる住環境が整っていると言えます。

サーパス神宮参道の概要

サーパス神宮参道は、1998年2月に竣工した、宮崎県宮崎市江平西1丁目に位置する12階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、緑豊かな宮崎神宮周辺の閑静な住宅街に立地しています。最寄の宮崎神宮駅までは徒歩約17分とやや距離がありながらも、1990万円以下の比較的手頃な価格帯で中古マンション市場に流通しており、地域の需要を見据えた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス神宮参道の適正価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値52に対し46と評価されており、その価格は1,090万円から1,990万円の範囲に設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格がおおむね16%程度上昇している一方で、本物件は8%ほど価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時ではない可能性があることを示しています。

将来性

築26年を迎えるサーパス神宮参道ですが、その将来性は重要なポイントであり、エリア内他物件の偏差値平均プラスマイナス5ポイント以内である48ポイントと評価されています。この地域は今後も宮崎市の中で穏やかな住環境を求める層に需要が見込まれることから、長期的な視点での資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安が良く、必要な施設が充実していることから環境満足度は高く55ポイントと評価されています。交番が近くにあり、豊富な医療施設や商業施設が生活利便性を高めており、洪水リスクが低い安全な地域です。教育施設も充実しており、宮崎市立江平小学校、宮崎市立西池小学校、国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあるため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

コアマンション橘通の概要

コアマンション橘通は、宮崎県宮崎市橘通西に位置し、宮崎駅から徒歩17分の好立地にある11階建てマンションで、1998年10月に築かれた歴史ある建物です。全49室から成り、築年数に対するメンテナンス状況が良好であることから、68㎡の3LDKが1280万円、85㎡の4LDKが1980万円という適正とみなされる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市の中古マンション市場データを踏まえたコアマンション橘通の推定適正価格は1618万円であり、現在の売出し平均価格1553万円はやや買い手市場と言える水準です。これは周辺エリアにおける価格上昇率と比較しても、価格的に魅力的なポイントとされ、投資対象としても注目されています。

将来性

コアマンション橘通の将来性は、築26年という年月を経ていながらも、駅に近い立地と平均以上の偏差値57を保持することで評価されており、中長期的な価値の維持が期待されます。周辺地域の発展状況や、今後の市内の計画も踏まえ、投資の面でも見込みがあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、充実した商業施設が揃うコアマンション橘通周辺は、住む人にとって高い環境満足度を提供しています。また、自然災害リスクの低さと、地元宮崎市立江平小学校や宮崎大学附属校などの教育機関の充実度は、ファミリー層にも好評です。

フラワーマンション江南の概要

フラワーマンション江南は、宮崎県宮崎市淀川1丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩16分にある14階建て、総戸数71戸のマンションです。平米数は70㎡の2LDKから121㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,680万円から2,530万円で、宮崎市内での市場価格と比較しても適正な水準にあります。1999年11月に建築されたこの物件は、築年数を考慮しても維持管理が行き届いており、比較的良好な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フラワーマンション江南の適正価格に関しては、近隣の相場と比べて偏差値47とやや低めですが、過去5年間の不動産市場の価格推移を見ると、宮崎市の中古マンションが平均16％の価格上昇を見せている中、フラワーマンション江南は価格下落を免れておらず、今後の市場動向に注目して適切な売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性については、フラワーマンション江南は築25年を迎えつつあり、周辺の同価格帯の物件より2年ほど古い部分が気がかりですが、偏差値58と評価されるなど、将来的にも価値が見込める立地条件や潜在的な市場価値を持っており、資産運用の観点からも注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フラワーマンション江南は治安が良好な地域に位置し、交番が近くにあり、医療施設や小中学校へのアクセスも便利であることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して生活できるだけでなく、将来的なリセールバリューも期待できるでしょう。

ハピネス恒久の概要

宮崎県宮崎市大字恒久1410-2にあり、南宮崎駅から徒歩18分の立地にある「ハピネス恒久」は、1996年5月に竣工した７階建てのマンションで、総戸数21室で構成されており、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは78㎡から81㎡の範囲です。現在の販売価格は1170万円から1380万円となっており、地域の物価を考慮すると適正な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

「ハピネス恒久」の現在の販売価格は1170万円から1380万円となっており、地域の物価指数や近隣相場を分析した結果、相場と比較してやや低い傾向にあります。宮崎市内の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中で、この物件は平均市場価格より低めに設定されており、買い手にとっては投資価値が高い可能性があります。

将来性

建築後約28年の「ハピネス恒久」は、宮崎市内の他の物件と比較しても新しい部類に入り、立地条件を考慮すると十分な競争力を持ちます。ただし、最寄駅からの距離が多少あるため、将来価値の上昇には交通利便性の向上が鍵となるでしょう。

環境満足度

「ハピネス恒久」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やショッピング施設も近く、日常生活には不便がありません。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いため安全性も高いです。加えて、近隣には名門・大淀学園鵬翔中学校がございまして、教育環境にも優れています。

グランドパレス青葉の概要

グランドパレス青葉は、宮崎県宮崎市吉村町1476-1に位置する宮崎駅から徒歩18分のリーズナブルな物件で、1999年築の8階建てマンションです。全35室のうち、利用可能な主な間取りは5DKの68㎡と3SLDKの87㎡で、市場価格は1430万円から2219万円の範囲にあり、中心価格帯は1600万円台です。

適正価格（売却）

グランドパレス青葉の売却価格の偏差値は50で、宮崎市内の中古マンション市場動向と比べるとやや低めですが、近年の地価の上昇率を考慮すると、現在の平均出品価格が約1706万円であることから、適正価格としては比較的妥当な水準にあります。

将来性

将来性の評価はやや平均を下回る偏差値53です。1999年の築で築年数が25年となるグランドパレス青葉は、地域のマンションと比較して標準的な築年数と言えますが、駅からの距離が18分とやや遠く、今後の価値上昇には限度があるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが際立つグランドパレス青葉は、交番が近くにあり、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、宮崎市立檍小学校や宮崎市立檍中学校へのアクセスも良好で、家族にもおすすめの環境です。

プレッソ学園木花台1番館の概要

宮崎県宮崎市学園木花台北に位置する「プレッソ学園木花台1番館」は、1995年5月に竣工した9階建てのマンションで、木花駅から徒歩約22分という立地にあります。総戸数30戸で、広さは84㎡から177㎡の間で構成され、中古価格は1,100万円から2,480万円の範囲に設定されており、最も取引が活発な価格帯は1,280万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

宮崎市内の相場と比較して、プレッソ学園木花台1番館の適正価格偏差値は41と、平均の52に対して低めです。過去5年間の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で16%上昇している中、このマンションは8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推定価格1,758万円と比較して現行の平均売出し価格は1,377万円となっているため、現時点では販売には不利な条件と言えます。

将来性

築29年の「プレッソ学園木花台1番館」は、宮崎市の同等物件の平均築年数より若干古く、駅からの距離も徒歩22分とやや離れていることから、将来性の偏差値は50となっており、他のマンションに比べてやや劣ると判断されますが、新たな開発や再開発の予定があれば、この評価は変動する可能性がある点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては「プレッソ学園木花台1番館」は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、医療機関が4箇所、生活に必要なスーパーとコンビニがそれぞれ1箇所と2箇所存在します。また、地盤が安定しているエリアで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点が評価されており、環境満足度の偏差値は46となっています。さらに、宮崎市立学園木花台小学校や宮崎市立木花中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドパレス城ヶ崎の概要

グランドパレス城ヶ崎は宮崎県宮崎市恒久3丁目に位置し、南宮崎駅から徒歩16分、田吉駅から徒歩26分にある平成10年(1998年)12月に建設された7階建てのマンションで、75㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から1,980万円と宮崎市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の上昇傾向を背景に、グランドパレス城ヶ崎の売却価格偏差値は44と評価されており、独自のAI推定価格1,730万円に対して、現行の平均売り出し価格1,632万円はやや割安であるものの、市場の動向を考慮すると、価値の再評価が期待できるタイミングかもしれません。

将来性

将来の資産価値を見込んだ投資対象として、グランドパレス城ヶ崎は、築年数が26年でありながらも、総合的な将来性の偏差値は62と堅調、宮崎県宮崎市の市街地に程近いことや、緩やかながら地価の上昇を見込めるエリアにあることが評価されています。

環境満足度

グランドパレス城ヶ崎は、治安が良く、交通アクセス、医療施設、買い物施設が充実しており、周辺環境の良さが目立ちます。宮崎市立恒久小学校や宮崎市立赤江東中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、地盤のしっかりした地域で自然災害のリスクが低く、住みやすさが期待できるエリアです。

セラヴィ大塚台1号館の概要

セラヴィ大塚台1号館は、宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1に位置しており、宮崎駅から徒歩61分の距離にある1996年2月竣工の8階建てマンションです。80㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は64戸です。市場における価格帯は1580万円で、周辺環境の整備や宮崎市立大塚小学校、宮崎市立大塚中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

セラヴィ大塚台1号館の売却偏差値は44と、宮崎県宮崎市の中古マンション市場の平均と比較して劣るものの、1580万円（80㎡の3LDK）〜1580万円（93㎡の4LDK）の価格帯は一定の競争力を持っています。宮崎市の中古マンション市場の動向に応じて価格が調整される可能性があり、適正価格は時期と市場の状況に大きく左右されることに注意が必要です。

将来性

セラヴィ大塚台1号館は築年数が28年とやや古く、AIによる将来性の偏差値は35と平均よりも低いですが、リノベーションや周囲の地域開発によって将来的な価値向上の可能性もあります。特に、駅からの距離を克服する交通インフラの改善や、周辺の新たな商業施設の開発などの要因が価値を左右するでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値56を持つセラヴィ大塚台1号館は、治安の良い立地にあり、交番が531m以内、病院が16件、スーパー7件、コンビニが4件といった生活関連施設も充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮リスクが低いこと、教育施設が近隣にあるため、特に子育て世代に適した住環境と評価されています。