三重県津市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポルタ久居(北館･南館)
三重県/津市
ローレルスクエア津南が丘2番館
三重県/津市
サンマンションアトレ青山
三重県/津市
サンマンションアーツ山の手7番館
三重県/津市
マンション光洋久居
三重県/津市
三重県津市における中古マンション市場の動向に注目が集まっています。津市では、巡回管理が行われている中古マンションは計16棟あり、これらの物件についての最新の売買情報をお届けしたいと思います。昨年、津市における中古マンションの売り出し件数は51件に上り、その中で実際に成約に至ったのは8件でした。このデータから、津市の中古マンション市場においては、供給過多の傾向があると考えられます。現在（直近1か月）は1件の売り出しが確認されており、市場は定期的に更新されていることが伺えます。津市の中古マンションの平均価格は1709万円となっており、1550万円～2000万円の間に価格帯が集中しています。最高価格帯のマンションはローレルコート西丸之内であり、3399万円（97.28平米）という価格設定です。一方、市場で最もリーズナブルな物件は、シティライフ桜橋であり、590万円（70.56平米）となっています。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約22%の上昇を記録しており、坪単価では平均59万円から72万円へと高騰しています。ただし、過去5年（2019年〜2024年）の坪単価の伸びは1%と比較的小さいです。また、マンションマーケットが機械学習を駆使して算出したデータによれば、「三重県津市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで4位に位置しています。これにより、買い時とされる物件は10件、売り時と考えられる物件は6件となっていることが示唆されています。売り時と算出された中古マンションとしては、ポルタ久居（北館・南館）、ローレルスクエア津南が丘2番館、サンマンションアトレ青山などが挙げられます。これらの物件は、市場の動向や価格帯、立地などの諸条件を勘案した上で、売却を検討するのに最適なタイミングが近いと考えられるでしょう。本記事を通じて、三重県津市における中古マンション市場の現状と将来性についての情報を提供しました。売却予定のある方はもちろん、中古マンションの購入を検討している方にとっても、津市の市場動向は重要な判断材料となるはずです。
三重県津市における中古マンション市場の動向に注目が集まっています。津市では、巡回管理が行われている中古マンションは計16棟あり、これらの物件についての最新の売買情報をお届けしたいと思います。昨年、津市における中古マンションの売り出し件数は51件に上り、その中で実際に成約に至ったのは8件でした。このデータから、津市の中古マンション市場においては、供給過多の傾向があると考えられます。現在（直近1か月）は1件の売り出しが確認されており、市場は定期的に更新されていることが伺えます。津市の中古マンションの平均価格は1709万円となっており、1550万円～2000万円の間に価格帯が集中しています。最高価格帯のマンションはローレルコート西丸之内であり、3399万円（97.28平米）という価格設定です。一方、市場で最もリーズナブルな物件は、シティライフ桜橋であり、590万円（70.56平米）となっています。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約22%の上昇を記録しており、坪単価では平均59万円から72万円へと高騰しています。ただし、過去5年（2019年〜2024年）の坪単価の伸びは1%と比較的小さいです。また、マンションマーケットが機械学習を駆使して算出したデータによれば、「三重県津市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで4位に位置しています。これにより、買い時とされる物件は10件、売り時と考えられる物件は6件となっていることが示唆されています。売り時と算出された中古マンションとしては、ポルタ久居（北館・南館）、ローレルスクエア津南が丘2番館、サンマンションアトレ青山などが挙げられます。これらの物件は、市場の動向や価格帯、立地などの諸条件を勘案した上で、売却を検討するのに最適なタイミングが近いと考えられるでしょう。本記事を通じて、三重県津市における中古マンション市場の現状と将来性についての情報を提供しました。売却予定のある方はもちろん、中古マンションの購入を検討している方にとっても、津市の市場動向は重要な判断材料となるはずです。
目次
1
ポルタ久居(北館･南館)
ポルタ久居(北館･南館)
2
ローレルスクエア津南が丘2番館
ローレルスクエア津南が丘2番館
3
サンマンションアトレ青山
サンマンションアトレ青山
4
サンマンションアーツ山の手7番館
サンマンションアーツ山の手7番館
5
マンション光洋久居
マンション光洋久居
6
ローレルコート西丸之内
ローレルコート西丸之内
7
シティライフ桜橋
シティライフ桜橋
8
グリーンヒル大里
グリーンヒル大里
9
サンマンションアトレ桜橋
サンマンションアトレ桜橋
10
ピュアライフ久居
ピュアライフ久居
11
ロイヤルマンション津桜橋
ロイヤルマンション津桜橋
12
ロイヤルマンション津南
ロイヤルマンション津南
13
サンマンションアーツ山の手5番館
サンマンションアーツ山の手5番館
14
アトレ島崎スカイフォート
アトレ島崎スカイフォート
15
ライオンズマンション東古河町
ライオンズマンション東古河町
16
シャトレ愛松津
シャトレ愛松津
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポルタ久居(北館･南館)
偏差値
60
価格
1,280万円〜2,500万円
物件名
ポルタ久居(北館･南館)
築年月
1997年10月
平米数
53平米〜85平米
住所
三重県津市久居新町 ポルタ久居(北館･南館)
階建
13階
最寄駅
久居駅徒歩3分, 桃園駅徒歩21分
総合
60
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
62
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
ポルタ久居(北館･南館)の概要
三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。
適正価格（売却）
ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。
将来性
ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。
環境満足度
ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。
2位
ローレルスクエア津南が丘2番館
偏差値
57
価格
1,560万円〜2,600万円
物件名
ローレルスクエア津南が丘2番館
築年月
2000年2月
平米数
74平米〜94平米
住所
三重県津市南が丘1丁目23-1 ローレルスクエア津南が丘2番館
階建
8階
最寄駅
南が丘駅徒歩1分, 阿漕駅徒歩22分
総合
57
16 物件中
適正価格
59
16 物件中
将来性
64
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
ローレルスクエア津南が丘2番館の概要
ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。
適正価格（売却）
2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。
環境満足度
ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。
3位
サンマンションアトレ青山
偏差値
57
価格
1,500万円〜2,600万円
物件名
サンマンションアトレ青山
築年月
1996年8月
平米数
67平米〜93平米
住所
三重県津市上浜町6丁目16-3 サンマンションアトレ青山
階建
8階
最寄駅
津駅徒歩6分, 江戸橋駅徒歩13分
総合
57
16 物件中
適正価格
60
16 物件中
将来性
65
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
サンマンションアトレ青山の概要
サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。
適正価格（売却）
売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。
将来性
28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。
4位
サンマンションアーツ山の手7番館
偏差値
54
価格
1,234万円〜1,550万円
物件名
サンマンションアーツ山の手7番館
築年月
2000年2月
平米数
53平米〜69平米
住所
三重県津市一身田上津部田3015 サンマンションアーツ山の手7番館
階建
7階
最寄駅
江戸橋駅徒歩16分, 津駅徒歩19分, 東一身田駅徒歩24分
総合
54
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
52
16 物件中
サンマンションアーツ山の手7番館の概要
「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。
将来性
「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。
環境満足度
サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。
5位
マンション光洋久居
偏差値
50
価格
790万円〜1,780万円
物件名
マンション光洋久居
築年月
1990年2月
平米数
70平米〜81平米
住所
三重県津市久居野村町332-8 マンション光洋久居
階建
6階
最寄駅
久居駅徒歩9分, 桃園駅徒歩28分
総合
50
16 物件中
適正価格
55
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
47
16 物件中
マンション光洋久居の概要
三重県津市の住宅エリアである久居野村町に位置する「マンション光洋久居」は、1990年竣工の6階建ての住宅設備で、全28室からなり、70㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの居住空間を提供し、久居駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、市場価格は790万円から1780万円の範囲で推移しており、最も一般的な取引価格帯は1500万円から1780万円です。
適正価格（売却）
「マンション光洋久居」の価格ランジを分析した結果、三重県津市における同様の物件と比較して、少し高めの価格帯であるが、今後の市場動向を考慮した場合には、この価格は妥当な水準にあるといえます。中古物件市場の価格推移データに基づき、本物件は過去5年間で約9％の価値減少が見られ、しかし平均偏差値55を記録しており、現行の市場価格1419万円は、AIによる適正推測価格1343万円を上回っていることから売り時の物件と捉えられます。
将来性
築34年を迎える「マンション光洋久居」は、三重県津市の物件としてはやや古い部類には入りますが、その立地の良さが将来性を担保しています。駅からのアクセスの良さ加え、周辺地域の発展に伴い、将来的な価値の上昇が期待され、独自のAI予測による将来性偏差値は平均を保っているため、中長期的な投資としては潜在的価値があると評価できます。
環境満足度
安心できる住環境として「マンション光洋久居」周辺は高く評価されており、治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設や学校施設も充実している為、ファミリー層にとっては特に魅力的なエリアと言えます。災害リスクマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少なく、安全性の面でも環境満足度は高いです。
6位
ローレルコート西丸之内
偏差値
47
価格
1,880万円〜3,399万円
物件名
ローレルコート西丸之内
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜97平米
住所
三重県津市西丸之内25-22 ローレルコート西丸之内
階建
8階
最寄駅
津新町駅徒歩8分, 阿漕駅徒歩24分, 津駅徒歩26分
総合
47
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
57
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
ローレルコート西丸之内の概要
三重県津市に位置し、利便性の高い立地を誇る「ローレルコート西丸之内」は、津新町駅からわずか徒歩8分にある2007年築の8階建てマンションです。全21室から成り、価格帯は2LDK、67㎡の物件で1880万円から、広さ97㎡の4LDKで3399万円までの幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引が盛んな価格帯は2240万円〜2600万円です。
適正価格（売却）
「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の他の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値が約53である中、適正価格の偏差値で54とわずかに高い位置付けにあり、近隣物件価格の昨今5年の平均上昇率11％と比較して、2％の価格低下を見せています。AI価格推測による公正市場価格は2419万円とされる中、売出し平均価格が2484万円となっており、市場価格に見合った適切な価格設定がされていることが推測されます。
将来性
築17年という中規模な築年数を持つ「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の類似する価格帯の物件に比べ新しさを保ち、また、駅から近い立地が将来的な価値を維持する要素となっています。AIによる将来性評価では57ポイントと、地域平均を上回る評点を獲得しており、長期的な投資視点からも注目すべき物件であると評価されています。
環境満足度
生活便利性および安全性に優れた環境が「ローレルコート西丸之内」の強みです。周辺には交番が217m圏内に位置し、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開してるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
7位
シティライフ桜橋
偏差値
44
価格
530万円〜1,380万円
物件名
シティライフ桜橋
築年月
1991年1月
平米数
53平米〜96平米
住所
三重県津市桜橋1丁目245 シティライフ桜橋
階建
6階
最寄駅
津駅徒歩11分, 江戸橋駅徒歩22分, 津新町駅徒歩30分
総合
44
16 物件中
適正価格
51
16 物件中
将来性
50
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
シティライフ桜橋の概要
「シティライフ桜橋」は、三重県津市桜橋1丁目に位置し、津駅まで徒歩11分と交通アクセスに優れた6階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて32年になります。総戸数19戸という規模で、平米数は最小53㎡の1LDKから最大96㎡の5DKまで幅広い居住スタイルを満たしており、価格帯はおよそ530万円から1,380万円となっており、最も売買が活発なのは840万円台です。
適正価格（売却）
近年の三重県津市の中古マンション市場動向を分析すると、「シティライフ桜橋」は、適正価格の偏差値51と、平均をやや下回っており、適正推測価格876万円に対して市場価格884万円という価格設定は、買い手にとって比較的妥当な価格であると言えます。ただし、近隣市場の価格上昇に比べると若干の下落傾向にあるため、購入や投資のタイミングとしては注意が必要です。
将来性
築33年の「シティライフ桜橋」は、将来性の偏差値50と平均的なポテンシャルを持ちつつ、津駅へのアクセスの良さや、周辺開発の可能性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。特にリノベーションやエリアの更なる利便性向上が進む可能性があるため、長期的な観点からの投資に適している可能性があります。
環境満足度
「シティライフ桜橋」は住環境の満足度が高く、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校がある利便性、28件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがある生活利便性、そして627m以内に交番があり治安の良さを確保しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも比較的低いとされています。
8位
グリーンヒル大里
偏差値
41
価格
700万円〜880万円
物件名
グリーンヒル大里
築年月
1995年12月
平米数
54平米〜58平米
住所
三重県津市大里睦合町306-1 グリーンヒル大里
階建
6階
最寄駅
一身田駅徒歩34分
総合
41
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
41
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
グリーンヒル大里の概要
グリーンヒル大里は1995年12月に竣工された三重県津市大里睦合町に所在する6階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは54㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間で、価格範囲は700万円から880万円となっています。立地は一身田駅から徒歩34分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスは少々不便かもしれませんが、落ち着いた住環境を希望する方には適した物件です。
適正価格（売却）
グリーンヒル大里の適正価格は市場データ分析に基づき、売り出し平均価格745万円に対して、AI推定の適正価格716万円となっており、現行価格がやや高めに設定されていることが示唆されています。この価格帯での契約が見込まれるため、購入希望者は価格交渉の余地を考慮してアプローチすると良いでしょう。
将来性
築29年のグリーンヒル大里は将来性の偏差値41と評価されており、AI分析によるとこのエリアのマンション市場平均に対して若干劣るものの、今後の街の発展やリノベーションの可能性を鑑みた場合、長期的な視野では価値を見出すことができる可能性も否定できません。
環境満足度
交番への距離が2348mとやや離れた位置にあるグリーンヒル大里では、安全面での不安が指摘されることがありますが、地域のハザードマップに基づくと地盤や洪水リスクは低く、津市立豊里中学校へのアクセスが可能など、教育環境にも優れています。医療施設やコンビニが近隣にあるため、日常生活の利便性は保たれています。
9位
サンマンションアトレ桜橋
偏差値
38
価格
1,750万円〜2,560万円
物件名
サンマンションアトレ桜橋
築年月
2003年5月
平米数
80平米〜100平米
住所
三重県津市桜橋3丁目446-50 サンマンションアトレ桜橋
階建
11階
最寄駅
津駅徒歩11分, 江戸橋駅徒歩14分
総合
38
16 物件中
適正価格
53
16 物件中
将来性
32
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
サンマンションアトレ桜橋の概要
サンマンションアトレ桜橋は三重県津市桜橋3丁目に位置し、津駅から徒歩11分、江戸橋駅から徒歩14分という好立地にある11階建ての中古マンションです。2003年5月に竣工したこの物件は、80㎡から100㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、現在の価格帯は1750万円から2560万円で、市場における中心価格帯は2080万円から2200万円です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ桜橋は三重県津市の不動産市場における適正価格偏差値が53であり、この地域における物件の価格動向を考慮すると、適正価格は約2081万円と推定されていますが、現在の平均売出価格が2124万円であり、市場価格と比較しても適正と評価される可能性が高いです。
将来性
築21年を迎えるサンマンションアトレ桜橋は、将来性の評価において偏差値32となっており、同地域の平均値と比較して若干低いものの、駅近であり、今後のリノベーションや再開発の動向によっては価値が再評価される可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、サンマンションアトレ桜橋は治安の良さが際立ち、交番が539m以内にあります。また、医療施設が32件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が充実しており、津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に優しい生活環境を提供しています。
10位
ピュアライフ久居
偏差値
52
価格
750万円〜1,499万円
物件名
ピュアライフ久居
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
三重県津市久居持川町2258-10 ピュアライフ久居
階建
5階
最寄駅
久居駅徒歩17分, 南が丘駅徒歩19分
総合
52
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
62
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
ピュアライフ久居の概要
ピュアライフ久居は、1995年3月に建てられた三重県津市久居持川町に位置する5階建てのマンションで、60㎡の3DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は750万円から1499万円となっており、最寄り駅である久居駅へは徒歩17分という距離です。
適正価格（売却）
ピュアライフ久居の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較してやや低めで、5年間の価格変動を見ると、他の物件が平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格974万円と比較しても、現在の平均売出価格967万円であり、投資目的での購入を考える場合は、市場価格の変動をよく監視する必要があります。
将来性
ピュアライフ久居は築29年を迎え、近隣のマンションと比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と高めに評価されていますが、久居駅からの徒歩17分という立地は、通勤や通学には少し不便かもしれませんが、今後の地域開発やアクセス向上により価値が変動する可能性があります。
環境満足度
ピュアライフ久居の周辺環境は、交番が1.3km圏内にないものの、近接する病院やスーパーなどの生活施設は整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で住環境としては良好です。
11位
ロイヤルマンション津桜橋
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルマンション津桜橋
築年月
2002年7月
平米数
85平米〜104平米
住所
三重県津市桜橋3丁目446-25 ロイヤルマンション津桜橋
階建
11階
最寄駅
津駅徒歩10分, 江戸橋駅徒歩16分
総合
48
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
66
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
ロイヤルマンション津桜橋の概要
ロイヤルマンション津桜橋は、三重県津市桜橋3丁目446-25に位置し、津駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は2002年7月となっています。85㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い部屋の広さがあり、価格帯は1680万円から2980万円で推移し、2150万円から2280万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション津桜橋は、近隣の同条件の物件と比較して約5％の価格下落を見せ、現状の平均売り出し価格は2295万円となっており、これはマンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2348万円よりも低いため、買い手にとっては価値ある投資先と言えるでしょう。
将来性
22年の築年数を持つロイヤルマンション津桜橋は、津市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて1年ほど古いが、将来性の指標である偏差値は66ポイントを記録し、このエリアの平均偏差値50よりも16ポイント高いことから、長期的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ロイヤルマンション津桜橋の環境満足度は、近隣に治安を守る交番が529m以内にあるほか、31件の医療施設やスーパー3件、コンビニ9件が周囲にあり、適切なハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。また、教育施設として津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近くに存在し、子育て環境にも適しています。
12位
ロイヤルマンション津南
偏差値
45
価格
600万円〜1,399万円
物件名
ロイヤルマンション津南
築年月
1996年1月
平米数
73平米〜77平米
住所
三重県津市高茶屋4丁目45-35 ロイヤルマンション津南
階建
3階
最寄駅
高茶屋駅徒歩7分
総合
45
16 物件中
適正価格
46
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
45
16 物件中
ロイヤルマンション津南の概要
ロイヤルマンション津南は、三重県津市高茶屋4丁目にある築27年の中古マンションで、73㎡から77㎡の3LDKが6,000,000円から13,990,000円で販売されており、最寄りの高茶屋駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
三重県津市の市場動向を基にしたAI分析によると、ロイヤルマンション津南の現在価格は、市場の平均偏差値51に対して46と評価されており、近隣相場と比較してやや割安である可能性がありますが、近年の物件価格の下落傾向も踏まえると、売却は慎重に検討する必要があります。
将来性
ロイヤルマンション津南は、築年数が27年と近隣の同価格帯物件と比較して平均より少し築年数が若いですが、将来性の偏差値は46であり、エリアの中古マンション平均と比べるとわずかに見劣りするものの、駅近立地が長期的な価値を保持する要因となり得ます。
環境満足度
治安面では交番が近くにあること、生活利便性では、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、津市立高茶屋小学校や津市立南郊中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しているため、環境満足度は高いと言えます。
13位
サンマンションアーツ山の手5番館
偏差値
43
価格
1,950万円〜2,940万円
物件名
サンマンションアーツ山の手5番館
築年月
1998年7月
平米数
73平米〜86平米
住所
三重県津市一身田上津部田3012 サンマンションアーツ山の手5番館
階建
11階
最寄駅
津駅徒歩18分, 江戸橋駅徒歩18分, 東一身田駅徒歩27分
総合
43
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
サンマンションアーツ山の手5番館の概要
「サンマンションアーツ山の手5番館」は三重県津市一身田上津部田に立地し、73㎡の3LDKが1,950万円から、86㎡の4LDKが2,940万円を基準に、総戸数44室の11階建てマンションです。1998年7月竣工のこの物件は、津駅から徒歩18分という利便性と、地域の平均価格帯に比べて適正とされる価格帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
三重県津市の不動産市場データにおける「サンマンションアーツ山の手5番館」の現価格は、過去5年の価格増加傾向と比較して34％の価格下落が見られ、適正価格の偏差値49という評価を得ています。この物件の売り出し平均価格は約2,232万円であり、独自AIの適正推測価格は約2,245万円であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。
将来性
築26年の「サンマンションアーツ山の手5番館」は、将来性の偏差値を30ポイントと算出し、三重県津市内の類似物件の平均偏差値と比較して20ポイント低い評価です。築年数による価値減少や、三重県津市の不動産市場の動向を受け、即時の価値向上は見込みにくいものの、維持管理の状況にもよりますが、長期的な観点での資産価値の安定は期待できます。
環境満足度
このマンションの立地は、最寄りの津駅までは徒歩18分という距離で、病院17件、スーパー1件、コンビニ1件等が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1,213m離れている点が挙げられますが、地盤の安定性や災害へのリスクが比較的低い地域であることから、快適な居住環境が提供されていると評価できます。
14位
アトレ島崎スカイフォート
偏差値
39
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
アトレ島崎スカイフォート
築年月
2011年11月
平米数
64平米〜89平米
住所
三重県津市島崎町310 アトレ島崎スカイフォート
階建
13階
最寄駅
津駅徒歩12分, 江戸橋駅徒歩20分
総合
39
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
43
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
アトレ島崎スカイフォートの概要
三重県津市島崎町に位置する「アトレ島崎スカイフォート」は、2011年11月に完成した13階建ての中古マンションであり、全36戸からなっております。この住宅は、64㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを持ち、津駅へのアクセスが徒歩12分と便利で、江戸橋駅へも徒歩20分の距離にあります。
適正価格（売却）
「アトレ島崎スカイフォート」の価格帯は1,980万円から3,180万円で、周辺エリアの物件と比べて平均価格推移より低く見積もられており、現在の平均売り出し価格が約2,267万円とAIによる適正推測価格2,374万円に対して割安に設定されているため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。
将来性
築年数が13年と比較的新しい「アトレ島崎スカイフォート」は、将来性の面で評価され、AIによる将来性偏差値は43と、地域平均にやや劣るものの、交通利便性と施設の新しさを考慮すると、長期的な投資の可能性を秘めています。
環境満足度
「アトレ島崎スカイフォート」は津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校といった教育施設に恵まれ、周辺に医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しており、日常の利便性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、治安に課題を持つものの、総合的な環境満足度は一定の評価が可能です。
15位
ライオンズマンション東古河町
偏差値
38
価格
850万円〜1,180万円
物件名
ライオンズマンション東古河町
築年月
1989年8月
平米数
67平米〜71平米
住所
三重県津市東古河町8-13 ライオンズマンション東古河町
階建
8階
最寄駅
津新町駅徒歩10分, 津駅徒歩24分, 阿漕駅徒歩29分
総合
38
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
31
16 物件中
環境
満足度
37
16 物件中
ライオンズマンション東古河町の概要
三重県津市東古河町に位置するライオンズマンション東古河町は、1989年8月に竣工した8階建てのマンションであり、その配置はJR・近鉄津新町駅から徒歩わずか10分の利便性を誇り、売り出し中の平米数67㎡から71㎡の2LDKは850万円から1180万円の価格帯で展開されており、特に920万円から980万円のセグメントに集中しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ライオンズマンション東古河町の売却価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めに設定されており、三重県津市の同規模物件が5年で13%上昇する中、当該物件は下落傾向にあり、マンションマーケットによるAI評価価格1021万円に対して売出し平均価格が約942万円となっており、現在購入するには魅力的な価格ですが売却のタイミングとしては最適とは言えません。
将来性
築35年のライオンズマンション東古河町は、周辺マンションと比較してやや古いものの、将来性としては駅へのアクセスの良さを持ち、現在の偏差値は31と、周囲の中古マンションとの比較で見劣りするものの、駅近という利便性は未来にわたっても価値を持つでしょう。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション東古河町の近隣には治安の面で信頼できる交番が593m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、国立三重大学教育学部附属小・中学校などの教育施設が近く、地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境満足度は高いと評価されます。
16位
シャトレ愛松津
偏差値
37
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
シャトレ愛松津
築年月
2004年5月
平米数
69平米〜75平米
住所
三重県津市藤方1930 シャトレ愛松津
階建
10階
最寄駅
阿漕駅徒歩20分, 南が丘駅徒歩25分
総合
37
16 物件中
適正価格
30
16 物件中
将来性
51
16 物件中
環境
満足度
30
16 物件中
シャトレ愛松津の概要
「シャトレ愛松津」は三重県津市藤方に位置する、2004年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸を誇り、69㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から1980万円で市場に出回っています;最寄り駅は阿漕駅から徒歩20分、南が丘駅からは徒歩25分となっており、公共交通機関へのアクセスでも比較的便利な立地です。
適正価格（売却）
三重県津市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「シャトレ愛松津」の平均売出価格1552万円は、地域の価格動向と比較して低く設定されており、適正価格の推測値1933万円に照らすと、一見すると投資価値が高いと考えられますが、市場価格が適正価格よりも約381万円低いため慎重な判断が必要です。
将来性
築年数が20年でありながら、将来性の偏差値が51と、三重県津市のマンション市場平均を上回る「シャトレ愛松津」は、若干の価値の上昇が期待できるものの、駅からの距離があるため、アクセス面での評価はやや低下しがちです。
環境満足度
治安面では交番が2230mとやや遠く、安全性の面で他物件と比較して劣る可能性があるものの、「シャトレ愛松津」は19の医療施設、1のスーパー、3のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は良好です;加えて、ハザードマップで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害時の安全性にも優れています。
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