三重県四日市市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
丸美ロイヤル常磐
三重県/四日市市
サニータウン堀木(5棟･6棟)
三重県/四日市市
ダイアパレス鵜の森
三重県/四日市市
ポレスター鵜の森
三重県/四日市市
サンマンションアトレ四日市
三重県/四日市市
三重県四日市市の物件市場は活発であることが明らかです。特に「三重県四日市市 巡回管理」を含む中古マンション市場に着目し、幅広い層から注目されています。昨年一年間での売り出し件数は135件であり、実際に成約に至ったのは22件でした。これは、市場の動向として、ひとつの参考になるでしょう。現在の売り出し中古マンション物件数は3件となっており、「三重県四日市市 巡回管理」下の平均価格は1732万円です。また、価格帯の動向を見ると、1350万円〜1716万円の区間が最も取引が盛んな範囲となっています。これは、地域の経済状況や人口動態などが関係していることが考えられ、中古マンション購入を検討する場合、参考になる情報と言えます。最高価格帯の中古マンションとして挙げられるのは、「ヴォーグJF」で、住所は三重県四日市市鵜の森2丁目1-13に位置しており、価格は6000万円（310.02平米）です。これは、その地域内で稀有な物件であり、特筆すべき広さと価格を誇っています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されている中古マンションは、「藤和シティコープ富洲原」で、価格は500万円（64.72平米）となっており、幅広い予算で物件を検討している層に選択肢を提供しています。価値の相対的な増加を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均64万円から78万円に約21%上昇しています。近年の5年間を見ると、坪単価は76万円から78万円へと2%上昇しており、市場の成熟度合いや安定感を示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて「三重県四日市市 巡回管理」の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値は49となり、市区町村別ランキングでは6位という結果が出ていることから、市場におけるそのポジションは安定しています。現在、買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は21件と、将来的な機会が満載であり、丸美ロイヤル常磐、サニータウン堀木（5棟・6棟）、ダイアパレス鵜の森などが売却のタイミングとしておすすめされています。この記事を参考に、三重県四日市市で中古マンションの売却を検討したり、新たな住まいをお探しの方は、適切な判断を行うための一助としていただければ幸いです。
三重県四日市市の物件市場は活発であることが明らかです。特に「三重県四日市市 巡回管理」を含む中古マンション市場に着目し、幅広い層から注目されています。昨年一年間での売り出し件数は135件であり、実際に成約に至ったのは22件でした。これは、市場の動向として、ひとつの参考になるでしょう。現在の売り出し中古マンション物件数は3件となっており、「三重県四日市市 巡回管理」下の平均価格は1732万円です。また、価格帯の動向を見ると、1350万円〜1716万円の区間が最も取引が盛んな範囲となっています。これは、地域の経済状況や人口動態などが関係していることが考えられ、中古マンション購入を検討する場合、参考になる情報と言えます。最高価格帯の中古マンションとして挙げられるのは、「ヴォーグJF」で、住所は三重県四日市市鵜の森2丁目1-13に位置しており、価格は6000万円（310.02平米）です。これは、その地域内で稀有な物件であり、特筆すべき広さと価格を誇っています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されている中古マンションは、「藤和シティコープ富洲原」で、価格は500万円（64.72平米）となっており、幅広い予算で物件を検討している層に選択肢を提供しています。価値の相対的な増加を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均64万円から78万円に約21%上昇しています。近年の5年間を見ると、坪単価は76万円から78万円へと2%上昇しており、市場の成熟度合いや安定感を示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて「三重県四日市市 巡回管理」の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値は49となり、市区町村別ランキングでは6位という結果が出ていることから、市場におけるそのポジションは安定しています。現在、買い時とされる物件は27件、売り時とされる物件は21件と、将来的な機会が満載であり、丸美ロイヤル常磐、サニータウン堀木（5棟・6棟）、ダイアパレス鵜の森などが売却のタイミングとしておすすめされています。この記事を参考に、三重県四日市市で中古マンションの売却を検討したり、新たな住まいをお探しの方は、適切な判断を行うための一助としていただければ幸いです。
目次
1
丸美ロイヤル常磐
丸美ロイヤル常磐
2
サニータウン堀木(5棟･6棟)
サニータウン堀木(5棟･6棟)
3
ダイアパレス鵜の森
ダイアパレス鵜の森
4
ポレスター鵜の森
ポレスター鵜の森
5
サンマンションアトレ四日市
サンマンションアトレ四日市
6
バンベール中川原
バンベール中川原
7
マンション太平洋
マンション太平洋
8
丸美ロイヤル北浜田
丸美ロイヤル北浜田
9
駅前マンション
駅前マンション
10
ナビハイツ霞ヶ浦ステーション
ナビハイツ霞ヶ浦ステーション
11
ダイアパレス四日市2
ダイアパレス四日市2
12
グランドメゾン西浦通り
グランドメゾン西浦通り
13
トーカンマンション日永西
トーカンマンション日永西
14
バンベール芝田
バンベール芝田
15
エルドーム堀木公園
エルドーム堀木公園
16
第2北浜田マンション
第2北浜田マンション
17
シャトレ愛松霞ヶ浦
シャトレ愛松霞ヶ浦
18
プラザ四日市
プラザ四日市
19
北浜田マンション(A棟･B棟)
北浜田マンション(A棟･B棟)
20
ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館
ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館
21
フォレスト城北
フォレスト城北
22
ナビハイツ朝日町
ナビハイツ朝日町
23
野村四日市ヒルズ
野村四日市ヒルズ
24
グランコート四日市
グランコート四日市
25
ライオンズステージ四日市
ライオンズステージ四日市
26
ヴォーグJF
ヴォーグJF
27
藤和シティコープ富洲原
藤和シティコープ富洲原
28
ポレスターブロードシティ富田
ポレスターブロードシティ富田
29
ロイヤルコート堀木
ロイヤルコート堀木
30
ロイヤルレインボー霞が浦
ロイヤルレインボー霞が浦
おすすめの三重県四日市市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
丸美ロイヤル常磐
偏差値
55
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
丸美ロイヤル常磐
築年月
1994年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
三重県四日市市ときわ2丁目12-11 丸美ロイヤル常磐
階建
11階
最寄駅
伊勢松本駅徒歩8分, 中川原駅徒歩12分, 赤堀駅徒歩23分
総合
55
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
64
48 物件中
環境
満足度
49
48 物件中
丸美ロイヤル常磐の概要
丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。
適正価格（売却）
三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。
将来性
丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。
2位
サニータウン堀木(5棟･6棟)
偏差値
54
価格
850万円〜1,550万円
物件名
サニータウン堀木(5棟･6棟)
築年月
1983年5月
平米数
72平米〜98平米
住所
三重県四日市市堀木1丁目2 サニータウン堀木(5棟･6棟)
階建
5階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩9分, あすなろう四日市駅徒歩11分, 川原町駅徒歩15分
総合
54
48 物件中
適正価格
64
48 物件中
将来性
55
48 物件中
環境
満足度
44
48 物件中
サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要
サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。
適正価格（売却）
この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。
3位
ダイアパレス鵜の森
偏差値
54
価格
2,160万円〜3,280万円
物件名
ダイアパレス鵜の森
築年月
2007年8月
平米数
71平米〜90平米
住所
三重県四日市市鵜の森1丁目12-5 ダイアパレス鵜の森
階建
9階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩6分, 近鉄四日市駅徒歩7分, 赤堀駅徒歩10分
総合
54
48 物件中
適正価格
64
48 物件中
将来性
51
48 物件中
環境
満足度
48
48 物件中
ダイアパレス鵜の森の概要
ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。
将来性
ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。
環境満足度
ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。
4位
ポレスター鵜の森
偏差値
51
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
ポレスター鵜の森
築年月
2003年11月
平米数
77平米〜104平米
住所
三重県四日市市鵜の森1丁目5-8 ポレスター鵜の森
階建
15階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩6分, 近鉄四日市駅徒歩7分, 赤堀駅徒歩12分
総合
51
48 物件中
適正価格
56
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
47
48 物件中
ポレスター鵜の森の概要
「ポレスター鵜の森」は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、閑静な住宅地の中にある15階建てのマンションで、総戸数は55室、2003年11月に築かれました。広さは77㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2080万円から3980万円の範囲で、最寄駅であるあすなろう四日市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤・通学に便利です。
適正価格（売却）
「ポレスター鵜の森」の平均売出価格は2853万円で、独自AIの推測適正価格である2761万円と比較すると、若干高めの価格設定となっていますが、これは三重県四日市市の市場動向と平均偏差値56の高評価によるものです。市内の中古マンション価格が5年間で20％上昇している中、このマンションは7％の価格下落が見られるものの、物件の魅力を考慮すると現時点での売却は適正と評価されます。
将来性
築21年の「ポレスター鵜の森」は、三重県四日市市内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値52の将来性評価を得ており、駅近で利便性が高いことから今後も価値が見込まれる物件です。また、四日市市の市街地再開発が予定されており、周辺環境の向上が期待されます。
環境満足度
「ポレスター鵜の森」の環境満足度は偏差値47となっており、治安面では422m以内に交番があり、また医療施設や商業施設も充実していて生活環境は良好です。地盤がしっかりしていることやハザードマップ上のリスクが低いこと、四日市市立中部中学校／中部中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
5位
サンマンションアトレ四日市
偏差値
51
価格
990万円〜1,990万円
物件名
サンマンションアトレ四日市
築年月
1992年5月
平米数
64平米〜71平米
住所
三重県四日市市南浜田町4-20 サンマンションアトレ四日市
階建
8階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩7分, 赤堀駅徒歩7分, 近鉄四日市駅徒歩9分
総合
51
48 物件中
適正価格
56
48 物件中
将来性
59
48 物件中
環境
満足度
38
48 物件中
サンマンションアトレ四日市の概要
三重県四日市市南浜田町に所在するサンマンションアトレ四日市は、1992年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数29室から成る; 各住戸の広さは64㎡〜71㎡の間で、価格範囲は約990万円から1990万円、特に1350万円〜1380万円の価格帯が市場での売出しに多い傾向があり、最寄駅であるあすなろう四日市駅、赤堀駅まで徒歩7分、近鉄四日市駅まで徒歩9分という交通利便性に優れた立地に位置しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの推測によると、サンマンションアトレ四日市の適正価格は1262万円であり、現在の売り出し平均価格1352万円は、三重県四日市市の中古マンション市場における平均偏差値（50）よりも高い56ポイントを記録し、市場価格に対しては約1％の価格上昇を見せるものの、過去5年間での四日市市内の同条件物件の価格上昇率（20％）と比べると抑制されているため、現在売却するには適していると評価されます。
将来性
築32年を経過したサンマンションアトレ四日市は、周辺の同価格帯の物件と比較しても築年数面では平均的であり、将来性の偏差値は三重県四日市市のマンション平均よりも高い59ポイントを記録しています; 主要な交通機関への近接性や四日市市の中心部へのアクセスの良さが、将来的な価値の向上に寄与していると見られます。
環境満足度
サンマンションアトレ四日市は交番が徒歩7分圏内にあり治安の面で安心できるほか、近隣には59件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に便利な生活環境を提供しています; また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しており、四日市市立浜田小学校が近隣に存在することから、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
6位
バンベール中川原
偏差値
51
価格
730万円〜2,280万円
物件名
バンベール中川原
築年月
1989年4月
平米数
64平米〜81平米
住所
三重県四日市市中川原2丁目5-13 バンベール中川原
階建
8階
最寄駅
中川原駅徒歩6分, 伊勢松本駅徒歩19分, 近鉄四日市駅徒歩19分
総合
51
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
45
48 物件中
バンベール中川原の概要
バンベール中川原は三重県四日市市中川原に位置し、総戸数21室、8階建てのマンションで、中川原駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は730万円から2280万円と四日市の市場に合った適正価格を保っており、特に1080万円から1150万円の価格帯が市場の中心であることを示しています。1989年の築年月を持ちながらも、立地や居住性を考慮した価値がある物件です。
適正価格（売却）
バンベール中川原の価格は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を参照した場合、53の適正価格偏差値を得ており、これは平均値よりもわずかに高いことを意味します。過去5年で周辺の物件価格が約20%上昇している中、本物件は4%の価値下落を見ており、マンションマーケットのAIによる算出された適正推測価格1187万円と比べても、現行の売り出し価格1231万円であり、売り手にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えるでしょう。
将来性
建てられてから約35年が経過しているバンベール中川原ですが、将来性偏差値は54と評価されており、これは近隣の同等物件と比べて2ポイント高いという結果になります。その理由の一つとして立地の良さが挙げられます。中川原駅への近さは将来的な価値を高める要因の一つであり、長期的な居住や投資の観点からも見逃せないポジティブな点です。
環境満足度
バンベール中川原の環境満足度は、充実した周辺設備と安全性により45の評価がなされています。616メートル以内に交番があり、治安の面でも信頼できます。21件の医療施設や1件のスーパー、9件のコンビニが生活利便性を高めているほか、国によるハザードマップからも地盤のしっかりしている土地であり、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。更には四日市市立常磐小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
7位
マンション太平洋
偏差値
50
価格
250万円〜792万円
物件名
マンション太平洋
築年月
1973年12月
平米数
28平米〜67平米
住所
三重県四日市市安島2丁目4-18 マンション太平洋
階建
9階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩11分, 中川原駅徒歩12分, あすなろう四日市駅徒歩14分
総合
50
48 物件中
適正価格
60
48 物件中
将来性
48
48 物件中
環境
満足度
43
48 物件中
マンション太平洋の概要
三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩11分の利便性を誇る「マンション太平洋」は、総戸数56戸という中規模マンションで、1973年12月に築かれた9階建ての建物です。広さは28㎡の1DKから67㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は250万円から792万円となっており、機能的な間取りに適した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、マンション太平洋は売却偏差値60を記録し、市場平均よりも高価格で取引されています。これは同地区の中古マンション価格の平均が5年間で20%上昇している中、本マンションが11%の価格下落を見せているため、実際の適正価格271万円に比べ424万円の平均売り出し価格は、売却に適した時期と見られます。
将来性
築年数が既に50年を超える「マンション太平洋」は、同地区の他マンションと比較して約16年ほど経過していますが、駅からの徒歩圏内という立地は将来性を支える要素です。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は48と平均を下回り、老朽化の進行に伴うメンテナンス負担や再開発の可能性等を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面では交番が832m離れていることから若干の懸念があるものの、マンション太平洋の立地は日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便性は高い評価を受けています。地盤も安定し洪水リスクも低く、四日市市立中部中学校の存在も周辺環境を充実させる一因となっており、全体の環境満足度は高く推定されます。
8位
丸美ロイヤル北浜田
偏差値
49
価格
750万円〜2,000万円
物件名
丸美ロイヤル北浜田
築年月
1990年9月
平米数
56平米〜89平米
住所
三重県四日市市北浜田町5-19 丸美ロイヤル北浜田
階建
8階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩10分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩10分, あすなろう四日市駅徒歩10分
総合
49
48 物件中
適正価格
62
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
丸美ロイヤル北浜田の概要
丸美ロイヤル北浜田は三重県四日市市北浜田町に位置する1990年9月竣工の8階建てマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを有し、現在の販売価格範囲は750万円から2000万円で、近鉄四日市駅、ＪＲ四日市駅、あすなろう四日市駅の3駅が徒歩10分圏内にある交通至便な立地が魅力です。
適正価格（売却）
丸美ロイヤル北浜田の適正価格は、四日市市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格偏差値（50）より12ポイント上回る62を記録し、過去5年で周辺物件価格が18％上昇する中、この物件はわずか2％の価格下落を示しており、売却の適切なタイミングを迎えていると考えられるでしょう。
将来性
築34年を経過する丸美ロイヤル北浜田は、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る56を維持しており、交通の便の良さが将来にわたる価値の維持、向上に資することが期待されます。
環境満足度
治安の面では交番が306m圏内に位置し、医療施設が53件、スーパー7件、コンビニ12件といった充実した周辺環境を誇る丸美ロイヤル北浜田は、洪水や津波のリスクが低い地域にあるため安心して生活できるロケーションにあり、教育施設として四日市市立中央小学校、浜田小学校、四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
9位
駅前マンション
偏差値
49
価格
580万円〜1,299万円
物件名
駅前マンション
築年月
1984年6月
平米数
52平米〜56平米
住所
三重県四日市市三栄町1-14 駅前マンション
階建
8階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩8分, 近鉄四日市駅徒歩9分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
49
48 物件中
適正価格
64
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
駅前マンションの概要
三重県四日市市三栄町に所在する「駅前マンション」は、1984年6月竣工の8階建てで、総戸数27室のマンションです。立地はあすなろう四日市駅から徒歩8分と駅近で利便性が高く、価格帯は580万円（52㎡の1LDK）から1299万円（56㎡の2LDK）で、市場動向に即した適正価格で売り出されています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、駅前マンションは適正価格の偏差値が64と平均より高い評価を受けており、ここ5年で地区内の中古マンション価格が平均18％上昇している中でわずか4％下落に留まっています。現在の売出し平均価格が892万円とAIによる推測価格674万円を上回っているため、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。
将来性
築40年となる駅前マンションは、四日市市内の同等価格帯の物件に比べてやや歴史を感じさせますが、将来性評価は偏差値53と平均を上回り、駅近という立地の恩恵を受けています。市内の再開発計画や地域経済の活性化が期待されており、長期的な投資対象としても潜在的な価値が高いと評価されています。
環境満足度
駅前マンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、61件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を高めています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力です。教育施設として四日市市立中央小学校や港中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供している点が環境満足度の偏差値30を裏付けています。
10位
ナビハイツ霞ヶ浦ステーション
偏差値
48
価格
880万円〜1,390万円
物件名
ナビハイツ霞ヶ浦ステーション
築年月
1991年3月
平米数
65平米〜76平米
住所
三重県四日市市羽津町23-15 ナビハイツ霞ヶ浦ステーション
階建
6階
最寄駅
霞ヶ浦駅徒歩2分, 阿倉川駅徒歩16分, 富田浜駅徒歩24分
総合
48
48 物件中
適正価格
55
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
36
48 物件中
ナビハイツ霞ヶ浦ステーションの概要
ナビハイツ霞ヶ浦ステーションは、三重県四日市市羽津町に位置し、霞ヶ浦駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持ち、880万円から1390万円の価格帯で希少性の高い物件です。
適正価格（売却）
この物件の平均販売価格は1096万円であり、AIによる適正価格推定1028万円と比較してやや高めですが、四日市市周辺の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値55を記録し、周辺相場に比べて価値があると認識されています。
将来性
三重県四日市市のマンションとしては築年数が33年と若干古いものの、駅近立地と将来性の偏差値56という評価から、中長期的な資産価値の保持が見込める物件です。
環境満足度
治安面では交番が1km近く離れており注意が必要ですが、生活便利性は高く、病院15件、コンビニ5件が周囲に点在し、近隣には四日市市立羽津北小学校と四日市市立羽津小学校があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地することから、環境満足度の偏差値は36となっています。
11位
ダイアパレス四日市2
偏差値
48
価格
980万円〜2,090万円
物件名
ダイアパレス四日市2
築年月
1991年1月
平米数
61平米〜76平米
住所
三重県四日市市沖の島町3-17 ダイアパレス四日市2
階建
12階
最寄駅
四日市〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 近鉄四日市駅徒歩13分, あすなろう四日市駅徒歩15分
総合
48
48 物件中
適正価格
56
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
33
48 物件中
ダイアパレス四日市2の概要
ダイアパレス四日市2は、三重県四日市市沖の島町に位置し、四日市駅からわずか徒歩6分という好立地にある築32年の12階建マンションで、全33室からなる、一室の広さは61㎡から76㎡の間で展開されています。中古物件価格は980万円（2LDK、61㎡）から2090万円（3LDK、76㎡）となっており、総合的な価格帯は多くが1480万円から1530万円の範囲内に集中しております。
適正価格（売却）
ダイアパレス四日市2の価格設定は、地域の市場動向を考慮すると、売却に際して適正価格帯をやや超える傾向にあります。現在の売出し平均価格1459万円は、AI分析に基づく予測適正価格1365万円よりも高いため、資産価値を考慮した売却には適したタイミングといえます。
将来性
築32年が経過し、多少の年数を経ているダイアパレス四日市2ですが、その将来性の偏差値は56を記録しており、地域の平均を上回ります。立地の良さが大きく寄与しており、四日市エリアの中では比較的魅力的な投資対象となっております。
環境満足度
このマンションは病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、治安も良好です。また地域のリスクマップにおいても自然災害のリスクが低いと評価されている他、近隣には四日市市立中央小学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
12位
グランドメゾン西浦通り
偏差値
48
価格
1,800万円〜2,380万円
物件名
グランドメゾン西浦通り
築年月
1998年5月
平米数
75平米〜84平米
住所
三重県四日市市西浦1丁目4-10 グランドメゾン西浦通り
階建
12階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩7分, あすなろう四日市駅徒歩10分, 川原町駅徒歩14分
総合
48
48 物件中
適正価格
57
48 物件中
将来性
41
48 物件中
環境
満足度
46
48 物件中
グランドメゾン西浦通りの概要
「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。
将来性
築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。
環境満足度
このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。
13位
トーカンマンション日永西
偏差値
48
価格
580万円〜1,580万円
物件名
トーカンマンション日永西
築年月
1992年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
三重県四日市市日永西1丁目15-2 トーカンマンション日永西
階建
5階
最寄駅
日永駅徒歩3分, 赤堀駅徒歩11分, 南日永駅徒歩13分
総合
48
48 物件中
適正価格
55
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
31
48 物件中
トーカンマンション日永西の概要
トーカンマンション日永西は、三重県四日市市日永西1丁目15-2に立地し、日永駅からわずか徒歩3分の距離に位置する5階建ての建物で、33室から成るマンションです。1992年3月に竣工したこの物件は、平米数71㎡から78㎡の間の広さで3LDKの間取りが中心で、現在の市場における販売価格は580万円から1580万円で、主要な価格帯は1250万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション日永西の適正価格の偏差値は55であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて、4ポイント高く評価されています。五年間で周辺の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格変動がなく、売り出し価格が適正推測価格1227万円に対し1307万円であることから、現在売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築32年が経過したトーカンマンション日永西ですが、AIによって計算された将来性の偏差値は57と、地域内の他のマンションと比べても6ポイント高い評価がなされており、三重県四日市市の平均築年数よりやや古いながらも、駅近の立地が将来価値の高さに繋がっているとみられます。
環境満足度
環境面では、トーカンマンション日永西は警察の交番から810mとやや距離があるものの、地元の医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水発生のリスクが低く、津波の危険性や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境満足度の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。
14位
バンベール芝田
偏差値
47
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
バンベール芝田
築年月
1992年10月
平米数
76平米〜89平米
住所
三重県四日市市芝田2丁目1-5 バンベール芝田
階建
12階
最寄駅
中川原駅徒歩10分, 近鉄四日市駅徒歩14分, あすなろう四日市駅徒歩16分
総合
47
48 物件中
適正価格
59
48 物件中
将来性
43
48 物件中
環境
満足度
41
48 物件中
バンベール芝田の概要
バンベール芝田は三重県四日市市芝田2丁目に位置し、中川原駅まで徒歩10分、近鉄四日市駅まで徒歩14分の利便性を誇る1992年築の12階建てマンションで、戸数は44室、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの範囲となっており、築年数による価値の減少を考慮すれば、現在の市場価格1000万円から1980万円は相応しい範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
当該地域の中古マンション市場動向とAIによるデータ分析を行った結果、バンベール芝田の適正価格は約1454万円と推定されますが、売り出し平均価格が1594万円であることから、市場価値との差異が顕著であり、投資家にとっては売却時の価格設定に留意が必要です。
将来性
バンベール芝田は築30年を超える物件でありながら、駅近の立地と継続的なメンテナンスにより、将来的に価値が維持される可能性を秘めておりますが、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考える場合、将来性の偏差値が43と評価されるなど、投資としては慎重な分析が求められます。
環境満足度
生活利便性の高い地域にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されている一方で、交番がやや遠く、ある程度の治安の懸念も見受けられるため、居住環境としては一長一短ありますが、全体的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。
15位
エルドーム堀木公園
偏差値
47
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
エルドーム堀木公園
築年月
1989年7月
平米数
90平米〜90平米
住所
三重県四日市市堀木2丁目8-15 エルドーム堀木公園
階建
5階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩12分, 川原町駅徒歩13分, あすなろう四日市駅徒歩15分
総合
47
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
48
48 物件中
環境
満足度
43
48 物件中
エルドーム堀木公園の概要
「エルドーム堀木公園」は、三重県四日市市堀木2丁目8-15に立地する、全10室の住宅型マンションで、築年月は1989年7月、物件は5階建てです。各住戸の広さは90㎡の4LDKで、売出し価格は一律1480万円で統一されており、最寄駅である近鉄四日市駅からは徒歩12分というアクセスの良い場所に位置しています。
適正価格（売却）
エルドーム堀木公園の売出し価格は1480万円で、市場データに基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1337万円であり、周辺地域の中古マンション価格の変動を鑑みる際には、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格よりわずかに高いものの、これまでの価格動向から現時点での売却が見込まれます。
将来性
この物件の築年数は35年であり、近隣エリアの同価格帯中古マンション平均築年数より4年程度古いですが、駅から徒歩12分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は48となり、未来における価値の維持や向上の可能性も考えられます。
環境満足度
エルドーム堀木公園は治安面で懸念される要因はありますが、周辺環境は充実しており、医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、近隣には中部中学校（四日市市立中部中学校）があるため、家族向けの物件として環境満足度の偏差値は43となります。
16位
第2北浜田マンション
偏差値
47
価格
750万円〜1,699万円
物件名
第2北浜田マンション
築年月
1988年12月
平米数
49平米〜87平米
住所
三重県四日市市北浜田町12-21 第2北浜田マンション
階建
13階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩10分, 新正駅徒歩12分, 近鉄四日市駅徒歩12分
総合
47
48 物件中
適正価格
57
48 物件中
将来性
52
48 物件中
環境
満足度
31
48 物件中
第2北浜田マンションの概要
「第2北浜田マンション」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築年数は約35年の13階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。周辺にはあすなろう四日市駅が徒歩10分、新正駅と近鉄四日市駅がそれぞれ徒歩12分の距離にあり、鉄道アクセスの便利さが魅力の一つです。中古マンション市場において、価格は750万円から1699万円で展開されており、その価格範囲内で都市圏に在住を希望する層に人気です。
適正価格（売却）
第2北浜田マンションの平均売り出し価格は1255万円で、近隣のマンション市場の動向を反映した価格となっています。過去5年の市場分析によると、四日市市の中古マンション価格は平均して20%の上昇を見せていますが、本物件はその傾向よりやや価格が下落しているため、1140万円の適正価格を算出し、購入時の投資としての検討よりも、売却を考えている現所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「第2北浜田マンション」についての将来性を評価すると、AIによる分析では偏差値52となり、地域内の平均よりも高い数値を示しております。築36年と若干古い建物ではありますが、周辺のインフラの充実や交通の利便性が高いことから、長期的な居住や賃貸投資を前提とした購入には十分な潜在的価値を有していると考えられます。
環境満足度
環境面では、第2北浜田マンション周辺には治安の面で安心できる交番が存在し、また、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、子育て家庭には最適な環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であり、安全性の高さもこのマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。
17位
シャトレ愛松霞ヶ浦
偏差値
47
価格
680万円〜1,599万円
物件名
シャトレ愛松霞ヶ浦
築年月
1993年9月
平米数
58平米〜76平米
住所
三重県四日市市富士町5-12 シャトレ愛松霞ヶ浦
階建
9階
最寄駅
霞ヶ浦駅徒歩8分, 阿倉川駅徒歩18分, 富田浜駅徒歩20分
総合
47
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
シャトレ愛松霞ヶ浦の概要
「シャトレ愛松霞ヶ浦」は、三重県四日市市富士町に位置し、霞ヶ浦駅まで徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、大小さまざまな生活施設が整っているエリアです。築年月は1993年9月で、全9階建てのこのマンションは、58㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを誇ります。中古市場においては価格範囲が680万円から1599万円と広がっており、四日市市内の住宅市場における中古マンションとしては、平均的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「シャトレ愛松霞ヶ浦」の適正価格を分析した結果、三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値54の評価を受けています。この物件の売り出し価格が1086万円であるのに対し、マンションマーケット独自開発のAI推定適正価格が1031万円となっており、市場価格よりもやや高いものの、物件の価値を考慮すれば適正な範囲内であると考えられます。
将来性
築31年を経過している「シャトレ愛松霞ヶ浦」ですが、その将来性については偏差値56と評価されており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても高い将来性が期待されます。霞ヶ浦駅へのアクセスの良さや、四日市市の中心部への近さを考えると、駅周辺の再開発計画など将来的な価値上昇の可能性が指摘されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、駅からの距離、地域の治安、生活の便利さなどが考慮され、シャトレ愛松霞ヶ浦は偏差値30の評価を受けています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活必需品へのアクセスは良好ですが、最寄りの交番が1105m離れているため、治安に関しては他の物件と比較しやや劣るかもしれません。それでも、ハザードマップ上での地盤の強固さや低い津波リスクなど、安全面での評価は高いです。
18位
プラザ四日市
偏差値
46
価格
680万円〜1,299万円
物件名
プラザ四日市
築年月
1981年9月
平米数
67平米〜92平米
住所
三重県四日市市三栄町1-28 プラザ四日市
階建
10階
最寄駅
四日市〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 近鉄四日市駅徒歩9分, あすなろう四日市駅徒歩10分
総合
46
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
57
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
プラザ四日市の概要
プラザ四日市は、三重県四日市市三栄町1-28に所在する10階建てのマンションで、JR四日市駅から徒歩7分という抜群の立地に位置しており、築年月は1981年であるため、築年数の経過は見られますが、67㎡の2LDKが680万円から、92㎡の4LDKが最高1299万円という範囲の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の中では比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
プラザ四日市の適正価格は、近年の四日市市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1020万円の物件に対してマンションマーケットAIの評価では979万円と推定され、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と分析されており、売主にとっては有利な売却条件を期待できる状況です。
将来性
プラザ四日市の将来性を見ると、AIによる分析で偏差値57を獲得しており、四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高い将来性を有していることが示されており、駅近の利便性と市場動向からも注目の物件と言えるでしょう。
環境満足度
プラザ四日市の環境満足度は、治安が良く、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に魅力的なエリアであると評価されています。
19位
北浜田マンション(A棟･B棟)
偏差値
46
価格
500万円〜1,990万円
物件名
北浜田マンション(A棟･B棟)
築年月
1982年12月
平米数
48平米〜87平米
住所
三重県四日市市北浜田町12 北浜田マンション(A棟･B棟)
階建
10階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩10分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 近鉄四日市駅徒歩11分
総合
46
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
54
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
北浜田マンション(A棟･B棟)の概要
北浜田マンション(A棟･B棟)は、三重県四日市市北浜田町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、最寄りのあすなろう四日市駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。総戸数70室で構成され、戸建てサイズの48㎡から87㎡の幅広いタイプの物件が500万円から1990万円の価格帯で販売され、充実の街中生活を望む購入者に適した物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
北浜田マンション(A棟･B棟)の売出し価格は、平均価格1153万円の適正価格評価に対して、市場平均価格1202万円と僅かながら高値での提案がなされていますが、三重県四日市市の中古マンション市場において、近年5年間に20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずかな価格下落を見せ、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
北浜田マンション(A棟･B棟)は、四日市市内の他のマンションと比較して築年数はやや高く設定されていますが、その将来性をAIによる分析で54と評価され、同エリアの平均を上回っています。交通の便利さや市の発展性を勘案すると、将来的に価値が上昇する可能性が指摘されており、長期投資としての魅力があります。
環境満足度
北浜田マンション(A棟･B棟)周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が439m以内にあり、豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、津波や高潮の危険性が低く地盤がしっかりしていることから、防災面でも安心して生活できる地域であり、近隣には四日市市立の小・中学校が複数存在し、子育て世代にも最適な住環境と言えます。
20位
ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館
偏差値
45
価格
1,650万円〜2,100万円
物件名
ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館
築年月
1999年10月
平米数
72平米〜75平米
住所
三重県四日市市天カ須賀5丁目2-34 ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館
階建
14階
最寄駅
川越富洲原駅徒歩10分, 富田（三重県）駅徒歩19分, 近鉄富田駅徒歩28分
総合
45
48 物件中
適正価格
51
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館の概要
三重県四日市市に位置する「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、川越富洲原駅から徒歩約10分に立地し、築20年以上の歴史を持つ14階建てのマンションです。この物件は53戸の居室があり、広さは約72㎡から75㎡で3LDKの間取りが主流です。比較的価格帯は1650万円から2100万円となっており、その価格は周辺の不動産市場と照らし合わせたものであるため、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。
適正価格（売却）
1999年竣工の「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県の不動産市況を鑑みた場合、近年の価格推移を見ると平均価格の増加に反し、若干の価格下落が見られます。現在の売り出し価格は約1902万円で、市場分析とAI予測に基づく適正価格約1890万円とほぼ一致しており、販売価格が市場価値に見合っていることを示しています、これにより現時点での購入は適正と評されるでしょう。
将来性
「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、三重県四日市市の中でもアクセスが便利な立地にあり、駅近であることから将来性は高いとされています。築20年という年数を経ているものの、建物の維持管理状況も良好で、今後の価値の下落を抑える要素が多く、長期投資に適した物件と言えます。
環境満足度
「ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館」は、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的です。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適にするためのインフラが整っています。さらに治安の維持に寄与する交番も近くにあるため、安心して生活を送ることができる住環境の中で、自然災害リスクも低い地域となっています。
21位
フォレスト城北
偏差値
45
価格
1,200万円〜1,830万円
物件名
フォレスト城北
築年月
1995年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
三重県四日市市城北町6-7 フォレスト城北
階建
14階
最寄駅
赤堀駅徒歩11分, 中川原駅徒歩12分, あすなろう四日市駅徒歩13分
総合
45
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
45
48 物件中
環境
満足度
39
48 物件中
フォレスト城北の概要
「フォレスト城北」は、三重県四日市市城北町に位置し、赤堀駅から徒歩11分という好立地にある1995年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は50戸です。広さは70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は1200万円から1830万円、一般的な価格帯は1350万円から1480万円に集中しています。四日市市ではここ数年で中古マンション価格が上昇する傾向にあり、このマンションも価格帯の推移を鑑みると適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
フォレスト城北は、中古マンションとしては適正な価格帯に位置しており、三重県四日市市の平均と比較しても高値になっていません。近隣の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、過去5年で20%の価格上昇が見られる中、フォレスト城北は13%という下落率に留まったことから、市場平均よりもやや低い偏差値53で評価され、売却時に適正な価格で出されていると推定されます。AIによる推測価格は1451万円ですが、市場価格1489万円との乖離は小さく、売買のタイミングを見計らうのに適しています。
将来性
建築から29年が経過したフォレスト城北は、築年月を考慮すると三重県四日市市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古い部類に属しますが、駅からの距離が短く、日々の通勤や通学に便利な立地にあるため、将来性の偏差値は45と評価され、周辺マンションと比較しても大きく見劣りすることはありません。
環境満足度
フォレスト城北は治安面での利便性が高く、最寄りの交番が441m以内にあります。生活便利施設も整っており、周辺には医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日常生活に不自由がありません。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に四日市市立常磐小学校があることが環境満足度を向上させており、偏差値は39と評価されています。
22位
ナビハイツ朝日町
偏差値
44
価格
430万円〜1,190万円
物件名
ナビハイツ朝日町
築年月
1986年11月
平米数
51平米〜62平米
住所
三重県四日市市朝日町12-12 ナビハイツ朝日町
階建
6階
最寄駅
四日市〔ＪＲ〕駅徒歩7分, あすなろう四日市駅徒歩15分, 近鉄四日市駅徒歩15分
総合
44
48 物件中
適正価格
52
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
ナビハイツ朝日町の概要
ナビハイツ朝日町は、三重県四日市市朝日町12-12に所在し、便利な駅近立地に位置する6階建て総戸数30のマンションで、1986年の築で、広さは51㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格は430万円から1190万円で敷地内には専用駐車場を完備しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関して、ナビハイツ朝日町は四日市市内の他の中古マンションと比較して、やや高めの傾向にありますが、駅徒歩7分という好立地を考慮すると、その偏差値52は妥当な範囲であり、現在の市場価格と照らし合わせると微増の可能性が指摘されています。
将来性
将来性としては、ナビハイツ朝日町は築年数38年を誇り、四日市市内の他の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、地域内でのマンション価格の推移を見ると、将来的に価値が増す可能性もあり、偏差値50と予測されています。
環境満足度
環境満足度では、ナビハイツ朝日町の立地は生活利便性が高く、近隣には治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また、病院24件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に点在し、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。
23位
野村四日市ヒルズ
偏差値
44
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
野村四日市ヒルズ
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
三重県四日市市諏訪町10-11 野村四日市ヒルズ
階建
15階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩8分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩11分, あすなろう四日市駅徒歩11分
総合
44
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
46
48 物件中
環境
満足度
31
48 物件中
野村四日市ヒルズの概要
「野村四日市ヒルズ」は三重県四日市市諏訪町に位置し、2003年3月に竣工した15階建のマンションで、総戸数54室からなります。このマンションは65㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から2,980万円で、近鉄四日市駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
野村四日市ヒルズの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適切で、現在の平均売出し価格は2,495万円です。この物件の適正価格はマンションマーケットの専門AIにより推定された2,431万円となっており、これは市場の適正価格とほぼ一致しています。
将来性
築21年となる野村四日市ヒルズは、四日市市の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅に近い立地が将来性を支える要素となっており、このエリアの中古マンション平均偏差値から4ポイント低い46ポイントの将来性評価をAIは出しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性は野村四日市ヒルズの大きな魅力です。交番が212m以内にあり、周辺には67件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在し、国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水のリスクも低いという評価を受けています。さらに、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。
24位
グランコート四日市
偏差値
43
価格
850万円〜1,480万円
物件名
グランコート四日市
築年月
1993年3月
平米数
58平米〜68平米
住所
三重県四日市市三ツ谷東町3-26 グランコート四日市
階建
8階
最寄駅
阿倉川駅徒歩9分, 川原町駅徒歩16分, 霞ヶ浦駅徒歩22分
総合
43
48 物件中
適正価格
53
48 物件中
将来性
42
48 物件中
環境
満足度
33
48 物件中
グランコート四日市の概要
グランコート四日市は、三重県四日市市三ツ谷東町に位置し、阿倉川駅から徒歩9分の距離にある、1993年築の8階建てマンションです。58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、850万円から1480万円と、家計に優しい価格帯で提供されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的には魅力的であり、住戸数は全部で55室となっております。
適正価格（売却）
グランコート四日市の中古物件価格は、三重県四日市市の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値53を記録し、近隣の物件と比較しても価格面で優位性があります。過去5年の市場動向を鑑みると、類似物件が平均で価格上昇を遂げている中、この物件は16％の価格下落を見せており、適正推測価格は941万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は989万円と、買い手にとっては魅力的な売り時となっています。
将来性
築31年のグランコート四日市は、三重県四日市市内同価格帯の平均築年数に比べて若干新しく、駅近の立地が将来性を高めています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は42と平均以下であり、長期的な資産価値の増加にはあまり期待が持てないかもしれませんが、利便性や環境の良さは鑑みる価値があります。
環境満足度
グランコート四日市周辺には、598m以内に交番があり治安も良好です。また、スーパー、コンビニ、医療施設が複数あるなど、日常生活に必要な設備も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣に四日市市立橋北小学校や四日市市立橋北中学校が立地するなど、家族での生活にも適した環境が整っています。
25位
ライオンズステージ四日市
偏差値
42
価格
1,980万円〜3,298万円
物件名
ライオンズステージ四日市
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜94平米
住所
三重県四日市市三栄町1-16 ライオンズステージ四日市
階建
15階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩9分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩9分, あすなろう四日市駅徒歩9分
総合
42
48 物件中
適正価格
54
48 物件中
将来性
43
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
ライオンズステージ四日市の概要
ライオンズステージ四日市は三重県四日市市三栄町1-16に位置し、近鉄四日市駅、四日市〔ＪＲ〕駅、あすなろう四日市駅から徒歩9分という好立地に2005年10月に完成した15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1980万円から、94㎡の4LDKが3298万円で販売されており、市場では2690万円から2780万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
同条件の物件に比べ四日市市の中古マンション価格が過去5年で17％上昇したのにも関わらず、ライオンズステージ四日市は15％低下しており、このマンションの機械学習データに基づく適正価格2613万円に対し、売出し平均価格が2679万円となっていることから、現状は売り時と推定されます。
将来性
ライオンズステージ四日市の築年数は19年であり、三重県四日市市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して多少古いものの、その将来性の評価はAIによる偏差値が43ポイントで、エリア平均よりも8ポイント低いものの、交通の便利さを考慮すると魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズステージ四日市は治安が良好で、166m以内に交番があり、医療施設61件、スーパー8件、コンビニ14件が周囲に密集しており、地盤が安定し洪水も起きにくい地域である点、津波や高潮の危険性も低い状況であり、周辺に四日市市立中央小学校、四日市市立浜田小学校、四日市市立港中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世帯にもおすすめのエリアです。
26位
ヴォーグJF
偏差値
50
価格
1,790万円〜6,000万円
物件名
ヴォーグJF
築年月
1992年1月
平米数
94平米〜310平米
住所
三重県四日市市鵜の森2丁目1-13 ヴォーグJF
階建
13階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩8分, あすなろう四日市駅徒歩8分, 赤堀駅徒歩13分
総合
50
48 物件中
適正価格
50
48 物件中
将来性
53
48 物件中
環境
満足度
47
48 物件中
ヴォーグJFの概要
「ヴォーグJF」は、三重県四日市市鵜の森2丁目に位置し、1992年に竣工した13階建てのマンションで、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅まで徒歩8分という便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、94㎡の3LDKが1,790万円から、広々とした310㎡の5SLDKが最大6,000万円で売り出されており、居住空間の広さと豊富な間取りから多様なライフスタイルに対応できる点が魅力です。
適正価格（売却）
ヴォーグJFの売出し価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場データを基に評価されています。総合的な売却偏差値は50で、市場価格と同水準にあり、5年間での価格変動は平均17％の上昇に対してわずか5％の減少に留まっており、安定した価格保持が期待できます。現在の平均価格5,192万円に対し、AIが算出した適正価格は5,194万円であり、適正価格帯での取引が見込まれます。
将来性
築31年を数えるヴォーグJFは、四日市市内の同価格帯の中古マンションよりもやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、エリア平均の偏差値を上回っています。この数値から、利便性の高い立地や持続可能な住環境を考えると、将来的にも価値が安定し、狙い目の投資物件となる可能性があります。
環境満足度
ヴォーグJF周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。医療施設は近隣に60件、スーパー5件、コンビニ20件が点在し、生活の利便性が非常に高いことが伺えます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域環境であることが評価されています。教育環境も整っており、四日市市立中部中学校が近くにあります。
27位
藤和シティコープ富洲原
偏差値
48
価格
500万円〜1,449万円
物件名
藤和シティコープ富洲原
築年月
1993年2月
平米数
58平米〜77平米
住所
三重県四日市市平町9-8 藤和シティコープ富洲原
階建
5階
最寄駅
川越富洲原駅徒歩8分, 富田（三重県）駅徒歩10分, 近鉄富田駅徒歩16分
総合
48
48 物件中
適正価格
47
48 物件中
将来性
68
48 物件中
環境
満足度
30
48 物件中
藤和シティコープ富洲原の概要
「藤和シティコープ富洲原」は三重県四日市市平町に位置し、平均価格は500万円（2LDK、58㎡）から1449万円（4LDK、77㎡）の幅を持つ中古マンションで、最寄りの川越富洲原駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力です。1993年2月に竣工したこの5階建てのマンションは、総戸数30室を擁し、890万円〜980万円という価格帯が市場で最も多く見られます。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ富洲原」の現在の価格は三重県四日市市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値47と評価され、市場平均価格と比較して約1％の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格は約953万円で現在の平均売り出し価格が約908万円となっており、良好な投資タイミングではありません。
将来性
築31年を迎えた「藤和シティコープ富洲原」は、三重県四日市市の同じ価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いです。この物件の将来性偏差値は68で、地域平均と比較して16ポイント高く、駅近で長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「藤和シティコープ富洲原」周辺は、交番が徒歩約7分、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、治安と生活利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の被害も少ないとされ、教育環境としては私立暁小学校や四日市市立富洲原小学校が近隣にあります。
28位
ポレスターブロードシティ富田
偏差値
48
価格
2,300万円〜3,190万円
物件名
ポレスターブロードシティ富田
築年月
2005年11月
平米数
102平米〜114平米
住所
三重県四日市市富田4丁目5-19 ポレスターブロードシティ富田
階建
6階
最寄駅
近鉄富田駅徒歩6分, 富田（三重県）駅徒歩7分, 川越富洲原駅徒歩19分
総合
48
48 物件中
適正価格
43
48 物件中
将来性
62
48 物件中
環境
満足度
38
48 物件中
ポレスターブロードシティ富田の概要
三重県四日市市富田に位置し近鉄富田駅から徒歩6分の利便性を誇るポレスターブロードシティ富田は、2005年11月竣工の6階建て総戸数34戸のマンションで、102㎡の4LDKが2300万円、114㎡が3190万円の価格で提供されており、四日市市内の中古マンション市場のダイナミクスを反映した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ポレスターブロードシティ富田の売出し価格は総合的な市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定価格2709万円に比べて若干低く、適正価格の売却偏差値43を記録し、三重県四日市市の中古マンション市場が5年で18％の高騰を見せる中で、このマンションは価値が16％減少していることから売り時とは言えない状況です。
将来性
ポレスターブロードシティ富田は、築年数19年で平均を維持しているにもかかわらず、将来性の偏差値62と高評価を受けており、立地の良さや駅近のメリットが将来的に価値を高める要因と考えられます。
環境満足度
生活の利便性に加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえ富田小学校が近隣にあり、充実した教育環境を備えている点で環境満足度は高く評価される一方で、交番が1km以上離れていることが治安について懸念される要素であり、総合的な偏差値は38となっています。
29位
ロイヤルコート堀木
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
ロイヤルコート堀木
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
三重県四日市市堀木1丁目4-15 ロイヤルコート堀木
階建
12階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩12分, 中川原駅徒歩15分, あすなろう四日市駅徒歩15分
総合
47
48 物件中
適正価格
48
48 物件中
将来性
50
48 物件中
環境
満足度
44
48 物件中
ロイヤルコート堀木の概要
ロイヤルコート堀木は三重県四日市市に位置し、近鉄四日市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、総戸数35戸から成り立ち、築年数は約25年となります。平米数は66㎡から75㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1180万円から1780万円で市場に出されており、その中で最も多くの取引が行われているのは1250万円〜1280万円の範囲です。
適正価格（売却）
ロイヤルコート堀木の売却価格偏差値は48で、四日市市内の他の中古マンション相場と比較してわずかに低い水準にあり、市場データとAI分析によると1430万円が適正価格と見積もられていますが、現在の平均売出し価格はそれを下回る1396万円程度で推移しており、売り時としては若干早いとの分析がされています。
将来性
築25年のロイヤルコート堀木は、同エリア内の他のマンションと比べて2年程度新しく、駅からの距離が徒歩12分という点で将来性の高さを匂わせる一方で、AIによる偏差値は50と平均的であり、特に際立った将来性があるわけではないが、緩やかながらも価値が保たれることが予想されます。
環境満足度
ロイヤルコート堀木は、交番までの距離がやや遠いものの周辺施設として病院32件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップに基づくと地震や洪水、津波のリスクは低く、地盤も安定しており、環境としては安心して住むことができるでしょう。加えて、近辺には中部中学校／四日市市立中部中学校もあり、家族向けの住環境としても良好です。
30位
ロイヤルレインボー霞が浦
偏差値
46
価格
480万円〜980万円
物件名
ロイヤルレインボー霞が浦
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜76平米
住所
三重県四日市市別名4丁目2 ロイヤルレインボー霞が浦
階建
6階
最寄駅
霞ヶ浦駅徒歩10分, 阿倉川駅徒歩20分
総合
46
48 物件中
適正価格
30
48 物件中
将来性
56
48 物件中
環境
満足度
52
48 物件中
ロイヤルレインボー霞が浦の概要
ロイヤルレインボー霞が浦は、三重県四日市市別名4丁目2に位置し、1996年11月に築かれた6階建てのマンションで、霞ヶ浦駅から徒歩10分という好立地にあります。70㎡の3LDKが480万円から、76㎡の3LDKが980万円と、築年数を踏まえた価格帯で提供されており、市場に出される中古物件としては、特に580万円〜680万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
現在のロイヤルレインボー霞が浦の価格は、三重県四日市市内のマーケットデータに基づくと売却偏差値30と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向に比べても8%の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI分析では、適正推測価格が1029万円とされている一方で、現在の平均売り出し価格は699万円となっており、売却にはあまり適していない時期と判断されています。
将来性
ロイヤルレインボー霞が浦の築年数は28年であり、近隣の同価格帯マンションと比較しても5年程度若いです。将来性のAI偏差値は56と平均より高く、霞ヶ浦駅までの徒歩10分の距離は魅力的であり、今後も価値が維持されることが期待されます。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルレインボー霞が浦の最寄りの交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に病院18件、スーパー3件、コンビニ2件と充実した生活施設が整っています。さらに国のハザードマップでは地盤の強さや洪水のリスクが低く評価されており、近隣には羽津北小学校、羽津小学校、羽津中学校が位置していることから、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
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