三重県四日市市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャトレグラン安島
三重県/四日市市
ロイヤル東海西町
三重県/四日市市
ローレルコート四日市
三重県/四日市市
プレイズ四日市
三重県/四日市市
ラウムズ阿倉川
三重県/四日市市
三重県四日市市は、交通のアクセスが良好で、豊かな自然と都市型生活が融合する地域として魅力があります。この地域の「日勤管理」中古マンション市場は、需要が高く、独特の動向を見せています。その中で、58棟に及ぶマンション群における売買情報を、詳細に分析してみましょう。まず、昨年の市場動向を見てみると、四日市市の中古マンション売り出し物件は259件に上り、そのうち成約となったのは43件でした。近いうちに売出される予定の物件数が11件と、継続的に市場が活発であることが伺えます。価格面に目を移すと、「日勤管理」中古マンションの平均価格は1972万円で、もっとも取引された価格帯は、1500万円から2140万円に集中しています。最高価格を誇る物件は、「プレイズ四日市」と名付けられた豪華なマンションで、122.04平米の広さを持ち、価格は6900万円にものぼります。一方で最も手頃な物件は、「シェルモール采女」として知られ78.26平米で670万円となっており、幅広い予算での選択肢があることが明らかです。価格の動向を長期にわたって見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約23%高騰しており、坪単価は76万円から94万円に上昇。さらに、過去5年間では14%の高騰を見せています。このようなデータは、投資家にとって資産価値の上昇が見込めるという意味では前向きな兆候です。一方で、将来性を見据えた際には、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出される偏差値は50となり、市区町村別で見るとランキング3位に位置しています。これは、市場の潜在的な余地を指し示しており、特定のタイミングでの売買が有益である可能性を表しています。具体的には、買い時の物件が34件、売り時の物件が24件と、市場の変動に応じた売却タイミングのシグナルが出ており、これらの情報を活用することで収益性の高い取引が期待できるでしょう。たとえば、「シャトレグラン安島」、「ロイヤル東海西町」、「ローレルコート四日市」といった物件は、売り時とされており、市場状況に合わせた適切なタイミングでの売却が勧められます。四日市市の中古マンション市場は、継続して追跡し、分析することが必要ですが、投資家や購入希望者にとっては、有益な情報が満載の市場であることは間違いありません。
三重県四日市市は、交通のアクセスが良好で、豊かな自然と都市型生活が融合する地域として魅力があります。この地域の「日勤管理」中古マンション市場は、需要が高く、独特の動向を見せています。その中で、58棟に及ぶマンション群における売買情報を、詳細に分析してみましょう。まず、昨年の市場動向を見てみると、四日市市の中古マンション売り出し物件は259件に上り、そのうち成約となったのは43件でした。近いうちに売出される予定の物件数が11件と、継続的に市場が活発であることが伺えます。価格面に目を移すと、「日勤管理」中古マンションの平均価格は1972万円で、もっとも取引された価格帯は、1500万円から2140万円に集中しています。最高価格を誇る物件は、「プレイズ四日市」と名付けられた豪華なマンションで、122.04平米の広さを持ち、価格は6900万円にものぼります。一方で最も手頃な物件は、「シェルモール采女」として知られ78.26平米で670万円となっており、幅広い予算での選択肢があることが明らかです。価格の動向を長期にわたって見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約23%高騰しており、坪単価は76万円から94万円に上昇。さらに、過去5年間では14%の高騰を見せています。このようなデータは、投資家にとって資産価値の上昇が見込めるという意味では前向きな兆候です。一方で、将来性を見据えた際には、マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出される偏差値は50となり、市区町村別で見るとランキング3位に位置しています。これは、市場の潜在的な余地を指し示しており、特定のタイミングでの売買が有益である可能性を表しています。具体的には、買い時の物件が34件、売り時の物件が24件と、市場の変動に応じた売却タイミングのシグナルが出ており、これらの情報を活用することで収益性の高い取引が期待できるでしょう。たとえば、「シャトレグラン安島」、「ロイヤル東海西町」、「ローレルコート四日市」といった物件は、売り時とされており、市場状況に合わせた適切なタイミングでの売却が勧められます。四日市市の中古マンション市場は、継続して追跡し、分析することが必要ですが、投資家や購入希望者にとっては、有益な情報が満載の市場であることは間違いありません。
目次
1
シャトレグラン安島
シャトレグラン安島
2
ロイヤル東海西町
ロイヤル東海西町
3
ローレルコート四日市
ローレルコート四日市
4
プレイズ四日市
プレイズ四日市
5
ラウムズ阿倉川
ラウムズ阿倉川
6
パストラルハイム阿倉川
パストラルハイム阿倉川
7
コープ野村四日市
コープ野村四日市
8
ローレルタワーシュロア四日市
ローレルタワーシュロア四日市
9
丸美ロイヤル久保田
丸美ロイヤル久保田
10
エスポア四日市
エスポア四日市
11
ダイアパレス鵜の森公園西
ダイアパレス鵜の森公園西
12
ライオンズマンション富洲原
ライオンズマンション富洲原
13
コープ野村四日市鵜の森公園
コープ野村四日市鵜の森公園
14
ライオンズシティ四日市
ライオンズシティ四日市
15
レインボー阿倉川
レインボー阿倉川
16
ダイアパレス四日市久保田
ダイアパレス四日市久保田
17
アトレ富田駅前
アトレ富田駅前
18
ステイツ四日市
ステイツ四日市
19
グランドメゾン四日市中央
グランドメゾン四日市中央
20
ポレスター鵜の森ブライトフォート
ポレスター鵜の森ブライトフォート
21
サーパス安島
サーパス安島
22
ロイヤル東海西浦
ロイヤル東海西浦
23
レインボー石塚
レインボー石塚
24
ライオンズマンション四日市
ライオンズマンション四日市
25
グランドメゾン四日市
グランドメゾン四日市
26
ナビハイツ新正(S棟･N棟)
ナビハイツ新正(S棟･N棟)
27
ローレルコートライオンズ四日市富田
ローレルコートライオンズ四日市富田
28
グランドメゾン諏訪新道
グランドメゾン諏訪新道
29
ライオンズ四日市富田ステーションステージ
ライオンズ四日市富田ステーションステージ
30
ロイヤルマンション四日市芝田
ロイヤルマンション四日市芝田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャトレグラン安島
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,580万円
物件名
シャトレグラン安島
築年月
2005年4月
平米数
77平米〜95平米
住所
三重県四日市市安島1丁目4-8 シャトレグラン安島
階建
15階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩7分, あすなろう四日市駅徒歩8分, 赤堀駅徒歩15分
総合
58
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
69
58 物件中
環境
満足度
48
58 物件中
シャトレグラン安島の概要
シャトレグラン安島は、三重県四日市市安島1丁目に位置する、2005年4月に築造された15階建ての中古マンションで、総戸数70戸、3LDKで77㎡の部屋が2680万円、95㎡の部屋が3580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄り駅である近鉄四日市駅から徒歩7分の立地は魅力的で、これに加えて、あすなろう四日市駅へは徒歩8分、赤堀駅へは徒歩15分という複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
シャトレグラン安島の適正価格に関して、三重県四日市市の不動産市場分析を行うと、近隣の中古マンション価格が5年間で平均22％の値上がりを見せる中、本物件は11％の価値上昇を遂げております。市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測される適正価格は2722万円であり、現在の売出し価格は平均2832万円で、市場の平均偏差値51に対して売却偏差値57を持ち、投資としての売却タイミングとしても適しています。
将来性
シャトレグラン安島の将来性については、AIによる分析で69ポイントの高い偏差値が示されており、19年の築年数を考慮しても周辺マンションと比較して魅力があります。四日市市内でのインフラ整備や街の発展が見込まれるため、中長期的に価値を保持し続ける可能性が高く、駅近である利点も今後の資産価値に好影響を及ぼすと予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、シャトレグラン安島は治安の良いエリアに位置し、交番が445m以内にあります。また、周囲には医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地震や津波などの天災リスクにも強い地盤と環境に恵まれており、四日市市立中部中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した立地となっています。
2位
ロイヤル東海西町
偏差値
58
価格
1,000万円〜1,999万円
物件名
ロイヤル東海西町
築年月
1991年10月
平米数
68平米〜85平米
住所
三重県四日市市西町2-2 ロイヤル東海西町
階建
9階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩10分, 川原町駅徒歩12分, あすなろう四日市駅徒歩13分
総合
58
58 物件中
適正価格
66
58 物件中
将来性
66
58 物件中
環境
満足度
41
58 物件中
ロイヤル東海西町の概要
ロイヤル東海西町は、三重県四日市市西町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで、1000万円から1999万円の価格帯で提供されており、特に1200万円から1580万円の価格帯が最も典型的な取引範囲となっています。
適正価格（売却）
ロイヤル東海西町の価格は、三重県四日市市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、14ポイント高い66と評価されており、近年の市場動向を鑑みれば、このエリアのマンション価格が5年間で22％の増加を見せる中、同物件は8％のプレミアムがついているため、現行の平均売出価格1485万円は市場価格1238万円と比較して、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
近鉄四日市駅から徒歩10分という利便性を誇るロイヤル東海西町は、築33年と歴史を持ちながらも、将来性の偏差値はエリア平均を15ポイント上回る66と高く評価されており、駅近物件としての価値と、中期的な資産価値の保持が期待されるマンションです。
環境満足度
治安の良さが際立つロイヤル東海西町は、交番が徒歩圏内にあり、58軒の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。更には学校施設も充実しており、四日市市立中央小学校などが近傍にあり、洪水や津波リスクの低さも含めて、高い環境満足度を有しています。
3位
ローレルコート四日市
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ローレルコート四日市
築年月
2008年1月
平米数
65平米〜91平米
住所
三重県四日市市堀木2丁目3-1 ローレルコート四日市
階建
15階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩11分, あすなろう四日市駅徒歩14分, 川原町駅徒歩15分
総合
57
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
68
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
ローレルコート四日市の概要
三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。
将来性
築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。
環境満足度
安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。
4位
プレイズ四日市
偏差値
56
価格
2,880万円〜6,900万円
物件名
プレイズ四日市
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜122平米
住所
三重県四日市市諏訪栄町1-2 プレイズ四日市
階建
15階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩5分, 近鉄四日市駅徒歩5分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩11分
総合
56
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
プレイズ四日市の概要
「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。
適正価格（売却）
プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。
将来性
築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。
環境満足度
プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
5位
ラウムズ阿倉川
偏差値
53
価格
730万円〜1,799万円
物件名
ラウムズ阿倉川
築年月
1990年3月
平米数
62平米〜89平米
住所
三重県四日市市万古町8-20 ラウムズ阿倉川
階建
8階
最寄駅
阿倉川駅徒歩4分, 川原町駅徒歩17分, 霞ヶ浦駅徒歩21分
総合
53
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
ラウムズ阿倉川の概要
三重県四日市市万古町に位置する「ラウムズ阿倉川」は、平成2年（1990年）3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は730万円から最高1799万円で取引され、最寄駅の阿倉川駅から徒歩4分の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利な位置です。
適正価格（売却）
「ラウムズ阿倉川」の適正価格は、市場価格や地域の価格動向に基づき、中古マンションの平均偏差値50に対して、4ポイント高い54をマークしています。四日市市の不動産価格の傾向を鑑みた場合、周辺マンションが価格上昇傾向にあるなか、本物件は適正価格に近い水準で取引されており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。
将来性
築年数が34年を数える「ラウムズ阿倉川」ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや劣るものの、駅近の利便性と、耐久性のある構造から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリア内では新規開発や再開発の動きもあり、将来的な地価の上昇が予想されるため、投資対象としての魅力も持っています。
環境満足度
周辺環境としては、「ラウムズ阿倉川」は治安の面で優れ、最寄りの交番まで290mと近い距離に存在します。さらに、地域の医療機関や商業施設が充実しており、その数はそれぞれ17件、2件、4件と利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域であり、四日市市立海蔵小学校や四日市市立山手中学校が近くにあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。
6位
パストラルハイム阿倉川
偏差値
53
価格
1,145万円〜1,480万円
物件名
パストラルハイム阿倉川
築年月
1990年2月
平米数
70平米〜89平米
住所
三重県四日市市阿倉川町17-25 パストラルハイム阿倉川
階建
7階
最寄駅
阿倉川駅徒歩4分, 霞ヶ浦駅徒歩18分, 川原町駅徒歩21分
総合
53
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
パストラルハイム阿倉川の概要
「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。
将来性
築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。
7位
コープ野村四日市
偏差値
52
価格
645万円〜1,790万円
物件名
コープ野村四日市
築年月
1985年3月
平米数
44平米〜81平米
住所
三重県四日市市堀木1丁目2-25 コープ野村四日市
階建
14階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩9分, あすなろう四日市駅徒歩13分, 川原町駅徒歩14分
総合
52
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
63
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
コープ野村四日市の概要
コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。
将来性
コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。
環境満足度
コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。
8位
ローレルタワーシュロア四日市
偏差値
52
価格
2,280万円〜5,280万円
物件名
ローレルタワーシュロア四日市
築年月
2008年5月
平米数
61平米〜122平米
住所
三重県四日市市諏訪栄町5-8 ローレルタワーシュロア四日市
階建
18階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩4分, あすなろう四日市駅徒歩5分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩13分
総合
52
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
37
58 物件中
ローレルタワーシュロア四日市の概要
ローレルタワーシュロア四日市は三重県四日市市諏訪栄町に位置し、総戸数119戸、18階建てのマンションで、築年月は2008年5月1日です;広さは61㎡から122㎡のバリエーションがあり、価格帯は2280万円から5280万円で最も多いのは2980万円〜3180万円の幅です;最寄り駅は近鉄四日市駅が徒歩4分、あすなろう四日市駅が徒歩5分、JR四日市駅が徒歩13分と3駅利用可能な交通至便の立地にあります。
適正価格（売却）
ローレルタワーシュロア四日市の推定適正価格は2951万円とされ、三重県四日市市の中古マンション市場での平均価格が上昇傾向にある中、物件の売り出し平均価格は3144万円となっており、売却偏差値62を記録していることから、現在売りに出すのに適格なタイミングである可能性が高いとされています。
将来性
ローレルタワーシュロア四日市は築16年で周辺のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は57となっており、エリア内での平均よりも5ポイント高い評価を得ており、中心地に近い立地のため、長期的に価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
ローレルタワーシュロア四日市の環境満足度は、治安面での便利さもあり、周辺に病院79件、スーパー6件、コンビニ17件という利便性の高さから、偏差値37となっています;また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあり、四日市市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校や四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した条件を備えています。
9位
丸美ロイヤル久保田
偏差値
52
価格
900万円〜1,480万円
物件名
丸美ロイヤル久保田
築年月
1990年9月
平米数
66平米〜91平米
住所
三重県四日市市久保田2丁目8-9 丸美ロイヤル久保田
階建
6階
最寄駅
中川原駅徒歩15分, 近鉄四日市駅徒歩16分, 川原町駅徒歩18分
総合
52
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
丸美ロイヤル久保田の概要
三重県四日市市久保田2丁目に位置する「丸美ロイヤル久保田」は、中川原駅から徒歩15分、近鉄四日市駅から徒歩16分と利便性の高い場所に立地しており、築年月は1990年9月で、全21室の6階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKと家族構成に合わせた選択肢があり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円のレンジで、市場の動向に応じた価格設定がされていることが見て取れます。
適正価格（売却）
「丸美ロイヤル久保田」の価格帯は三重県四日市市の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。過去5年の四日市市の不動産価格の動向に照らし合わせると、類似物件の価格が20%の上昇傾向にある一方で、本物件は15%の値下がりを見せており、AI分析による適正推測価格と比較しても売り出し価格が高いため、売却には絶好のタイミングであると捉えられます。
将来性
「丸美ロイヤル久保田」は築年数が34年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べると若干古く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は43とやや低めですが、これは四日市市の地域発展や交通網の改善などの未来的な要素にも影響されるため、今後の市政策やインフラ整備に注目する必要があります。
環境満足度
治安の観点から「丸美ロイヤル久保田」は交番が1137m以内になくやや不便ですが、近隣には19の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日常生活を支える環境が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の面でも安心して生活できるでしょう。教育施設としては、周辺に四日市市立中部中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
エスポア四日市
偏差値
52
価格
850万円〜1,280万円
物件名
エスポア四日市
築年月
1990年12月
平米数
59平米〜84平米
住所
三重県四日市市中部14-14 エスポア四日市
階建
12階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩12分, 川原町駅徒歩13分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
52
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
エスポア四日市の概要
エスポア四日市は三重県四日市市中部14-14に所在し、近鉄四日市駅から徒歩12分の利便性、築30年余りの耐久性を兼ね備えたマンションで、価格帯は850万円（59㎡・2LDK）から1280万円（84㎡・3LDK）と、四日市市の中古マンション市場における中間層向け価格設定で販売されており、平均価格帯は1080万円から1200万円です。
適正価格（売却）
エスポア四日市の中古価格帯は、適正価格偏差値55を示し、三重県四日市市の同類物件の市場価格と比較して、独自のAI推定価格1031万円に対して平均売出し価格は1105万円であり、市場相場を上回る売却時の価格設定がされており、投資対効果の高さが期待されています。
将来性
築年数が34年のエスポア四日市は、三重県四日市市内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値56を保有し、その地理的利便性と経済成長を考慮したポテンシャルから、中長期的な価値の維持・向上が見込まれています。
環境満足度
エスポア四日市周辺は、市立中央小学校や中部西小学校など優良な教育施設に恵まれ、また治安の良さを示す交番の近接、病院やコンビニなどの充実した生活インフラ、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さが明らかで、環境満足度偏差値44を得ています。
11位
ダイアパレス鵜の森公園西
偏差値
51
価格
1,490万円〜2,790万円
物件名
ダイアパレス鵜の森公園西
築年月
1999年9月
平米数
68平米〜84平米
住所
三重県四日市市九の城町6-13 ダイアパレス鵜の森公園西
階建
9階
最寄駅
赤堀駅徒歩8分, あすなろう四日市駅徒歩9分, 近鉄四日市駅徒歩11分
総合
51
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
40
58 物件中
ダイアパレス鵜の森公園西の概要
ダイアパレス鵜の森公園西は、三重県四日市市九の城町に位置し、赤堀駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1999年9月竣工の中古マンションで、9階建ての建築物では、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、販売価格は1490万円から2790万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が55ポイントと評価されているダイアパレス鵜の森公園西は、四日市市の不動産市場データを考慮すると、平米単価もしくは室内の状態によっては適正価格から逸脱していない可能性があり、購入や売却の選択を行う際に市場価格との比較を重視することが推奨されます。
将来性
立地の良さと築年数がエリア平均と一致しているダイアパレス鵜の森公園西は、将来性の偏差値が58と高めであり、四日市市内の発展や交通網の向上を踏まえると、中長期的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
ダイアパレス鵜の森公園西の周辺環境は、治安の良さと生活施設の豊富さが挙げられ、交番までの近さや、充実した医療・買い物施設などがあり、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40ポイントと評価されています。
12位
ライオンズマンション富洲原
偏差値
51
価格
890万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション富洲原
築年月
1990年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
三重県四日市市天カ須賀5丁目1-10-4 ライオンズマンション富洲原
階建
5階
最寄駅
川越富洲原駅徒歩11分, 富田（三重県）駅徒歩15分, 近鉄富田駅徒歩24分
総合
51
58 物件中
適正価格
67
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
ライオンズマンション富洲原の概要
ライオンズマンション富洲原は、三重県四日市市の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩圏内に川越富洲原駅や富田駅があり、広さ63㎡から80㎡の3LDKや4LDKのバリエーションを持つ、ファミリー向けのマンションで、8900万円から2280万円という範囲の価格設定で取引されています。
適正価格（売却）
独自のAI分析に基づく適正価格評価では、平米数と立地条件を考慮した際に、ライオンズマンション富洲原の平均売り出し価格は三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格よりも高めであり、適正価格偏差値は67と評価され、現市場価格がオーバーレートと判断されますが、駅近という利便性が価格に反映されていると考察されます。
将来性
築年数が30年を超えるライオンズマンション富洲原は、将来的な価値を見積もる際にはリノベーションの可能性や、街の発展性を考慮する必要があり、将来性の偏差値57は周辺の同等物件と比較して平均よりも高く、駅前開発や公共のインフラ整備などが影響する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション富洲原の立地は、周辺施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している一方で、交番がやや遠く、治安面での懸念はありますが、自然災害リスクが低い地勢や教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値30は改善の余地があるものの、全体としてバランスの取れた生活環境が提供されています。
13位
コープ野村四日市鵜の森公園
偏差値
51
価格
780万円〜1,899万円
物件名
コープ野村四日市鵜の森公園
築年月
1988年7月
平米数
55平米〜76平米
住所
三重県四日市市九の城町2-13 コープ野村四日市鵜の森公園
階建
11階
最寄駅
あすなろう四日市駅徒歩4分, 近鉄四日市駅徒歩6分, 赤堀駅徒歩11分
総合
51
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
45
58 物件中
コープ野村四日市鵜の森公園の概要
コープ野村四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町2-13に位置し、11階建ての総戸数44戸から成るマンションで、1988年7月に築かれました。平米数は55㎡の2LDKが最低価格780万円から、76㎡の2SLDKが最高価格1899万円までの間で売り出されており、最寄り駅であるあすなろう四日市駅までは徒歩4分、近鉄四日市駅までも徒歩6分、赤堀駅は徒歩11分と公共交通へのアクセスが非常に良好です。
適正価格（売却）
コープ野村四日市鵜の森公園の中古マンション価格は、三重県四日市市の市場データと比較して、総合偏差値51、適正価格偏差値52と評価されており、この地域の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、同物件は2%の価格下落を記録しています。専門のAI推定価格1239万円に対し、現行の平均販売価格は1266万円となっており、市場価格との比較からみて適正価格での取引が期待できると分析されています。
将来性
同マンションは築36年を数え、三重県四日市市内の同価格帯のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺の都市開発状況を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回る評価を得ており、特に中長期の投資観点から見ると魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
コープ野村四日市鵜の森公園周辺の環境は、最寄りの交番が308メートル以内にあるなど治安の面で高い評価を得ており、また、61件の医療施設、6件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。さらに、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。
14位
ライオンズシティ四日市
偏差値
50
価格
2,480万円〜3,190万円
物件名
ライオンズシティ四日市
築年月
2001年10月
平米数
82平米〜100平米
住所
三重県四日市市安島2丁目3-5 ライオンズシティ四日市
階建
15階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩9分, あすなろう四日市駅徒歩10分, 中川原駅徒歩12分
総合
50
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
41
58 物件中
ライオンズシティ四日市の概要
ライオンズシティ四日市は2001年に建設された三重県四日市市安島に位置する15階建てのマンションで、近鉄四日市駅から徒歩9分に位置し、築年数は約22年です。総戸数85戸のこのマンションは、3LDKの82平米が約2480万円から、広さ100平米の4LDKが約3190万円の価格帯で市場に出回っており、四日市市内のマンション市場における位置付けとしては、室内の広さやアクセスの良さを考慮しても、平均的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ四日市の適正価格は、独自の機械学習データによると偏差値58と評価されており、これは三重県四日市市内の他の物件と比較しても高い部類に入ります。近年の地域の不動産価格の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年間で20％の上昇を見せている中、このマンションは若干の価値下落を示していますが、それでも適正推測価格をやや上回る形で市場に出ていることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象と言えるでしょう。
将来性
ライオンズシティ四日市の将来性は、駅近であることやエリア内での立地の良さを勘案すると偏差値53となり、平均的な将来性が期待できると評価されています。築22年という築年数に対しても、良好な維持管理状況や、四日市市内での中古マンション市場の活発な動向を考え合わせると、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれるでしょう。
環境満足度
ライオンズシティ四日市は、生活利便性が高く治安も良好な地域にあり、周辺には交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し日常生活に不便はありません。また、ハザードマップに基づく地盤の評価や、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境であると言えます。教育施設も充実しており、中部中学校／四日市市立中部中学校へのアクセスも良好です。
15位
レインボー阿倉川
偏差値
50
価格
730万円〜1,890万円
物件名
レインボー阿倉川
築年月
1992年4月
平米数
72平米〜87平米
住所
三重県四日市市万古町2-25 レインボー阿倉川
階建
11階
最寄駅
阿倉川駅徒歩8分, 川原町駅徒歩13分, 霞ヶ浦駅徒歩25分
総合
50
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
46
58 物件中
環境
満足度
50
58 物件中
レインボー阿倉川の概要
レインボー阿倉川は、三重県四日市市万古町に位置し、最寄りの阿倉川駅からは徒歩わずか8分の利便性を誇る1992年4月築の11階建てマンションであり、2LDKの72㎡から3LDKの87㎡までの間取りがあり、中古価格は730万円から1890万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
総合的に考察した時、レインボー阿倉川の目安となる売却価格は、四日市市の平均的な価格動向を反映しており、市場情報に基づく適正価格推測値1220万円に対して、現行の売出し価格は平均1303万円であり、ほどよく市場価値に沿った価格設定となっていることが窺えます。
将来性
築30年超と歴史を感じるレインボー阿倉川ですが、三重県四日市市の中古マンション市場においては平均的な築年数に当たり、駅至近という立地の良さで評価されており、将来性評価ではやや低めの46の偏差値をマークしていますが、都市計画やインフラ整備の動向によっては改善の可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つレインボー阿倉川周辺は、最寄り交番が徒歩7分近辺にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に点在し、生活利便施設も充実している一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、家族連れにも安心の環境が提供されています。
16位
ダイアパレス四日市久保田
偏差値
50
価格
1,900万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス四日市久保田
築年月
2006年11月
平米数
75平米〜87平米
住所
三重県四日市市久保田1丁目1-30 ダイアパレス四日市久保田
階建
14階
最寄駅
中川原駅徒歩13分, 近鉄四日市駅徒歩14分, あすなろう四日市駅徒歩16分
総合
50
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
43
58 物件中
ダイアパレス四日市久保田の概要
ダイアパレス四日市久保田は、三重県四日市市久保田1丁目に位置し、中川原駅まで徒歩13分の好立地で2006年に建設された14階建てのマンションです。総戸数55室で、平米数は75㎡から87㎡の間の広さがあり、市場に出ている物件の価格は1900万円から2990万円の範囲で変動していますが、市場動向によっては価格の変更が見込まれます。
適正価格（売却）
ダイアパレス四日市久保田の平米単価は、近隣のマンション市場と比較しても適正と評価でき、現在の平均販売価格は緩やかながらも安定しており、市場データに基づくAI評価では適正推測価格として2525万円が算出されています。市場における供給と需要のバランスを鑑み、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築約18年のダイアパレス四日市久保田は、この地域のマンションの平均築年数に比肩し、将来性を予測したAI評価では53ポイントとなっており、地域の平均を上回っています。さらに、近鉄四日市駅やあすなろう四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いです。
環境満足度
ダイアパレス四日市久保田の所在する地域は、治安面では他地域に比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、快適な生活環境が整っています。地盤の安定やハザードマップによるリスクの低さ、さらに四日市市立中部中学校が近くにあることも、家族層には魅力的なポイントです。
17位
アトレ富田駅前
偏差値
49
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
アトレ富田駅前
築年月
2010年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
三重県四日市市富田4丁目4 アトレ富田駅前
階建
7階
最寄駅
近鉄富田駅徒歩5分, 富田（三重県）駅徒歩8分, 川越富洲原駅徒歩21分
総合
49
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
38
58 物件中
アトレ富田駅前の概要
「アトレ富田駅前」は、三重県四日市市富田4丁目に位置し、近鉄富田駅から徒歩5分に立地する2010年築の7階建てマンションで、66㎡の2LDKが2380万円から84㎡の3LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、築年数の割には現代的な設備とデザインが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「アトレ富田駅前」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、機械学習による売却偏差値が57ポイントと評価されており、同地域の平均価格から見ても7ポイント高く、市場価格2629万円に対して平均2739万円での売出しとなっていることから、売主にとっては有利な状況にあります。
将来性
築14年の「アトレ富田駅前」は、その将来性の偏差値が54ポイントと平均より高く、四日市市内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、駅近という立地も将来性を支える重要な要素となっています。
環境満足度
環境面では、「アトレ富田駅前」周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高く、交番も比較的に近距離にありますが、全体的な治安の偏差値は38ポイントとやや低めです。それでも、地盤や洪水のリスクが低い点と、四日市市立富田小学校が近くにあることはファミリー層にとって安心要素となっています。
18位
ステイツ四日市
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,790万円
物件名
ステイツ四日市
築年月
1996年2月
平米数
59平米〜159平米
住所
三重県四日市市諏訪町14-3 ステイツ四日市
階建
15階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩10分, 四日市〔ＪＲ〕駅徒歩10分, あすなろう四日市駅徒歩13分
総合
49
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
32
58 物件中
ステイツ四日市の概要
「ステイツ四日市」は、三重県四日市市諏訪町に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分、JR四日市駅からも同様に徒歩10分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は114戸で、1996年2月に建てられた物件です。広さは59㎡の2SLDKから159㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から2790万円と、幅広いニーズに応える物件ですが、市場において最も取引されやすい価格帯は1680万円から1880万円です。
適正価格（売却）
「ステイツ四日市」の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して偏差値57を記録し、地域の平均よりも高い評価を受けています。近年、四日市市内で中古マンション価格が5年で約18%上昇している中、「ステイツ四日市」の価格上昇率は比較的安定しており、平均売出価格1702万円はAIによる適正推測価格1590万円を上回っていますが、現在が売却の適時であると言えるでしょう。
将来性
「ステイツ四日市」は、築年数が約28年とこの地域の平均築年数に匹敵し、三重県四日市市で求められている物件の特性を持っています。駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は58を得ており、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「ステイツ四日市」周辺は、治安面で利点があり、最寄りの交番がわずか247mの位置にあるほか、病院64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活必需施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は32となっています。地震や災害リスクに対する耐性も高く評価されており、近隣の市立中央小学校、中部西小学校、浜田小学校、中部中学校が家族連れには魅力的な教育環境を提供しています。
19位
グランドメゾン四日市中央
偏差値
48
価格
1,030万円〜2,399万円
物件名
グランドメゾン四日市中央
築年月
1994年6月
平米数
49平米〜84平米
住所
三重県四日市市沖の島町2-9 グランドメゾン四日市中央
階建
14階
最寄駅
四日市〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 近鉄四日市駅徒歩13分, あすなろう四日市駅徒歩15分
総合
48
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
31
58 物件中
グランドメゾン四日市中央の概要
三重県四日市市沖の島町に位置する「グランドメゾン四日市中央」は、1994年6月に竣工し、14階建ての総戸数99室からなるマンションであり、広さは49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、値段は1030万円から2399万円の価格帯で提供されており、その中でも1680万円から1800万円の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
グランドメゾン四日市中央は、その立地と物件の条件を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格として1531万円が算出されており、現在の平均売出価格1677万円は偏差値59と評価され、周辺の市場価格相場と比較しても高い水準にありますが、これは四日市市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対して、同マンションがわずか2％の価格下落を見せたことから現在が売却の適期であると言えます。
将来性
四日市［JR］駅から徒歩6分と駅チカ立地に加え、近鉄四日市駅まで13分、あすなろう四日市駅まで15分と複数路線へのアクセスも容易な「グランドメゾン四日市中央」は、築30年を経過しているものの、将来性の偏差値は56と評価され、エリア内の平均を上回ることから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境にあると予測されます。
環境満足度
「グランドメゾン四日市中央」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ6件という生活利便施設が充実している上、四日市市立中央小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり家族にも安心な住環境です;さらに、国によるハザードマップに基づくと、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は31と評価されています。
20位
ポレスター鵜の森ブライトフォート
偏差値
48
価格
2,980万円〜4,000万円
物件名
ポレスター鵜の森ブライトフォート
築年月
2016年3月
平米数
77平米〜88平米
住所
三重県四日市市鵜の森2丁目13 ポレスター鵜の森ブライトフォート
階建
14階
最寄駅
中川原駅徒歩9分, 赤堀駅徒歩14分, 近鉄四日市駅徒歩14分
総合
48
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
38
58 物件中
ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要
ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。
適正価格（売却）
三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。
将来性
築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。
環境満足度
周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。
21位
サーパス安島
偏差値
48
価格
1,590万円〜2,599万円
物件名
サーパス安島
築年月
2003年1月
平米数
67平米〜78平米
住所
三重県四日市市安島2丁目4-21 サーパス安島
階建
13階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩10分, 中川原駅徒歩12分, あすなろう四日市駅徒歩13分
総合
48
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
43
58 物件中
サーパス安島の概要
サーパス安島は三重県四日市市安島2丁目4-21に位置し、近鉄四日市駅から徒歩10分の距離にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数は47室、広さは67㎡から78㎡の間に分布しており、中古マンション価格は1590万円から2599万円で推移しており、最も多く取引されている価格帯は1950万円から2350万円であることから、利便性や居住性を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
サーパス安島は適正価格偏差値53を持ち、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が低いため価値が安定していると言えます；5年間で18％の高騰が見られる市場において、このマンションは11％の価格低下にとどまっており、売り出し平均価格2075万円は機械学習による適正推測価格2029万円に近しいため、購入者にとって魅力的な投資機会となっています。
将来性
築21年のサーパス安島は、三重県四日市市内で比較的新しい部類に入り、中川原駅徒歩12分、あすなろう四日市駅徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、将来性の偏差値は48と平均に近く、価格の安定と合わせて中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サーパス安島周辺は、治安の面で懸念される点があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています；また、中部中学校／四日市市立中部中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているため、家族層の満足度も高いと言えるでしょう。
22位
ロイヤル東海西浦
偏差値
48
価格
580万円〜920万円
物件名
ロイヤル東海西浦
築年月
1974年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
三重県四日市市西浦2丁目4-5 ロイヤル東海西浦
階建
7階
最寄駅
近鉄四日市駅徒歩9分, 川原町駅徒歩12分, あすなろう四日市駅徒歩13分
総合
48
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
38
58 物件中
環境
満足度
47
58 物件中
ロイヤル東海西浦の概要
「ロイヤル東海西浦」は、三重県四日市市西浦2丁目に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。築年数は1974年9月と歴史があり、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格は580万円から920万円で、この地域の市場状況を鑑みると、価格と立地のバランスが取れた選択肢であることが伺えます。
適正価格（売却）
「ロイヤル東海西浦」の適正価格の判断では、売却偏差値は59となっており、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して高い評価を得ています。特に、同じ築年数の物件が近年20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は下落傾向にあり、平均売り出し価格718万円に対して、AI推定価格584万円という分析結果が示す通り、販売価格が市場評価を下回っているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。
将来性
築50年を超える「ロイヤル東海西浦」の将来性に関しては、偏差値38と平均を下回る数値が記録されていますが、立地の良さは魅力の一つであり、継続的な修繕とメンテナンスによってその価値は保たれる可能性があります。また、今後の市街地開発や公共交通機関の整備などにより、価値が再評価されることも考えられます。
環境満足度
「ロイヤル東海西浦」の周辺環境は、629m以内に交番があることから安全性が高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また四日市市立中部中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は47であり、こうした利便性と安全性を重視する居住者には充分に魅力を感じられる立地と言えるでしょう。
23位
レインボー石塚
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,780万円
物件名
レインボー石塚
築年月
1997年11月
平米数
74平米〜84平米
住所
三重県四日市市石塚町7-41 レインボー石塚
階建
9階
最寄駅
赤堀駅徒歩11分, 日永駅徒歩11分, 中川原駅徒歩15分
総合
48
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
34
58 物件中
レインボー石塚の概要
「レインボー石塚」は、三重県四日市市石塚町7-41に位置し、赤堀駅から徒歩11分という交通の便利さを誇る1997年11月竣工の9階建てマンションで、51の居住ユニットを有しており、販売中の物件は74㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1000万円から1780万円となっており、このエリアの市場データからみると、価格帯は1300万円から1530万円で形成されています。
適正価格（売却）
「レインボー石塚」の価格設定は、三重県四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値52と評価されており、近隣エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇している一方で、当物件の価格変動は見られないため、マンションマーケットのAI予測価格1376万円に比べ現在の平均販売価格1412万円というデータは、売り時の可能性を示唆しています。
将来性
築27年という比較的新しい「レインボー石塚」は、駅近くの立地で将来性の偏差値56を獲得し、地域内の同価格帯のマンション平均と比較して6ポイントも高い点が魅力的です、これは周辺のインフラ整備の進展や地域開発の可能性を示唆しており、居住者にとっての将来的な価値向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
「レインボー石塚」周辺の環境は、交番が近く治安の面で優れており、また26件の医療機関や1件のスーパー、8件のコンビニなど充実した生活施設を周囲に誇り、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、高潮の影響を受け難い地域に位置します。さらに四日市市立常磐小学校が近接しており、子育て世代にも手厚い環境の中で偏差値34と評価されていることからも、安心して生活できる環境が整っている物件です。
24位
ライオンズマンション四日市
偏差値
48
価格
1,100万円〜2,798万円
物件名
ライオンズマンション四日市
築年月
1999年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
三重県四日市市鵜の森2丁目13-18 ライオンズマンション四日市
階建
14階
最寄駅
中川原駅徒歩10分, あすなろう四日市駅徒歩12分, 近鉄四日市駅徒歩13分
総合
48
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
38
58 物件中
ライオンズマンション四日市の概要
三重県四日市市鵜の森に位置するライオンズマンション四日市は、中川原駅からのアクセス良好な立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年月は1999年2月となっています。広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から2798万円で、この地域での適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション四日市の適正価格偏差値は53と平均より高く、市場データに基づく適正推測価格は1952万円ですが、現在の平均売出価格は1996万円と、市場価値を反映しており、売却を考えるには適当な時期といえます。近隣の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、この物件は6%の下落を示しているため、購入を検討する際には価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
25年の築年数を持つライオンズマンション四日市は、駅近でありながら周辺環境のリニューアル計画など、今後の発展が期待できるエリアに位置しています。AIによる将来性評価では、エリア平均の52ポイントと同等の評価を受けており、都市の成長と共に価値が高まる可能性が考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション四日市は、周辺に病院や警察施設が充実し、生活利便性は高く評価される環境にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが明らかにされています。環境満足度の偏差値は38ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、四日市市立常磐小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
25位
グランドメゾン四日市
偏差値
47
価格
1,000万円〜2,698万円
物件名
グランドメゾン四日市
築年月
1991年11月
平米数
63平米〜79平米
住所
三重県四日市市北浜田町11-21 グランドメゾン四日市
階建
15階
最寄駅
四日市〔ＪＲ〕駅徒歩11分, あすなろう四日市駅徒歩12分, 新正駅徒歩14分
総合
47
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
50
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
グランドメゾン四日市の概要
「グランドメゾン四日市」は、三重県四日市市北浜田町に位置し、四日市駅から徒歩11分にある平成3年11月竣工の15階建てのマンションで、総戸数114戸で構成されており、63㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、現在市場に出ている価格帯は1000万円から2698万円となっています。
適正価格（売却）
三重県四日市市での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン四日市は平均の偏差値51に比べ61の偏差値がつけられており、特に5年間で20%の価格上昇を見せる同エリア市場の中で、6%下落という異例の動きを示しているため、現在の平均売出価格1618万円に対して、AIが推測する適正価格は1448万円であり、売却には適したタイミングであるといえます。
将来性
四日市駅から近い利便性が魅力のグランドメゾン四日市は、築33年が経過しているものの、地域の平均築年数より6年余計に経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は50と平均値であり、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番が579m以内にあるほか、29件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン四日市は、ハザードマップによれば地盤も強く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる地域に位置しており、教育施設として四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近くにあるファミリーにも優れた環境です。
26位
ナビハイツ新正(S棟･N棟)
偏差値
46
価格
850万円〜1,990万円
物件名
ナビハイツ新正(S棟･N棟)
築年月
1990年5月
平米数
64平米〜80平米
住所
三重県四日市市新正2丁目4 ナビハイツ新正(S棟･N棟)
階建
12階
最寄駅
新正駅徒歩9分, あすなろう四日市駅徒歩13分, 近鉄四日市駅徒歩14分
総合
46
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
ナビハイツ新正(S棟･N棟)の概要
ナビハイツ新正（S棟・N棟）は、三重県四日市市新正2丁目に位置し、新正駅からは徒歩9分という駅近で利便性の高い立地にある12階建てマンションで、1990年5月完成の歴史を持つ物件です。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格は850万円から1990万円となっており、これらの価格帯で提供される部屋の数は合計35室です。
適正価格（売却）
ナビハイツ新正（S棟・N棟）の現在の市場価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場との比較から適正価格の偏差値51を獲得しており、特に64㎡の3LDKが平均的な売出価格1190万円に対して実際の売り出し価格は1205万円であることから、価格面での魅力が高いと評価されています。
将来性
築年数が34年とやや古めであるものの、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の将来性偏差値は57と、周辺地域のマンションと比較しても高く、交通の便の良さや整備された周辺環境、三重県四日市市の発展が期待される点を含め、長期的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さや日々の生活利便性を示す周辺施設の充実度から、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の環境満足度は高く評価されており、交番が769m以内にあり、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な距離に存在し、自然災害に対しても比較的安全な環境にあります。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族での居住にも適しています。
27位
ローレルコートライオンズ四日市富田
偏差値
46
価格
2,850万円〜4,080万円
物件名
ローレルコートライオンズ四日市富田
築年月
2016年9月
平米数
70平米〜80平米
住所
三重県四日市市富田栄町 ローレルコートライオンズ四日市富田
階建
15階
最寄駅
近鉄富田駅徒歩6分, 富田（三重県）駅徒歩10分, 川越富洲原駅徒歩20分
総合
46
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
35
58 物件中
ローレルコートライオンズ四日市富田の概要
ローレルコートライオンズ四日市富田は三重県四日市市に位置し、近鉄富田駅から徒歩6分、平米数70㎡から80㎡の間に広がる中古マンションで、2016年9月に竣工された地上15階建ての住宅です。このエリアにおいて駅近で便利な立地にありながら、価格帯は2850万円から4080万円と、周辺の市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
ローレルコートライオンズ四日市富田の価格範囲は28,500,000円から40,800,000円で、この地域での平均価格帯としては、70㎡の3LDKが主流です。総合的な売却偏差値は46で、適正価格偏差値が51となっていることから、市場価格に見合った価格で取引されていると評価されています。
将来性
建築からの年数が8年と新しいローレルコートライオンズ四日市富田は、将来性の偏差値を52とし、近隣の物件と比較して将来性が高いと分析されています。駅近という立地条件も、将来の資産価値維持には有利な要素と言えるでしょう。
環境満足度
ローレルコートライオンズ四日市富田周辺は緑豊かで利便性の高い環境とされ、環境満足度の面では特に医療施設や教育施設が充実しています。地盤が安定していることや、自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる地域と評価されています。
28位
グランドメゾン諏訪新道
偏差値
45
価格
1,340万円〜2,780万円
物件名
グランドメゾン諏訪新道
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
三重県四日市市沖の島町2-8 グランドメゾン諏訪新道
階建
15階
最寄駅
四日市〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 近鉄四日市駅徒歩12分, あすなろう四日市駅徒歩15分
総合
45
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
31
58 物件中
グランドメゾン諏訪新道の概要
グランドメゾン諏訪新道は三重県四日市市沖の島町2-8に所在し、四日市〔ＪＲ〕駅から徒歩7分の好立地にある15階建てマンションで、総戸数67戸、築年月は1996年9月です。広さは65㎡から85㎡の間で、価格は1340万円から2780万円の範囲にあり、周辺市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン諏訪新道の3LDK、65㎡の物件は1340万円から、より広い4LDK、85㎡の物件は2780万円で販売されており、平均的な売り出し価格は1780万円から2080万円となっています。この価格帯は四日市市の中古マンション市場において適正価格とされており、マンションマーケット独自AIの推測価格1706万円と比較しても、買い得感のある物件と評価されています。
将来性
築28年を経たグランドメゾン諏訪新道は、エリア内の他のマンションに比べて若干築年数が経過していますが、近隣には商業施設や医療機関が充実しており、生活便利性が高い点が将来的な価値の維持に寄与しています。加えて、駅近という利点もあり、将来性としては平均を若干下回るものの、安定した需要が見込まれています。
環境満足度
グランドメゾン諏訪新道周辺は、交番が近く治安面で安心感があり、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近くには四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも優れた環境が整っています。
29位
ライオンズ四日市富田ステーションステージ
偏差値
44
価格
2,500万円〜3,780万円
物件名
ライオンズ四日市富田ステーションステージ
築年月
2009年11月
平米数
75平米〜96平米
住所
三重県四日市市富田3丁目22-13 ライオンズ四日市富田ステーションステージ
階建
15階
最寄駅
富田（三重県）駅徒歩2分, 近鉄富田駅徒歩7分, 富田浜駅徒歩19分
総合
44
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
30
58 物件中
ライオンズ四日市富田ステーションステージの概要
ライオンズ四日市富田ステーションステージは、三重県四日市市富田3丁目に位置し、平成21年11月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは75㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多種多様です。価格帯は2500万円から3780万円と、中心市街地にあっても手が届きやすい価格設定が魅力です。最寄りの富田駅からは徒歩わずか2分という好立地に加え、近鉄富田駅や富田浜駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も抜群です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を分析すると、ライオンズ四日市富田ステーションステージは偏差値53という結果になります。これは、過去5年間で同地域のマンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件は価値がやや下落していることを意味します。しかし、弊社の独自AIが算出した適正価格3111万円と現在の売り出し平均価格3150万円が近いことから、市場価値に見合った価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築年数が15年と中古マンション市場において一定の年数を経過しているライオンズ四日市富田ステーションステージですが、将来性の偏差値は51となっており、同地区の平均と比較して標準的な評価を受けています。駅から近く生活利便性が高いことや、良好な交通アクセスを持つ立地が、長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。
環境満足度
治安の面では交番が1.2km以内になく、他の物件と比べるとやや劣る側面もありますが、周辺には医療施設が23件、スーパーマーケットが3件、コンビニエンスストアが4件と生活に必要な施設が充実しています。また、四日市市立富田小学校が近隣にあり、子育てに適した環境といえるでしょう。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全面での評価も高いです。
30位
ロイヤルマンション四日市芝田
偏差値
44
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルマンション四日市芝田
築年月
2007年4月
平米数
76平米〜92平米
住所
三重県四日市市芝田1丁目2 ロイヤルマンション四日市芝田
階建
8階
最寄駅
中川原駅徒歩4分, あすなろう四日市駅徒歩17分, 赤堀駅徒歩19分
総合
44
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
39
58 物件中
環境
満足度
37
58 物件中
ロイヤルマンション四日市芝田の概要
三重県四日市市芝田に位置する「ロイヤルマンション四日市芝田」は、2007年4月竣工の8階建てで、中川原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。平米数は76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1980万円から3080万円の範囲に設定され、市場における人気価格帯は2490万円から2590万円です。
適正価格（売却）
適正価格で考えると、ロイヤルマンション四日市芝田の中古物件価格は、三重県四日市市の他の物件と比較して平均偏差値より5ポイント高く、市場の価格推移からは適正推測価格2508万円に対し、現在の売り出し平均価格が2591万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルマンション四日市芝田」は築17年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションよりも新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値39を記録し、エリア平均よりも12ポイント低い結果となっており、将来価値にはやや注視が必要です。
環境満足度
このマンションは、四日市市立常磐小学校が徒歩圏内にあり、周辺には治安を支える交番や、23件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活で欠かせない施設が充実しています。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認でき、住環境としては高い満足度を得られると考えられます。
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