三重県津市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ポレスター大谷町
三重県/津市
ローレルスクエア津南が丘3番館
三重県/津市
ローレルコート津南が丘
三重県/津市
ポレスター津偕楽公園
三重県/津市
サンマンションアーツ山の手6番館
三重県/津市
「三重県津市 日勤管理」エリアには、多彩な中古マンション市場が広がっています。この地域は34棟のマンションが存在し、潜在的な売買活動が活発です。昨年一年間での中古マンションの売り出し件数は76件にものぼり、成約したのは12件でした。これは、入手困難な物件がある一方で、適切な価格設定が見極められれば成約につながる可能性を示しています。現在、この地域には35件の売り出し物件が市場に出ており、平均価格は2139万円となっています。価格帯としては2080万円から2450万円が最も標準的ですが、最高価格は5350万円となるローレルコート津新町（133.47平米）で、逆に最も手頃な価格の物件は200万円（59.67平米）のハイマート丸の内であることが分かります。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均89万円から97万円へと約8%上昇しています。さらに、直近5年の2019年から2024年の間にも、坪単価は90万円から97万円に約7%の上昇を見せており、投資価値が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「三重県津市 日勤管理」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別で見るとランキング7位となっています。このデータからは、買い時の物件が23件、売り時の物件が11件というシグナルが検出されており、適切なタイミングでの投資が可能です。具体的な売り時物件としては、ポレスター大谷町、ローレルスクエア津南が丘3番館、ローレルコート津南が丘などが挙げられ、これらは現在市場で注目されている物件です。このような情報を参考に、三重県津市での中古マンション売却や購入の際には、価格や立地、広さなどの要素を総合的に考慮し、賢明な不動産取引を行うことが大切です。本記事を通じて、三重県津市の中古マンションマーケットに関する有益な情報を提供し、おすすめの売却タイミングや物件選びについての指針を提案します。
「三重県津市 日勤管理」エリアには、多彩な中古マンション市場が広がっています。この地域は34棟のマンションが存在し、潜在的な売買活動が活発です。昨年一年間での中古マンションの売り出し件数は76件にものぼり、成約したのは12件でした。これは、入手困難な物件がある一方で、適切な価格設定が見極められれば成約につながる可能性を示しています。現在、この地域には35件の売り出し物件が市場に出ており、平均価格は2139万円となっています。価格帯としては2080万円から2450万円が最も標準的ですが、最高価格は5350万円となるローレルコート津新町（133.47平米）で、逆に最も手頃な価格の物件は200万円（59.67平米）のハイマート丸の内であることが分かります。長期の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均89万円から97万円へと約8%上昇しています。さらに、直近5年の2019年から2024年の間にも、坪単価は90万円から97万円に約7%の上昇を見せており、投資価値が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「三重県津市 日勤管理」エリアの中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別で見るとランキング7位となっています。このデータからは、買い時の物件が23件、売り時の物件が11件というシグナルが検出されており、適切なタイミングでの投資が可能です。具体的な売り時物件としては、ポレスター大谷町、ローレルスクエア津南が丘3番館、ローレルコート津南が丘などが挙げられ、これらは現在市場で注目されている物件です。このような情報を参考に、三重県津市での中古マンション売却や購入の際には、価格や立地、広さなどの要素を総合的に考慮し、賢明な不動産取引を行うことが大切です。本記事を通じて、三重県津市の中古マンションマーケットに関する有益な情報を提供し、おすすめの売却タイミングや物件選びについての指針を提案します。
目次
1
ポレスター大谷町
ポレスター大谷町
2
ローレルスクエア津南が丘3番館
ローレルスクエア津南が丘3番館
3
ローレルコート津南が丘
ローレルコート津南が丘
4
ポレスター津偕楽公園
ポレスター津偕楽公園
5
サンマンションアーツ山の手6番館
サンマンションアーツ山の手6番館
6
サンマンションアーツ山の手4番館
サンマンションアーツ山の手4番館
7
サンマンションアーツ山の手2番館
サンマンションアーツ山の手2番館
8
サンマンションアーツ山の手3番館
サンマンションアーツ山の手3番館
9
グランステーシア津新町
グランステーシア津新町
10
サンマンション山の手ヒルズ
サンマンション山の手ヒルズ
11
サンマンションアーツ山の手8番館
サンマンションアーツ山の手8番館
12
サンマンションアーツ山の手1番館
サンマンションアーツ山の手1番館
13
ダイアパレス津新町
ダイアパレス津新町
14
ロイヤルマンション津栄町
ロイヤルマンション津栄町
15
アトレ津ヒルズ
アトレ津ヒルズ
16
ポレスター大谷3番館
ポレスター大谷3番館
17
ポレスター大谷2番館
ポレスター大谷2番館
18
ローレルスクエア津南が丘1番館
ローレルスクエア津南が丘1番館
19
ローレルコート大谷町
ローレルコート大谷町
20
ポレスター桜橋
ポレスター桜橋
21
ハイマート丸の内
ハイマート丸の内
22
ロイヤルクレスト津桜橋
ロイヤルクレスト津桜橋
23
サニーガーデン津
サニーガーデン津
24
シェルメール久居駅前
シェルメール久居駅前
25
オーラム南が丘ガーデン
オーラム南が丘ガーデン
26
ルナハイツ津
ルナハイツ津
27
アトレ潮見が丘(津市)
アトレ潮見が丘(津市)
28
ポレスターブロードシティ西丸之内
ポレスターブロードシティ西丸之内
29
ローレルコート津新町
ローレルコート津新町
30
アトレ桜橋テラスフォート
アトレ桜橋テラスフォート
おすすめの三重県津市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター大谷町
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,180万円
物件名
ポレスター大谷町
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜86平米
住所
三重県津市大谷町156-1 ポレスター大谷町
階建
10階
最寄駅
津駅徒歩4分, 江戸橋駅徒歩17分
総合
62
34 物件中
適正価格
84
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
ポレスター大谷町の概要
「ポレスター大谷町」は三重県津市大谷町に位置し、築20年の歴史を持つ10階建マンションで、75㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は2,580万円から3,180万円で、中心価格帯は約2,880万円で設定され、その好立地と充実した居住空間から、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
「ポレスター大谷町」の販売価格は、津市の中古マンション市場で見ると偏差値84という非常に高い評価を受けており、三重県の平均的な物件価格と比較しても競争力がありますが、マンションマーケット独自AIによる適切な価格推定では約2,365万円となり、現在の市場価格と比較して売却に適していると評価されています。
将来性
築年数が21年と比較的長い「ポレスター大谷町」は、将来性の偏差値が48という結果になっており、AI予測では地域のマンション平均と比較してわずかに劣るものの、その駅近の立地条件は将来的な価値を見込む要素として十分に評価できます。
環境満足度
「ポレスター大谷町」周辺は医療施設が豊富で治安も良好、さらに国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は55とされており、快適な都市生活を送るための条件が整っていると言えるでしょう。
2位
ローレルスクエア津南が丘3番館
偏差値
61
価格
2,150万円〜2,980万円
物件名
ローレルスクエア津南が丘3番館
築年月
2001年8月
平米数
77平米〜104平米
住所
三重県津市南が丘1丁目23-2 ローレルスクエア津南が丘3番館
階建
6階
最寄駅
南が丘駅徒歩1分, 阿漕駅徒歩24分
総合
61
34 物件中
適正価格
68
34 物件中
将来性
67
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
ローレルスクエア津南が丘3番館の概要
「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。
適正価格（売却）
三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。
環境満足度
近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。
3位
ローレルコート津南が丘
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,180万円
物件名
ローレルコート津南が丘
築年月
2008年12月
平米数
73平米〜102平米
住所
三重県津市南が丘2丁目7-7 ローレルコート津南が丘
階建
3階
最寄駅
南が丘駅徒歩8分, 阿漕駅徒歩17分
総合
55
34 物件中
適正価格
57
34 物件中
将来性
64
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
ローレルコート津南が丘の概要
三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。
環境満足度
ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。
4位
ポレスター津偕楽公園
偏差値
54
価格
2,300万円〜3,280万円
物件名
ポレスター津偕楽公園
築年月
2010年11月
平米数
75平米〜90平米
住所
三重県津市広明町112-7 ポレスター津偕楽公園
階建
11階
最寄駅
津駅徒歩5分, 江戸橋駅徒歩21分, 津新町駅徒歩28分
総合
54
34 物件中
適正価格
57
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
ポレスター津偕楽公園の概要
三重県津市広明町に位置する「ポレスター津偕楽公園」は、2010年11月築の11階建てマンションで、総戸数40室のうち、主に3LDKで構成されており、広さは75㎡から90㎡の範囲にあり、価格は2300万円から3280万円の間で変動し、津駅からは徒歩約5分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
中古市場における「ポレスター津偕楽公園」の価格は、マンションマーケットAIの分析による平均推測価格2725万円に対して、実際の平均売出し価格は2838万円となっており、過去5年間の三重県津市の同条件マンション価格の22％の上昇に対し、わずか21％の下落という状況を踏まえると、売却偏差値57と評価され、適正価格帯での市場投入が期待される不動産です。
将来性
建築から14年が経過している「ポレスター津偕楽公園」は、三重県津市の同等価格帯の平均築年数より3年ほど新しく、将来性に関しての評価は偏差値48ポイントとなっていますが、この立地の利便性が将来的な価値維持に寄与することが見込まれます。
環境満足度
安全性、利便性、教育施設の近接性などを考慮すると、「ポレスター津偕楽公園」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置し、病院39件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、国立三重大学教育学部附属小・中学校や津市立南立誠小学校が徒歩圏内にあります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、偏差値58と高い評価を受けています。
5位
サンマンションアーツ山の手6番館
偏差値
54
価格
1,700万円〜2,380万円
物件名
サンマンションアーツ山の手6番館
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜79平米
住所
三重県津市一身田上津部田3012 サンマンションアーツ山の手6番館
階建
10階
最寄駅
津駅徒歩19分, 江戸橋駅徒歩19分, 東一身田駅徒歩27分
総合
54
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
サンマンションアーツ山の手6番館の概要
三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。
将来性
築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。
環境満足度
「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。
6位
サンマンションアーツ山の手4番館
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,600万円
物件名
サンマンションアーツ山の手4番館
築年月
1998年7月
平米数
73平米〜88平米
住所
三重県津市一身田上津部田3012 サンマンションアーツ山の手4番館
階建
11階
最寄駅
津駅徒歩17分, 江戸橋駅徒歩18分, 東一身田駅徒歩26分
総合
54
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
サンマンションアーツ山の手4番館の概要
サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市の落ち着いた住宅街に位置し、住所は一身田上津部田3012で、三重県津市の主要駅である津駅から徒歩圏内にあります。1998年7月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は47戸、広さは73㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2,080万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては適正な範囲内です。
適正価格（売却）
サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市内で見ると適正価格の偏差値が58と評価され、周辺の中古マンション市場の平均価格よりもやや高い水準にありますが、それを裏付ける立地や住みやすさ、間取りの広さなどが魅力となっています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が22％上昇する中で5％下落しているものの、現在の売り出し価格はあくまで市場価格に近い水準であり、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定であると言えます。
将来性
築年数が26年を経過しているサンマンションアーツ山の手4番館ですが、良好な維持管理状態が推測され、将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回ります。エリア内では中堅クラスの物件であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。長期的な居住や賃貸需要も見込まれ、駅からの距離はあるものの、それを補うだけの魅力を持つ物件と言えるでしょう。
環境満足度
サンマンションアーツ山の手4番館周辺は緑豊かで生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや距離があるため、治安についての懸念が無いわけではありませんが、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常の買い物には不自由しないでしょう。また、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が固いことや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が住む人々の安心感に繋がっています。
7位
サンマンションアーツ山の手2番館
偏差値
54
価格
1,510万円〜1,980万円
物件名
サンマンションアーツ山の手2番館
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜86平米
住所
三重県津市一身田上津部田3016 サンマンションアーツ山の手2番館
階建
6階
最寄駅
江戸橋駅徒歩19分, 津駅徒歩19分, 東一身田駅徒歩27分
総合
54
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
サンマンションアーツ山の手2番館の概要
「サンマンションアーツ山の手2番館」は、1996年2月に竣工した三重県津市一身田上津部田に位置し、6階建ての全35戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1510万円から1980万円で、江戸橋駅、津駅、東一身田駅といった複数の駅が徒歩圏内にある一方で、最寄駅までの最短距離は約19分とやや距離があります。
適正価格（売却）
三重県津市の中古マンション市場の動向を反映して、サンマンションアーツ山の手2番館は平均的な物件と比べて価格偏差値が56と高めで、近年の市場価格の上昇傾向に伴い一部のユニットでは1712万円というAIによる適正推測価格を上回る1806万円で売り出されており、市場における競争力のある価格設定となっています。
将来性
築28年が経過したサンマンションアーツ山の手2番館は、平均築年数よりも若干古いが、地域内の同等物件と比較しても偏差値53と平均をわずかに上回る将来性を有しており、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値を高める余地があると評価されています。
環境満足度
この物件周辺は、治安の面で若干の懸念がある一方で、生活環境は病院17件とスーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日常生活の利便性は良好です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は53と評価されています。
8位
サンマンションアーツ山の手3番館
偏差値
52
価格
1,690万円〜2,500万円
物件名
サンマンションアーツ山の手3番館
築年月
1997年1月
平米数
70平米〜89平米
住所
三重県津市一身田上津部田3008 サンマンションアーツ山の手3番館
階建
11階
最寄駅
江戸橋駅徒歩17分, 津駅徒歩19分, 東一身田駅徒歩25分
総合
52
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
サンマンションアーツ山の手3番館の概要
サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。
適正価格（売却）
サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。
将来性
この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。
環境満足度
サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。
9位
グランステーシア津新町
偏差値
52
価格
2,190万円〜3,480万円
物件名
グランステーシア津新町
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜98平米
住所
三重県津市新町1丁目5-33 グランステーシア津新町
階建
15階
最寄駅
津新町駅徒歩3分, 阿漕駅徒歩23分
総合
52
34 物件中
適正価格
60
34 物件中
将来性
61
34 物件中
環境
満足度
37
34 物件中
グランステーシア津新町の概要
グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。
適正価格（売却）
グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。
将来性
グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。
環境満足度
グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
10位
サンマンション山の手ヒルズ
偏差値
52
価格
2,700万円〜3,600万円
物件名
サンマンション山の手ヒルズ
築年月
2006年5月
平米数
71平米〜100平米
住所
三重県津市一身田上津部田3005-1 サンマンション山の手ヒルズ
階建
13階
最寄駅
江戸橋駅徒歩19分, 津駅徒歩22分, 東一身田駅徒歩25分
総合
52
34 物件中
適正価格
73
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
サンマンション山の手ヒルズの概要
サンマンション山の手ヒルズは、三重県津市一身田上津部田に位置し、江戸橋駅からは徒歩19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数143戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は2700万円から3600万円です。2006年5月に築かれたこの物件は、津市内の中古マンション市場において、2880万円から2980万円の価格帯が最も多いため、価格的にも選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
サンマンション山の手ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析するマンションマーケットのAIデータに基づき、市場平均の推移を上回る偏差値73を記録しており、過去5年間で三重県津市のマンション価格が平均11%上昇したのに対し、当該物件は33%下落していることから、現在の売り出し価格2910万円が市場分析で算出された適正価格2542万円を上回るため、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。
将来性
築18年のサンマンション山の手ヒルズは、三重県津市で平均的な築年数と比べやや新しめでありながら、駅からの距離が多少遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値30と市場平均より20ポイント低い評価がされています。これは立地条件や今後の市場動向を反映した結果であり、投資や居住を考える上で注意が必要です。
環境満足度
サンマンション山の手ヒルズの環境満足度は、周辺に病院や生活便利施設が充実している点が高く評価され、スーパー、コンビニも近く、日々の買い物には困りません。安全面を考えると、交番が1413m離れているため、治安面で他の物件に劣る可能性はありますが、地震や自然災害に関しては、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いと判断されているので、安心して生活できる環境が整っています。
11位
サンマンションアーツ山の手8番館
偏差値
52
価格
1,460万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアーツ山の手8番館
築年月
2000年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
三重県津市一身田上津部田3010 サンマンションアーツ山の手8番館
階建
9階
最寄駅
津駅徒歩17分, 江戸橋駅徒歩18分, 東一身田駅徒歩26分
総合
52
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
サンマンションアーツ山の手8番館の概要
サンマンションアーツ山の手8番館は、三重県津市一身田上津部田に位置し、築年数は約23年の9階建てマンションであり、全34戸が設けられています。津駅までは徒歩圏内の17分と利便性が高く、平米数は72㎡から88㎡までの広さがあり、各戸の価格は約1460万円から2780万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
サンマンションアーツ山の手8番館の価格帯は、三重県津市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格を反映しています。サンマンションアーツ山の手8番館の売出し平均価格は、機械学習に基づくAIの推定適正価格2136万円に対しわずかに高いものの、エリア内の類似物件と比べても相場の範囲内であるため、市場価格としては適正であると評価されます。
将来性
サンマンションアーツ山の手8番館は築23年を経た物件であり、現在の建物の耐用年数や周辺の都市開発の動向にも左右されますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値としては平均をやや上回る将来性が見込まれます。また、津市は継続的な都市計画が進められており、今後の価値向上が期待できる地域でもあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
サンマンションアーツ山の手8番館周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的あるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周囲に存在しています。加えて、国の公開データに基づくハザードマップ情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされた安心感のある地域です。
12位
サンマンションアーツ山の手1番館
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
サンマンションアーツ山の手1番館
築年月
1996年2月
平米数
72平米〜81平米
住所
三重県津市一身田上津部田3016 サンマンションアーツ山の手1番館
階建
8階
最寄駅
江戸橋駅徒歩18分, 津駅徒歩20分, 東一身田駅徒歩26分
総合
50
34 物件中
適正価格
67
34 物件中
将来性
30
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
サンマンションアーツ山の手1番館の概要
サンマンションアーツ山の手1番館は、平成8年（1996年）築の三重県津市一身田上津部田に所在し、８階建てのマンションである。各住戸の広さは72平米から81平米で、価格帯は1780万円〜2280万円と幅広く、特に3LDKの物件が多く見受けられる。立地は最寄りの江戸橋駅から徒歩18分、津駅から徒歩20分に位置し、アクセス面ではやや不便かもしれないが、その分静かな住環境を好む方には適している。
適正価格（売却）
サンマンションアーツ山の手1番館の価格は、地域市場の価格動向に鑑みれば、売却偏差値67と高評価を受けており、中古マンション市場の中で比較的適正価格であると言える。三重県津市における同規模の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、本物件の価格下落は、購入にあたって割安感を感じさせ、投資家や購入を検討している方にとっては注目の物件となるだろう。
将来性
築年数が28年を迎えるサンマンションアーツ山の手1番館は、将来性の偏差値30と、エリア内の平均よりも低く評価されているが、近隣の開発状況や交通網の整備など、周辺環境の変化によっては将来性が見直される可能性もある。投資としてのリスクは考慮する必要があるものの、一定の将来性を見込むことができる。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクなどを総合すると、環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けている。交番が1.3km以内にないものの、近隣には医療施設や食料品店、コンビニがあり日常生活に不便はない。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域である点も、安心して居住できる環境を形成している。
13位
ダイアパレス津新町
偏差値
50
価格
850万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス津新町
築年月
1989年8月
平米数
62平米〜99平米
住所
三重県津市八町1丁目38-1 ダイアパレス津新町
階建
10階
最寄駅
津新町駅徒歩4分, 阿漕駅徒歩24分, 津駅徒歩30分
総合
50
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
42
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
ダイアパレス津新町の概要
ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。
適正価格（売却）
ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。
将来性
築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。
14位
ロイヤルマンション津栄町
偏差値
49
価格
2,632.73万円〜3,580万円
物件名
ロイヤルマンション津栄町
築年月
2004年11月
平米数
79平米〜95平米
住所
三重県津市栄町2丁目475 ロイヤルマンション津栄町
階建
9階
最寄駅
津駅徒歩5分, 江戸橋駅徒歩17分
総合
49
34 物件中
適正価格
74
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
30
34 物件中
ロイヤルマンション津栄町の概要
「ロイヤルマンション津栄町」は、三重県津市栄町に位置し、津駅からの利便性が高い徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ24室がこの地での居心地の良い生活を約束します。2004年11月の竣工以来、このマンションは二十年近く地域のランドマークとしての役割を果たしており、現在の市場価格は2632万円から3580万円の範囲内にあります。
適正価格（売却）
売却に関する相場分析において、「ロイヤルマンション津栄町」は適正価格の偏差値74を誇ります。三重県津市の同規模の物件の平均売却価格と比較して、本物件は若干のプレミアム価格が設定されており、過去5年間での11%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格低下を示しており、2970万円の売り出し価格は市場の適正推測価格2580万円に基づくと価値の見直しが求められます。
将来性
津市での駅近物件としては魅力的な「ロイヤルマンション津栄町」ですが、築20年という経年を考慮すると、将来性についてはやや慎重な見方が必要です。このマンションの将来性に関する偏差値44は、地域平均と比べて低めで、維持費や修繕積立金の増加に伴う将来の費用負担の増加が懸念されます。それでも、駅近立地は価値の維持に大きく寄与する要素であるため、長期投資を考える場合は価値の維持が見込めるでしょう。
環境満足度
地域の安全性や日常生活の利便性に関して、「ロイヤルマンション津栄町」は環境満足度の偏差値30を達成しており、交番や病院、生活必需品のショップが充実している点が評価されます。特に治安の良さは318m以内に交番があることからも明らかで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さも住民の安心に寄与しています。また、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
15位
アトレ津ヒルズ
偏差値
49
価格
2,180万円〜3,350万円
物件名
アトレ津ヒルズ
築年月
2002年11月
平米数
75平米〜96平米
住所
三重県津市上浜町6丁目16-7 アトレ津ヒルズ
階建
15階
最寄駅
津駅徒歩5分, 江戸橋駅徒歩12分
総合
49
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
56
34 物件中
環境
満足度
34
34 物件中
アトレ津ヒルズの概要
三重県津市上浜町に位置するアトレ津ヒルズは、2002年11月に竣工した15階建てのマンションで、全室数は70室、広さは75㎡から96㎡の3LDKが中心です。価格帯は2180万円から3350万円で、最もポピュラーな価格帯は2490万円から2780万円であり、津駅からは徒歩5分という絶好の立地条件を備えています。
適正価格（売却）
アトレ津ヒルズの中古価格は、地域の市場動向を考慮するとやや高めです。三重県津市の中古マンション価格が過去5年で平均11%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2587万円で、現在の平均売出し価格は2687万円のため、売却には適している時期と評価されます。
将来性
築年数22年のアトレ津ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値を56とし、この地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与していると見られます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性が高いことがアトレ津ヒルズの特徴です。最寄りの交番までわずか374mと近く、病院41件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。
16位
ポレスター大谷3番館
偏差値
49
価格
2,080万円〜3,150万円
物件名
ポレスター大谷3番館
築年月
2006年8月
平米数
76平米〜91平米
住所
三重県津市上浜町6丁目14-3 ポレスター大谷3番館
階建
14階
最寄駅
津駅徒歩7分, 江戸橋駅徒歩14分
総合
49
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
ポレスター大谷3番館の概要
ポレスター大谷3番館は、三重県津市上浜町に所在し、津駅まで徒歩7分の好立地に位置する2006年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ちます。販売価格は2SLDK（76㎡）が2080万円から、4LDK（91㎡）の最高価格が3150万円とされており、特に2640万円から2700万円の価格帯が市場での売出しの多くを占めています。
適正価格（売却）
ポレスター大谷3番館の中古マンション価格は、周辺地域との価格動向を分析した上で、現在の平均的な売り出し価格が2532万円になりますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2516万円と評価されており、周囲の中古マンション市場が過去5年で平均11%上昇する中で、ポレスター大谷3番館は5%価格が下落してるため、今が売り時である可能性が高いと示唆されます。
将来性
ポレスター大谷3番館は築年数が18年と新しくはないものの、エリア内の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良いことから、AIによる将来性の評価では平均より高い53点が付けられており、周辺開発やアクセスの良さから将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
ポレスター大谷3番館のエリアは交番が477m以内にあり治安が良好であり、医療施設が44件、コンビニが10件と充実している一方で、スーパーが不在という点は生活利便性に影響が出る可能性があります。しかしながら、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づいた環境評価では、低リスクな居住環境となっています。
17位
ポレスター大谷2番館
偏差値
49
価格
2,280万円〜2,960万円
物件名
ポレスター大谷2番館
築年月
2004年11月
平米数
75平米〜90平米
住所
三重県津市上浜町6丁目16-1 ポレスター大谷2番館
階建
14階
最寄駅
津駅徒歩6分, 江戸橋駅徒歩14分
総合
49
34 物件中
適正価格
61
34 物件中
将来性
40
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
ポレスター大谷2番館の概要
ポレスター大谷2番館は、三重県津市上浜町に位置し、津駅から徒歩6分という交通至便な立地の14階建てマンションであり、総戸数37戸、2004年11月竣工となっています。サイズは75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2280万円から2960万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2520万円となっており、購入者のニーズに幅広く応える物件です。
適正価格（売却）
ポレスター大谷2番館の適正価格は、三重県津市の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値53に対して61と評価され、同エリアの他物件に比べ価値が高いとされており、近年の情勢では19％の価格下落が見受けられるものの、AIによる推測適正価格2385万円に対して平均売出価格2564万円というデータから、売主にとって現在売却するには適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が20年を迎えるポレスター大谷2番館は、津市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な経年を有しており、将来性の偏差値は40とエリア平均より9ポイント低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発動向を踏まえると、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。
環境満足度
ポレスター大谷2番館の環境満足度は、435m以内に交番があり、治安が良好、また病院や医療施設が周囲に42件、コンビニが10件と充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。
18位
ローレルスクエア津南が丘1番館
偏差値
48
価格
1,680万円〜3,200万円
物件名
ローレルスクエア津南が丘1番館
築年月
1999年6月
平米数
74平米〜94平米
住所
三重県津市南が丘1丁目23-1 ローレルスクエア津南が丘1番館
階建
8階
最寄駅
南が丘駅徒歩4分, 阿漕駅徒歩25分
総合
48
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
39
34 物件中
環境
満足度
50
34 物件中
ローレルスクエア津南が丘1番館の概要
ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市にある駅近マンションで、南が丘駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1999年6月に築かれた8階建てのマンションで、全68室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,680万円から3,200万円の間で推移しており、近隣の三重県津市エリアとの比較でも、適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値53に対して偏差値55と適正価格帯に位置しています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション価格は平均11%の価格上昇が見られる中、このマンションは19%価格が下落し、AIによる適正推測価格2,222万円に対して平均売出価格が2,298万円となっているため、潜在的な売り時と評価されています。
将来性
築25年のローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の同クラス価格帯の中でやや築年数が経過してはいるものの、駅からの徒歩4分という立地の良さが光る物件です。将来性の観点からは、AIが算出する偏差値が39と平均よりも低い結果となってはいるものの、交通利便性と今後の街の発展可能性を見据えれば、投資対象として注目に値するかもしれません。
環境満足度
治安や生活環境を重視する観点で見ると、ローレルスクエア津南が丘1番館は近隣に交番が設置されておらず、治安の面で見劣りする可能性が指摘されますが、医療施設が11件、コンビニが1件と生活に必要な施設が身近にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことから、家族での安心した生活には適していると言え、近隣の教育機関としては津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校などの教育施設があることも、子育て世代にはメリットとして挙げられます。
19位
ローレルコート大谷町
偏差値
46
価格
1,990万円〜3,280万円
物件名
ローレルコート大谷町
築年月
2011年3月
平米数
64平米〜85平米
住所
三重県津市大谷町297 ローレルコート大谷町
階建
7階
最寄駅
津駅徒歩4分, 江戸橋駅徒歩14分
総合
46
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
37
34 物件中
ローレルコート大谷町の概要
三重県津市大谷町に位置する「ローレルコート大谷町」は、2011年3月に築かれた7階建ての中古マンションで、津駅から徒歩わずか4分という駅近立地に加え、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1990万円から3280万円で提供され、特に2900万円から2980万円の価格帯が最も多く見受けられ、働き盛りの世代からファミリー層まで幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
ローレルコート大谷町の適正価格は、周辺地域の市場価格動向を分析した結果、平均偏差値55と評価され、AIが推定する適正価格2799万円に対して、市場の売出し価格が2873万円とわずかに高いものの、近隣地域における価格上昇傾向を考慮すれば、購入及び売却の検討にあたり、財産価値をしっかり保持しつつ、将来的な資産としても有望な物件です。
将来性
築13年を迎えるローレルコート大谷町は、比較的新しい建物でありながら、駅近の立地であり、将来性の偏差値は周辺平均を僅かに下回る48を記録していますが、その優れたアクセス性や設備が今後の価値向上に寄与すると見込まれ、今後も中長期的な需要が期待できる物件と言えます。
環境満足度
生活利便性に優れた「ローレルコート大谷町」は、周辺に9件のコンビニや1件のスーパー、41件の医療施設があり、253m以内に交番がある治安の良いロケーションにあり、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加味すると、環境満足度は37と低めの評価を受けていますが、実際には日常の利便性と安心感を高く評価する居住者が多いエリアです。
20位
ポレスター桜橋
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ポレスター桜橋
築年月
2007年10月
平米数
75平米〜90平米
住所
三重県津市桜橋2丁目133 ポレスター桜橋
階建
11階
最寄駅
津駅徒歩5分, 江戸橋駅徒歩16分
総合
46
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
32
34 物件中
ポレスター桜橋の概要
ポレスター桜橋は、三重県津市桜橋2丁目133に位置し、津駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数は30室、築年月は2007年10月で、75㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の3LDKが3480万円の価格帯で提供されており、中古価格は平均約2450万円〜2590万円となっています。
適正価格（売却）
ポレスター桜橋の売り出し中の物件価格は、三重県津市における中古マンション市場の状況を鑑みると、機械学習に基づく適正偏差値は58と評価されており、近年の市場価格上昇に比べて実売価格が平均的な状況を保っているため、購入者にとってはフェアな価格設定と見ることができます。
将来性
ポレスター桜橋の将来性は偏差値47となっており、築年数17年は周辺物件に比べて若干新しく、耐震性や設備の近代性を考慮すると一定の価値が見込まれますが、これからの市場動向と地域開発の影響を鑑みると、平均的な将来性と判断されています。
環境満足度
ポレスター桜橋は、周辺に治安の確保に寄与する交番が近接し、病院や商業施設が充実している点、教育機関として津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っている点、さらにはハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度としては偏差値32とやや低めですが、リスクの少ない住環境が保たれています。
21位
ハイマート丸の内
偏差値
43
価格
400万円〜780万円
物件名
ハイマート丸の内
築年月
1983年8月
平米数
55平米〜67平米
住所
三重県津市南丸之内13-36 ハイマート丸の内
階建
4階
最寄駅
津新町駅徒歩7分, 阿漕駅徒歩18分
総合
43
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
30
34 物件中
ハイマート丸の内の概要
ハイマート丸の内は、三重県津市南丸之内に位置し、津新町駅から徒歩わずか7分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数31室、広さは55㎡の3LDKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、築年月は1983年8月と歴史を感じさせる物件です。市場価格は400万円から780万円のレンジにあり、特に530万円から640万円の区間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を踏まえたデータ分析によると、ハイマート丸の内の売出し価格は適正価格とされる平均偏差値53よりも若干高めの55であり、近隣の不動産相場の約11%高騰に対して9%の価値減を経験していますが、現在の平均売り出し価格が582万円であるため、売却を考えるのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
ハイマート丸の内は築41年が経過しており、三重県津市で同等の価格帯の物件の平均築年数より9年長いものの、駅から7分という利便性の高さから、AIによる将来性評価は45ポイントと平均より低めながらも、投資や自己使用を視野に入れた場合、価値ある選択肢の一つとなり得ます。
環境満足度
ハイマート丸の内の周辺は、治安面で安心できる立地条件を備えており、交番が309m以内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが利用可能な便利な生活圏内にあり、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップデータから明らかです。加えて、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
22位
ロイヤルクレスト津桜橋
偏差値
43
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルクレスト津桜橋
築年月
2008年8月
平米数
77平米〜90平米
住所
三重県津市桜橋1丁目664 ロイヤルクレスト津桜橋
階建
12階
最寄駅
津駅徒歩12分, 江戸橋駅徒歩23分, 津新町駅徒歩28分
総合
43
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
30
34 物件中
ロイヤルクレスト津桜橋の概要
ロイヤルクレスト津桜橋は、三重県津市桜橋1丁目664に位置し、津駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあります。2008年8月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数29戸、部屋の広さは77㎡から90㎡で3LDKから4LDKの間取りが用意され、現在の市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ロイヤルクレスト津桜橋の中古マンション価格は、同じ津市エリアの他物件と比較しても適正と見られており、適正価格（売却）偏差値は51と平均水準を保っています。近隣の市場動向を見た場合に5年間で11％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格下落を示しており、平均よりも買い手にとって手頃な価格であることが伺えます。
将来性
築15年目を迎えるロイヤルクレスト津桜橋は、市内の同築年数の物件平均より若干新しく魅力的です。将来性の評価は偏差値49と平均に近く、近隣の津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスが良好で、将来的なファミリー層のニーズに適しています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れるロイヤルクレスト津桜橋は、最寄りの交番まで686mと安心の距離にあり、周辺には31の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニを抱え、さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、環境満足度の偏差値は30点とやや低いものの、生活のしやすさは保証されたエリアと言えます。
23位
サニーガーデン津
偏差値
39
価格
400万円〜750万円
物件名
サニーガーデン津
築年月
1992年7月
平米数
48平米〜56平米
住所
三重県津市藤方1643-1 サニーガーデン津
階建
9階
最寄駅
阿漕駅徒歩25分, 南が丘駅徒歩28分
総合
39
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
37
34 物件中
環境
満足度
30
34 物件中
サニーガーデン津の概要
サニーガーデン津は、三重県津市藤方に位置し、緑豊かな住宅地帯で阿漕駅から徒歩25分にある1992年築の9階建てマンションです。48㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から750万円の範囲で、中古市場においては500万円台が主流です。この物件は一定のニーズが見込める広さとリーズナブルな価格設定で津市の市場に適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
サニーガーデン津の中古マンション価格は、三重県津市の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せており、現在546万円の平均売出価格に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は519万円です。この事実は、物件の価格が市場平均をやや上回っていることを示しており、ポテンシャルを十分に引き出すための適切なマーケティング戦略が必要です。
将来性
築32年のサニーガーデン津は、三重県津市としては標準的な築年数を持っているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低く、エリア内での魅力が相対的に劣ると捉えられがちです。この点を踏まえ、将来価値を高めるためにはリノベーションや近隣施設との連携強化などの取り組みが必要でしょう。
環境満足度
サニーガーデン津の環境は、治安面で他の物件と比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活利便性は高い水準で、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離にあります。広範囲のハザードマップ分析によると、地盤の安定性や自然災害に強い地域であることが確認されており、津市立藤水小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。
24位
シェルメール久居駅前
偏差値
49
価格
1,690万円〜2,480万円
物件名
シェルメール久居駅前
築年月
2006年11月
平米数
82平米〜89平米
住所
三重県津市久居新町883-5 シェルメール久居駅前
階建
13階
最寄駅
久居駅徒歩3分, 桃園駅徒歩22分
総合
49
34 物件中
適正価格
39
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
59
34 物件中
シェルメール久居駅前の概要
シェルメール久居駅前は、三重県津市に位置し、久居新町883-5にある駅近の13階建てマンションで、2006年に建築されました。総戸数は24戸で、居室の広さは82㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から2480万円の幅で提供されており、市場で最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円に集中しています。
適正価格（売却）
シェルメール久居駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の市場価格よりも若干低い傾向にあります。AIによる分析で得られた適正価格2373万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2181万円となっており、売却にあたっての価格の適正性にはやや疑問符が付く状況です。
将来性
築18年というシェルメール久居駅前の建築年数は、津市内で同水準の価格帯を持つマンションの平均築年数よりも新しいため、将来性は比較的見込めると言えます。最寄駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも長期的な価値を支える要因のひとつです。
環境満足度
周辺環境としては、シェルメール久居駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。加えて、32件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が近くにあり生活便利性も高く、国が提供するハザードマップによれば地盤が固く天災リスクも低いエリアです。さらに津市立成美小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
25位
オーラム南が丘ガーデン
偏差値
48
価格
1,550万円〜2,410万円
物件名
オーラム南が丘ガーデン
築年月
2008年3月
平米数
75平米〜104平米
住所
三重県津市半田3438-129 オーラム南が丘ガーデン
階建
7階
最寄駅
南が丘駅徒歩8分, 阿漕駅徒歩14分
総合
48
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
オーラム南が丘ガーデンの概要
「オーラム南が丘ガーデン」は三重県津市半田に位置し、南が丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2008年築の7階建てマンションで、33室の広さと機能性を備えた物件です。75㎡の3LDKから104㎡の5LDKまで、1550万円から2410万円の価格帯で市場に出回っており、特に1880万円から1980万円の間の物件が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「オーラム南が丘ガーデン」の価格は、三重県津市における他の物件と比較して平均的な価格推移よりも低い傾向にあり、過去5年間で11％の価値上昇を見せる市場に対し、8％の価値減少を経験しています。このデータをもとにAIが算出した2031万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格は1971万円であり、投資としての売却タイミングはまだ先であると考えられます。
将来性
築年数が16年で近隣の物件よりも若い「オーラム南が丘ガーデン」は、将来性に関しても期待が持てる立地にあります。駅近という利便性や、現代の生活ニーズに合わせた設計が将来的な価値を保つ要因となっており、AIによる分析では、エリア平均を上回る偏差値50ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安の面では最寄の交番が2km以上離れている点が課題ですが、オーラム南が丘ガーデン周辺は医療施設10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整った地域であり、国公開のハザードマップに照らすと地盤は安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされており、総合的な環境満足度としては評価できる環境にあります。
26位
ルナハイツ津
偏差値
46
価格
180万円〜780万円
物件名
ルナハイツ津
築年月
1982年12月
平米数
29平米〜50平米
住所
三重県津市八町1丁目9-16 ルナハイツ津
階建
14階
最寄駅
津新町駅徒歩3分, 阿漕駅徒歩24分, 津駅徒歩30分
総合
46
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
ルナハイツ津の概要
「ルナハイツ津」は、三重県津市八町1丁目に位置し、津新町駅から徒歩僅か3分の好立地にある1982年築の14階建てマンションで、総戸数は104戸です。部屋の広さは29平米の2DKから50平米の3DKまで多岐にわたり、市場における売出し価格は180万円から780万円で、中心価格帯は380万円〜400万円と、入居者や投資家にとって手頃な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
三重県津市の不動産市場動向を考察した結果、ルナハイツ津は平均的な適正価格よりやや劣るものの、現在の売出し平均価格は410万円であり、マンションマーケットによる推測適正価格424万円と比較しても適正な範囲内です。しかし、近年の同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落しているため、現在の市場においては売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
建築から40年以上を経過した「ルナハイツ津」は、三重県津市内の同等のマンションより築年数がやや長いですが、駅近の利便性や今後の都市開発計画を考慮すれば、再開発などの動きによって将来性が見直される可能性を秘めています。市場の固定観念を覆すほどの高騰を期待することは難しいかもしれませんが、長期的な目線での価値の変動には注目です。
環境満足度
ルナハイツ津の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、緊急時にも迅速に対応できる交番が200m圏内にあります。また津市立新町小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。
27位
アトレ潮見が丘(津市)
偏差値
44
価格
1,010万円〜2,380万円
物件名
アトレ潮見が丘(津市)
築年月
2001年5月
平米数
73平米〜96平米
住所
三重県津市垂水2678-6 アトレ潮見が丘(津市)
階建
3階
最寄駅
南が丘駅徒歩11分, 阿漕駅徒歩27分
総合
44
34 物件中
適正価格
30
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
アトレ潮見が丘(津市)の概要
「アトレ潮見が丘」は三重県津市垂水に位置し、南が丘駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、2001年5月の竣工後、幅広い層に選ばれてきた住まいです。総戸数45戸のこの物件は、73平米の3LDKが約1,010万円、96平米の4LDKが最大約2,380万円で取引されるなど、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「アトレ潮見が丘」の平均売り出し価格は約1,501万円であり、三重県津市内の他物件と比較した場合の適正価格推定値は1,854万円となります。これは、地域の物件価格上昇率が5年で11%というデータに対して、当物件は価格上昇が見受けられないため、現時点では投資を期待する売却には不向きであると分析されます。
将来性
築年数が23年と新しいわけではないにもかかわらず、予測将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しており、購入後の長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に配慮された環境が「アトレ潮見が丘」の魅力であることが明らかです。病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が揃う周辺環境は、日常生活に必要な施設が整っていると言えます。ハザードマップ分析によると地盤は堅固で自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。さらに、津市立南が丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境です。
28位
ポレスターブロードシティ西丸之内
偏差値
44
価格
2,100万円〜3,580万円
物件名
ポレスターブロードシティ西丸之内
築年月
2008年8月
平米数
102平米〜105平米
住所
三重県津市西丸之内17 ポレスターブロードシティ西丸之内
階建
15階
最寄駅
津新町駅徒歩5分, 阿漕駅徒歩22分, 津駅徒歩29分
総合
44
34 物件中
適正価格
44
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
31
34 物件中
ポレスターブロードシティ西丸之内の概要
ポレスターブロードシティ西丸之内は、三重県津市西丸之内に位置し、津新町駅から徒歩5分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数42戸、2008年8月築の中古マンションです。広さは102㎡から105㎡の4LDKで、価格帯は2,100万円から3,580万円となっており、中古市場での最も多い価格帯が3,080万円から3,200万円です。
適正価格（売却）
三重県津市の中古マンション市場における平均売却偏差値53に対し、ポレスターブロードシティ西丸之内の適正価格の売却偏差値は44と評価されています。近年、同地区では中古マンション価格が5年間で平均13%上昇している中、この物件は価格上昇が見られません。マンションマーケットのAIによる予想では、適正推測価格は3,290万円とされており、現在の平均売り出し価格3,190万円は買い手にとっては魅力的であるものの、売り主にとっては売却の最適なタイミングではないとされています。
将来性
ポレスターブロードシティ西丸之内の将来性偏差値は58と評価され、エリア平均の50に比べ8ポイント高く、建物の築年数は16年で、同価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。駅近で便利な立地と今後の発展が期待される地域の特性を考慮した結果、投資や居住を見据えた将来的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安の面では、ポレスターブロードシティ西丸之内は交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く津波の危険性も低いエリアです。さらに、教育施設として津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
29位
ローレルコート津新町
偏差値
43
価格
2,080万円〜5,350万円
物件名
ローレルコート津新町
築年月
2010年2月
平米数
63平米〜133平米
住所
三重県津市南丸之内7-23 ローレルコート津新町
階建
15階
最寄駅
津新町駅徒歩3分, 阿漕駅徒歩22分
総合
43
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
46
34 物件中
環境
満足度
36
34 物件中
ローレルコート津新町の概要
ローレルコート津新町は、三重県津市南丸之内に位置し、築13年を迎える15階建てのマンションで、総戸数82室、各住戸は63㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2080万円から5350万円で、津新町駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
ローレルコート津新町は三重県の中古マンション市場において、適正価格の指標とされる平均偏差値53と比較して47と評価されており、市場平均に迫る価値を持ちつつ、一部の同条件物件よりも価格下落が見られます。現在の平均価格は2838万円であり、適正推測価格2887万円との僅差が売り時を見極める重要な指標となるでしょう。
将来性
築13年と新しめであり、便利な立地のローレルコート津新町は、将来性の評価として偏差値46を記録しており、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近であること、周辺の便利な施設、及び維持管理の良好さが将来にわたる価値の維持、あるいは向上を期待させます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクからみたローレルコート津新町の環境満足度は、周辺に治安施設、生活施設が充実し、地盤の信頼性や津波リスクの低さを考慮すると、優れた居住環境を提供しています。さらに津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。
30位
アトレ桜橋テラスフォート
偏差値
42
価格
1,850万円〜3,900万円
物件名
アトレ桜橋テラスフォート
築年月
2012年2月
平米数
65平米〜96平米
住所
三重県津市桜橋3丁目83 アトレ桜橋テラスフォート
階建
15階
最寄駅
津駅徒歩12分, 江戸橋駅徒歩18分
総合
42
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
30
34 物件中
アトレ桜橋テラスフォートの概要
アトレ桜橋テラスフォートは三重県津市桜橋3丁目83に位置する、2012年築の15階建てマンションであり、総戸数60戸、津駅から徒歩12分という好立地にあります;広さは65㎡の2LDKから96㎡の広々とした空間までバリエーションがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、中でも2,380万円〜2,580万円の間が市場で最も動きがある価格帯です。
適正価格（売却）
アトレ桜橋テラスフォートの価格帯は、三重県津市の中古マンション市場での平均価格と比較して偏差値46を示し、周辺相場から見ると若干の下落傾向が見られます;AIによる価格分析では適正価格として2,641万円が推測されているため、現在の平均売り出し価格2,565万円は買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築12年のアトレ桜橋テラスフォートは、将来性偏差値52を持ち、三重県津市における平均築年数より若いため、今後も価値が持続することが期待されます;加えて津駅へのアクセスの良さが、将来にわたって住民にとっての利便性を保証する要素であると考えられます。
環境満足度
アトレ桜橋テラスフォート周辺は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており日々の生活に便利です;津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校が近く、子育て環境としても優れており、自然災害に対しても安全性が高い地域と言え、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
津市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
三重県の周辺エリアから記事を見つける
三重県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける