三重県鈴鹿市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベルコモン神戸(鈴鹿市)
三重県/鈴鹿市
サンマンションアトレ旭が丘2番館
三重県/鈴鹿市
アトレ三日市
三重県/鈴鹿市
プラザ鈴鹿
三重県/鈴鹿市
ローレルコート白子
三重県/鈴鹿市
三重県鈴鹿市にお住まいで、中古マンションの売却を検討されている方にとって重要な情報がございます。市内の「日勤管理」に分類される中古マンションは、現在27棟が存在し、昨年には93件の物件が売り出され、そのうち15件が成約に至りました。直近の1か月を見てみると、売り出されている物件数は1件となっています。「日勤管理」カテゴリーにおける中古マンションの平均価格は1564万円であり、価格帯としては1250万円から1750万円の間に集中していることが分かります。最高価格帯の物件は、三重県鈴鹿市白子駅前16-15に位置するローレルコート白子で、4280万円（100.82平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目7-20にあるサエラ旭が丘で、780万円（70.42平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンションの価格は約20%上昇し、坪単価で見ると58万円から70万円へと高騰しています。また、ここ5年（2019年〜2024年）の上昇率は9%であり、坪単価は64万円から70万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づけば、「日勤管理」の中古マンションの市場における将来性は偏差値49であり、三重県内の市区町村別ランキングで9位となっています。現在、買い時の物件は9件、売り時の物件は18件とのシグナルが出されており、具体的にはベルコモン神戸（鈴鹿市）、サンマンションアトレ旭が丘2番館、アトレ三日市などの物件が売り時とされています。本記事では、独自の調査に基づき算出された偏差値をもとに、鈴鹿市における中古マンションの「売却優位性」について分析し、売却に有利なおすすめのマンションに焦点を当てて紹介してまいります。売却をお考えの皆さまは、ぜひ参考になさってください。
三重県鈴鹿市にお住まいで、中古マンションの売却を検討されている方にとって重要な情報がございます。市内の「日勤管理」に分類される中古マンションは、現在27棟が存在し、昨年には93件の物件が売り出され、そのうち15件が成約に至りました。直近の1か月を見てみると、売り出されている物件数は1件となっています。「日勤管理」カテゴリーにおける中古マンションの平均価格は1564万円であり、価格帯としては1250万円から1750万円の間に集中していることが分かります。最高価格帯の物件は、三重県鈴鹿市白子駅前16-15に位置するローレルコート白子で、4280万円（100.82平米）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目7-20にあるサエラ旭が丘で、780万円（70.42平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンションの価格は約20%上昇し、坪単価で見ると58万円から70万円へと高騰しています。また、ここ5年（2019年〜2024年）の上昇率は9%であり、坪単価は64万円から70万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づけば、「日勤管理」の中古マンションの市場における将来性は偏差値49であり、三重県内の市区町村別ランキングで9位となっています。現在、買い時の物件は9件、売り時の物件は18件とのシグナルが出されており、具体的にはベルコモン神戸（鈴鹿市）、サンマンションアトレ旭が丘2番館、アトレ三日市などの物件が売り時とされています。本記事では、独自の調査に基づき算出された偏差値をもとに、鈴鹿市における中古マンションの「売却優位性」について分析し、売却に有利なおすすめのマンションに焦点を当てて紹介してまいります。売却をお考えの皆さまは、ぜひ参考になさってください。
目次
1
ベルコモン神戸(鈴鹿市)
ベルコモン神戸(鈴鹿市)
2
サンマンションアトレ旭が丘2番館
サンマンションアトレ旭が丘2番館
3
アトレ三日市
アトレ三日市
4
プラザ鈴鹿
プラザ鈴鹿
5
ローレルコート白子
ローレルコート白子
6
ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)
ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)
7
サエラ旭が丘
サエラ旭が丘
8
ポレスター西条四季の道
ポレスター西条四季の道
9
バンベール白子
バンベール白子
10
アトレ鈴鹿ラクゼ
アトレ鈴鹿ラクゼ
11
サンマンションアトレ旭が丘3番館
サンマンションアトレ旭が丘3番館
12
ポレスター鈴鹿
ポレスター鈴鹿
13
フォレスト阿古曽2
フォレスト阿古曽2
14
サンマンションアトレ旭が丘1番館
サンマンションアトレ旭が丘1番館
15
サーパス東旭が丘ウエストスクエア
サーパス東旭が丘ウエストスクエア
16
フォレスト阿古曽
フォレスト阿古曽
17
キャッスルハイツ鈴鹿野町2
キャッスルハイツ鈴鹿野町2
18
フォレスト白子駅西
フォレスト白子駅西
19
ポレスター鈴鹿グランドステージ
ポレスター鈴鹿グランドステージ
20
ポレスターブロードシティ桜島
ポレスターブロードシティ桜島
21
バンベール鈴鹿
バンベール鈴鹿
22
レインボー平田
レインボー平田
23
ラウムズ鈴鹿かわの
ラウムズ鈴鹿かわの
24
コープ野村鈴鹿
コープ野村鈴鹿
25
ラウムズ白子
ラウムズ白子
26
サンライズ箕田駅前ハイツ
サンライズ箕田駅前ハイツ
27
ベルカーサ鼓ヶ浦
ベルカーサ鼓ヶ浦
おすすめの三重県鈴鹿市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルコモン神戸(鈴鹿市)
偏差値
60
価格
1,680万円〜2,550万円
物件名
ベルコモン神戸(鈴鹿市)
築年月
2007年6月
平米数
72平米〜87平米
住所
三重県鈴鹿市神戸2丁目10-1 ベルコモン神戸(鈴鹿市)
階建
8階
最寄駅
鈴鹿市駅徒歩3分, 鈴鹿駅徒歩14分, 三日市駅徒歩25分
総合
60
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
68
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ベルコモン神戸(鈴鹿市)の概要
三重県鈴鹿市神戸2丁目に位置する「ベルコモン神戸」は、2007年6月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は21室です。立地は鈴鹿市駅から徒歩3分という駅近で、生活至便な場所にあります。提供されている住戸は、2LDKの72㎡が1,680万円から、3LDKの87㎡が最大2,550万円と、鈴鹿市における中古マンション市場の中で高い競争力を持っています。
適正価格（売却）
「ベルコモン神戸」の売出し価格範囲は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場においても価格帯の適正さが評価されており、適正価格の偏差値は54を記録。近年の市場データに基づいたAI分析による適正推測価格が約1997万円であることから、求められている平均価格2058万円は売却タイミングとして妥当性を持つと評価されています。
将来性
築17年でありながらも、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しい「ベルコモン神戸」は、将来性の高さをうかがわせる偏差値68をマークしています。駅からの近接性やエリア内での新規開発の兆しなど、将来的な価値増の可能性が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった環境要因から見た居住満足度は高く、「ベルコモン神戸」周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに鈴鹿市立神戸小学校があり、ハザードマップに基づく地盤の良さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住む人々に安心を提供しています。
2位
サンマンションアトレ旭が丘2番館
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
サンマンションアトレ旭が丘2番館
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜98平米
住所
三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目14-1 サンマンションアトレ旭が丘2番館
階建
8階
最寄駅
玉垣駅徒歩17分, 白子駅徒歩30分
総合
53
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要
サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。
将来性
築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。
3位
アトレ三日市
偏差値
52
価格
790万円〜2,475万円
物件名
アトレ三日市
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜86平米
住所
三重県鈴鹿市竹野1丁目5-15 アトレ三日市
階建
9階
最寄駅
三日市駅徒歩6分, 鈴鹿市駅徒歩27分, 平田町駅徒歩28分
総合
52
27 物件中
適正価格
63
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
アトレ三日市の概要
アトレ三日市は三重県鈴鹿市に位置し、1996年竣工の9階建て総戸数45戸のマンションで、三日市駅から徒歩6分という好立地にあります。62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、7,900,000円から24,750,000円の価格帯で、このエリアとしてはひじょうに魅力ある物件です。
適正価格（売却）
売出し中の部屋の平均価格は約1,968万円で、この地域のマンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場平均の1758万円と比較してやや高い傾向があります。近年の価格動向を見ると、エリア全体での価格上昇率は13％であるのに対し、アトレ三日市は2％の価格下落を見せ、投資家やホームバイヤーにとって売り時かもしれません。
将来性
築28年のアトレ三日市は、将来性の分析からAIが算出した偏差値は54で、周辺エリアの中でも予想成長率が高いと評価されています。駅近の立地や鈴鹿市が展開するまちづくり計画に伴い、今後も価値が安定する可能性があります。
環境満足度
アトレ三日市周辺の環境は、治安面での懸念が若干あるものの、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。更に、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いため、自然災害の面から見ても比較的安心できる立地です。
4位
プラザ鈴鹿
偏差値
50
価格
530万円〜2,380万円
物件名
プラザ鈴鹿
築年月
1991年12月
平米数
58平米〜101平米
住所
三重県鈴鹿市南玉垣町3082-1 プラザ鈴鹿
階建
13階
最寄駅
千代崎駅徒歩25分, 白子駅徒歩27分, 玉垣駅徒歩30分
総合
50
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
プラザ鈴鹿の概要
プラザ鈴鹿は、三重県鈴鹿市南玉垣町に位置し、千代崎駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年12月であり、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は530万円から2380万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
プラザ鈴鹿の中古販売価格は、三重県鈴鹿市周辺の市場価格と比較して適正とされる偏差値54を得ており、近隣の中古マンション価格の5年間の13％上昇に対して、プラザ鈴鹿は価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格1067万円に対し平均売出価格が1120万円であるため、現在売却を検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
築33年を数えるプラザ鈴鹿は、駅からの距離と築年数を考慮すると周辺エリアの類似物件と比較して将来性の偏差値が45とやや低めであることから、改修や再開発による価値向上が期待されるマンションと言えます。
環境満足度
治安の面で評価されるプラザ鈴鹿は交番が徒歩圏内にあり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値51を得ています。
5位
ローレルコート白子
偏差値
49
価格
2,080万円〜4,280万円
物件名
ローレルコート白子
築年月
2006年2月
平米数
78平米〜100平米
住所
三重県鈴鹿市白子駅前16-15 ローレルコート白子
階建
10階
最寄駅
白子駅徒歩3分, 鼓ヶ浦駅徒歩20分
総合
49
27 物件中
適正価格
64
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
31
27 物件中
ローレルコート白子の概要
三重県鈴鹿市で、便利な立地に恵まれた「ローレルコート白子」は、白子駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年数が2006年の10階建て、全63室から構成される中古マンションです。広さは78㎡から100㎡の3LDKが主体で、価格帯は2080万円から4280万円と、鈴鹿市内の同規模物件に比べて競争力があります。また、白子駅徒歩3分、鼓ヶ浦駅徒歩20分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ローレルコート白子」の現在の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データをもとに分析した結果、市場平均よりも高い適性を示しており、当該物件の平均価格2611万円が市場推測価格2381万円と比較しても高く、投資としても売却タイミングとしても有利な可能性を秘めています。
将来性
築年数が18年の「ローレルコート白子」は、鈴鹿市における同価格帯物件の中で平均的な築年数を保持しながらも、将来性に関してはエリア平均を上回る53の偏差値をAI分析により記録しており、交通の利便性と周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ローレルコート白子の立地は、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、病院39件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活に重要な施設が充実しており、自然災害リスクが低い地域としても評価できます。さらに、鈴鹿市立白子小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。
6位
ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)
偏差値
49
価格
800万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)
築年月
1990年11月
平米数
66平米〜101平米
住所
三重県鈴鹿市神戸9丁目27 ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)
階建
11階
最寄駅
鈴鹿市駅徒歩7分, 鈴鹿駅徒歩11分, 柳駅徒歩23分
総合
49
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)の概要
ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、三重県鈴鹿市神戸9丁目27に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1990年11月に建築された全103室からなる物件です。広さは66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1999万円の範囲で、中古マンション市場における最も多い価格帯は990万円〜1150万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）の売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にした適正価格評価で偏差値53と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1,103万円と現在の売り出し平均価格1,149万円を比較すると、市場価格が予測を上回っているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。
将来性
築34年になるライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、AIによる将来性評価で偏差値43と算出されており、同じエリア内の他のマンションに比べてやや低めですが、駅近立地というメリットを持ち合わせており、利便性は維持される見込みです。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実しています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害のリスクが低い環境にあると言えます。さらに、鈴鹿市立神戸小学校や神戸小学校区児童クラブかんたろうが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
7位
サエラ旭が丘
偏差値
49
価格
700万円〜990万円
物件名
サエラ旭が丘
築年月
1987年12月
平米数
61平米〜77平米
住所
三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目7-20 サエラ旭が丘
階建
5階
最寄駅
白子駅徒歩22分, 玉垣駅徒歩24分
総合
49
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
サエラ旭が丘の概要
「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目に位置する、1987年12月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数28室を有し、61㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は700万円から990万円で、周辺の中古マンション市場と相対すると、平均価格帯は718万円から780万円で形成されています。
適正価格（売却）
「サエラ旭が丘」の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が49に対して適正価格の評価は57と高く、周辺相場が過去5年で約13％の価格上昇を遂げている中、サエラ旭が丘自体は16％の価格下落を示しており、市場予測価格610万円に対し、現在の売出し平均価格が710万円となっていることから、売却に適したタイミングと判断されています。
将来性
築年数が37年を数える「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市内で同様の価格帯の他のマンションに比べて施設の古さが目立ち、白子駅まで徒歩22分、玉垣駅まで徒歩24分と駅からの距離があることから、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い42を記録しており、新しい開発が予定されていない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。
環境満足度
「サエラ旭が丘」周辺は、治安の良さを示す交番が341m以内にあり、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくいとされており、鈴鹿市立旭が丘小学校、旭が丘小学校区児童クラブ、及び鈴鹿市立白子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を有していることから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。
8位
ポレスター西条四季の道
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
ポレスター西条四季の道
築年月
2004年5月
平米数
79平米〜87平米
住所
三重県鈴鹿市西条6丁目3-1 ポレスター西条四季の道
階建
15階
最寄駅
三日市駅徒歩10分, 鈴鹿市駅徒歩25分, 鈴鹿駅徒歩29分
総合
48
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
ポレスター西条四季の道の概要
三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。
適正価格（売却）
「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。
将来性
築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。
環境満足度
当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。
9位
バンベール白子
偏差値
46
価格
1,890万円〜3,690万円
物件名
バンベール白子
築年月
2008年7月
平米数
75平米〜107平米
住所
三重県鈴鹿市白子本町13-38 バンベール白子
階建
15階
最寄駅
白子駅徒歩2分, 鼓ヶ浦駅徒歩17分
総合
46
27 物件中
適正価格
61
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
バンベール白子の概要
「バンベール白子」は2008年7月に竣工された三重県鈴鹿市白子本町の駅チカ物件で、白子駅から徒歩2分という利便性の高い15階建てのマンションです。総戸数は58戸で、床面積は75㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで、価格は1890万円から3690万円の範囲になり、特に2480万円〜2550万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
バンベール白子の適正価格は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値61と高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2246万円に対し現在の平均売り出し価格は2416万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
バンベール白子は築16年でありながら、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、最寄り駅からの利便性や地域の開発状況を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ています。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピングオプションに恵まれた立地で、周囲には鈴鹿市立白子小学校をはじめとする教育施設があり、国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスクが低いことも住環境の魅力を高めており、環境満足度は30となっています。
10位
アトレ鈴鹿ラクゼ
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
アトレ鈴鹿ラクゼ
築年月
2007年3月
平米数
78平米〜97平米
住所
三重県鈴鹿市神戸9丁目24-38 アトレ鈴鹿ラクゼ
階建
7階
最寄駅
鈴鹿市駅徒歩7分, 鈴鹿駅徒歩13分, 柳駅徒歩25分
総合
52
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
アトレ鈴鹿ラクゼの概要
アトレ鈴鹿ラクゼは三重県鈴鹿市神戸9丁目に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2007年築の7階建てマンションで、総戸数54室のうち、3LDKの78㎡から97㎡の広さを持つ住戸が1680万円から2480万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
近年の三重県鈴鹿市の中古マンション市場動向に基づけば、アトレ鈴鹿ラクゼの売却偏差値は平均を上回る49ポイントで、独自AIの算出による適正推測価格は2048万円であるが、現在の平均売出価格は2029万円となっているため、適度な価格で市場に出回っていると言えます。
将来性
築17年のアトレ鈴鹿ラクゼは、同エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は高い59ポイントを記録しており、周辺の交通利便性やエリアのポテンシャルを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
アトレ鈴鹿ラクゼは治安の面で交番との距離がややあるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設がそろった便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされる安全な環境です。近隣には鈴鹿市立神戸小学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
11位
サンマンションアトレ旭が丘3番館
偏差値
50
価格
1,330万円〜1,780万円
物件名
サンマンションアトレ旭が丘3番館
築年月
2002年6月
平米数
75平米〜96平米
住所
三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目15-1 サンマンションアトレ旭が丘3番館
階建
8階
最寄駅
玉垣駅徒歩18分
総合
50
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
サンマンションアトレ旭が丘3番館の概要
三重県鈴鹿市に位置するサンマンションアトレ旭が丘3番館は、2002年竣工の8階建てで居住空間は75㎡から96㎡までの広さを提供しており、玉垣駅から徒歩18分という立地にあります。2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,330万円から1,780万円となっており、近隣の市場と比較して平均価格帯は1,498万円から1,580万円で推移しています。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ旭が丘3番館の適正価格を評価すると、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対してやや低い動向を示しており、過去5年間で周辺物件が13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格低下を経験しています。このデータを基に、AIによる分析では適正価格として1,574万円が推定されており、現在の平均売り出し価格1,536万円は、市場価格との小さな乖離を示し、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
築年数が22年というサンマンションアトレ旭が丘3番館ですが、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、住宅エリアとしての将来性は偏差値48と評価されており、周辺平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や利便性向上により、評価の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが際立っており、交番が歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、鈴鹿市立桜島小学校や旭が丘小学校区児童クラブ等が近く、子育てに適した環境が整っています。
12位
ポレスター鈴鹿
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
ポレスター鈴鹿
築年月
2003年7月
平米数
75平米〜92平米
住所
三重県鈴鹿市阿古曽町15-15 ポレスター鈴鹿
階建
15階
最寄駅
平田町駅徒歩11分
総合
50
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
ポレスター鈴鹿の概要
三重県鈴鹿市に位置する「ポレスター鈴鹿」は、75㎡の3LDKが1,050万円、92㎡の4LDKが1,980万円で取引されており、築年数は2003年7月でありながら、総戸数は52戸と総合評価50点の魅力的な中古マンションです。立地としてはJR関西本線の平田町駅から徒歩11分と利便性が高く、鈴鹿市立明生小学校や鈴鹿市立飯野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの物件です。
適正価格（売却）
鈴鹿市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ポレスター鈴鹿の適正価格は1,732万円であり、現在の平均売出し価格が1,697万円ということは、市場価値をやや下回る設定であることが判明しています。本物件は評価点48と標準的な値でありながら、周辺マンションと比較して価格競争力があるため、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。
将来性
ポレスター鈴鹿の将来性を示す偏差値は51と市場平均を上回り、特に築21年という比較的新しい物件である点が評価されています。駅からの11分という距離は将来的な利便性を見据えても有利であり、アクセスの良さが価値を維持、あるいは向上させる要因になり得るとAI解析では予測されています。
環境満足度
ポレスター鈴鹿は環境満足度の偏差値50を獲得しており、交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが確認でき、17件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活の利便性も優れています。また、ハザードマップで示された地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも、住環境としての安心感を向上させます。
13位
フォレスト阿古曽2
偏差値
50
価格
1,750万円〜1,890万円
物件名
フォレスト阿古曽2
築年月
2008年7月
平米数
83平米〜95平米
住所
三重県鈴鹿市阿古曽町28-30 フォレスト阿古曽2
階建
7階
最寄駅
平田町駅徒歩11分
総合
50
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
フォレスト阿古曽2の概要
「フォレスト阿古曽2」は三重県鈴鹿市阿古曽町に位置し、平米数は83㎡から95㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しており、価格帯は1750万円（3LDK）から1890万円（4LDK）と、ファミリー層に適した幅広い選択肢を提供しています。2008年7月竣工のこのマンションは、31室の中規模ながらも快適な住環境が整っており、最寄りの平田町駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた分析によると、「フォレスト阿古曽2」の売出し価格は市場適正価格に比べてやや低めであり、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。その価格性能から見ると、投資としての魅力も含め、購入を検討するには適している時期であると言えるでしょう。
将来性
「フォレスト阿古曽2」は築15年と、比較的新しいマンションであり、今後の価値の維持や上昇が期待できる物件です。平田町駅への徒歩圏内という立地の良さと合わせて、将来性を示唆するAI分析による偏差値56は、この地域における平均を上回っており、中長期の資産価値の観点からも注目される物件と言えます。
環境満足度
「フォレスト阿古曽2」の居住環境は、治安面での評価が高く、交番までの距離が724mと近隣の安全性が確保されています。周辺には18の医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実し、家族が安心して生活できる環境が整っております。さらに、自然災害への備えとして地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも特筆すべきポイントです。
14位
サンマンションアトレ旭が丘1番館
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,220万円
物件名
サンマンションアトレ旭が丘1番館
築年月
2001年5月
平米数
71平米〜96平米
住所
三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目8-10 サンマンションアトレ旭が丘1番館
階建
8階
最寄駅
玉垣駅徒歩18分, 白子駅徒歩28分
総合
49
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
サンマンションアトレ旭が丘1番館の概要
サンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、71㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの中古マンションで、価格帯は1280万円から2220万円、最も多い価格帯は1530万円から1598万円です。築年月は2001年5月であり、快適な居住空間を提供する8階建ての物件となっており、総戸数は62室です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ旭が丘1番館の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向を見ると、マンションマーケットAIの分析により適正とされる平均予測価格1661万円と比較して、現在の平均売出し価格1594万円となっており、市場価格よりも手ごろな価格設定がされていることが確認できます。
将来性
築年数が23年と相対的に新しいサンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市の他のマンションと比べて将来性のある物件と見られていますが、玉垣駅からの距離があり、AIによる将来性偏差値は46ポイントと、エリア平均よりやや低めの評価を受けています。
環境満足度
治安が良好であり、病院を含む医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が近隣に充実しているサンマンションアトレ旭が丘1番館は、環境満足度が高く、津波や高潮のリスクも低い地域にあることに加えて、鈴鹿市立桜島小学校や鈴鹿市立旭が丘小学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。
15位
サーパス東旭が丘ウエストスクエア
偏差値
49
価格
1,550万円〜2,630万円
物件名
サーパス東旭が丘ウエストスクエア
築年月
2009年8月
平米数
71平米〜92平米
住所
三重県鈴鹿市東旭が丘3丁目8-1 サーパス東旭が丘ウエストスクエア
階建
10階
最寄駅
玉垣駅徒歩19分, 白子駅徒歩25分
総合
49
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
サーパス東旭が丘ウエストスクエアの概要
サーパス東旭が丘ウエストスクエアは、三重県鈴鹿市に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1550万円から2630万円の範囲で販売されており、その総合評価は独自開発の機械学習データにより総合売却偏差値49を記録しています。2009年8月に建てられた10階建てのこの物件は、玉垣駅から徒歩19分、白子駅から徒歩25分という立地にあり、緑豊かな東旭が丘3丁目8-1の住宅地に佇んでいます。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは売却偏差値47を示しており、三重県鈴鹿市での同規模中古マンションの市場価格と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間での価格変動を見ると、エリア平均で13％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の価格下落を経験しており、独自AIによる推測適正価格と現在の売り出し価格との乖離から、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。
将来性
将来性の分析では、築15年であるサーパス東旭が丘ウエストスクエアは、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、その将来性の偏差値は42と低く評価されています。駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点が、将来の資産価値に悪影響を及ぼしている可能性が考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは偏差値60を獲得しており、住民が安心して生活できる環境を提供していることがうかがえます。物件の位置する地域は治安が良く、交番がすぐそばにあるほか、必要な医療機関や買い物施設が揃っており、災害リスクも低いことがこの評価に繋がっています。また、旭が丘小学校区児童クラブや鈴鹿市立白子中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。
16位
フォレスト阿古曽
偏差値
49
価格
1,290万円〜2,800万円
物件名
フォレスト阿古曽
築年月
2005年11月
平米数
77平米〜110平米
住所
三重県鈴鹿市阿古曽町20-1 フォレスト阿古曽
階建
11階
最寄駅
平田町駅徒歩10分
総合
49
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
フォレスト阿古曽の概要
「フォレスト阿古曽」は、2005年11月に竣工した三重県鈴鹿市阿古曽町に位置する11階建てのマンションで、最寄駅である平田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数59室の規模を誇ります。広さは77㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては、約1290万円から約2800万円の価格帯で取引されており、市場に出回る物件は、おおむね1980万円から2080万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「フォレスト阿古曽」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値42という数値で示され、市場平均よりも相対的に低い価格設定となっています。これは、地域の不動産価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる一方で、当該物件が6％の価格下落を経験したことに起因します。マンションマーケットのAI分析では、2332万円という適正推測価格に対して、現行の平均売出価格が2192万円となっているため、現時点での売却はお勧めできない状況です。
将来性
「フォレスト阿古曽」の将来性を観察すると、築年数は約19年で、同エリアの同価格帯の物件と同様の築年数を有しています。駅近であることから将来性は期待でき、AIによる偏差値52という評価は、周辺エリアの物件の平均偏差値を2ポイント上回っており、中長期的な投資として潜在価値があると考えられるでしょう。
環境満足度
「フォレスト阿古曽」周辺の環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番までも686mと近距離にあるため、安全性が高いと言えます。生活インフラも充実しており、病院や医療施設が21件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い立地であることも、環境満足度を高める要素です。教育機関としては、鈴鹿市立明生小学校や放課後児童クラブみらくる（NPO法人）が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境と言えるでしょう。
17位
キャッスルハイツ鈴鹿野町2
偏差値
47
価格
980万円〜1,490万円
物件名
キャッスルハイツ鈴鹿野町2
築年月
2003年10月
平米数
92平米〜111平米
住所
三重県鈴鹿市野町東2丁目10-27 キャッスルハイツ鈴鹿野町2
階建
5階
最寄駅
玉垣駅徒歩12分, 鈴鹿サーキット稲生駅徒歩24分
総合
47
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
44
27 物件中
キャッスルハイツ鈴鹿野町2の概要
「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、三重県鈴鹿市に位置し、築20年を迎える歴史を持つ総戸数15のマンションで、広さ92㎡の3SLDKから111㎡の4LDKまで異なる居住空間を提供し、価格帯は概ね980万円から1490万円に設定されており、その立地は最寄りの玉垣駅から徒歩12分という都市アクセスの良い環境に恵まれています。
適正価格（売却）
市場分析に基づく「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」の価格評価では、近隣の中古マンション相場との比較から適正価格の偏差値42を示し、三重県内での過去5年間の物件価格上昇率に逆行する様子を見せる一方、AI推測価格1229万円に対して実際の売り出し平均価格が1101万円となっており、市場との乖離が見られることから、現時点では積極的な売却は不向きと判断されています。
将来性
「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、築年数が21年を数えるものの、その潜在的な将来性は偏差値56であり、周辺エリアと比較しても魅力的な数値を示しており、特に駅近の利便性は長期的に見ても価値が下落しづらい要素と評価できます。
環境満足度
本物件は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置することから、環境偏差値44という数字以上に、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。
18位
フォレスト白子駅西
偏差値
47
価格
2,250万円〜3,300万円
物件名
フォレスト白子駅西
築年月
2017年2月
平米数
77平米〜91平米
住所
三重県鈴鹿市白子町 フォレスト白子駅西
階建
11階
最寄駅
白子駅徒歩16分, 玉垣駅徒歩28分, 鼓ヶ浦駅徒歩29分
総合
47
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
フォレスト白子駅西の概要
「フォレスト白子駅西」は2017年に竣工された三重県鈴鹿市白子町に位置する、11階建ての総戸数43戸のマンションで、最寄り駅であるJR白子駅からは徒歩16分と若干距離がありますが、77㎡の3LDKが2,250万円から、91㎡の4LDKは3,300万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「フォレスト白子駅西」の平均売り出し価格は、三重県鈴鹿市内のマーケットデータと比較して、大手不動産ポータルサイトの分析によると、エリアや築年数を考慮した平均価格と比べやや劣るものの、独自AI分析による適正価格評価では、売却時の損得を考慮した投資としても長期的な視点に立てば検討に値する物件です。
将来性
「フォレスト白子駅西」は築浅であることや、徒歩圏内に白子駅があるなどのロケーションの利点を持ちながら、将来性の指標となるエリアの発展可能性や建物の質を勘案すると、周辺の同類物件に比べて一歩リードする点があることを示唆しています。
環境満足度
「フォレスト白子駅西」周辺は治安が良好で、交番の近接や医療施設の充実度も高く、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれた環境であるため、家族層にとっても安心感のある居住エリアだと言えます。
19位
ポレスター鈴鹿グランドステージ
偏差値
46
価格
1,580万円〜2,498万円
物件名
ポレスター鈴鹿グランドステージ
築年月
2007年3月
平米数
80平米〜100平米
住所
三重県鈴鹿市算所3丁目22-27 ポレスター鈴鹿グランドステージ
階建
15階
最寄駅
平田町駅徒歩10分, 三日市駅徒歩17分
総合
46
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
39
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ポレスター鈴鹿グランドステージの概要
ポレスター鈴鹿グランドステージは、住所三重県鈴鹿市算所3丁目22-27に位置し、2007年築の総戸数56戸、15階建てのマンションで、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄り駅である平田町駅からは徒歩10分、三日市駅からは徒歩17分という通勤・通学に適した立地の物件です。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格範囲は1,580万円から2,498万円で、その価格帯は近隣の同等物件と比較するとやや低めですが、過去5年間の市場価格の傾向を踏まえた適正価格推計では、現行売り出し価格は平均以下の価格帯であることが明らかになっています。
将来性
築年数が17年であるポレスター鈴鹿グランドステージは、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいものの、将来性の偏差値は平均より低く、再開発計画や地域の経済動向などの要因により、長期的な資産価値の上昇が見込めるかは慎重に分析する必要があります。
環境満足度
マンション周辺の治安は良好であり、生活利便施設が充実しているほか、鈴鹿市立清和小学校や鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害の危険性は比較的低い地域であると評価されています。
20位
ポレスターブロードシティ桜島
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,580万円
物件名
ポレスターブロードシティ桜島
築年月
2009年4月
平米数
95平米〜101平米
住所
三重県鈴鹿市桜島町4丁目14-5 ポレスターブロードシティ桜島
階建
10階
最寄駅
玉垣駅徒歩11分
総合
46
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
ポレスターブロードシティ桜島の概要
「ポレスターブロードシティ桜島」は、三重県鈴鹿市桜島町4丁目に位置し、玉垣駅から徒歩11分の距離にある10階建てのマンションで、2009年4月に築かれた72戸の住宅です。広さは95㎡から101㎡の3LDKが主で、販売価格帯は1880万円から2580万円となっており、市場データによれば最も交易が活発な価格帯は2290万円から2380万円です。
適正価格（売却）
三重県鈴鹿市における中古マンション市場を考慮すると、「ポレスターブロードシティ桜島」の適正売出し価格は平均偏差値49に対して48とわずかに低く設定されています。過去5年間の市場価格動向を見ると、同市場の物件価格は平均で11％の上昇を見せる中、この物件は16％減少しており、AIが算出した適正価格2364万円に対して現行価格は2323万円と評価されています。
将来性
「ポレスターブロードシティ桜島」は築15年を迎える物件で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件の平均築年数より4年若いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は平均の49に対して43と低めですが、その駅近立地は長期的に見て価値が維持される要素として評価できるでしょう。
環境満足度
治安の観点では交番が872メートルと若干遠い「ポレスターブロードシティ桜島」ですが、近隣にはスーパー4件、コンビニ4件のほか、病院12件が存在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響もあまり受けない地域です。鈴鹿市立桜島小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えます。
21位
バンベール鈴鹿
偏差値
44
価格
750万円〜1,798万円
物件名
バンベール鈴鹿
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
三重県鈴鹿市石垣2丁目3-22 バンベール鈴鹿
階建
8階
最寄駅
玉垣駅徒歩7分, 鈴鹿サーキット稲生駅徒歩26分
総合
44
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
バンベール鈴鹿の概要
「バンベール鈴鹿」は、三重県鈴鹿市石垣2丁目に所在し、70㎡の3LDKが750万円、86㎡の4LDKが最高1798万円で取引される、1997年11月竣工の総戸数68戸のマンションで、玉垣駅から徒歩7分、鈴鹿サーキット稲生駅から徒歩26分という、交通の便が良い立地に位置しています。
適正価格（売却）
「バンベール鈴鹿」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の市場動向と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格偏差値は48と平均をやや下回る結果ですが、技術進化を踏まえたマンションマーケットのAI推定価格1135万円に対して、現在の平均販売価格1104万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で取引されています。
将来性
築27年経過している「バンベール鈴鹿」は、将来性偏差値45を記録し、エリア平均と比べると少しだけ低い数値を示すものの、利便性の高い立地が将来性に対するポジティブな影響を提供し得ると考えられます。
環境満足度
「バンベール鈴鹿」周辺の治安については、最寄りの交番が1.4km圏内にあり、12の医療施設、4つのコンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の上に構えられているため、環境満足度としては高い評価が見込まれます。
22位
レインボー平田
偏差値
44
価格
1,050万円〜1,980万円
物件名
レインボー平田
築年月
2006年10月
平米数
25平米〜87平米
住所
三重県鈴鹿市岡田2丁目13-10 レインボー平田
階建
10階
最寄駅
平田町駅徒歩9分, 三日市駅徒歩20分
総合
44
27 物件中
適正価格
39
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
レインボー平田の概要
三重県鈴鹿市岡田2丁目に位置する「レインボー平田」は、築年月2006年10月の10階建てマンションで、物件は25㎡から87㎡までの広さがあり、価格帯は1050万円（25㎡）から1980万円（87㎡）に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1699万円から1840万円です。最寄り駅である平田町駅からは徒歩わずか9分、また三日市駅からも徒歩20分の距離にあり、交通の利便性が良好です。
適正価格（売却）
「レインボー平田」の適正価格の偏差値は39で、三重県鈴鹿市周辺の中古マンション市場と比較すると、価格の下落傾向にあり、AIによる推測価格1893万円と実際の平均売出価格1707万円との乖離が見られます。近隣の物件との比較から、現在は売り時ではないと分析されています。
将来性
「レインボー平田」は、築年数が18年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値は45となっており、駅からの距離や築年数を鑑みれば、今後の価値上昇も期待できる可能性がありますが、同価格帯の他のマンションと比べて多少劣るものと推察されます。
環境満足度
「レインボー平田」周辺は生活利便性も高く、治安や自然災害リスクの面からも恵まれた環境です。環境満足度の偏差値は50で、治安の良さや充実した地域のインフラ、確かな地盤などを評価の根拠としています。近隣には鈴鹿市立清和小学校・牧田小学校があるため、ファミリーにも適した環境と言えます。
23位
ラウムズ鈴鹿かわの
偏差値
42
価格
650万円〜980万円
物件名
ラウムズ鈴鹿かわの
築年月
1995年10月
平米数
71平米〜80平米
住所
三重県鈴鹿市山辺町83-19 ラウムズ鈴鹿かわの
階建
10階
最寄駅
河曲駅徒歩8分
総合
42
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
ラウムズ鈴鹿かわのの概要
「ラウムズ鈴鹿かわの」は、三重県鈴鹿市山辺町に所在し、築年月1995-10-01の歴史をもつ10階建てのマンションであり、河曲駅からも徒歩8分という駅近の立地に恵まれています。住居の広さは71㎡から80㎡という広々とした間取りで、現在の売出し価格は650万円から980万円の範囲内に設定されており、特に780万円から860万円の価格帯が相場の中心です。
適正価格（売却）
650万円から980万円の価格帯のラウムズ鈴鹿かわのですが、このエリアでの同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43と評価されており、平均相場よりもやや低い数値が示されています。マンションの価値推移としては、近年の5年間で11％の価格上昇が見られる市場のなかで、本物件は逆に3％の価値下落を記録しております。
将来性
29年の築年数を誇るラウムズ鈴鹿かわのでありますが、その将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても決して見劣りしない数字を示しています。その背景には、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が見込まれる可能性がこの評価の一因と考えられます。
環境満足度
残念ながら、ラウムズ鈴鹿かわの周辺には交番が非常に遠く、最寄りの医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが不在という点については、環境満足度30という評価が示されています。ただし、ハザードマップにおける地盤の信頼性や自然災害に対するリスクが低い点は、住環境の強みとなることでしょう。
24位
コープ野村鈴鹿
偏差値
41
価格
550万円〜1,399万円
物件名
コープ野村鈴鹿
築年月
1992年7月
平米数
67平米〜89平米
住所
三重県鈴鹿市長太旭町4丁目6-20 コープ野村鈴鹿
階建
10階
最寄駅
長太ノ浦駅徒歩6分, 楠駅徒歩18分, 箕田駅徒歩23分
総合
41
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
32
27 物件中
コープ野村鈴鹿の概要
コープ野村鈴鹿は、三重県鈴鹿市に位置し、利便性の高い長太ノ浦駅からほど近い徒歩6分の場所にある1992年竣工の10階建てマンションで、総戸数70戸から成り立っています。売り出し中の住戸は、2LDKの67㎡が最低価格550万円から、3LDKの89㎡が最高価格1399万円までと幅広いニーズに応える価格設定で、市場では798万円から900万円の間が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
過去の市場データを基にしたAI分析によれば、コープ野村鈴鹿は適正推測価格として961万円でありながら、現在の売り出し平均価格は909万円と、市場価値よりも低く設定されているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であるものの、売り主にとってはタイミングを見計らう必要があるかもしれません。特にこのエリアの物件は、過去5年間で11％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格低下が認められています。
将来性
築30年を超えるコープ野村鈴鹿ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46と算出され、同じエリアの平均と比較して少し劣るかもしれませんが、駅からの近さや周辺開発の状況を考慮すると、ある程度の価値を維持する可能性は十分にあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面でコープ野村鈴鹿周辺の交番までは距離がありますが、医療施設が9か所、スーパーとコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いことも魅力の一つです。また、教育施設として鈴鹿市立長太小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションです。
25位
ラウムズ白子
偏差値
41
価格
500万円〜1,280万円
物件名
ラウムズ白子
築年月
1992年2月
平米数
57平米〜82平米
住所
三重県鈴鹿市白子町1935 ラウムズ白子
階建
15階
最寄駅
白子駅徒歩23分, 鼓ヶ浦駅徒歩27分, 鈴鹿サーキット稲生駅徒歩30分
総合
41
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
ラウムズ白子の概要
三重県鈴鹿市に位置するラウムズ白子は、築31年を迎えた15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は500万円から1280万円と、ファーストタイムバイヤーや中古物件を探している層にとって魅力的な範疇にあります。
適正価格（売却）
鈴鹿市内の中古マンション市場を分析すると、ラウムズ白子の平均価格は964万円となっており、周辺の物件と比較しても適性価格での取引が見込まれますが、これは同地域におけるAIによる適正推測価格1036万円よりも若干低いため、一部の投資家や購入者にはまだ魅力的な投資チャンスがあると言えます。
将来性
バブル期の建築であるラウムズ白子は、約32年の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値48をマークしており若干の価値上昇が見込まれますが、立地の限界やエリア内の発展度合いにより、長期的な資産価値の増大は慎重に評価するべきです。
環境満足度
ラウムズ白子周辺は、治安の面で懸念がありつつも、公共施設や教育機関へのアクセスは良好で、病院や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては生活の利便性をもたらす環境ですし、自然災害のリスクが比較的低い地域として安心して生活できるでしょう。
26位
サンライズ箕田駅前ハイツ
偏差値
41
価格
550万円〜840万円
物件名
サンライズ箕田駅前ハイツ
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
三重県鈴鹿市南堀江1丁目18-8 サンライズ箕田駅前ハイツ
階建
5階
最寄駅
箕田駅徒歩1分, 長太ノ浦駅徒歩19分, 伊勢若松駅徒歩27分
総合
41
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
サンライズ箕田駅前ハイツの概要
「サンライズ箕田駅前ハイツ」は、三重県鈴鹿市南堀江１丁目に位置し、箕田駅からほど近い徒歩1分という利便性の高い場所にあり、全25室の5階建てのマンションで1991年3月に竣工しました。現在の市場価格は、2LDK・56㎡が約550万円から、3LDK・70㎡で最大約840万円と、近隣の物件に比べ手頃な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
サンライズ箕田駅前ハイツの売却価格は三重県鈴鹿市の平均より7ポイント低い偏差値42を記録しており、近年のエリア内の中古マンション市場の11%の高騰に対し、本物件は7%の価値下落を見せているため、マンションマーケットのAIによる適正評価額777万円と比較すると、現時点での売り出し価格は平均640万円となっており、売却には不利な時期と判断されます。
将来性
このマンションの将来性は、築33年という事実にも関わらず駅近というメリットがあるため、AIの分析に基づく偏差値は51とエリア平均をわずかに上回り、三重県鈴鹿市の不動産市場において持続的な価値を有する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安は最寄りの交番が1.435km離れており、若干の懸念はあるものの、周辺環境は病院2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、安全面での心配は少ないとされます。さらに、鈴鹿市立箕田小学校や鈴鹿市立大木中学校が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な立地条件を備えています。
27位
ベルカーサ鼓ヶ浦
偏差値
40
価格
1,150万円〜1,520万円
物件名
ベルカーサ鼓ヶ浦
築年月
2002年11月
平米数
83平米〜89平米
住所
三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3 ベルカーサ鼓ヶ浦
階建
10階
最寄駅
鼓ヶ浦駅徒歩2分, 白子駅徒歩17分, 磯山駅徒歩30分
総合
40
27 物件中
適正価格
39
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
ベルカーサ鼓ヶ浦の概要
ベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3に位置し、快適なアクセスを誇るマンションで、鼓ヶ浦駅から徒歩わずか2分、2002年11月に築かれた10階建ての建物で、総戸数は55戸、広さは83㎡から89㎡の間で、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります;価格帯は1150万円から1520万円で、このエリアとしては非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
ベルカーサ鼓ヶ浦の適正価格を検証した結果、三重県鈴鹿市の他の中古マンションの市場価格と比べ、売却偏差値39と少々低めで、近年の鈴鹿市の不動産価格上昇トレンドが反映されていません;ここ5年間での地域内価格上昇率は11%なのに対し、この物件は6%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAIが推算する1599万円という適正価格と現行の平均販売価格1413万円との間に差があることが明らかになりました。
将来性
築年数22年のベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場において、平均より4年ほど新しく、鼓ヶ浦駅への2分という近接距離にも関わらず、将来性の偏差値52をマークし、エリア平均をわずかに上回るポテンシャルを持つとAIが予測しています。
環境満足度
治安面では、交番が992mとやや遠いものの、ベルカーサ鼓ヶ浦周辺には病院を含む11の医療施設があり、日常の買い物にはコンビニが4店舗利用可能ですが、スーパーは不在です;洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないというハザードマップの評価もあり、鈴鹿市立白子小学校や鼓ケ浦中学校といった教育機関へのアクセスも優れています。
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