岩手県盛岡市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジェネラスマンション仁王小学校前
岩手県/盛岡市
ルサンク大沢川原
岩手県/盛岡市
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
岩手県/盛岡市
クィーンズテラス菜園
岩手県/盛岡市
Dレスティア南大通ディクシス
岩手県/盛岡市
盛岡市は岩手県の中でも、居住者にとって魅力的な生活環境を提供しているエリアの一つです。特に「日勤管理」という条件を重視する層にとっては、駅前の便利さと住みやすさを兼ね備えた中古マンション市場が非常に興味深いものとなっています。昨年の市場状況を見ると、売り出された529件の物件の中から88件が新たなオーナーを見つけたことは注目に値します。現在の市場には34件の物件が売出し中で、平均価格は1643万円に設定されています。購入希望者が最も多いとされる1199万円〜1840万円という価格帯は、初心者からベテランまでの幅広い層にとって魅力的な範囲です。一方で、最高価格を誇るDグラフォート盛岡駅前タワーズリバティは、圧巻の6500万円という価格となっており、その豪華さとステータス性が求められる層にとっての象徴的な存在と言えるでしょう。逆に最も手頃な価格で提供されているグリーンビレッジ盛岡は、リーズナブルな100万円での取引が可能となっています。過去10年間で、岩手県盛岡市の中古マンション価格は大きく上昇し、坪単価は66万円から95万円へと約43%も高騰しました。特にこの5年間においては、坪単価が87万円から95万円へと9%の上昇を見せ、市場の活発さが伺えます。独自に開発された機械学習データをもとにした将来性の偏差値は51となっており、盛岡市は市区町村別で2位の評価を受けています。現在の市場では「買い時」のシグナルが74件、「売り時」を示すシグナルが48件出されており、特にジェネラスマンション仁王小学校前、ルサンク大沢川原、クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスが売却に最適なタイミングであると分析されています。マンションの売却を考えている方にとって、市場の動向を理解することは成功の鍵を握ります。この記事が、岩手県盛岡市における適切な中古マンション選び、そして賢い売却戦略の策定にお役立ていただければ幸いです。
盛岡市は岩手県の中でも、居住者にとって魅力的な生活環境を提供しているエリアの一つです。特に「日勤管理」という条件を重視する層にとっては、駅前の便利さと住みやすさを兼ね備えた中古マンション市場が非常に興味深いものとなっています。昨年の市場状況を見ると、売り出された529件の物件の中から88件が新たなオーナーを見つけたことは注目に値します。現在の市場には34件の物件が売出し中で、平均価格は1643万円に設定されています。購入希望者が最も多いとされる1199万円〜1840万円という価格帯は、初心者からベテランまでの幅広い層にとって魅力的な範囲です。一方で、最高価格を誇るDグラフォート盛岡駅前タワーズリバティは、圧巻の6500万円という価格となっており、その豪華さとステータス性が求められる層にとっての象徴的な存在と言えるでしょう。逆に最も手頃な価格で提供されているグリーンビレッジ盛岡は、リーズナブルな100万円での取引が可能となっています。過去10年間で、岩手県盛岡市の中古マンション価格は大きく上昇し、坪単価は66万円から95万円へと約43%も高騰しました。特にこの5年間においては、坪単価が87万円から95万円へと9%の上昇を見せ、市場の活発さが伺えます。独自に開発された機械学習データをもとにした将来性の偏差値は51となっており、盛岡市は市区町村別で2位の評価を受けています。現在の市場では「買い時」のシグナルが74件、「売り時」を示すシグナルが48件出されており、特にジェネラスマンション仁王小学校前、ルサンク大沢川原、クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスが売却に最適なタイミングであると分析されています。マンションの売却を考えている方にとって、市場の動向を理解することは成功の鍵を握ります。この記事が、岩手県盛岡市における適切な中古マンション選び、そして賢い売却戦略の策定にお役立ていただければ幸いです。
目次
1
ジェネラスマンション仁王小学校前
ジェネラスマンション仁王小学校前
2
ルサンク大沢川原
ルサンク大沢川原
3
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
4
クィーンズテラス菜園
クィーンズテラス菜園
5
Dレスティア南大通ディクシス
Dレスティア南大通ディクシス
6
トーカンマンション不来方第2
トーカンマンション不来方第2
7
トーカンマンション仁王プラザ
トーカンマンション仁王プラザ
8
ジェネラス開運橋
ジェネラス開運橋
9
トーカンマンション毘沙門橋
トーカンマンション毘沙門橋
10
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
11
トーカンマンション肴町
トーカンマンション肴町
12
Dクラディア菜園
Dクラディア菜園
13
クランズスクエア開運橋
クランズスクエア開運橋
14
トーカンジェネラス本町
トーカンジェネラス本町
15
ライオンズステーションプラザ盛岡
ライオンズステーションプラザ盛岡
16
第2マンション菜園
第2マンション菜園
17
Dクラディア中央通
Dクラディア中央通
18
ライオンズマンション菜園
ライオンズマンション菜園
19
プロスペール桜城
プロスペール桜城
20
パークハイツ清水町
パークハイツ清水町
21
パークハイツ肴町
パークハイツ肴町
22
きのえねマンション
きのえねマンション
23
レールシティ本町通
レールシティ本町通
24
ライオンズマンション中央通
ライオンズマンション中央通
25
トーカンジェネラス本町通2丁目
トーカンジェネラス本町通2丁目
26
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
27
トーカンマンション本町
トーカンマンション本町
28
サーパス中ノ橋
サーパス中ノ橋
29
パークハイツ本町通
パークハイツ本町通
30
Mシティ西口プラザ
Mシティ西口プラザ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジェネラスマンション仁王小学校前
偏差値
67
価格
2,450万円〜2,498万円
物件名
ジェネラスマンション仁王小学校前
築年月
2003年12月
平米数
76平米〜77平米
住所
岩手県盛岡市名須川町21-15 ジェネラスマンション仁王小学校前
階建
7階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩21分
総合
67
124 物件中
適正価格
86
124 物件中
将来性
57
124 物件中
環境
満足度
60
124 物件中
ジェネラスマンション仁王小学校前の概要
ジェネラスマンション仁王小学校前は岩手県盛岡市名須川町に位置し、上盛岡駅から徒歩わずか2分という好立地にある7階建てのマンションで、2003年12月に築かれた物件です。広さは76㎡から77㎡の間で、価格は2450万円〜2498万円の範囲に設定されており、合計13室からなるこのマンションは、中古市場においても貴重な選択肢となっています。
適正価格（売却）
岩手県内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場において、ジェネラスマンション仁王小学校前の適正価格は平均的な物件価格より高めに設定されており、その売却偏差値は86と評価されています。近年の市場データに基づくと、このエリアは5年間で物件価格が4%上昇しており、このマンションの価格はこの傾向を反映していますが、独自のAI推測価格が2034万円であることを考慮すると、現価格は買い手にとっては高い可能性があり、売り手にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
ジェネラスマンション仁王小学校前は築年数が21年と、岩手県盛岡市内の同等価格帯のマンション平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る57ポイントです。ただし、上盛岡駅への近接性は将来的な価値を維持するであろう重要な要因です。
環境満足度
治安面で優れた環境の中に位置するジェネラスマンション仁王小学校前は、最寄りの交番まで423mと近く、周辺には病院が54件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できるエリアと言えます。学校施設としては、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境となっています。
2位
ルサンク大沢川原
偏差値
65
価格
3,180万円〜3,780万円
物件名
ルサンク大沢川原
築年月
2008年4月
平米数
73平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市大沢川原2丁目4-18 ルサンク大沢川原
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩10分, 上盛岡駅徒歩20分, 仙北町駅徒歩23分
総合
65
124 物件中
適正価格
86
124 物件中
将来性
57
124 物件中
環境
満足度
54
124 物件中
ルサンク大沢川原の概要
ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、2008年に建てられた地上10階建のマンションで、37戸からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は3180万円から3780万円となっており、盛岡駅から徒歩10分の好立地に加えて、平均的な価格帯は3380万円程度と市場に即した適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市内の他の中古マンションと比較して売却偏差値が86と高く、適正価格判断ではマーケット平均の価格推移を上回っています。市場データ分析による適正推定価格3014万円と現在の平均売出価格3455万円を比較すると、所有者にとって売却の適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築16年のルサンク大沢川原は、将来性偏差値57として鑑定されており、これは盛岡市内の同築年数域の中古マンション市場での平均を上回る数値です。駅近の利便性を持つことから、中長期的な価値の維持が期待でき、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。
環境満足度
ルサンク大沢川原の環境満足度は偏差値54で、治安の良さや周辺施設の充実を反映しています。警察署まで徒歩5分圏内という安心感に加えて、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近接しており、家族層にも適した環境を提供しています。
3位
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
偏差値
64
価格
2,130万円〜3,480万円
物件名
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目18-40 クランズスクエア盛岡アーバンレジデンス
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩7分, 盛岡駅徒歩15分
総合
64
124 物件中
適正価格
54
124 物件中
将来性
81
124 物件中
環境
満足度
59
124 物件中
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。
環境満足度
クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。
4位
クィーンズテラス菜園
偏差値
63
価格
990万円〜2,140万円
物件名
クィーンズテラス菜園
築年月
1994年2月
平米数
30平米〜59平米
住所
岩手県盛岡市菜園1丁目7-10 クィーンズテラス菜園
階建
7階
最寄駅
盛岡駅徒歩14分, 上盛岡駅徒歩18分, 仙北町駅徒歩23分
総合
63
124 物件中
適正価格
69
124 物件中
将来性
54
124 物件中
環境
満足度
65
124 物件中
クィーンズテラス菜園の概要
クィーンズテラス菜園は岩手県盛岡市菜園1丁目に位置し、1994年2月に竣工された7階建てのマンションで、広さは30㎡から59㎡の間の計19室があります。最寄り駅である盛岡駅までは徒歩14分と、通勤や買い物に便利な立地条件を備え、価格帯は990万円から2140万円と盛岡市の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
クィーンズテラス菜園の売却価格は、盛岡市内の中古マンション市場と比較して高い適正価格偏差値69を示しており、5年間での価格変動が平均的な4％の上昇に対して3％の下落を遂げています。しかしマンションマーケットのAI推測によれば、現在の平均売出価格1629万円は適正価格1413万円よりも高く、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
建てられてから30年が経過しているクィーンズテラス菜園ですが、将来性の偏差値は54点であり、盛岡市内の同様の価格帯のマンション平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。築年数にも関わらず、依然として価値のある立地環境を保持しているため、購入後の価値減少をあまり懸念せずに投資が可能です。
環境満足度
クィーンズテラス菜園の立地は環境満足度が高く、治安の面で安心できる交番の近さ、医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に多いことが挙げられます。加えて、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育施設の充実もあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
Dレスティア南大通ディクシス
偏差値
61
価格
1,830万円〜5,000万円
物件名
Dレスティア南大通ディクシス
築年月
2007年5月
平米数
65平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市南大通1丁目12-24 Dレスティア南大通ディクシス
階建
13階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩27分, 上盛岡駅徒歩30分
総合
61
124 物件中
適正価格
66
124 物件中
将来性
60
124 物件中
環境
満足度
58
124 物件中
Dレスティア南大通ディクシスの概要
岩手県盛岡市南大通1丁目に位置する「Dレスティア南大通ディクシス」は、2007年5月築の耐震基準適合の13階建てマンションで、総戸数72戸、広さは65㎡から86㎡の間で、価格帯は1830万円から5000万円と市場に見合った価格設定で、特に2400万円から2480万円の帯が購入希望者に人気です。
適正価格（売却）
「Dレスティア南大通ディクシス」の適正価格の偏差値は66を記録しており、中古マンション市場において平均価格と比べてお手頃な価格で取引されています。市場価格である2954万円を下回る2770万円が適正とされる中、5年間での価格高騰率は0％と安定しており、売り時と評価されるデータが出ています。
将来性
仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅からは徒歩27分とアクセスに優れた「Dレスティア南大通ディクシス」は、築17年とエリア平均と同じ築年数で、AIが予測する将来性の偏差値は60ポイントと平均以上の将来性が期待されています。
環境満足度
「Dレスティア南大通ディクシス」の周辺環境は、治安がよく、医療施設が豊富にあり、生活必需品の買い物にも便利な立地です。さらに津波や高潮のリスクが低く、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立河南中学校などの教育施設に近く、子育てにも安心の環境と言え、環境満足度の偏差値は58をマークしています。
6位
トーカンマンション不来方第2
偏差値
61
価格
920万円〜1,800万円
物件名
トーカンマンション不来方第2
築年月
1991年3月
平米数
43平米〜106平米
住所
岩手県盛岡市大沢川原3丁目7-3 トーカンマンション不来方第2
階建
13階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩25分
総合
61
124 物件中
適正価格
69
124 物件中
将来性
56
124 物件中
環境
満足度
59
124 物件中
トーカンマンション不来方第2の概要
トーカンマンション不来方第2は岩手県盛岡市大沢川原に位置し、盛岡駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力です。築年月は1991年3月で、13階建てのマンションには43㎡の2DKから106㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は920万円から1800万円の範囲で取引され、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づくと、トーカンマンション不来方第2の中古価格帯は920万円から1800万円であり、特に1280万円から1290万円で売り出されることが多いです。周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格は1164万円と推定され、現在市場価格がそれを上回っていることから、所有者にとって売却するのに適した時期である可能性が高いと言えます。
将来性
この物件は築33年のマンションであり、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや築年数が経過していますが、盛岡駅まで徒歩7分の立地による利便性や、今後の市街地開発の進展などを踏まえると、将来性の評価は平均を上回る56と見込まれており、投資物件としても魅力があると考えられます。
環境満足度
治安の面では交番が近隣にあり、また、周辺には盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の環境です。さらに、医療施設やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住むにあたっての安心材料と言えるでしょう。
7位
トーカンマンション仁王プラザ
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
トーカンマンション仁王プラザ
築年月
1996年10月
平米数
62平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目11-50 トーカンマンション仁王プラザ
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩6分, 盛岡駅徒歩23分
総合
61
124 物件中
適正価格
57
124 物件中
将来性
67
124 物件中
環境
満足度
59
124 物件中
トーカンマンション仁王プラザの概要
盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。
将来性
築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。
環境満足度
トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。
8位
ジェネラス開運橋
偏差値
60
価格
1,660万円〜3,080万円
物件名
ジェネラス開運橋
築年月
2000年10月
平米数
52平米〜94平米
住所
岩手県盛岡市開運橋通3-35 ジェネラス開運橋
階建
15階
最寄駅
盛岡駅徒歩6分, 上盛岡駅徒歩16分, 仙北町駅徒歩30分
総合
60
124 物件中
適正価格
66
124 物件中
将来性
54
124 物件中
環境
満足度
62
124 物件中
ジェネラス開運橋の概要
岩手県盛岡市開運橋通に位置する「ジェネラス開運橋」は、2000年10月に竣工した15階建てのマンションで、91の住戸があり、広さは52㎡〜94㎡の範囲に渡ります。価格帯は1660万円から3080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入が可能です。盛岡駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、仙北町駅や上盛岡駅も近隣にあります。
適正価格（売却）
「ジェネラス開運橋」は、周辺地域の不動産市場を考慮すると、平均偏差値51に対して売却時の偏差値66をマーケティングデータが示しています。過去5年間で岩手県盛岡市の同規模マンションが平均で4%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しているため、適正推測価格2512万円との比較で見ると、現在の平均価格2690万円は売り時といえるでしょう。
将来性
築24年を迎える「ジェネラス開運橋」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも2ポイント高い54を記録していますが、周辺エリアの物件と比較すると、やや築年数は古い部類に入ります。駅近の利便性と地域の発展を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。
環境満足度
「ジェネラス開運橋」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで344mと近距離にあり、周囲には医療施設93件、スーパー7件、コンビニ21件が点在しています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に建っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境と言えます。
9位
トーカンマンション毘沙門橋
偏差値
60
価格
650万円〜1,780万円
物件名
トーカンマンション毘沙門橋
築年月
1987年2月
平米数
45平米〜86平米
住所
岩手県盛岡市下ノ橋町1-30 トーカンマンション毘沙門橋
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩24分
総合
60
124 物件中
適正価格
60
124 物件中
将来性
57
124 物件中
環境
満足度
64
124 物件中
トーカンマンション毘沙門橋の概要
「トーカンマンション毘沙門橋」は岩手県盛岡市下ノ橋町に位置し、築36年の10階建てマンションで、総戸数は60戸です。45㎡の2DKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1780万円。盛岡駅までは徒歩17分と比較的アクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
盛岡市内の中古マンション市場の動向と比較し、トーカンマンション毘沙門橋の価格は平均偏差値51に対し60で、近隣相場と照らし合わせると適正な価格帯といえます。現在の平均売出価格は1151万円と、AIによる適正推測価格1040万円と比較して高く、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っています。
将来性
築37年が経過しているトーカンマンション毘沙門橋は、周辺の同等物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57と平均以上。特に盛岡駅へのアクセスが良く、今後の再開発計画等により価値が見直される可能性もあるため、中長期的な投資として検討する価値はありそうです。
環境満足度
治安や生活利便性に配慮した立地にあるトーカンマンション毘沙門橋は、交番が467m以内にあり、病院96件、スーパー5件、コンビニ19件が周囲に点在。地盤もしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低く、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近隣にある点も魅力です。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。
10位
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,480万円
物件名
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
築年月
1997年9月
平米数
71平米〜89平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅前北通9-18 トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩23分
総合
60
124 物件中
適正価格
64
124 物件中
将来性
57
124 物件中
環境
満足度
59
124 物件中
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館の概要
トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市に位置し、利便性の高い盛岡駅からわずか徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。住戸は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでが揃い、現在の市場価格帯は1650万円から2480万円となっており、中古マンション市場の平均価格帯である1980万円〜2130万円に比較して多少のばらつきが見られます。
適正価格（売却）
盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館では平均価格推移と比較して2％の価格下落を見ており、機械学習による適正価格の予測が1941万円であるのに対し、市場価格が平均約2091万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられ、売却偏差値は60となっています。
将来性
築27年のトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、駅チカという立地の良さが評価され、将来性の偏差値は平均よりやや高い57を記録しており、周辺環境や利便性を考慮した上で、長期的に見ても価値が維持される見込みです。
環境満足度
治安が良く、日常生活に必要な施設が整うトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館周辺は、交番が645m以内にあるほか、68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが利用できるため、特にファミリー層にお勧めできる環境です。盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校、城西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
11位
トーカンマンション肴町
偏差値
60
価格
632万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション肴町
築年月
1990年3月
平米数
39平米〜73平米
住所
岩手県盛岡市肴町9-5 トーカンマンション肴町
階建
11階
最寄駅
仙北町駅徒歩19分, 盛岡駅徒歩20分, 上盛岡駅徒歩26分
総合
60
124 物件中
適正価格
57
124 物件中
将来性
59
124 物件中
環境
満足度
63
124 物件中
トーカンマンション肴町の概要
トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。
適正価格（売却）
トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。
環境満足度
トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。
12位
Dクラディア菜園
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,600万円
物件名
Dクラディア菜園
築年月
2003年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
岩手県盛岡市大沢川原2丁目6-16 Dクラディア菜園
階建
10階
最寄駅
盛岡駅徒歩8分, 上盛岡駅徒歩18分, 仙北町駅徒歩24分
総合
60
124 物件中
適正価格
66
124 物件中
将来性
51
124 物件中
環境
満足度
61
124 物件中
Dクラディア菜園の概要
「Dクラディア菜園」は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置する、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。盛岡駅から徒歩8分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで対応、価格帯は1,650万円から2,600万円で、近隣のマーケットとの比較も踏まえながら、現在の価格が市場と調和しているか評価されています。
適正価格（売却）
中古市場における「Dクラディア菜園」の売却適正価格は、岩手県盛岡市内の物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66と平均を15ポイント上回っています。岩手県盛岡市全体で5年間の価格上昇が4％であるのに対し、本マンションは6％下落しているものの、市場推測価格2,082万円に対して現在の売り出し平均価格が2,265万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
Dクラディア菜園の将来性は、築年数が21年で地域の平均を考慮しても標準的な範囲内にあります。最寄駅である盛岡駅から徒歩8分の立地は、快適な日常生活に直結し、AIによる評価では将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。
環境満足度
盛岡市立桜城小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している「Dクラディア菜園」は、環境満足度の評価が61ポイントとなっています。交番が128m圏内にあり治安が良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さが安心の暮らしを支えています。
13位
クランズスクエア開運橋
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,460万円
物件名
クランズスクエア開運橋
築年月
2002年11月
平米数
78平米〜109平米
住所
岩手県盛岡市大通3丁目6-13 クランズスクエア開運橋
階建
13階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩15分
総合
59
124 物件中
適正価格
66
124 物件中
将来性
48
124 物件中
環境
満足度
64
124 物件中
クランズスクエア開運橋の概要
岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。
適正価格（売却）
クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。
将来性
築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。
環境満足度
クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。
14位
トーカンジェネラス本町
偏差値
58
価格
1,930万円〜3,240万円
物件名
トーカンジェネラス本町
築年月
2000年11月
平米数
55平米〜97平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目9-5 トーカンジェネラス本町
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩20分
総合
58
124 物件中
適正価格
54
124 物件中
将来性
62
124 物件中
環境
満足度
60
124 物件中
トーカンジェネラス本町の概要
「トーカンジェネラス本町」は岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、2000年11月の竣工から数え、2000年11月の竣工から数え、10階建て34室の規模を誇る中古マンションであり、各戸は広さ55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトが可能で、上盛岡駅への至近距離という立地の良さを兼ね備えながら、価格帯は1,930万円から3,240万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
現在、トーカンジェネラス本町の中古市場価格は、岩手県盛岡市における類似物件の平均価格より僅かに高い偏差値54を示しており、過去5年間の市場データとAIによる分析から、1％の価格上昇を遂げていることが認められ、適正推測価格は2,548万円となっておりますが、現在の売り出し平均価格は2,584万円であり、市場動向を踏まえた投資検討や売却タイミングの参考情報として重宝されています。
将来性
築24年を迎えるトーカンジェネラス本町は、岩手県盛岡市における平均築年数よりやや古いものの、偏差値62という高い将来性を秘めており、特に交通の利便性を重視する層にとっては、上盛岡駅から徒歩わずか2分の立地という大きなメリットを提供しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性、充実した商業施設、周辺医療機関の豊富さが挙げられるトーカンジェネラス本町は、環境満足度における偏差値60と高評価を得ており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、そして盛岡市立上田中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。
15位
ライオンズステーションプラザ盛岡
偏差値
58
価格
430万円〜2,000万円
物件名
ライオンズステーションプラザ盛岡
築年月
1992年5月
平米数
20平米〜70平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅前北通6-9 ライオンズステーションプラザ盛岡
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩5分, 上盛岡駅徒歩22分
総合
58
124 物件中
適正価格
55
124 物件中
将来性
58
124 物件中
環境
満足度
60
124 物件中
ライオンズステーションプラザ盛岡の概要
「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。
将来性
将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。
16位
第2マンション菜園
偏差値
58
価格
680万円〜2,800万円
物件名
第2マンション菜園
築年月
1980年11月
平米数
54平米〜123平米
住所
岩手県盛岡市菜園2丁目8-18 第2マンション菜園
階建
11階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩26分
総合
58
124 物件中
適正価格
54
124 物件中
将来性
58
124 物件中
環境
満足度
62
124 物件中
第2マンション菜園の概要
岩手県盛岡市菜園に位置する「第2マンション菜園」は、盛岡駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、1980年11月の竣工以降、市内での居住環境として定評があります。広さは54㎡の2LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は680万円から2800万円までと、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「第2マンション菜園」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値54と算出され、平均価格1224万円に対して、現行の平均売り出し価格は1257万円となっており、適正価格をわずかに上回る形での取引が見られますが、今後の市場動向と照らし合わせると、良好な投資機会を提供していると評価されています。
将来性
築44年を迎えた「第2マンション菜園」は、将来性偏差値58を獲得しており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても、将来の価値維持が期待されるレベルであることを示唆しています。盛岡駅への至近さが、この物件の価値と将来性の一環として評価されています。
環境満足度
「第2マンション菜園」周辺は、治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高く評価される一方で、地盤の安定性や災害リスクの低さも注目される点であり、環境満足度62を獲得しています。盛岡市立桜城小学校および杜陵小学校、下橋中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。
17位
Dクラディア中央通
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,380万円
物件名
Dクラディア中央通
築年月
2003年8月
平米数
65平米〜121平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目6-40 Dクラディア中央通
階建
10階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分, 仙北町駅徒歩30分
総合
58
124 物件中
適正価格
57
124 物件中
将来性
51
124 物件中
環境
満足度
65
124 物件中
Dクラディア中央通の概要
「Dクラディア中央通」は岩手県盛岡市に位置し、上盛岡駅まで徒歩10分の利便性を誇る2003年築のマンションで、65㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの各種間取りの中古住宅が1,800万円から4,380万円で取引され、最も取引されやすい価格帯は2,180万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が4%であるのに対し、「Dクラディア中央通」は6%減価しているものの、AI査定価格3,252万円に対して現在の平均販売価格が3,328万円となっており、市場価格以上での売却が見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
「Dクラディア中央通」の築21年という年数は、盛岡市の同額面物件の平均築年数よりも5年長いが、駅近のロケーションと今後の開発予定等を考慮したAIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の将来性が見込まれます。
環境満足度
「Dクラディア中央通」周辺には病院91件、スーパー8件、コンビニ19件が密集し、治安も良好なため、環境満足度の偏差値は65に及び、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立桜城小学校、および盛岡市立下小路中学校が近隣にあることで子育て世帯にも適した生活基盤が整っています。
18位
ライオンズマンション菜園
偏差値
58
価格
840万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション菜園
築年月
1985年9月
平米数
51平米〜120平米
住所
岩手県盛岡市開運橋通2-6 ライオンズマンション菜園
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩16分, 仙北町駅徒歩26分
総合
58
124 物件中
適正価格
59
124 物件中
将来性
51
124 物件中
環境
満足度
63
124 物件中
ライオンズマンション菜園の概要
岩手県盛岡市に位置するライオンズマンション菜園は、交通アクセスに優れた盛岡駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は1985年9月でありながら、丁寧にメンテナンスされた14階建てのマンションです。総戸数78戸を誇り、各戸は51平米の2DKから120平米の4SLDKまで様々なライフスタイルに対応した設計となっており、価格帯は840万円から1780万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション菜園の売却価格は、岩手県盛岡市で同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59を記録しており、平均よりやや高い価格設定でありながらも、その価値に見合った適正価格帯で推移しています。1280万円から1480万円の価格帯が市場で最も出回っていることから、買い手からの需要も高いことが伺えます。
将来性
築年数39年を迎えるライオンズマンション菜園は、将来性偏差値51を持ち、エリア内の他の物件と比較しても遜色ない将来性を持っています。立地の良さは将来にわたっても価値の維持に寄与する要素と評価され、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。
環境満足度
環境満足度の偏差値63を誇るライオンズマンション菜園は、治安や日常の生活利便性が高い立地環境を持っており、交番が近くにあり安心して暮らせます。医療施設や商業施設が豊富に点在し、近隣には小・中学校もあることから、家族層にも適した居住環境を提供しています。
19位
プロスペール桜城
偏差値
57
価格
1,430万円〜2,700万円
物件名
プロスペール桜城
築年月
1995年12月
平米数
53平米〜84平米
住所
岩手県盛岡市中央通3丁目14-17 プロスペール桜城
階建
11階
最寄駅
盛岡駅徒歩9分, 上盛岡駅徒歩14分
総合
57
124 物件中
適正価格
61
124 物件中
将来性
48
124 物件中
環境
満足度
64
124 物件中
プロスペール桜城の概要
プロスペール桜城は岩手県盛岡市に位置し、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,430万円から2,700万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2,100万円台後半です。このマンションは盛岡駅から徒歩わずか9分という好立地にあり、築年数は約30年経過しており、全11階の中規模マンションで総戸数は62戸となっております。
適正価格（売却）
プロスペール桜城の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市況を考慮すると高評価を受けており、売却価格偏差値61を記録しています。リセールデータと地域の物件価格変動を分析したところ、近隣物件が5年で3％上昇する中で、本マンションの価値は11％下落していますが、AIによる現在の市場価格推定額は2,144万円であり、売り出し相場がそれを上回る2,258万円であるため、売主にとっては利益を出しやすいタイミングであると言えます。
将来性
プロスペール桜城の将来性の評価は、建築からの経年により平均を下回る48の偏差値を持っていますが、その立地は駅近という利点を持ち、都市機能の利便性に期待できます。ただ、劣化と新しい物件との競争により、投資としての価値は平均に比べて劣る可能性があることから、リノベーションや地域への投資が今後の価値向上につながると考えられます。
環境満足度
プロスペール桜城は、治安の良い立地条件にあり、警察署が徒歩圏内にあることや、周辺に104件の医療施設、スーパー7件、コンビニ22件が点在し、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は64と高い評価を得ています。また、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあり、家庭にとっては子育て環境としても魅力的なエリアと言えます。
20位
パークハイツ清水町
偏差値
57
価格
490万円〜1,680万円
物件名
パークハイツ清水町
築年月
1985年11月
平米数
43平米〜99平米
住所
岩手県盛岡市清水町6-35 パークハイツ清水町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩16分, 盛岡駅徒歩18分, 上盛岡駅徒歩25分
総合
57
124 物件中
適正価格
53
124 物件中
将来性
59
124 物件中
環境
満足度
61
124 物件中
パークハイツ清水町の概要
岩手県盛岡市清水町に位置する「パークハイツ清水町」は、1985年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は52室、広さは43㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は490万円から1680万円と幅広く設定されており、最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円に集約されています;最寄り駅は仙北町駅まで徒歩16分、盛岡駅までは徒歩18分という、利便性に優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
パークハイツ清水町の売出し中の物件の平均価格は1255万円であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格推定値1233万円と比較して若干のプレミアムが見込まれるものの、地域内の価格動向に沿った合理的な価格設定であると言えます。
将来性
築39年を数えるパークハイツ清水町は、岩手県盛岡市内の他の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、所在するエリアの開発動向や将来の再開発計画などを勘案すると、将来性において偏差値59を記録し、市内平均よりも高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、パークハイツ清水町は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感があり、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、さらに盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地であり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在している充実した生活基盤を有し、自然災害のリスクも比較的低いため、総合的な環境満足度は高く、偏差値61を獲得しています。
21位
パークハイツ肴町
偏差値
57
価格
298万円〜1,340万円
物件名
パークハイツ肴町
築年月
1984年9月
平米数
30平米〜64平米
住所
岩手県盛岡市肴町11-43 パークハイツ肴町
階建
10階
最寄駅
仙北町駅徒歩17分, 盛岡駅徒歩22分, 上盛岡駅徒歩28分
総合
57
124 物件中
適正価格
54
124 物件中
将来性
58
124 物件中
環境
満足度
60
124 物件中
パークハイツ肴町の概要
パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。
将来性
築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。
22位
きのえねマンション
偏差値
57
価格
200万円〜420万円
物件名
きのえねマンション
築年月
1979年8月
平米数
19平米〜26平米
住所
岩手県盛岡市大沢川原3丁目8-30 きのえねマンション
階建
9階
最寄駅
盛岡駅徒歩7分, 上盛岡駅徒歩17分, 仙北町駅徒歩29分
総合
57
124 物件中
適正価格
54
124 物件中
将来性
56
124 物件中
環境
満足度
60
124 物件中
きのえねマンションの概要
盛岡市大沢川原に位置する「きのえねマンション」は、築年月1979年の9階建てで、全26室からなり、各戸の広さは19㎡から26㎡までの間に設定されています。最寄り駅である盛岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、販売価格帯は200万円から420万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手ごろな価格で取引されており、特に230万円から420万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「きのえねマンション」の平米数別価格は、岩手県盛岡市の同等物件と比較してやや高めに設定されていますが、便利な立地と建物の良好な状態を鑑みれば、その価格帯も妥当と言えるでしょう。具体的には、岩手県盛岡市で類似物件が5年間で価格が上昇する中、こちらの物件は逆に2％下落しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格293万円と現行売出し平均価格330万円との差が売り時の指標となっています。
将来性
「きのえねマンション」は、築45年と少々年季の入った建物ですが、リノベーションなどの価値向上施策が行われれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。また、盛岡駅近くの好立地は、継続的な需要が期待できることから、AIによる将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
「きのえねマンション」周辺の生活環境は非常に優れており、日常の買い物はもちろん、医療施設や教育機関へのアクセスも容易です。治安や自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校があることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。
23位
レールシティ本町通
偏差値
57
価格
1,450万円〜2,630万円
物件名
レールシティ本町通
築年月
1997年5月
平米数
72平米〜88平米
住所
岩手県盛岡市本町通3丁目11-10 レールシティ本町通
階建
6階
最寄駅
上盛岡駅徒歩2分, 盛岡駅徒歩22分, 山岸駅徒歩30分
総合
57
124 物件中
適正価格
59
124 物件中
将来性
53
124 物件中
環境
満足度
59
124 物件中
レールシティ本町通の概要
レールシティ本町通は、岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、上盛岡駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る6階建てマンションで、築年月は1997年5月となっています。広さはゆとりのある72㎡の3LDKからファミリーに適した88㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1450万円から2630万円となっており、このエリアの中古マンション市場で人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
レールシティ本町通は、岩手県盛岡市の中古マンション市場の中で適正価格偏差値59と評価されており、データに基づく推測価格は1889万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1979万円となり、市場分析からすると売買のタイミングとして魅力的な水準を保っています。
将来性
立地の利便性を考慮すると、レールシティ本町通の将来性は偏差値53と評価され、同エリアの他の物件に比べても1ポイント高い将来性を有しているのが特徴です。築年数が27年と多少経年していますが、今後盛岡市の都市計画や交通アクセスの向上によって価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
レールシティ本町通周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を提供しています。洪水や津波といったハザードリスクも低く、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校／盛岡市立上田中学校といった教育施設の充実も含めて、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。
24位
ライオンズマンション中央通
偏差値
57
価格
290万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション中央通
築年月
1984年12月
平米数
28平米〜92平米
住所
岩手県盛岡市中央通1丁目5-8 ライオンズマンション中央通
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩19分
総合
57
124 物件中
適正価格
52
124 物件中
将来性
55
124 物件中
環境
満足度
64
124 物件中
ライオンズマンション中央通の概要
岩手県盛岡市に位置する「ライオンズマンション中央通」は、上盛岡駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1984年築の11階建てマンションで、総戸数55戸のうち、最小面積が28㎡（1R）で290万円から、最大92㎡（3LDK）で1580万円までの範囲で販売されており、特に570万円〜960万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション中央通」の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正価格偏差値が52ポイントと判定され、岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向として、近年5年で3%の価格上昇が見られた中、本物件は3%程度価格が下落しており、市場推定価格と現在の売出し価格がほぼ同等であることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。
将来性
築40年を超える「ライオンズマンション中央通」は、同じ盛岡市内の同価格帯中古マンションに比べてやや年数が経過していますが、中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均以上の55ポイントをマークしています、これは地域内での需要が安定していることを示唆しています。
環境満足度
盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設に近く、病院や商業施設も充実している「ライオンズマンション中央通」は、環境満足度偏差値64ポイントと高い評価を得ており、治安や災害リスクの面でも安心できる居住エリアであることが評価されています。
25位
トーカンジェネラス本町通2丁目
偏差値
56
価格
1,900万円〜3,000万円
物件名
トーカンジェネラス本町通2丁目
築年月
2001年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市本町通2丁目9-31 トーカンジェネラス本町通2丁目
階建
9階
最寄駅
上盛岡駅徒歩8分, 盛岡駅徒歩23分, 山岸駅徒歩29分
総合
56
124 物件中
適正価格
53
124 物件中
将来性
60
124 物件中
環境
満足度
57
124 物件中
トーカンジェネラス本町通2丁目の概要
トーカンジェネラス本町通2丁目は、岩手県盛岡市本町通2丁目9-31に位置し、2001年に築かれた9階建てのマンションで平米数は73㎡から90㎡、3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄駅である上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩23分とアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
同じ岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、トーカンジェネラス本町通2丁目は、1900万円から3000万円の間で取引されており、価格の偏差値は53で、現在の平均売出価格が2338万円と適正価格とされる2318万円に近く、現状の市場価格での売却が妥当であると評価されます。
将来性
築年数が23年とやや古いものの、駅チカであり、さらに岩手県盛岡市内での中古マンション相場の価格推移を鑑みると、少なからず値上がりする可能性があります。AIに基づくデータ分析から、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、長期的な投資視点で見ても魅力がある物件であると言えます。
環境満足度
トーカンジェネラス本町通2丁目周辺は、交番が517m以内と治安が良く、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ18件が点在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないため安全性も高いです。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57であり、快適な居住空間として期待できます。
26位
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,700万円
物件名
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
築年月
2015年8月
平米数
75平米〜95平米
住所
岩手県盛岡市中央通2丁目10-25 デュオヒルズ盛岡中央通ザマスター
階建
12階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩12分
総合
56
124 物件中
適正価格
58
124 物件中
将来性
47
124 物件中
環境
満足度
65
124 物件中
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターの概要
岩手県盛岡市に位置するデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、95㎡の2SLDKが4700万円と、市場価値に見合った価格設定で提供されており、平均価格帯は3980万円から4480万円です。築年月は2015年8月で、全110部屋から構成される12階建ての建物です。
適正価格（売却）
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、周辺の中古マンション市場において、平均的なマーケット価格から見ても適正価格で取引されており、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均4％の上昇を見せている中、本物件は市場動向に応じた価値評価を受けており、現在の売り出し平均価格が4020万円と、適正推測価格3937万円に対して比較的適正な価格帯であると言えます。
将来性
築後9年と新しさを保持しているデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、将来性に関しては偏差値47と同一エリア内の他のマンションと比較して若干低めですが、交通アクセスの良さと比較的新しい建物であることから、価値維持が見込まれます。岩手県盛岡市のマンション平均築年数より若く、中長期の居住を検討する購入者にとっては適した選択肢になり得ます。
環境満足度
デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、環境満足度偏差値65と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、108の医療施設、6つのスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。また、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校、下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
27位
トーカンマンション本町
偏差値
56
価格
480万円〜1,850万円
物件名
トーカンマンション本町
築年月
1989年3月
平米数
33平米〜70平米
住所
岩手県盛岡市本町通2丁目1-34 トーカンマンション本町
階建
8階
最寄駅
上盛岡駅徒歩11分, 盛岡駅徒歩22分, 山岸駅徒歩29分
総合
56
124 物件中
適正価格
53
124 物件中
将来性
53
124 物件中
環境
満足度
63
124 物件中
トーカンマンション本町の概要
トーカンマンション本町は岩手県盛岡市に位置し、便利なアクセスを提供する上盛岡駅から徒歩11分の地点にあり、築1989年の実績を持つ8階建てマンションです。33㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は480万円から1850万円、市場における最も一般的な取引価格帯は740万円から900万円で、この範囲内では購入者にとって十分魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
トーカンマンション本町の売却価格は、地域市場の動向や同条件物件と比較検討した結果、平均偏差値より若干高いものの、独自AI分析による適正価格評価では902万円と算出されており、現在の売り出し平均価格930万円との差異は小さいため、投資家や居住希望者にとって今が売買の適期であると言えるでしょう。
将来性
築35年のトーカンマンション本町ですが、駅至近でありながら、将来性を示す偏差値53を持つこの物件は、長期的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や今後のインフラ整備計画を鑑みると、投資価値も見逃せないポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える数々の施設が揃うトーカンマンション本町は、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地し、さらには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校も近く、家族にとっても快適な居住環境が整っています。
28位
サーパス中ノ橋
偏差値
56
価格
2,250万円〜2,950万円
物件名
サーパス中ノ橋
築年月
2005年10月
平米数
67平米〜90平米
住所
岩手県盛岡市中ノ橋通1丁目8-10 サーパス中ノ橋
階建
14階
最寄駅
上盛岡駅徒歩22分, 仙北町駅徒歩24分, 盛岡駅徒歩26分
総合
56
124 物件中
適正価格
56
124 物件中
将来性
54
124 物件中
環境
満足度
59
124 物件中
サーパス中ノ橋の概要
「サーパス中ノ橋」は、岩手県盛岡市中ノ橋通に位置する14階建てのマンションで、2005年10月に竣工しました。67㎡の3LDKから90㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から2950万円で、特に2480万円から2650万円の帯が市場での多い価格です。立地としては上盛岡駅から徒歩22分、仙北町駅から徒歩24分、盛岡駅から徒歩26分と公共交通機関のアクセスも十分です。
適正価格（売却）
「サーパス中ノ橋」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場のデータをもとに、売却偏差値56を記録しており、市場平均より高めです。盛岡市内での中古マンション価格は過去5年で3％上昇していますが、このマンションは若干の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は2527万円で、現在の平均売出価格2585万円と比較しても、適正な価格での取引が望めそうです。
将来性
築19年という「サーパス中ノ橋」の将来性は、AI分析によると偏差値54と、地域平均と比較しても2ポイント高く、長期的視点での投資にも適していると言えます。中心部からはやや距離がありますが、それを補う十分な将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
「サーパス中ノ橋」の環境満足度は非常に高く、特に治安の良さが際立ちます。交番は徒歩約3分の距離にあり、病院は98件、スーパー3件、コンビニ15件が手の届く範囲に存在し、日常生活が非常に快適です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、盛岡市立城南小学校や盛岡市立杜陵小学校など良質な教育機関も近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。
29位
パークハイツ本町通
偏差値
56
価格
730万円〜1,880万円
物件名
パークハイツ本町通
築年月
1991年11月
平米数
50平米〜151平米
住所
岩手県盛岡市本町通2丁目2-11 パークハイツ本町通
階建
11階
最寄駅
上盛岡駅徒歩10分, 盛岡駅徒歩21分, 山岸駅徒歩30分
総合
56
124 物件中
適正価格
52
124 物件中
将来性
55
124 物件中
環境
満足度
61
124 物件中
パークハイツ本町通の概要
岩手県盛岡市本町通に位置する「パークハイツ本町通」は上盛岡駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、築31年の歴史を経てなお続く利便性と快適さを兼ね備えた11階建てのマンションです。1LDKから5SLDKまで多様な居住空間が広がるこの施設では、50㎡のコンパクトな住まいから151㎡のゆったりとしたファミリータイプまで、730万円から1880万円の幅広い価格帯で選ぶことができ、個々のライフスタイルやニーズに応じた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市場データや近隣物件との比較分析に基づき、パークハイツ本町通の平均販売価格は1644万円であり、測定された適正価格1626万円に近接しているため、現時点での販売価格は適切であるとされます。岩手県盛岡市の他のマンションと比べると、売却偏差値では平均以上の評価を受けており、資産価値の維持が期待できる物件と判断できます。
将来性
岩手県盛岡市に位置するこのマンションは、築31年を経てもなお将来性の観点から評価されており、築年数による価値の減衰を大きく感じさせない魅力を備えています。AI分析に基づく将来性偏差値は55と市場平均を上回っており、その理由の一つとして、利便性の高い立地が挙げられます。
環境満足度
「パークハイツ本町通」を取り巻く環境は、治安、医療、日常生活の利便性が高く評価され、周辺施設として交番や医療施設が豊富にあり、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、地盤や自然災害リスクへの耐性も備え、安心して暮らせる環境としての満足度は高い評価を受けています。
30位
Mシティ西口プラザ
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
Mシティ西口プラザ
築年月
2007年1月
平米数
64平米〜89平米
住所
岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5 Mシティ西口プラザ
階建
14階
最寄駅
盛岡駅徒歩6分, 上盛岡駅徒歩26分
総合
56
124 物件中
適正価格
54
124 物件中
将来性
57
124 物件中
環境
満足度
58
124 物件中
Mシティ西口プラザの概要
「Mシティ西口プラザ」は、岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5に位置し、2007年に建築された14階建のマンションで、64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで115の住戸があります。価格帯は2,100万円から3,380万円で、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「Mシティ西口プラザ」の適正価格は、岩手県盛岡市内での平均価格動向に基づき、機械学習を用いたAI分析では平均価格よりやや高い傾向があり、平均取引価格は約2,678万円とされています。周辺相場と比較して現在は売り時と評価できる可能性が高いです。
将来性
築17年で盛岡駅にも近い「Mシティ西口プラザ」は、将来性の観点では同一エリア内の中古マンション市場で57ポイントの評価を受けており、平均やや上のスコアを誇っています。これは立地の優位性や建物の状態が影響していると見られます。
環境満足度
「Mシティ西口プラザ」周辺環境は治安面で455m圏内に交番があり良好で、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件があり日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い環境、さらに盛岡市立城西中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
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