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奈良県生駒市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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サンミット生駒ザゲート

奈良県/生駒市

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東生駒グランドハイツ

奈良県/生駒市

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フラワリータウン生駒(A〜D棟)

奈良県/生駒市

不動産売却をご検討中の皆様、特に奈良県生駒市にお住まいで、お持ちの不動産を売却しようかとお考えの方に、生駒市内の「常駐管理」を行っている中古マンション市場に関する最新情報をご案内いたします。生駒市では現在3棟の「常駐管理」中古マンションが存在し、昨年は計63件の売り出し物件がありました。その中で成約に至ったのは10件にのぼります。昨年のデータを基にすると、生駒市の不動産市場は活発であることが伺えます。直近1か月における売り出し物件数は1件となっており、これは売却をお考えの方にとっては重要な指標です。中古マンションの平均価格は1718万円で、1550万円〜2050万円の価格帯が最も一般的です。なかでも奈良県生駒市山崎新町2-18に位置するサンミット生駒ザゲートは、112.65平米で6480万円という市内でも最も高額な物件として注目されています。一方で、最もお求めやすい価格で提供されているのは、53.83平米で190万円のフラワリータウン生駒(A〜D棟)となります。ここで特筆すべきは、過去10年間(2014年〜2024年)に渡る市場分析です。この期間で中古マンション価格は約56%という著しい高騰を記録しており、坪単価の平均は67万円から105万円にまで跳ね上がりました。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)に限定してみても、価格は45%と大幅に上昇し、72万円だった坪単価が現在は105万円に到達しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「奈良県生駒市 常駐管理」の中古マンションの将来性の偏差値は43であり、市区町村別のランキングでは4位に位置しています。これに基づくと、現在の市場で買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件が2件あります。特にサンミット生駒ザゲートは売り時の物件として挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、「奈良県生駒市 常駐管理」の中古マンション市場において売却をお考えの方にとって、得する売却タイミングやおすすめの物件選びのポイントをお伝えしました。売却に際しては、市場動向を常に注視し、最適な判断を行うことが賢明です。今後も不動産市場の変動に応じて、最新の情報をお届けしてまいりますので、売却をお考えの方は是非参考にしてください。

不動産売却をご検討中の皆様、特に奈良県生駒市にお住まいで、お持ちの不動産を売却しようかとお考えの方に、生駒市内の「常駐管理」を行っている中古マンション市場に関する最新情報をご案内いたします。生駒市では現在3棟の「常駐管理」中古マンションが存在し、昨年は計63件の売り出し物件がありました。その中で成約に至ったのは10件にのぼります。昨年のデータを基にすると、生駒市の不動産市場は活発であることが伺えます。直近1か月における売り出し物件数は1件となっており、これは売却をお考えの方にとっては重要な指標です。中古マンションの平均価格は1718万円で、1550万円〜2050万円の価格帯が最も一般的です。なかでも奈良県生駒市山崎新町2-18に位置するサンミット生駒ザゲートは、112.65平米で6480万円という市内でも最も高額な物件として注目されています。一方で、最もお求めやすい価格で提供されているのは、53.83平米で190万円のフラワリータウン生駒(A〜D棟)となります。ここで特筆すべきは、過去10年間(2014年〜2024年)に渡る市場分析です。この期間で中古マンション価格は約56%という著しい高騰を記録しており、坪単価の平均は67万円から105万円にまで跳ね上がりました。さらに近年の5年間(2019年〜2024年)に限定してみても、価格は45%と大幅に上昇し、72万円だった坪単価が現在は105万円に到達しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「奈良県生駒市 常駐管理」の中古マンションの将来性の偏差値は43であり、市区町村別のランキングでは4位に位置しています。これに基づくと、現在の市場で買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件が2件あります。特にサンミット生駒ザゲートは売り時の物件として挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、「奈良県生駒市 常駐管理」の中古マンション市場において売却をお考えの方にとって、得する売却タイミングやおすすめの物件選びのポイントをお伝えしました。売却に際しては、市場動向を常に注視し、最適な判断を行うことが賢明です。今後も不動産市場の変動に応じて、最新の情報をお届けしてまいりますので、売却をお考えの方は是非参考にしてください。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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サンミット生駒ザゲート

偏差値

48

価格

1,250万円6,480万円

物件名

サンミット生駒ザゲート

築年月

2010年9月

平米数

36平米〜112平米

住所

奈良県生駒市山崎新町2-18 サンミット生駒ザゲート

階建

13

最寄駅

生駒駅徒歩4分, 鳥居前駅徒歩4分, 宝山寺駅徒歩14分

総合

48

486

3 物件中

適正価格

50

302

3 物件中

将来性

37

651

3 物件中

環境
満足度

57

154

3 物件中

サンミット生駒ザゲートの概要

サンミット生駒ザゲートは、奈良県生駒市山崎新町に位置し、総戸数144戸を擁する13階建てのマンションで、2010年9月に建築されました。立地の利便性は高く、生駒駅から徒歩わずか4分の距離にあります。現在の価格帯は1DK・36㎡が約1250万円から、2LDK・112㎡が最大約6480万円におよび、特に2150万円から2580万円の間で販売される物件が多いです。

適正価格(売却)

サンミット生駒ザゲートの価格妥当性は、地域の中古マンション市場との比較で示される偏差値50と評価されており、これは平均的な価格帯に位置することを意味します。当該マンションの売り出し平均価格2491万円は、AIによる推定適正価格2461万円と近接しており、市場価値に即した適正な価格設定であると捉えられます。

将来性

この物件は築14年と新しい部類に入るため、比較的長期にわたる資産価値の維持が見込まれますが、AIによって算出された将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、これは市場ダイナミクスや地域特性を反映した結果であり、将来的な価値上昇の可能性を厳密に評価した数値です。

環境満足度

サンミット生駒ザゲートでは、治安面で優れた基準を満たしており、交番が182m以内にあることが強調されています。また、生活利便性は地域のスーパーやコンビニの存在により高く、地盤や洪水、津波危険性といった自然災害リスクに対するハザードマップ評価も安心して生活できるレベルにあることが環境満足度偏差値57に反映されています。

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2

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東生駒グランドハイツ

偏差値

53

価格

1,100万円1,780万円

物件名

東生駒グランドハイツ

築年月

1981年1月

平米数

72平米〜91平米

住所

奈良県生駒市山崎町4-1 東生駒グランドハイツ

階建

10

最寄駅

東生駒駅徒歩3分, 菜畑駅徒歩11分, 生駒駅徒歩12分

総合

53

224

3 物件中

適正価格

48

391

3 物件中

将来性

51

381

3 物件中

環境
満足度

60

55

3 物件中

東生駒グランドハイツの概要

東生駒グランドハイツは、奈良県生駒市山崎町4-1に位置し、東生駒駅から徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションで、1981年の竣工から数えて築年数は42年となりますが、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ合計116室がリーズナブルな1100万円から1780万円の幅で市場に出ており、多くのユニットが1300万円台前半で取引されていることがマンションマーケットの調査により明らかになっています。

適正価格(売却)

奈良県生駒市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、東生駒グランドハイツは平均偏差値51に対して48とやや低めであり、近隣の同等物件が過去5年間で20%も価格上昇しているのに対し、こちらのマンションは7%価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1353万円とされる中で、現在の平均売り出し価格1331万円となっているため、「売り時」ではなく将来の価値回復を見込む戦略が適していると分析されています。

将来性

東生駒グランドハイツは建築から42年が経過していますが、その将来性の評価はAI分析による偏差値が51となっており、生駒市における同価格帯のマンションの平均築年数より11年古いですが、その立地の良さが将来性を支える要因となっている可能性があります。

環境満足度

東生駒グランドハイツの周辺環境は、住民にとって非常に満足度が高いと言えます。治安面では最寄りの交番がわずか103mと近く、医療施設は33件、日々の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニも2件存在し、また生駒市立生駒小学校の近隣という点も家族にとってはプラスの要因となり得ます。ハザードマップによる自然災害リスク評価も良好で、地盤の安定や洪水、津波、高潮といったリスクが低いとされており、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

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3

背景画像:ビル群

フラワリータウン生駒(A〜D棟)

偏差値

45

価格

100万円720万円

物件名

フラワリータウン生駒(A〜D棟)

築年月

1978年2月

平米数

51平米〜66平米

住所

奈良県生駒市有里町 フラワリータウン生駒(A〜D棟)

階建

5

最寄駅

一分駅徒歩9分, 南生駒駅徒歩10分, 菜畑駅徒歩21分

総合

45

92

3 物件中

適正価格

45

71

3 物件中

将来性

46

83

3 物件中

環境
満足度

45

70

3 物件中

フラワリータウン生駒(A〜D棟)の概要

フラワリータウン生駒(A〜D棟)は、緑豊かな奈良県生駒市に位置し、主要駅の一分駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあります。大小合わせ145室を有するこのマンションは、築1978年の歴史を持ち、現代においても3LDKの51㎡タイプから4DKの66㎡タイプまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古市場における価格帯は100万円から720万円と、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格(売却)

奈良県生駒市の中古マンション市場における動向を踏まえた際、フラワリータウン生駒(A〜D棟)の現行価格は、平均的な偏差値より低めであり、市場データと当マンションの価格推移を照らし合わせれば、5年間で11%上昇する市場の中で、当物件は12%の価格低下を見せています。そのため、現在の平均売り出し価格298万円とAIが算出する適正価格402万円との差異は、売却タイミングを熟考する必要があることを示唆しています。

将来性

築46年を経過したフラワリータウン生駒(A〜D棟)ですが、保有する将来性の偏差値は46と、地域平均と比較してやや見劣りするものの、立地の良さや今後の市街地開発計画を考慮に入れた場合、改修やリノベーションを行うことで価値向上の余地が見込めるため、長期的な視点での投資価値は拭い去れません。

環境満足度

住環境としてのクオリティを考慮する場合、フラワリータウン生駒(A〜D棟)周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、11の医療施設、近隣のショッピング施設から公共機関まで、生活を支えるインフラが充実しています。また、災害リスクに関しても国が公開するハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクが低い地区に位置しており、生駒市立生駒南小学校や生駒市立壱分小学校、生駒市立生駒南中学校などの教育機関も充実し、子育て世帯にはなおさら安心の環境を提供しています。

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