茨城県古河市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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アイディーコート古河
茨城県/古河市
ヴェルシティ古河2番館
茨城県/古河市
ファミリエール古河
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ライオンズマンション古河
茨城県/古河市
グランコート古河
茨城県/古河市
茨城県古河市において、病院が身近に位置する中古マンション市場には、約20棟が存在しています。昨年1年間における売り出し物件は84件に登り、その内成約に至ったのは14件という結果が出ています。今現在の市場における売り出し物件はわずか1件となっておりますが、その平均価格は1333万円となっており、最も一般的な価格帯は1090万円から1680万円の間に収まっています。特に注目すべきは、茨城県古河市本町1丁目2-1に位置するアプリKOGAライオンズマンション古河スカイタワーで、最も高価な物件として4280万円（99.38平米）という価格が設定されています。一方、最もリーズナブルな選択肢としては、295万円（56.33平米）という価格のSSKグリーンパーク古河が、茨城県古河市本町2丁目5-25に存在しています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約36%の価格上昇を見せており、坪単価は41万円から56万円へと高まりました。しかしながら、2019年から2024年の5年間では7%の価格下落があり、坪単価は60万円から56万円へと下がっています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータによれば、古河市の中古マンションの将来性は偏差値48と算定され、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。現在、買い時とされるのは7件、売り時とされるのは6件の物件が存在し、売り時とされる中にはアイディーコート古河やヴェルシティ古河2番館、ファミリエール古河などが含まれています。この記事では、マンションマーケットの精密な調査に基づいて算出された偏差値を参考にし、病院の近くにある茨城県古河市の中古マンションに焦点を当て、売却に際して有利な物件、おすすめの物件を紹介していきます。不動産の売買を検討されている皆様にとって参考となる情報の提供を心がけていますので、どうぞご活用ください。
茨城県古河市において、病院が身近に位置する中古マンション市場には、約20棟が存在しています。昨年1年間における売り出し物件は84件に登り、その内成約に至ったのは14件という結果が出ています。今現在の市場における売り出し物件はわずか1件となっておりますが、その平均価格は1333万円となっており、最も一般的な価格帯は1090万円から1680万円の間に収まっています。特に注目すべきは、茨城県古河市本町1丁目2-1に位置するアプリKOGAライオンズマンション古河スカイタワーで、最も高価な物件として4280万円（99.38平米）という価格が設定されています。一方、最もリーズナブルな選択肢としては、295万円（56.33平米）という価格のSSKグリーンパーク古河が、茨城県古河市本町2丁目5-25に存在しています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、中古マンション市場は約36%の価格上昇を見せており、坪単価は41万円から56万円へと高まりました。しかしながら、2019年から2024年の5年間では7%の価格下落があり、坪単価は60万円から56万円へと下がっています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータによれば、古河市の中古マンションの将来性は偏差値48と算定され、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。現在、買い時とされるのは7件、売り時とされるのは6件の物件が存在し、売り時とされる中にはアイディーコート古河やヴェルシティ古河2番館、ファミリエール古河などが含まれています。この記事では、マンションマーケットの精密な調査に基づいて算出された偏差値を参考にし、病院の近くにある茨城県古河市の中古マンションに焦点を当て、売却に際して有利な物件、おすすめの物件を紹介していきます。不動産の売買を検討されている皆様にとって参考となる情報の提供を心がけていますので、どうぞご活用ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アイディーコート古河
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,290万円
物件名
アイディーコート古河
築年月
2006年6月
平米数
70平米〜79平米
住所
茨城県古河市東本町1丁目12-24 アイディーコート古河
階建
13階
最寄駅
古河駅徒歩4分
総合
52
20 物件中
適正価格
54
20 物件中
将来性
50
20 物件中
環境
満足度
52
20 物件中
アイディーコート古河の概要
アイディーコート古河は、茨城県古河市東本町の利便性の高いエリアに位置し、2006年6月の竣工から現在に至るまで、13階建ての構造で全65室の規模を誇ります。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2290万円で、多くの居住者が求める1880万円台の物件が豊富に揃っており、古河駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
アイディーコート古河は、茨城県古河市における同等の物件と比較して、適正価格の偏差値54を記録しており、市場価格に対して高い評価を受けています。価格の推移としては、近隣の中古マンション価格が5年間で3％の上昇傾向にある一方で、アイディーコート古河は7％減少しており、それでもなお、売り出しの平均価格が1923万円と、適正とされる価格帯での取引がなされていることから、バリューを見極めた売買が期待できる物件であると評価できます。
将来性
築18年を迎えるアイディーコート古河は、地域内の筆頭校古河市立古河第一小学校および古河市立古河第二小学校の近くに立地しており、この地域における同築年数物件の平均より3年若いことが評価され、将来性の偏差値50を獲得しています。立地の良さが将来の価値を左右する重要な要素とされ、駅近物件としての魅力もさらに将来性を高めています。
環境満足度
アイディーコート古河の居住環境は、周辺に42の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在し、治安の良さが保証される195m以内の交番の存在などによって、偏差値52という評価を得ています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害に対するリスクの低さも、住むに足る安心感を提供しています。
2位
ヴェルシティ古河2番館
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
ヴェルシティ古河2番館
築年月
1995年8月
平米数
70平米〜88平米
住所
茨城県古河市本町4丁目7-1 ヴェルシティ古河2番館
階建
13階
最寄駅
古河駅徒歩7分
総合
48
20 物件中
適正価格
60
20 物件中
将来性
40
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
ヴェルシティ古河2番館の概要
ヴェルシティ古河2番館は、1995年に竣工した茨城県古河市本町の13階建のマンションで、古河駅から徒歩7分の利便性の高い立地が魅力です。全240室を誇り、部屋の広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、中古価格帯は1,180万円から2,080万円と幅広い。特に1,380万円から1,390万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
ヴェルシティ古河2番館の適正価格は、茨城県古河市の不動産市場の動向やAIによる価格分析を踏まえると、平均的な偏差値から10ポイント高い評価を得ています。現在の推定適正価格は、市場平均の1,304万円に対して、売出し平均価格が約1,490万円と見ると、価値が認識されている物件と言えるでしょう。
将来性
将来性を見込んだ投資家にとって、ヴェルシティ古河2番館は29年の築年数を抱えるものの、駅近の利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント低い40を記録しており、他の新しい物件に比べるとやや見劣りする可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクにおける環境満足度が高いヴェルシティ古河2番館は、近隣に古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設が充実している点も注目されており、家族層にも適した環境です。また、医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、生活に必要なインフラが整っているのも大きな魅力です。
3位
ファミリエール古河
偏差値
47
価格
490万円〜820万円
物件名
ファミリエール古河
築年月
1992年12月
平米数
32平米〜66平米
住所
茨城県古河市本町4丁目12-26 ファミリエール古河
階建
7階
最寄駅
古河駅徒歩11分
総合
47
20 物件中
適正価格
55
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
43
20 物件中
ファミリエール古河の概要
「ファミリエール古河」は茨城県古河市本町に位置し、1992年12月に建てられた7階建てのマンションです。全64室で構成され、さまざまな間取りがあり、32㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は490万円から820万円と比較的手頃です。場所の利便性が高く、古河駅までは徒歩11分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ファミリエール古河の価格帯は490万円から820万円であり、古河市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は55となっており、この地域の平均的な価格よりもやや高い評価を受けています。実際の市場価格とAIによる推測価格の比較からは、現時点での売却も考慮すべきとされています。
将来性
築年数が32年とやや経年の進んだファミリエール古河は、将来性の偏差値が42と平均以下と評価されていますが、古河駅近くの利便性は将来的な価値を保持している要素でもあり、一定の再開発や地域経済の活性化が予測されれば、将来的な評価も上昇する可能性があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関しては、ファミリエール古河周辺の環境満足度偏差値は43となっており、地元の交番や医療施設、スーパーマーケットなどが充実している点や教育施設への近さ、さらに地盤の安定性などから、住むには適していると言えます。
4位
ライオンズマンション古河
偏差値
44
価格
580万円〜2,290万円
物件名
ライオンズマンション古河
築年月
1993年8月
平米数
50平米〜87平米
住所
茨城県古河市東4丁目15-19 ライオンズマンション古河
階建
8階
最寄駅
古河駅徒歩13分
総合
44
20 物件中
適正価格
56
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
ライオンズマンション古河の概要
ライオンズマンション古河は、茨城県古河市東4丁目に位置し、古河駅から徒歩13分の距離にある平成5年8月竣工の8階建て総戸数43戸の中古マンションで、50平米の3DKから87平米の3SLDKまでのバラエティに富んだ間取りが580万円から2290万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で880万円代が市場の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション古河の中古価格は、エリアの中古市場の傾向に照らし合わせると売却偏差値56を示し、市場平均価格が上昇傾向にある中、本物件は近年下落しており、その結果、適正価格はAIによる評価で850万円と推計されており、現在の平均売出価格939万円と比較すると、これから売却するには適した価格帯であると考えられます。
将来性
築年数31年を迎え、やや古い物件であるライオンズマンション古河は、AIによる将来性の偏差値が30となっており、近隣エリアの中古マンション平均よりも15ポイント低い評価を受けています。ただし、駅近という立地の利便性は、将来における価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション古河の住環境は、治安の面で利点があり、最寄りの交番が395m以内にあり、さらに病院32件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置していることから、安全面での満足度も高いと言えるでしょう。加えて、古河市立古河第三小学校や古河市立古河第六小学校が近隣にあることも家庭を持つ居住者にとって魅力的です。
5位
グランコート古河
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,200万円
物件名
グランコート古河
築年月
2008年3月
平米数
53平米〜75平米
住所
茨城県古河市東2丁目11-21 グランコート古河
階建
8階
最寄駅
古河駅徒歩5分
総合
43
20 物件中
適正価格
52
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
47
20 物件中
グランコート古河の概要
グランコート古河は茨城県古河市東2丁目11-21に位置し、古河駅から徒歩5分の距離にある2008年3月築の8階建てマンションで、全63室から成り立っており、価格帯は1180万円（53㎡、2LDK）から2200万円（75㎡、3LDK）ですが、最も一般的な価格帯は1600万円〜1800万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
グランコート古河の適正価格の偏差値は52と平均を上回り、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても、適正推測価格が1662万円に対して現行の売り出し平均価格が1678万円と少し高いものの、総じて価値に見合った価格で取引されていることがうかがえます。
将来性
築年数が16年のグランコート古河は、茨城県古河市内の同価格帯マンションに比べて相対的に新しいものの、将来性の偏差値は30と低めであり、同市域のマンションと比較して将来の価値増加が期待しにくいと評価されています。
環境満足度
グランコート古河周辺は、治安の良さが保証される交番が351m圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、古河市立古河第二小学校までのアクセスも良いため、生活利便性は高いと言えます。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いと示されており、自然災害に対する安心感も得られる環境です。
6位
グリーンミユキ古河
偏差値
55
価格
1,330万円〜2,390万円
物件名
グリーンミユキ古河
築年月
2008年8月
平米数
52平米〜75平米
住所
茨城県古河市中央町1丁目2-8 グリーンミユキ古河
階建
11階
最寄駅
古河駅徒歩7分, 新古河駅徒歩26分
総合
55
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
62
20 物件中
環境
満足度
53
20 物件中
グリーンミユキ古河の概要
「グリーンミユキ古河」は茨城県古河市中央町1丁目に所在し、古河駅から徒歩7分という好立地に位置する全73室から成る11階建てのマンションで、築年月は2008年8月であり、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1330万円から2390万円となっており、市場の動向に応じた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
グリーンミユキ古河の中古価格は1330万円から2390万円の幅に渡っており、このエリアの物件と比較したマンションマーケットによるAI分析では、現在の売り出し価格の平均が適正価格の予測とほぼ同等であり、売却偏差値50を示していることから、市場価格に適正であると評価されています。
将来性
交通利便性が高く、築16年の「グリーンミユキ古河」は、今後の価値推移の見通しにおいてもAI分析により将来性の偏差値が62と高く評価されており、エリア内での将来の価値上昇が期待されると予測されています。
環境満足度
同マンション周辺は、安全面で交番が近いほか、医療施設や商業施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な生活が期待できる地域です。
7位
サンワ古河マンション
偏差値
50
価格
210万円〜620万円
物件名
サンワ古河マンション
築年月
1981年8月
平米数
21平米〜69平米
住所
茨城県古河市東本町1丁目14-5 サンワ古河マンション
階建
10階
最寄駅
古河駅徒歩4分
総合
50
20 物件中
適正価格
50
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
サンワ古河マンションの概要
サンワ古河マンションは平成43年現在、茨城県古河市東本町1丁目14-5に位置し、古河駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てのマンションです。総戸数91戸のこのマンションは、築年数が約42年とやや古いものの、21㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2,100,000円から6,200,000円の範囲で市場に出ており、主な価格帯は3,000,000円から3,600,000円です。
適正価格（売却）
サンワ古河マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値で50と算出されており、市場平均価格と大きな差はありません。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%上昇しているのに対し、本物件は5%の価格下落を見せているため、買い手にとっては適正価格かつ投資機会と言えるでしょう。
将来性
古河駅から徒歩わずか4分という好立地にあるこのマンションは、築42年という年数を経ているものの、将来性の評価は偏差値51と若干高く、今後のエリア開発やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、幾分かの価値上昇が見込まれます。具体的な将来計画や地域の再開発動向に注目する必要があります。
環境満足度
サンワ古河マンションの環境は、近隣に治安の良い環境であり、交番まで167mという距離にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い満足度を誇ります。また、古河市立古河第二小学校が近く、子育て世代にも優しい立地です。
8位
リュクシアステーションアベニュー
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,600万円
物件名
リュクシアステーションアベニュー
築年月
2009年7月
平米数
68平米〜92平米
住所
茨城県古河市東1丁目12-49 リュクシアステーションアベニュー
階建
15階
最寄駅
古河駅徒歩4分
総合
50
20 物件中
適正価格
45
20 物件中
将来性
51
20 物件中
環境
満足度
54
20 物件中
リュクシアステーションアベニューの概要
リュクシアステーションアベニューは、茨城県古河市東1丁目に位置し、2009年7月に竣工した魅力的な15階建のマンションで、72室の規模を誇ります。気になる価格帯ですが、2SLDKの68㎡が2080万円から、より広い2LDKの92㎡でも3600万円と、古河市内の中古マンション市場において競争力がある価格帯で取引されています。特に2200万円から2500万円の間に多くの取引が集中しており、駅近マンションとしては非常に価値のある選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の適正価格を見ると、リュクシアステーションアベニューは売却偏差値45となっており、茨城県古河市の中古マンション市場においては平均偏差値50より5ポイント低い状況です。過去5年間の市場動向を見ると、近隣の同条件マンションは3％の価格上昇をみせている一方で、本物件は10％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推測では、2,549万円とされている中、売り出し中の平均価格が2,413万円であり、市場価格よりもお買い得感がある現状です。
将来性
リュクシアステーションアベニューは築15年と若干古いものの、周辺の同価格帯のマンションと比べると4年ほど築年数が若いため、長期的な居住を検討している方にも適しています。AIによる将来性の評価では偏差値が51と平均を上回っており、特に駅から徒歩4分の立地は将来的にも価値が高いとされているため、投資用の物件としても期待が持てます。
環境満足度
安全面では、リュクシアステーションアベニューは交番が徒歩数分の距離内にあり、治安の良さが保証されています。生活面では、周辺に病院が41件、スーパー3件、コンビニ6件と揃っており、日々の生活に便利です。また、古河市立古河第二小学校が近隣にあるため、家庭を持つ方にも住みやすい環境となっており、災害リスクも低い地域性を有しています。
9位
レーベンハイム古河
偏差値
48
価格
200万円〜333万円
物件名
レーベンハイム古河
築年月
1990年12月
平米数
29平米〜33平米
住所
茨城県古河市常盤町15-29 レーベンハイム古河
階建
4階
最寄駅
古河駅徒歩20分
総合
48
20 物件中
適正価格
44
20 物件中
将来性
59
20 物件中
環境
満足度
39
20 物件中
レーベンハイム古河の概要
レーベンハイム古河は茨城県古河市に位置し、平成2年（1990年）12月に竣工した4階建ての中古マンションで、総戸数は34戸です。各住戸は29㎡から33㎡の間で、2DKの間取りが主で、現在の市場価格は200万円から333万円と、エリア内の物価に対して手が届きやすい価格帯で提供されており、古河駅から徒歩約20分という利便性も考慮すると、住宅としての基本スペックは魅力的です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、レーベンハイム古河の平均売出し価格が251万円とされている中、地域市場の動向に基づいたAI推定の適正価格は386万円と算出され、価格偏差値は44と平均を下回っています。市場価格との乖離は、現在の取引でお買い得である可能性を示唆していますが、投資としてのタイミングを見極める際には、地域経済や不動産市況の細やかな動向を追うことが重要となります。
将来性
将来性に関しては、AIによって算出された偏差値が59と、周辺地域の同クラス物件と比較して高い評価を得ており、築年数が34年であってもなお、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。ただし、最寄駅から徒歩20分と多少距離があるため、公共交通機関を利用する居住者にとってはアクセス面でのデメリットが考えられます。
環境満足度
レーベンハイム古河の環境満足度に関しては、警察の交番まではやや距離がありますが、医療施設が17件と充実しており、生活必需の店舗が周辺に少ないことを除けば、日々の暮らしに不便は少ないと言えるでしょう。国によるハザードマップを見る限り、自然災害に対するリスクが低い地域であり、学校施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっては安心の環境と言えます。
10位
SSKグリーンパーク古河
偏差値
47
価格
295万円〜1,298万円
物件名
SSKグリーンパーク古河
築年月
1989年9月
平米数
53平米〜69平米
住所
茨城県古河市本町2丁目5-25 SSKグリーンパーク古河
階建
11階
最寄駅
古河駅徒歩5分, 新古河駅徒歩27分
総合
47
20 物件中
適正価格
47
20 物件中
将来性
42
20 物件中
環境
満足度
55
20 物件中
SSKグリーンパーク古河の概要
「SSKグリーンパーク古河」は茨城県古河市本町に位置し、53㎡の3DKから69㎡の4DKまでの広さを誇る中古マンションで、価格帯は295万円から1298万円と幅広く設定されており、1989年9月の竣工以来、地域に根差した生活を支える11階建の建物として存在しています。
適正価格（売却）
価格の偏差値47を持つ「SSKグリーンパーク古河」は茨城県古河市の不動産市場において、平均的な価格よりも若干低い水準にあり、近年の市場動向を反映した適正推測価格652万円に対し、売出し平均価格559万円となっており、市場評価を下回る価格設定は購入者にとって有利な条件であるが、売却を見越した投資目的ではタイミングを見極める必要があるとされます。
将来性
築35年を経過した「SSKグリーンパーク古河」は、将来性の偏差値42を持ち、古河市の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、古河駅から徒歩5分という駅近の好立地は、将来的にも利便性の高さを保持する要因となり得ます。
環境満足度
環境満足度の偏差値55を持つ「SSKグリーンパーク古河」は、周辺環境として治安の良さを保護する交番が350m圏内にあり、43件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在しており、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設の近隣も安心感を与える要素となっています。
11位
レーベンハイム古河パテラ
偏差値
44
価格
620万円〜1,280万円
物件名
レーベンハイム古河パテラ
築年月
2001年4月
平米数
56平米〜66平米
住所
茨城県古河市本町2丁目13-22 レーベンハイム古河パテラ
階建
9階
最寄駅
古河駅徒歩10分, 新古河駅徒歩27分
総合
44
20 物件中
適正価格
43
20 物件中
将来性
41
20 物件中
環境
満足度
49
20 物件中
レーベンハイム古河パテラの概要
レーベンハイム古河パテラは、茨城県古河市本町に位置し、築年月2001年4月の9階建てで56㎡〜66㎡の広さを持つ2LDKから2SLDKの間取りがあり、総戸数34戸の中古マンションです。価格帯は620万円から1280万円で、最寄りのJR宇都宮線古河駅からは徒歩10分という通勤にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
レーベンハイム古河パテラの適正価格は、中古市場において売却偏差値43とされており、築22年の物件としては標準的な価格設定であるといえますが、周辺相場と比較するとやや下落傾向にあり、現在平均1001万円での売り出し価格が示されています。
将来性
当マンションの将来性を示す偏差値は41となっており、近隣物件との比較ではやや見劣りするものの、JR宇都宮線の古河駅近くである点や、築年数が比較的若い点を考慮すれば、今後のリノベーションなどにより価値が向上する可能性はあります。
環境満足度
レーベンハイム古河パテラの環境満足度は49の偏差値を記録し、周辺には古河市立古河第一小学校及び古河市立古河第二小学校が位置しており、ファミリー層には教育環境としても魅力的です。さらに、交番や医療施設、ショッピング施設も充実しており、安心して生活できる地域となっています。
12位
グリーンパーク古河3
偏差値
43
価格
399万円〜980万円
物件名
グリーンパーク古河3
築年月
1991年7月
平米数
48平米〜52平米
住所
茨城県古河市東4丁目5-6 グリーンパーク古河3
階建
7階
最寄駅
古河駅徒歩11分
総合
43
20 物件中
適正価格
48
20 物件中
将来性
30
20 物件中
環境
満足度
51
20 物件中
グリーンパーク古河3の概要
茨城県古河市東4丁目に位置する「グリーンパーク古河3」は、1991年7月に竣工された全22室の7階建マンションで、広さは48㎡から52㎡の2LDKタイプが中心で、古河駅から徒歩11分の立地にあることから通勤や日々の利便性に優れています。
適正価格（売却）
本物件の市場価格は399万円から980万円の範囲にあり、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値は48と僅かに低い水準で、近年の市場動向を鑑みると現在の価格はやや割安に設定されている可能性が高いです。
将来性
築年数33年という経過と共にマンションの将来性偏差値は30となり、古河市の平均に比べて低い値を示していますが、駅近な立地や周辺の発展が将来価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
「グリーンパーク古河3」の環境満足度は偏差値51を記録し、安全性を示す交番の近さや、医療施設・ショッピング施設の豊富さ、また古河市立古河第三小学校までのアクセスの良さは、住環境の質を高める重要な要素です。
13位
コスモマンション小堤
偏差値
39
価格
180万円〜400万円
物件名
コスモマンション小堤
築年月
1981年5月
平米数
44平米〜54平米
住所
茨城県古河市小堤2013-5 コスモマンション小堤
階建
3階
最寄駅
野木駅徒歩47分
総合
39
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適正価格
43
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将来性
34
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環境
満足度
40
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コスモマンション小堤の概要
「コスモマンション小堤」は茨城県古河市に位置し、築年数は1981年の3階建てで総戸数20室の中古マンションであり、44㎡の2DKから54㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は180万円から400万円となっており、中でも最も一般的な価格帯は315万円であることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
茨城県古河市における中古マンション市場と比較して、コスモマンション小堤の売り出し価格は平均的な偏差値50から7ポイント低く、近年5年間の地域の価格上昇率3%に対し、16%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格465万円に対する現在の平均販売価格299万円から見るに、売却を急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
築年数43年に及ぶ「コスモマンション小堤」は、地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は34であり、周辺地域のマンションと比べ11ポイント低いため、長期的な資産価値の伸びには劣る可能性が高いです。
環境満足度
交番までの距離が874mと比較的遠いものの、「コスモマンション小堤」周辺は医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であることから環境面での安心感があります。また古河市立小堤小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。
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