茨城県ひたちなか市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アネージュ石川ビスコート
茨城県/ひたちなか市
サーパス青葉町(ひたちなか市)
茨城県/ひたちなか市
アネージュ勝田グランクォーレ
茨城県/ひたちなか市
新都ハイツ
茨城県/ひたちなか市
プレミスト勝田
茨城県/ひたちなか市
茨城県ひたちなか市は住環境が整ったエリアとして知られており、特に病院が近くにある物件が注目されています。この地域の中古マンション市場に目を向けると、昨年1年間で18件の売り出しがあり、その中で3件が売却に至ったことがわかります。このデータからは、適切なタイミングで売り出された物件は購買者によって迅速に受け入れられている実情が読み取れます。売り出し中の中古マンションは現在1件で、これは直近1か月でのデータとなります。平均価格は約1880万円で、価格帯は1872万円から2037万円という範囲に集中しています。最高価格は豪華なルシール那珂湊のマンションで、105.25平米で4260万円の価格がついています。一方で、価格的に最も手頃なのは新都ハイツの55.50平米の450万円の物件であり、ここからもひたちなか市内の中古マンションの価格の幅の広さが伺えます。長期の視点で市場を見ると、過去10年間で約5%の価格下落がみられましたが、これは坪単価でいうと84万円から80万円への変動に相当します。また、過去5年間では価格が48%上昇し、坪単価では54万円から80万円へと大きく高騰しています。この動向は、ひたちなか市の中古マンション市場が活況を呈しており、投資対象としても魅力的であることを示唆しています。マンションマーケットが展開する機械学習データによると、ひたちなか市の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングで12位に位置づけられています。買い時と判断される物件は6件、売り時とされる物件は8件あり、市場の動向を示す有力な指標となっています。売り時のシグナルが出されているマンションには、アネージュ石川ビスコートやサーパス青葉町(ひたちなか市)などが含まれており、これらの物件は売却を検討するオーナーにとって有益な情報となるでしょう。当記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、中古マンションの売却に際して有利な条件を備えた、茨城県ひたちなか市のおすすめ物件をピックアップしました。これらのデータは、購入希望者や投資を検討している方にとって重要な判断材料となることでしょう。
茨城県ひたちなか市は住環境が整ったエリアとして知られており、特に病院が近くにある物件が注目されています。この地域の中古マンション市場に目を向けると、昨年1年間で18件の売り出しがあり、その中で3件が売却に至ったことがわかります。このデータからは、適切なタイミングで売り出された物件は購買者によって迅速に受け入れられている実情が読み取れます。売り出し中の中古マンションは現在1件で、これは直近1か月でのデータとなります。平均価格は約1880万円で、価格帯は1872万円から2037万円という範囲に集中しています。最高価格は豪華なルシール那珂湊のマンションで、105.25平米で4260万円の価格がついています。一方で、価格的に最も手頃なのは新都ハイツの55.50平米の450万円の物件であり、ここからもひたちなか市内の中古マンションの価格の幅の広さが伺えます。長期の視点で市場を見ると、過去10年間で約5%の価格下落がみられましたが、これは坪単価でいうと84万円から80万円への変動に相当します。また、過去5年間では価格が48%上昇し、坪単価では54万円から80万円へと大きく高騰しています。この動向は、ひたちなか市の中古マンション市場が活況を呈しており、投資対象としても魅力的であることを示唆しています。マンションマーケットが展開する機械学習データによると、ひたちなか市の中古マンションの将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングで12位に位置づけられています。買い時と判断される物件は6件、売り時とされる物件は8件あり、市場の動向を示す有力な指標となっています。売り時のシグナルが出されているマンションには、アネージュ石川ビスコートやサーパス青葉町(ひたちなか市)などが含まれており、これらの物件は売却を検討するオーナーにとって有益な情報となるでしょう。当記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、中古マンションの売却に際して有利な条件を備えた、茨城県ひたちなか市のおすすめ物件をピックアップしました。これらのデータは、購入希望者や投資を検討している方にとって重要な判断材料となることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アネージュ石川ビスコート
偏差値
53
価格
2,480万円〜2,750万円
物件名
アネージュ石川ビスコート
築年月
2007年6月
平米数
78平米〜89平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町26-25 アネージュ石川ビスコート
階建
11階
最寄駅
勝田駅徒歩13分, 工機前駅徒歩14分, 金上駅徒歩15分
総合
53
14 物件中
適正価格
64
14 物件中
将来性
40
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
アネージュ石川ビスコートの概要
アネージュ石川ビスコートは、茨城県ひたちなか市石川町26-25に位置する、2007年6月竣工の11階建て中古マンションで、78㎡の3LDKが2480万円、89㎡の4LDKが2750万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2590万円辺りです；勝田駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を考慮すると、アネージュ石川ビスコートの売り出し価格は平均偏差値48に対して64と高めですが、過去5年間で周辺物件が41%の価格上昇を見せる中で16%の価格下落を見せています；AIによる適正推測価格は2362万円で、売り時であることが示唆されています。
将来性
現状17年の築年数を持つアネージュ石川ビスコートは、同価格帯の物件に比べてやや古さがありますが、最寄り駅から徒歩13分の立地は将来的な価値を見込めるポイントです；しかし、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低いため、長期投資の観点からは注意が必要です。
環境満足度
アネージュ石川ビスコート周辺は、生活の利便性が高いエリアで、治安の良さ、医療施設やスーパーなどの充実した周辺環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54となっています；また、ひたちなか市立東石川小学校や勝田第一中学校が近く、ファミリー層にも適しています。
2位
サーパス青葉町(ひたちなか市)
偏差値
46
価格
1,580万円〜1,980万円
物件名
サーパス青葉町(ひたちなか市)
築年月
2002年11月
平米数
68平米〜92平米
住所
茨城県ひたちなか市青葉町20-20 サーパス青葉町(ひたちなか市)
階建
8階
最寄駅
金上駅徒歩9分, 工機前駅徒歩13分, 勝田駅徒歩21分
総合
46
14 物件中
適正価格
57
14 物件中
将来性
32
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
サーパス青葉町(ひたちなか市)の概要
サーパス青葉町は、茨城県ひたちなか市に所在し、金上駅から徒歩9分、築年月2002年11月の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場における販売価格は1580万円から1980万円で、一般的な価格帯は1700万円台から1800万円台が主流となっています。
適正価格（売却）
サーパス青葉町の現在の売出し価格は、ひたちなか市内の中古マンションの平均的な価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値としては57と評価されており、周辺相場よりも高く設定されている傾向にあります。AIによる分析に基づく予測価格が1655万円であることから、現在の平均売り出し価格1769万円は、売り時であると判断されます。
将来性
築22年のサーパス青葉町は、駅からの近さを考慮すると、地域内での競争力はあるものの、AIによる将来性の偏差値が32となっており、同エリア内の平均よりも低いため、長期的な資産価値の上昇は期待薄である可能性が示唆されています。
環境満足度
当マンションの環境満足度は概ね平均的であり、治安面では交番が866mとやや遠いですが、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないとされ、近くにはひたちなか市立勝田第一中学校があり教育環境も良好です。
3位
アネージュ勝田グランクォーレ
偏差値
54
価格
2,580万円〜3,350万円
物件名
アネージュ勝田グランクォーレ
築年月
2013年2月
平米数
73平米〜93平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町22-1 アネージュ勝田グランクォーレ
階建
12階
最寄駅
工機前駅徒歩10分, 勝田駅徒歩12分, 金上駅徒歩14分
総合
54
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
52
14 物件中
アネージュ勝田グランクォーレの概要
アネージュ勝田グランクォーレは、茨城県ひたちなか市石川町に位置する2013年竣工の12階建てマンションで、73㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は2580万円から3350万円の範囲に設定されており、工機前駅からのアクセスも良好な最寄駅徒歩10分となっています。
適正価格（売却）
現在のアネージュ勝田グランクォーレの中古マンション価格は、市場の適正価格とされる平均偏差値50と比較し、やや高い水準にあることが分かりますが、ひたちなか市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率を鑑みると、投資としての見極めが必要な状況であります。
将来性
築年数が比較的新しいアネージュ勝田グランクォーレは、将来的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる偏差値60を得ていることから、長期的な居住や投資においてポジティブな評価がなされています。
環境満足度
アネージュ勝田グランクォーレ周辺は、医療施設や商業施設が充実し、安全面においても安心できる距離に交番があるなど、住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低いと評価されています。
4位
新都ハイツ
偏差値
54
価格
160万円〜590万円
物件名
新都ハイツ
築年月
1975年1月
平米数
52平米〜58平米
住所
茨城県ひたちなか市大平4丁目5-22 新都ハイツ
階建
6階
最寄駅
金上駅徒歩3分, 工機前駅徒歩15分, 勝田駅徒歩25分
総合
54
14 物件中
適正価格
51
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
47
14 物件中
新都ハイツの概要
茨城県ひたちなか市大平4丁目に位置する「新都ハイツ」は、1975年築の6階建ての中古マンションで、広さ52㎡の3LDKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は160万円から590万円までとなっています。最寄り駅である金上駅からは徒歩わずか3分という立地の良さも魅力で、周辺には勝田第一中学校などの教育施設もある家族にも適した環境です。
適正価格（売却）
「新都ハイツ」の価格は、ひたちなか市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51と算出されています。近年の同エリアでの価格変動を考慮すると、新都ハイツは価格が安定しており、他の物件との価格競争においても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築49年の「新都ハイツ」は、将来性偏差値が64と同エリア内で比較的高い数値を示しており、交通の便利さや周辺環境が評価されています。中古マンション市場におけるこの数値は、投資としても自己利用としても注目すべきポテンシャルを示しているといえます。
環境満足度
「新都ハイツ」の周辺環境は、治安の面では最寄の交番まで1529mとやや距離がありますが、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が整っており、家庭環境としては満足度が高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮のリスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが確認できる地域です。
5位
プレミスト勝田
偏差値
53
価格
1,441万円〜2,430万円
物件名
プレミスト勝田
築年月
2008年11月
平米数
63平米〜91平米
住所
茨城県ひたちなか市共栄町5-3 プレミスト勝田
階建
12階
最寄駅
勝田駅徒歩8分, 工機前駅徒歩18分, 金上駅徒歩26分
総合
53
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
プレミスト勝田の概要
プレミスト勝田は、2008年11月に竣工した茨城県ひたちなか市共栄町に所在する12階建てのマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、勝田駅から徒歩8分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
築年数を考慮した適正価格分析では、プレミスト勝田の中古物件価格帯は1,441万円から2,430万円であり、地元市場の平均と比較してやや割安に設定されており、購入のチャンスと評価される可能性があります。
将来性
プレミスト勝田は、築年数が16年でありながら、開発が見込まれるエリアに位置しており、駅近の利便性やエリア内での競争力を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。
環境満足度
このマンションは治安の良さや周辺施設の豊富さ、自然災害からのリスクが低い地盤等、居住者の生活の質を高める様々な条件を満たしており、環境満足度は非常に高いと評価されています。
6位
アネージュシティ勝田
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,100万円
物件名
アネージュシティ勝田
築年月
2010年2月
平米数
56平米〜91平米
住所
茨城県ひたちなか市勝田本町2 アネージュシティ勝田
階建
12階
最寄駅
勝田駅徒歩3分, 工機前駅徒歩14分, 金上駅徒歩25分
総合
53
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
アネージュシティ勝田の概要
アネージュシティ勝田は、茨城県ひたちなか市に位置し、勝田駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、56㎡の2LDKが1950万円から、91㎡の4LDKが3100万円までの価格帯を誇る、総戸数154室の物件です。2010年の築で、現代のライフスタイルに見合った居住空間を提供しつつも、市場価格に見合った手頃な価格設定で購入者にアピールしています。
適正価格（売却）
アネージュシティ勝田の中古物件価格は平均2491万円で、近隣地域の価格推移を考えると適正価格と評価される偏差値49をマークし、市場とのバランスを保ちつつ、ここ5年間で約15％の価格上昇を見せています。従って、投資家や将来の売却を考える居住者にとって、現状が購入に最適なタイミングかどうかを見極める重要な指標となるでしょう。
将来性
築14年を迎えるアネージュシティ勝田ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内での競争力は高いといえます。立地の良さが光る駅近物件であること、さらに周辺地域の開発が進んでいることが評価に影響しているため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
アネージュシティ勝田は、治安の良さが際立つ最寄りの交番まで231mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。また地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、家族の安全を重視する層にとって魅力的な住環境と評価できるでしょう。
7位
アネージュ勝田エクステージ
偏差値
52
価格
2,450万円〜2,580万円
物件名
アネージュ勝田エクステージ
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜75平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町21-2 アネージュ勝田エクステージ
階建
12階
最寄駅
勝田駅徒歩10分, 工機前駅徒歩11分, 金上駅徒歩16分
総合
52
14 物件中
適正価格
44
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
アネージュ勝田エクステージの概要
「アネージュ勝田エクステージ」は茨城県ひたちなか市に位置し、築年月2014年の12階建てマンションで、66㎡の3LDKが2450万円から、75㎡が2580万円という価格設定で、勝田駅から徒歩10分という好立地に加え、スーパーやコンビニ等の日常必需施設が近隣に充実しており、生活しやすい環境にあることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺市場の動向に基づき、アネージュ勝田エクステージの中古物件は現在、平米数66㎡の3LDKで2450万円から2580万円の間で取引されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2664万円と、若干の価格上昇の余地が見受けられますが、現状では市場平均に対し4ポイント低い適正価格評価となっています。
将来性
築10年ながら、現地エリアの住宅価格が上昇傾向にあることや、周辺のインフラ整備が進んでいるため、アネージュ勝田エクステージの将来性は偏差値59と高く評価されており、特に駅近であることがプラス評価に繋がっています。
環境満足度
アネージュ勝田エクステージ周辺は、治安の良さが特徴であり、病院や警察署が至近にあるほか、充実した商業施設が生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的安全とされる地域に立地しており、隣接するひたちなか市立東石川小学校の存在もファミリー層には魅力的です。
8位
ルシール那珂湊
偏差値
51
価格
990万円〜2,380万円
物件名
ルシール那珂湊
築年月
1991年9月
平米数
79平米〜118平米
住所
茨城県ひたちなか市殿山町1丁目4-5 ルシール那珂湊
階建
8階
最寄駅
殿山駅徒歩9分, 平磯駅徒歩17分, 那珂湊駅徒歩28分
総合
51
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
72
14 物件中
環境
満足度
36
14 物件中
ルシール那珂湊の概要
「ルシール那珂湊」は茨城県ひたちなか市に位置し、殿山駅から徒歩9分という好立地にある8階建ての中古マンションであり、1991年9月の竣工以来、地域の住居として利用されています。総戸数65室からなるこのマンションは、79㎡の3LDKが990万円から、より広い118㎡の3SLDKが最大2380万円の価格帯で市場に出ており、築30年を超えた物件としては維持管理が行き届いていることが価格設定に反映されています。
適正価格（売却）
築30年を迎える「ルシール那珂湊」は、その価格帯がひたちなか市内の他の中古マンション市場と比べて若干低く設定されており、中心的な価格帯は1480万円から1680万円となっています。一方で、地域の不動産市場では過去5年間で41％の価値上昇が見られる中、この物件は8％の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格1818万円に対し、現在の平均売出価格1720万円ということで、購入にあたっては多少の価格交渉余地がある可能性があります。
将来性
「ルシール那珂湊」は築年数33年と比較的古いが、駅近のロケーションにあり、AIによる将来性の評価は高く、72の偏差値をマークしています。これは、継続的な需要が見込めること、さらに地域の開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることを示唆しており、長期にわたった投資対象としての適性が高いことを意味しています。
環境満足度
治安面では、最寄の交番が869メートル先にあるため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤の強度も優れ、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、周辺には教育施設として「ひたちなか市立那珂湊第二小学校」があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
サンクレイドル勝田レジデンス
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,320万円
物件名
サンクレイドル勝田レジデンス
築年月
2008年8月
平米数
64平米〜84平米
住所
茨城県ひたちなか市勝田泉町15-6 サンクレイドル勝田レジデンス
階建
14階
最寄駅
勝田駅徒歩7分, 工機前駅徒歩7分, 金上駅徒歩18分
総合
51
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
サンクレイドル勝田レジデンスの概要
サンクレイドル勝田レジデンスは茨城県ひたちなか市勝田泉町に位置し、14階建てのマンションとして2008年8月に竣工されました。総戸数は108戸で、広さは64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1,680万円から2,320万円で推移しており、利便性の高い勝田駅から徒歩7分の距離にあります。
適正価格（売却）
サンクレイドル勝田レジデンスの中古価格は、2008年竣工の物件としては適正な範囲にあると見られ、周辺物件価格の推移を考慮すると売却偏差値は49で平均をわずかに上回っており、現在の売り出し平均価格が1,991万円と、AIが推定する適正価格2,028万円に近い数値を示しているため、売却のタイミングとしては慎重に検討する必要があります。
将来性
築16年を迎えた本マンションは、勝田駅からの近さが将来的な価値維持に寄与しており、AI分析に基づく将来性偏差値が53ポイントと、同エリアの他物件と比較しても有望な評価を受けています。駅近のこの立地は、茨城県ひたちなか市の不動産市場においても継続的な関心を集める要因の一つです。
環境満足度
治安の良さを示す交番が416m以内にあるほか、医療施設や商業施設が手の届く範囲に十分揃っていることから生活利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への安全性も確保されています。また、ひたちなか市立東石川小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境のマンションと言えます。
10位
アネージュ笹野アベニール
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
アネージュ笹野アベニール
築年月
2016年3月
平米数
61平米〜94平米
住所
茨城県ひたちなか市笹野町1丁目12-1 アネージュ笹野アベニール
階建
6階
最寄駅
勝田駅徒歩22分, 金上駅徒歩29分
総合
47
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
42
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
アネージュ笹野アベニールの概要
アネージュ笹野アベニールは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、最寄りの勝田駅から徒歩22分と交通アクセスに恵まれている6階建てのマンションで、2016年3月に築かれた比較的新しい物件です。総戸数47戸で広さは61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1980万円から3480万円の価格帯が設定されており、特に2480万円から2650万円の間が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
アネージュ笹野アベニールの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、茨城県ひたちなか市の5年間の価格上昇率には及ばないものの、13％下落率と平均よりマシなパフォーマンスを示しています。平均売出価格は約2595万円で、独自AIが判断する適正推測価格2623万円とほぼ同水準であり、市場価格に適した設定がなされています。
将来性
築年数が8年と新しいアネージュ笹野アベニールは、同地域のマンションと比較すると6年ほど築年数が少なく、将来性が期待されますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているため、AIによる将来性評価は42と平均より低めです。
環境満足度
治安面では交番が444m以内にあるため安心でき、生活便利性も高く、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。さらに地盤が安定していて洪水リスクの低い環境であり、津波や高潮の影響が少ない状況となっているため、環境満足度は平均値と同じ50点を維持しています。
11位
サーパス青葉中央
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
サーパス青葉中央
築年月
2009年2月
平米数
72平米〜86平米
住所
茨城県ひたちなか市青葉町17-10 サーパス青葉中央
階建
14階
最寄駅
金上駅徒歩8分, 工機前駅徒歩13分, 勝田駅徒歩21分
総合
45
14 物件中
適正価格
36
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
サーパス青葉中央の概要
「サーパス青葉中央」は、茨城県ひたちなか市青葉町に位置する、14階建ての総戸数55戸のマンションで、2009年2月に竣工しました。平米数は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は1980万円から2480万円で、周辺市場と比較しても適正な価格帯とされています。最寄りの金上駅へは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
サーパス青葉中央の価格は、近隣相場を見ると概ね適正と評価できますが、築年数に見合った価格設定にはなっています。総合すると偏差値36となり、市場価格と比較すると若干劣るものの、物件の品質や立地を鑑みれば、価格交渉の余地も考慮したうえで購入を検討する価値はあります。
将来性
このマンションは築15年で市場の平均築年数と同等で、駅近の立地に加え、将来性の偏差値は48ポイントと平均に近い数値を示しています。これからの市場動向や周辺地域の発展計画に影響される可能性がありますが、資産価値を維持しやすい条件を備えていると考えられます。
環境満足度
環境満足度の偏差値53を持つ「サーパス青葉中央」は、治安の面で交番が近隣にない点は留意が必要ですが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には便利な立地です。ハザードマップによるリスク評価でも安全な地域に位置しており、また、ひたちなか市立勝田第一中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
12位
アネージュ石川プレイヴ
偏差値
43
価格
3,900万円〜3,900万円
物件名
アネージュ石川プレイヴ
築年月
2021年3月
平米数
81平米〜81平米
住所
茨城県ひたちなか市石川町21 アネージュ石川プレイヴ
階建
12階
最寄駅
工機前駅徒歩13分, 勝田駅徒歩13分, 金上駅徒歩14分
総合
43
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
47
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
アネージュ石川プレイヴの概要
アネージュ石川プレイヴは、茨城県ひたちなか市石川町に位置し、工機前駅まで徒歩13分とアクセスが良好な12階建てのマンションで、2021年築の55室からなる現代的な設計が特徴です。広さは一律81㎡の3LDKが用意されており、均一価格として3900万円が設定されていることから、投資や居住を考える際の予算計画が立てやすい物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アネージュ石川プレイヴの売り出し価格は3900万円となっており、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、適正価格としてはやや低めの評価を受けています。この価格は市場データに基づきマンションマーケットがAI推測した適正価格4694万円と比較すると、約794万円の価格差があり、これは買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築3年という新しさを保ちつつ、アネージュ石川プレイヴの将来性の評価は偏差値47となっており、これは周辺エリアの平均と比べて若干低いですが、近隣に駅が複数存在し、都心へのアクセスが良いことから、通勤や通学、将来の資産価値の維持も見込めるため、中長期的な住み替えや投資に適した物件と考えられます。
環境満足度
アネージュ石川プレイヴの環境満足度は偏差値53と市場データに基づいた評価では高く、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さがその理由です。交番が650m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している点に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力の一つであり、子育て世帯にとっても安心感のある住環境が提供されています。
13位
アネージュ笹野エスぺリア
偏差値
42
価格
2,600万円〜3,300万円
物件名
アネージュ笹野エスぺリア
築年月
2017年3月
平米数
68平米〜93平米
住所
茨城県ひたちなか市笹野町1丁目12 アネージュ笹野エスぺリア
階建
6階
最寄駅
勝田駅徒歩21分, 金上駅徒歩30分
総合
42
14 物件中
適正価格
30
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
アネージュ笹野エスぺリアの概要
アネージュ笹野エスぺリアは茨城県ひたちなか市笹野町に位置し、勝田駅から徒歩約21分の距離にある充実したリビング環境の中古マンションで、2017年竣工の比較的新しい6階建ての建物で、規模は50室、広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり価格帯は2600万円から3300万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
アネージュ笹野エスぺリアの売却価格は、ひたちなか市の中古マンション市場における価格推移を基にした機械学習データ分析により、平均偏差値より17ポイント低いため価格競争力があり、一方で同エリアのマンション価格は5年間で41％の上昇が見られる中、本物件は14％下落していることから、適正推測価格が3335万円にもかかわらず、売り出し価格が2828万円となっているため、買い手には優位な価格設定と言えます。
将来性
築7年と新しく、長期的に見て安定した資産価値を持ちそうなアネージュ笹野エスぺリアは将来性の偏差値48をマークしており、ひたちなか市の平均と比較してもわずかに低いが、近年の都市開発や交通網の拡充を鑑みるとその価値は高まることが予想され、資産としての魅力は今後も継続していく真のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
アネージュ笹野エスぺリア周辺は交番が徒歩6分の範囲内という安心の治安環境にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数店舗があるなど、生活環境が整っています;さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面でも高い環境満足度を有する地域と言えるでしょう。
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