茨城県水戸市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サングリーン南町
茨城県/水戸市
マーキスコート備前
茨城県/水戸市
サーパス金町壱番館
茨城県/水戸市
ベステル備前
茨城県/水戸市
アメニティマンションウィル水戸
茨城県/水戸市
茨城県水戸市で不動産売却を検討されている皆様、病院の近くにある魅力的な立地条件を持つ中古マンションの市場動向をご紹介いたします。水戸市内に存在する病院周辺の中古マンションは数多く、現在102棟もの物件が点在しております。昨年、この地域では合計241件の物件が売りに出され、その中から40件が新たな所有者の手に渡りました。皆様が売却を考えられている今月では11件の中古マンションが売りに出されており、平均して1739万円で取引されることが一般的です。最も取引の活発な価格帯は1500万円から1950万円の間でございますが、最高価格で取引された物件は三の丸グランキャッスルタワーの8000万円（145.08平米）であり、一方で最も手頃な価格であるロマーヌ水戸第2は120万円（15.18平米）で提供されています。長期的な視点で見ると、この10年間（2014年〜2024年）で病院周辺の中古マンション価格は約20%上昇しており、坪単価では80万円から96万円へと高騰しています。さらに直近の5年間（2019年〜2024年）だけでも18%の上昇率を記録しており、坪単価が81万円から96万円に増加していることから、投資としても注目されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、病院の近くに位置する水戸市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見ると16位にランキングされています。現時点で買い時とされる物件が49件、売り時とされる物件が36件あり、サングリーン南町、マーキスコート備前、サーパス金町壱番館などの物件が売り時としておすすめされています。本記事では、こうした独自調査に基づき、「茨城県水戸市 病院が近くにある」中古マンションの売却に際して利益を得やすいおすすめの物件を取り上げています。売却をご検討の皆様にとって有益な情報をお届けすることが目的です。ぜひ、中古マンションの売却時期を見極めるための一助として、本記事の内容を参考になさってください。
茨城県水戸市で不動産売却を検討されている皆様、病院の近くにある魅力的な立地条件を持つ中古マンションの市場動向をご紹介いたします。水戸市内に存在する病院周辺の中古マンションは数多く、現在102棟もの物件が点在しております。昨年、この地域では合計241件の物件が売りに出され、その中から40件が新たな所有者の手に渡りました。皆様が売却を考えられている今月では11件の中古マンションが売りに出されており、平均して1739万円で取引されることが一般的です。最も取引の活発な価格帯は1500万円から1950万円の間でございますが、最高価格で取引された物件は三の丸グランキャッスルタワーの8000万円（145.08平米）であり、一方で最も手頃な価格であるロマーヌ水戸第2は120万円（15.18平米）で提供されています。長期的な視点で見ると、この10年間（2014年〜2024年）で病院周辺の中古マンション価格は約20%上昇しており、坪単価では80万円から96万円へと高騰しています。さらに直近の5年間（2019年〜2024年）だけでも18%の上昇率を記録しており、坪単価が81万円から96万円に増加していることから、投資としても注目されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、病院の近くに位置する水戸市の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別で見ると16位にランキングされています。現時点で買い時とされる物件が49件、売り時とされる物件が36件あり、サングリーン南町、マーキスコート備前、サーパス金町壱番館などの物件が売り時としておすすめされています。本記事では、こうした独自調査に基づき、「茨城県水戸市 病院が近くにある」中古マンションの売却に際して利益を得やすいおすすめの物件を取り上げています。売却をご検討の皆様にとって有益な情報をお届けすることが目的です。ぜひ、中古マンションの売却時期を見極めるための一助として、本記事の内容を参考になさってください。
目次
1
サングリーン南町
サングリーン南町
2
マーキスコート備前
マーキスコート備前
3
サーパス金町壱番館
サーパス金町壱番館
4
ベステル備前
ベステル備前
5
アメニティマンションウィル水戸
アメニティマンションウィル水戸
6
シティパレス水戸南町
シティパレス水戸南町
7
アルカーザ五軒町
アルカーザ五軒町
8
フォレスト五軒町
フォレスト五軒町
9
サーパス水戸駅南中央通り
サーパス水戸駅南中央通り
10
南町ビルマンション
南町ビルマンション
11
サーパス末広町
サーパス末広町
12
サーパス大町(水戸市)
サーパス大町(水戸市)
13
レーベンハイム五軒町レジデンス
レーベンハイム五軒町レジデンス
14
サーパス千波緑岡
サーパス千波緑岡
15
サーパス元吉田第2
サーパス元吉田第2
16
ライオンズシティ水戸
ライオンズシティ水戸
17
レーベン水戸プレミエール
レーベン水戸プレミエール
18
ロイヤルヒルズ梅香
ロイヤルヒルズ梅香
19
ライオンズ水戸グランフォート
ライオンズ水戸グランフォート
20
レーベンハイム水戸コルムナード
レーベンハイム水戸コルムナード
21
ライオンズマンション水戸新荘
ライオンズマンション水戸新荘
22
シャドム御茶園
シャドム御茶園
23
レーベンハイム水戸プレミアガーデン
レーベンハイム水戸プレミアガーデン
24
サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)
サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)
25
ライオンズマンション水戸
ライオンズマンション水戸
26
ライオンズマンション水戸備前町
ライオンズマンション水戸備前町
27
アルシェ南赤塚
アルシェ南赤塚
28
大町ビル大町マンション
大町ビル大町マンション
29
プレミスト見川
プレミスト見川
30
サザンスクエア白梅
サザンスクエア白梅
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サングリーン南町
偏差値
68
価格
350万円〜2,480万円
物件名
サングリーン南町
築年月
1987年6月
平米数
28平米〜113平米
住所
茨城県水戸市南町3丁目4-39 サングリーン南町
階建
10階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩21分
総合
68
102 物件中
適正価格
67
102 物件中
将来性
75
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
サングリーン南町の概要
サングリーン南町は、水戸市南町に位置し、偕楽園駅から徒歩約19分、水戸駅からは徒歩約21分の距離にある10階建てのマンションで、1987年6月に建築された歴史ある物件です。総戸数は26戸となっており、広さは最小28㎡から最大113㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から2,480万円と、中心価格帯は580万円から900万円で、さまざまなライフスタイルに適応する住空間を提供しています。
適正価格（売却）
サングリーン南町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却価格の偏差値67と高い数値を示しております。水戸市における中古マンション価格の5年間での上昇率は約20％にも関わらず、このマンションは約10％の上昇にとどまっているため、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,188万円であり、現在の平均売り出し価格1,512万円に比べて高いため、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
築37年経過しているサングリーン南町ですが、その将来性の評価は依然として高く、偏差値75を獲得しています。築年数がある一方で、リノベーションなどの価値向上策を取ることで、さらなる魅力が増す可能性を秘めています。地域の再開発計画や交通インフラの改善など将来的な市場価値の上昇が期待される要素が存在し、投資対象としての評価も高いです。
環境満足度
サングリーン南町周辺の環境は、充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の面でも近隣に交番が位置するなど、都心部にありがちな生活上の不安を感じさせない満足度の高い立地です。さらに、水戸市立五軒小学校が近くにあり、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・津波・高潮などの自然災害へのリスクが低い点も、居住時の安心感を高める要素となっています。
2位
マーキスコート備前
偏差値
63
価格
2,100万円〜2,380万円
物件名
マーキスコート備前
築年月
2001年1月
平米数
71平米〜75平米
住所
茨城県水戸市備前町3-36 マーキスコート備前
階建
3階
最寄駅
偕楽園駅徒歩12分, 水戸駅徒歩19分
総合
63
102 物件中
適正価格
79
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
マーキスコート備前の概要
茨城県水戸市備前町に位置する「マーキスコート備前」は、偕楽園駅から徒歩12分にある中古マンションで、2001年1月の竣工後、17室が3階建ての落ち着いた雰囲気の中に配置されています。広さ71㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、市場価格は2100万円から2380万円の範囲で変動しており、この地域の物件の中では優良とされている。
適正価格（売却）
「マーキスコート備前」の販売価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値79と高く、近年のデータを見ると周辺物件は20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が1668万円とされる中、現在の平均価格は2242万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスとなり得ることは間違いないでしょう。
将来性
「マーキスコート備前」は築23年が経過しており、周辺マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。この偏差値は、物件の駅近立地や今後の市街地開発などが評価されているためで、購入者や投資家にとっては長期的な価値の保存や成長が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、買い物、災害リスクを総合すると、「マーキスコート備前」の環境満足度の偏差値は55となっており、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内にありながら、交番が827m離れているなどセキュリティ面での懸念も挙げられますが、公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住することが可能です。
3位
サーパス金町壱番館
偏差値
61
価格
1,860万円〜2,350万円
物件名
サーパス金町壱番館
築年月
2008年6月
平米数
68平米〜78平米
住所
茨城県水戸市金町2丁目3-8 サーパス金町壱番館
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩23分, 偕楽園駅徒歩23分
総合
61
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
71
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
サーパス金町壱番館の概要
サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。
適正価格（売却）
水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。
将来性
サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。
4位
ベステル備前
偏差値
59
価格
5,580万円〜6,200万円
物件名
ベステル備前
築年月
2013年11月
平米数
130平米〜150平米
住所
茨城県水戸市備前町4-20 ベステル備前
階建
4階
最寄駅
偕楽園駅徒歩15分, 水戸駅徒歩18分
総合
59
102 物件中
適正価格
76
102 物件中
将来性
39
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
ベステル備前の概要
ベステル備前は、2013年に水戸市備前町で誕生した4階建てのレジデンスで、ここには130㎡から150㎡までのゆとりある空間が広がり、適正価格帯として5580万円から6200万円で、ゆったりとした3LDKが配置されており、偕楽園駅から徒歩15分、水戸駅から徒歩18分の立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ベステル備前の適正価格は、水戸市の他物件と比較して平均偏差値より25ポイント高く評価されており、過去5年間の相場上昇率を勘案すると、エリア全体が20%の価格上昇を見せる中、ベステル備前は13%の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格5738万円に対し、適正推測価格は5217万円であることから、市場価値に比べて高く売り出されていると言えます。
将来性
築年数11年のベステル備前は、水戸市内の同価格帯物件と比べればやや築年数が経過しており、駅からの距離をみてもやや遠いため、AIが算出した将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低めであるが、水戸市という立地のポテンシャルを加味すれば、ある程度の資産価値は見込めると考えられます。
環境満足度
セキュリティ面では、近隣701m以内に交番があり、医療機関が46件と充実しており、日常生活に必要なスーパーが3件、コンビニも10件と、住環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地域性を備えており、環境満足度の偏差値は63と、快適な暮らしを支えるデータが示しています。
5位
アメニティマンションウィル水戸
偏差値
59
価格
430万円〜700万円
物件名
アメニティマンションウィル水戸
築年月
1986年4月
平米数
50平米〜50平米
住所
茨城県水戸市泉町3丁目3-31 アメニティマンションウィル水戸
階建
7階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩22分
総合
59
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
63
102 物件中
環境
満足度
63
102 物件中
アメニティマンションウィル水戸の概要
アメニティマンションウィル水戸は、茨城県水戸市泉町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分にある1986年4月築、7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は430万円から700万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくアメニティマンションウィル水戸の適正価格偏差値は52であり、近隣の中古マンション価格と比較してわずかに高い水準ですが、過去5年間での価格上昇率が2%と低いため、築年数に見合った価値を維持していると言えるでしょう。
将来性
築38年経過しているとはいえ、将来性偏差値は63と高く、AI分析によれば水戸市内の同条件の物件群より12ポイントも優れており、資産価値の維持が期待される地域での立地条件を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
アメニティマンションウィル水戸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活利便性は高く、環境満足度の偏差値も63となっています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立五軒小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
6位
シティパレス水戸南町
偏差値
58
価格
880万円〜1,240万円
物件名
シティパレス水戸南町
築年月
1994年4月
平米数
59平米〜67平米
住所
茨城県水戸市南町3丁目2-22 シティパレス水戸南町
階建
13階
最寄駅
水戸駅徒歩15分, 偕楽園駅徒歩18分
総合
58
102 物件中
適正価格
57
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
64
102 物件中
シティパレス水戸南町の概要
茨城県水戸市南町に位置するシティパレス水戸南町は、水戸駅から徒歩15分の距離にある59㎡〜67㎡の広さを持つ3LDKまでの住戸で構成されており、中古市場価格は880万円から1240万円に設定されている13階建の総戸数64戸のマンションで、1994年の竣工以来、都市の発展とともに注目を集めるエリア内に位置しています。
適正価格（売却）
水戸市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、シティパレス水戸南町の売出し平均価格は1146万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて僅かな下落を見せていますが、総合偏差値58の評価を受けていることから、投資や自己居住用としての適正価格と見なされています。
将来性
築30年を経過しているシティパレス水戸南町は、将来性の評価として偏差値55を得ており、周辺エリアの平均と比較しても高い評価を得ていますが、築年数や駅からの距離を考慮すると、将来の資産価値上昇に対する期待は慎重に考えるべきかもしれません。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価されるシティパレス水戸南町は、環境満足度として偏差値64を獲得しており、治安の良い住環境、充実した周辺施設、安全な地盤といった利点が評価されています。
7位
アルカーザ五軒町
偏差値
58
価格
800万円〜1,650万円
物件名
アルカーザ五軒町
築年月
1992年3月
平米数
52平米〜143平米
住所
茨城県水戸市五軒町2丁目4-8 アルカーザ五軒町
階建
10階
最寄駅
偕楽園駅徒歩18分, 水戸駅徒歩23分
総合
58
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
56
102 物件中
環境
満足度
65
102 物件中
アルカーザ五軒町の概要
アルカーザ五軒町は、茨城県水戸市の五軒町2丁目にあり、偕楽園駅から徒歩18分、水戸駅からは徒歩23分の立地にある10階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総戸数52室で、部屋の広さは52㎡の2LDKから143㎡の5LDKまで幅広い選択肢があり、販売価格は800万円から1650万円となっており、特に1390万円から1500万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
アルカーザ五軒町の中古物件価格は、茨城県水戸市内の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が54と平均を僅かに上回っており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額1306万円と現行の平均売出価格1366万円を比較すると、現在売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
建築から32年を経過しているアルカーザ五軒町は、水戸市内の同規模のマンションに比べてやや築年数が古いものの、機械学習AIによる将来性の偏差値56を獲得しており、周囲の不動産市場と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
アルカーザ五軒町は生活利便性に富んでおり、近隣には交番が徒歩圏内に位置し、病院が46件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、水戸市立五軒小学校まで近いため家族にも優しい住環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境です。
8位
フォレスト五軒町
偏差値
58
価格
800万円〜1,350万円
物件名
フォレスト五軒町
築年月
1989年4月
平米数
65平米〜82平米
住所
茨城県水戸市五軒町2丁目4-21 フォレスト五軒町
階建
8階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩25分
総合
58
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
50
102 物件中
環境
満足度
65
102 物件中
フォレスト五軒町の概要
フォレスト五軒町は1989年に建築された、茨城県水戸市五軒町に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、現在800万円から1350万円の価格帯で売り出されており、近年では970万円から1150万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
フォレスト五軒町の適正価格は、地域の平均と比較して高い評価を受けており、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケットが提供するAI分析に基づいた推測価格946万円と比べると、現在の平均売出価格は1083万円で、売却のチャンスと言えます。
将来性
フォレスト五軒町は築35年が経過し、周辺の駅からはやや距離があるものの、将来性の評価は平均的であり、狙い目の物件として将来性の偏差値50を保持し続けているため、長期投資を考慮する購入者にとって魅力があります。
環境満足度
環境面で高い満足度を提供するフォレスト五軒町は、治安の良い立地に加え、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、教育施設として水戸市立五軒小学校が近隣にあるなど、家族にとって安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値65を誇ります。
9位
サーパス水戸駅南中央通り
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,980万円
物件名
サーパス水戸駅南中央通り
築年月
2016年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
茨城県水戸市白梅1丁目 サーパス水戸駅南中央通り
階建
12階
最寄駅
水戸駅徒歩10分
総合
57
102 物件中
適正価格
56
102 物件中
将来性
58
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
サーパス水戸駅南中央通りの概要
サーパス水戸駅南中央通りは、2016年に竣工された落ち着いた住宅街に位置する12階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKが主体で、水戸駅から徒歩10分と交通利便性に優れ、茨城県水戸市白梅1丁目に所在しております。
適正価格（売却）
2380万円から3980万円の価格帯に位置するサーパス水戸駅南中央通りの物件価格は、市内の他物件と比較して適正とされ、5年間の価格変動を踏まえた市場分析に基づくAI推薦価格と実際の売り出し価格が近似しており、購入者にとって魅力的な投資が期待できる状況にあります。
将来性
築8年と比較的新しく、周辺の環境発展と共に価値の向上が見込まれるサーパス水戸駅南中央通りは、将来性評価が高く、中央通り沿いという利便性とエリアの再開発予定を含め、さらなる魅力増のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
サーパス水戸駅南中央通り周辺は生活便利施設が充実しており、中でも水戸市立千波中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の環境であり、自然災害リスクが低く、治安も良好なエリアとして評価されています。
10位
南町ビルマンション
偏差値
57
価格
200万円〜800万円
物件名
南町ビルマンション
築年月
1969年2月
平米数
44平米〜53平米
住所
茨城県水戸市南町1丁目4-16 南町ビルマンション
階建
9階
最寄駅
水戸駅徒歩9分, 偕楽園駅徒歩24分
総合
57
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
58
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
南町ビルマンションの概要
茨城県水戸市南町に位置する南町ビルマンションは、水戸駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての物件で、1969年築の歴史を持ちます。広さは44㎡から53㎡の範囲で、価格帯は200万円から800万円、最も頻出する価格帯は580万円から680万円です。この地域の中古マンション市場に精通したデータに基づく評価をもとにした情報提供を行っています。
適正価格（売却）
南町ビルマンションは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値よりも若干高い位置にあります。5年間で地域の物件価格が17％上昇している一方で、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAIが推定する適正価格465万円に対して現在の平均売り出し価格は526万円です。このデータから、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築55年の南町ビルマンションは、その駅近立地にもかかわらず、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと将来の価値上昇が見込まれるためでしょう。
環境満足度
南町ビルマンションの環境は治安が良く、周辺には病院や商業施設が充実し、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、さらには水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされるハザードマップのデータに基づき、安全性の高さも評価されています。
11位
サーパス末広町
偏差値
57
価格
740万円〜2,390万円
物件名
サーパス末広町
築年月
1997年6月
平米数
67平米〜84平米
住所
茨城県水戸市末広町3丁目3-20 サーパス末広町
階建
14階
最寄駅
偕楽園駅徒歩32分
総合
57
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
63
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
サーパス末広町の概要
茨城県水戸市末広町に位置する「サーパス末広町」は、偕楽園駅から徒歩約32分の距離にあり、14階建てのマンションで1997年6月に竣工されました。各住戸の広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格は740万円から2,390万円で、水戸市中心部に所在しながら手頃な価格帯での提供が魅力です。周辺環境としては、教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。
適正価格（売却）
「サーパス末広町」の売価は、周辺市場の価格動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出されており、近隣マンションの平均偏差値52よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率となっており、現在の平均売り出し価格1375万円はマンションマーケットのAIが推測した適正価格1308万円をやや上回っていることから、売却には適した時期と考えられます。
将来性
築年数が約27年となる「サーパス末広町」は、水戸市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、将来性に関しては偏差値63を獲得しており、周辺エリアの平均と比べて11ポイントも高い評価を受けています。これは、物件の維持管理状態、周辺施設の充実度、そして長期にわたるエリアの発展可能性が評価された結果と言えるでしょう。
環境満足度
「サーパス末広町」周辺は、安心の治安体制が整う交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値53を記録しています。周辺には必要な医療施設が21件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置しています。教育施設として水戸市立新荘小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校、水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
12位
サーパス大町(水戸市)
偏差値
56
価格
1,560万円〜2,860万円
物件名
サーパス大町(水戸市)
築年月
2000年12月
平米数
62平米〜101平米
住所
茨城県水戸市大町2丁目3-26 サーパス大町(水戸市)
階建
14階
最寄駅
水戸駅徒歩13分, 偕楽園駅徒歩26分, 常陸青柳駅徒歩28分
総合
56
102 物件中
適正価格
61
102 物件中
将来性
50
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
サーパス大町(水戸市)の概要
茨城県水戸市に位置する「サーパス大町」は、平均的な価格帯が1890万円から1950万円で、62㎡の2LDKが1560万円から、広さ101㎡の同条件で2860万円という幅広い選択肢を提供する14階建てのマンションで、築年数は2000年12月であり、総戸数は102戸となっており、アクセス便利な水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅や常陸青柳駅も徒歩圏内にある、立地の良い住宅環境を誇っています。
適正価格（売却）
サーパス大町の適正価格の売却偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、周辺の中古マンション市場が5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、この物件が11％価格が下落している状況から、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1857万円であり、売り出し平均価格2054万円を超えているため、現時点での売却は価値ある選択であると評価されています。
将来性
「サーパス大町」は築年数が24年で、水戸市の同価格帯の物件と比較し3年ほど古いものの、将来性の偏差値は50となっており、その駅近の利便性を考慮すると、長期的に見ても安定した需要が予想され、築年数に比べて価値を保持しやすい在り方をしていると考えられます。
環境満足度
「サーパス大町」の環境満足度は59であり、328m以内に交番があり、治安の面で信頼性が高く、周辺には46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に必要なインフラが揃っています。ハザードマップの評価では、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、及び近隣に国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境です。
13位
レーベンハイム五軒町レジデンス
偏差値
56
価格
2,200万円〜4,880万円
物件名
レーベンハイム五軒町レジデンス
築年月
2008年11月
平米数
26平米〜100平米
住所
茨城県水戸市五軒町2丁目1-10 レーベンハイム五軒町レジデンス
階建
19階
最寄駅
偕楽園駅徒歩19分, 水戸駅徒歩21分
総合
56
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
53
102 物件中
環境
満足度
61
102 物件中
レーベンハイム五軒町レジデンスの概要
レーベンハイム五軒町レジデンスは、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分、水戸駅から徒歩21分と交通アクセスが良い19階建てのマンションです。2008年11月に築年月を迎えたこの物件は、26㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ144室で構成され、市場価格は2200万円から4880万円の範囲に設定されており、売り出し中の価格帯で最も多いのは2980万円から3140万円です。
適正価格（売却）
レーベンハイム五軒町レジデンスの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき偏差値55と評価されており、平均偏差値52と比較してやや高めです。水戸市の同じ条件を持つ物件の価格が過去5年間で平均17％上昇した中、本物件は7％減少しているため、適正推測価格3008万円に対して現在の平均売出価格3085万円での売却は妥当とされています。
将来性
築16年のレーベンハイム五軒町レジデンスは、将来性の面でAIによる評価では偏差値53を獲得しており、これは同エリア内における平均偏差値よりもわずかに高い数値です。駅からの距離が徒歩19分とやや遠いものの、水戸市の今後の発展や利便性の向上が見込まれているため、長期的観点に立った投資としても魅力があります。
環境満足度
レーベンハイム五軒町レジデンスは、周辺環境の充実度から偏差値61を得ており、交番が410m以内にあり治安が良いこと、病院や医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが9件と日常生活に便利な立地であることが評価されています。国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされている一方で、近隣には水戸市立五軒小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
14位
サーパス千波緑岡
偏差値
56
価格
1,300万円〜1,980万円
物件名
サーパス千波緑岡
築年月
2001年12月
平米数
66平米〜83平米
住所
茨城県水戸市千波町2273-2 サーパス千波緑岡
階建
8階
最寄駅
偕楽園駅徒歩42分
総合
56
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
63
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
サーパス千波緑岡の概要
茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波緑岡」は、2001年12月に築かれた8階建てで、総戸数71戸を有するマンションで、66㎡の2SLDKが約1300万円、83㎡の4LDKが約1980万円で取引され、市内の同じ築年数・サイズの物件と比較した場合の最も一般的な価格帯は約1690万円です。
適正価格（売却）
「サーパス千波緑岡」の適正価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場データに基づく平均売却偏差値52に対して、マーケットトレンドと照らし合わせた状況では、売出し平均価格1655万円に対してAIが提示する適正推測価格は1631万円で、これらの情報を勘案すると、相場に見合ったもしくは少々価値がある投資と考えられます。
将来性
「サーパス千波緑岡」は、周辺地域における平均的な築年数を考慮すると、偕楽園駅からは徒歩42分と多少距離があるものの、将来性評価においては偏差値63を記録し、周辺の同類物件と比較して高い魅力を持つとAI分析が示しています。
環境満足度
治安、日常生活の便利さ、自然災害リスクの低さを評価基準とすると、「サーパス千波緑岡」は交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院が17件、スーパーが1件、コンビニが3件ほどあり、水戸市立緑岡小学校や水戸市立緑岡中学校が近隣に所在するなど、環境満足度の偏差値53を得ており、快適な居住環境を実現しています。
15位
サーパス元吉田第2
偏差値
56
価格
1,190万円〜1,998万円
物件名
サーパス元吉田第2
築年月
1999年8月
平米数
69平米〜83平米
住所
茨城県水戸市元吉田町1143-31 サーパス元吉田第2
階建
6階
最寄駅
水戸駅徒歩30分
総合
56
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
サーパス元吉田第2の概要
サーパス元吉田第2は茨城県水戸市元吉田町に位置し、1999年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、全34室の規模を誇ります；広さは69平米の3LDKから83平米の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,190万円から1,998万円で、水戸駅からは徒歩30分の距離にあります。
適正価格（売却）
茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して、サーパス元吉田第2は平均価格の約1,710万円で取引されており、同市場の平均偏差値（52）より6ポイント高い58を記録していることから、競争力のある価格設定がされていると評価できます。
将来性
築25年のサーパス元吉田第2は、エリア内の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩30分圏内の駅近ではない立地にも関わらず将来性の偏差値は55ポイントとなり、同地域内の中古マンションと比較して平均以上のポテンシャルを有しています。
環境満足度
周辺施設としては、サーパス元吉田第2は交番が2km圏内になく治安への不安が指摘される場合もあるものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便性を確保しており、水戸市立千波小学校や水戸市立吉田小学校が近隣にあるなど、家庭が暮らすにも適した環境が整っている点が評価され、偏差値は55をマークしています。
16位
ライオンズシティ水戸
偏差値
56
価格
600万円〜1,800万円
物件名
ライオンズシティ水戸
築年月
1995年2月
平米数
29平米〜63平米
住所
茨城県水戸市南町1丁目2-7 ライオンズシティ水戸
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩8分, 偕楽園駅徒歩25分
総合
56
102 物件中
適正価格
54
102 物件中
将来性
57
102 物件中
環境
満足度
58
102 物件中
ライオンズシティ水戸の概要
ライオンズシティ水戸は、茨城県水戸市南町1丁目2-7に位置し、水戸駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地にある築28年の15階建てマンションです。総戸数は125戸で、広さは29㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は600万円から1800万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ水戸の中古マンション価格は、平米数に応じて600万円から1800万円の範囲であり、周辺市場と比較して適正価格（売却）の偏差値は54と評価されており、マンションマーケットのAIによる予測価格と実際の売り出し価格が近いことから、市場価格に沿った適正な価格帯で取引されています。
将来性
築28年の老朽化が進む中、ライオンズシティ水戸は将来性の偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っているため、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を鑑みれば長期的な価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設、地盤の安定性を含む環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は58と優れている。この地域での生活には医療施設や教育施設が充実しており、快適な住環境を提供するライオンズシティ水戸は、家族向けにも適していることが伺えます。
17位
レーベン水戸プレミエール
偏差値
56
価格
3,380万円〜5,980万円
物件名
レーベン水戸プレミエール
築年月
2018年1月
平米数
77平米〜101平米
住所
茨城県水戸市南町2丁目4 レーベン水戸プレミエール
階建
19階
最寄駅
水戸駅徒歩10分, 偕楽園駅徒歩23分
総合
56
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
54
102 物件中
環境
満足度
62
102 物件中
レーベン水戸プレミエールの概要
レーベン水戸プレミエールは、2018年竣工の19階建てマンションで、茨城県水戸市南町に位置し、水戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。広さは77㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3380万円から5980万円となっており、平均価格帯である3880万円〜4180万円はこの地域の市場相場と相まって購買層にアピールしています。
適正価格（売却）
レーベン水戸プレミエールの価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が52であるにも関わらず、現行価格はそれをわずかに上回っており、茨城県内の市場動向と比較すると、5年間の価格高騰率は17％に対し本物件は4％の価格下落を示しているため、AI推測の適正価格4192万円に対する現平均価格4203万円から見ると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築6年と新しいレーベン水戸プレミエールは、将来性偏差値54を持ち、水戸市の同価格帯マンション平均の築年数よりも若く、維持状態も良好です。水戸駅への徒歩圏内という点も将来的な価値向上が期待され、地域開発や公共インフラの充実により、中長期的に見た価値の安定や増加が見込まれます。
環境満足度
周辺環境が整っており、交番まで247mという治安の良さに加え、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育施設も充実しており、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
18位
ロイヤルヒルズ梅香
偏差値
55
価格
998万円〜2,150万円
物件名
ロイヤルヒルズ梅香
築年月
1996年3月
平米数
52平米〜89平米
住所
茨城県水戸市梅香1丁目2-25 ロイヤルヒルズ梅香
階建
7階
最寄駅
水戸駅徒歩11分, 偕楽園駅徒歩20分
総合
55
102 物件中
適正価格
65
102 物件中
将来性
41
102 物件中
環境
満足度
60
102 物件中
ロイヤルヒルズ梅香の概要
ロイヤルヒルズ梅香は茨城県水戸市梅香1丁目に立地し、水戸駅から徒歩11分というアクセスの良好さを誇る1996年築のマンションで、7階建ての建物には52㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、価格帯は998万円から2150万円と、水戸市中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ロイヤルヒルズ梅香の売却ポイントとして、同じ築年数の物件と比較した際に偏差値65という数値は相対的に高く、水戸市内の同類型物件がこの5年間で平均17%の価格上昇を見せる一方で、本物件が20%の価格下落を見せていることから、現在の相場よりも高い評価を受けていることが明らかで、その平均価格は1364万円であり、マンションマーケットのAI推測適正価格は1071万円であることを考慮すると、購入検討者にとって価値ある投資対象であるといえます。
将来性
築28年のロイヤルヒルズ梅香は、将来性の偏差値が41とエリア平均を下回りますが、その立地の良さは変わらず、駅へのアクセスがよく、生活利便施設が充実していることから、中長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
ロイヤルヒルズ梅香の環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
19位
ライオンズ水戸グランフォート
偏差値
55
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
ライオンズ水戸グランフォート
築年月
2012年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
茨城県水戸市宮町2丁目4-29 ライオンズ水戸グランフォート
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩6分, 偕楽園駅徒歩26分, 常陸青柳駅徒歩30分
総合
55
102 物件中
適正価格
61
102 物件中
将来性
46
102 物件中
環境
満足度
58
102 物件中
ライオンズ水戸グランフォートの概要
ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10％の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。
将来性
築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。
20位
レーベンハイム水戸コルムナード
偏差値
54
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
レーベンハイム水戸コルムナード
築年月
2006年10月
平米数
69平米〜111平米
住所
茨城県水戸市宮町1丁目8-26 レーベンハイム水戸コルムナード
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩6分
総合
54
102 物件中
適正価格
63
102 物件中
将来性
55
102 物件中
環境
満足度
45
102 物件中
レーベンハイム水戸コルムナードの概要
レーベンハイム水戸コルムナードは、茨城県水戸市宮町1丁目に位置し、水戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工しました。全114室からなり、広さは69㎡から111㎡までの間で、価格帯は1,980万円から4,180万円の範囲にあり、市場で一般的な価格帯は2,300万円〜2,480万円です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2,334万円ですが、現在の平均売出し価格は2,588万円で、水戸市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて、適正価格の偏差値は63と高めです。近年、水戸市の同条件マンションが5年で17%上昇しているのに対し、レーベンハイム水戸コルムナードは3%下落しており、現在売却するには適した時期と言えます。
将来性
レーベンハイム水戸コルムナードの築年数は18年であり、水戸市の同価格帯の物件と比較しても平均的です。駅からの近接性や周辺開発の状況を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は55で、平均よりもやや優れると評価されており、中期的な投資ポテンシャルが期待されます。
環境満足度
レーベンハイム水戸コルムナードは、治安の良さが光る点として交番が363m以内にあり、総合病院を含む医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ20件と身近にあるため、生活の利便性は高いです。洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地に加え、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
21位
ライオンズマンション水戸新荘
偏差値
54
価格
270万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション水戸新荘
築年月
1994年9月
平米数
24平米〜87平米
住所
茨城県水戸市新荘1丁目4-12 ライオンズマンション水戸新荘
階建
14階
最寄駅
偕楽園駅徒歩22分
総合
54
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
46
102 物件中
環境
満足度
64
102 物件中
ライオンズマンション水戸新荘の概要
茨城県水戸市に位置する「ライオンズマンション水戸新荘」は、偕楽園駅から徒歩約22分の距離にあり、1994年築の14階建てで、総戸数56戸の中古マンションです。広さは24㎡の1DKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は270万円から1680万円の間で変動しており、特に880万円から1080万円の価格帯が流通している物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション水戸新荘」の価格は、平均的な市場価格から見て、適正ではあるものの、近年の水戸市における中古マンションの価格上昇傾向と比較すると若干の下落を見せています。現在の売り出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は約974万円であり、現在が売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築30年を迎える「ライオンズマンション水戸新荘」は、将来性に関して、同じエリアの他マンションと比較してやや劣るものの、大規模な修繕やリノベーションを施すことで、価値の向上が期待できます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも低く、長期的な価値向上には周辺の開発状況や物件自体のアップデートが重要になってくるでしょう。
環境満足度
「ライオンズマンション水戸新荘」周辺環境は、治安が良好で、水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。また、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップを見ても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、環境満足度については比較的高い評価を受けています。
22位
シャドム御茶園
偏差値
54
価格
980万円〜1,580万円
物件名
シャドム御茶園
築年月
1987年1月
平米数
63平米〜96平米
住所
茨城県水戸市千波町424-13 シャドム御茶園
階建
6階
最寄駅
偕楽園駅徒歩23分
総合
54
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
50
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
シャドム御茶園の概要
シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。
将来性
築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。
23位
レーベンハイム水戸プレミアガーデン
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,190万円
物件名
レーベンハイム水戸プレミアガーデン
築年月
2004年3月
平米数
63平米〜82平米
住所
茨城県水戸市宮町1丁目9-8 レーベンハイム水戸プレミアガーデン
階建
15階
最寄駅
水戸駅徒歩6分
総合
54
102 物件中
適正価格
62
102 物件中
将来性
57
102 物件中
環境
満足度
43
102 物件中
レーベンハイム水戸プレミアガーデンの概要
「レーベンハイム水戸プレミアガーデン」は、63㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを有し、緑豊かな住宅街に立地する一方で水戸駅からは徒歩6分という便利な立地条件を備えた2004年竣工の15階建てマンションです。1980万円から3190万円の範囲で価格が設定されており、現役世代からシニアまで幅広い層に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
市場データに基づくマンションマーケットの独自分析によれば、レーベンハイム水戸プレミアガーデンの現在価格は過去5年間の水戸市内の中古マンション市場の動向と比較し、1%程度の価値低下を見せるも、適正推測価格2132万円に対して売り出し中の平均価格が2366万円となっており、投資対象として売り時であると評価されています。
将来性
築20年を迎えるレーベンハイム水戸プレミアガーデンは、駅チカという利便性と、茨城県水戸市の中古マンション市場における平均築年数を踏まえた上で、将来性を見据えた偏差値を57と割り出しており、エリア内の同価格帯物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点、地震や洪水のハザードリスクが低い地域である点、さらには国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校といった教育機関が周辺に位置することで、家庭にとっても魅力的な住環境を有しており、環境満足度の評価は高く設定されています。
24位
サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)
偏差値
54
価格
350万円〜750万円
物件名
サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)
築年月
1975年11月
平米数
56平米〜84平米
住所
茨城県水戸市堀町 サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)
階建
3階
最寄駅
赤塚駅徒歩14分
総合
54
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
58
102 物件中
環境
満足度
51
102 物件中
サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要
サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。
適正価格（売却）
サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。
環境満足度
サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。
25位
ライオンズマンション水戸
偏差値
54
価格
550万円〜1,600万円
物件名
ライオンズマンション水戸
築年月
1992年2月
平米数
34平米〜76平米
住所
茨城県水戸市天王町4-26 ライオンズマンション水戸
階建
14階
最寄駅
偕楽園駅徒歩15分, 水戸駅徒歩22分
総合
54
102 物件中
適正価格
53
102 物件中
将来性
49
102 物件中
環境
満足度
59
102 物件中
ライオンズマンション水戸の概要
ライオンズマンション水戸は、茨城県水戸市天王町に位置し、偕楽園駅から歩いて15分、水戸駅からは22分の利便性を備えた地域です。築31年の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは34平方メートルの1DKから76平方メートルの3LDKまでとなり、価格帯は550万円から1600万円までの幅広い選択肢を提供しております。
適正価格（売却）
市場データに基づくライオンズマンション水戸の適正価格は、地域の平均価格と比較して約53の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格帯と競合することを考えると、約978万円のAI推計価格に対して、売出し平均価格が約1019万円と見積もられ、現在の市場では販売価格が適正価格を上回る傾向にあることが分かります。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション水戸の将来性は、AI分析による偏差値49を示しており、周辺地域の同じ年数の建物と比較して平均よりわずかに低いものの、アクセスの良さや街の発展によって中長期的な評価の向上が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
このマンションは、近隣には水戸市立五軒小学校があり、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と高評価です。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクが低いという安全面においても信頼性が高いエリアと言えます。
26位
ライオンズマンション水戸備前町
偏差値
54
価格
780万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション水戸備前町
築年月
1990年7月
平米数
50平米〜77平米
住所
茨城県水戸市備前町6-47 ライオンズマンション水戸備前町
階建
7階
最寄駅
偕楽園駅徒歩12分, 水戸駅徒歩18分
総合
54
102 物件中
適正価格
61
102 物件中
将来性
43
102 物件中
環境
満足度
56
102 物件中
ライオンズマンション水戸備前町の概要
ライオンズマンション水戸備前町は茨城県水戸市の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つが、その風格ある外観は時を経ても衰えを知らず、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩18分という2つのアクセスポイントを有し、50㎡のワンルームから77㎡以上のゆとりあるファミリータイプまで幅広いライフスタイルに対応する物件で、7階建ての建物内には各種タイプの住戸が29室含まれており、日常生活に必要な機能性と快適性を持ち合わせています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション水戸備前町の販売価格は7,800万円から2,980万円に設定され、地域の価格動向を鑑みますと、平米数に応じたマーケット価値が反映されているといえ、近隣相場と比較して高い偏差値61を得ているため、投資や居住の観点から評価された適正な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築34年という経年にも関わらず、ライオンズマンション水戸備前町は駅近という立地条件の良さと、将来的にも価値が見込まれる周辺地域の開発状況を鑑みると、中期的な投資としては潜在性を秘めているものの、将来性の偏差値43はエリア平均を下回っており、一定のリスクは承知の上での購入判断が求められます。
環境満足度
ライオンズマンション水戸備前町の居住環境は、治安の良さを担保する交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからハザードマップ上でも安心して居住できるロケーションであるため、環境満足度の偏差値56という数値は、住まいとしての質の高さを如実に表しています。
27位
アルシェ南赤塚
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,080万円
物件名
アルシェ南赤塚
築年月
2005年8月
平米数
65平米〜65平米
住所
茨城県水戸市河和田1丁目1830-48 アルシェ南赤塚
階建
5階
最寄駅
赤塚駅徒歩5分
総合
53
102 物件中
適正価格
62
102 物件中
将来性
40
102 物件中
環境
満足度
57
102 物件中
アルシェ南赤塚の概要
アルシェ南赤塚は、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、便利な赤塚駅から僅か徒歩5分という好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、全25室からなるアットホームな環境です。各部屋は約65㎡（3LDK）の広さを確保しており、価格範囲は1680万円から2080万円で、このエリアにおける同条件の物件としては適正な価格帯となっています。
適正価格（売却）
水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、アルシェ南赤塚は売却偏差値62と平均値52を上回る評価を受けています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、このマンションは23％価値が下落しており、AIによる推定適正価格は1741万円ですが、市場価格は平均1970万円となっており、売却する際はこの点を考慮する必要があります。
将来性
築19年を迎えたアルシェ南赤塚は、エリア内の同価格帯物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は40と平均より低く評価されていますが、立地の良さは変わらず、鉄道駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、今後の評価見直しの可能性を秘めていると言えます。
環境満足度
アルシェ南赤塚周辺は、治安が良く、交番も近いほか、病院や商業施設が充実しており、水戸市立赤塚小学校や水戸市立赤塚中学校が近くにあるため、ファミリー世帯にとっても非常に魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
28位
大町ビル大町マンション
偏差値
53
価格
580万円〜1,600万円
物件名
大町ビル大町マンション
築年月
1982年12月
平米数
61平米〜77平米
住所
茨城県水戸市大町3丁目4-36 大町ビル大町マンション
階建
12階
最寄駅
水戸駅徒歩17分, 偕楽園駅徒歩22分
総合
53
102 物件中
適正価格
55
102 物件中
将来性
43
102 物件中
環境
満足度
60
102 物件中
大町ビル大町マンションの概要
茨城県水戸市大町に位置する大町ビル大町マンションは、1982年竣工の12階建てで、水戸駅から徒歩17分、偕楽園駅から徒歩22分とアクセスに優れ、61㎡の3LDKが580万円から、77㎡の4LDKが最高1600万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格は880万円〜980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
大町ビル大町マンションは、茨城県水戸市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されており、過去5年間で近隣の物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が20%下落し、マンションマーケット独自AIの適正推測価格913万円と現在の売り出し平均価格985万円との差から、現在売り時と推定されます。
将来性
築年数が42年と近隣物件の平均より古い大町ビル大町マンションは、将来性の偏差値が43とやや低く、特に駅からの距離が17分という立地は、より好立地な物件に比べると将来的な価値上昇には期待が薄い可能性が示唆されています。
環境満足度
周辺環境において、大町ビル大町マンションは交番が近くにあり治安が良好で、医療施設は44件、スーパーやコンビニなど生活必需施設が充実していることに加えて、水戸市立五軒小学校が近くにあるなど子育て環境にも適した立地が評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。
29位
プレミスト見川
偏差値
52
価格
1,500万円〜2,700万円
物件名
プレミスト見川
築年月
2008年2月
平米数
64平米〜100平米
住所
茨城県水戸市見川5丁目113-1 プレミスト見川
階建
7階
最寄駅
赤塚駅徒歩31分
総合
52
102 物件中
適正価格
58
102 物件中
将来性
45
102 物件中
環境
満足度
55
102 物件中
プレミスト見川の概要
茨城県水戸市見川5丁目に位置する「プレミスト見川」は、赤塚駅から徒歩31分にある2008年築の7階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格は1,500万円から最大2,700万円と幅広く、特に2,100万円前後の物件が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
プレミスト見川は、適正価格の偏差値が58と、茨城県水戸市の同エリア内の中古マンション市場の平均を上回っており、適正推測価格が約1,891万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2,042万円と少々高めであることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
建築から16年が経過し、築年数としてはエリア内で比較的新しい「プレミスト見川」ですが、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が徒歩31分と少し遠い点が影響している可能性があり、再開発計画などの地域の将来性を見極めることが大切です。
環境満足度
「プレミスト見川」の環境満足度は偏差値55で、周辺に警察の交番が比較的遠く、病院や買い物施設は充実している一方、国のハザードマップを見る限り、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に立地しています。水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの環境としては適していると言えるでしょう。
30位
サザンスクエア白梅
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,350万円
物件名
サザンスクエア白梅
築年月
2000年5月
平米数
56平米〜95平米
住所
茨城県水戸市白梅2丁目3-51 サザンスクエア白梅
階建
8階
最寄駅
水戸駅徒歩15分
総合
52
102 物件中
適正価格
52
102 物件中
将来性
52
102 物件中
環境
満足度
53
102 物件中
サザンスクエア白梅の概要
サザンスクエア白梅は水戸駅から徒歩15分、茨城県水戸市白梅2丁目に立地する2000年築の中古マンションであり、8階建ての70室からなる住宅施設です。価格帯は56㎡の2LDKが1,080万円から、95㎡の4SLDKが最大2,350万円に設定されており、さまざまな層のニーズに応える広さと価格帯を備えています。
適正価格（売却）
サザンスクエア白梅の価格は、水戸市内の中古マンション価格の傾向と比較して、平均的な水準である偏差値52を示しています。同エリアの他物件は平均して価格上昇を続けていますが、サザンスクエア白梅はやや下落傾向にあり、売却を検討するにあたっては市場価格を注視する必要があります。
将来性
サザンスクエア白梅は築年数が24年であり、水戸駅からの徒歩15分という立地条件を考慮すると、同エリアと比較しても平均的な評価である偏差値52を維持しており、特別な将来性が見込まれるわけではないが、安定した状態を保っている物件と言えます。
環境満足度
サザンスクエア白梅は、周辺に病院や教育機関が充実しており、特に水戸市立千波中学校が近接しているほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設も揃っています。また地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、家族での居住にも適した環境です。
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