福島県 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディアプリズムシティ
福島県/福島市
シティタワー郡山
福島県/郡山市
Dクラディア虎丸
福島県/郡山市
ナイスアーバン堤下
福島県/郡山市
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
福島県/福島市
福島県内で「病院が近くにある」ことを重視される方々にとって、中古マンションの選択肢は豊富です。地域の医療機関のアクセスが良好である立地は、家族構成や将来を見据えた住まい選びにおいて重要な要素となります。調査データによると、福島県内には253棟の中古マンションがこの条件を満たしており、昨年一年間で901件が売り出され、そのうち150件が成約に至っています。最新の情報では、現在67件の「病院が近くにある」中古マンションが売り出されており、購入希望者には様々な選択肢が提供されています。平均価格は約1733万円となっており、1390万円〜1870万円の価格帯に集中していることが分かります。この価格帯であれば、多くの家庭が利用しやすいセグメントと言えるでしょう。福島県の中古マンション市場をさらに詳しく見てみると、最も高価な物件は郡山市駅前2丁目に位置するDグラフォートザタワー郡山であり、価格は6500万円（147.53平方メートル）に上ります。一方で、最も手頃な価格の物件は福島市宮下町にあるダイアパレス福島宮下町で、120万円（14.24平方メートル）となっており、幅広いニーズに応える物件が見られます。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で福島県の中古マンションは約13%の高騰が見られます。坪単価で見ると、76万円から86万円へと上昇し、過去5年間では3%の価格上昇があったことがわかります。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「福島県 病院が近くにある」の中古マンション市場の将来性は偏差値52であり、都道府県別のランキングでは第2位の位置づけです。購入や売却を検討している方々には、売り時とされる物件が99件、買い時とされる物件が150件あり、良いタイミングでの不動産取引が期待できます。優れた売却機会を提供する物件としては、Dクラディアプリズムシティやシティタワー郡山、Dクラディア虎丸などが挙げられます。これらの物件は立地条件の良さ、建物の品質、市場価格動向などを総合的に判断して売り時とされています。ご自宅の売却を検討されている方々、または新しい住まいをお探しの方々にとって、この記事が「福島県 病院が近くにある」中古マンション市場の情報として有益であることを願っています。マンションの売却に際しては、市場動向を理解し、適切なタイミングと条件で進めることが、成功への重要な鍵となります。
福島県内で「病院が近くにある」ことを重視される方々にとって、中古マンションの選択肢は豊富です。地域の医療機関のアクセスが良好である立地は、家族構成や将来を見据えた住まい選びにおいて重要な要素となります。調査データによると、福島県内には253棟の中古マンションがこの条件を満たしており、昨年一年間で901件が売り出され、そのうち150件が成約に至っています。最新の情報では、現在67件の「病院が近くにある」中古マンションが売り出されており、購入希望者には様々な選択肢が提供されています。平均価格は約1733万円となっており、1390万円〜1870万円の価格帯に集中していることが分かります。この価格帯であれば、多くの家庭が利用しやすいセグメントと言えるでしょう。福島県の中古マンション市場をさらに詳しく見てみると、最も高価な物件は郡山市駅前2丁目に位置するDグラフォートザタワー郡山であり、価格は6500万円（147.53平方メートル）に上ります。一方で、最も手頃な価格の物件は福島市宮下町にあるダイアパレス福島宮下町で、120万円（14.24平方メートル）となっており、幅広いニーズに応える物件が見られます。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で福島県の中古マンションは約13%の高騰が見られます。坪単価で見ると、76万円から86万円へと上昇し、過去5年間では3%の価格上昇があったことがわかります。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「福島県 病院が近くにある」の中古マンション市場の将来性は偏差値52であり、都道府県別のランキングでは第2位の位置づけです。購入や売却を検討している方々には、売り時とされる物件が99件、買い時とされる物件が150件あり、良いタイミングでの不動産取引が期待できます。優れた売却機会を提供する物件としては、Dクラディアプリズムシティやシティタワー郡山、Dクラディア虎丸などが挙げられます。これらの物件は立地条件の良さ、建物の品質、市場価格動向などを総合的に判断して売り時とされています。ご自宅の売却を検討されている方々、または新しい住まいをお探しの方々にとって、この記事が「福島県 病院が近くにある」中古マンション市場の情報として有益であることを願っています。マンションの売却に際しては、市場動向を理解し、適切なタイミングと条件で進めることが、成功への重要な鍵となります。
目次
1
Dクラディアプリズムシティ
Dクラディアプリズムシティ
2
シティタワー郡山
シティタワー郡山
3
Dクラディア虎丸
Dクラディア虎丸
4
ナイスアーバン堤下
ナイスアーバン堤下
5
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
6
ライオンズマンション郡山荒池公園
ライオンズマンション郡山荒池公園
7
Dクラディア5町目レジデンス
Dクラディア5町目レジデンス
8
Dクラディア西ノ内
Dクラディア西ノ内
9
ヴェルファーレ上六日
ヴェルファーレ上六日
10
サンシティいわき駅前
サンシティいわき駅前
11
サンロード松ケ岡公園
サンロード松ケ岡公園
12
ライオンズマンションいわき童子町
ライオンズマンションいわき童子町
13
ネオハイツ西ノ内
ネオハイツ西ノ内
14
セレーノ福島
セレーノ福島
15
サーパス麓山
サーパス麓山
16
サーパス開成山公園
サーパス開成山公園
17
福島キャピタルフロント
福島キャピタルフロント
18
ネオグランデいわき中央
ネオグランデいわき中央
19
サーパス曽根田
サーパス曽根田
20
DグラフォートM-ZA本町
DグラフォートM-ZA本町
21
たいらニューカースル
たいらニューカースル
22
ネオハイツ浜田町
ネオハイツ浜田町
23
セレーノ三河台ラヴィッサ
セレーノ三河台ラヴィッサ
24
サンデュエル野田町
サンデュエル野田町
25
セレーノ城東グランマークス
セレーノ城東グランマークス
26
サーパス三河台
サーパス三河台
27
ヴェルビュ鶴見坦
ヴェルビュ鶴見坦
28
サンライズロイヤル福島
サンライズロイヤル福島
29
ヒラボウマンション仲間町
ヒラボウマンション仲間町
30
プレミスト小名浜
プレミスト小名浜
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディアプリズムシティ
偏差値
67
価格
2,290万円〜3,480万円
物件名
Dクラディアプリズムシティ
築年月
2004年3月
平米数
51平米〜93平米
住所
福島県福島市三河南町4-1 Dクラディアプリズムシティ
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩3分, 曽根田駅徒歩7分, 美術館図書館前駅徒歩19分
総合
67
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
68
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
Dクラディアプリズムシティの概要
「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。
将来性
Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。
環境満足度
治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。
2位
シティタワー郡山
偏差値
67
価格
2,580万円〜4,280万円
物件名
シティタワー郡山
築年月
2010年12月
平米数
61平米〜80平米
住所
福島県郡山市駅前1丁目1-17 シティタワー郡山
階建
24階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩5分
総合
67
253 物件中
適正価格
86
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
64
253 物件中
シティタワー郡山の概要
シティタワー郡山は福島県郡山市駅前1丁目1-17に所在し、郡山（福島県）駅から徒歩5分という利便性の高い24階建てのタワーマンションで、平成22年12月に竣工しました。78室からなるこのマンションは、2LDKの61㎡が2,580万円、3LDKの80㎡が4,280万円で売り出されており、市場で最も多く取引される価格帯は3,180万円〜3,300万円です。
適正価格（売却）
シティタワー郡山の売却偏差値は86と高く、福島県郡山市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して34ポイント高い水準です。過去5年間の地域市場の価格上昇率は12%でしたが、シティタワー郡山は逆に7%価値が下落しており、機械学習を用いたマンションマーケット独自のAI推測価格は2,963万円であるため、現在の平均売り出し価格3,501万円は売り時として適切な価格設定と見られます。
将来性
築14年を迎えたシティタワー郡山は、福島県郡山市の同価格帯のマンションと同程度の築年数を保持する物件で、駅近という立地条件は非常に魅力です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録しており、地域平均と同等ながら、郡山市の積極的な街づくりと駅周辺の再開発計画を鑑みると、長期的な投資価値は期待できます。
環境満足度
シティタワー郡山の環境満足度は偏差値64となっており、治安の良さは近隣に交番が221m以内にあることからも裏付けられます。生活環境は病院59件、スーパー4件、コンビニ17件と揃っており、近隣に郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校があることからも、ファミリー層には魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した住環境を提供しています。
3位
Dクラディア虎丸
偏差値
65
価格
2,220万円〜2,890万円
物件名
Dクラディア虎丸
築年月
2006年8月
平米数
73平米〜80平米
住所
福島県郡山市虎丸町12-12 Dクラディア虎丸
階建
12階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩18分
総合
65
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
66
253 物件中
環境
満足度
57
253 物件中
Dクラディア虎丸の概要
「Dクラディア虎丸」は、福島県郡山市虎丸町にある2006年築の12階建て中古マンションで、広さは73㎡から80㎡の間の快適な3LDKが主体です。3LDKの平均価格は約22.2百万円から28.9百万円で、この地域における同等の物件と比較しても競争力のある価格帯を保っています。郡山駅から徒歩18分とアクセスがやや遠いものの、全32室の居住スペースがあり、居住者のプライバシーにも配慮された設計となっております。
適正価格（売却）
福島県郡山市内の中古マンション市場における「Dクラディア虎丸」の売却価格は、適正偏差値72をマークし、市場平均と比較しても高評価の価格設定です。過去5年間のマーケットトレンドを見ると、郡山市では中古マンション価格が全体的に12％上昇している中、「Dクラディア虎丸」の価格は6％の下落を記録しており、現在提示されている平均価格2491万円は、AIが算出した適正推測価格2369万円よりやや高めですが、それでも十分なバリューがあると評価されています。
将来性
築18年の「Dクラディア虎丸」は、今後の資産価値の見通しにおいても将来性偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。このエリアでは同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、駅からの距離による影響も考慮すると、長期投資の視点で見た場合にも安定した価値を維持しやすい物件であると推測されています。
環境満足度
「Dクラディア虎丸」の周辺環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しております。それに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いエリアと言えます。さらにハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低いことが判明しており、周辺には郡山市立金透小学校、桃見台小学校、芳山小学校や郡山第二中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。
4位
ナイスアーバン堤下
偏差値
65
価格
860万円〜1,890万円
物件名
ナイスアーバン堤下
築年月
1995年1月
平米数
53平米〜58平米
住所
福島県郡山市堤下町1-59 ナイスアーバン堤下
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩20分
総合
65
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
59
253 物件中
環境
満足度
64
253 物件中
ナイスアーバン堤下の概要
ナイスアーバン堤下は、福島県郡山市堤下町1-59に位置し、郡山駅から徒歩20分のアクセスにある8階建のマンションで、1995年1月の竣工以来、安定した居住環境を提供しています。53㎡の2SDKから58㎡の2LDKまでの広さを有し、860万円から1890万円の価格範囲で販売されており、特に1130万円から1390万円の間の物件が市場で見られます。
適正価格（売却）
ナイスアーバン堤下の販売価格は、郡山市内の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりも高い偏向を示す売却偏差値72を記録しており、市場価格の平均推移と比較しても5年間で12%の価格上昇を見せる郡山市の相場と比べ価格の高騰はなく、適正推定価格1249万円に対して平均1360万円の売り出し価格が設定されているため、資産価値の保有として注目されています。
将来性
築29年のナイスアーバン堤下は、築年数が地域平均よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く、少し駅から離れるものの、郡山市の発展と共に将来的には価値が見込まれる立地で、積極的な投資が期待される物件といえます。
環境満足度
周辺は交番が近く、治安の良さが把握できるほか、病院34件やスーパー3件、コンビニ6件と豊富な生活施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと判定されています。加えて、金透小学校や橘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住まいを提供しています。
5位
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
偏差値
65
価格
2,580万円〜6,480万円
物件名
グランフォセット福島駅西ステーションフロント
築年月
2016年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
福島県福島市三河南町7-4 グランフォセット福島駅西ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩4分, 曽根田駅徒歩8分, 美術館図書館前駅徒歩20分
総合
65
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
61
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
グランフォセット福島駅西ステーションフロントの概要
グランフォセット福島駅西ステーションフロントは福島県福島市三河南町に位置し、福島駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2016年築の15階建てマンションで、58㎡の1SLDKが2,580万円から、広さ90㎡の3SLDKが最大6,480万円で取引されており、豊富な居住スペースオプションが特徴です。
適正価格（売却）
福島市内の中古マンション市場を鑑みると、グランフォセット福島駅西ステーションフロントの売り出し価格は、機械学習に基づくAI推定適正価格4,178万円に対して平均価格4,279万円と高く、適正価格の売却偏差値は市場平均より19ポイント上回る72を記録し、市場価値に比べ販売価格が高めに設定されています。
将来性
築8年のグランフォセット福島駅西ステーションフロントは、将来性に関してAIによる評価で61の偏差値を獲得しており、これは地域平均に対して8ポイント高い数値で、福島市中心部の便利な立地と新しい建築基準に対応した構造が評価されています。
環境満足度
同マンションは、治安の面で近くに交番があり安心感が高く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ等、環境満足度の偏差値62を示しています。福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい住環境です。
6位
ライオンズマンション郡山荒池公園
偏差値
64
価格
530万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション郡山荒池公園
築年月
1989年2月
平米数
34平米〜81平米
住所
福島県郡山市愛宕町1-7 ライオンズマンション郡山荒池公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩21分
総合
64
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
57
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
ライオンズマンション郡山荒池公園の概要
ライオンズマンション郡山荒池公園は、福島県郡山市愛宕町に位置し、34㎡の1DKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格は530万円から1880万円と、比較的手頃な価格帯で市場に提供されています。1989年築のこの8階建てマンションは、郡山駅から徒歩21分という距離にもかかわらず、その立地と施設のバランスが求める居住者に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値72を持つライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺エリアと比較して価格の適正さが際立ち、現在市場で提示されている平均価格1359万円が、マンションマーケット独自AIによる予測価格1235万円と比較しても売り手に有利な価格であると言えます。
将来性
建築から35年が経過したライオンズマンション郡山荒池公園は、周辺の物件に比べ築年数はやや古いものの、将来性の偏差値57を記録、駅距離がやや長いながらも、その価値を維持し、投資家や住宅購入希望者に一定のポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、また環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション郡山荒池公園周辺には病院や生活に必要な施設が充実している上、郡山市立金透小学校や郡山市立橘小学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
7位
Dクラディア5町目レジデンス
偏差値
64
価格
2,200万円〜3,420万円
物件名
Dクラディア5町目レジデンス
築年月
2005年9月
平米数
68平米〜90平米
住所
福島県いわき市平字五町目3 Dクラディア5町目レジデンス
階建
11階
最寄駅
いわき駅徒歩8分
総合
64
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
61
253 物件中
環境
満足度
59
253 物件中
Dクラディア5町目レジデンスの概要
福島県いわき市のDクラディア5町目レジデンスは、いわき駅から徒歩8分の立地にある2005年9月竣工の11階建て総戸数62室のマンションで、床面積は68㎡から90㎡の間の3LDKを中心とした設計で、市場価格は2200万円から3420万円の幅で設定されており、最も取引の活発な価格帯は2600万円〜2780万円となっています。
適正価格（売却）
Dクラディア5町目レジデンスは、いわき市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近年5年間で平均12％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは2％の上昇率であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測2680万円と現行の平均売り出し価格2775万円との比較から、売り手にとって好条件のタイミングと考えられます。
将来性
築19年を迎えるDクラディア5町目レジデンスは、いわき市の駅近くに位置し、将来性を示す偏差値は61と、同エリアのマンションの平均よりも7ポイント高い評価を得ています、これは、利便性と経年に強い建築基準の両面を持っている性質を反映していると言えるでしょう。
環境満足度
環境面での評価も高く、Dクラディア5町目レジデンスは交番が徒歩圏内にあり、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件という充実した生活支援環境を有しており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も指摘されています。
8位
Dクラディア西ノ内
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,300万円
物件名
Dクラディア西ノ内
築年月
2004年8月
平米数
55平米〜110平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目8-7 Dクラディア西ノ内
階建
14階
最寄駅
郡山富田駅徒歩28分
総合
64
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
65
253 物件中
環境
満足度
55
253 物件中
Dクラディア西ノ内の概要
Dクラディア西ノ内は、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置する2004年築の14階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,680万円から4,300万円となっており、市場動向を考慮した上での平均的な価格設定がされていますが、独自の市場分析データに基づき、地域内の同規模物件に比べ価格競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
Dクラディア西ノ内の適正価格は、郡山市内の中古マンション市場における平均価格推移を基に機械学習によって分析された結果、平均偏差値52に対して72と高評価を受けています。売却を検討する際には、AIが推算した適正価格2,314万円と現在の市場価格2,454万円の間の値段で取引が行われることが予想され、売り手にとっては有利な条件が揃っていることが示唆されます。
将来性
築20年を迎えるDクラディア西ノ内は、将来性評価において65の偏差値を獲得し、エリア内の平均を上回る評価を受けています。郡山富田駅からは徒歩28分と多少距離がありますが、周辺のインフラ整備や街の発展によって長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境においてDクラディア西ノ内は、治安の面で交番が862m以内にないためやや不安があるものの、医療施設が35件、スーパーが1件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めな点や、郡山市立桃見台小学校、郡山市立郡山第五中学校といった教育施設が近隣にある点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
ヴェルファーレ上六日
偏差値
63
価格
3,186万円〜3,186万円
物件名
ヴェルファーレ上六日
築年月
2001年11月
平米数
88平米〜88平米
住所
福島県会津若松市栄町8-35 ヴェルファーレ上六日
階建
5階
最寄駅
七日町駅徒歩20分, 会津若松駅徒歩22分
総合
63
253 物件中
適正価格
86
253 物件中
将来性
50
253 物件中
環境
満足度
54
253 物件中
ヴェルファーレ上六日の概要
「ヴェルファーレ上六日」は福島県会津若松市栄町に位置する、2001年11月竣工の5階建てマンションで、全24室から成り、各住戸は広さ88㎡の2LDKを有しています。総合売却偏差値63を誇り、現在の売出価格は3186万円で同価格帯の他物件と比較し、立地や物件の質を加味した上での適正価格とされていますが、市場動向による価格変動の可能性もあります。
適正価格（売却）
会津若松市の中古マンション市場における「ヴェルファーレ上六日」の売却価格は、平均偏差値52に対して86と高く、科学的なデータ分析による適正価格推測値2603万円に対して現在の売出し価格は3186万円であり、売り手にとって有利な状況が予想されますが、購買意欲を示すバイヤーの心理的価値観にも左右されるため、売却戦略は慎重に策定すべきです。
将来性
築年数が23年と市内平均と比べてやや古い「ヴェルファーレ上六日」の将来性評価は偏差値50と平均に近いため、現状維持かわずかな資産価値の上昇が期待できるが、七日町駅や会津若松駅からのアクセス距離も影響し、大幅な価値上昇は予想されにくいと見られます。
環境満足度
「ヴェルファーレ上六日」周辺は生活利便性が高く、治安面の心配も少ないエリアに位置しており、地元の教育機関へのアクセスや、日常生活に不可欠なスーパーや医療施設が充実しています。また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっているため、ファミリー層に適した住環境と言えます。
10位
サンシティいわき駅前
偏差値
63
価格
2,070万円〜3,250万円
物件名
サンシティいわき駅前
築年月
2002年5月
平米数
62平米〜78平米
住所
福島県いわき市平六町目5-6 サンシティいわき駅前
階建
13階
最寄駅
いわき駅徒歩9分
総合
63
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
59
253 物件中
環境
満足度
59
253 物件中
サンシティいわき駅前の概要
サンシティいわき駅前は、福島県いわき市平六町目に立地し、いわき駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する2002年5月竣工の13階建てマンションであり、総戸数は44室に及び、広さは62㎡から78㎡の間の各種間取りが提供されており、価格帯は2070万円から3250万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、サンシティいわき駅前の売却価格は、福島県いわき市の中古マンション市場における平均と比較しても、売却偏差値72と高く査定されており、過去5年間における12%の価格上昇率を上回る、1%の高騰率を記録しています。現在の平均売り出し価格2501万円がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2278万円を上回っているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
将来性に注目すると、サンシティいわき駅前は築22年という年数を経ており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、AIによる将来性の偏差値は59と評価されており、平均よりも優れた将来性が予想されます。駅近という立地の利点と総合的な市場分析に基づくこの評価は、長期的な資産価値の保持にも繋がります。
環境満足度
サンシティいわき駅前の環境に対する満足度は、地域の治安を確保する交番が423m以内にあるほか、病院や医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。加えて、国のハザードマップによれば地盤も洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる安全な環境ですし、いわき市立平第二中学校が近隣にある点も評価されます。
11位
サンロード松ケ岡公園
偏差値
63
価格
1,190万円〜1,700万円
物件名
サンロード松ケ岡公園
築年月
1998年6月
平米数
50平米〜63平米
住所
福島県いわき市内郷御台境町新町前1-1 サンロード松ケ岡公園
階建
10階
最寄駅
いわき駅徒歩18分
総合
63
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
60
253 物件中
環境
満足度
58
253 物件中
サンロード松ケ岡公園の概要
「サンロード松ケ岡公園」は福島県いわき市内郷御台境町新町前1-1に位置し、築25年を迎える10階建て全36室の中古マンションで、広さは50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,190万円から1,700万円であり、中心価格帯は1,380万円〜1,450万円です; JR常磐線「いわき駅」から徒歩18分の距離にあり、都心へのアクセスと地域の利便性のバランスを持つ立地が特徴です。
適正価格（売却）
サンロード松ケ岡公園は、いわき市内の中古マンション価格の平均と比較し偏差値72を記録しており、市場の平均価格と比較しても価格の適正性が認められる物件です; 近年いわき市で中古マンション価格が5年間で平均12%上昇している中、本物件は7%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が適正推測価格1356万円よりやや高い1457万円であることが売り時を示唆しています。
将来性
このマンションの築年数は25年と、いわき市の同じ価格帯のマンションと比べて平均的であり、将来性の評価としては平均よりやや高い偏差値60を持っています; ただし、駅からの距離は徒歩18分とやや長めですが、地域の発展や街並みの変化による将来の価値上昇も期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、403m以内、さらに病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、サンロード松ケ岡公園は生活に必要なインフラが整った環境満足度の高いエリアに位置します; いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校への近さも家族層にとっては魅力的で、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも安心して暮らせるポイントとなります。
12位
ライオンズマンションいわき童子町
偏差値
63
価格
1,000万円〜2,400万円
物件名
ライオンズマンションいわき童子町
築年月
1991年8月
平米数
55平米〜101平米
住所
福島県いわき市平字童子町3-19 ライオンズマンションいわき童子町
階建
12階
最寄駅
いわき駅徒歩17分
総合
63
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
64
253 物件中
ライオンズマンションいわき童子町の概要
ライオンズマンションいわき童子町は福島県いわき市に位置し、平均の広さが55㎡から101㎡で、築30年以上が経過している歴史を持つ物件です。総戸数60戸を誇り、現在1000万円程度の1LDKから2400万円程度の広々とした3LDKまで、幅広いニーズに対応可能な価格帯で提供されており、実際の売買価格帯は1520万円から1680万円の範囲が最も動向が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンションいわき童子町の適正価格は、周辺の市場価格を踏まえると売却偏差値72と高評価を受けており、福島県いわき市の中古マンション市場の平均と比べて価値が高いと判断されています。平均推測価格1514万円に対して、市場の平均売出し価格が1625万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると分析されます。
将来性
築年数が30年を超えるライオンズマンションいわき童子町は、将来性の観点から見ると、同地域のマンションと比較して築年数はやや長いものの、偏差値は平均値と同等の54を記録しており、一定の競争力を保持していることが伺えます。
環境満足度
同マンション周辺は治安面で有利な立地を誇り、病院や商業施設のアクセシビリティも優れているため、環境満足度は偏差値64と良好です。また、地盤が強固で洪水リスクも低く、地震や津波に対する安全性も確保されているとされ、いわき市立平第一小学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
13位
ネオハイツ西ノ内
偏差値
63
価格
950万円〜2,280万円
物件名
ネオハイツ西ノ内
築年月
1997年6月
平米数
68平米〜79平米
住所
福島県郡山市西ノ内2丁目11-5 ネオハイツ西ノ内
階建
11階
最寄駅
郡山富田駅徒歩29分
総合
63
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
62
253 物件中
環境
満足度
55
253 物件中
ネオハイツ西ノ内の概要
ネオハイツ西ノ内は、1997年に建てられた11階建てのマンションで、福島県郡山市西ノ内2丁目に位置し、郡山富田駅から徒歩29分の距離にあります。総戸数29戸を誇り、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さのユニットがあり、中古市場における価格帯は950万円から2280万円となっており、この地域での資産価値を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
郡山市の不動産市場データに基づき、ネオハイツ西ノ内の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均からすると、十分な高騰は見られないものの、売却偏差値で72を得ています。これは、独自AI推測価格の1607万円に対して販売平均価格が1706万円という現状から、市場価格より高めに設定されており、売却のチャンスと評価されています。
将来性
ネオハイツ西ノ内の築年数は27年で、郡山市内の類似物件と比較してもわずかに高い築年数を誇っていますが、将来性の偏差値は62を記録し、地域内の平均より高い評価を得ています。ただし、駅からの距離が29分とやや離れているため、交通の便の良さを重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
このマンションは、周辺に医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇りますが、最寄の交番が836mとやや距離があり、治安の面では一定の考慮が必要です。地盤やハザードマップに基づいたリスク評価では好条件を満たし、学校の近さも含め家族層には魅力的な環境満足度を提供しています。
14位
セレーノ福島
偏差値
62
価格
2,280万円〜2,900万円
物件名
セレーノ福島
築年月
2003年4月
平米数
64平米〜84平米
住所
福島県福島市栄町2-10 セレーノ福島
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩4分, 曽根田駅徒歩6分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
62
253 物件中
適正価格
57
253 物件中
将来性
66
253 物件中
環境
満足度
63
253 物件中
セレーノ福島の概要
福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。
将来性
築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。
環境満足度
「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。
15位
サーパス麓山
偏差値
62
価格
2,180万円〜2,880万円
物件名
サーパス麓山
築年月
2005年11月
平米数
69平米〜84平米
住所
福島県郡山市麓山2丁目12-14 サーパス麓山
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩25分
総合
62
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
61
253 物件中
サーパス麓山の概要
サーパス麓山は福島県郡山市に位置し、郡山駅から徒歩25分の距離にある2005年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。この物件は69㎡の3LDKが2180万円、84㎡の4LDKが2880万円の価格帯を持ち、これは郡山市内の同規模物件と比較しても適正な範囲内です。
適正価格（売却）
サーパス麓山の適正価格は福島県郡山市内の中古マンション市場と比較して高評価で、売却偏差値は72を記録しており、平均価格としては2670万円ほどの価格帯に落ち着いています。AIが推測する適正価格は2479万円であるため、現在のマーケットではやや高値安定の傾向が見受けられ、売り時と判断できます。
将来性
福島県郡山市に根付くサーパス麓山は、築年数が19年と平均的で、将来性の偏差値は54とわずかに市場平均を上回る水準です。交通アクセスに関しては、中心地からは距離があるものの、今後の郡山エリアの開発状況次第では価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス麓山周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に集中しており、災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、教育機関に恵まれ、郡山市立薫小学校や郡山市立芳山小学校、郡山市立郡山第二中学校などが周辺にあるため子育て世帯にも適しています。
16位
サーパス開成山公園
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,250万円
物件名
サーパス開成山公園
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜86平米
住所
福島県郡山市桑野1丁目21-11 サーパス開成山公園
階建
8階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩39分
総合
62
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
57
253 物件中
環境
満足度
58
253 物件中
サーパス開成山公園の概要
サーパス開成山公園は、福島県郡山市桑野1丁目21-11に位置し、平米数66㎡〜86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数44戸のマンションです。1998年10月に建設された8階建てのこの物件は、郡山駅から徒歩約39分という立地条件で、売出し価格範囲が1,590万円から2,250万円で設定されており、市場の動向を見ると周辺の成約価格と比較しても適正範囲内で取引が行われていることが伺えます。
適正価格（売却）
サーパス開成山公園の売出し価格は、1590万円から2250万円となっており、これは地域の相場と比較しても良心的な設定です。福島県郡山市内で同じ築年数とサイズを持つ物件との比較から、このマンションの価格は適正であるとされ、市場データに基づく売却偏差値は72と評価されており、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築26年のサーパス開成山公園は、将来性においても偏差値57を記録しており、地域内の同等物件より優れた評価を得ています。郡山（福島県）駅からの距離はありますが、郡山市が抱える多様な発展可能性を加味すると、中長期的な購入検討においても、投資としての有望性が期待されます。
環境満足度
近隣に郡山市立開成小学校をはじめ、病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地条件を誇るサーパス開成山公園は、環境満足度において偏差値58を獲得しています。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、安心して生活できる環境が整っています。
17位
福島キャピタルフロント
偏差値
62
価格
2,280万円〜4,300万円
物件名
福島キャピタルフロント
築年月
2007年4月
平米数
54平米〜93平米
住所
福島県福島市栄町1-35 福島キャピタルフロント
階建
17階
最寄駅
曽根田駅徒歩4分, 福島（福島県）駅徒歩5分, 美術館図書館前駅徒歩16分
総合
62
253 物件中
適正価格
54
253 物件中
将来性
68
253 物件中
環境
満足度
64
253 物件中
福島キャピタルフロントの概要
福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。
適正価格（売却）
福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。
将来性
マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。
18位
ネオグランデいわき中央
偏差値
61
価格
1,850万円〜3,800万円
物件名
ネオグランデいわき中央
築年月
2000年9月
平米数
66平米〜87平米
住所
福島県いわき市平字下の町8-1 ネオグランデいわき中央
階建
14階
最寄駅
いわき駅徒歩12分
総合
61
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
58
253 物件中
環境
満足度
55
253 物件中
ネオグランデいわき中央の概要
ネオグランデいわき中央は、福島県いわき市に位置し、平字下の町8-1に所在する14階建てのマンションで、2000年9月の完成以来、地域のランドマークとして君臨しています。総戸数52戸のこのマンションは、3LDKの部屋が66㎡から87㎡までの広さで設計され、価格は1850万円から3800万円の間で、充実した施設と快適な居住空間を提供しています。いわき駅から徒歩僅か12分という利便性も大きな魅力の一つです。
適正価格（売却）
地域の不動産市場を精緻に分析した結果、ネオグランデいわき中央は売却価格の偏差値が72と評価され、周辺の中古マンション市場の平均と比較しても価格設定が適切であると言えます。市場価値とAI推測価格の比較から、現在の平均売り出し価格が市場推測価格よりも高く、売主にとっては売却のタイミングとして理想的な状況にあることが示されています。
将来性
築年数が24年でありながらも、将来性に関しては高い評価を受けているネオグランデいわき中央は、駅近の立地と地域内での需要を背景に、偏差値58をマークしています。この数値は、いわき市内の他の物件と比べても有望な将来性を示唆しており、中長期的な価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことで知られるネオグランデいわき中央周辺地域は、交番が徒歩5分の範囲にあり、治安の良さを物語っています。加えて、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニが身近にあり、日々の生活が非常にしやすい環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は55と評価されています。
19位
サーパス曽根田
偏差値
61
価格
1,950万円〜2,880万円
物件名
サーパス曽根田
築年月
2003年7月
平米数
66平米〜89平米
住所
福島県福島市曽根田町3-27 サーパス曽根田
階建
9階
最寄駅
曽根田駅徒歩2分, 福島（福島県）駅徒歩9分, 美術館図書館前駅徒歩10分
総合
61
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
60
253 物件中
サーパス曽根田の概要
サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。
環境満足度
サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。
20位
DグラフォートM-ZA本町
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,000万円
物件名
DグラフォートM-ZA本町
築年月
2006年3月
平米数
56平米〜78平米
住所
福島県福島市本町6-5 DグラフォートM-ZA本町
階建
16階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩7分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩22分
総合
61
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
50
253 物件中
環境
満足度
61
253 物件中
DグラフォートM-ZA本町の概要
福島県福島市本町に位置するDグラフォートM-ZA本町は、福島駅から徒歩約7分という優れたアクセスを誇る16階建てのマンションで、平米数は56㎡から78㎡の間で、価格帯は1,980万円から3,000万円の範囲内に収まる54室の物件です。築年月は2006年3月で、周辺環境の整っている点も魅力的な要素の一つです。
適正価格（売却）
総合評価では機械学習データに基づいた売却偏差値72を記録し、DグラフォートM-ZA本町は福島県福島市における中古マンション市場で高い評価を得ています。価格帯が平均市場価格に適しており、また、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在の価格帯において購入者にとって適正な投資となり得るでしょう。
将来性
築18年というこのマンションは、福島市内の同等物件と比較して新しさを保持しており、駅近という利点も含め、将来性の偏差値は50と平均的ですが、継続的な開発や周辺施設の充実が期待できるエリアに位置しているため、長期的な価値の保持が見込めます。
環境満足度
治安が良く、各種生活施設が揃っている上、福島県が提供するハザードマップに基づき自然災害のリスクが比較的低いことを示しているDグラフォートM-ZA本町は、環境満足度で61の評価を獲得しています。また教育機関へのアクセスも良好であり、福島市立福島第一小学校と福島市立福島第四小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
21位
たいらニューカースル
偏差値
61
価格
1,298万円〜2,480万円
物件名
たいらニューカースル
築年月
1989年7月
平米数
86平米〜86平米
住所
福島県いわき市平字二町目43-1 たいらニューカースル
階建
9階
最寄駅
いわき駅徒歩7分
総合
61
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
59
253 物件中
たいらニューカースルの概要
「たいらニューカースル」は、福島県いわき市平字二町目43-1に位置し、いわき駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る9階建てのマンションです。1989年7月に建築されたこの物件は、ほぼ均一な広さの4LDK、86㎡の住戸を擁し、価格帯は約1,298万円から2,480万円となっており、地域の不動産市場においても比較的安定した需要が見込める範囲内です。
適正価格（売却）
いわき市内の同様の物件と比較した「たいらニューカースル」の売却偏差値は72と高く、平均価格に対して約19ポイントのプレミアムが付いています。近年の市場動向では、いわき市の中古マンション価格は5年で12％の上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落を示しており、適正価格はマンションマーケット独自AIによる評価で1,574万円と設定されているため、売却を検討する際には市場価格の変動を注意深く見守る必要があります。
将来性
築35年を経た「たいらニューカースル」の将来性の偏差値は52と、エリア内の他マンションと比較して平均的です。立地の良さが長期的な価値を支えていますが、今後の価値維持には建物の老朽化に対するリノベーションや近隣環境の変化への適応が必要となるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の観点から環境満足度が評価される「たいらニューカースル」は、交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周囲に多く存在し、日常生活において非常に便利な立地です。地盤の安定性や洪水・津波発生時の安全性も高く評価されており、いわき市立平第一小学校やいわき市立平第一中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
22位
ネオハイツ浜田町
偏差値
61
価格
500万円〜1,990万円
物件名
ネオハイツ浜田町
築年月
1991年3月
平米数
47平米〜88平米
住所
福島県福島市浜田町8-8 ネオハイツ浜田町
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩19分, 福島（福島県）駅徒歩20分, 美術館図書館前駅徒歩29分
総合
61
253 物件中
適正価格
54
253 物件中
将来性
67
253 物件中
環境
満足度
62
253 物件中
ネオハイツ浜田町の概要
「ネオハイツ浜田町」は福島県福島市浜田町に位置し、1991年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は79戸です。各住戸の広さは47㎡から88㎡で、2DKから3LDKの間取りがあり、市場に出ている中古マンション価格は500万円から1990万円の範囲内に収まっています。福島（福島県）駅や曽根田駅といった交通の要所へのアクセスも良好で、徒歩圏内には複数の駅があります。
適正価格（売却）
ネオハイツ浜田町の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格であり、標準偏差値54をわずかに上回る水準です。福島市での同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、このマンションは約8％のプレミアムが見込まれ、マンションマーケットのAI分析による予測価格は約1335万円ですが、現在の売出し中の物件は平均で1378万円で、投資家や売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
建築から33年が経過したネオハイツ浜田町ですが、将来性の評価は高く、周辺エリアと比べて偏差値67を獲得しています。この数値は地域の平均よりも14ポイント優れており、駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、この地点からの快適な居住環境と将来の発展性を踏まえると、引き続き価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが特徴のネオハイツ浜田町は、最寄りの交番まで徒歩で約4分という安心の立地です。また、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが9件と生活環境が充実しており、国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされています。さらに福島市立福島第二小学校などの学校施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
セレーノ三河台ラヴィッサ
偏差値
61
価格
2,500万円〜2,680万円
物件名
セレーノ三河台ラヴィッサ
築年月
2004年10月
平米数
73平米〜84平米
住所
福島県福島市三河北町15-15 セレーノ三河台ラヴィッサ
階建
5階
最寄駅
曽根田駅徒歩8分, 福島（福島県）駅徒歩10分, 美術館図書館前駅徒歩20分
総合
61
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
54
253 物件中
環境
満足度
56
253 物件中
セレーノ三河台ラヴィッサの概要
「セレーノ三河台ラヴィッサ」は福島県福島市三河北町に位置し、曽根田駅から徒歩8分、福島(福島県)駅からは徒歩10分という便利な立地を誇る2004年10月竣工の5階建てマンションで、全19室のゆとりある住空間を提供し、広さ73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2500万円〜2680万円とこのエリアでの生活を考える上で魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
福島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、この「セレーノ三河台ラヴィッサ」の売出し価格は平均的な偏差値52に対して72と高めであり、過去5年間の12％の価格上昇傾向に比べ、5％の価格低下を見せていますが、市場推定価格2096万円に対して売出し平均価格2258万円というデータから、今が売却の適期であるとの見解が示されています。
将来性
築20年を迎える「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、周辺インフラの発展や地価の動向を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つ「セレーノ三河台ラヴィッサ」は、交番までわずか408mという安心の距離にあり、プラスして周辺には病院57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活便利施設が揃っている他、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地形も加わり、子育てにも最適な環境が整っており、福島市立三河台小学校や岳陽中学校の近隣に位置するなど、教育面での利便性も高いと評価されています。
24位
サンデュエル野田町
偏差値
60
価格
2,000万円〜3,280万円
物件名
サンデュエル野田町
築年月
2004年12月
平米数
57平米〜88平米
住所
福島県福島市野田町2丁目3-53 サンデュエル野田町
階建
10階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩9分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩25分
総合
60
253 物件中
適正価格
78
253 物件中
将来性
45
253 物件中
環境
満足度
59
253 物件中
サンデュエル野田町の概要
「サンデュエル野田町」は、2004年12月に築かれた10階建てのマンションで、福島県福島市野田町2丁目に位置し、福島駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります; 57㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が存在し、価格は2000万円から3280万円まで幅広く、このエリアでは2680万円から2790万円の価格帯が最も多いことがデータから確認できます。
適正価格（売却）
「サンデュエル野田町」の売出し価格は、福島市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が78と高めであり、これは近年の地域市場では価格が12%上昇する中、23%の価格下落が見られたことによるものです; マンションマーケットのAI推定による適正価格は2429万円と算出されており、現在の平均売出し価格が2797万円であるため、売却する場合には価格交渉の余地を持つことが望ましいでしょう。
将来性
築20年を迎えた「サンデュエル野田町」は、福島市の平均築年数と比較すると若干古いものの、福島（福島県）駅から徒歩9分という駅に近いことから生活の利便性は高く、将来性の偏差値は45とエリア平均の52に対してやや劣るものの、小規模な改修や再開発が行われることで価値の向上が期待されます。
環境満足度
「サンデュエル野田町」周辺は治安がよく、最寄りの交番がわずか122m以内にあり、また病院36件、スーパー5件、コンビニ9件など生活に必要な施設が整っています; 地盤が安定しており、冠水や津波のリスクが低いことも特徴であり、さらに福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校が近くにあり家族向けにも適しています。
25位
セレーノ城東グランマークス
偏差値
60
価格
1,500万円〜2,800万円
物件名
セレーノ城東グランマークス
築年月
2001年4月
平米数
59平米〜70平米
住所
福島県いわき市平字城東三丁目2-3 セレーノ城東グランマークス
階建
10階
最寄駅
いわき駅徒歩20分
総合
60
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
60
253 物件中
環境
満足度
49
253 物件中
セレーノ城東グランマークスの概要
「セレーノ城東グランマークス」は、福島県いわき市平字城東三丁目2-3に位置し、いわき駅から徒歩20分の場所にある2001年4月竣工の10階建てマンションです。59㎡から70㎡の住空間を提供しており、価格帯は1500万円から2800万円、最も一般的なのは2100万円から2300万円の範囲で、多様な層に適した住宅オプションを提供します。
適正価格（売却）
いわき市の中古マンション市場を鑑みると、「セレーノ城東グランマークス」の相場価格は、適正価格と見なされる総合偏差値72を記録しており、マーケットの平均価格と比較しても約19ポイント高い評価を得ています。この物件は過去5年間で約12%の価値上昇を見せ、現在の平均販売価格である2165万円が、AIが推定する適正価格1958万円を上回ることから、ここでの売却は有利だと言えます。
将来性
築23年と福島県の同等物件平均と一致する「セレーノ城東グランマークス」は、駅から若干遠いものの将来性に関する偏差値は60となり、近隣物件の平均を7ポイント上回ります。この分析は、エリアの開発動向や長期的な不動産価値の持続性を考慮したもので、投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
地区内に病院25件、スーパー2件、コンビニ5件という豊かな生活インフラを備えた「セレーノ城東グランマークス」の環境満足度は、総合49と評価され、交番も636mの距離にあります。ハザードマップによれば、地域は地盤が安定し、自然災害のリスクが低い一方で、近隣にいわき市立平第二中学校が位置する教育環境も整っており、家族層の居住に最適です。
26位
サーパス三河台
偏差値
60
価格
2,590万円〜3,190万円
物件名
サーパス三河台
築年月
2005年9月
平米数
72平米〜99平米
住所
福島県福島市三河北町17-15 サーパス三河台
階建
14階
最寄駅
曽根田駅徒歩8分, 福島（福島県）駅徒歩12分, 美術館図書館前駅徒歩20分
総合
60
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
51
253 物件中
環境
満足度
57
253 物件中
サーパス三河台の概要
「サーパス三河台」は、福島県福島市三河北町に位置し、2005年9月に竣工した14階建ての住宅施設です。総戸数40戸で、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで。価格帯は2,590万円から3,190万円で、地域の中古マンション市場に合わせた価格設定がされています。利便性の高い曽根田駅から徒歩8分、福島駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「サーパス三河台」の現在の売出し価格は、福島市内の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せる中、やや価格が下落傾向にあるものの、適性を反映した市場価格での取引が見込まれています。適正価格偏差値は72で、周辺物件の平均よりも高く、資産価値を維持していることが伺えます。
将来性
「サーパス三河台」の将来性は、築年数19年とエリア平均に相当し、福島市内の交通の利便性を活かした立地により、継続的な需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る51で、維持・更新への投資を含めた長期的な価値の見極めが必要な状況です。
環境満足度
安全性と生活利便性から見ると「サーパス三河台」周辺は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、48件の医療施設、スーパーやコンビニなども充実しているため、日常生活のニーズに即応できます。また、ハザードマップにおいても地盤や洪水リスクに関して安全性が高く、福島市立三河台小学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。環境満足度の偏差値は57で、安心して暮らすことができる環境が整っています。
27位
ヴェルビュ鶴見坦
偏差値
59
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
ヴェルビュ鶴見坦
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜72平米
住所
福島県郡山市鶴見坦1丁目6-32 ヴェルビュ鶴見坦
階建
13階
最寄駅
郡山（福島県）駅徒歩30分
総合
59
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
52
253 物件中
環境
満足度
55
253 物件中
ヴェルビュ鶴見坦の概要
「ヴェルビュ鶴見坦」は1996年築の福島県郡山市鶴見坦に位置する13階建てマンションで、62㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1150万円から1780万円となっていますが、郡山市内の平均市場価格と比較すると、やや高めの設定ですが、その分駅から徒歩30分という立地や充実した周辺施設を享受できることが魅力です。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ鶴見坦」の売却価格は平均偏差値72と高評価で、市場での推移を見ると近年5年間で12%上昇している福島県郡山市の中古マンション市場の中でも6%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1298万円と現行売出し平均価格1419万円では、売主にとって有利な価格が設定されていると考えられます。
将来性
築28年を迎えた「ヴェルビュ鶴見坦」は、郡山市の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄り駅からの距離が駅徒歩30分とやや離れており、これが将来性偏差値52という評価に繋がっている可能性がありますが、郊外の穏やかな環境が長期的に見て価値を保つ要素となるかもしれません。
環境満足度
「ヴェルビュ鶴見坦」周辺は生活に必要な施設が整っており、治安の面でも交番が近く安心感があります。また、教育施設として郡山市立薫小学校や郡山市立郡山第一中学校が周辺にあり家庭にとって有益な環境であり、自然災害リスクも低いため、家族向けマンションとしての環境満足度は高いと評価できます。
28位
サンライズロイヤル福島
偏差値
59
価格
450万円〜2,680万円
物件名
サンライズロイヤル福島
築年月
1991年3月
平米数
25平米〜125平米
住所
福島県福島市新町4-25 サンライズロイヤル福島
階建
14階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩10分, 曽根田駅徒歩13分, 美術館図書館前駅徒歩23分
総合
59
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
46
253 物件中
環境
満足度
60
253 物件中
サンライズロイヤル福島の概要
サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。
適正価格（売却）
サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。
将来性
築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。
環境満足度
サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。
29位
ヒラボウマンション仲間町
偏差値
59
価格
700万円〜2,470万円
物件名
ヒラボウマンション仲間町
築年月
1990年9月
平米数
47平米〜73平米
住所
福島県福島市仲間町6-12 ヒラボウマンション仲間町
階建
13階
最寄駅
福島（福島県）駅徒歩16分, 曽根田駅徒歩16分, 美術館図書館前駅徒歩26分
総合
59
253 物件中
適正価格
56
253 物件中
将来性
57
253 物件中
環境
満足度
63
253 物件中
ヒラボウマンション仲間町の概要
ヒラボウマンション仲間町は、福島市仲間町に位置し、広さ47㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数35戸の13階建てマンションで、福島駅から徒歩16分という利便性を備え、1990年9月に建設された物件です; 価格帯は700万円から2470万円で、経済的な中古市場の動向を考慮した場合、特に1250万円〜1700万円の範囲内での取引が活発です。
適正価格（売却）
ヒラボウマンション仲間町の適正価格偏差値は56とされ、福島市の中古マンション市場の平均価格から1ポイント高く、これは近年の福島市の不動産市場の価格上昇を反映しています; 当物件が過去5年間に1％下落している一方で、同区域の市場価格は12％の上昇を見せているため、現在売り出されている平均価格1691万円は、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1619万円に対してやや高いものの、売却の適時と考えられます。
将来性
築34年のヒラボウマンション仲間町は、福島市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の評価は偏差値57と平均より高く、特に駅からの距離が徒歩16分とややありますが、リニューアルや再開発の可能性も未来の価値を左右する重要な要素となり得ます。
環境満足度
生活環境の観点からヒラボウマンション仲間町を評価すると、治安の良好さが際立ち、交番まで532mと近い上に、医療設備が充実しており、周辺に病院が55件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しています; また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険から逃れやすい位置にあること、そして教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第一小学校、福島市立福島第二小学校、福島大学附属中学校、そして私立福島成蹊中学校上浜キャンパスが近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
30位
プレミスト小名浜
偏差値
59
価格
1,840万円〜4,100万円
物件名
プレミスト小名浜
築年月
2008年9月
平米数
53平米〜89平米
住所
福島県いわき市小名浜字蛭川南5-9 プレミスト小名浜
階建
12階
最寄駅
泉（常磐線）駅徒歩60分
総合
59
253 物件中
適正価格
72
253 物件中
将来性
56
253 物件中
環境
満足度
49
253 物件中
プレミスト小名浜の概要
「プレミスト小名浜」は、福島県いわき市小名浜字蛭川南に位置し、平米数は53㎡から89㎡までのバリエーションを持つ12階建てのマンションです。2008年9月に築かれ、57室から構成され、泉駅（常磐線）から徒歩60分という立地にあり、1LDKの1840万円から3LDKの4100万円という価格帯で売り出されており、周辺環境とのバランスを考えると投資にも適した物件と言えます。
適正価格（売却）
プレミスト小名浜の売出し価格の範囲は1840万円から4100万円、売却偏差値は総合で59ポイント、適正価格偏差値は72ポイントと評価され、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均的な売り出し価格は約2562万円に対して、AIが算出した適正推測価格は2450万円で、これは周辺の中古マンション市場と比較して高く、投資価値があると判断されます。
将来性
将来性の面から考えると、プレミスト小名浜は、築年数が約16年で、このエリアの平均築年数より若いため、長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値は56ポイントと周辺物件の平均をわずかに上回り、いわき市の成長に伴う価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度において、プレミスト小名浜は治安の良さを示す交番が761m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実している点が強みです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、いわき市立小名浜第二小学校やいわき市立小名浜東小学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
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