茨城県牛久市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスカード牛久駅前ハイツ
茨城県/牛久市
ロータリーパレスひたち野うしく
茨城県/牛久市
ルネインタープレイス
茨城県/牛久市
ミオカステーロひたち野うしく
茨城県/牛久市
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
茨城県/牛久市
茨城県牛久市において、「病院が近くにある」という魅力をもった中古マンション市場は、19棟という豊富な選択肢があります。昨年における売り出し物件の総数は75件に達し、その中で成約に至った件数は12件ということからも、牛久市のマンション市場がどれほど活発であるかがうかがえます。気になる直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場の動向を知るための重要な指標と言えるでしょう。「茨城県牛久市 病院が近くにある」地域の中古マンションの平均価格は1886万円に設定されており、中でも1700万円から1990万円という価格帯が市場における主流です。最高値を誇る物件は、ひたち野東1丁目32-6に位置するルネインタープレイスで、その価格は4490万円（85.62平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは田宮2丁目39にあるエステスクエア牛久(壱〜参番館)であり、その価格は880万円（72.96平米）となっています。近年の10年間（2014年から2024年）において、このエリアの中古マンションは約33%の価格上昇を遂げており、坪単価も75万円から100万円へと増加しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）においては、坪単価平均が78万円から100万円へと28%の高騰を見せており、これは投資や売却のタイミングを見極める上で貴重な情報源となります。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によれば、「茨城県牛久市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値45を記録しており、市区町村別ランキングで29位となっています。投資家や売却を考える住民にとっては、この偏差値は今後の動向を予測する上で参考になるはずです。現在、買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は5件がシグナルとして挙げられており、その中で特に売り時物件と目されているのがエスカード牛久駅前ハイツやロータリーパレスひたち野うしく、ルネインタープレイスなどです。この記事では、牛久市における「病院が近くにある」中古マンション市場の最新動向について、マンションマーケットの独自調査から得たデータを基に解説しており、売却を検討されている方々にとって価値ある情報を提供しています。ぜひ、これからのご売買にお役立てください。
茨城県牛久市において、「病院が近くにある」という魅力をもった中古マンション市場は、19棟という豊富な選択肢があります。昨年における売り出し物件の総数は75件に達し、その中で成約に至った件数は12件ということからも、牛久市のマンション市場がどれほど活発であるかがうかがえます。気になる直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場の動向を知るための重要な指標と言えるでしょう。「茨城県牛久市 病院が近くにある」地域の中古マンションの平均価格は1886万円に設定されており、中でも1700万円から1990万円という価格帯が市場における主流です。最高値を誇る物件は、ひたち野東1丁目32-6に位置するルネインタープレイスで、その価格は4490万円（85.62平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは田宮2丁目39にあるエステスクエア牛久(壱〜参番館)であり、その価格は880万円（72.96平米）となっています。近年の10年間（2014年から2024年）において、このエリアの中古マンションは約33%の価格上昇を遂げており、坪単価も75万円から100万円へと増加しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）においては、坪単価平均が78万円から100万円へと28%の高騰を見せており、これは投資や売却のタイミングを見極める上で貴重な情報源となります。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によれば、「茨城県牛久市 病院が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値45を記録しており、市区町村別ランキングで29位となっています。投資家や売却を考える住民にとっては、この偏差値は今後の動向を予測する上で参考になるはずです。現在、買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は5件がシグナルとして挙げられており、その中で特に売り時物件と目されているのがエスカード牛久駅前ハイツやロータリーパレスひたち野うしく、ルネインタープレイスなどです。この記事では、牛久市における「病院が近くにある」中古マンション市場の最新動向について、マンションマーケットの独自調査から得たデータを基に解説しており、売却を検討されている方々にとって価値ある情報を提供しています。ぜひ、これからのご売買にお役立てください。
目次
1
エスカード牛久駅前ハイツ
エスカード牛久駅前ハイツ
2
ロータリーパレスひたち野うしく
ロータリーパレスひたち野うしく
3
ルネインタープレイス
ルネインタープレイス
4
ミオカステーロひたち野うしく
ミオカステーロひたち野うしく
5
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
6
レヴィールひたち野フロントステージ
レヴィールひたち野フロントステージ
7
モアステージ牛久
モアステージ牛久
8
パラッシオひたちのエスタフロンテ
パラッシオひたちのエスタフロンテ
9
パテラひたち野うしく
パテラひたち野うしく
10
カルム牛久グリーンアベニュー
カルム牛久グリーンアベニュー
11
パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
12
エステスクエア牛久(壱〜参番館)
エステスクエア牛久(壱〜参番館)
13
レヴィールひたち野フロントステージ2番街
レヴィールひたち野フロントステージ2番街
14
コンフィールひたち野うしく
コンフィールひたち野うしく
15
ベルヴィラ牛久
ベルヴィラ牛久
16
セントエルモ牛久
セントエルモ牛久
17
プレジール牛久オペラスクエア
プレジール牛久オペラスクエア
18
アルファスクエア牛久けやき通り
アルファスクエア牛久けやき通り
19
コルサム牛久
コルサム牛久
おすすめの茨城県牛久市 病院が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスカード牛久駅前ハイツ
偏差値
51
価格
700万円〜1,580万円
物件名
エスカード牛久駅前ハイツ
築年月
1987年3月
平米数
27平米〜78平米
住所
茨城県牛久市牛久町280 エスカード牛久駅前ハイツ
階建
13階
最寄駅
牛久駅徒歩1分
総合
51
19 物件中
適正価格
59
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
エスカード牛久駅前ハイツの概要
エスカード牛久駅前ハイツは、茨城県牛久市牛久町280に立地し、牛久駅から徒歩わずか1分の距離にある13階建てのマンションで、1987年3月に竣工しました。総戸数は100室で、住居の広さはコンパクトな27㎡の1Rから広々とした78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1580万円の間で形成されており、中心価格帯は1380万円から1480万円でこれはエリア内の価格帯としても一般的です。
適正価格（売却）
エスカード牛久駅前ハイツの適正価格は、地域内の価格動向を考慮すると売却偏差値59とされ、平均と比較して多少高評価です。同じ条件の物件がこの5年で平均27%の価格上昇を見せる中、この物件は21%価格が下落しており、市場の機械学習分析による適性価格1214万円に対して現行の売り出し平均価格が1365万円であることから、市場価格を上回る傾向にあります。
将来性
将来性に関しては、物件の築年数が37年と平均よりも古いことに加え、AI分析に基づく偏差値42という数値は、地域平均の偏差値よりも3ポイント低く評価されています。しかしながら、駅からの至近距離は魅力的なポイントであり、将来的な再開発やインフラ整備の可能性を踏まえると、投資としての見方によっては価値が見出されることもあります。
環境満足度
エスカード牛久駅前ハイツの環境満足度は、ライフスタイルに重要なポイントが揃っていると言えます。治安の面では近隣に交番があり、医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に不自由のない施設が周囲に集約されています。また、公的なハザードマップ情報からは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことが評価されており、自然災害に対する安心感も提供しています。
2位
ロータリーパレスひたち野うしく
偏差値
51
価格
1,560万円〜2,680万円
物件名
ロータリーパレスひたち野うしく
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜78平米
住所
茨城県牛久市ひたち野東1丁目25-13 ロータリーパレスひたち野うしく
階建
15階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩4分
総合
51
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
ロータリーパレスひたち野うしくの概要
ロータリーパレスひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野東に位置する、2007年竣工の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1560万円〜2680万円で、一番多くの物件が売り出されている価格帯は2130万円〜2210万円です。
適正価格（売却）
築年数と立地条件を踏まえたロータリーパレスひたち野うしくの現在の適正価格は、マンションマーケット独自AI推定では2091万円で、現在の平均売出価格2159万円との比較から、市場価格に比べて適性価格で販売されていると言えます。
将来性
ひたち野うしく駅から徒歩4分の好立地にあるロータリーパレスひたち野うしくは、築17年でありながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は49を記録し、将来的な価値の見込みも期待できます。
環境満足度
ロータリーパレスひたち野うしく周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、安全面でも交番が近く治安が良好、さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さから、住環境としての満足度が高いエリアです。
3位
ルネインタープレイス
偏差値
50
価格
1,850万円〜4,490万円
物件名
ルネインタープレイス
築年月
2008年8月
平米数
72平米〜103平米
住所
茨城県牛久市ひたち野東1丁目32-6 ルネインタープレイス
階建
15階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩3分
総合
50
19 物件中
適正価格
56
19 物件中
将来性
40
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ルネインタープレイスの概要
茨城県牛久市に位置する「ルネインタープレイス」は、ひたち野うしく駅から徒歩3分という好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、2LDKの72㎡から4LDKの103㎡までの広さを有する212室のユニットが1850万円から4490万円の価格帯で売り出され、その最もポピュラーな価格帯は2370万円から2450万円です。
適正価格（売却）
「ルネインタープレイス」では、茨城県牛久市の他の中古マンションと比較して5年間で27%の価格上昇が見られる中で、本物件は32%の価格下落を示しており、これはAIによる適正価格推定値2421万円に対して平均売り出し価格2512万円という価格設定のもと、現市場での適正価格を上回る売却価格を期待できる傾向にあります。
将来性
築16年の「ルネインタープレイス」は、同エリアの他マンションの平均築年数よりも若く、将来性についてAI予測では平均偏差値より5ポイント低い40を記録していますが、駅までの近さや今後のエリア開発が価値向上に寄与する可能性も考慮に入れる必要があります。
環境満足度
「ルネインタープレイス」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、19件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ5件が近隣にあるほか、牛久市立ひたち野うしく小学校も近く、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことで、環境への満足度は非常に高いです。
4位
ミオカステーロひたち野うしく
偏差値
49
価格
1,150万円〜3,100万円
物件名
ミオカステーロひたち野うしく
築年月
2006年11月
平米数
60平米〜75平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-1 ミオカステーロひたち野うしく
階建
13階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩6分
総合
49
19 物件中
適正価格
57
19 物件中
将来性
38
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ミオカステーロひたち野うしくの概要
「ミオカステーロひたち野うしく」は2006年11月に竣工された13階建てのマンションで、茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-1に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩6分の好立地です。総戸数75室で、広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1150万円から3100万円と幅広く、中心価格帯は1980万円から2080万円となっています。
適正価格（売却）
ミオカステーロひたち野うしくの適正価格の偏差値は57と、茨城県牛久市の平均偏差値52に比べて高く評価されています。近年の地域の中古マンション価格は27％の上昇を見せる中、当該物件は16％の価格下落を経験し、独自AI推測価格に基づく売出し平均価格1980万円が、適正推測価格1867万円と比較しても売却検討に適した時期と推測されます。
将来性
築18年を迎える「ミオカステーロひたち野うしく」の将来性の偏差値は38と、エリア平均に比べやや見劣りしますが、その駅近立地は将来にわたり価値が下がりにくい要素となり得ます。今後のエリア開発や都市計画に注目しつつ、長期的な資産価値の推移を見守る必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で優れた立地にあり、交番が386m圏内にあるほか、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値は54となっており、牛久市立ひたち野うしく小学校へのアクセスも良好です。
5位
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,550万円
物件名
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
築年月
2006年10月
平米数
63平米〜80平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西3丁目34-5 レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
階建
15階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩2分
総合
49
19 物件中
適正価格
61
19 物件中
将来性
34
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの概要
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、総戸数136戸の15階建てマンションで、ひたち野うしく駅から徒歩2分の好立地に2006年10月に竣工しました。中古売出し相場は63㎡の3LDKが約1780万円から、80㎡の3LDKが約2550万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して安定した価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの適正価格偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。この価格帯での取引実績とAIによる市場価格分析を踏まえると、現行の売り出し価格は市場平均よりもやや高めであり、今が売却の適期と評価されています。
将来性
将来性では偏差値34となっており、茨城県牛久市の同エリア他物件と比較して若干見劣りはありますが、築18年で平均的なライフサイクルを考慮すれば、維持管理が良好であればまだまだ価値を保つ可能性があります。
環境満足度
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは環境満足度偏差値52を記録しており、治安の良さを示す近隣に位置する交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパーなどの生活施設、良好な地盤と低リスクな自然災害環境、さらには教育施設へのアクセスも良好となっており、快適な生活環境が期待できます。
6位
レヴィールひたち野フロントステージ
偏差値
48
価格
1,690万円〜2,980万円
物件名
レヴィールひたち野フロントステージ
築年月
2006年1月
平米数
55平米〜84平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-6 レヴィールひたち野フロントステージ
階建
13階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩5分
総合
48
19 物件中
適正価格
61
19 物件中
将来性
31
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
レヴィールひたち野フロントステージの概要
「レヴィールひたち野フロントステージ」は、茨城県牛久市に位置し、緑豊かな住環境の中、ひたち野うしく駅からわずか徒歩5分の距離にあり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多彩な住戸構成が1690万円から2980万円で提供されており、2006年の竣工以来、家族連れやシングル層からの関心が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるレヴィールひたち野フロントステージの価格帯は、牛久市の同等物件の平均価格と比較して高めであり、適正価格の偏差値61を記録しており、適切な価格設定が見受けられるものの、市場動向に応じた価格変動には注意を要すると考えられます。
将来性
築18年のレヴィールひたち野フロントステージは、近隣同様の条件を持つ物件と比較しても築年数が若干短く、駅近という利便性は評価されていますが、将来性についての偏差値は31と低く、再開発計画や地域経済の動向を踏まえて長期的な価値推移を検討する必要があります。
環境満足度
レヴィールひたち野フロントステージ周辺は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、329m以内に交番が存在するなど治安の面も良好で、地盤の安定性や災害リスクの低さから見ると環境満足度の偏差値は54と評価されています。
7位
モアステージ牛久
偏差値
48
価格
790万円〜1,380万円
物件名
モアステージ牛久
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜81平米
住所
茨城県牛久市栄町6丁目1-2 モアステージ牛久
階建
6階
最寄駅
牛久駅徒歩17分
総合
48
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
モアステージ牛久の概要
「モアステージ牛久」は茨城県牛久市栄町6丁目に位置し、最寄りの牛久駅からは徒歩17分の距離にあり、1995年2月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は51室で、提供されている住空間は66㎡〜81㎡の間の3LDKが主で、価格帯は790万円〜1380万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
牛久市内の不動産市場の動向に照らしてみると、「モアステージ牛久」の平均売出価格は、類似物件と比べ若干高めですが、売却偏差値53を記録しておりマーケット価格から大きな乖離はないことが分かります。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均27%上昇している中、この物件は10%下落しており、市場の指標価格1024万円に対し、平均売出価格は1052万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築29年を経過した「モアステージ牛久」は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性は偏差値48と平均的です。しかし、駅からの距離や周辺の開発状況などを鑑みると、将来的な価値の増減には注意が必要でしょう。
環境満足度
治安面では「モアステージ牛久」が優れており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、近隣に医療施設が28件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日々の生活に便利なロケーションです。また、牛久市立牛久第一中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも住環境の大きなメリットです。
8位
パラッシオひたちのエスタフロンテ
偏差値
48
価格
1,450万円〜2,800万円
物件名
パラッシオひたちのエスタフロンテ
築年月
2004年6月
平米数
69平米〜102平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-3 パラッシオひたちのエスタフロンテ
階建
13階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩2分
総合
48
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
40
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
パラッシオひたちのエスタフロンテの概要
パラッシオひたちのエスタフロンテは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、駅徒歩2分という至便のロケーションにある13階建てマンションで、総戸数102室、2004年6月竣工の物件です。広さは69㎡の2LDKが1450万円から、102㎡の4LDKが2800万円までと、多様なライフスタイルに適応する物件構成で、最も一般的な価格帯は2250万円〜2350万円です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、パラッシオひたちのエスタフロンテは適正価格の評価で偏差値54を記録しており、茨城県牛久市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間の市場データによると、本物件の価格が平均13％下落している中、市場全体は27％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格2266万円に対して、売出し平均価格が2335万円であることから、現在が売却の適時であり得る可能性が示されています。
将来性
築20年のパラッシオひたちのエスタフロンテは、駅に近い立地のメリットがありながらも、将来性の偏差値40と市場平均を5ポイント下回る評価を受けています。この数値は、物件の築年数や今後の市場動向、エリア開発の状況等の要素が反映された結果であり、エリア特有のポテンシャルと現在の不動産市況に照らして検討が必要です。
環境満足度
平均偏差値49を獲得した環境満足度では、パラッシオひたちのエスタフロンテは安全性を高める交番が114m以内にあり、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に存在し生活便利性が高いとされています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域にあり、牛久市立ひたち野うしく小学校も近隣に位置する、子育て環境にも配慮された立地です。
9位
パテラひたち野うしく
偏差値
48
価格
1,690万円〜2,580万円
物件名
パテラひたち野うしく
築年月
2007年3月
平米数
54平米〜75平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西4丁目23-5 パテラひたち野うしく
階建
12階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩7分
総合
48
19 物件中
適正価格
62
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
39
19 物件中
パテラひたち野うしくの概要
パテラひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、快適なアクセス環境に誇る2007年築の12階建てマンションであり、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを1690万円から2580万円で提供しており、最も人気な価格帯は2080万円台となっています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、周辺の中古マンション市場と比較し、平均的な推測価格1853万円に対して、現行の売出し価格は2078万円であり、市場平均偏差値52に対して62と高評価を受けており、売り時と考えられます。
将来性
パテラひたち野うしくの将来性は、築年数17年で同エリアの平均より若干新しく、徒歩7分で駅近の好立地にありますが、AIによる将来性スコアは42と、エリア平均よりやや控えめな評価です。
環境満足度
治安と利便性を重視する居住環境において、パテラひたち野うしくの周辺は交番が300m圏内にあり、13件の医療施設や複数のスーパー、コンビニ等が点在し、牛久市立中根小学校も近いため、家族にも適した安心で便利な生活環境が整っていることが確認できます。
10位
カルム牛久グリーンアベニュー
偏差値
47
価格
680万円〜1,480万円
物件名
カルム牛久グリーンアベニュー
築年月
1996年4月
平米数
62平米〜75平米
住所
茨城県牛久市牛久町3312-2 カルム牛久グリーンアベニュー
階建
8階
最寄駅
牛久駅徒歩6分
総合
47
19 物件中
適正価格
57
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
42
19 物件中
カルム牛久グリーンアベニューの概要
カルム牛久グリーンアベニューは、茨城県牛久市に位置し、牛久駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建て58室のマンションで、築年月は1996年4月、広さは62㎡から75㎡の3LDKが主流で、中古市場における価格帯は680万円から1480万円で、特に1130万円から1330万円の物件が市場に多く出回っており、この価格帯での購入はエリア内の同様物件と比較しても適正と言えます。
適正価格（売却）
カルム牛久グリーンアベニューの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均偏差値52に対して57と高めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、この物件は20％価値が下がっており、推測される適正価格1065万円に対して、売出し価格は平均1182万円であることから、売却を考えている現所有者にとっては有利な市場状況と言えます。
将来性
築28年というカルム牛久グリーンアベニューは、茨城県牛久市の同築年数帯の平均よりやや古いですが、駅徒歩6分という利便性の高さから、地域の再開発や公共交通の改善など、将来的な価値上昇の可能性も秘めているため、偏差値42という数値には今後変動の余地があります。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しているカルム牛久グリーンアベニューは、環境満足度の偏差値42を持ち、洪水リスクの低さや津波・高潮に対する安全性も確認済みで、家族連れや長期居住を考える層に特に適している住環境です。
11位
パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
偏差値
46
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
築年月
2005年5月
平米数
74平米〜86平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1 パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
階建
14階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩3分
総合
46
19 物件中
適正価格
58
19 物件中
将来性
31
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
パラッシオひたちのヴェルデシェーナの概要
パラッシオひたちのヴェルデシェーナは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数56戸、2005年5月に竣工された物件です。広さは74㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2880万円となっており、2150万円から2180万円が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
パラッシオひたちのヴェルデシェーナの現価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値52よりも6ポイント高い58を記録し、適正価格よりも価格が高めに設定されていることが示されています。市場データに基づくと、茨城県牛久市における中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は18%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析では2134万円が適正価格と推測されているため、販売価格2274万円は売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
築19年経過したパラッシオひたちのヴェルデシェーナの将来性の偏差値は31で、これは近隣エリアの平均よりも14ポイント低く、築年数の経過による価値の低下が懸念されますが、交通アクセスの良さは長期間に渡り価値が維持される要素として評価されており、駅近物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。
環境満足度
環境面で見ると、パラッシオひたちのヴェルデシェーナ周辺は交番が徒歩2分圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が複数点在していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配も少ない安心の住環境が提供されています。
12位
エステスクエア牛久(壱〜参番館)
偏差値
45
価格
630万円〜1,680万円
物件名
エステスクエア牛久(壱〜参番館)
築年月
1996年1月
平米数
68平米〜84平米
住所
茨城県牛久市田宮2丁目39 エステスクエア牛久(壱〜参番館)
階建
6階
最寄駅
牛久駅徒歩14分
総合
45
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
37
19 物件中
エステスクエア牛久(壱〜参番館)の概要
エステスクエア牛久は、茨城県牛久市田宮2丁目に位置し、平米数68㎡から84㎡の広々とした間取りで家族向けのライフスタイルをサポートする1996年竣工の総戸数99のマンションです。牛久駅から徒歩14分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は3LDKで630万円から4LDKで1680万円と幅広く、多くの層に対応している点が魅力的です。
適正価格（売却）
エステスクエア牛久の価格帯は茨城県牛久市における中古マンション市場の動向に基づいており、現在の平均価格が1124万円であるのに対して、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が1085万円であることを踏まえると、市場価格とほぼ等価かやや高めであり、投資目的も含めた売却には良い時期かもしれません。
将来性
築28年が経過しているエステスクエア牛久ですが、駅徒歩14分の立地で、周辺の再開発動向やアクセスの便利さを考慮すると、将来的な価値下落のリスクを抑えつつ、一定の需要を見込める物件です。AI分析による将来性の偏差値は平均をわずかに下回る45点であり、投資としての期待値は慎重に検討する必要があります。
環境満足度
エステスクエア牛久は、生活利便施設が豊富で、病院が22件、スーパー3件、コンビニ5件など、日常生活を充実させる環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波に対するリスクが低いため、自然災害の観点からも安心して居住できる地域と言えます。
13位
レヴィールひたち野フロントステージ2番街
偏差値
42
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
レヴィールひたち野フロントステージ2番街
築年月
2006年11月
平米数
62平米〜80平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西2丁目32-1 レヴィールひたち野フロントステージ2番街
階建
12階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩8分
総合
42
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
33
19 物件中
環境
満足度
40
19 物件中
レヴィールひたち野フロントステージ2番街の概要
レヴィールひたち野フロントステージ2番街は、茨城県牛久市に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、2006年11月に完成しました。総戸数72戸のうち、面積は62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1,580万円から2,980万円の間に設定されており、特に2,000万円から2,180万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
茨城県内の中古マンション市場と比較した結果、レヴィールひたち野フロントステージ2番街の価格偏差値は52と平均を示していますが、過去5年の市場動向を見ると、同地域の物件価格は平均27％上昇しているのに対し、このマンションは20％価格が下落していることが判明しています。マンションマーケットが開発した人工知能によると、適正推測価格は2,063万円であり、現在の平均販売価格が2,082万円であることから、市場平均に近い価格で取引されているといえます。
将来性
レヴィールひたち野フロントステージ2番街の建築から数えて18年が経過しておりますが、地域内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が若いです。駅徒歩8分の距離に位置しているため、公共交通へのアクセスが良好ですが、AIによる将来性偏差値は33であり、同エリアの平均よりも12ポイント低く、将来価値については比較的慎重な見方が必要かもしれません。
環境満足度
このマンションは、治安が比較的良いとされる地域にあり、最寄りの交番は535m以内に位置しています。生活の利便性も高く、周辺には11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
コンフィールひたち野うしく
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,750万円
物件名
コンフィールひたち野うしく
築年月
2016年2月
平米数
72平米〜101平米
住所
茨城県牛久市ひたち野西3丁目37 コンフィールひたち野うしく
階建
10階
最寄駅
ひたち野うしく駅徒歩3分
総合
51
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
コンフィールひたち野うしくの概要
コンフィールひたち野うしくは、築年わずか8年と新しめで、まさに駅近の便利さを誇る茨城県牛久市のマンションで、全118室の10階建てです。所在地はひたち野西3丁目で、ひたち野うしく駅から徒歩3分の距離にあり、使用空間は72㎡の3LDKから101㎡に及びます。中古マンションの価格帯は2480万円から3750万円となっており、これはエリア内の物件と比較しても比較的バランスのとれた価格設定です。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づくと、コンフィールひたち野うしくは適正価格偏差値47となっており、エリア平均の52よりもやや劣っていますが、現在の売り出し価格が平均3200万円であることを考慮すると、市場の動向や同エリアの類似物件との比較から、投資や自己居住用としても検討に値する選択肢といえます。
将来性
築8年で駅から徒歩3分という立地は、茨城県牛久市において非常に魅力的であり、将来性偏差値58はエリア平均より12ポイント高い評価を受けています。このデータは、コンフィールひたち野うしくが長期にわたり価値を保ちやすい物件であることを示唆しており、投資目的や居住目的どちらにも適しています。
環境満足度
コンフィールひたち野うしく周辺は、治安の良さや日常生活の便利さが際立っており、環境満足度偏差値48はこのエリアの魅力を反映しています。交番の近さや教育施設へのアクセス、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが、この地域の住みやすさを高めています。
15位
ベルヴィラ牛久
偏差値
49
価格
1,230万円〜1,880万円
物件名
ベルヴィラ牛久
築年月
1998年2月
平米数
62平米〜86平米
住所
茨城県牛久市田宮3丁目12-3 ベルヴィラ牛久
階建
13階
最寄駅
牛久駅徒歩3分
総合
49
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
ベルヴィラ牛久の概要
ベルヴィラ牛久は茨城県牛久市田宮三丁目に位置する、牛久駅から徒歩3分という便利な立地にある1998年築の13階建てマンションで、総戸数131戸を誇り、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1230万円から1880万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は1480万円から1580万円となっています。
適正価格（売却）
マーケット分析とAI価格推定によると、ベルヴィラ牛久の適正価格は1529万円であり、周辺環境と相場動向を照らし合わせると、茨城県牛久市で同条件の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で売却価格の偏差値は50と評価されるものの、過去5年間の平均価格成長率と比較して若干の価値下落を見せています。
将来性
1998年に建築されたベルヴィラ牛久は築26年を経ており、エリア内の同価格帯の物件平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均値の49を記録しており、駅近の利便性や物件の質から見ても、今後の市場でのポジショニングは安定していると見込まれます。
環境満足度
ベルヴィラ牛久の立地は、治安が良いことで知られるエリアにあり、105m以内に交番が位置しているほか、36件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は極めて高いです。さらに国が公開するハザードマップを見ると、地盤は固く、洪水や津波のリスクも低く評価されており、住環境として高い満足度が期待できます。
16位
セントエルモ牛久
偏差値
44
価格
1,200万円〜1,980万円
物件名
セントエルモ牛久
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜75平米
住所
茨城県牛久市牛久町246-4 セントエルモ牛久
階建
12階
最寄駅
牛久駅徒歩6分
総合
44
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
39
19 物件中
セントエルモ牛久の概要
茨城県牛久市に位置し、2008年に完成した「セントエルモ牛久」は、牛久駅から徒歩6分という理想的な立地に恵まれた12階建てのマンションであり、全52室の居住スペースを提供しています。部屋のサイズは、68㎡から75㎡の3LDKを中心に、1200万円から1980万円の価格帯で取引されており、その価格帯の中では1450万円から1680万円の区間が市場において最も取引が活発なセグメントです。
適正価格（売却）
「セントエルモ牛久」の売出し中の物件の適正価格評価は、地域の不動産市場のデータに基づき、機械学習を用いた分析により偏差値40と算出されており、この地区の平均を下回っています。近年の牛久市の不動産市場では価格が27%上昇しているのに対し、このマンションは6%のプライスダウンを見せており、推定される適正価格1775万円に対して現行の平均価格1541万円と評価されていることから、投資としての売却は慎重に検討すべきです。
将来性
築年数が16年と比較的新しい「セントエルモ牛久」は、将来性の偏差値52をマークし、牛久市内の類似物件群の平均より高いポテンシャルを秘めています。周辺エリアの開発状況や交通の便に恵まれた立地は、都市の成長と共に物件価値の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物などの日常生活に密接な施設が充実している点が「セントエルモ牛久」の強みであり、周辺には交番が徒歩5分圏内にありますし、33件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在しており、このエリアのハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は39と評価されています。
17位
プレジール牛久オペラスクエア
偏差値
44
価格
1,240万円〜2,180万円
物件名
プレジール牛久オペラスクエア
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜91平米
住所
茨城県牛久市柏田町3253-35 プレジール牛久オペラスクエア
階建
13階
最寄駅
牛久駅徒歩20分
総合
44
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
36
19 物件中
プレジール牛久オペラスクエアの概要
プレジール牛久オペラスクエアは、茨城県牛久市柏田町に位置し、2008年に建設された総戸数131戸の13階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は1,240万円から2,180万円です。最寄りの牛久駅からは徒歩20分の便利な立地であり、近隣には生活に必要な施設が整っている一方で、築年数が16年と比較的新しいため、充実した居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
プレジール牛久オペラスクエアの売却価格は、茨城県牛久市内の中古マンション市場の動向を加味すると、平均より若干低めの偏差値45を持ち、過去5年で27％の価格上昇が見られる地域市場において、10％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格が1,850万円であることから、現在の平均1680万円〜1780万円の価格帯は将来的な価格回復を見込める可能性を秘めています。
将来性
プレジール牛久オペラスクエアは16年という築年数で、地域内の類似物件に比べ若干若いマンションでありながら、将来性の偏差値は50と平均以上を維持しています。駅から20分の距離があるものの、アクセスに関しては将来的な交通網の発展によってさらに改善が見込めるため、価値が向上する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
プレジール牛久オペラスクエア周辺の生活環境は、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件と充実していることから、環境満足度は高いと評価されていますが、最寄りの交番が900mとやや離れており、治安の面では改善の余地があると考えられます。しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い事実は、災害リスクが比較的小さい点で住民に安心感を与えていると言えるでしょう。
18位
アルファスクエア牛久けやき通り
偏差値
43
価格
1,080万円〜2,880万円
物件名
アルファスクエア牛久けやき通り
築年月
2006年12月
平米数
62平米〜81平米
住所
茨城県牛久市南2丁目7-13 アルファスクエア牛久けやき通り
階建
6階
最寄駅
牛久駅徒歩8分
総合
43
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
42
19 物件中
アルファスクエア牛久けやき通りの概要
「アルファスクエア牛久けやき通り」は、茨城県牛久市南2丁目に位置し、牛久駅から徒歩8分と近く利便性が高い6階建のマンションで、総戸数26戸、築年月は2006年12月です。価格帯は1,080万円（62㎡、3LDK）から2,880万円（81㎡、4LDK）までであり、最も需要がある価格帯は1,400万円〜1,550万円です。
適正価格（売却）
「アルファスクエア牛久けやき通り」の現在価格は、築年数や広さを考慮すると、地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値52に対して偏差値44と評価され、市場の平均を下回っています。AI価格評価によると、この物件の適正価格は約1,729万円であり、現行売出し価格の平均が1,584万円ですので、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定といえます。
将来性
「アルファスクエア牛久けやき通り」の将来性は、築18年の物件としてはまだ新しく、駅チカという立地の良さを考慮すれば、周辺地域のマンション市場における平均偏差値と比べて僅かに低い偏差値44を持っていますが、将来的な価値の変動可能性は地域の成長やインフラ整備に左右されるため、今後の地域開発動向に注目が必要です。
環境満足度
もともと環境評価の偏差値は平均以下の42ですが、「アルファスクエア牛久けやき通り」は医療施設42件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、治安も交番が626m圏内にあることから良好です。さらに牛久市立牛久第一中学校の近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
コルサム牛久
偏差値
41
価格
750万円〜1,880万円
物件名
コルサム牛久
築年月
1998年11月
平米数
66平米〜80平米
住所
茨城県牛久市田宮2丁目62-1 コルサム牛久
階建
10階
最寄駅
牛久駅徒歩11分
総合
41
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
36
19 物件中
コルサム牛久の概要
コルサム牛久は茨城県牛久市田宮2丁目に位置し、牛久駅から徒歩11分という好アクセスな立地にある10階建てのマンションで、築23年の歴史を持ちます。総戸数93戸のこのマンションは、66㎡の3LDKが750万円から、80㎡の3LDKが1880万円という価格帯で市場に提供されており、中でも1270万円から1290万円の間に最も取引が集中しています。
適正価格（売却）
コルサム牛久は価格推移を見る限り、茨城県内の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値42と評価されています。近年の地域の価格傾向を考慮すると、このエリアの中古マンションが5年間で平均27％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％の価格低下を記録しており、AIが算出した適正推測価格は1511万円ですが、現在の市場価格1312万円より低く、売り時を逸していると言えるでしょう。
将来性
コルサム牛久は築23年という歴史を持ちながらも、将来性に関しては偏差値47を記録しており、同エリアのマンション平均と比較しても一歩リードしています。駅近であることが将来性を支える要素の一つと考えられ、地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。
環境満足度
コルサム牛久の周辺環境は、治安の面で見ると最寄りの交番が693m以内にあるなど安心感があります。また、日常生活を支える28の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが周囲に点在し、利便性が高いです。ハザードマップを確認する限り、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、環境満足度偏差値は36と、安心して暮らせるエリアとして評価されています。
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