金沢市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アリストプライムタワー金沢
石川県/金沢市
シティハウス金沢犀川
石川県/金沢市
朝日プラザプレステージュ金沢近江
石川県/金沢市
ピアシティ金澤
石川県/金沢市
ダイアパレス玉川公園
石川県/金沢市
石川県金沢市はその豊かな歴史や文化が魅力的なエリアとして知られており、観光スポットの多さや生活利便性の高さから、不動産マーケットでも注目されている地域です。中古マンション市場においても、その動向は非常に活発で、近年のデータを見ると、市内に289棟の中古マンションが存在し、昨年は811件の売り出しがありました。これらは、135件が成約したことを示しており、購入希望者と売却を考えるオーナーにとって興味深い数字です。最新の情報によると、現在石川県金沢市で販売されている中古マンションの数は179件にのぼり、平均価格は約1774万円で推移しています。中でも1380万円〜1790万円の価格帯が売り出しの中心を占めており、これは購入者にとっても参考になるでしょう。なかでも、最高値として目立つのは、ザパークハウス金沢城公園の1億1880万円（126.17平米）の物件です。これに対して、最も手頃な価格の物件はヒルサイド46で、118万円（17.41平米）となっており、幅広い予算での選択肢が存在します。価格動向をさらに深掘りすると、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると石川県金沢市の中古マンション価格は約94%も上昇しており、坪単価は平均50万円から97万円へと大きく変動しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータも見逃せません。ここでは22%の高騰が見られ、坪単価は79万円から97万円へと上昇しているのです。これらの数字は、金沢市でのマンション売却を検討している方々にとっては、非常に重要な情報と言えます。さらに、機械学習データに基づいた独自の分析を行った結果、石川県金沢市の中古マンション市場の将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別でのランキングは第3位に位置しています。買い時とされる物件は178件、売り時とされる物件は108件と、タイミングを見極めた売買が推奨されています。売り時とされる代表的な物件としては、アリストプライムタワー金沢、シティハウス金沢犀川、朝日プラザプレステージュ金沢近江などが挙げられます。石川県金沢市での中古マンション売却を考えている方々にとって、このような市場データは売却戦略を練るうえで大きな手助けとなるはずです。また、購入を考えている方にとっても、市場の動向を把握することは、適切な投資判断に役立ちます。マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値は、売却時の参考材料として非常に有効であり、今後の市場動向を予測する上でも重要な指標です。
石川県金沢市はその豊かな歴史や文化が魅力的なエリアとして知られており、観光スポットの多さや生活利便性の高さから、不動産マーケットでも注目されている地域です。中古マンション市場においても、その動向は非常に活発で、近年のデータを見ると、市内に289棟の中古マンションが存在し、昨年は811件の売り出しがありました。これらは、135件が成約したことを示しており、購入希望者と売却を考えるオーナーにとって興味深い数字です。最新の情報によると、現在石川県金沢市で販売されている中古マンションの数は179件にのぼり、平均価格は約1774万円で推移しています。中でも1380万円〜1790万円の価格帯が売り出しの中心を占めており、これは購入者にとっても参考になるでしょう。なかでも、最高値として目立つのは、ザパークハウス金沢城公園の1億1880万円（126.17平米）の物件です。これに対して、最も手頃な価格の物件はヒルサイド46で、118万円（17.41平米）となっており、幅広い予算での選択肢が存在します。価格動向をさらに深掘りすると、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると石川県金沢市の中古マンション価格は約94%も上昇しており、坪単価は平均50万円から97万円へと大きく変動しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）のデータも見逃せません。ここでは22%の高騰が見られ、坪単価は79万円から97万円へと上昇しているのです。これらの数字は、金沢市でのマンション売却を検討している方々にとっては、非常に重要な情報と言えます。さらに、機械学習データに基づいた独自の分析を行った結果、石川県金沢市の中古マンション市場の将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別でのランキングは第3位に位置しています。買い時とされる物件は178件、売り時とされる物件は108件と、タイミングを見極めた売買が推奨されています。売り時とされる代表的な物件としては、アリストプライムタワー金沢、シティハウス金沢犀川、朝日プラザプレステージュ金沢近江などが挙げられます。石川県金沢市での中古マンション売却を考えている方々にとって、このような市場データは売却戦略を練るうえで大きな手助けとなるはずです。また、購入を考えている方にとっても、市場の動向を把握することは、適切な投資判断に役立ちます。マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値は、売却時の参考材料として非常に有効であり、今後の市場動向を予測する上でも重要な指標です。
目次
1
アリストプライムタワー金沢
アリストプライムタワー金沢
2
シティハウス金沢犀川
シティハウス金沢犀川
3
朝日プラザプレステージュ金沢近江
朝日プラザプレステージュ金沢近江
4
ピアシティ金澤
ピアシティ金澤
5
ダイアパレス玉川公園
ダイアパレス玉川公園
6
朝日プラザ武蔵ヶ辻
朝日プラザ武蔵ヶ辻
7
コープ野村武蔵
コープ野村武蔵
8
リファーレ
リファーレ
9
やわらぎ金沢
やわらぎ金沢
10
ロイヤルシャトー金沢泉丘
ロイヤルシャトー金沢泉丘
11
ポレスター袋町
ポレスター袋町
12
プレミスト金沢駅西口2
プレミスト金沢駅西口2
13
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
14
浅野川セサミドーマアネックス
浅野川セサミドーマアネックス
15
プレミア金沢泉が丘
プレミア金沢泉が丘
16
ザレジデンス金沢
ザレジデンス金沢
17
サーパス長坂
サーパス長坂
18
ロイヤルシャトー本多町
ロイヤルシャトー本多町
19
卯辰山ガーデンヒルズウエストヒル
卯辰山ガーデンヒルズウエストヒル
20
ダイアパレスロマージュ尾張町
ダイアパレスロマージュ尾張町
21
プレステージダイアパレス彦三
プレステージダイアパレス彦三
22
プレミスト香林坊
プレミスト香林坊
23
セントレー金沢彦三
セントレー金沢彦三
24
メイゾン浅野川
メイゾン浅野川
25
グランドパレス武蔵ヶ辻
グランドパレス武蔵ヶ辻
26
メゾン･ド･グロリエ
メゾン･ド･グロリエ
27
ファミール武蔵
ファミール武蔵
28
エスト浅野川
エスト浅野川
29
ロイヤルシャトー寺町台
ロイヤルシャトー寺町台
30
コープ野村彦三
コープ野村彦三
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アリストプライムタワー金沢
偏差値
69
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
アリストプライムタワー金沢
築年月
2009年3月
平米数
48平米〜103平米
住所
石川県金沢市本町2丁目4-15 アリストプライムタワー金沢
階建
19階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩4分, 金沢駅徒歩6分, 七ツ屋駅徒歩15分
総合
69
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
69
289 物件中
環境
満足度
61
289 物件中
アリストプライムタワー金沢の概要
アリストプライムタワー金沢は、石川県金沢市本町に位置し、築14年を迎える19階建ての高級マンションで、総戸数は129戸に及びます。広さは48㎡の1LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から5480万円と幅広い層に対応している点が特徴です。最寄りの北鉄金沢駅までは徒歩4分、金沢市の中心部にも近く、生活利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
アリストプライムタワー金沢の売却推定価格は、地域の不動産市場動向や同規模の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも偏差値77と高めで評価されています。5年間で地域内の相場が18％上昇している中、この物件は7％のプレミアムがついているため、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。
将来性
築14年という築年数を考慮しても、アリストプライムタワー金沢は偏差値69の将来性をAI予測で示しており、これは周辺地域の平均を上回る数値です。金沢駅からも近く、石川県内での経済成長や都市の発展によって、この地域の不動産価値はさらに向上すると見込まれています。
環境満足度
アリストプライムタワー金沢の環境満足度については、治安の良さや生活施設の充実度も評価されており、特に周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地域のハザードマップによれば、災害リスクの低さもこの物件の大きな利点であり、周辺には教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
2位
シティハウス金沢犀川
偏差値
66
価格
3,280万円〜5,880万円
物件名
シティハウス金沢犀川
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜122平米
住所
石川県金沢市長土塀3丁目6-1 シティハウス金沢犀川
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩19分, 北鉄金沢駅徒歩20分, 西泉駅徒歩20分
総合
66
289 物件中
適正価格
86
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
56
289 物件中
シティハウス金沢犀川の概要
「シティハウス金沢犀川」は、石川県金沢市長土塀3丁目に位置し、エリア内の利便性を考慮した立地で、2008年に建設された6階建てのマンションです。全52室のうち、73㎡の2SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを提供し、3280万円から5880万円の価格帯に設定されており、3600万円～3650万円の帯が最も市場での取引が活発です。
適正価格（売却）
金沢市の不動産市場データに基づき、「シティハウス金沢犀川」は適正価格偏差値86を獲得しており、地域の平均価格より高値で取引されていることが明らかです。近隣の物件と比較して、5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まり、AIによる推測価格3075万円と現行の平均販売価格3808万円との差は、売主にとってより有利な条件が得られることを示唆しています。
将来性
築16年の「シティハウス金沢犀川」は、金沢市内の同等価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、最寄駅野町駅から徒歩19分の距離に位置しています。AIが導き出した将来性の偏差値58は、平均値よりも7ポイント高く、今後のエリア開発や市場動向によっては、さらなる価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
この物件は治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで168mと近く、病院30件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し日々の生活に不自由はないと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、家族が安心して暮らせる住環境が整っています。教育の面では、金沢市立中央小学校、金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。
3位
朝日プラザプレステージュ金沢近江
偏差値
66
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
朝日プラザプレステージュ金沢近江
築年月
1991年5月
平米数
53平米〜80平米
住所
石川県金沢市下堤町17 朝日プラザプレステージュ金沢近江
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩14分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩23分
総合
66
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
64
289 物件中
朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要
「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。
将来性
築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。
環境満足度
治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。
4位
ピアシティ金澤
偏差値
66
価格
2,880万円〜3,000万円
物件名
ピアシティ金澤
築年月
1987年9月
平米数
20平米〜20平米
住所
石川県金沢市小立野3丁目13-8 ピアシティ金澤
階建
3階
最寄駅
野町駅徒歩41分
総合
66
289 物件中
適正価格
86
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
54
289 物件中
ピアシティ金澤の概要
ピアシティ金澤は、石川県金沢市小立野3丁目13-8に位置し、1987年9月に竣工した3階建てのマンションで、全10室からなり、20㎡の1Kが2880万円〜3000万円で取引されており、金沢市立小立野小学校や金沢市立城南中学校が周辺にある住環境の良い立地にあります。
適正価格（売却）
ピアシティ金澤の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測で1766万円とされており、現在の平均売出価格が2897万円であることから、地元金沢市の中古マン市場の動向を反映して、価格差があり売却の良いタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が37年でありながら将来性の偏差値が58と平均より高いピアシティ金澤は、石川県金沢市において、中長期的な投資としての潜在価値を持ち合わせていることがAIの分析結果から読み取れます。
環境満足度
ピアシティ金澤は、治安が良好な地域に位置しており、医療施設や商業施設が充実している上、洪水や津波のリスクが低いため、高い環境満足度が予想されます。
5位
ダイアパレス玉川公園
偏差値
65
価格
1,150万円〜2,500万円
物件名
ダイアパレス玉川公園
築年月
1987年2月
平米数
67平米〜90平米
住所
石川県金沢市玉川町6-23 ダイアパレス玉川公園
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩10分, 金沢駅徒歩12分, 七ツ屋駅徒歩19分
総合
65
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
84
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
ダイアパレス玉川公園の概要
ダイアパレス玉川公園は、石川県金沢市玉川町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1987年2月とやや古いながらも、総戸数71戸の規模を持ちます。広さ67㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1150万円から2500万円の範囲で、最も多くの取引が行われているのは1680万円から1990万円の価格帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス玉川公園の中古価格は、石川県金沢市のマンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値53となり、この地域の平均偏差値51よりわずかに高い水準です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が約18%上昇しているのに対し、ダイアパレス玉川公園は約33%の価格上昇を遂げており、AI推定の適正価格1798万円に対して、平均売出価格が1834万円であるため、現在売り出すには好条件と言えるでしょう。
将来性
築37年を数えるダイアパレス玉川公園は、同価格帯の金沢市内マンション平均よりもやや古さがありますが、優れた立地と金沢市が発展を続ける中、AIによる将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、地域内の平均偏差値を大きく上回っていることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス玉川公園周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。自然災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、教育面では金沢市立中央小学校やその他複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心感の高い環境と言えるでしょう。
6位
朝日プラザ武蔵ヶ辻
偏差値
65
価格
150万円〜270万円
物件名
朝日プラザ武蔵ヶ辻
築年月
1991年2月
平米数
12平米〜20平米
住所
石川県金沢市彦三町2丁目1-33 朝日プラザ武蔵ヶ辻
階建
8階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩11分, 金沢駅徒歩13分, 七ツ屋駅徒歩18分
総合
65
289 物件中
適正価格
52
289 物件中
将来性
80
289 物件中
環境
満足度
65
289 物件中
朝日プラザ武蔵ヶ辻の概要
朝日プラザ武蔵ヶ辻は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩11分、金沢駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1991年築の8階建マンションで、広さ12㎡から20㎡の1Rの部屋が150万円から270万円で販売されており、平均的な販売価格帯は170万円から190万円です。
適正価格（売却）
朝日プラザ武蔵ヶ辻の中古マンション価格は、石川県金沢市の他物件との比較を踏まえた総合売却偏差値が65ポイント、適正価格偏差値が52ポイントとなっており、独自AIによる適正推測価格192万円に対して現在の売り出し平均価格が202万円と評価されていることから、市場における売却のタイミングとしては優位性が見受けられます。
将来性
築33年の朝日プラザ武蔵ヶ辻は、金沢市内の同条件物件の平均築年数より若く、立地の良さや周辺の発展を考慮した将来性偏差値は高い80ポイントで、エリア内での住宅価値の見込みも比較的高いと言えます。
環境満足度
朝日プラザ武蔵ヶ辻は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心でき、74件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり日常生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮にも強い地域に位置しており、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境が整っています。
7位
コープ野村武蔵
偏差値
65
価格
1,000万円〜2,980万円
物件名
コープ野村武蔵
築年月
1984年8月
平米数
60平米〜92平米
住所
石川県金沢市武蔵町5-5 コープ野村武蔵
階建
11階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩13分, 金沢駅徒歩15分, 七ツ屋駅徒歩22分
総合
65
289 物件中
適正価格
52
289 物件中
将来性
80
289 物件中
環境
満足度
63
289 物件中
コープ野村武蔵の概要
「コープ野村武蔵」は石川県金沢市武蔵町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩13分、金沢駅からは徒歩15分の立地にある11階建てのマンションです。1984年8月に竣工し、現在93室の住戸があります。広さは60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまであり、市場では1000万円から2980万円の価格帯で取引されており、一般的な購入者が望む価格帯が1700万円から1830万円であることがデータから明らかになっています。
適正価格（売却）
「コープ野村武蔵」の適正価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも1ポイント高い52と評価されており、近年の市場価格の上昇トレンドと比較して12％価格が下落していますが、適正推測価格1773万円と現在の売出し平均価格1782万円がほぼ一致しているため、売却に際して現在が良いタイミングと判断できます。
将来性
1984年築の「コープ野村武蔵」は、築年数が40年を数えるものの、駅近という立地条件と、地域の未来像を予測するデータに基づき、AIが予測した将来性の偏差値は80で、同一エリアのマンション平均偏差値よりも29ポイント高く評価されており、将来的な投資価値も見込まれる物件と言えます。
環境満足度
「コープ野村武蔵」の周辺環境は、治安を示す交番が徒歩圏内にあり、78件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、安全性も高く、金沢市立中央小学校などの教育施設の充実もあり、家族層にも推奨できる住環境が整っています。
8位
リファーレ
偏差値
65
価格
2,300万円〜3,390万円
物件名
リファーレ
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜93平米
住所
石川県金沢市本町1丁目5-3 リファーレ
階建
20階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩5分, 金沢駅徒歩7分, 七ツ屋駅徒歩14分
総合
65
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
64
289 物件中
リファーレの概要
金沢市本町に立地する「リファーレ」は、北鉄金沢駅から徒歩5分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、築年月は1996年11月であり、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションをもっており、価格帯は2300万円から3390万円までとなっています。
適正価格（売却）
「リファーレ」は石川県金沢市の市場環境を考慮すると、適正価格の偏差値77を示し、周辺の中古マンション市場の平均を大きく上回る価格で取引されていますが、地域の価格上昇率に比べ下落傾向にあるものの、現在の平均市場価格と比較すると売り時と評価されています。
将来性
築28年の「リファーレ」は、金沢市のマンション平均築年数に比べやや古いものの、駅近立地という利点があり、AI評価による将来性の偏差値54では平均を上回り、投資や居住においても将来性が期待される物件です。
環境満足度
「リファーレ」周辺の治安は交番が近く安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないほか、近隣には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校があり、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値64はその魅力を反映しています。
9位
やわらぎ金沢
偏差値
64
価格
3,380万円〜4,380万円
物件名
やわらぎ金沢
築年月
2013年2月
平米数
71平米〜79平米
住所
石川県金沢市本町1丁目6-1 やわらぎ金沢
階建
12階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩4分, 金沢駅徒歩6分, 七ツ屋駅徒歩13分
総合
64
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
やわらぎ金沢の概要
「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数62戸の駅近マンションで、2013年2月に竣工した12階建ての物件です。物件価格は3380万円から4380万円の範囲で、特に3798万円～3960万円の価格帯が市場でよく見られるため、金沢市の中でも人気のある住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が77をマークし、市場平均の51を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間の金沢市の中古マンション価格が平均で18％の上昇を見せた一方で、この物件は僅か1％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3677万円に対して、現行の売り出し平均価格が3946万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築11年と比較的新しい「やわらぎ金沢」は、金沢市のマンション市場においても将来性を示唆する偏差値57を記録しており、金沢市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。北鉄金沢駅まで徒歩4分、金沢駅まで徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を支える大きな要因です。
環境満足度
環境面では、「やわらぎ金沢」周辺には治安を守る交番が194m以内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にとって安心の立地条件です。さらに、病院70件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点は住むにあたって大きな安心材料となるでしょう。
10位
ロイヤルシャトー金沢泉丘
偏差値
64
価格
1,150万円〜2,250万円
物件名
ロイヤルシャトー金沢泉丘
築年月
1995年9月
平米数
68平米〜89平米
住所
石川県金沢市富樫1丁目5-10 ロイヤルシャトー金沢泉丘
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩27分
総合
64
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
61
289 物件中
環境
満足度
55
289 物件中
ロイヤルシャトー金沢泉丘の概要
マンション「ロイヤルシャトー金沢泉丘」は、石川県金沢市富樫1丁目に位置し、平成7年（1995年）築の鉄筋コンクリート造6階建てで、68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市内中心部へのアクセスや利便性を重視する方には、野町駅から徒歩27分という立地から十分に企画された価格帯1150万円から2250万円で提供されています。緑豊かな住宅地にありながら、必要な施設が近隣に多く、ファミリー世帯からの関心も高い物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ロイヤルシャトー金沢泉丘は石川県金沢市内の平均価格と比べて、独自AIによる偏差値77を記録しており、平均よりも価格帯が高めに設定されていますが、過去5年間の18%という金沢市の物価高騰率に対し、このマンションが示す5%という穏やかな高騰率は、将来の売却時にも適正価格に近い価値を保持する可能性が高いとみられます。
将来性
ロイヤルシャトー金沢泉丘の将来性に関しては、築29年という物件年数にも関わらず、AI分析における偏差値61を取得しており、地域内での競争力があり、継続的な需要が見込める物件と判断されますが、駅距離など立地条件の変化には注意を払い、駅近物件への価値移行の動向も注視する必要があります。
環境満足度
周辺環境の充実度としては、治安の面では交番が1km以上離れているものの、50件の医療施設や複数の小売店の存在が生活利便性を高めており、環境満足度偏差値55を得ています。また、ゴールデンウィーク以降の豊かな緑や、地盤の安定性、洪水や津波からの被害リスクが低い地理条件は、居住者に安心を与える要素であり、金沢市立泉野小学校が近くにある点も、子育て世代には魅力的です。
11位
ポレスター袋町
偏差値
64
価格
2,800万円〜3,980万円
物件名
ポレスター袋町
築年月
2008年11月
平米数
78平米〜98平米
住所
石川県金沢市袋町4-13 ポレスター袋町
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩12分, 金沢駅徒歩15分, 七ツ屋駅徒歩21分
総合
64
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
52
289 物件中
環境
満足度
62
289 物件中
ポレスター袋町の概要
「ポレスター袋町」は、石川県金沢市に位置し北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩15分という交通至便な立地にあるマンションで、2008年11月に築かれた10階建ての総戸数45戸の物件です。広さは78㎡から98㎡の間で、価格は2800万円から3980万円と、周辺の市場価格と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
「ポレスター袋町」の価格範囲は2800万円から3980万円で、市場におけるほかの中古マンションと比べて、平均的な偏差値は77と評価されており、これは価格が適正であることを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は相対的に3%の価格下落を見せていますが、売り出し中の平均価格が3155万円となっており、現在市場価格に比べて価値が高い状況です。
将来性
築16年を迎える「ポレスター袋町」は、金沢市の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は52と、エリア内の中古マンションと比べても競争力があります。立地の良さや建物の状態を鑑みると、長期的な価値の維持が予想され、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。
環境満足度
「ポレスター袋町」周辺は治安が良く、生活利便施設も充実していて、交番も徒歩圏内に位置しています。医療施設78件、スーパー5件、コンビニ9件が近隣にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育環境も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されています。
12位
プレミスト金沢駅西口2
偏差値
63
価格
3,280万円〜4,000万円
物件名
プレミスト金沢駅西口2
築年月
2014年12月
平米数
68平米〜85平米
住所
石川県金沢市広岡2丁目12-13 プレミスト金沢駅西口2
階建
14階
最寄駅
金沢駅徒歩6分, 北鉄金沢駅徒歩7分, 七ツ屋駅徒歩14分
総合
63
289 物件中
適正価格
57
289 物件中
将来性
72
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
プレミスト金沢駅西口2の概要
石川県金沢市に位置する「プレミスト金沢駅西口2」は、金沢駅からのアクセスが良好で徒歩6分、築年月は2014年12月の比較的新しい14階建てマンションであり、68㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,800,000円から40,000,000円の価格帯で市場に出ており、立地と設備のバランスが良い物件として評価されています。
適正価格（売却）
「プレミスト金沢駅西口2」の価格範囲は、市場データと比較し適性とみなされる推定価格36,580,000円に対し、実際の平均売出価格が37,730,000円であり、市場における価格帯は57の偏差値を持っており、金沢市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。
将来性
築年数が比較的短い「プレミスト金沢駅西口2」の将来性は、立地の良さや建物の新しさを鑑みて偏差値72を獲得しており、周辺エリアと比較しても価値の高まりが期待される物件であり、大きな価値の下落リスクは小さいと予測されます。
環境満足度
「プレミスト金沢駅西口2」周辺の生活環境は高く評価されており、緑豊かな地域に位置し、安全性も確保されていることから、環境偏差値は60を記録しています。金沢市立長田町小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な住まいを提供しています。
13位
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
偏差値
63
価格
2,310万円〜4,600万円
物件名
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜100平米
住所
石川県金沢市尾山町232-2 Dグラフォート金沢尾山レジデンス
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
63
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの概要
「Dグラフォート金沢尾山レジデンス」は、石川県金沢市尾山町に位置する、6階建ての総戸数84戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、広さ62㎡から100㎡の住戸が2310万円から4600万円で取引され、平均的な価格帯は3180万円〜3480万円の範囲にあることが特徴です。最寄駅である北鉄金沢駅までは徒歩約17分という便利な立地で、金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析による適正価格3030万円に対し、現状の売出し平均価格が3268万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされている一方で、5年間の地域内物件の価格上昇率18%に比べその下落率は僅か2%に留まっており、適正価格偏差値は77点を示し、売主にとって有利な価格圏で取引される傾向にあります。
将来性
築19年を経過しているDグラフォート金沢尾山レジデンスは、建物の築年数に関しては周辺マンションの平均よりやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が54点と平均以上であり、金沢市内の中心部へのアクセスの良さや、地域の発展が期待できる要素を併せ持つため、継続的な価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境面では、Dグラフォート金沢尾山レジデンスは警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安が良いエリアであることが確認されます。地域内には医療施設や小売店が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいことがハザードマップで確認できます。さらに、金沢市立中央小学校など教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。
14位
浅野川セサミドーマアネックス
偏差値
62
価格
2,390万円〜2,390万円
物件名
浅野川セサミドーマアネックス
築年月
1992年9月
平米数
116平米〜126平米
住所
石川県金沢市並木町3-5 浅野川セサミドーマアネックス
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩24分, 金沢駅徒歩27分, 七ツ屋駅徒歩29分
総合
62
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
55
289 物件中
環境
満足度
56
289 物件中
浅野川セサミドーマアネックスの概要
石川県金沢市並木町に位置する「浅野川セサミドーマアネックス」は、北鉄金沢駅から徒歩24分の立地にある1992年9月築の10階建てマンションで、広々とした116㎡の2LDKから126㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、2390万円という価格帯で提供されています。売り出し価格は周辺相場を見事に捉えており、安定した需要が見込める地域性を持つマンションです。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる「浅野川セサミドーマアネックス」は、平均的な偏差値より高く、石川県金沢市における過去5年間の18％の価格上昇を鑑みると、このエリアでは特に価値が高まっています。売却偏差値は77と非常に高く、AIによる推定適正価格との差から判断すると、現在売却するのが最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築32年の「浅野川セサミドーマアネックス」は、将来的にも潜在的な価値を秘めています。築年数が平均よりも古いものの、偏差値55の将来性は平均よりも高く、金沢駅という主要駅からの距離を考慮しても、周辺の発展と共に価値が向上する可能性があります。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を重視する居住者には、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校など優れた教育環境に加え、周辺に豊富な医療施設が存在することが魅力の「浅野川セサミドーマアネックス」。交番の近接やハザードマップにおける地盤の強固さ、洪水や津波からの安全性等も評価され、環境満足度は偏差値56と好評です。
15位
プレミア金沢泉が丘
偏差値
62
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
プレミア金沢泉が丘
築年月
2017年12月
平米数
69平米〜93平米
住所
石川県金沢市泉が丘2丁目15 プレミア金沢泉が丘
階建
7階
最寄駅
野町駅徒歩17分, 西泉駅徒歩24分, 押野駅徒歩27分
総合
62
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
53
289 物件中
プレミア金沢泉が丘の概要
「プレミア金沢泉が丘」は、石川県金沢市泉が丘2丁目15に位置する2017年12月竣工のモダンな佇まいを持つ7階建てマンションで、51の居住ユニットから成り、3LDKで69㎡から93㎡の広さを備え、価格帯は3380万円から4980万円の範囲に収まっています。立地は野町駅からのアクセスが徒歩17分と利便性が高く、西泉駅や押野駅へも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
プレミア金沢泉が丘の価格帯は、地域の中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの評価に基づき、適正価格の偏差値77を獲得しており、金沢市泉が丘近辺の物件と比較して価値が高いと評価されています。加えて、石川県金沢市の不動産価格の傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格4446万円が近い将来、さらに価値を高める可能性を秘めていることが伺えます。
将来性
築年数が7年と新しく、周辺の同価格帯物件と比較しても、プレミア金沢泉が丘は魅力的な将来性を持っており、その証拠に偏差値57という高評価を得ています。この評価は金沢市内の同様の物件の平均よりも上回る数値であり、新築当時の鮮度を保ち続けるポテンシャルを持つことを示唆しています。
環境満足度
プレミア金沢泉が丘の環境は治安、医療施設、買い物施設の点で高い満足度が得られ、交番の近接や周辺の豊富な点数のスーパーやコンビニ、さらには47件の病院が存在する生活利便性の高い地区に位置しています。また、金沢市立泉中学校が近隣にあり、家族にとっても教育環境が整っていることが特筆され、ハザードマップに基づいた評価でも災害リスクが低い安心の立地であることが確認できます。
16位
ザレジデンス金沢
偏差値
62
価格
900万円〜11,000万円
物件名
ザレジデンス金沢
築年月
2020年4月
平米数
42平米〜85平米
住所
石川県金沢市広岡1丁目5 ザレジデンス金沢
階建
15階
最寄駅
金沢駅徒歩3分, 北鉄金沢駅徒歩4分, 七ツ屋駅徒歩8分
総合
62
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
51
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
ザレジデンス金沢の概要
ザレジデンス金沢は、石川県金沢市広岡1丁目5に位置し、金沢駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る2020年4月竣工の15階建マンションで、1LDK（42㎡）の価格帯が約900万円から、広さ85㎡の2LDKが最高1億1000万円程度で取引されており、主に5380万円から6980万円の範囲内で売買されることが多い物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みると、ザレジデンス金沢は適正価格の偏差値77を記録しており、石川県金沢市の中古マンション市場が過去4年間に18％上昇したのに対し、わずか5％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格が5956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格6264万円というデータから、売り時と判断される可能性が高い物件です。
将来性
築年数が新しく、駅に近い立地の利点を活かして、ザレジデンス金沢は将来性の偏差値51を獲得しており、この地域の同類物件に比べて平均的な将来性を有していることが分かりますが、中心街に近く、発展が続くエリアであることから、価値のさらなる向上も見込まれます。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えているザレジデンス金沢は、環境満足度の偏差値58を記録しており、4年以内に建設された最新の耐震基準を満たした建物で、近隣に医療施設、買い物施設が充実し、金沢市立長田町小学校等の学校施設も整っているため、家族層にもおすすめの住環境です。
17位
サーパス長坂
偏差値
61
価格
1,550万円〜2,530万円
物件名
サーパス長坂
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜92平米
住所
石川県金沢市長坂1丁目3-18 サーパス長坂
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩35分
総合
61
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
78
289 物件中
環境
満足度
49
289 物件中
サーパス長坂の概要
サーパス長坂は、石川県金沢市長坂1丁目3-18に位置し、2001年5月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数41室で構成され、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は1550万円から2530万円の範囲に設定されており、市内のマンションに比べてもリーズナブルな価格で提供されています。立地は野町駅から徒歩35分の距離にあり、中心街へのアクセスに多少時間がかかるものの、周辺環境とバランスを考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス長坂の適正価格偏差値は56を記録しており、市場価格が総合偏差値61に対してやや適正とされています。金沢市の中古マンション市場における価格傾向をみると、サーパス長坂は近年12％の価格上昇を見せている一方で市場全体では18％の上昇が見られます。これはマンションマーケットによって算出されたAI適正価格1829万円に対し、売出し価格平均1917万円というデータを反映したもので、投資や居住を考慮する上で適正価格であるといえます。
将来性
23年の築年数を誇るサーパス長坂は、金沢市内の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価では偏差値78と、平均よりも高く評価されています。立地条件も含め、一定の距離にある野町駅を活用した交通アクセスの改善や周辺エリアの発展により、今後の資産価値上昇が期待されています。
環境満足度
サーパス長坂周辺は生活施設が充実しており、交番が640m圏内にあるほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地と言えます。自然災害に対する安全性も保たれており、地盤が安定していることが公的なハザードマップからも確認できます。教育環境に関しても金沢市立泉野小学校、金沢市立長坂台小学校、国立金沢大学附属小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校、国立金沢大学附属中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な環境です。
18位
ロイヤルシャトー本多町
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルシャトー本多町
築年月
1989年10月
平米数
95平米〜118平米
住所
石川県金沢市本多町3丁目7-21 ロイヤルシャトー本多町
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩25分
総合
61
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
49
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
ロイヤルシャトー本多町の概要
「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。
将来性
築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
卯辰山ガーデンヒルズウエストヒル
偏差値
60
価格
1,700万円〜4,600万円
物件名
卯辰山ガーデンヒルズウエストヒル
築年月
1987年5月
平米数
80平米〜167平米
住所
石川県金沢市東御影町42-1 卯辰山ガーデンヒルズウエストヒル
階建
5階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩31分
総合
60
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
46
289 物件中
卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルの概要
卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは石川県金沢市東御影町に位置し、築36年の落ち着いた雰囲気のある5階建てマンションで、広さは80㎡から167㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格の範囲は1700万円から4600万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2500万円台ですが、地域の物件価格動向と比較すると適正価格での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
現行の市場価格を見ると、卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは適正価格の偏差値が77と高く、石川県金沢市内の同等物件と比較しても価格面での魅力が高いことが分かります。石川県内で中古マンション価格が上昇傾向にある中、このエリアは価格のバランスが取れており、投資としても居住用としても適しています。
将来性
築36年が経過している卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルですが、将来性の偏差値は59であり、地域平均を上回るポテンシャルが期待できます。駅からは徒歩31分とやや距離がありつつも、地価の安定性や街の発展性を考慮した将来性を秘めていると評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性においても優れた卯辰山ガーデンヒルズウエストヒルは、近隣には金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校があるなど、ファミリー層には魅力的な環境です。また、病院や医療施設が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており津波のリスクも低いとされ、住環境としての満足度は高いです。
20位
ダイアパレスロマージュ尾張町
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,998万円
物件名
ダイアパレスロマージュ尾張町
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜85平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目2-41 ダイアパレスロマージュ尾張町
階建
11階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩20分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
60
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
45
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
ダイアパレスロマージュ尾張町の概要
ダイアパレスロマージュ尾張町は、石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩17分という立地にある2000年6月竣工のマンションで11階建ての総戸数80室からなり、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出される価格は1700万円から3998万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2390万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市尾張町に所在するダイアパレスロマージュ尾張町は、地域の中古マンション価格推移に比べて、偏差値77で評価されるなど、価格的には高評価を受けており、市場での推定適正価格を上回る売出し価格で取引されていることから、売主にとっては現状での売却が有利であるとの見解が得られています。
将来性
築年数24年のダイアパレスロマージュ尾張町は、将来性において偏差値45と評価されており、同地域における他のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅へのアクセスや市内中心部への近さなど、一定の立地の利点を持ち合わせています。
環境満足度
環境面において、治安が良好な点が際立つダイアパレスロマージュ尾張町は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していて暮らしやすいエリアに位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されている地域に立地しております。加えて、近隣には金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
21位
プレステージダイアパレス彦三
偏差値
60
価格
1,630万円〜2,280万円
物件名
プレステージダイアパレス彦三
築年月
1999年3月
平米数
55平米〜76平米
住所
石川県金沢市彦三町1丁目1-18 プレステージダイアパレス彦三
階建
8階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩13分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩21分
総合
60
289 物件中
適正価格
60
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
64
289 物件中
プレステージダイアパレス彦三の概要
「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。
適正価格（売却）
「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。
将来性
築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。
環境満足度
周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。
22位
プレミスト香林坊
偏差値
60
価格
3,380万円〜9,980万円
物件名
プレミスト香林坊
築年月
2016年2月
平米数
63平米〜117平米
住所
石川県金沢市片町1丁目1-34 プレミスト香林坊
階建
14階
最寄駅
野町駅徒歩19分, 北鉄金沢駅徒歩27分, 金沢駅徒歩28分
総合
60
289 物件中
適正価格
54
289 物件中
将来性
61
289 物件中
環境
満足度
66
289 物件中
プレミスト香林坊の概要
プレミスト香林坊は石川県金沢市片町に位置し、築年月2016年の14階建てマンションで、63平米から117平米の間の広さを持つユニットが3380万円から9980万円で売られていますが、市場で最も流通している価格帯は4950万円から5300万円です。
適正価格（売却）
石川県金沢市の平均市場価格に対し、プレミスト香林坊は適正価格の売却偏差値54を有しており、5年間での価格変動率は地域平均の18%上昇に対し、本物件は21%減少しており、マンションマーケットAIの推測価格5471万円に対して、現在の平均売り出し価格5520万円であるため、売却に関してはタイミングを見定めるべき物件と言えるでしょう。
将来性
築8年のプレミスト香林坊は、エリア内同築年数の物件よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は61と平均を大きく上回り、金沢市の中心部へのアクセスや環境の利便性を考慮に入れると、長期的な投資としては見込みがあるでしょう。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤の強度や自然災害リスクも低く、金沢市立犀桜小学校や金沢市立中央小学校への近さも含め、子育て世代にとって特に高い環境満足度を誇るエリアにプレミスト香林坊は立地しています。
23位
セントレー金沢彦三
偏差値
59
価格
250万円〜350万円
物件名
セントレー金沢彦三
築年月
1991年4月
平米数
22平米〜34平米
住所
石川県金沢市彦三町2丁目1-25 セントレー金沢彦三
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩10分, 金沢駅徒歩12分, 七ツ屋駅徒歩17分
総合
59
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
62
289 物件中
環境
満足度
63
289 物件中
セントレー金沢彦三の概要
「セントレー金沢彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という好立地の6階建てマンションです。1991年4月に建てられたこの物件は、総戸数28戸で、個々の住戸は22㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は250万円から350万円となっています。
適正価格（売却）
セントレー金沢彦三の売却価格の適正性を示す偏差値は53と評価され、市場の平均値と比較してやや高い傾向にあります。近年の金沢市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、当マンションは相対的に価格が安定しており、将来の価格変動リスクが少ないと考えられるでしょう。
将来性
築年数がそれほど経っていない「セントレー金沢彦三」は、今後の価値下がりの可能性が低く、駅近であることからもアクセスの利便性が高いという点で将来性が期待されます。立地や状態を考慮したAI分析による将来性の偏差値62は、エリア平均よりも高く、長期的な投資や住まいとしての魅力があることを示しています。
環境満足度
セントレー金沢彦三の周辺環境は、治安の良さが窺えるほか、医療機関、買い物施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値63は、快適な居住環境を期待できる数値です。
24位
メイゾン浅野川
偏差値
59
価格
1,280万円〜1,480万円
物件名
メイゾン浅野川
築年月
1991年3月
平米数
59平米〜76平米
住所
石川県金沢市東山1丁目17-1 メイゾン浅野川
階建
4階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩24分, 金沢駅徒歩26分, 七ツ屋駅徒歩27分
総合
59
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
44
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
メイゾン浅野川の概要
メイゾン浅野川は石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅から24分、金沢駅から26分の距離にあり、築30年超の4階建てのマンションです。平米数は59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域内の物件と比較しても価格競争力があります。
適正価格（売却）
1280万円から1480万円と設定されているメイゾン浅野川の価格は、金沢市内の同規模の物件と比較して適切であると評価されており、AIによる分析では1049万円が適正な推測価格とされているため、現在の市場価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
メイゾン浅野川の将来性は、築33年とやや古さを感じさせるものの、金沢市内における不動産価値の推移を見ると、地理的な面で少々不便さがありますが、今後の再開発や地域振興策次第で価値が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
住民の生活が快適に過ごせるよう、治安、医療アクセス、教育施設が充実しており、特に金沢市立馬場小学校、金沢市立森山町小学校、金沢市立兼六小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的です。また、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、環境面での満足度は高いです。
25位
グランドパレス武蔵ヶ辻
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,850万円
物件名
グランドパレス武蔵ヶ辻
築年月
2007年10月
平米数
73平米〜102平米
住所
石川県金沢市安江町1-1 グランドパレス武蔵ヶ辻
階建
14階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩10分, 金沢駅徒歩12分, 七ツ屋駅徒歩19分
総合
58
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
36
289 物件中
環境
満足度
63
289 物件中
グランドパレス武蔵ヶ辻の概要
石川県金沢市に位置するグランドパレス武蔵ヶ辻は、北鉄金沢駅より徒歩10分の利便性の高さが魅力で、築年月2007年10月の14階建てのマンションであります。このマンションは78室を有する物件で、広さは73㎡から102㎡の間に多様な間取りを揃え、2980万円から4850万円の価格帯で現在販売されており、特に3180万円から3300万円の範囲に需要が集中している模様です。
適正価格（売却）
グランドパレス武蔵ヶ辻の販売価格は、地域の市場価格と比較して偏差値77と評価されており、この数値は地元金沢市の平均を大きく上回っています。AIによる適正価格評価が2981万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均売出価格が3483万円であり、その差は市場価格との間に照合することで、売り手にとっては売り時のチャンスであることが示唆されています。
将来性
築年数が17年のグランドパレス武蔵ヶ辻は、金沢市内の似た範囲の物件と比較して若干古い部類に入りますが、北鉄金沢駅へのアクセスが容易であるため、将来性の評価は地区内の平均を下回るものの十分に潜在的価値を秘めています。ただし、マンションマーケットAIが提示する偏差値は36となっており、このエリアにおける競合物件と比較すると見劣りがすることが伺えます。
環境満足度
交番が徒歩4分圏内にあるほか、近隣には病院が76件、スーパー4件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水に関するハザードマップにおいても安全性が高いエリアであることが確認できます。さらに金沢市立中央小学校／金沢市立中央小学校芳斎分校／金沢市立明成小学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を得ています。
26位
メゾン･ド･グロリエ
偏差値
58
価格
125万円〜1,080万円
物件名
メゾン･ド･グロリエ
築年月
1985年4月
平米数
14平米〜35平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目2-12 メゾン･ド･グロリエ
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
58
289 物件中
適正価格
53
289 物件中
将来性
62
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
メゾン･ド･グロリエの概要
「メゾン･ド･グロリエ」は、北陸の歴史と文化の薫る石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分にある1985年竣工の6階建マンションで、全60室の規模を誇ります。価格帯は14㎡の1Kが約125万円から、35㎡の1DKが約1080万円と、金沢市内の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･グロリエ」の売出し価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値51と比較して微細ながらも高い偏差値53を示しており、近年の市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年で18％上昇している中、本物件は7％の上昇率です。AIが推測する適正価格を278万円としている一方で、現行平均販売価格が313万円であることから、売り時と評価されています。
将来性
建築から39年が経過した「メゾン･ド･グロリエ」は、金沢市の中古マンションとしてはやや築年数が長めですが、AIが分析する将来性偏差値は62と高く、地域平均と比較しても11ポイント高い数値を記録しています。立地条件の改善やエリアの発展が期待されており、投資対象としての潜在的価値が認められています。
環境満足度
治安の面では、メゾン･ド･グロリエの近隣には交番が466m圏内にあり、医療機関も64件、スーパー3件、コンビニ8件と充実したライフラインが整い、生活便利性の高さが窺えます。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
27位
ファミール武蔵
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,890万円
物件名
ファミール武蔵
築年月
1991年6月
平米数
63平米〜92平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目11-2 ファミール武蔵
階建
15階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩15分, 金沢駅徒歩18分, 七ツ屋駅徒歩24分
総合
58
289 物件中
適正価格
77
289 物件中
将来性
38
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
ファミール武蔵の概要
「ファミール武蔵」は、石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅より徒歩15分、金沢駅から徒歩18分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史ある建物です。全70戸の居住空間は、63㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,890万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ファミール武蔵の適正価格は、石川県金沢市内の同等物件と比較し、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は77となっています。このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、このマンションは逆に価格が下落傾向にあるため、現在の平均売出し価格2,382万円は市場よりもやや高めで、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築33年を経過したファミール武蔵は、金沢市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも8年ほど古く、立地も北鉄金沢駅からは徒歩15分とやや距離があります。将来性の偏差値38はエリア平均よりも12ポイント低く、近隣の再開発動向や交通アクセスの改善によって将来的な価値の向上が見込まれますが、現時点では他の物件と比較して劣る部分があります。
環境満足度
治安の良さが際立つファミール武蔵は、交番が541m以内に位置し、また、病院は72件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活を支えるための施設が充実しています。学校環境としても金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近く、子育て家庭には良好な環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、環境満足度は60となります。
28位
エスト浅野川
偏差値
58
価格
690万円〜1,690万円
物件名
エスト浅野川
築年月
1989年5月
平米数
57平米〜84平米
住所
石川県金沢市東山3丁目25-16 エスト浅野川
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩19分, 金沢駅徒歩21分, 七ツ屋駅徒歩22分
総合
58
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
63
289 物件中
エスト浅野川の概要
「エスト浅野川」は石川県金沢市東山3丁目に位置し、1989年5月に建てられた6階建てで、41室からなるマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡が690万円から、最大で84㎡が1690万円です。物件は北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅から徒歩21分、七ツ屋駅から徒歩22分のアクセスを誇り、通勤にも通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
金沢市における相場と比較した場合、エスト浅野川の適正価格は、中古マンション市場の傾向および独自AIの分析によると、平均価格1176万円となっており、これは同じ条件の物件の平均価格1092万円に対して少し高めですが、近年の金沢市の不動産市場の価格高騰を考慮すると、堅実な投資となり得るでしょう。
将来性
築35年のエスト浅野川は、エリア内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、偏差値57とエリア平均よりも高く、将来性が踏まえられています。駅からの距離に関わらず、金沢市内で働く人々や、市街地を求める居住者にとって、魅力ある選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
エスト浅野川の立地環境は交番まで411mと治安の面で安心できるエリアに位置し、周辺には病院が53件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が揃っている点が高評価です。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立森山町小学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にも適した環境と言えます。
29位
ロイヤルシャトー寺町台
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,090万円
物件名
ロイヤルシャトー寺町台
築年月
1995年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
石川県金沢市十一屋町16-5 ロイヤルシャトー寺町台
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩30分
総合
58
289 物件中
適正価格
58
289 物件中
将来性
56
289 物件中
環境
満足度
61
289 物件中
ロイヤルシャトー寺町台の概要
「ロイヤルシャトー寺町台」は、石川県金沢市十一屋町に位置し、1995年2月に竣工した6階建ての35戸からなる中古マンションで、価格帯は1250万円の2LDK（67㎡）から2090万円の3LDK（76㎡）であり、市内の物件としては比較的広めの間取りが特徴です。
適正価格（売却）
このマンションは、最寄りの野町駅から徒歩30分という立地ながら平均偏差値58を記録しており、金沢市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率18％と比べて価格変動がないことから、現在の平均売り出し価格1707万円は機械学習データによる適正推測価格1577万円を上回るため、売却に最適なタイミングと評価されています。
将来性
ロイヤルシャトー寺町台は築年数29年という金沢市における平均的な物件で、もっぱらの将来性偏差値は56点と、地域平均より高い評価を得ていますが、徒歩圏内に交通機関が乏しく、今後の発展による価値上昇が見込まれる可能性は限定的です。
環境満足度
治安面では、周囲153m以内に交番があり安心できる環境であり、生活利便性も高く、22件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップ上でも低リスク地域に位置するなど、環境満足度の偏差値は61を誇り、さらに近隣には金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属学校など教育機関も充実しています。
30位
コープ野村彦三
偏差値
58
価格
800万円〜1,690万円
物件名
コープ野村彦三
築年月
1982年12月
平米数
65平米〜98平米
住所
石川県金沢市彦三町1丁目9-53 コープ野村彦三
階建
5階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩20分
総合
58
289 物件中
適正価格
61
289 物件中
将来性
57
289 物件中
環境
満足度
57
289 物件中
コープ野村彦三の概要
コープ野村彦三は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分の利便性を誇る1982年竣工の5階建マンションで、65㎡の3LDKが800万円から、98㎡の4LDKが最大1690万円までの幅で売り出されていますが、売買の大半は1490万円から1590万円の間で成立しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的に魅力があることが窺えます。
適正価格（売却）
金沢市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば、コープ野村彦三の適正価格は1173万円に設定されており、現在の平均売出価格が1361万円であることから、市場価格より割高であるものの、売却時の適正価格偏差値61を記録しており、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。
将来性
コープ野村彦三の築年数は42年であり、金沢市の同価格帯と比較してやや古めではありますが、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値57を記録し、平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な視点では価値が安定しているか、あるいは上昇傾向にあることが予測されるでしょう。
環境満足度
環境面では、コープ野村彦三は治安の点で魅力的な立地であり、周辺には金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校を初めとした教育施設が充実しており、病院73件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、その偏差値は57と評価されています。
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