石川県金沢市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日プラザプレステージュ金沢近江
石川県/金沢市
やわらぎ金沢
石川県/金沢市
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
石川県/金沢市
浅野川セサミドーマアネックス
石川県/金沢市
サーパス長坂
石川県/金沢市
石川県金沢市という風光明媚で歴史的な観光地が多数存在するエリアにおいて、バイク置き場付きの中古マンションは、生活の利便性と趣味のバランスに優れた選択肢として注目されています。近年のデータに基づくと、金沢市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが67棟存在し、昨年1年間で183件が市場に出され、そのうち30件が売買成約に到達しています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は8件にまで絞られており、金沢市における中古マンション市場の動向を把握するには格好のタイミングです。このエリアにおける中古マンションの平均価格は、約1755万円となっており、最も取引の盛んな価格帯は1480万円から1880万円の間です。中でも、価格の高いエンドを見ると、プレミア増泉レジデンスが特筆されます。石川県金沢市増泉4丁目1-10に位置するこの物件は、103.52平米の広さを誇りつつ、価格は5680万円という市場の最高峰を示しています。一方、エントリーレベルでは、石川県金沢市小立野2丁目24-48にある朝日プラザ金沢小立野が25.50平米で200万円という非常に手頃な価格帯で購入可能です。石川県金沢市でバイク置き場付きの中古マンションを検討されている方は、最近10年間の価格動向も参考にすると良いでしょう。たとえば、2014年から2024年にかけて、これらの物件は平均で約120%もの高騰を見せ、坪単価は平均39万円から86万円へと上昇しています。しかし、過去5年間（2019年から2024年）は価格が安定し、坪単価は86万円で変動がない状況です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、「石川県金沢市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値47で、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。この市場での買い時とされる物件は35件、売り時とされる物件は31件あります。売り時の具体的な物件としては、朝日プラザプレステージュ金沢近江、やわらぎ金沢、Dグラフォート金沢尾山レジデンスが挙げられています。最終的に、石川県金沢市でのバイク置き場を併設した中古マンションの売却を検討している方にとって、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を参考にすることで、最適なタイミングでの売却判断が可能となります。本記事では、そういったデータに基づいて、売却に際して利益を最大化できると考えられるおすすめのマンションをご紹介しました。
石川県金沢市という風光明媚で歴史的な観光地が多数存在するエリアにおいて、バイク置き場付きの中古マンションは、生活の利便性と趣味のバランスに優れた選択肢として注目されています。近年のデータに基づくと、金沢市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが67棟存在し、昨年1年間で183件が市場に出され、そのうち30件が売買成約に到達しています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は8件にまで絞られており、金沢市における中古マンション市場の動向を把握するには格好のタイミングです。このエリアにおける中古マンションの平均価格は、約1755万円となっており、最も取引の盛んな価格帯は1480万円から1880万円の間です。中でも、価格の高いエンドを見ると、プレミア増泉レジデンスが特筆されます。石川県金沢市増泉4丁目1-10に位置するこの物件は、103.52平米の広さを誇りつつ、価格は5680万円という市場の最高峰を示しています。一方、エントリーレベルでは、石川県金沢市小立野2丁目24-48にある朝日プラザ金沢小立野が25.50平米で200万円という非常に手頃な価格帯で購入可能です。石川県金沢市でバイク置き場付きの中古マンションを検討されている方は、最近10年間の価格動向も参考にすると良いでしょう。たとえば、2014年から2024年にかけて、これらの物件は平均で約120%もの高騰を見せ、坪単価は平均39万円から86万円へと上昇しています。しかし、過去5年間（2019年から2024年）は価格が安定し、坪単価は86万円で変動がない状況です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、「石川県金沢市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値47で、市区町村別のランキングでは5位に位置しています。この市場での買い時とされる物件は35件、売り時とされる物件は31件あります。売り時の具体的な物件としては、朝日プラザプレステージュ金沢近江、やわらぎ金沢、Dグラフォート金沢尾山レジデンスが挙げられています。最終的に、石川県金沢市でのバイク置き場を併設した中古マンションの売却を検討している方にとって、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を参考にすることで、最適なタイミングでの売却判断が可能となります。本記事では、そういったデータに基づいて、売却に際して利益を最大化できると考えられるおすすめのマンションをご紹介しました。
目次
1
朝日プラザプレステージュ金沢近江
朝日プラザプレステージュ金沢近江
2
やわらぎ金沢
やわらぎ金沢
3
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
4
浅野川セサミドーマアネックス
浅野川セサミドーマアネックス
5
サーパス長坂
サーパス長坂
6
ロイヤルシャトー本多町
ロイヤルシャトー本多町
7
ダイアパレスロマージュ尾張町
ダイアパレスロマージュ尾張町
8
プレステージダイアパレス彦三
プレステージダイアパレス彦三
9
セントレー金沢彦三
セントレー金沢彦三
10
ファミールグラン香林坊
ファミールグラン香林坊
11
ヴァンデュール金沢駅前
ヴァンデュール金沢駅前
12
パストラルハイム橋場
パストラルハイム橋場
13
ロイヤルシャトー泉が丘
ロイヤルシャトー泉が丘
14
ダイアパレスクレスト富樫
ダイアパレスクレスト富樫
15
尾張町マンション
尾張町マンション
16
ダイアパレス泉が丘
ダイアパレス泉が丘
17
ライオンズマンション金沢横川
ライオンズマンション金沢横川
18
フォンテーヌ尾山町
フォンテーヌ尾山町
19
ライオンズマンション金沢犀川
ライオンズマンション金沢犀川
20
ライオンズマンション金沢駅西
ライオンズマンション金沢駅西
21
ダイアパレス北安江
ダイアパレス北安江
22
長坂ネスルガゼボ62
長坂ネスルガゼボ62
23
ステラガーデン犀川
ステラガーデン犀川
24
信開グラビス泉本町
信開グラビス泉本町
25
パークハイツ鳴和
パークハイツ鳴和
26
Dグランセ泉野
Dグランセ泉野
27
信開ドヌール神田
信開ドヌール神田
28
信開レジデンスイン泉ケ丘
信開レジデンスイン泉ケ丘
29
ダイアパレス増泉
ダイアパレス増泉
30
プレミア東金沢駅前
プレミア東金沢駅前
おすすめの石川県金沢市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日プラザプレステージュ金沢近江
偏差値
66
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
朝日プラザプレステージュ金沢近江
築年月
1991年5月
平米数
53平米〜80平米
住所
石川県金沢市下堤町17 朝日プラザプレステージュ金沢近江
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩14分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩23分
総合
66
67 物件中
適正価格
77
67 物件中
将来性
59
67 物件中
環境
満足度
64
67 物件中
朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要
「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。
将来性
築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。
環境満足度
治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。
2位
やわらぎ金沢
偏差値
64
価格
3,380万円〜4,380万円
物件名
やわらぎ金沢
築年月
2013年2月
平米数
71平米〜79平米
住所
石川県金沢市本町1丁目6-1 やわらぎ金沢
階建
12階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩4分, 金沢駅徒歩6分, 七ツ屋駅徒歩13分
総合
64
67 物件中
適正価格
77
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
やわらぎ金沢の概要
「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数62戸の駅近マンションで、2013年2月に竣工した12階建ての物件です。物件価格は3380万円から4380万円の範囲で、特に3798万円～3960万円の価格帯が市場でよく見られるため、金沢市の中でも人気のある住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が77をマークし、市場平均の51を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間の金沢市の中古マンション価格が平均で18％の上昇を見せた一方で、この物件は僅か1％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3677万円に対して、現行の売り出し平均価格が3946万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築11年と比較的新しい「やわらぎ金沢」は、金沢市のマンション市場においても将来性を示唆する偏差値57を記録しており、金沢市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。北鉄金沢駅まで徒歩4分、金沢駅まで徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を支える大きな要因です。
環境満足度
環境面では、「やわらぎ金沢」周辺には治安を守る交番が194m以内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にとって安心の立地条件です。さらに、病院70件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点は住むにあたって大きな安心材料となるでしょう。
3位
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
偏差値
63
価格
2,310万円〜4,600万円
物件名
Dグラフォート金沢尾山レジデンス
築年月
2004年3月
平米数
62平米〜100平米
住所
石川県金沢市尾山町232-2 Dグラフォート金沢尾山レジデンス
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
63
67 物件中
適正価格
77
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの概要
「Dグラフォート金沢尾山レジデンス」は、石川県金沢市尾山町に位置する、6階建ての総戸数84戸のマンションで、2004年3月の竣工以来、広さ62㎡から100㎡の住戸が2310万円から4600万円で取引され、平均的な価格帯は3180万円〜3480万円の範囲にあることが特徴です。最寄駅である北鉄金沢駅までは徒歩約17分という便利な立地で、金沢駅と七ツ屋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
Dグラフォート金沢尾山レジデンスの中古マンション価格は、マンションマーケットのAI分析による適正価格3030万円に対し、現状の売出し平均価格が3268万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされている一方で、5年間の地域内物件の価格上昇率18%に比べその下落率は僅か2%に留まっており、適正価格偏差値は77点を示し、売主にとって有利な価格圏で取引される傾向にあります。
将来性
築19年を経過しているDグラフォート金沢尾山レジデンスは、建物の築年数に関しては周辺マンションの平均よりやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値が54点と平均以上であり、金沢市内の中心部へのアクセスの良さや、地域の発展が期待できる要素を併せ持つため、継続的な価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境面では、Dグラフォート金沢尾山レジデンスは警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安が良いエリアであることが確認されます。地域内には医療施設や小売店が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいことがハザードマップで確認できます。さらに、金沢市立中央小学校など教育機関が近隣に存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。
4位
浅野川セサミドーマアネックス
偏差値
62
価格
2,390万円〜2,390万円
物件名
浅野川セサミドーマアネックス
築年月
1992年9月
平米数
116平米〜126平米
住所
石川県金沢市並木町3-5 浅野川セサミドーマアネックス
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩24分, 金沢駅徒歩27分, 七ツ屋駅徒歩29分
総合
62
67 物件中
適正価格
77
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
浅野川セサミドーマアネックスの概要
石川県金沢市並木町に位置する「浅野川セサミドーマアネックス」は、北鉄金沢駅から徒歩24分の立地にある1992年9月築の10階建てマンションで、広々とした116㎡の2LDKから126㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、2390万円という価格帯で提供されています。売り出し価格は周辺相場を見事に捉えており、安定した需要が見込める地域性を持つマンションです。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる「浅野川セサミドーマアネックス」は、平均的な偏差値より高く、石川県金沢市における過去5年間の18％の価格上昇を鑑みると、このエリアでは特に価値が高まっています。売却偏差値は77と非常に高く、AIによる推定適正価格との差から判断すると、現在売却するのが最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築32年の「浅野川セサミドーマアネックス」は、将来的にも潜在的な価値を秘めています。築年数が平均よりも古いものの、偏差値55の将来性は平均よりも高く、金沢駅という主要駅からの距離を考慮しても、周辺の発展と共に価値が向上する可能性があります。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を重視する居住者には、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校など優れた教育環境に加え、周辺に豊富な医療施設が存在することが魅力の「浅野川セサミドーマアネックス」。交番の近接やハザードマップにおける地盤の強固さ、洪水や津波からの安全性等も評価され、環境満足度は偏差値56と好評です。
5位
サーパス長坂
偏差値
61
価格
1,550万円〜2,530万円
物件名
サーパス長坂
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜92平米
住所
石川県金沢市長坂1丁目3-18 サーパス長坂
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩35分
総合
61
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
78
67 物件中
環境
満足度
49
67 物件中
サーパス長坂の概要
サーパス長坂は、石川県金沢市長坂1丁目3-18に位置し、2001年5月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数41室で構成され、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の売出し価格は1550万円から2530万円の範囲に設定されており、市内のマンションに比べてもリーズナブルな価格で提供されています。立地は野町駅から徒歩35分の距離にあり、中心街へのアクセスに多少時間がかかるものの、周辺環境とバランスを考慮すると魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス長坂の適正価格偏差値は56を記録しており、市場価格が総合偏差値61に対してやや適正とされています。金沢市の中古マンション市場における価格傾向をみると、サーパス長坂は近年12％の価格上昇を見せている一方で市場全体では18％の上昇が見られます。これはマンションマーケットによって算出されたAI適正価格1829万円に対し、売出し価格平均1917万円というデータを反映したもので、投資や居住を考慮する上で適正価格であるといえます。
将来性
23年の築年数を誇るサーパス長坂は、金沢市内の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価では偏差値78と、平均よりも高く評価されています。立地条件も含め、一定の距離にある野町駅を活用した交通アクセスの改善や周辺エリアの発展により、今後の資産価値上昇が期待されています。
環境満足度
サーパス長坂周辺は生活施設が充実しており、交番が640m圏内にあるほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地と言えます。自然災害に対する安全性も保たれており、地盤が安定していることが公的なハザードマップからも確認できます。教育環境に関しても金沢市立泉野小学校、金沢市立長坂台小学校、国立金沢大学附属小学校、金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校、国立金沢大学附属中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な環境です。
6位
ロイヤルシャトー本多町
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,500万円
物件名
ロイヤルシャトー本多町
築年月
1989年10月
平米数
95平米〜118平米
住所
石川県金沢市本多町3丁目7-21 ロイヤルシャトー本多町
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩25分
総合
61
67 物件中
適正価格
77
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ロイヤルシャトー本多町の概要
「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。
将来性
築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
ダイアパレスロマージュ尾張町
偏差値
60
価格
1,700万円〜3,998万円
物件名
ダイアパレスロマージュ尾張町
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜85平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目2-41 ダイアパレスロマージュ尾張町
階建
11階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩20分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
60
67 物件中
適正価格
77
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
ダイアパレスロマージュ尾張町の概要
ダイアパレスロマージュ尾張町は、石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩17分という立地にある2000年6月竣工のマンションで11階建ての総戸数80室からなり、64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出される価格は1700万円から3998万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は2120万円から2390万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
石川県金沢市尾張町に所在するダイアパレスロマージュ尾張町は、地域の中古マンション価格推移に比べて、偏差値77で評価されるなど、価格的には高評価を受けており、市場での推定適正価格を上回る売出し価格で取引されていることから、売主にとっては現状での売却が有利であるとの見解が得られています。
将来性
築年数24年のダイアパレスロマージュ尾張町は、将来性において偏差値45と評価されており、同地域における他のマンションと比較してやや見劣りするものの、駅へのアクセスや市内中心部への近さなど、一定の立地の利点を持ち合わせています。
環境満足度
環境面において、治安が良好な点が際立つダイアパレスロマージュ尾張町は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していて暮らしやすいエリアに位置しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されている地域に立地しております。加えて、近隣には金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立兼六小学校など複数の教育施設があるため、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
8位
プレステージダイアパレス彦三
偏差値
60
価格
1,630万円〜2,280万円
物件名
プレステージダイアパレス彦三
築年月
1999年3月
平米数
55平米〜76平米
住所
石川県金沢市彦三町1丁目1-18 プレステージダイアパレス彦三
階建
8階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩13分, 金沢駅徒歩16分, 七ツ屋駅徒歩21分
総合
60
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
64
67 物件中
プレステージダイアパレス彦三の概要
「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。
適正価格（売却）
「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。
将来性
築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。
環境満足度
周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。
9位
セントレー金沢彦三
偏差値
59
価格
250万円〜350万円
物件名
セントレー金沢彦三
築年月
1991年4月
平米数
22平米〜34平米
住所
石川県金沢市彦三町2丁目1-25 セントレー金沢彦三
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩10分, 金沢駅徒歩12分, 七ツ屋駅徒歩17分
総合
59
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
62
67 物件中
環境
満足度
63
67 物件中
セントレー金沢彦三の概要
「セントレー金沢彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という好立地の6階建てマンションです。1991年4月に建てられたこの物件は、総戸数28戸で、個々の住戸は22㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は250万円から350万円となっています。
適正価格（売却）
セントレー金沢彦三の売却価格の適正性を示す偏差値は53と評価され、市場の平均値と比較してやや高い傾向にあります。近年の金沢市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、当マンションは相対的に価格が安定しており、将来の価格変動リスクが少ないと考えられるでしょう。
将来性
築年数がそれほど経っていない「セントレー金沢彦三」は、今後の価値下がりの可能性が低く、駅近であることからもアクセスの利便性が高いという点で将来性が期待されます。立地や状態を考慮したAI分析による将来性の偏差値62は、エリア平均よりも高く、長期的な投資や住まいとしての魅力があることを示しています。
環境満足度
セントレー金沢彦三の周辺環境は、治安の良さが窺えるほか、医療機関、買い物施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値63は、快適な居住環境を期待できる数値です。
10位
ファミールグラン香林坊
偏差値
58
価格
2,050万円〜4,250万円
物件名
ファミールグラン香林坊
築年月
1991年5月
平米数
90平米〜152平米
住所
石川県金沢市高岡町10-1 ファミールグラン香林坊
階建
15階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩16分, 金沢駅徒歩18分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
58
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
53
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
ファミールグラン香林坊の概要
石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。
適正価格（売却）
「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。
将来性
築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。
11位
ヴァンデュール金沢駅前
偏差値
57
価格
900万円〜4,180万円
物件名
ヴァンデュール金沢駅前
築年月
2006年5月
平米数
24平米〜96平米
住所
石川県金沢市堀川新町8-1 ヴァンデュール金沢駅前
階建
14階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩4分, 金沢駅徒歩5分, 七ツ屋駅徒歩7分
総合
57
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
ヴァンデュール金沢駅前の概要
ヴァンデュール金沢駅前は、石川県金沢市に位置し、北陸最大の交通拠点である金沢駅から徒歩5分、北鉄金沢駅から徒歩4分という絶好の立地にある14階建てのマンションで、2006年竣工の総戸数110戸から成り、築年数にも関わらず、利便性と質の高さを兼ね備えています。価格帯は900万円の1K（24㎡）から4180万円の4LDK（96㎡）までと幅広く、特に2900万円から3250万円の間に価格帯が集中しており、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ヴァンデュール金沢駅前の価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却偏差値56となっており、市場の平均よりもやや高く評価されています。独自AIによる適正価格分析では、約2941万円と推定されているが、実際の平均売り出し価格が約3028万円であり、市場価格との微小な差を反映しております。金沢市の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向を鑑みると、この物件は比較的安定した投資対象と言えるでしょう。
将来性
交通の利便性や地域の発展性を考えると、ヴァンデュール金沢駅前は将来性に優れた物件であります。築18年でありながら、偏差値57という数値は、エリア内の同年代の物件と比較しても5ポイント以上高い評価であり、駅近の利点や都市再開発などのプラス要因が計量されています。金沢市が北陸エリアの経済文化の中心地としての役割を担っていくことを踏まえれば、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さはヴァンデュール金沢駅前の最大の魅力です。交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要なものが周囲に充実しています。また、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。ハザードマップに基づいた災害リスクの低さも、住む人々の安全と安心を支えており、環境満足度58の評価がそれを物語っています。
12位
パストラルハイム橋場
偏差値
57
価格
1,480万円〜1,880万円
物件名
パストラルハイム橋場
築年月
1985年7月
平米数
76平米〜99平米
住所
石川県金沢市並木町2-7 パストラルハイム橋場
階建
10階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩23分, 金沢駅徒歩25分, 七ツ屋駅徒歩28分
総合
57
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
61
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
パストラルハイム橋場の概要
石川県金沢市並木町に位置する「パストラルハイム橋場」は、1985年築の10階建て、全31戸のレジデンスで、広さは76㎡の2LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1480万円から1880万円の価格帯で市場に出回っています。金沢駅にも徒歩25分とアクセスが可能で、身近には金沢市立馬場小学校と金沢市立兼六小学校があるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周囲に点在しており、生活に必要な設備が整っています。
適正価格（売却）
「パストラルハイム橋場」の適正価格は、売却偏差値52によって平均よりもわずかに高い評価を受けており、金沢市の相場と比較しても、5年間で15％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落に留まっています。これはマンションマーケットのAIによる推測価格1545万円にほぼ応じた価格で売り出されており、投資や自己利用のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
築39年の「パストラルハイム橋場」は、将来性の偏差値61を獲得しており、このエリアの平均よりも高い評価を受けています。これは、金沢市の中心部に近く、今後の都市開発や再生プロジェクトの影響で価値が上昇する可能性を秘めているため、中期〜長期的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「パストラルハイム橋場」の環境満足度は偏差値57と評価されており、近隣にある交番の存在や周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在していることから安全かつ便利な生活環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い場所であることが確認されます。これらはファミリー層にも魅力があり、安心して生活を送れる環境と言えるでしょう。
13位
ロイヤルシャトー泉が丘
偏差値
56
価格
1,590万円〜2,898万円
物件名
ロイヤルシャトー泉が丘
築年月
2000年9月
平米数
71平米〜104平米
住所
石川県金沢市泉が丘2丁目9-17 ロイヤルシャトー泉が丘
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩20分, 西泉駅徒歩27分, 押野駅徒歩30分
総合
56
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
ロイヤルシャトー泉が丘の概要
石川県金沢市に位置する「ロイヤルシャトー泉が丘」は、築年数は23年と若めで、全86室からなる６階建てのマンションです。住所は金沢市泉が丘2丁目9-17にあり、野町駅から徒歩20分という立地で、71㎡の3LDKが1590万円、104㎡の4LDKが最高2898万円の価格帯で取引されており、2000万円台前半が市場の主流です。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー泉が丘の売却時の適正価格は、石川県金沢市の不動産市場動向を考慮に入れると、平均価格よりも6ポイント高い評価を受けており、現在の売出し平均価格の2013万円が適正価格1893万円とマッチしていることから、価値が適正範囲内にあるとみられます。
将来性
「ロイヤルシャトー泉が丘」の将来性は、AI分析による偏差値が地域平均を6ポイント上回る57を記録しており、石川県金沢市の他マンションと比較しても若干若い築年数があり駅からの距離は若干あるものの、長期的に見て安定した価値が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が498m以内と近く、病院46件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した周辺施設を備えています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定していて、自然災害のリスクが低い一方で、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校も徒歩圏内にあり、教育環境も良好です。
14位
ダイアパレスクレスト富樫
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレスクレスト富樫
築年月
2001年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
石川県金沢市富樫1丁目4-10 ダイアパレスクレスト富樫
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩27分
総合
56
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ダイアパレスクレスト富樫の概要
石川県金沢市の閑静な住宅街に位置するダイアパレスクレスト富樫は、68㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1450万円から2380万円の範囲に収まる、2001年3月竣工の充実した設備を持つ6階建てマンションです。立地は最寄りの野町駅から徒歩27分と少し距離がありますが、65室の規模感が、落ち着いた居住環境を求める方々に適しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスクレスト富樫は、金沢市の中古マンション市場データに基づき、平均価格から見ても適正価格帯に位置しており、総合的な売却偏差値は平均を5ポイント上回る56を記録しています。現行の販売価格である平均2003万円と、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1918万円の差異は、売主としては有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
築23年を迎えるダイアパレスクレスト富樫は、金沢市内の類似物件と比較して比較的築年数が新しく、AIが算出する将来性偏差値は55を記録、エリア平均と比較しても3ポイントのプラスが見られるため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
安心感のある住環境が期待できるダイアパレスクレスト富樫は、環境満足度偏差値が57と高く、医療施設が充実し、交番も一定の距離内にあることで治安の良さをうかがわせます。金沢市立泉野小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した地域性が魅力の一つです。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件からも、リスクマネジメントの観点で高評価を得ています。
15位
尾張町マンション
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,990万円
物件名
尾張町マンション
築年月
1980年9月
平米数
108平米〜138平米
住所
石川県金沢市尾張町1丁目2-36 尾張町マンション
階建
9階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
55
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
53
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
尾張町マンションの概要
尾張町マンションは、石川県金沢市の中心部に位置し、広々とした108㎡から138㎡の間取りを持つ居住スペースとして、1100万円から1990万円という幅広い価格帯を提供しております。築年数は44年となりますが、9階建てのこの建物は、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩19分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
徹底した市場分析により導き出された尾張町マンションの適正価格は、石川県金沢市の他物件と比較して適正であると判断され、現在の市場価格1549万円は、マンションマーケット独自AIによる推測価格1538万円に非常に近く、売買時には高いリターンが期待できるため、購入者にも売主にも適した状況と言えます。
将来性
尾張町マンションの将来性は、築年数が44年と平均よりやや古いものの、金沢市の魅力的な発展とともに価値が見直される可能性があります。都市計画における金沢の発展と、近隣施設や交通インフラの整備により、長期的な資産価値の向上が予測される地域です。
環境満足度
石川県金沢市の尾張町マンション周辺は、病院や教育機関が充実しており、生活利便性の高さから環境満足度は非常に高い評価を受けています。交番の近さが治安の良さを示し、洪水や自然災害に強い地理的な安全性もこのエリアの住みやすさを強化しています。
16位
ダイアパレス泉が丘
偏差値
54
価格
700万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス泉が丘
築年月
1989年10月
平米数
52平米〜65平米
住所
石川県金沢市富樫2丁目1-8 ダイアパレス泉が丘
階建
8階
最寄駅
野町駅徒歩27分
総合
54
67 物件中
適正価格
51
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ダイアパレス泉が丘の概要
ダイアパレス泉が丘は、石川県金沢市富樫2丁目に位置し、1989年10月に竣工した築約34年の8階建マンションで、平米数52㎡の2LDKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、金沢市の野町駅から徒歩27分と少々離れた立地にありますが、700万円から1780万円という価格帯で、市内の中古マンション市場における適正価格とされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、ダイアパレス泉が丘は、売却偏差値が総合で54、適正価格で51と算出され、金沢市内の中古マンション市場の平均と比較して、価格の上昇が見られないものの、1144万円の売り出し平均価格は適正価格と評価されており、購入に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が35年とやや古いものの、ダイアパレス泉が丘は将来性の偏差値が55ポイントとエリア平均を上回っており、継続して住宅としての価値が保たれることが予想されますが、駅からの距離が27分と離れているため、立地に関しては将来性がやや限られる可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス泉が丘の環境満足度は56と、平均以上の評価を得ており、周辺には病院50件、スーパー3件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、治安については交番が約1kmとやや遠いですが、金沢市立泉野小学校が近いこともあり、ファミリー層には良好な住環境と言えます。
17位
ライオンズマンション金沢横川
偏差値
54
価格
980万円〜1,890万円
物件名
ライオンズマンション金沢横川
築年月
1991年9月
平米数
64平米〜68平米
住所
石川県金沢市横川2丁目17 ライオンズマンション金沢横川
階建
6階
最寄駅
野々市工大前駅徒歩10分, 野々市（北陸鉄道）駅徒歩13分, 押野駅徒歩17分
総合
54
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
52
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ライオンズマンション金沢横川の概要
ライオンズマンション金沢横川は、石川県金沢市横川2丁目に所在し、1991年9月に建築された6階建てで総戸数16戸のマンションです。平米数は64㎡から68㎡の広さで3LDKが主体であり、価格帯は980万円から1890万円となっており、最寄りの野々市工大前駅からは徒歩10分という立地の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
1991年竣工のライオンズマンション金沢横川は現在の販売価格が980万円から1890万円の範囲にあり、市場の動向を分析した結果、周辺の中古マンションが過去5年間で約15%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに価格が下落しており、マンションマーケットのAI予測価格と比較すると、やや高めの傾向がありますが、依然として市場価値は安定しています。
将来性
築後33年が経過したライオンズマンション金沢横川は、周辺環境の整備や交通アクセスの良さから見た将来性が平均以上と評価され、築年数による影響も考慮すると、市場での競争力は保たれており、長期にわたり資産価値を維持しやすい状況にあります。
環境満足度
治安や日常生活の便利さから見た環境満足度において、ライオンズマンション金沢横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性は高く、またスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しているため、住みやすさには定評があります。ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も評価されています。
18位
フォンテーヌ尾山町
偏差値
54
価格
2,400万円〜3,580万円
物件名
フォンテーヌ尾山町
築年月
2008年2月
平米数
79平米〜100平米
住所
石川県金沢市尾山町4-28 フォンテーヌ尾山町
階建
6階
最寄駅
北鉄金沢駅徒歩17分, 金沢駅徒歩19分, 七ツ屋駅徒歩26分
総合
54
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
フォンテーヌ尾山町の概要
フォンテーヌ尾山町は2008年に築かれた石川県金沢市尾山町4-28に位置する、地上6階建ての総戸数24戸のマンションで、79㎡の2LDKが2400万円、100㎡の2SLDKが3580万円の価格帯に設定されており、北鉄金沢駅まで徒歩17分、金沢駅へは徒歩19分とアクセスが良好、金沢市の中心部に近い都心と自然が共存する立地が魅力です。
適正価格（売却）
フォンテーヌ尾山町の中古マンション価格は、石川県金沢市内の相場と比較して平均偏差値54を記録しており、過去5年間で15％の価格上昇が見られる金沢市の動向とは異なり、わずかに6％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットAIによる適正価格と比較しても、現在の平均売出価格が3117万円で推移しており、市場条件を考慮した適正な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築16年のフォンテーヌ尾山町は、金沢市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや新しく、将来性の偏差値は49と評価され、金沢市の平均とほぼ同等の数値ですが、耐久性に優れた構造と維持管理の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置するフォンテーヌ尾山町は、交番が609m以内にあるほか、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ9件などが近隣に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定している点も安心感に寄与しています。また、金沢市立中央小学校などの教育機関のアクセスも容易で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
19位
ライオンズマンション金沢犀川
偏差値
52
価格
230万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション金沢犀川
築年月
1991年7月
平米数
20平米〜45平米
住所
石川県金沢市中村町31-32 ライオンズマンション金沢犀川
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩17分, 西泉駅徒歩19分, 北鉄金沢駅徒歩22分
総合
52
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ライオンズマンション金沢犀川の概要
ライオンズマンション金沢犀川は、石川県金沢市中村町31-32に位置し、平成3年（1991年）7月に竣工した6階建てのマンションで、1Kから2DK、20㎡から45㎡の間取りの部屋が48室あります。価格は230万円から1,480万円と、市場と同等の購入機会を提供し、利便性を考慮すると、野町駅まで徒歩17分、西泉駅まで徒歩19分、北鉄金沢駅まで徒歩22分の距離にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢犀川の適正価格は、近隣の類似物件との比較に基づく市場分析から、平均推定価格が439万円であることがAIの価格予測モデルにより算出されており、このマンションの平均売出し価格が454万円となっているため、若干のプレミアム価格で取引されていることを示唆しています。
将来性
築33年を迎えたライオンズマンション金沢犀川は、その将来性において偏差値50を記録しており、これは金沢市内における中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低めではありますが、物件の状態保持や周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境の利便性と安全性については、ライオンズマンション金沢犀川が優れており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また地域の医療施設や商業施設へのアクセスが良いことが確認されています。さらに、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校といった教育施設が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
20位
ライオンズマンション金沢駅西
偏差値
52
価格
230万円〜2,850万円
物件名
ライオンズマンション金沢駅西
築年月
1992年9月
平米数
26平米〜124平米
住所
石川県金沢市西念4丁目23-23 ライオンズマンション金沢駅西
階建
12階
最寄駅
上諸江駅徒歩22分, 金沢駅徒歩25分, 磯部（石川県）駅徒歩25分
総合
52
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
47
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ライオンズマンション金沢駅西の概要
ライオンズマンション金沢駅西は石川県金沢市西念4丁目に位置し、上諸江駅から徒歩22分、金沢駅から徒歩25分という立地条件の中で、築年月は1992年9月であり、12階建ての建物の中に26㎡の1Rから124㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の販売価格は230万円から2850万円となっており、金沢市内の中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢駅西の適正価格は、近年の石川県金沢市の不動産市場の動向と比較して、現在1403万円の平均売出し価格が見られるものの、市場の平均価格推移と比較して2ポイント高い偏差値54を示していますが、過去5年間での15%の価格上昇に対し、こちらの物件は19%の価格下落を見せているため、将来的な再開発等のプロジェクトに期待を寄せる戦略的な投資対象としての検討も可能です。
将来性
築30年を迎えるライオンズマンション金沢駅西は、将来性の偏差値が47と市場平均を下回っており、駅からの距離や築年数を考慮した資産価値の評価が影響していますが、金沢市の都市計画や進行中のインフラ整備が物件価値の見直しにつながる可能性を持ち合わせており、長期投資の視点から検討する価値があります。
環境満足度
ライオンズマンション金沢駅西は治安の面で優れた立地にあり、周辺には金沢市立西小学校、金沢市立長田中学校をはじめ、病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し生活利便性が高い点や、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクが低い地盤に位置するなど、環境満足度偏差値は57と比較的高い評価を得ています。
21位
ダイアパレス北安江
偏差値
52
価格
300万円〜2,090万円
物件名
ダイアパレス北安江
築年月
1989年11月
平米数
19平米〜85平米
住所
石川県金沢市北安江1丁目4-12 ダイアパレス北安江
階建
15階
最寄駅
七ツ屋駅徒歩5分, 金沢駅徒歩8分, 北鉄金沢駅徒歩8分
総合
52
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
43
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
ダイアパレス北安江の概要
ダイアパレス北安江は、石川県金沢市北安江1丁目に所在し、1989年11月に完成した15階建てのマンションで、97室からなっており、19㎡の1Kから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、七ツ屋駅から徒歩5分という魅力的な立地に位置しており、石川県金沢市の中古マンション市場において300万円から2090万円という幅広い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス北安江は売却偏差値52を持ち、その価格は石川県金沢市の中古マンション価格推移を踏まえるとやや高めで、AIによる適正価格推定では約1261万円とされる中で、売り出し平均価格1281万円となっており、市場に即した適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築年数35年のダイアパレス北安江は、将来性の偏差値が43とされることから、地域の平均と比較すると若干劣るものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の活性化が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。
環境満足度
安全に気を配る方に朗報です、ダイアパレス北安江は交番が近くにあり、46軒の医療施設、4軒のスーパー、13軒のコンビニが周辺に存在し、また金沢市立諸江町小学校が近隣にあり、治安の良さや生活の利便性が高いことや、災害リスクの低い地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い立地条件、また教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は62となっています。
22位
長坂ネスルガゼボ62
偏差値
50
価格
1,380万円〜2,190万円
物件名
長坂ネスルガゼボ62
築年月
1999年12月
平米数
58平米〜103平米
住所
石川県金沢市長坂1丁目4-16 長坂ネスルガゼボ62
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩34分
総合
50
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
46
67 物件中
環境
満足度
51
67 物件中
長坂ネスルガゼボ62の概要
石川県金沢市に位置する「長坂ネスルガゼボ62」は、全62室からなる1999年築の中古マンションで、58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、最寄りの野町駅から徒歩34分という立地にあります。現在の市場での価格帯は1,380万円から2,190万円とリーズナブルであり、この価格帯は金沢市内の同規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「長坂ネスルガゼボ62」の売却価格は、金沢市の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、適正価格偏差値52を得ており、市場価格の適正さを反映しています。マンションマーケットのAI分析による予測価格1,805万円に対し、平均売出価格が1,821万円であるため、価格的な魅力が高く評価されている物件です。
将来性
築25年の「長坂ネスルガゼボ62」は、金沢市内の同築年数範囲の物件と比較すると、若干新しい部類に入り、維持管理の状況も良好です；しかし、将来性の偏差値は46と平均よりやや低いため、長期的な資産価値の向上には、立地改善や周辺環境の発展がカギとなるでしょう。
環境満足度
「長坂ネスルガゼボ62」周辺は医療施設や小売店が充実し、最寄りの交番も618メートル以内にある安全な地域です。さらに、金沢市立泉野小学校や国立金沢大学附属小中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
ステラガーデン犀川
偏差値
50
価格
1,380万円〜2,900万円
物件名
ステラガーデン犀川
築年月
2002年10月
平米数
70平米〜116平米
住所
石川県金沢市城南1丁目13-7 ステラガーデン犀川
階建
4階
最寄駅
野町駅徒歩38分
総合
50
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
48
67 物件中
ステラガーデン犀川の概要
「ステラガーデン犀川」は石川県金沢市城南1丁目に位置し、築2002年の4階建てマンションで、総戸数41戸の規模を誇ります。70㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,900万円で、野町駅から徒歩38分と、公共交通機関からは若干距離がありますが、静かな住環境を望む層に適している物件です。
適正価格（売却）
石川県金沢市のマンション市場データを比較した結果、ステラガーデン犀川は平均的な価格帯であることから、現行の売り出し平均価格が2,025万円と見込まれる中、マンションマーケットがAIで推測する適正価格は2,011万円に設定されています。約5年間で地域内のマンション価値が15％上昇している点を鑑みると、若干の価格下落はありますが、売却には適していると言えます。
将来性
建築から約22年を経過したステラガーデン犀川ですが、金沢市における類似物件と比べて築年数は新しい部類に入ります。将来性の評価はAIの分析により偏差値49と算出されており、エリア平均と比較するとやや劣るものの、価格とのバランスを考えた場合、長期的な投資視点での購入も検討の余地がある物件です。
環境満足度
ステラガーデン犀川周辺は、21の医療施設、8のスーパー、6のコンビニといった生活必需施設が揃い、また金沢市立城南中学校が近隣にあり教育環境も充実しています。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低下している一方、交番からの距離が814mとやや離れているため、安全面での懸念が若干ありますが、総合的に見て満足度は高い環境と言えるでしょう。
24位
信開グラビス泉本町
偏差値
49
価格
180万円〜360万円
物件名
信開グラビス泉本町
築年月
1991年10月
平米数
23平米〜32平米
住所
石川県金沢市泉本町6丁目18-1 信開グラビス泉本町
階建
6階
最寄駅
西泉駅徒歩6分, 野町駅徒歩9分, 新西金沢駅徒歩22分
総合
49
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
44
67 物件中
環境
満足度
52
67 物件中
信開グラビス泉本町の概要
信開グラビス泉本町は石川県金沢市に位置し、西泉駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある6階建てのマンションで、1991年に竣工しました。総数40戸を誇るこの物件は、23㎡の1DKから32㎡の1LDKまでをカバーし、180万円から360万円の価格帯で提供されており、その価格は石川県の平均的な中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。
適正価格（売却）
最新の市場データを考慮すると、信開グラビス泉本町は石川県金沢市の中古マンション市場において適正価格偏差値52と評価され、周辺の同条件物件と比べて価格はやや高めですが、エリア内での価格の高騰を見越せば、現在の平均売り出し価格279万円は将来の資産価値上昇を期待できる水準です。
将来性
築年数が33年という信開グラビス泉本町ですが、将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの近さがプラスになりうる立地条件を持っており、エリア全体の開発動向や交通アクセスの改善によっては、評価が変わる可能性を秘めています。
環境満足度
信開グラビス泉本町周辺は治安が良好な地域であり、生活便利施設が充実しています。病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。金沢市立清泉中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているので、家族層にも適した住環境となっています。
25位
パークハイツ鳴和
偏差値
47
価格
230万円〜809万円
物件名
パークハイツ鳴和
築年月
1967年7月
平米数
43平米〜45平米
住所
石川県金沢市鳴和1丁目20-1 パークハイツ鳴和
階建
5階
最寄駅
東金沢駅徒歩10分
総合
47
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
30
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
パークハイツ鳴和の概要
石川県金沢市鳴和1丁目に位置する「パークハイツ鳴和」は、東金沢駅から徒歩10分という好立地にある1967年竣工の5階建てのマンションで、全24室のうち、2DK（43㎡〜45㎡）の価格帯は230万円から809万円で、近隣の物件との比較を考慮すると、479万円〜599万円の範囲で売買が行われることが多いです。
適正価格（売却）
金沢市内の中古マンション市場を鑑み、「パークハイツ鳴和」の相場は適正価格とされる平均偏差値より3ポイント高い54ポイントを記録しており、過去5年間に周辺の物件価格が15%上昇する中で、本物件は33%の下落を見せていますが、予測される平均売却価格521万円に対し、現行の売出し価格578万円で取引されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築56年が経過した「パークハイツ鳴和」は、石川県金沢市内の他の同価格帯マンションと比較して22年長い築年数を有しており、したがって将来性の見込みは低く、AIによる予測でも偏差値は平均値より20ポイント低い30ポイントと評価されています。
環境満足度
「パークハイツ鳴和」の環境は、生活便利性と安全性を重視すると非常に高く評価できるものであり、治安の良さを示す交番まで359mと近いほか、周辺には病院が34件、スーパー2件、コンビニ7件があります;日常の生活に必要な施設が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことがハザードマップから評価されている他、金沢市立小坂小学校や金沢市立鳴和中学校、金沢市立北鳴中学校が近隣にあり、家庭における教育環境も良好です。環境満足度の偏差値は58となっています。
26位
Dグランセ泉野
偏差値
47
価格
2,100万円〜3,090万円
物件名
Dグランセ泉野
築年月
2007年9月
平米数
72平米〜88平米
住所
石川県金沢市泉野町4丁目13-1 Dグランセ泉野
階建
6階
最寄駅
野町駅徒歩14分, 西泉駅徒歩25分
総合
47
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
30
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
Dグランセ泉野の概要
石川県金沢市泉野町に位置する「Dグランセ泉野」は築15年の品質保持が期待される6階建て、45戸のマンションで、各住戸は72㎡〜88㎡の3LDKが主体で、価格は2,100万円から3,090万円の範囲にあり、最寄り駅である野町駅から徒歩14分、西泉駅から徒歩25分というアクセスの良さを備えています。
適正価格（売却）
Dグランセ泉野は、金沢市周辺の中古マンション市場における総合売却偏差値が平均を上回る56を記録しており、過去5年間の市場価格の上昇傾向に比べて価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI適正価格推定値2,667万円との比較で現在の売り出し平均価格が2,760万円となっており、売主にとっては利益を見込める売却チャンスを迎えています。
将来性
金沢市の同クラスの物件に比べて築年数が新しい「Dグランセ泉野」ですが、AIによる将来性評価は偏差値30と低く、今後の資産価値の上昇が見込みにくいという分析結果が出ており、投資目的の購入を考えている場合は慎重な判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性に優れ、「Dグランセ泉野」周辺には696m以内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した生活施設が集まっています。地盤や自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップに基づく評価も良好で、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校が近く、子育て世代にも安心な住環境と言えます。
27位
信開ドヌール神田
偏差値
47
価格
498万円〜1,750万円
物件名
信開ドヌール神田
築年月
1992年9月
平米数
50平米〜65平米
住所
石川県金沢市神田2丁目15-16 信開ドヌール神田
階建
7階
最寄駅
西泉駅徒歩14分, 新西金沢駅徒歩15分, 西金沢駅徒歩18分
総合
47
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
48
67 物件中
環境
満足度
40
67 物件中
信開ドヌール神田の概要
信開ドヌール神田は、石川県金沢市神田2丁目に位置し、西泉駅から徒歩14分とアクセス良好な7階建て、総戸数56戸のマンションです。1992年の竣工以来、幅広い世代に選ばれており、2LDKの50㎡の住居は498万円から、3LDKで65㎡は最大1750万円と、金沢市内の他物件と比較しても妥当な価格帯です。中でも990万円台が市場で最も動きのある価格帯となっています。
適正価格（売却）
石川県金沢市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、信開ドヌール神田の売り出し価格は適正価格偏差値52と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つ物件です。過去5年間で近隣物件が平均20%の価格上昇を遂げた一方で、このマンションは7%価格が下落しており、マーケット分析AIが推測する適正価格974万円に対して現値991万円となっていますが、長期的な資産価値を考えれば魅力的な投資先と言えるでしょう。
将来性
築年数32年の信開ドヌール神田は、金沢市内の同等価格帯で平均築年数より若い物件であり、近隣駅への徒歩アクセスも良いことから、便良性を重視する層には引き続き人気が見込まれます。ただし、将来性の偏差値は48と若干低めですが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性なども加味すると、中長期の投資としてはまだまだ価値があると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さも信開ドヌール神田の魅力の一つです。最寄りの交番まで655mと近く、また近隣には22件の医療施設、生活利便施設も充実しており、金沢市立新神田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代には特に嬉しい立地条件となっています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも安心材料です。
28位
信開レジデンスイン泉ケ丘
偏差値
46
価格
70万円〜200万円
物件名
信開レジデンスイン泉ケ丘
築年月
1985年7月
平米数
12平米〜15平米
住所
石川県金沢市泉が丘2丁目1-10 信開レジデンスイン泉ケ丘
階建
4階
最寄駅
野町駅徒歩19分, 西泉駅徒歩29分
総合
46
67 物件中
適正価格
51
67 物件中
将来性
30
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
信開レジデンスイン泉ケ丘の概要
信開レジデンスイン泉ケ丘は石川県金沢市に位置し、野町駅から徒歩19分の距離にある1985年築の4階建マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。各住戸は12㎡から15㎡の1Kで構成され、中古市場における価格帯は70万円から200万円と幅広く、具体的な立地や住戸の状態を踏まえた価格設定となっており、中心価格帯は160万円前後です。
適正価格（売却）
石川県金沢市内の同規模の中古マンション市場との比較において、その価格帯は概ね適正と評価されており、現在の平均販売価格は約137万円、マーケットデータに基づいた適正価格も134万円と計算されているため、販売価格と市場価格との差は小さいと言えます。築年数が39年を迎えていることから、物件価値のさらなる減少リスクは存在しますが、過去5年間の地域価格傾向に基づき、購入者・投資家に売却検討の良い機会となるでしょう。
将来性
この物件の将来性に関してAI予測は偏差値30を示しており、平均築年数に比べ2年古く、駅からのアクセシビリティもやや低いことから、金沢市の他地域に比べ競争力は低めです。しかし、地域の発展や将来的な再開発計画が実施された場合の価値上昇の可能性を総合的に評価し、保有している投資家にとっては長期スパンでの資産価値の見通しを考慮する重要な指標となります。
環境満足度
治安の面では、交番が668mの距離にあり安心感が得られるばかりか、44件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあるため、生活利便性は高く評価できます。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、津波や高潮の危険も少ないことが評価されています。さらに、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しています。
29位
ダイアパレス増泉
偏差値
65
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス増泉
築年月
1989年7月
平米数
71平米〜92平米
住所
石川県金沢市増泉2丁目6-17 ダイアパレス増泉
階建
8階
最寄駅
野町駅徒歩12分, 西泉駅徒歩13分, 新西金沢駅徒歩25分
総合
65
67 物件中
適正価格
50
67 物件中
将来性
83
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
ダイアパレス増泉の概要
ダイアパレス増泉は、石川県金沢市増泉2丁目に位置する1989年7月竣工の8階建てマンションで、その佇まいは周囲の景色と調和し、71㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さで、販売価格は1180万円から1980万円という幅広い層への配慮が見受けられます; 野町駅から徒歩12分という利便性の高い立地は、忙しい日々を送るシティワーカーにとっても魅力的です。
適正価格（売却）
現行の価格範囲1180万円から1980万円は、地域の市場データと見比べた場合、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格推測値1586万円に対して、平均売出価格が1568万円となっており、市場価格としては適正かつ妥当な範囲内と判断でき、特に1580万円から1780万円のセグメントが最も市場に受け入れられていることが分析されています。
将来性
このマンションは、築年数が35年と金沢市内の類似物件と比べやや古いものの、アクセス面での利便性が高く、将来性についてもAI分析によれば高い評価を受けている（偏差値83）ことから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。
環境満足度
ダイアパレス増泉は、近隣に金沢市立中村町小学校があるほか、交番が近く治安面でも安心できる環境にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことが確認されており、居住者の満足度は高いと評価されています。
30位
プレミア東金沢駅前
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,200万円
物件名
プレミア東金沢駅前
築年月
2012年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
石川県金沢市高柳町13の1-19 プレミア東金沢駅前
階建
14階
最寄駅
東金沢駅徒歩3分, 七ツ屋駅徒歩30分
総合
59
67 物件中
適正価格
48
67 物件中
将来性
74
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
プレミア東金沢駅前の概要
プレミア東金沢駅前は石川県金沢市高柳町に位置し、東金沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある2012年竣工の14階建てマンションで、全65室のうち、58㎡の2LDKが1980万円、90㎡の4LDKが上限で4200万円と、市場相場に見合った価格設定がされており、ファミリー層に適した広さと設備が特徴です。
適正価格（売却）
過去5年間の石川県金沢市のマンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対して、プレミア東金沢駅前は48と評価されており、この地域の中古マンション価格が平均15%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せ、より購入しやすい価格帯であることから、入居者にとっては投資としても魅力的であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格では平均2904万円と、現行価格も適正とは言えるでしょう。
将来性
立地の良さから高い将来性が期待されるプレミア東金沢駅前は、AIによる将来性偏差値が74ポイントと同エリアマンションの平均を大きく上回っており、築年数が比較的新しいこと、近隣のインフラ整備の進展などが背景にあるため、住むことはもちろん、投資目的での購入も見込みがある物件です。
環境満足度
プレミア東金沢駅前の環境満足度は高く、安全性と利便性を備える周辺施設として、交番が近隣にあり治安が良好であること、26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどの利便施設が充実しており、さらに地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い環境です。教育施設も金沢市立鳴和中学校、金沢市立北鳴中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
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