山形県山形市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティータワー山形七日町の概要

シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。

オーフォート十日町の概要

山形県山形市十日町に位置する「オーフォート十日町」は、山形駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、2003年9月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は62戸です。広さは75㎡から89㎡の範囲で、価格帯は2080万円から2700万円となっており、この価格帯で主に取引されるのは3LDKの物件です。

適正価格（売却）

山形市周辺の中古マンション市場と比較して、オーフォート十日町は偏差値72と高い評価を受けており、市場動向を考慮したAI推定適正価格は2280万円ですが、現在の平均売出し価格は2425万円であり、過熱気味の売り市場にあることが伺えます。

将来性

築21年のオーフォート十日町は、将来性の偏差値が49となっており、山形市の平均と同等のポテンシャルを持つことがAI解析により明らかになっていますが、駅に近く、今後の再開発などを見越した価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を重視するならば、オーフォート十日町は適した選択肢です。交番が徒歩10分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあります。津波や高潮のリスクが低い地域であり、さらに周辺には山形市立第二小学校や山形市立第六小学校があるため、子育て環境も整っています。

Dグラフォート十日町タワーの概要

山形県山形市の要となる立地に誇りを持つ「Dグラフォート十日町タワー」は、山形駅から徒歩9分のアクセスの良さと、23階建ての風格あるタワーマンションで、126戸の居住空間が2006年の竣工以来によって裁縫されています。広さは53㎡から137㎡までのバリエーションを誇り、価格帯も1798万円のコンパクトな2LDKから、寛ぎを重視した137㎡の3SLDKが6800万円という範囲で提供されており、多様なライフスタイルやニーズに合わせた選択が可能です。住所は山形県山形市十日町1丁目2-30で、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「Dグラフォート十日町タワー」の適正価格は、周辺地域との比較データや、不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格である3,026万円に対して現在の売り出し平均価格が3,066万円とわずかながらプレミアムが乗っていることが認められます。このことから、山形市内の他の中古マンション市場の価格下落率に比べ、良好な価格維持が見られるため、資産価値としても適正な範囲で推移しているといえます。

将来性

「Dグラフォート十日町タワー」は、築18年となるものの、その将来性は、アクセスの良さや周辺環境、維持された物件価値を反映して、AIによる評価では偏差値54ポイントと市場平均を上回る評価を獲得しています。山形市のマンション市場においても、利便性と価値の両方を兼ね備えた物件としての長期的な魅力を持続させることが期待されています。

環境満足度

環境の満足度においては、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「Dグラフォート十日町タワー」は、さらに病院数57件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が揃い、ハザードマップに基づいた安全性も確保された地域であることが明らかです。また、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境といえるでしょう。

Dグランセ美畑の概要

山形県山形市美畑町に位置する「Dグランセ美畑」は、2004年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は42戸、提供される住戸は68㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1880万円から2198万円で、山形駅から徒歩19分という立地にあります。

適正価格（売却）

「Dグランセ美畑」の売出し価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格偏差値51に対して66と高く設定されており、過去5年間の価格下落率が周囲の物件に比べて低い6％で推移していることが、このマンションの価格維持力を示しています。

将来性

Dグランセ美畑は築19年となる物件で、山形市の同価格帯の物件に比べると若干新しく、将来性の偏差値は49と平均的ですが、山形駅へのアクセスや近隣の開発状況によっては、将来的な価値変動の可能性を考える余地があります。

環境満足度

同マンション周辺環境は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、山形市立第六小学校が近くにありますが、交番が比較的遠くにあるため、安全面は他物件と比較してやや懸念がありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い水準です。

サーパス緑町(山形市)の概要

サーパス緑町は山形県山形市緑町1丁目8-5に位置し、北山形駅から徒歩20分、山形駅から徒歩30分にある14階建てのマンションで、2004年2月に竣工しました。総戸数73戸のこのマンションの平米数は78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から2580万円で、市場では2480万円台が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス緑町の中古マンション価格は、山形市の同条件物件と比較して平均偏差値51に対し86と高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2248万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は2488万円となっており、この物件が市場価格を上回る適正価格を持つと分析されています。

将来性

2004年築のサーパス緑町は、山形県山形市の平均築年数に一致していますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低めです。そのため今後の価値上昇には限定的な可能性しか見出せないかもしれません。

環境満足度

サーパス緑町周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面ではプラスと言えるでしょう。周辺施設としては病院が36件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、教育機関として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えます。

ライオンズマンション十日町の概要

ライオンズマンション十日町は山形県山形市十日町4丁目3-4に位置し、山形駅から徒歩10分の便利な立地にある1991年築の14階建てマンションで、総戸数77室からなり、各戸の広さは24㎡から74㎡で値段は330万円から1680万円までの幅広い価格帯があり、770万円〜1080万円が中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション十日町の平均売出価格は922万円で、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値55を記録し、平均よりもやや高い評価を受けており、5年間で15%下落傾向にある市場の中で、比較的価値が保持されていることが分かります。

将来性

築33年という年数を考慮しても、偏差値49を保持しているライオンズマンション十日町は、将来性についても平均的な推定がされており、駅近という立地の良さが将来性に対するポジティブな評価に繋がっています。

環境満足度

ライオンズマンション十日町周辺は、治安の良さを示す交番が643m圏内にあり、医療施設51件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在する充実した生活環境で、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、偏差値61の高い環境満足度を誇っており、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第六小学校が位置しています。

ヴェルビュ木の実町公園通りの概要

ヴェルビュ木の実町公園通りは山形県山形市に位置する、駅から徒歩10分という恵まれた立地にある15階建て、総戸数55戸のマンションで、築年数は2001年9月の竣工で中古マンションの価格帯は1650万円（2LDK、66㎡）から2850万円（3LDK、112㎡）で最も一般的な価格帯は1880万円台となっており、販売実績と市場とのバランスを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ木の実町公園通りの物件価格は、市場分析とデータに基づき、平均的な偏差値51に対して62と評価されており、他の地域の物件と比較しても価値が高く見られていることがわかります。山形市内の同様の中古マンションは5年で約15％の価格低下を見せているものの、この物件はわずか11％の価格下落に留まっており、販売価格2035万円に対して机上の適正推測価格が1956万円と分析されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ヴェルビュ木の実町公園通りは築23年経過しており、このエリアの類似物件と均衡を保っていますが、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い47の偏差値を記録しており、これはエリア全体の成長潜在力と比較して一歩引いていることを示しています。しかし、その駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考えると、中長期的には地域の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に関しても、ヴェルビュ木の実町公園通りは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内の距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水も起きにくいとされる安全な地域です。さらに、教育施設も整っており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ十日町通りの概要

ヴェルビュ十日町通りは、山形駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年9月築の13階建てのマンションで、全82室の居住空間を提供しており、大小さまざまな家族構成に対応する62㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを有する部屋が1450万円から2180万円の価格帯で市場に出回っており、この一帯の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

山形県山形市の不動産市場を分析した結果、ヴェルビュ十日町通りは平均偏差値51に対して63と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が5年間で15％下落する中、本物件は16％下落となっているものの、機械学習に基づき推定された適正価格1623万円と現行の売出し平均価格1708万円の差を考えると、購入者にとっても、現所有者にとってもリーズナブルな取引が見込めるタイミングと言えます。

将来性

築年数が27年を迎えるヴェルビュ十日町通りは、同じ山形市内の競合物件と比較してやや古さを感じさせるが、それを補う駅チカ立地により、将来的にも需要が見込める一方、AIによる偏差値は42と平均を下回っており、今後の維持・改善に向けた投資などが将来価値の向上につながると考えられます。

環境満足度

ヴェルビュ十日町通りの住環境は、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設50件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する充実した環境であり、地盤もしっかりしており高潮などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度としては高い評価を受けており、近くに複数の公立小学校があることも、家族向けの住環境として魅力的であると言えます。

ヤマガタミッドランドタワーウエストの概要

ヤマガタミッドランドタワーウエストは山形市双葉町に位置し、山形駅から徒歩7分にある2009年2月竣工の17階建てマンションで、56㎡の1LDKから111㎡の5LDKまで、広さの異なる126戸が存在します。市内の利便性と駅近のメリットを兼ね備えており、現在の価格帯は1980万円から4800万円となっており、中央価格帯は2490万円〜2780万円で、多くの家庭向けの住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、山形市の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値57を持っており、この地域での不動産価格の動向を反映しています。山形市での中古マンション価格が平均で5年間に15%下落している中、同マンションは同程度の価値を保っており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は3038万円で、現在の平均売出価格3084万円と比較して売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいヤマガタミッドランドタワーウエストは、駅近でありながら将来性の偏差値が43とやや低いとされていますが、これは一部地域のマンション価格の上昇や新築競合の影響を受けている可能性があります。しかし、立地や周辺インフラの発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、治安や日常の買い物の利便性が高く評価されており、周囲には警察などの公共施設が充実し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の生活環境と言えます。環境満足度の偏差値62は、快適な居住環境を物語っています。

サーパス小白川サウスサイドの概要

「サーパス小白川サウスサイド」は山形県山形市に位置し、2010年3月に竣工した15階建ての中古マンションで、現在67㎡の3LDKが1730万円から、87㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、価格帯の中心は2280万円～2450万円で落ち着いています；山形駅からは徒歩34分とやや離れていますが、全59室というコンパクトな規模感が特徴的で、築13年を迎える現在も市場における中古物件としての評価は安定しています。

適正価格（売却）

サーパス小白川サウスサイドは、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な偏差値51に対して52を獲得しており、市場価格に比べ適正な価格設定がされています；近年の山形市内の中古マンション市場では価格が平均15%低下している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2329万円に対して売出中の平均価格が2338万円となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築14年の「サーパス小白川サウスサイド」は、周辺の同価格帯のマンションよりも6年ほど新しく、将来性の偏差値は61と高評価を得ています；駅からの距離はありますが、山形市におけるマンション市場の資産価値を考慮すると、継続的な価値の維持が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が615mの距離にある「サーパス小白川サウスサイド」は住みやすい環境にありますし、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常生活の利便性に優れています；国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は49となっており、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。

サーパス山形駅前の概要

「サーパス山形駅前」は山形県山形市双葉町に所在し、山形駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い14階建てのマンションで、全65室からなり2006年に築かれた物件です。広さは69㎡から74㎡の3LDKで、価格は2150万円から2750万円の範囲にて、中心価格帯は2380万円〜2480万円で推移しています。

適正価格（売却）

山形市内の相場を考慮したところ、サーパス山形駅前は適正価格偏差値52を記録し、山形市内の物件と比較して若干価値が高いとされています。近隣物件の価格動向と比べて相対的に価格下落率が低い傾向にあり、現在の売出し価格2443万円は、推定される適正価格2433万円と大差ないため、価格的な魅力は維持されています。

将来性

建築後18年を迎えるサーパス山形駅前は、周辺物件と比較して新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を示唆しています。しかしながら、AIが割り出した将来性評価は平均的な49ポイントであり、投資としての大きな期待は限定的かもしれませんが、居住用途としては魅力的です。

環境満足度

サーパス山形駅前は優れた生活環境を提供しており、治安の良さを物語る近隣交番の存在や、周辺施設として病院や買い物施設が充実していること、更に山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近くにあり、家庭にも優しい立地が特徴です。地盤や洪水リスクが低く被害が少ない地域であることも、環境満足度偏差値61を支える要因となっています。

朝日プラザ緑町の概要

山形県山形市緑町にある「朝日プラザ緑町」は、北山形駅から徒歩21分、山形駅から徒歩29分という立地にある7階建てのマンションで、1988年10月に築かれた物件です。緑豊かなこのエリアに位置し、幅広い層に適した1DK（21㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを誇り、市場では550万円から1,000万円の価格で取引されており、最も出回っている価格帯は約800万円であることから、特にファミリー層や初めての住まいを求める方にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ緑町」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値58を記録し、平均偏差値51と比較しても高く評価されています。近年の市場動向を見ると、山形市の同様の中古マンション価格は5年間で平均15%下落しているのに対し、このマンションは価格をより保持しており、現在推測される適正価格680万円に対し売出し平均価格730万円というデータからは、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるでしょう。

将来性

築年数が36年となった「朝日プラザ緑町」は、山形市内の同価格帯物件の平均築年数より少し古いものの、駅からの距離が若干離れている点を除けば、堅実な投資先となりうるポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は43とやや低めですが、これは主に立地に由来するもので、維持管理が行き届いていれば、価値は長期的に見ても安定する可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ緑町」の周辺環境は、総合偏差値57と高い評価を受けており、最寄りの交番が314mと近いことから治安の良さも特徴です。医療施設は43件の周辺に点在し、生活至便な1件のスーパーと4件のコンビニも身近にあります。また、教育環境においても、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心感のある立地といえます。ハザードマップに基づく地域の安全性も良く、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力的なポイントとなります。

ローレル小白川の概要

「ローレル小白川」は、山形県山形市小白川町に位置し、山形駅から徒歩36分の距離にある1996年築の8階建てマンションで、総戸数52室を誇ります。平米数は59㎡〜64㎡の広さのユニットが存在し、現在の売り出し価格帯は1150万円から1750万円の範囲になり、市場データに基づいた適正価格は1480万円台と推測されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、山形市における他の中古マンションと比較して、5年間で約15%の価値下落という市場平均を反映しつつ、ローレル小白川自体の下落率は約35%と計測されており、総合売却偏差値54は市場平均を上回りますが、適正価格1481万円に対し売り出し平均価格が1503万円となっていることから、現時点での売却がベストタイミングであると評価されています。

将来性

ローレル小白川は築28年と市内の同等物件に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は52ポイントを獲得しており、山形市内の同範疇内における物件の平均値から見ても将来性に対するポジティブな評価が見受けられます。ただ、駅からの距離が36分とやや離れた立地である点は考慮すべきかもしれません。

環境満足度

治安が良いことで知られるローレル小白川は、最寄りの交番が599メートル以内と近く安心です。また、周辺には29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニなどがあり、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ないとされる地域特性も高い環境満足度に貢献しています。学校教育に関しては、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ネオハイツ千歳公園の概要

「ネオハイツ千歳公園」は、山形県山形市銅町にある、北山形駅から徒歩18分、羽前千歳駅から徒歩30分の場所に位置する1991年築の12階建てマンションであり、115室の中古物件としては47㎡の3DKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1580万円で、特に1100万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ネオハイツ千歳公園の適正売出価格は、山形県山形市の中古マンション市場の動向とAI機械学習データに基づき、分析された売却偏差値51に基づきますが、当物件は平均の偏差値をわずかに上回る傾向にあり、近年5年間での価格下落率も周辺平均15%に対して8%と抑えられており、マンションマーケットが推測する1163万円に対して現行の平均売り出し価格が1169万円とほぼ適正価格で取引されているといえます。

将来性

築33年を迎えたネオハイツ千歳公園は、山形市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して5年ほど年季が入っていますが、AIによる将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、わずかにエリア内平均を上回っています; 教育機関が近隣に存在することや、山形市内の地価が安定していることから、コストパフォーマンスを重視する層には適した投資先と言えるでしょう。

環境満足度

周囲に病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れたネオハイツ千歳公園ですが、最寄りの交番が1139mとやや離れている点には注意が必要です; それを補う形で山形市立東小学校や山形市立第四中学校が近くにあるほか、国の公開ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境となっています。

シャンポール六日町の概要

山形県山形市相生町に位置する「シャンポール六日町」は、築年月1980年の歴史を持つ6階建てのマンションで、北山形駅からは徒歩15分の距離です。51㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、販売価格は500万円から最高1674万円まで幅広く、近年の山形市の中古マンション市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

独自AIによる分析の結果、シャンポール六日町は適正価格の偏差値52を維持し、周辺市場の5年間での約19％の価格下落に対して、わずか11％の下降を見せる堅調さを示しています。中でも最も多い価格帯は1080万円から1190万円であり、現在の売り出し平均価格は1102万円とAI推定価格1089万円に近く、価格的に魅力的な投資対象となっています。

将来性

シャンポール六日町は築44年という長い歴史を持っているものの、山形市の同価格帯マンションに比べると築年数はやや古め。立地が駅から徒歩15分とやや離れている点が将来性の偏差値48に影響していますが、山形市の穏やかな市況下では、緩やかな価値の下落または維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では460m以内に交番が位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺環境は充実しており、環境満足度の偏差値55はこの地域の生活利便性の高さを物語っています。地盤も安定しており、洪水や津波からのリスクが低い地域であるため、自然災害に対する心配も少ないでしょう。教育施設として山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校等が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ノヴェルコート千歳ヒルズの概要

「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は山形県山形市あこや町に位置し、2002年2月に竣工した築21年の11階建てマンションであり、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から2,150万円となっていて、山形市の住宅市場における中古マンションの需要と供給を余すところなく反映しています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場において、「ノヴェルコート千歳ヒルズ」の適正価格は、既存の価格推移データとマンションマーケットが開発したAIモデルに基づいて予想された適正推測価格1630万円に対して、現行の平均売り出し価格が非常に近い1632万円であることから、市場価値に適合しており、購入者にとって妥当な投資額と言えます。

将来性

「ノヴェルコート千歳ヒルズ」は、築21年の物件としては山形市の平均築年数を若干下回る新しさを保持しており、AIによる分析でも将来性の偏差値は50と評価されているため、山形市の他の中古マンションと比較しても長期的に見た場合の投資価値は標準的ですが、リノベーションや再開発の余地を秘めています。

環境満足度

本物件は治安の良い地域に立地しており、近隣には山形大学付属小学校や山形大学付属中学校などの教育施設が揃っている上、交番も徒歩圏内にあり、生活利便施設としては病院が多くスーパーは少ないものの、コンビニが複数点在しているため、生活に必要な要素は一通り揃っており、災害リスクも低い安心して暮らせる住環境と言えます。

パルク白山の概要

山形県山形市白山3丁目4-3に位置する「パルク白山」は、1992年1月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数79室、主に66㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は980万円から1399万円の範囲に設定されており、山形駅に徒歩33分という立地にあります。

適正価格（売却）

「パルク白山」の売却価格は、山形市内の中古マンション市場の動向に基づき、偏差値63と評価され、平均的な価格推移と比較し適正価格とされる1224万円と現実の売出し平均価格1309万円の間に位置するため、市場価格に照らして販売時期として適切であることが示唆されています。

将来性

築年数が32年と山形市の同区分の平均よりもやや古く、駅からの距離は徒歩33分という状況の中、AI分析による将来性の偏差値は39と平均よりも低く、中長期的な資産価値の向上についてやや懐疑的な見方を示しています。

環境満足度

「パルク白山」周辺は、交番が633m圏内にあり、治安面での利点が見られる他、33件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活に必要な施設が充実しております；さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、山形市立桜田小学校も近接しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ本町の概要

山形県山形市本町に位置する朝日プラザ本町は、山形駅から徒歩17分という好立地にある1992年竣工の中古マンションで、総戸数120戸、13階建ての物件です。広さ22㎡の1Rが300万円から、64㎡の2SLDKまでで最高1680万円と、地域の市場に即した価格設定で売り出されており、特に450万円から735万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ本町の適正価格は、山形県山形市内の中古マンション市場を考慮した場合、平均偏差値51に対して52とやや上回っており、マンション価格の下落率が周辺物件の15％に対して24％となっていることから、適正価格推測は670万円に対し市場価格が684万円であるため、売却に関しては今が適時と考えられます。

将来性

築30年以上が経過している朝日プラザ本町ですが、周辺マンションと比較しても標準的な築年数を保っていますが、山形駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めですが、必要な投資とリターンを考慮した戦略的な購入ならば有望な選択肢となることも考えられます。

環境満足度

朝日プラザ本町は、最寄りの交番まで591mと治安が良好であり、周辺環境としては医療施設が76件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な設備が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境の面での満足度は60ポイントと評価されています。更に、山形市立第一小学校や山形市立第五小学校が近隣にある点も家族層にはメリットとなるでしょう。

ヴェルビュ八日町の概要

「ヴェルビュ八日町」は、山形市八日町に位置し、山形駅から徒歩10分のアクセス便利な地にそびえる14階建てのマンションで、1999年9月の竣工以来、便利な立地と充実した設備で多くの居住者に選ばれています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は1650万円から2700万円の範囲で、市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ八日町」の売却価格は、山形市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格と判断されており、現在の平均販売価格は1992万円と、市場分析に基づく推定適正価格1972万円に近接しています。このことから、投資や自己居住用の購入を考えている人にとって、合理的な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築25年を数えるこの物件は、山形市の同価格帯及び同築年数のマンションと比較してやや古く、将来性偏差値は平均より低めの39と評価されていますが、駅近立地という利点も考慮すれば、周辺のインフラ整備や市の発展次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ヴェルビュ八日町」周辺は、治安の良い安心できる住環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあるほか、42件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が揃っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮の危険が低い地域であり、近隣に優良な公立小学校が存在する点もファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

Dクラディア本町の概要

「Dクラディア本町」は、山形県山形市本町2丁目3-40に位置し、山形駅から徒歩約19分の距離にある2002年9月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は32室です。広さは63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,720万円から3,280万円で、地域の市場動向に合わせた適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア本町」の中古マンション価格は、山形市における同規模の物件との比較で、売却偏差値が平均の51に対して53と評価されており、同地域における過去5年間の物件価格の平均的下落率15%に比べ、27%の下落率を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2,216万円であり、平均売出価格が2,233万円となっているため、現在売り時と評価される物件です。

将来性

築22年を経ている「Dクラディア本町」は、山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は32と平均よりも低めです。山形市の都市開発の動向や交通アクセスの改善によっては、将来的な価値上昇の可能性も考えられますが、現時点では駅からの距離が影響していると考えられます。

環境満足度

「Dクラディア本町」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が550m以内と近く、治安が良いこと、病院が68件あり医療アクセスが良好であること、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することなどから、環境満足度の偏差値は59と高評価です。また、山形市立第一小学校および山形市立第五小学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値の一つと言えるでしょう。

サーパス八日町の概要

サーパス八日町は、山形県山形市八日町に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数37室です。山形駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、一般的な3LDKが74㎡から82㎡の広さで、市場価格は約2380万円となっています。建物の維持管理状態も良く、居住者の満足度は高い評価を受けています。

適正価格（売却）

マーケット調査に基づくと、サーパス八日町の適正価格は平均的な山形市内の中古マンション価格の流れに沿っており、現在売出中の平均価格2380万円は適性が高く、売却偏差値53を記録しています。近隣相場と比較しても妥当な価格帯であり、購入希望者にとって適正な投資と言えます。

将来性

築16年のサーパス八日町は、将来性の評価として偏差値40を得ているものの、駅近の立地や今後の地域開発計画を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。特に通勤や通学に便利な立地は、マンション選びにおいて常に高い評価を受ける要素です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、サーパス八日町は偏差値49を獲得しています。近隣には山形市立第二小学校、山形市立第六小学校があるほか、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており安全かつ快適な生活圏内に位置する点が高く評価されています。

サーパス旅篭町の概要

サーパス旅篭町は山形県山形市に位置し、山形駅より徒歩16分に立地する2013年4月竣工の14階建てのマンションで、総戸数は52室であり、室内の広さは71㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。市内の便利な立地と現代的なライフスタイルに適した設計が魅力的であり、2180万円から3350万円の範囲で価格設定されており、このエリアの同程度の物件に比べて適正な価格帯が多くの居住希望者に好評です。

適正価格（売却）

サーパス旅篭町の販売価格は2180万円から3350万円となっており、最も多い価格帯は2580万円から2780万円です。近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値52を有しており、ここ数年のマンション価格の傾向を見ると、この地域の中古マンション価格は平均して18%の下落を見せていますが、サーパス旅篭町は29%下落しているため、現在の売出し価格が適切であると分析されています。

将来性

築年数が11年とやや新しいサーパス旅篭町は、周辺のマンションと比べて平均よりも新しく、山形市内の同じ価格帯の物件と比べて7年程度若いですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いためにAIによる将来性の偏差値は30ポイントと低めです。ただし、近隣の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

サーパス旅篭町周辺は、交番が360m以内にあり治安が良好な上に、病院を含む医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し生活の利便性が高いです。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。教育施設として山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ヤマガタミッドランドタワーイーストの概要

ヤマガタミッドランドタワーイーストは、山形県山形市双葉町に位置する、2007年11月竣工の17階建てマンションで、総戸数127室の規模を有している点が特徴です。最寄りの山形駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力で、広さは47㎡から115㎡の範囲の多様なプランが提供されており、価格帯は1,850万円から4,200万円となっております。

適正価格（売却）

売出中のヤマガタミッドランドタワーイーストの平均価格は、山形県山形市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値49を示し、近隣物件の平均偏差値51と比較して少し劣るものの、中古価格下落率が近年15％である市場において、その価値を5％増加させている点が注目されます。

将来性

この物件の将来性は偏差値63と評価され、山形駅周辺での利便性と築年数のバランスが良好であることが主な理由です。山形県山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、購入後の価値が見込まれる位置にあります。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーイーストの環境満足度は、偏差値62と高評価を得ています。治安の面では交番が近接しており、周囲には39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニが立ち並ぶ充実した生活環境が整っていることが好評価の理由です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件などが安心感を高めています。教育機関においても山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロワイヤルユウ東原の概要

ロワイヤルユウ東原は山形県山形市東原町3丁目に位置し、山形駅から徒歩22分に立地する1991年築の4階建てマンションで、総戸数は48室です。市内でも希少な築30年以上の物件であり、利用可能な居住スペースは41㎡の2DKから49㎡の1SDKまでとなっており、中古市場での価格は450万円から1080万円と幅広い層に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場において、ロワイヤルユウ東原の適正価格は平均偏差値を下回る48ポイントであり、同エリアの相場が5年間で15％下落する一方で本物件は3％のプレミアムが見込まれていることから、適正推測価格797万円に比べて現在の平均売出価格783万円はやや魅力的ですが、市場動向を見極めつつ慎重な売買が求められます。

将来性

ロワイヤルユウ東原は築33年を数える物件であり、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値63という高評価を得ています。これは、立地や施設の老朽化を見越したリノベーションの可能性や、周辺地域の開発によるエリア価値の向上が期待されているためであると考えられます。

環境満足度

治安面ではロワイヤルユウ東原周辺に交番が836mといささか離れているものの、近隣には複数の医療施設や買い物施設が点在し生活利便性は高いです。また、地盤の安定性や水害のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性を反映し、周辺の教育施設として山形市立第五小学校、山形市立第六中学校が存在し、子育て環境としての充実度も高い評価を受けています。

ノヴェルコート南一番町の概要

ノヴェルコート南一番町は、山形県山形市の閑静な住宅街に位置し、2001年2月に建設された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持ちます。

適正価格（売却）

ノヴェルコート南一番町の価格帯は1400万円から1980万円となっており、そのうち70㎡の3LDKは約1680万円、80㎡の4LDKは約1820万円で取引される傾向にあり、山形市の中古マンション市場のデータを基にした適性価格評価では若干低めの評価を受けています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいノヴェルコート南一番町は、駅からの距離はありますが、その落ち着いた立地条件から、穏やかな住環境を求める層には引き続き需要が見込まれるため、将来性の評価は平均値を上回っています。

環境満足度

ノヴェルコート南一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあること、多数の医療機関や買い物施設が整っていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、居住者の生活利便性と安全性が高く評価されています。

スコーナーフース久保田の概要

スコーナーフース久保田は、山形県山形市久保田3丁目に位置し、山形駅から徒歩14分の距離にある2003年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは75㎡から85㎡の3LDKが中心で、売出し価格帯は1,210万円から1,890万円となっており、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

山形県山形市の中古マンション市場の動向を考慮したスコーナーフース久保田の適正価格は、市場の平均偏差値51に対して42と評価されており、5年間で15％下落傾向にある市場の中で1％の価格上昇を示していますが、独自AIが示す適正推測価格1,741万円に対し売出し平均価格が1,685万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築21年を迎えるスコーナーフース久保田は、山形市内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、駅から徒歩14分の立地条件を含め、周囲の市場平均と比較して優れた投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は56であり、周辺環境の面でスコーナーフース久保田は医療施設40件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実していますが、交番が1010m先にあるため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません;さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いエリアに立地しており、近隣には山形市立第三中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

サンデュエル若宮の概要

「サンデュエル若宮」は山形県山形市若宮2丁目に所在し、平成20年に竣工された7階建て、32室から成るマンションで、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1820万円から2590万円の間で、市内他物件と比較しても均衡を保っており、主に1980万円から2190万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

山形地域における中古マンション市場の動向を分析した結果、サンデュエル若宮の平均売出し価格は約2104万円で、周辺市場の適正価格と比較して僅かに低い偏差値49を示すものの、近年の価格動向に鑑みると売却に適したタイミングとは言えず、今は保有を続けるのが賢明であると評価されています。

将来性

築年数が16年の「サンデュエル若宮」は平均に対して若干新しく、将来性に関しての偏差値が58となっており、同エリア内の他物件と比較して将来の資産価値の上昇が期待される状況ですが、最寄駅からの距離があるため、交通の便に留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは生活に必要な施設が近隣に充実しており、特に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが4件と便利な立地条件が整っている一方で、最寄りの交番までは925mとやや距離があり、安全面での評価には一定の注意が必要です。また地盤は安定しており自然災害の心配も低いことから、総合的な環境満足度は偏差値49を記録しています。

ネオハイツ松波2番館の概要

ネオハイツ松波2番館は、山形県山形市松波1丁目に位置し、1996年9月に竣工された9階建てのマンションです。この物件は75㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は860万円から1380万円で総室数は15室となっており、家族向けのゆとりある住空間を提供しています。山形駅まで徒歩40分と少々距離がありますが、その分価格を抑えることができ、山形市における中古マンション市場においても独自の魅力を持っています。

適正価格（売却）

山形市の中古マンション市場では価格の変動が見られるものの、ネオハイツ松波2番館はその変動率が比較的安定しており、過去5年間の価格推移で8%の下落に留まっています。この物件の現在の売り出し平均価格は1244万円で、一般的な中古マンションの適正価格と比べても妥当な範囲内です。総合的な売却偏差値は46で適正価格の偏差値は36となっており、山形市の物件としては購入時にも売却時にも適正な価格帯とされています。

将来性

山形市の中古マンション市場において、ネオハイツ松波2番館は築年数が28年と平均よりわずかに古いものの、将来性偏差値は51と一定の評価を受けています。これは、立地や構造、維持状態などが周辺のマンションと比較しても高い評価を受けているためで、近隣の再開発や交通インフラの改善など将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ネオハイツ松波2番館は、治安のよい住環境にあり、交番まで668mと近く、周辺には病院が22件、スーパーが1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が充実しています。山形大学附属小学校など優れた教育施設も近隣にあり家族連れにとっては魅力的な環境です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域となっているため、環境満足度の偏差値は52と安心して生活できる水準を示しています。

サーパス北町の概要

サーパス北町は山形県山形市に佇む、2007年築の10階建てマンションで、住所は北町4丁目6-11、最寄りは北山形駅から徒歩13分という好立地にある物件です。総戸数57室のこのマンションは、68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1900万円台が市場に出回る主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス北町の現在の売出価格は山形市の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値48とされ、平均より若干低いものの、売出し平均価格2020万円に対してマンションマーケットAIの適正推測価格が2036万円となっており、現段階では買い手にとっては適切な価格で購入可能な物件と言えます。

将来性

サーパス北町は築17年に位置する物件であり、近隣の物件と比較して若干築年数が新しいものの、その将来性は偏差値35と平均よりも低く評価されていますが、駅からのアクセスの良さは長期的な利便性を提供する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、山形市立第九小学校が近くにあることから、ファミリーにも適した環境の整ったマンションです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされているため、安心して生活できる環境満足度は偏差値49と評価されています。