愛媛県松山市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドゥエル若草の概要

「ドゥエル若草」は愛媛県松山市若草町に所在し、充実したアクセスを誇る14階建てのマンションで、2006年5月に竣工しました。60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から2,770万円の範囲に位置しています。本町三丁目駅からは徒歩1分という絶好の立地にあるため、通勤やお出かけに便利です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション市場における平均価格の推移を基に検証した場合、「ドゥエル若草」は平均価格と比較して顕著な価値上昇を見せており、現時点の平均売り出し価格が約2,423万円であることから、市場の平均偏差値52に対して適正価格の偏差値が77と高く、投資としての売却を検討するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、松山市の同価格帯の物件と比較しても遜色のない築年数を保っており、他の中古マンションと同様に長期的な居住を見込むことができるでしょう。さらに、将来性に対するAIによる偏差値は85と、地域の平均を大幅に超える数値を示しており、持続的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ドゥエル若草」の環境満足度は61と、一定の評価を受けています。交番が678m圏内にあり、治安の良さが窺えます。それに加え、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、松山市立味酒小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に便利な立地です。洪水リスクも低く、日々の生活における安全性も高いと言えます。

ダイアパレス若草町の概要

ダイアパレス若草町は、愛媛県松山市若草町6-3に所在し、本町三丁目駅および本町四丁目駅からわずか徒歩3分、古町駅から徒歩6分という通勤・通学に便利な立地に位置しており、総戸数は39戸、築年月は1996年で14階建てです。広さは64㎡から75㎡の間で、価格帯は1530万円から1880万円となっており、このエリアのマンション市場としては平均的な価格設定で、特に1650万円から1880万円の区間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、売却偏差値が77と高く、愛媛県松山市内の中古マンション価格の平均偏差値52と比較して、価格の魅力がありつつ、近年の市場動向を見ると5年間での価格上昇率は周辺エリアが4％の上昇に対し、本物件は1％の下落を示していますが、それでもマンションマーケットにおけるAIの適正推測価格1380万円との比較で、現在の平均販売価格1707万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

ダイアパレス若草町の将来性は、築28年という点で周辺エリアの同価格帯マンション平均より3年ほど古いとはいえ、偏差値57と市場平均の偏差値を上回る評価をAIが示しており、駅からのアクセスの良さが将来的にプラスとなり得る点を反映しています。

環境満足度

周辺環境については、ダイアパレス若草町が531m以内に交番があり治安の面で安心感を与えるほか、地域内には豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、日常の生活に必要な施設が整っています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水や津波、高潮といった自然災害に対するリスクも低いエリアです。教育環境も充実しており、松山市立味酒小学校、松山市立勝山中学校が近隣にあり、子育て世代にも評価される環境が整っています。

グランディア札之辻の概要

愛媛県松山市本町3丁目に位置する「グランディア札之辻」は、本町三丁目駅から僅か徒歩1分という好立地に建つ14階建てのマンションで、築年数は2005年と比較的新しく、総戸数は52戸、広さは64㎡から80㎡の間で選べ、価格は1,920万円から2,220万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「グランディア札之辻」の売出し価格は愛媛県松山市での中古マンション市場と比較しても適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、平均の適正価格1763万円と比較して実際の売出し平均価格が2013万円となっており、その差は250万円で、売却偏差値としては77を記録しています。

将来性

築年数19年の「グランディア札之辻」は、愛媛県松山市内の同じ価格帯のマンションより若干新しく、快適な通勤やアクセスの良さから中長期の居住を考える購入者に魅力的であり、AIによる将来性評価では50ポイントとなっており、市場平均とほぼ同等です。

環境満足度

交番まで666mと治安の良い地域にある「グランディア札之辻」は、病院が60件、スーパー5件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、またハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらには松山市立味酒小学校が近く、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度の偏差値は61を示しています。

グランディア宮田の概要

「グランディア宮田」は、愛媛県松山市宮田町に位置する、宮田町駅から徒歩2分、松山市立味酒小学校が近くにある利便性と教育環境に優れたマンションで、築年月は1997年11月、15階建てで総戸数は80戸、広さは66㎡から83㎡の間で価格範囲は1580万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランディア宮田の売り出し価格は、愛媛県松山市の中古マンション相場と比較し、偏差値63を記録しており、平均価格と比較して高騰率が突出していますが、この地域での中古マンション価格の5年間の上昇傾向を踏まえると、適正価格を上回る価値があると評価されています。

将来性

緑豊かな住環境と駅近の利便性を備え、将来性の偏差値85という高評価を得ているグランディア宮田は、松山市の不動産市場において、長期にわたって価値が保たれる可能性が高い物件として注目されています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番があり、医療施設が充実し、日常の買い物にも困らないグランディア宮田は、環境満足度の偏差値41を記録しながらも、安全な地盤と自然災害リスクが低い環境として住みやすさが評価されています。

エバーグリーン一番町の概要

エバーグリーン一番町は愛媛県松山市一番町1丁目に位置し、勝山町駅から徒歩3分という利便性の高い住宅エリアにある1980年9月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数96戸、51㎡の3DKから53㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、価格帯は698万円から1370万円と、地域の中古マンション市場に照らし合わせても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン一番町の適正価格は、地域の不動産市場データとマンションマーケットのAI分析を基にすると、売却偏差値57を記録し、平均価格と比較して価格が高騰している傾向にあることが判明しており、近年の松山市の中古マンション市場の4％の価格上昇を大きく上回る33％の高騰率を示しており、売却には有利なタイミングと言えます。

将来性

エバーグリーン一番町は築年数が44年と市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は84と非常に高く、愛媛県松山市の不動産市場においても十分な魅力と価値を持っていると評価されており、特に駅近であり交通の便の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エバーグリーン一番町の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで245mという近さにあり、92件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされる地域です。教育施設としては松山市立八坂小学校や私立松山東雲中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

グランディア千舟の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「グランディア千舟」は、松山市駅前駅から徒歩約4分の距離にあり、66㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを持つ、2001年6月に竣工された15階建ての総戸数85戸のマンションです。価格は2380万円から3350万円の間で設定されており、このエリアの市場としては妥当な価格帯であることから、利便性の高い立地を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

グランディア千舟の売り出し中の中古住戸は、2LDKから3LDKまでの範囲で様々ですが、平均取引価格はおよそ2829万円となっており、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測が2426万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが分かります。これは過去5年間の愛媛県松山市内の中古マンション価格が4%上昇した中で、グランディア千舟が価格を維持していることを示しており、売却に適した時期である可能性があります。

将来性

グランディア千舟が築年数23年と、エリア内の同価格帯で平均して6年古いことを考えると、建物の老朽化が進む可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値57を記録しており、松山市内の中古マンションと比較しても4ポイント高く、その将来性は期待できる水準です。駅徒歩4分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語るように近隣に交番が240m以内にあり、合計113の医療施設が周辺にある点、生活用品を購入できるスーパーが3件、日常の買い物に便利なコンビニが32件存在するなど、生活環境の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、この地域の安全な居住環境を構成しています。

シティタワー松山の概要

シティタワー松山は愛媛県松山市三番町に位置し、17階建てのレジデンスであり、2005年の竣工以来、市役所前駅など幾つかの駅に徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。住戸は広さ61㎡から90㎡までの2SLDKから3LDKが用意され、価格帯は2,550万円から4,980万円で、特に3,500万円から3,650万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の平均市場価格に対して、シティタワー松山の価格帯は偏差値77を記録し、この地域の中古マンション市場と比較して価値が高いと評されています。AIによる分析では、現在の平均売り出し価格が3,633万円であるのに対して適正推測価格は3,303万円、つまり売却のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

シティタワー松山の将来性に関してAIの分析結果は偏差値56となっており、このエリア内の同クラスの物件と比較してもやや高めであり、19年の築年数にも関わらず、その立地の良さが投資価値を支えています。

環境満足度

環境の面から見ても、シティタワー松山は治安の良い地域に位置し、近隣には多くの医療施設や生活利便施設があり、日々の買い物や緊急時のニーズに迅速に対応できる立地となっています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも住環境として魅力的なポイントです。

アルファスマート道後南町の概要

「アルファスマート道後南町」は、愛媛県松山市に位置し、南町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2017年竣工の9階建てマンションであり、全32室の中で3LDK、78㎡の居住空間を提供しており、中古価格帯は3480万円から3600万円となっています。この地域の駅近物件としては希少価値が高く、近隣の利便施設や交通の便の良さからも高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「アルファスマート道後南町」の適正価格は、愛媛県松山市での中古マンション市場動向に対比してみると、顕著な価格上昇を遂げていることが明らかで、過去5年間で約10％の価格上昇が見られます。一方で、マンションマーケットAIによる推測適正価格は3257万円であるため、現行の市場価格が3540万円というデータは、売却をお考えのオーナーにとっては好機であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい当物件は、将来性の高さから市場においても注目されており、マンションマーケットAIに基づく将来性評価では、偏差値65を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに対する平均と比べても高い数字であり、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

本マンションは、安心の治安環境を提供し、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が立地しており、子育て世代にも最適な住環境として高い評価を受けていることが分かります。

エイルヴィラプレステージ道後の概要

エイルヴィラプレステージ道後は、愛媛県松山市道後湯之町に位置し、人気観光地・道後温泉から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建ての住宅施設です。築年月は2002年11月で、総戸数は52戸に及び、広さは73㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2380万円から2700万円の範囲で設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

エイルヴィラプレステージ道後の売出し価格は、近隣の同規模の物件と比較しても適正であることがAI分析により示されており、現在の平均価格である2380万円（73㎡）から2700万円（88㎡）は市場とのバランスを保っています。松山市内の中古マンション市場は堅調で、ここ5年間で4%のプラスを記録している中、この物件の価値は安定保持されており、投資としても推奨される価格帯と言えます。

将来性

道後温泉駅からのアクセスの良さと周辺開発の進展を見越して、エイルヴィラプレステージ道後は将来性のある投資先として注目されています。築22年とある程度経過していますが、構造やメンテナンスの良さから、長期的に見ても価値が下がりにくい物件と分析されており、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

エイルヴィラプレステージ道後は、住環境として高い評価を受けており、周辺には必要な医療施設や商業施設が揃い、治安の良さも保証される交番が近くにあることから環境満足度は64ポイントと高い数値を示しています。さらに、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した立地条件を有しています。

グランディアパークウェストの概要

グランディアパークウェストは愛媛県松山市松前町2丁目2-6に位置し、本町一丁目駅から徒歩3分の距離に立つ13階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は2004年3月です。広さは73㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は2880万円から3250万円となっており、特に2880万円から3080万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランディアパークウェストの適正価格評価は売却偏差値において77ポイントであり、市場平均の52ポイントを大きく上回っています。地域の中古マンション市場と比較しても、過去5年で4％上昇している中、本物件は価値を保持し続けており、マンションマーケットのAIによる評価では現在の平均売り出し価格が2696万円に対し、売り出し価格が2941万円と高めに設定されていることから、売却を検討するのに適したタイミングと見ることができます。

将来性

築20年を迎えるグランディアパークウェストですが、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均よりも高く、特に当マンションの駅近という立地は今後も価値を保ち続けるでしょう。松山市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通アクセスの優位性は継続的に需要が見込まれ、投資としても有望な物件です。

環境満足度

グランディアパークウェストの環境満足度は売却偏差値基準で45ポイントとなっておりますが、周辺には579m以内に交番があるほか、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、味酒小学校や新玉小学校など教育施設も近くにあり、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サーパス市駅前(松山市)の概要

愛媛県松山市千舟町に位置する「サーパス市駅前」は、松山市駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2000年に建設されたこの物件は、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1600万円から3980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における最も一般的な取引価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「サーパス市駅前」の中古物件価格は、愛媛県松山市のマーケットデータを元に分析され、平均的な価格偏差値よりも高値で取引されていることがわかります。過去5年間の地価動向を見ると、松山市の同種物件が4%の価格上昇を見せた一方で、この物件はそれを上回るパフォーマンスを示しています。推測される適正売却価格としては約2180万円であり、現在の市場価格との差異から売却検討の適切なタイミングがうかがえます。

将来性

築年数が24年で、近隣の同価格帯マンションと比較して古さは感じるものの、「サーパス市駅前」は駅近であり、交通の便の良さは将来的な価値を支える要素です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、地域平均と同等であり、新たな開発動向やまちづくりのプランなど今後のエリア環境の変化によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、「サーパス市駅前」は安心して暮らせる環境です。生活利便施設も充実しており、病院は100以上、スーパー6件、コンビニ23件が周辺に点在しています。指定のハザードマップによると、地盤の安定性や津波リスクの低さも確認でき、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校のような教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス市駅南の概要

「サーパス市駅南」は、2006年築の愛媛県松山市春日町に位置する地上12階建てのマンションで、松山市駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、3LDKの66㎡の住居はおよそ1940万円から、さらに広い85㎡の4LDKは最高2880万円で売り出されており、市内で求められる居住性とアクセスの良さを両立しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を鑑みた場合、「サーパス市駅南」の売出し中の物件価格は、近隣の同様の物件に比べて約25ポイント高い偏差値77を持ち、市場分析AIによると推定適正価格は約1968万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約2408万円と高めに設定されており、投資家にとって売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「サーパス市駅南」は、将来性を示す偏差値が平均と比較して若干低い50をマークしているものの、松山市駅からの徒歩6分という魅力的なアクセスポイントと、松山市内の他の物件と匹敵する築年数を考慮すると、将来的な価値の維持や、小規模なリノベーションを加えた際の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、「サーパス市駅南」は警察署が徒歩圏内にあり治安の面で信頼性が高く、生活利便施設が充実しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ25件が周辺に点在し、松山市立雄郡小学校も近くにあるため、ファミリーの居住地としての環境満足度は非常に高いと評価されています。

ジェイシティ持田の概要

ジェイシティ持田は、駅近で生活便利な愛媛県松山市持田町に位置する63㎡〜66㎡の3LDKマンションで、売出価格範囲は1,500万円から2,399万円、特に1890万円〜2100万円の間が市場の主流です。築年月は2000年10月で、築年数を踏まえた価格設定はエリアの平均よりも高い水準を保っていますが、道後公園駅や道後温泉駅への徒歩アクセスの良さは住み心地の良いポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛媛県松山市のマンション市場において、ジェイシティ持田は売出偏差値の適正価格に関しては77と高評価で、推定される適正価格1,945万円に対して、市場の平均価格2,194万円というデータは、売主にとって売り時かもしれないという指標を示しています。

将来性

24年の築年数を持つジェイシティ持田は、将来性において57ポイントの評価を得ており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性が期待できる物件であることを表しています。駅近でありながら、現在の価格動向を考慮すると、投資としても魅力的な要素を有しています。

環境満足度

ジェイシティ持田の環境満足度は41ポイントで、周辺環境は医療施設39件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校や愛媛大学の附属学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。

グランディア番町の概要

愛媛県松山市二番町に位置するグランディア番町は、2002年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は30室です。最寄り駅である県庁前駅からは徒歩4分という利便性を誇り、幅広い居住空間を提供する70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,680万円から2,800万円となっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場におけるグランディア番町の価値は、適正価格の売却偏差値が77と非常に高く、マーケット平均の52に比べて優れています。過去5年の市場価格を見ると、エリア全体での価格上昇率は4％であるのに対し、本物件は9％の価値減少を見せていますが、AI推測価格の2,247万円と現行売出し価格の2,508万円を比較すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

22年の歴史を持つグランディア番町は、エリア内の平均的な築年数よりやや古く、将来性の評価は平均的な50ポイントですが、その駅近さから継続的な需要が見込めます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランディア番町は、周辺に交番があり、医療施設が117件、生活に欠かせないスーパー3件、コンビニ32件などが充実しており、地盤も固く自然災害リスクが低い地域です。また、私立松山東雲中学校が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しています。

クレアホームズ松山三番町の概要

愛媛県松山市に位置するクレアホームズ松山三番町は、2013年に建設された14階建てのマンションで、各戸の広さは70㎡から102㎡まであり、価格は2700万円から4080万円の範囲です;愛媛県松山市の中心地にあり、大街道駅、県庁前駅、市役所前駅へのアクセスは徒歩圏内にあるため、非常に交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山三番町の売却価格は、周辺の市場データを考慮すると、適正価格の偏差値が77に達するほど高評価です;マンションマーケットの独自のAI分析によると、予想される適正価格は約2937万円なのに対して現在市場での平均売出価格は3398万円と高く、投資家や居住を考える購入者にとってベストな売却時期と言えます。

将来性

築11年で駅から6分の立地にあるクレアホームズ松山三番町は、周囲のマンションに比べると新しく、今後のリノベーションポテンシャルも考慮すると将来性が期待できますが、AIによる予測では偏差値が47と平均をやや下回る結果が示されました。

環境満足度

クレアホームズ松山三番町の住居環境は、近隣に交番をはじめ、116件の医療機関や生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、治安や日常の利便性が高いと評価できます;さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近くに私立松山東雲中学校がある点もファミリー層にとって魅力的でしょう。

ウェリス持田レジデンスの概要

ウェリス持田レジデンスは、心地よい住環境を提供する愛媛県松山市に位置し、建築年2013年の比較的新しい8階建てマンションで、全82室のゆとりある空間が特徴です。築10年を少し超え、2LDK・70㎡の部屋が2200万円から、ゆったりとした3LDK・113㎡の部屋が4200万円までの価格帯で取引されており、市内で見かける一般的な住宅よりも現代的な設備と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ウェリス持田レジデンスは、市場データに基づいたAI分析による平均偏差値と比較して25ポイントも高い77と評価されており、愛媛県松山市の同範囲内の価格上昇率が5年間で約4％であることを鑑みると、このマンションの価格が3％下落している現状は、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ウェリス持田レジデンスの立地は、交通のアクセスが良く、道後公園駅まで徒歩9分の利便性があります。築年数が周辺の同価格帯の物件に比べ4年ほど新しく、建物自体の構造や維持管理の状況が良好なことを考慮すると、将来的に価値が維持されやすいかもしれません。

環境満足度

ウェリス持田レジデンスは、治安の面で交番がそこそこ遠いものの、多様な生活施設が近隣に充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関も周辺に多数点在しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境の良さをさらに裏付けています。

シャルムコート大街道の概要

シャルムコート大街道は愛媛県松山市に位置し、快適な交通アクセスを誇る大街道駅からわずか徒歩4分に立地している13階建てのマンションで、広さは73㎡から77㎡で3LDKの間取りが中心です。築年数は2002年竣工と年月を重ねておりますが、その質実剛健な造りと、継続的な管理の行き届いた状態が評価されています。

適正価格（売却）

シャルムコート大街道の売却価格は、平均市場価格と比較し、平均偏差値52に対して77と、優れた価値を保持しています。これは松山市内の中古マンション市場が過去5年で平均4%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%上昇しており、市場推定価格2005万円に対し、平均売り出し価格が2405万円となっていることから、投資としての適正価格を維持していると言えるでしょう。

将来性

築22年のシャルムコート大街道は、駅近という立地条件を背景に、未来への期待値も高く、AIによる偏差値分析では54ポイントをマークし、地域平均と同等の将来性を有しています。このことは、周辺のインフラ整備や地域発展が見込まれていることの表れであり、資産価値維持にも寄与する要素となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャルムコート大街道は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を買える店舗も豊富に存在しています。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性や高潮リスクの少なさも抜群で、私立松山東雲中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴェルディオ岩崎の概要

愛媛県松山市岩崎町に位置するヴェルディオ岩崎は、1992年2月に完成した築30年超のマンションで、6階建て全18室から成り、94㎡の2LDKから130㎡の4LDKまでの広さがあります。道後公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格は2680万円から3800万円の間に設定されており、2800万円〜2980万円が市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場の状況を鑑みると、ヴェルディオ岩崎の売却偏差値は77と平均を大きく上回り、市場価格よりも高値で取引される可能性があります。市場データとマンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2687万円であり、現行売出し価格3042万円と比較しても、価格設定が適正であることが見受けられます。

将来性

築31年を数えるヴェルディオ岩崎は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、エリアの平均よりも若干高い評価を受けています。三つの駅にアクセス可能な立地の良さや、中古マンション市場の動向を鑑みれば、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性が推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルディオ岩崎は治安の良さや日常の買い物に便利な施設の存在、教育機関の充実（国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など）が評価され、偏差値37となっています。地域のハザードマップによると地盤は強固で自然災害のリスクも低く、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

クレアホームズ持田の概要

クレアホームズ持田は、愛媛県松山市持田町に位置し、84㎡の3LDKが3990万円の価格で提供されており、道後公園駅まで徒歩10分という好立地に2018年に築かれた11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション相場と比較した場合、クレアホームズ持田の売り出し価格3990万円は適正価格とされる3559万円を上回っており、地域平均の価格上昇率4％に対して6％の下落を示しているため、売却時の適正価格としてはやや高めの設定であることが分かります。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ持田は、駅近でありながら将来性の偏差値49を記録しており、近隣平均から3ポイント低いものの、交通の便や築年数を考慮すると、今後の市場評価の向上が期待されます。

環境満足度

クレアホームズ持田周辺には生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー5件、コンビニ3件が利用可能であり、周囲の学校環境にも優れていますが、最寄の交番がやや遠いため、治安面での注意が必要であると言えるでしょう。

オーヴィジョン道後湯之町の概要

「オーヴィジョン道後湯之町」は、建築面積63㎡〜93㎡で構成される2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが魅力的な愛媛県松山市に位置する、2007年11月竣工の14階建て総戸数71戸のマンションです。価格は1830万円から4300万円の範囲で、特に2499万円〜3250万円の価格帯に集中しており、道後温泉駅から僅か徒歩4分という好立地が特徴的です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン道後湯之町」の現行価格は愛媛県松山市の中古マンション市場での動向を鑑みると、売却偏差値77と高評価であり、過去5年間の価格の上昇率は4％であるのに対して、この物件は9％の価格下落を見せています。AIによる推測価格2684万円に対し、実際の売り出し平均価格が3011万円ということから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

17年の築年数を持つ「オーヴィジョン道後湯之町」は、愛媛県松山市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均より5ポイント低いですが、その駅近の立地から都心部へのアクセスの良さは将来性を示唆しています。

環境満足度

「オーヴィジョン道後湯之町」は治安の良いエリアに位置し、警察署まで256mと近く、病院21件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、災害リスクが低い地域です。加えて松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス三番町(松山市)の概要

ダイアパレス三番町は、愛媛県松山市三番町に位置し、築約20年の14階建てで、総戸数62戸の中古マンションであり、65㎡の3LDKの部屋が1500万円から、80㎡のそれが2680万円という価格帯で取引されています。立地は県庁前駅や市役所前駅から徒歩7分であり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三番町の売却適正価格は、愛媛県松山市内のマーケットデータと比較して高評価を受けており、総合的な売却偏差値は55点であり、適正価格の偏差値は61点となっています。これは平均的な価格から見て高い数値であり、現在の市場価格が2038万円であることを考えると、資産価値の高い優良物件と言えそうです。

将来性

松山市に位置するダイアパレス三番町の将来性偏差値は58と、エリアの他マンションと比較して高評価を得ています。駅近でありながら、周辺の発展も見込まれており、今後も価値が維持される可能性が高いです。築年数は平均的で、長期的な居住にも適した構造であると言えます。

環境満足度

ダイアパレス三番町は、治安のよい地域に位置しており、交番が近く、117件の医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と充実した周辺環境が整っています。松山東雲中学校が周辺にあることもあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境です。

サーパス道後公園南の概要

「サーパス道後公園南」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置する2007年竣工の7階建マンションで、全部で53室からなる物件です。各住戸は63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、道後公園駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺には道後温泉駅や南町駅も徒歩圏内にあり、駅近便利な立地が魅力的な物件といえます。価格帯は1890万円から3100万円で、市場の動向を鑑みると、中古マンションの需要が高まっている今が投資や住み替えの絶好のタイミングと言えそうです。

適正価格（売却）

「サーパス道後公園南」は、売却偏差値が77と評価されており、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均偏差値52を大きく上回る価値があると推察されます。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は5年間で価格変動がなかったにも関わらず、エリア内での適正推測価格が2065万円と算出されていることから、売り出し平均価格2304万円は、今後の価格上昇を見越しても妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

マンション「サーパス道後公園南」は、築17年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地が良く、駅へ徒歩圏内でアクセスしやすいほか、市内の主な設備への移動も容易であるため、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「サーパス道後公園南」の環境満足度は、周囲に医療施設やコンビニが充実していること、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあること、ハザードマップに基づいた地理的安全性が高いことから、総合的に考慮すると非常に良好です。治安が保たれているほか、交通アクセスが便利でありながら自然災害のリスクも低く、快適な市街地生活を送ることができそうです。

ダイアパレス三番町2の概要

愛媛県松山市三番町に所在し、大街道駅徒歩7分の利便性を誇る「ダイアパレス三番町2」は、築年数が20年に達するが、その佇まいは都市のシックな雰囲気を漂わせる14階建てのマンションです。66㎡から76㎡の3LDKを主体とするこの物件は、家族連れに適した広さと価格2280万円からと市場状況に見合った価値を持つことから、居住用途はもとより投資目的での購入も期待されます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス三番町2」の現在の中古価格は、近隣エリアと比較してやや高めではあるものの、立地の良さや物件の品質を考慮すると納得の範囲内です。統計データに基づき、この物件は売り出し価格2246万円に対し、AIが推定するマーケット適正価格が2074万円であり、売主にとっては高く売却可能な時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えた「ダイアパレス三番町2」は、今なお愛媛県松山市のマンション市場において将来性の高い物件として位置づけられています。その駅近立地は、時間の経過と共に更にその価値を高め、中心市街地に近接しているため将来的な資産価値の減少を最小限に留めることが予想されるポイントです。

環境満足度

安心の治安環境を備える「ダイアパレス三番町2」は、警察署が121m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、日常生活に不便を感じさせません。教育環境に目を向ければ、松山東雲中学校をはじめとする良質な学校が周辺に点在し、子育て世代の居住者には特に高い評価を受けています。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの概要

愛媛県松山市千舟町に位置するクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、大街道駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2015年10月に竣工し、築年数が新しく現代のライフスタイルに合った2LDKから3LDKまでの広さ58㎡から157㎡の多彩な間取りで構成された82室が存在し、中古市場における取引価格は2980万円から9800万円と幅広く、この地域での生活を希望する多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは適正価格の偏差値が63と高く、愛媛県松山市での中古マンション価格の5年間の推移と比較しても価格保持力があり、エリア内での優秀な投資物件であることが分かります。現在の売出し中の平均価格が4712万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格4487万円と比較すると、売り手にとっては有利な売却チャンスであると考えられます。

将来性

築年数9年のクレアホームズ松山千舟町ザクラスは、愛媛県松山市内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、三つの駅に囲まれた利便性の高い立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。AIによる将来性の偏差値は52とやや平均を下回るものの、これは新築物件との競合を考慮した結果であり、依然として投資価値は見込めます。

環境満足度

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは、治安の良さを示す交番の近さや、107件の医療施設、4件のスーパー、33件のコンビニといった充実した生活環境を背景に、環境満足度の偏差値が49を記録しています。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、高潮の影響も少ないこと、そして私立松山東雲中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも安心して選ばれる住環境を提供しています。

サーパス本町(松山市)の概要

愛媛県松山市本町に位置する「サーパス本町」は、2005年に築かれた12階建てのマンションで、広さはおおむね65㎡から79㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りの中古価格が1700万円から2430万円となっており、エリア内での主流な価格帯はおよそ1960万円から1980万円です;魅力的な立地で、徒歩2分の距離に本町四丁目駅があり、周辺には利便施設が充実しています。

適正価格（売却）

「サーパス本町」の売却価格は愛媛県松山市における中古マンション市場と比較して、機械学習データの偏差値51を記録しており、近隣物件価格の上昇傾向と反してわずかに評価が低い傾向にあるが、適正推測価格1983万円に近い1985万円での売り出しがされており、市場価格に見合った適正な価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「サーパス本町」は、エリア内での平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通アクセスの良さや、松山市立味酒小学校や松山市立勝山中学校などの教育施設の近さは、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、長期的な居住需要を確保できる要素を備えています。

環境満足度

「サーパス本町」の立地環境は、治安面で交番が485m圏内にあり安全性が期待される他、医療施設が55件、スーパー6件、コンビニ12件といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことから、環境満足度は高く、ハザードマップに基づいたデータからも安心して生活できる住環境と言えます。

ダイアパレス道後の概要

「ダイアパレス道後」は、愛媛県松山市道後喜多町8-22に位置し、道後温泉駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、2003年12月の完成以来、71㎡〜85㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1550万円から2300万円の範囲で価格が設定されている「ダイアパレス道後」は、松山市内の中古マンション市場を勘案すると、適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格帯と比較してもリーズナブルであることがうかがえます。

将来性

築年数が20年未満の「ダイアパレス道後」は、将来的にも価値が見込まれ、特に交通の利便性の高さや周辺施設との相互関係から、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

地域の安全性を考慮すると414m圏内に交番があり、さらに37件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、地域に根差した快適な日常生活を送ることが可能です。

サーパス清水町の概要

愛媛県松山市清水町に位置する「サーパス清水町」は、平米数73㎡〜78㎡の3LDKが主体で、価格は1800万円から2500万円と中古マンション市場においても競争力のある範囲内です。築年数は2002年で、6階建ての全33室からなるこの物件は、周辺の3駅にアクセスが良く、通勤や通学にも便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス清水町」の適正価格評価は、愛媛県松山市の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値が55をマークしています。近年の地域市場の4%の価格上昇と比べるとやや穏やかな1%の高騰率ではありますが、平均売り出し価格が2019万円へと高まっており、現在が投資や売却の好機であると捉えられます。

将来性

将来性を見据えると、「サーパス清水町」は予測地価や市場動向に基づき、AI分析で偏差値58という高評価を得ており、これは同エリアの他の物件に比べて将来の価値が上昇しやすい可能性を示唆しています。交通の便も良く、築年数もエリア内の平均と並ぶため、長期的視点で考えた住宅選びにも最適です。

環境満足度

「サーパス清水町」の環境満足度は、治安が良いことや生活利便施設が充実していることが特徴で、48という数値以上に住民の生活の質をもたらしています。最寄の清水小学校や勝山中学校／松山市立東中学校といった教育施設へも近接しており、家族向けの住環境として評価が高く、災害リスクの低さも確認できる地域です。

アルファステイツ御宝町の概要

愛媛県松山市御宝町に位置する「アルファステイツ御宝町」は、勝山町駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2012年11月に完成した15階建ての56世帯です。各居室の広さは60㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、中古価格は1,930万円から3,480万円で、市場価格帯は2,480万円から2,580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ御宝町の現行価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格2,603万円に対して、売出し中の平均価格が2,768万円であり、市場平均の偏差値52に対して60と高く、近年の愛媛県松山市のマンション市場が5年間で平均4%の価格上昇を見せる中、アルファステイツ御宝町は1%下落しているため、売却のタイミングとしては良好と評価されます。

将来性

築12年と比較的新しい「アルファステイツ御宝町」は、将来性においても高い評価を受けており、AIによる分析で偏差値59を得ています。これは松山市内の同等エリアのマンション平均よりも6ポイント高いことを意味し、駅近であることや周辺環境の良好さが将来の価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

アルファステイツ御宝町は、周辺の治安が良好であること、また医療施設や生活利便施設が整っており、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立素鵞小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。この地域は地盤が支えており、洪水や津波の危険性が低いとされるハザードマップの情報に基づき、環境満足度の偏差値は43とされていますが、地理的なリスクの低さと教育機関の豊富さで安心して生活できる地域であると言えます。

アルファガーデン持田の概要

「アルファガーデン持田」は、愛媛県松山市持田町に位置し、80㎡から100㎡の広さを有する3LDKの間取りで、2650万円から3980万円の価格帯で取引されている中古マンションです;2009年竣工の10階建てで、南町駅、警察署前駅、勝山町駅の3つの駅に徒歩10分圏内でアクセス可能という利便性があり、教育施設も充実しており家族層に適しています。

適正価格（売却）

「アルファガーデン持田」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59と高評価を受けており、適正価格推測モデルによる3185万円という評価額に対して、現行の平均売出価格は3342万円であり、マーケットのトレンドを考慮すると売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築15年の「アルファガーデン持田」は将来性の評価で偏差値63と地域平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや近隣施設の充実度を鑑みても、持続的な価値が見込まれる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が豊富な立地に加え、国立愛媛大学教育学部附属小学校や同附属中学校などの教育機関が近隣にある「アルファガーデン持田」は、環境満足度の偏差値38と評価され、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

サーパス鷹子の概要

「サーパス鷹子」は愛媛県松山市鷹子町に位置し、久米駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1990年築の6階建てマンションで、52室の住戸から成り立ち、65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、松山市立久米小学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、サーパス鷹子は980万円から約1500万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場における価格の推移と比べて相適正価格は1220万円と推測されますが、売出し平均価格は1240万円とわずかに高い傾向にあります。

将来性

築34年のサーパス鷹子は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が進んでいますが、駅までのアクセスの良さと周辺の生活環境の整っている点を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な52ポイントと評価されています。

環境満足度

鷹子町エリアにおける「サーパス鷹子」の環境満足度は高く、373m圏内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害に対するリスクが低い地盤環境にあることも安心材料のひとつです。