三重県津市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター大谷町の概要

「ポレスター大谷町」は三重県津市大谷町に位置し、築20年の歴史を持つ10階建マンションで、75㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの幅広い部屋のタイプがあり、価格は2,580万円から3,180万円で、中心価格帯は約2,880万円で設定され、その好立地と充実した居住空間から、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ポレスター大谷町」の販売価格は、津市の中古マンション市場で見ると偏差値84という非常に高い評価を受けており、三重県の平均的な物件価格と比較しても競争力がありますが、マンションマーケット独自AIによる適切な価格推定では約2,365万円となり、現在の市場価格と比較して売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的長い「ポレスター大谷町」は、将来性の偏差値が48という結果になっており、AI予測では地域のマンション平均と比較してわずかに劣るものの、その駅近の立地条件は将来的な価値を見込む要素として十分に評価できます。

環境満足度

「ポレスター大谷町」周辺は医療施設が豊富で治安も良好、さらに国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は55とされており、快適な都市生活を送るための条件が整っていると言えるでしょう。

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

ポレスター津偕楽公園の概要

三重県津市広明町に位置する「ポレスター津偕楽公園」は、2010年11月築の11階建てマンションで、総戸数40室のうち、主に3LDKで構成されており、広さは75㎡から90㎡の範囲にあり、価格は2300万円から3280万円の間で変動し、津駅からは徒歩約5分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

中古市場における「ポレスター津偕楽公園」の価格は、マンションマーケットAIの分析による平均推測価格2725万円に対して、実際の平均売出し価格は2838万円となっており、過去5年間の三重県津市の同条件マンション価格の22％の上昇に対し、わずか21％の下落という状況を踏まえると、売却偏差値57と評価され、適正価格帯での市場投入が期待される不動産です。

将来性

建築から14年が経過している「ポレスター津偕楽公園」は、三重県津市の同等価格帯の平均築年数より3年ほど新しく、将来性に関しての評価は偏差値48ポイントとなっていますが、この立地の利便性が将来的な価値維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

安全性、利便性、教育施設の近接性などを考慮すると、「ポレスター津偕楽公園」の環境満足度は高く、治安の良いエリアに位置し、病院39件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、国立三重大学教育学部附属小・中学校や津市立南立誠小学校が徒歩圏内にあります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、偏差値58と高い評価を受けています。

サンマンションアーツ山の手6番館の概要

三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。

将来性

築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。

サンマンションアーツ山の手4番館の概要

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市の落ち着いた住宅街に位置し、住所は一身田上津部田3012で、三重県津市の主要駅である津駅から徒歩圏内にあります。1998年7月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は47戸、広さは73㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2,080万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市内で見ると適正価格の偏差値が58と評価され、周辺の中古マンション市場の平均価格よりもやや高い水準にありますが、それを裏付ける立地や住みやすさ、間取りの広さなどが魅力となっています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が22％上昇する中で5％下落しているものの、現在の売り出し価格はあくまで市場価格に近い水準であり、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が26年を経過しているサンマンションアーツ山の手4番館ですが、良好な維持管理状態が推測され、将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回ります。エリア内では中堅クラスの物件であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。長期的な居住や賃貸需要も見込まれ、駅からの距離はあるものの、それを補うだけの魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手4番館周辺は緑豊かで生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや距離があるため、治安についての懸念が無いわけではありませんが、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常の買い物には不自由しないでしょう。また、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が固いことや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が住む人々の安心感に繋がっています。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

グランステーシア津新町の概要

グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。

適正価格（売却）

グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。

将来性

グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンマンション山の手ヒルズの概要

サンマンション山の手ヒルズは、三重県津市一身田上津部田に位置し、江戸橋駅からは徒歩19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数143戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は2700万円から3600万円です。2006年5月に築かれたこの物件は、津市内の中古マンション市場において、2880万円から2980万円の価格帯が最も多いため、価格的にも選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンマンション山の手ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析するマンションマーケットのAIデータに基づき、市場平均の推移を上回る偏差値73を記録しており、過去5年間で三重県津市のマンション価格が平均11%上昇したのに対し、当該物件は33%下落していることから、現在の売り出し価格2910万円が市場分析で算出された適正価格2542万円を上回るため、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築18年のサンマンション山の手ヒルズは、三重県津市で平均的な築年数と比べやや新しめでありながら、駅からの距離が多少遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値30と市場平均より20ポイント低い評価がされています。これは立地条件や今後の市場動向を反映した結果であり、投資や居住を考える上で注意が必要です。

環境満足度

サンマンション山の手ヒルズの環境満足度は、周辺に病院や生活便利施設が充実している点が高く評価され、スーパー、コンビニも近く、日々の買い物には困りません。安全面を考えると、交番が1413m離れているため、治安面で他の物件に劣る可能性はありますが、地震や自然災害に関しては、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いと判断されているので、安心して生活できる環境が整っています。

サンマンションアーツ山の手8番館の概要

サンマンションアーツ山の手8番館は、三重県津市一身田上津部田に位置し、築年数は約23年の9階建てマンションであり、全34戸が設けられています。津駅までは徒歩圏内の17分と利便性が高く、平米数は72㎡から88㎡までの広さがあり、各戸の価格は約1460万円から2780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手8番館の価格帯は、三重県津市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格を反映しています。サンマンションアーツ山の手8番館の売出し平均価格は、機械学習に基づくAIの推定適正価格2136万円に対しわずかに高いものの、エリア内の類似物件と比べても相場の範囲内であるため、市場価格としては適正であると評価されます。

将来性

サンマンションアーツ山の手8番館は築23年を経た物件であり、現在の建物の耐用年数や周辺の都市開発の動向にも左右されますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、中長期的な資産価値としては平均をやや上回る将来性が見込まれます。また、津市は継続的な都市計画が進められており、今後の価値向上が期待できる地域でもあるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手8番館周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番までの距離が比較的あるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な病院やショッピング施設が周囲に存在しています。加えて、国の公開データに基づくハザードマップ情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いとされた安心感のある地域です。

サンマンションアーツ山の手1番館の概要

サンマンションアーツ山の手1番館は、平成8年（1996年）築の三重県津市一身田上津部田に所在し、８階建てのマンションである。各住戸の広さは72平米から81平米で、価格帯は1780万円〜2280万円と幅広く、特に3LDKの物件が多く見受けられる。立地は最寄りの江戸橋駅から徒歩18分、津駅から徒歩20分に位置し、アクセス面ではやや不便かもしれないが、その分静かな住環境を好む方には適している。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手1番館の価格は、地域市場の価格動向に鑑みれば、売却偏差値67と高評価を受けており、中古マンション市場の中で比較的適正価格であると言える。三重県津市における同規模の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、本物件の価格下落は、購入にあたって割安感を感じさせ、投資家や購入を検討している方にとっては注目の物件となるだろう。

将来性

築年数が28年を迎えるサンマンションアーツ山の手1番館は、将来性の偏差値30と、エリア内の平均よりも低く評価されているが、近隣の開発状況や交通網の整備など、周辺環境の変化によっては将来性が見直される可能性もある。投資としてのリスクは考慮する必要があるものの、一定の将来性を見込むことができる。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを総合すると、環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けている。交番が1.3km以内にないものの、近隣には医療施設や食料品店、コンビニがあり日常生活に不便はない。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域である点も、安心して居住できる環境を形成している。

ダイアパレス津新町の概要

ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。

将来性

築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。

アトレ津ヒルズの概要

三重県津市上浜町に位置するアトレ津ヒルズは、2002年11月に竣工した15階建てのマンションで、全室数は70室、広さは75㎡から96㎡の3LDKが中心です。価格帯は2180万円から3350万円で、最もポピュラーな価格帯は2490万円から2780万円であり、津駅からは徒歩5分という絶好の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アトレ津ヒルズの中古価格は、地域の市場動向を考慮するとやや高めです。三重県津市の中古マンション価格が過去5年で平均11%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2587万円で、現在の平均売出し価格は2687万円のため、売却には適している時期と評価されます。

将来性

築年数22年のアトレ津ヒルズは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値を56とし、この地域の平均よりも高い評価を受けています。駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与していると見られます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことがアトレ津ヒルズの特徴です。最寄りの交番までわずか374mと近く、病院41件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

ポレスター大谷3番館の概要

ポレスター大谷3番館は、三重県津市上浜町に所在し、津駅まで徒歩7分の好立地に位置する2006年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数47戸の規模を持ちます。販売価格は2SLDK（76㎡）が2080万円から、4LDK（91㎡）の最高価格が3150万円とされており、特に2640万円から2700万円の価格帯が市場での売出しの多くを占めています。

適正価格（売却）

ポレスター大谷3番館の中古マンション価格は、周辺地域との価格動向を分析した上で、現在の平均的な売り出し価格が2532万円になりますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2516万円と評価されており、周囲の中古マンション市場が過去5年で平均11%上昇する中で、ポレスター大谷3番館は5%価格が下落してるため、今が売り時である可能性が高いと示唆されます。

将来性

ポレスター大谷3番館は築年数が18年と新しくはないものの、エリア内の同等物件と比べて比較的新しく、駅からのアクセスも良いことから、AIによる将来性の評価では平均より高い53点が付けられており、周辺開発やアクセスの良さから将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ポレスター大谷3番館のエリアは交番が477m以内にあり治安が良好であり、医療施設が44件、コンビニが10件と充実している一方で、スーパーが不在という点は生活利便性に影響が出る可能性があります。しかしながら、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づいた環境評価では、低リスクな居住環境となっています。

ポレスター大谷2番館の概要

ポレスター大谷2番館は、三重県津市上浜町に位置し、津駅から徒歩6分という交通至便な立地の14階建てマンションであり、総戸数37戸、2004年11月竣工となっています。サイズは75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2280万円から2960万円で、市場における中心価格帯は2480万円から2520万円となっており、購入者のニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ポレスター大谷2番館の適正価格は、三重県津市の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値53に対して61と評価され、同エリアの他物件に比べ価値が高いとされており、近年の情勢では19％の価格下落が見受けられるものの、AIによる推測適正価格2385万円に対して平均売出価格2564万円というデータから、売主にとって現在売却するには適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を迎えるポレスター大谷2番館は、津市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な経年を有しており、将来性の偏差値は40とエリア平均より9ポイント低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発動向を踏まえると、将来的な資産価値の維持や向上が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ポレスター大谷2番館の環境満足度は、435m以内に交番があり、治安が良好、また病院や医療施設が周囲に42件、コンビニが10件と充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ローレルスクエア津南が丘1番館の概要

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市にある駅近マンションで、南が丘駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1999年6月に築かれた8階建てのマンションで、全68室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,680万円から3,200万円の間で推移しており、近隣の三重県津市エリアとの比較でも、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値53に対して偏差値55と適正価格帯に位置しています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション価格は平均11%の価格上昇が見られる中、このマンションは19%価格が下落し、AIによる適正推測価格2,222万円に対して平均売出価格が2,298万円となっているため、潜在的な売り時と評価されています。

将来性

築25年のローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の同クラス価格帯の中でやや築年数が経過してはいるものの、駅からの徒歩4分という立地の良さが光る物件です。将来性の観点からは、AIが算出する偏差値が39と平均よりも低い結果となってはいるものの、交通利便性と今後の街の発展可能性を見据えれば、投資対象として注目に値するかもしれません。

環境満足度

治安や生活環境を重視する観点で見ると、ローレルスクエア津南が丘1番館は近隣に交番が設置されておらず、治安の面で見劣りする可能性が指摘されますが、医療施設が11件、コンビニが1件と生活に必要な施設が身近にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことから、家族での安心した生活には適していると言え、近隣の教育機関としては津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校などの教育施設があることも、子育て世代にはメリットとして挙げられます。

ローレルコート西丸之内の概要

三重県津市に位置し、利便性の高い立地を誇る「ローレルコート西丸之内」は、津新町駅からわずか徒歩8分にある2007年築の8階建てマンションです。全21室から成り、価格帯は2LDK、67㎡の物件で1880万円から、広さ97㎡の4LDKで3399万円までの幅広い選択肢を提供しており、市場で最も取引が盛んな価格帯は2240万円〜2600万円です。

適正価格（売却）

「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の他の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値が約53である中、適正価格の偏差値で54とわずかに高い位置付けにあり、近隣物件価格の昨今5年の平均上昇率11％と比較して、2％の価格低下を見せています。AI価格推測による公正市場価格は2419万円とされる中、売出し平均価格が2484万円となっており、市場価格に見合った適切な価格設定がされていることが推測されます。

将来性

築17年という中規模な築年数を持つ「ローレルコート西丸之内」は、三重県津市内の類似する価格帯の物件に比べ新しさを保ち、また、駅から近い立地が将来的な価値を維持する要素となっています。AIによる将来性評価では57ポイントと、地域平均を上回る評点を獲得しており、長期的な投資視点からも注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

生活便利性および安全性に優れた環境が「ローレルコート西丸之内」の強みです。周辺には交番が217m圏内に位置し、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開してるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアで、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

シティライフ桜橋の概要

「シティライフ桜橋」は、三重県津市桜橋1丁目に位置し、津駅まで徒歩11分と交通アクセスに優れた6階建てのマンションで、築年数は1991年から数えて32年になります。総戸数19戸という規模で、平米数は最小53㎡の1LDKから最大96㎡の5DKまで幅広い居住スタイルを満たしており、価格帯はおよそ530万円から1,380万円となっており、最も売買が活発なのは840万円台です。

適正価格（売却）

近年の三重県津市の中古マンション市場動向を分析すると、「シティライフ桜橋」は、適正価格の偏差値51と、平均をやや下回っており、適正推測価格876万円に対して市場価格884万円という価格設定は、買い手にとって比較的妥当な価格であると言えます。ただし、近隣市場の価格上昇に比べると若干の下落傾向にあるため、購入や投資のタイミングとしては注意が必要です。

将来性

築33年の「シティライフ桜橋」は、将来性の偏差値50と平均的なポテンシャルを持ちつつ、津駅へのアクセスの良さや、周辺開発の可能性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。特にリノベーションやエリアの更なる利便性向上が進む可能性があるため、長期的な観点からの投資に適している可能性があります。

環境満足度

「シティライフ桜橋」は住環境の満足度が高く、周辺には津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校がある利便性、28件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがある生活利便性、そして627m以内に交番があり治安の良さを確保しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも比較的低いとされています。

ロイヤルクレスト津桜橋の概要

ロイヤルクレスト津桜橋は、三重県津市桜橋1丁目664に位置し、津駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあります。2008年8月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数29戸、部屋の広さは77㎡から90㎡で3LDKから4LDKの間取りが用意され、現在の市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト津桜橋の中古マンション価格は、同じ津市エリアの他物件と比較しても適正と見られており、適正価格（売却）偏差値は51と平均水準を保っています。近隣の市場動向を見た場合に5年間で11％の価格上昇が見られる中、この物件は10％の価格下落を示しており、平均よりも買い手にとって手頃な価格であることが伺えます。

将来性

築15年目を迎えるロイヤルクレスト津桜橋は、市内の同築年数の物件平均より若干新しく魅力的です。将来性の評価は偏差値49と平均に近く、近隣の津市立南立誠小学校や津市立橋北中学校へのアクセスが良好で、将来的なファミリー層のニーズに適しています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるロイヤルクレスト津桜橋は、最寄りの交番まで686mと安心の距離にあり、周辺には31の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニを抱え、さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域と評価されており、環境満足度の偏差値は30点とやや低いものの、生活のしやすさは保証されたエリアと言えます。

グリーンヒル大里の概要

グリーンヒル大里は1995年12月に竣工された三重県津市大里睦合町に所在する6階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは54㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間で、価格範囲は700万円から880万円となっています。立地は一身田駅から徒歩34分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスは少々不便かもしれませんが、落ち着いた住環境を希望する方には適した物件です。

適正価格（売却）

グリーンヒル大里の適正価格は市場データ分析に基づき、売り出し平均価格745万円に対して、AI推定の適正価格716万円となっており、現行価格がやや高めに設定されていることが示唆されています。この価格帯での契約が見込まれるため、購入希望者は価格交渉の余地を考慮してアプローチすると良いでしょう。

将来性

築29年のグリーンヒル大里は将来性の偏差値41と評価されており、AI分析によるとこのエリアのマンション市場平均に対して若干劣るものの、今後の街の発展やリノベーションの可能性を鑑みた場合、長期的な視野では価値を見出すことができる可能性も否定できません。

環境満足度

交番への距離が2348mとやや離れた位置にあるグリーンヒル大里では、安全面での不安が指摘されることがありますが、地域のハザードマップに基づくと地盤や洪水リスクは低く、津市立豊里中学校へのアクセスが可能など、教育環境にも優れています。医療施設やコンビニが近隣にあるため、日常生活の利便性は保たれています。

サニーガーデン津の概要

サニーガーデン津は、三重県津市藤方に位置し、緑豊かな住宅地帯で阿漕駅から徒歩25分にある1992年築の9階建てマンションです。48㎡の3DKから56㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から750万円の範囲で、中古市場においては500万円台が主流です。この物件は一定のニーズが見込める広さとリーズナブルな価格設定で津市の市場に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

サニーガーデン津の中古マンション価格は、三重県津市の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せており、現在546万円の平均売出価格に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格は519万円です。この事実は、物件の価格が市場平均をやや上回っていることを示しており、ポテンシャルを十分に引き出すための適切なマーケティング戦略が必要です。

将来性

築32年のサニーガーデン津は、三重県津市としては標準的な築年数を持っているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも低く、エリア内での魅力が相対的に劣ると捉えられがちです。この点を踏まえ、将来価値を高めるためにはリノベーションや近隣施設との連携強化などの取り組みが必要でしょう。

環境満足度

サニーガーデン津の環境は、治安面で他の物件と比べて劣る可能性が指摘されていますが、生活利便性は高い水準で、病院やスーパー、コンビニが手頃な距離にあります。広範囲のハザードマップ分析によると、地盤の安定性や自然災害に強い地域であることが確認されており、津市立藤水小学校が近くにあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。

ピュアライフ久居の概要

ピュアライフ久居は、1995年3月に建てられた三重県津市久居持川町に位置する5階建てのマンションで、60㎡の3DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は750万円から1499万円となっており、最寄り駅である久居駅へは徒歩17分という距離です。

適正価格（売却）

ピュアライフ久居の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較してやや低めで、5年間の価格変動を見ると、他の物件が平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格974万円と比較しても、現在の平均売出価格967万円であり、投資目的での購入を考える場合は、市場価格の変動をよく監視する必要があります。

将来性

ピュアライフ久居は築29年を迎え、近隣のマンションと比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と高めに評価されていますが、久居駅からの徒歩17分という立地は、通勤や通学には少し不便かもしれませんが、今後の地域開発やアクセス向上により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

ピュアライフ久居の周辺環境は、交番が1.3km圏内にないものの、近接する病院やスーパーなどの生活施設は整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で住環境としては良好です。

シェルメール久居駅前の概要

シェルメール久居駅前は、三重県津市に位置し、久居新町883-5にある駅近の13階建てマンションで、2006年に建築されました。総戸数は24戸で、居室の広さは82㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から2480万円の幅で提供されており、市場で最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円に集中しています。

適正価格（売却）

シェルメール久居駅前の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の市場価格よりも若干低い傾向にあります。AIによる分析で得られた適正価格2373万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2181万円となっており、売却にあたっての価格の適正性にはやや疑問符が付く状況です。

将来性

築18年というシェルメール久居駅前の建築年数は、津市内で同水準の価格帯を持つマンションの平均築年数よりも新しいため、将来性は比較的見込めると言えます。最寄駅からのアクセスが徒歩3分という利便性の高さも長期的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

周辺環境としては、シェルメール久居駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心できる立地です。加えて、32件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が近くにあり生活便利性も高く、国が提供するハザードマップによれば地盤が固く天災リスクも低いエリアです。さらに津市立成美小学校も近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

オーラム南が丘ガーデンの概要

「オーラム南が丘ガーデン」は三重県津市半田に位置し、南が丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2008年築の7階建てマンションで、33室の広さと機能性を備えた物件です。75㎡の3LDKから104㎡の5LDKまで、1550万円から2410万円の価格帯で市場に出回っており、特に1880万円から1980万円の間の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「オーラム南が丘ガーデン」の価格は、三重県津市における他の物件と比較して平均的な価格推移よりも低い傾向にあり、過去5年間で11％の価値上昇を見せる市場に対し、8％の価値減少を経験しています。このデータをもとにAIが算出した2031万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格は1971万円であり、投資としての売却タイミングはまだ先であると考えられます。

将来性

築年数が16年で近隣の物件よりも若い「オーラム南が丘ガーデン」は、将来性に関しても期待が持てる立地にあります。駅近という利便性や、現代の生活ニーズに合わせた設計が将来的な価値を保つ要因となっており、AIによる分析では、エリア平均を上回る偏差値50ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が2km以上離れている点が課題ですが、オーラム南が丘ガーデン周辺は医療施設10件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が整った地域であり、国公開のハザードマップに照らすと地盤は安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされており、総合的な環境満足度としては評価できる環境にあります。

ルナハイツ津の概要

「ルナハイツ津」は、三重県津市八町1丁目に位置し、津新町駅から徒歩僅か3分の好立地にある1982年築の14階建てマンションで、総戸数は104戸です。部屋の広さは29平米の2DKから50平米の3DKまで多岐にわたり、市場における売出し価格は180万円から780万円で、中心価格帯は380万円〜400万円と、入居者や投資家にとって手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

三重県津市の不動産市場動向を考察した結果、ルナハイツ津は平均的な適正価格よりやや劣るものの、現在の売出し平均価格は410万円であり、マンションマーケットによる推測適正価格424万円と比較しても適正な範囲内です。しかし、近年の同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落しているため、現在の市場においては売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

建築から40年以上を経過した「ルナハイツ津」は、三重県津市内の同等のマンションより築年数がやや長いですが、駅近の利便性や今後の都市開発計画を考慮すれば、再開発などの動きによって将来性が見直される可能性を秘めています。市場の固定観念を覆すほどの高騰を期待することは難しいかもしれませんが、長期的な目線での価値の変動には注目です。

環境満足度

ルナハイツ津の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、緊急時にも迅速に対応できる交番が200m圏内にあります。また津市立新町小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。

ピュアライフ丸之内の概要

三重県津市東丸之内に所在する「ピュアライフ丸之内」は、広さ70㎡から93㎡の間で3LDK、3SLDKの間取りがあり、価格帯は930万円から1680万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。立地は津新町駅から徒歩18分といった利便性を持ち、築年月は1997年9月で、10階建てのマンションとしては標準的なサイズを保持しており、居住者のライフスタイルに合わせた選択が可能な物件です。

適正価格（売却）

「ピュアライフ丸之内」の適正価格を市場データに基づいて評価すると、三重県津市の中古マンション市場の平均偏差値より9ポイント低めの評価を受けており、近年の市場動向を見ると、価格の上昇は他の物件に比べて控えめな傾向が見られます。そのため、将来的な売却を検討する際には市場動向をさらに注視する必要があることが予測されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における「ピュアライフ丸之内」の将来性は、AIによる分析結果から高い評価を受けており、偏差値64という数値はエリア平均を大きく上回っています。築27年という年数は平均的な築年数であり、今後も地域開発やインフラ整備が進むことにより、価値がさらに向上する可能性を孕んでいます。

環境満足度

安心して生活できる地域環境が「ピュアライフ丸之内」の大きな特徴であり、近隣に交番がある他、医療施設や買い物施設が充実しています。ハザードマップによると、高潮や洪水リスクが低いエリアに位置しており、また津波に対しても比較的安全な環境にあると評価されています。

アトレ潮見が丘(津市)の概要

「アトレ潮見が丘」は三重県津市垂水に位置し、南が丘駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、2001年5月の竣工後、幅広い層に選ばれてきた住まいです。総戸数45戸のこの物件は、73平米の3LDKが約1,010万円、96平米の4LDKが最大約2,380万円で取引されるなど、比較的手の届きやすい価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトレ潮見が丘」の平均売り出し価格は約1,501万円であり、三重県津市内の他物件と比較した場合の適正価格推定値は1,854万円となります。これは、地域の物件価格上昇率が5年で11%というデータに対して、当物件は価格上昇が見受けられないため、現時点では投資を期待する売却には不向きであると分析されます。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないにもかかわらず、予測将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。公共交通へのアクセスの良さが将来的な価値向上の可能性を示唆しており、購入後の長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に配慮された環境が「アトレ潮見が丘」の魅力であることが明らかです。病院9件、スーパー1件、コンビニ1件が揃う周辺環境は、日常生活に必要な施設が整っていると言えます。ハザードマップ分析によると地盤は堅固で自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。さらに、津市立南が丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境です。