岡山県倉敷市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス倉敷鶴形の概要

「サーパス倉敷鶴形」は、岡山県倉敷市鶴形1丁目に位置する、2008年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸、69㎡〜87㎡の広さを持つ2LDKの間取りが特徴です。倉敷駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、中古価格は2,580万円から4,500万円の間で推移しており、都市の中心にありながら静かな居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス倉敷鶴形の売却偏差値は76で、岡山県倉敷市のマンション市場における平均と比べて価格的に優位性が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2,685万円で、現行の平均売り出し価格3,139万円が示す通り、売却タイミングとしては適切な価値が見込めます。

将来性

築年数が16年となるサーパス倉敷鶴形は、岡山県倉敷市にある類似物件の中でも平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値57をマークしています。倉敷駅への徒歩9分の距離という駅近立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

サーパス倉敷鶴形は、交番が394m以内にあり安全性が高く、近隣には倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校といった教育施設が存在するほか、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活での利便性が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境と言えます。

アルファステイツ倉敷鶴形の概要

「アルファステイツ倉敷鶴形」は、便利な立地にある15階建てのマンションで、全56室と居住規模も適度です。住所は岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4で、倉敷市駅から簡単に徒歩8分でアクセス可能です。2013年12月に竣工し、広さは2LDKの66㎡から3SLDKの100㎡までの幅広い選択肢があり、価格も3180万円から5500万円と、倉敷市内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷鶴形の販売価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正と評価されています。適正価格の偏差値は76と、地域平均の51を大きく上回る数値を示しており、特に3500万円〜4320万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことを反映しています。

将来性

築11年のアルファステイツ倉敷鶴形は、将来性に関しても同地区の他のマンションと比べ有利な立地にあります。AIによる将来性の評価も55ポイントと、地域平均を上回り投資としても見込みがあり、特に駅近での利便性が今後の価値をさらに高める要因となりそうです。

環境満足度

このマンションは、環境面での満足度が特に高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、治安もよいとされています。倉敷市立倉敷東小学校まで歩いて行ける距離にあり、家庭にとっても魅力的なロケーションです。自然災害からの安全性も確保されており、安心して生活を送ることができます。

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

アルファステイツ倉敷駅前2の概要

「アルファステイツ倉敷駅前2」は岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、築年月2006年4月の15階建てマンションで、倉敷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数57室のこのマンションは、2SLDKの72㎡が約2580万円から、4LDKの98㎡が約3400万円で取引され、市場では2790万円〜3200万円の範囲での需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ倉敷駅前2は、適正価格の偏差値76を持つ物件であり、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価値が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格2612万円に対し、実際の平均販売価格が2918万円であるため、売却のタイミングとしては有利とみられます。

将来性

築18年のアルファステイツ倉敷駅前2は、将来性の偏差値が54であり、岡山県倉敷市内の同価格帯の物件の平均より僅かに古いものの、駅からの近さを考慮すると、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

アルファステイツ倉敷駅前2は、交番が285m圏内にあり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など生活必需施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また倉敷市立倉敷東小学校及び倉敷市立万寿小学校が近くにあり、家族にも適した環境であると言えます。

ポレスター倉敷セントラルレジデンスの概要

ポレスター倉敷セントラルレジデンスは、岡山県倉敷市阿知2丁目に位置し、2014年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。居住空間は71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、立地の優位性を反映してか、最寄りの倉敷市駅と倉敷駅からはいずれも徒歩約5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。市場における売出し価格は3180万円から4500万円の幅で推移し、特に3900万円から4000万円が最も取引されやすい価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは売却偏差値55と、地域平均の売却偏差値が51であることを踏まえると、やや高価な物件であると言えます。岡山県倉敷市の不動産市場における過去5年間の価格上昇傾向と比較して、本マンションは下落しているものの、AIによる分析結果では現在の市場価格が適正価格とされる3754万円よりも高い3870万円で売り出されており、売り手にとっては良い条件かもしれません。

将来性

将来性に関しては、ポレスター倉敷セントラルレジデンスは建築から約10年が経過しており、周辺の同価格帯マンションと築年数で見劣りしないこと、駅チカという利便性の高さが評価されており、その結果、AIが算出する将来性偏差値は67と、地域平均の偏差値54よりも13ポイント高い数値を示しています。これは投資や自己居住の観点からも魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、ポレスター倉敷セントラルレジデンス周辺の治安状況はいたって良好で、最寄りの交番がわずか34mの距離にあります。また、多くの医療施設（51軒）、生活に不可欠なスーパー（3軒）やコンビニ（11軒）が点在し、倉敷市立倉敷東小学校も至近にあるため、ファミリー層にも優しい住環境が充実しています。国が公開するハザードマップを基準とした地盤や津波、高潮のリスク評価でも安心できる水準にあります。

アルファステイツ中庄駅前3の概要

「アルファステイツ中庄駅前3」は岡山県倉敷市鳥羽41-3に位置し、中庄駅から徒歩わずか3分の利便性高い立地にあり、築年月2006年11月の10階建て総戸数78戸のマンションです。広さは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は1,580万円から3,300万円で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前3では、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、適正価格の偏差値76を獲得しており、この地域の平均（偏差値51）を大きく上回っています。現在の平均販売価格が2,365万円であり、AIによる適正価格推定では2,077万円となっているため、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アルファステイツ中庄駅前3の将来性の偏差値は56と、地域の平均を上回る数値を示しています。この数値は、駅近の立地や、これからの都市開発による周辺環境の変化などを考慮したAIの分析結果に基づいており、これからの値上がりが期待されるポテンシャルを持つマンションと言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前3の環境満足度は、治安の良さを示す近くの交番の存在や、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなど、生活関連施設の充実した状況により偏差値37を記録しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

ロイヤルガーデン白楽町の概要

ロイヤルガーデン白楽町は、岡山県倉敷市白楽町555に位置し、緑豊かな住宅地にある平成21年築の10階建てマンションであり、3LDKから4LDKの71㎡から92㎡の幅広い間取りが2390万円から3080万円の価格帯で提供され、近隣の居住ニーズを考慮した競争力のある物件であると言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値56を誇るロイヤルガーデン白楽町は、倉敷市内の同築年代の中古マンション相場に照らし合わせたとき、平均対比で5ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットのAI推定価格2635万円に比べて現行価格がやや高めであることから、売却の好機である可能性が高いと分析されています。

将来性

築15年と新しさを保つロイヤルガーデン白楽町は、将来性の偏差値が61とエリア内で高く評価されており、倉敷市の開発動向や周辺施設の整備状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待できるエリアと推測されます。

環境満足度

治安、教育、生活便宜施設が整ったロイヤルガーデン白楽町は、環境満足度の偏差値42に反して、警察署や医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害に対しても安心な地域性を備えており、ファミリー層にとって引越し先として非常に魅力的な選択肢とされています。

アルファステイツ中庄駅前の概要

アルファステイツ中庄駅前は、岡山県倉敷市鳥羽37-4の地に立地し、2004年2月に竣工した駅近の分譲マンションで、全部で68の住戸があり、10階建ての構造を持っています。立地は中庄駅から徒歩2分という至近距離にあり、居住スペースは44㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、市場価格は約1,780万円から3,200万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中庄駅前の適正価格は、過去のデータおよび周辺地域の市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値51を大きく上回る62を記録しており、特に2500万円〜2580万円の価格帯での取引が活発と見受けられます。周辺の中古マンションが過去5年間で12%の価格上昇を見せるなか、3%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格2194万円に対し、現行の平均売出価格は2466万円であり、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

将来性においてアルファステイツ中庄駅前は、築年数20年と、同地域の他マンションと比較しても遜色ない程度の状態を保っており、55という偏差値をマンションマーケットが掲示していますが、これは地域内の他物件の平均値よりわずかに高い数値であり、中長期的な価値維持が期待できるポジションにあると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ中庄駅前周辺の環境は、治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置する安心の立地です。また、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップ情報によると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されているため、安全かつ快適な居住環境を享受できると評価されています。

ライオンズマンション倉敷鶴形の概要

岡山県倉敷市鶴形に位置する「ライオンズマンション倉敷鶴形」は、1989年築の11階建てマンションで、総戸数は100戸、広さは46㎡から87㎡で多様な居住ニーズに応える物件です。価格帯は880万円から2400万円と、この利便性の高い地域での中古マンション市場を反映しており、駅からの徒歩7分という立地は、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷鶴形の売り出し価格は、豊富な市場データに基づきAIが適正価格を1584万円と推定している中、実際の平均売り出し価格は1636万円と僅かに高めです。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション倉敷鶴形は、環状市場の中で築年数の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は55と予想されており、立地的な利点や、周辺環境が寄与していると見られます。駅近でありながら、価値の維持が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも検討に値する物件です。

環境満足度

倉敷市駅から徒歩7分の距離にあるライオンズマンション倉敷鶴形は、生活の利便性が高く、治安の良い環境にあります。周辺には病院や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域に位置するなど、住環境として高い評価を得ています。また、倉敷市立倉敷東小学校が近くにあり、家族にとっては教育施設へのアクセス面で魅力的な立地条件を備えています。

倉敷中央マンションの概要

倉敷中央マンションは、岡山県倉敷市中央1丁目に位置し、駅近の立地にある築41年の中古マンションで、総戸数32戸の6階建てです。価格帯は880万円から1680万円で、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあります。近年の不動産市場を反映した売れ行きを考えると、1250万円から1280万円の帯が最も市場動向と合っていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

倉敷市の中古マンション市場における価格推移を考慮したAI分析によると、倉敷中央マンションは適正価格偏差値が55と評価され、市場平均よりも適正価格が高く設定されていることが確認されます。周辺相場と比較して5年間で12%の価格上昇があった一方で、この物件は価格変動がなく、AI推定の適正価格1210万円に対し売出し平均価格が1308万円であることから、売却タイミングとしては極めて良いと言えるでしょう。

将来性

築41年を経た倉敷中央マンションは、同価格帯の新しい物件と比べるとやや古さは否めませんが、最寄駅からの徒歩13分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59となっております。この分析は、地域の発展可能性や交通アクセスの良さを考慮しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

環境面において、倉敷中央マンションは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、倉敷市立倉敷西小学校・倉敷市立倉敷東小学校への近さなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

フローレンス倉敷昭和グランドアークの概要

フローレンス倉敷昭和グランドアークは岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩12分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数115戸、築年月は2006年8月となります。広さは87㎡の1SLDKから121㎡の4LDKまであり、市場価格は2200万円から4480万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2900万円から3200万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の中古マンション市場において、フローレンス倉敷昭和グランドアークは偏差値52で、その価格はこの地域の平均偏差値51と比較して妥当な範囲です。マンション市場の動向を分析した結果、同じエリアの物件が過去5年間で平均12％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格推測では、平均が3166万円とされ、現在の売出し価格平均3210万円と比較すると、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

フローレンス倉敷昭和グランドアークの将来性偏差値は55と、エリア内の他のマンションの平均をわずかに上回ります。築18年ということを考慮すると、倉敷市における同価格帯のマンションよりもやや古いですが、その立地の良さが将来性評価を支えている要因の一つです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フローレンス倉敷昭和グランドアークは高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む医療施設が52件、スーパー1件、コンビニ10件が便利です。防災面では、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、倉敷市立倉敷東小学校や倉敷市立万寿小学校が近くにあります。

グランコート倉敷幸町の概要

「グランコート倉敷幸町」は、岡山県倉敷市幸町7-27に位置する、倉敷駅から徒歩14分にある2002年3月竣工の11階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を1560万円から2500万円で提供しており、その価格帯は他の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、グランコート倉敷幸町の売却適正価格は1943万円であり、現在の市場価格2001万円は予想よりも僅かに高いものの、周辺市場の動向に鑑みれば売却タイミングとしては妥当なレンジであると評価されています。

将来性

築21年を迎えるグランコート倉敷幸町は、岡山県倉敷市における同年代のマンション平均に匹敵する築年数を持ち、継続的な需要が見込まれる駅近立地を兼ね備え、52ポイントの将来性偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティや日々の暮らしの利便性を重視する居住者にとって、グランコート倉敷幸町は交番が334m以内にあり、45件の医療施設や7件のコンビニが点在するなど、安心して生活できる環境が整っています。また、倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立万寿小学校、倉敷市立東中学校といった教育機関の近隣にも位置しており、子育て世代にも適した立地です。

両備グレースマンション倉敷南町の概要

岡山県倉敷市南町に位置する「両備グレースマンション倉敷南町」は、中古価格1450万円（3LDK、68㎡）から2680万円（3LDK、84㎡）のレンジで提供され、市内の公共交通アクセスが良好な立地にあります。倉敷市駅や倉敷駅から徒歩12分、13分という駅至近の便利さ、1998年竣工の10階建てマンションであり、市場トレンドに即した最適な価格帯とされ、平均で2199万円〜2299万円と推定される売出し価格で取引されています。

適正価格（売却）

「両備グレースマンション倉敷南町」の適正価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対し61と高く評価されており、過去5年の12％の価格上昇傾向にある市場ではあるものの、同物件は9％の価格下落が見られています。独自AIの算出した推測適正価格1903万円と現行売り出し平均価格2149万円を比較すると、マーケット状況を鑑みると売却に適していると言えそうです。

将来性

築26年を数える「両備グレースマンション倉敷南町」は、岡山県倉敷市の類似物件と比較して5年程度古いものの、駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値45と低めですが、交通の利便性を鑑みれば、都市機能へのアクセス性を重視する層には魅力ある選択となりうるでしょう。

環境満足度

治安の良さが強調される「両備グレースマンション倉敷南町」は、交番が徒歩圏内に位置し、50件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性を備えています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校といった教育施設の近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素です。

クリーンピア倉敷児島の概要

「クリーンピア倉敷児島」は岡山県倉敷市児島味野3丁目に立地し、児島駅から徒歩11分のアクセスに優れた7階建てのマンションで、築年月は1991年11月であり、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋が610万円から1580万円で売出されていることから、倉敷市内での快適な居住空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

当該マンションは総合価格偏差値が59と岡山県倉敷市の平均よりも高く、現在の売出し価格である1236万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格評価である1039万円と比較するとやや高い水準にありますが、5年間で12％の値上がりが見られる市場環境において、価格下落率が14％となっていることは売主にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築33年の「クリーンピア倉敷児島」は、将来性の偏差値44という評価を受けており、周辺環境のマンションと比較してやや劣る部分が見受けられますが、その一方で駅近の利便性や予測される地域開発により、中長期的な価値向上の潜在力を秘めている可能性も考えられます。

環境満足度

「クリーンピア倉敷児島」の環境満足度については、近隣に交番や味野小学校、味野中学校があるほか、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活インフラが位置し、地盤や洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であるため、居住者にとって安全かつ便利な暮らしを提供する環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション倉敷幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「ライオンズマンション倉敷幸町」は、倉敷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る14階建の中古マンションで、総戸数は80戸、49㎡の2LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は830万円から1880万円で推移しており、平均すると1380万円〜1450万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション倉敷幸町」の売却価格は現在平均で1399万円と、岡山県倉敷市内の中古マンション市場の動向を考えると、適正価格推測で1320万円と評価される中、市場平均偏差値51に比べて偏差値54を記録しており、現状が売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

1990年の竣工から数えて34年が経過している「ライオンズマンション倉敷幸町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値47を記録し、市場平均に比べてやや劣るものの、再開発などの地域経済の変化に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「ライオンズマンション倉敷幸町」の環境満足度は、治安のよさを示す交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性が高く、偏差値43を得ています。ハザードマップに照らしても安全な地盤と洪水リスクが低く、近隣に教育機関が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション倉敷老松町の概要

岡山県倉敷市に位置するライオンズマンション倉敷老松町は、倉敷市駅から徒歩約13分の利便性を誇る10階建てのマンションであり、1992年の竣工以来、総戸数54戸のゆとりある居住空間を提供しております。各住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから63㎡の快適な2SLDKまでと幅広く、価格帯は手頃な700万円台から1990万円台までとなっており、特に1280万〜1399万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション倉敷老松町の適正価格は、倉敷市内の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、平均と比較して適切な水準にあると判断されます。AIによる分析では、市場の平均価格が1260万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1279万円であり、これは市場価格と非常に近い水準であることを示しており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が32年を迎えるライオンズマンション倉敷老松町は、周辺エリアの平均築年数と比較して少し古いものの、継続的なメンテナンスと近隣の開発状況により、将来性は保たれていると予測されます。最寄駅から徒歩約13分という立地条件の良さは、住居や投資の選択肢として今後も魅力的であり、AIの分析に基づく将来性偏差値は平均より若干低いものの、実需に即した価値評価が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として、倉敷市立老松小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っている一方で、交番が836mほど離れているため、治安面での懸念が若干ありますが、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常の買い物には困らない状況です。また、ハザードマップによる評価が良好であるため、自然災害に対するリスクが低いという点も住居を選ぶ上で非常に重要な要素と言えます。

倉敷サンコーポの概要

倉敷サンコーポは岡山県倉敷市石見町に位置し、倉敷市駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションです。1980年8月に築造されたこのマンションは、総戸数99戸を擁し、広さはコンパクトな1DKの28㎡からゆとりある3SLDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は380万円から1319万円と幅広いニーズに応える範囲で設定されています。

適正価格（売却）

倉敷サンコーポの売却価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を分析し、独自のAIが算出した適正推測価格1066万円と比較して現在の売り出し平均価格が1121万円であり、平均偏差値が53と評価されております。これは売出し価格が適正価格に近いことを示し、市場価格において妥当な価格設定がされていることを意味します。

将来性

築44年を経過している倉敷サンコーポですが、駅近であることや、今後の倉敷市の都市開発計画によって、将来的な価値上昇が予想される立地にあります。ただ、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、築年数などの要因から、短期的な価値上昇は期待しにくい状況ではありますが、長期的な視点でみると再開発などの市の動向によって変わる可能性があります。

環境満足度

倉敷サンコーポは生活環境が整っており、最寄りの交番まで231mと治安面での安心感があり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地しているため、自然災害に対する安全性も高く、家族連れにも適した教育環境がある倉敷市立西中学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値は43と、比較的低くはありますが、住む人のニーズに応じて多様なライフスタイルを支援する立地となっています。

アルファステイツ老松町3番館の概要

「アルファステイツ老松町3番館」は岡山県倉敷市老松町に位置する、築25年の歴史を持つ中古マンションで、倉敷市駅から徒歩13分の利便性と、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの選択肢を持ち、価格帯は980万円から2300万円で、市場のニーズに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

倉敷市内の中古マンション市場と比較した際に、アルファステイツ老松町3番館は適正価格の評価を受けており、1490万円〜2150万円の価格帯が一般的である中、現在の平均売出価格は1816万円となっており、マーケットの平均価格と比較しても適正であることがうかがえるため、検討中の方は良い買い時かもしれません。

将来性

アルファステイツ老松町3番館は、周辺環境や交通の便を鑑みても、偏差値50の将来性評価を獲得しており、倉敷市の成長と共に価値が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルファステイツ老松町3番館は、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性が高い点、また倉敷市立老松小学校や西中学校が近くにあり家族にとっても魅力的な立地であることが高く評価されていますが、交番が徒歩距離にないことが少し気になる点です。

サーパス老松町の概要

サーパス老松町は岡山県倉敷市老松町に位置し、倉敷市駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2002年2月に建築されたこのマンションは、64㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円と、幅広い層のニーズに応えます。築年数は22年を迎えるものの、52室の居住スペースは良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サーパス老松町の適正価格は、岡山県倉敷市における中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値51に対して52とやや高めの評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均で12％上昇した中、サーパス老松町は10％の価格下落を見せているものの、現在の平均売り出し価格が2131万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格2102万円に近いため、価格の面でのバランスが取れた時期にあると言えます。

将来性

築22年のサーパス老松町は、岡山県倉敷市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の評価は平均的です。偏差値49はエリア平均よりやや低いものの、駅へのアクセスが良く、今後の地域開発や交通網の改善によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

サーパス老松町の環境満足度は高く、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。609m以内に交番があり、安心の治安環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も住むにあたって安心できるポイントです。また、子育て世帯にとって魅力的な倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が周辺に位置しています。

朝日プラザ倉敷エグゼ14の概要

朝日プラザ倉敷エグゼ14は岡山県倉敷市昭和1丁目に位置し、倉敷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りと、900万円から2280万円の価格帯で、築年数は1991年6月でありながらも、現代的な生活ニーズに合わせた設備が整っており、鉄筋コンクリート製の14階建てマンションで合計130戸が住まいとなっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ倉敷エグゼ14の適正価格は岡山県倉敷市内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析による偏差値が53と、平均値51よりもやや高めです。現在の平均売買価格は約1480万円で、過去5年間の価格動向を鑑みると、市場全体での12％の価格上昇に対し、本物件は下落傾向にあるため、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年を経過した朝日プラザ倉敷エグゼ14は、岡山県倉敷市における同等物件の平均築年数を上回っていますが、将来性の偏差値は46と評価されています。交通アクセスの良好さや、エリア内での都市開発、リノベーションの可能性などを総合的に考慮すると、長期的な資産価値としては中程度の見込みがあります。

環境満足度

朝日プラザ倉敷エグゼ14の環境満足度は、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在しており、交番も近く治安が良いことから41の評価を受けています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ポレスター中庄リーモの概要

岡山県倉敷市中庄に位置する「ポレスター中庄リーモ」は、中庄駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、11階建ての総戸数40室で構成される2010年2月竣工のマンションであり、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から3090万円となっており、築年数の割に価格が保たれていることから、購買層にとって魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

「ポレスター中庄リーモ」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して平均よりも高い偏差値57を示しており、AIによる推測価格が2342万円に対し、現在の平均売出価格が2499万円であることから、市場の需給バランスを考慮すると、売主にとって売り時の条件を満たしていると評価されています。

将来性

「ポレスター中庄リーモ」は、築14年と新しい物件ではないものの、岡山県倉敷市内の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が少なく、続く発展が期待されるエリア内の駅近物件であるため、将来性の評価としてAIは偏差値46を付与しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「ポレスター中庄リーモ」周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置する等、安全性に配慮されており、26件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。さらにハザードマップにも基づいた地盤の確かさや自然災害のリスク低減などを考慮すると、住環境の満足度は非常に高いと評価されており、偏差値35がそれを如実に示しています。

クリーンピア倉敷老松の概要

岡山県倉敷市老松町に位置する「クリーンピア倉敷老松」は14階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を有しながらも倉敷市駅から徒歩12分、倉敷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。総戸数78戸のこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さが53㎡〜97㎡と幅広く、価格帯は850万円から2780万円となっており、特に1350万円〜1480万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市の平均偏差値51と比較すると、クリーンピア倉敷老松の適正価格偏差値は52で、平均よりやや高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が12%上昇する中、クリーンピア倉敷老松は10%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は1473万円ですが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1444万円であるため、売り時と捉えて良いかもしれません。

将来性

築33年を数えるクリーンピア倉敷老松は、岡山県倉敷市内の同価格帯の中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、駅徒歩12分という好立地が将来性を支えています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値が44と平均より低めで、総合的な将来性はやや劣るという見解です。

環境満足度

クリーンピア倉敷老松は、交番まで781mと近く、治安の面では優れています。また、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しているのも魅力です。ハザードマップ上での地盤の強度は高く、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、倉敷市立老松小学校が存在しており、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

アーバンビュー倉敷の概要

「アーバンビュー倉敷」は、岡山県倉敷市川西町に位置する、築24年の総戸数49戸のレジデンスであり、66㎡の3LDKが1480万円から、83㎡の4SLDKが2680万円の価格帯で取引されており、倉敷駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アーバンビュー倉敷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の範疇にあると言えるでしょう。近年、岡山県倉敷市の該当価格帯においては12％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％の下落を見ており、平均売出価格1985万円に対して、AI推測価格が1955万円となっています。

将来性

築24年を迎えるアーバンビュー倉敷は、岡山県倉敷市内の同等物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の指標であるAI偏差値が48ポイントと、地域平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を保有しており、改修やリノベーションによって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

アーバンビュー倉敷は、治安の良い地域に位置し、交番まで436mという近さ、周囲に57件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価できます。地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされており、近隣には倉敷市立老松小学校、倉敷市立倉敷東小学校があるため、家族向けの居住環境としても適しています。

レファインド倉敷の概要

レファインド倉敷は岡山県倉敷市稲荷町に所在し、倉敷駅からほど近い徒歩10分という便利な立地にある1990年築の8階建てマンションで、全34戸のうちの1K、21㎡〜22㎡の物件が280万円から420万円で取引され、最も多くの取引がみられた金額帯は350万円〜380万円です。

適正価格（売却）

岡山県倉敷市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、レファインド倉敷は売却偏差値51と評価され、周辺市場の平均から見ても適正な価格設定であることが伺え、この地域の不動産価格が過去5年間で12%上昇している中、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格335万円と比較して平均売り出し価格356万円であり、売却を考えるには適した時期と推測されます。

将来性

レファインド倉敷は34年という築年数を持ち、岡山県倉敷市の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数であり、駅からのアクセスが良好である点が評価されるものの、AIによる将来性分析での偏差値46はエリア平均よりも7ポイント劣るものの、駅近物件としては一定の将来性を秘めています。

環境満足度

レファインド倉敷の周辺環境は生活に便利で、交番が449m以内にあるなど治安の面では安心感があり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップを基にした評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い水害リスクの少ない地域といえ、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

朝日プラザ倉敷ミレニアムの概要

「朝日プラザ倉敷ミレニアム」は、岡山県倉敷市老松町に位置する、9階建ての総戸数56室を誇るマンションで、平米数は48㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1991年3月に竣工されました。価格帯は800万円から1980万円と幅広く、中古市場における主流の価格帯は1280万円から1350万円で推移しています。アクセス面では、倉敷市駅から徒歩9分という立地で、築年数を考慮しても、居住者の生活利便性に優れた立地性を持っている物件です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ倉敷ミレニアム」の売却における偏差値は53と、地域平均の51に対してやや価格優位にあります。岡山県倉敷市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が12％である一方で、本物件は10％の価格下落を見せています。マーケット分析に基づくAI推測価格は1188万円に対して、現行の平均売出価格は1258万円と、投資としての売却タイミングは総合的に見て適切であると言えます。

将来性

築33年を迎えた「朝日プラザ倉敷ミレニアム」ですが、将来性の偏差値は43と、地域平均より9ポイント劣るものの、駅からのアクセスの良さや、周辺の生活環境は投資家や購入希望者にとって魅力的な要素となり得ます。また、倉敷市の中心地に程近い利便性と、今後の地域発展の可能性を踏まえれば、適切な価格設定とマーケティングによって、販売戦略次第で価値を高めることが可能です。

環境満足度

朝日プラザ倉敷ミレニアムは、周辺に交番が近く、47件の医療施設や多数の商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも比較的低い環境にあります。また、倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は38と、住環境としての評価は十分に高いと言えます。

ビウェル新倉敷フロンテージの概要

「ビウェル新倉敷フロンテージ」は岡山県倉敷市にある、新倉敷駅至近の便利な立地に位置する2007年築の6階建てマンションで、設備充実の31戸から成り立っており、現在の中古マンション市場での販売価格は2LDK、66㎡の物件が2200万円から、4LDK、91㎡の広々とした物件では2780万円の価格帯で取引されており、とくに2490万円から2620万円の間での動きが活発です。

適正価格（売却）

ビウェル新倉敷フロンテージは、岡山県倉敷市の不動産市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が56と評価されており、地域の中古マンション価格が5年間で平均12％上昇している一方で、本物件はその価値を保ちつつ、現在は機械学習による推測価格2363万円に対し2498万円の売り出し価格で売却市場に出ています。

将来性

ビウェル新倉敷フロンテージの将来性は、築17年とエリアの平均的な築年数に位置しながらも、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均以下と評価されていますが、その駅至近という立地の利便性は将来にわたって価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ビウェル新倉敷フロンテージ周辺には治安の良さが際立ち、交番が205m以内に位置し、29件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが揃っているため、日常生活に支障はありません。また、地震や災害リスクに強い立地であること、倉敷市立長尾小学校が近隣にあることから家族向けの居住地としても優れた環境を提供しています。

アルファウィズ老松の概要

岡山県倉敷市田ノ上に位置する「アルファウィズ老松」は、2008年1月に建設された10階建てのマンションで、80平米の３LDKから96平米の４SLDKまでの広さを誇り、価格は2200万円から2980万円の範囲に集中しています。最寄り駅の倉敷市駅から徒歩17分、球場前駅や倉敷駅からも同様に17分から18分という距離にあり、利便性を考慮した立地にあります。

適正価格（売却）

アルファウィズ老松の適正価格は岡山県倉敷市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値51に対して48とやや低めですが、5年間で約19％の価格上昇を遂げており、推定適正価格2600万円に対しての売出し平均価格2551万円は現段階での売り時ではないと考えられます。

将来性

築16年を迎える「アルファウィズ老松」は、周辺に比べて建物の新しさを保ちながら、AI予測による将来性の偏差値が79と高く、エリア平均よりも25ポイント優れていることから、長期的な資産価値の見込みがあることが伺えます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れている「アルファウィズ老松」ですが、生活利便施設として病院が32件、スーパーが3件、コンビニが8件と揃っており、地盤強度や洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。周辺には倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校もあり、子育て世帯にも配慮した立地となっています。

アルファステイツ倉敷寿町2の概要

岡山県倉敷市に位置する「アルファステイツ倉敷寿町2」は、2018年に築かれた10階建てのマンションで、64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格帯は3100万円から4490万円です。倉敷駅から徒歩5分というアクセスの良さが自慢で、市街地の利便性と住環境の快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「アルファステイツ倉敷寿町2」は、岡山県倉敷市の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値50と考えられ、現在の売り出し中間価格は3718万円と市場価格と近似しています。地域市場との相関をみると、この物件は価格的に安定しており、適切な価格設定で提供されています。

将来性

築6年の「アルファステイツ倉敷寿町2」は、岡山県倉敷市の中古マンション市場における平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は58と平均以上です。駅近のロケーションに加え、維持管理がしっかりしていることから、長期に渡って資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校へのアクセスの良さから、アルファステイツ倉敷寿町2の環境満足度は非常に高く評価されており、家族層を中心に住み心地の良いマンションとして注目を集めています。

パサージュ倉敷の概要

「パサージュ倉敷」は岡山県倉敷市浜町2丁目に位置する、1989年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は76戸、広さは47㎡の2LDKから71㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション価格は630万円から1880万円で、倉敷駅と倉敷市駅へは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パサージュ倉敷」の価格範囲は、岡山県倉敷市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が平均値（51）を下回る48を記録しており、倉敷市の中古マンション市場が過去5年で平均12%の価格上昇を見せた中、本物件は3%の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1222万円と比較して売り出し価格は1168万円となっており、この価格であれば購入検討者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築後35年を数える「パサージュ倉敷」は、岡山県倉敷市の同価格帯平均築年数よりも若干年長ですが、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より11ポイント高い評価を得ており、中長期的な視点での投資ポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「パサージュ倉敷」は、交番が672メートル以内にあり、周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常の買い物にも便利なエリアです。さらに、倉敷市立万寿小学校や倉敷市立東中学校が近く、子育て環境も整っています。また、国が公開しているハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水対策も万全で、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。

アルファスマート老松町の概要

「アルファスマート老松町」は、岡山県倉敷市老松町5丁目に位置し、2016年9月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は62戸、倉敷市駅から徒歩14分という魅力的な立地にあります。72㎡の3LDKが2050万円から、82㎡の2SLDKが3180万円と、周辺のマーケットに適応した価格設定で販売されており、対象物件は平均して2520万円〜2650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「アルファスマート老松町」の価格帯は、岡山県倉敷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格よりもやや低めの偏差値46と評価されています。マンションマーケットのAI分析によると適正とされる価格は平均2735万円であり、現在の売出し平均価格2638万円と比較すると売却に適したタイミングではない可能性があります。

将来性

築8年で現代の建築基準に適合している「アルファスマート老松町」は、将来性の偏差値が64と周辺エリアのマンションと比較しても高評価を受けています。その理由の一つは、岡山県倉敷市の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近であるため、利便性と価値の維持が期待されているからです。

環境満足度

倉敷市立老松小学校や倉敷市立西中学校など優れた教育施設が近隣にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高く評価されています。ただし、最寄りの交番まで約1100mとやや距離があるため、安全面については他物件と比べて劣る点が考えられますが、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い点は注目に値します。