和歌山県和歌山市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新和歌浦ザテラスの概要

新和歌浦ザテラスは、和歌山県和歌山市に位置し、平成16年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数25戸、専有面積は約75平米の2LDKが特徴です。3000万円の価格帯で販売されており、このエリアでは希少価値が高い物件と見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は86と評価されており、和歌山市内の中古マンション市場において、新和歌浦ザテラスは相場よりも高い価格で取引されていることが窺えます。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の適正価格は約2258万円と推測されており、売却を考えるならば現在が適時であることを示唆しています。

将来性

将来性の観点で見ると、新和歌浦ザテラスは築年数が20年を超えるものの、偏差値58を記録しており、周辺エリアの物件と比べても将来性においては若干のポテンシャルを秘めています。駅からの距離は若干ありますが、今後のエリア開発や交通網の整備によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視するなら、新和歌浦ザテラスは環境満足度の面でも評価できます。周辺の治安は良好で交番が近くにあり、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

アリスト和歌山城の概要

アリスト和歌山城は、和歌山県和歌山市屋形町に位置し、和歌山駅から徒歩約17分の便利な立地にある14階建てマンションで、51の住戸から成り立っており、広さは64㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しています; 2003年の竣工以来、ゆとりある住空間と充実した近隣施設を併せ持つ魅力的な物件であり、中古価格は1,680万円から1,980万円となっており、その価格帯は市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

アリスト和歌山城は総合的な売却偏差値において、適正価格で55の評価を受けており、これは市場価格（平均偏差値50）に比べてやや高い水準であり、この価格範囲での取引が活発であることを示唆しています; 5年間の価格上昇率が41％という地域平均を上回る23％のプレミアムを享受しており、現在想定される市場価格1,859万円はAIによる適正推測価格1,796万円に対して高めであり、売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性に関しては、アリスト和歌山城の築年数は20年を超え、同価格帯の市場平均築年数よりも若い部類に入ります; その将来性に関する偏差値は73と、エリア平均よりも23ポイント高いという結果になり、長期的な価値の維持と成長が期待されることが示されています、これはマンションの設備状況や近隣開発、地域経済の動向などを総合的に評価したものです。

環境満足度

アリスト和歌山城の環境満足度は、交番の近さや豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、日々の生活に便利さをもたらしています; さらに、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定したエリアに位置し、教育機関が豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

グランノーブル和歌山友田町の概要

グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。

将来性

築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティハイツ丸の内の概要

シティハイツ丸の内は、和歌山県和歌山市に所在し、和歌山市駅から徒歩9分という好立地に位置する1982年築の6階建てマンションであり、全11室から成る住宅施設です。この中古マンションの価格帯は300万円から680万円で、主な広さは51㎡から54㎡の間で変動し、豊富な居住空間を提供しており、多くの部屋が550万円から600万円の価格帯で売り出されていることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

シティハイツ丸の内は、和歌山市内の中古マンション市場と比較して、相場価格に対して適正な価格で取引されていることがデータにより判明しています。近年5年間で全体の市場価格が41%上昇する中、この物件の価格は安定しており、AIに基づく推定適正価格が532万円であるのに対し、現在の平均売出価格が539万円とほぼ等しいことから、投資や入居に適した時期であると評価されています。

将来性

築41年を超えるシティハイツ丸の内は、その歴史ある建物でありながら、AIの評価によりその将来性は高く評価されており、偏差値58という数値がそれを表しています。この駅近物件は、周辺の物件と比較して将来的に価値が上昇する可能性があるとされており、長期的な視点での投資にも適していると分析されています。

環境満足度

シティハイツ丸の内は、医療施設が周辺に75件も存在し、交番も321m以内にある安全な地域に位置しており、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設も充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境と言えます。

朝日プラザ十番丁の概要

和歌山県和歌山市十番丁に位置する「朝日プラザ十番丁」は、築年月1989年9月の歴史ある10階建てのマンションで、総戸数80室からなり、1Rの25㎡は290万円から、最大3LDKの68㎡で1,350万円という価格帯で取引されており、最寄駅である和歌山市駅から徒歩17分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ十番丁」は、和歌山市内の中古マンション市場において平均の売却偏差値51をわずかに上回る価格帯に位置していますが、マーケットの適正推測価格561万円に対して実際の平均販売価格が586万円となっており、売主にとっては現在売却するのが適切な時期であると指摘されています。

将来性

築年数が35年を迎える「朝日プラザ十番丁」は、将来性において偏差値58を記録し、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅からの距離がややあるものの、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

このマンションは和歌山市立大新小学校や和歌山市立広瀬小学校が周囲に位置し、交番も徒歩圏内にあり治安の面で安心感があります。さらに、91件の医療施設や生活必需品が揃ったスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度においても高い評価（偏差値58）を受けています。

雄湊ハーバービューハイツの概要

雄湊ハーバービューハイツは和歌山市下町に位置し、和歌山市駅から徒歩約11分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数43室、築年月は1975年7月となっており、提供される住空間は29㎡の1DKから78㎡の2SLDKまでとなっています。価格帯は2600万円から8800万円で、市場動向を踏まえたときの最適な価格帯は350万円から390万円で、和歌山県内のリーズナブルな物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

雄湊ハーバービューハイツの現行価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50をわずかに下回るオファーとなっています。近隣地域の物件価格が過去5年で約41％上昇している中、本マンションは7％の価格上昇にとどまっており、専門AIによる適正価格推定値395万円に対して、市場価格が399万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築49年を数える雄湊ハーバービューハイツは、和歌山市内の平均築年数より若干古いものの、駅近立地が将来価値を高める要因と考えられ、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均よりも11ポイント優れています。長期的な投資を考慮した購入や、都市近郊での落ち着いた生活を求める層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

雄湊ハーバービューハイツは、治安が良好であることが526m以内に位置する交番からも伺え、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日々の生活に便利です。加えて、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の点でも安心して暮らすことが可能です。

シティハイツ高松の概要

シティハイツ高松は、1983年7月に竣工した和歌山県和歌山市西高松1丁目に位置する、全10室からなる5階建のマンションで、広さは51㎡の1LDKから129㎡の3DKまで様々で、価格は398万円から1680万円の範囲に設定されています。最寄りの宮前駅からは徒歩約28分の距離にあり、価格帯は498万円〜548万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティハイツ高松の相場価格は、和歌山市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、同地区の価格上昇傾向に対し、わずかに下落していることが見受けられます。現在の平均的な売り出し価格は641万円と、AIが算出した適正推測価格591万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築41年というシティハイツ高松は、地域内の相似物件と比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は51ポイントで、近隣マンションと同等の水準を保っています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この評価を維持していることから、価格帯や他の利便性がその差を補っていると推察されます。

環境満足度

シティハイツ高松は、治安の良さを示す近隣の交番まで66mという立地をはじめ、医療施設や小売店が豊富に揃っており、生活環境として高い満足度を有しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、災害時の安全性も確保されており、和歌山市立の今福小学校や高松小学校が近いことが子育て世代にも魅力的です。

サーパス市駅前(和歌山市)の概要

「サーパス市駅前」は和歌山県和歌山市湊本町3丁目に位置し、便利な和歌山市駅から徒歩8分の距離にある2003年1月竣工の13階建て総戸数82室のマンションで、59㎡の2LDKが最低1600万円から85㎡の3LDKが最高6080万円という価格範囲を誇り、多くの居住者にとって手頃な1950万円から2080万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス市駅前の平均売り出し価格は過去5年間で和歌山市内の同条件の中古マンション市場が41％の価格上昇を見せる中で17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1954万円に比べ2140万円という現在の平均価格がありますから、価値の高い時期に売却するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるサーパス市駅前は、和歌山市の同じ価格帯のマンション平均築年数に匹敵し、その将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも僅かに劣るものの、駅からの近さなどの立地利便性は将来的にも価値を持続する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス市駅前は、治安面で有利な交番が徒歩圏内にあり、また36の医療施設や1つのスーパー、6つのコンビニが周辺に散在し、日常生活を支えるインフラが充実している一方、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮の危険性が低い安心した居住環境を提供しています。

ポレスターけやき大通りの概要

和歌山県和歌山市に位置するポレスターけやき大通りは、2011年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇り、和歌山駅からは徒歩5分という理想的な立地にあります。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまであり、市内の他の物件と比較しても、適正な広さと間取りで需要が見込めることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

1980万円から2980万円の範囲で価格設定されているポレスターけやき大通りは、和歌山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と評価されており、地域の平均価格から見ても価格の高騰が抑えられているため、購入を検討している方にとっては財政的な負担が少なく済む可能性があります。

将来性

築年数が13年と比較的新しいこのマンションは、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、駅近の便利な立地や頑健な構造が評価され、投資や自己居住用としての長期的な価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

環境満足度においてポレスターけやき大通り周辺は、治安が良く、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、和歌山市立大新小学校や和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設の利便性も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域であるという安全性も加味され、環境満足度は偏差値44とされています。

アリストスクエア和歌山ステーションの概要

「アリストスクエア和歌山ステーション」は、和歌山県和歌山市黒田101-2に位置し、2007年2月竣工の11階建てのマンションであり、専有面積は60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は1,980万円から2,590万円で、最寄駅である田中口駅、和歌山駅、紀伊中ノ島駅へは徒歩11分から16分と比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く、和歌山市内の同条件の中古マンション価格が5年間で41％上昇している中、アリストスクエア和歌山ステーションは23％下落しており、マーケットの適正推測価格2,120万円に対して現在の平均売り出し価格2,398万円であるため、市場に比べて価格競争力があります。

将来性

築年数が平均より2年若い17年の「アリストスクエア和歌山ステーション」ですが、AIによる将来性の偏差値は40と、エリア内の平均より10ポイント低い評価ですが、駅近であり、将来の開発可能性や価値の上昇が期待される立地を持っています。

環境満足度

「アリストスクエア和歌山ステーション」は周囲の治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあり、生活環境は整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立太田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

シティハイツ城北の概要

「シティハイツ城北」は、和歌山県和歌山市寄合町に位置し、和歌山市駅から徒歩7分という好立地にある1981年築の6階建てマンションで、総戸数18戸、主に広さは46㎡〜48㎡の3Kから1LDKまでの幅広い層に適した住居空間を提供しており、市場価格は400万円から800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

シティハイツ城北は、和歌山市内の同クラスのマンション市場と比較して平均価格が5年間で約41％上昇する中、本物件は3％の価格下落を示しており、物件の売却偏差値56は、エリアの平均偏差値50よりも高く、市場における推定適正価格581万円に対して販売価格が652万円であることから、売り手にとって有利な市況であることが示唆されます。

将来性

築43年を経過している「シティハイツ城北」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性偏差値54という数値は平均値よりも高く、駅近で利便性が高い立地特性を持っており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で見ると、「シティハイツ城北」は交番がわずか354mの距離に位置し、病院などの医療施設が周辺に74件、スーパー2件、コンビニ13件が利用可能と、生活環境が非常に充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮等の自然災害リスクが比較的低いという評価を受けています。

プレステージ東高松の概要

プレステージ東高松は和歌山県和歌山市東高松4丁目に位置し、築年数約28年の3階建てマンションで、広さは55㎡から58㎡の3LDKが主で、680万円から1180万円という価格帯は近隣の中古マンション市場に比べても合理的です。

適正価格（売却）

平均価格が891万円とこのエリアのマンション市場に照らし合わせると、適正価格評価は偏差値50となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格882万円に近接していることから、現状価格での売買が妥当であると言えます。

将来性

築年数が29年で、宮前駅からは徒歩28分の立地に関わらず、エリア内の他マンションと比較して3ポイント高い将来性の偏差値54を誇るプレステージ東高松は、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

プレステージ東高松周辺は生活環境が整っており、治安の良さ、必要な施設の充実度、地盤の安定性と低津波リスクなどから、環境満足度は偏差値49と、快適な住環境を求める居住者に適しています。

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークの概要

シャルマンフジ和歌山駅前グランピークは、2018年に竣工された17階建て、全256室からなる現代的なマンションで、住所は和歌山県和歌山市友田町5丁目46-1に位置し、利便性の高い和歌山駅まで徒歩わずか3分の立地です。広さは60㎡〜85㎡の間で、価格帯は2940万円（2LDK）から4080万円（3LDK）で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は50と平均値に位置し、和歌山県和歌山市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が平均41%上昇する中、本物件は22%の価格下落を見せています。AIによる評価では適正推測価格は3554万円であり、現行の売出し平均価格が3561万円と僅差であるため、市場価格に見合った適切な価格設定と判断されます。

将来性

築6年と比較的新しい本物件は、AIが予測する将来性の偏差値55と、同エリアの平均を4ポイント上回り、交通の便が良く、新たな都市開発やインフラ整備が進む可能性を秘めていることから、投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

治安面では、交番が至近にあり、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ12件という十分な生活インフラの充実ぶりが見受けられます。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置し、和歌山市立大新小学校や和歌山市立宮北小学校といった教育施設の近辺にもあるため、家族層にも安心の環境です。

パレロワイヤル吹屋の概要

パレロワイヤル吹屋は和歌山県和歌山市吹屋町にある平成2年6月竣工の中古マンションで、田中口駅から徒歩2分の好立地に位置しており、全7階建てのうちの特定のフロアでは63㎡から66㎡の3LDKが780万円から980万円の価格帯で売り出されています、この価格帯は地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレロワイヤル吹屋の現行価格780万円から980万円は、過去5年間の和歌山市内の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、AIによる推定適正価格682万円よりも高めの設定であり、マーケット偏差値60を獲得しているため、相場より価値が高いと予想されることから売却に適していると判断されます。

将来性

築年数34年のパレロワイヤル吹屋は、和歌山市の同クラスのマンション平均築年数と比較して若干新しく、徒歩圏内に複数の駅がある駅チカ物件であるため、アクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です、AI予測による将来性偏差値は50で、周辺の市場平均を維持しているため、安定した将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が514m以内にある他、周辺には83件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活インフラが充実しています、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響は受けにくいという安全性の高さもポイントです、さらに、和歌山市立新南小学校や和歌山市立城東中学校／和歌山県立向陽中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

シティハイツニューロードの概要

シティハイツニューロードは、和歌山県和歌山市に位置し、1988年に竣工した9階建てのマンションで、和歌山駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数23戸の中古マンションとして、59平米の3LDKが590万円から、68平米の3LDKが最大950万円の価格帯で取引されており、中でも780万円前後が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

シティハイツニューロードの現在の市場価格は、和歌山市の中古マンション市況データを基に算出されたAIによる適正価格780万円に対し、売り出し平均価格が801万円とわずかに上回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間での39％の価格上昇を鑑みると、適正価格帯に近いと評価される物件です。

将来性

築36年を迎えるシティハイツニューロードは、将来性の評価がエリア平均の51ポイントに対して58ポイントと高く、駅近の立地と周辺の都市開発状況を考慮すると、投資対象としての魅力がある物件であると評価されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあるほか、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても生活環境が整っている点が高く評価される要素です。地盤やハザードマップに関する情報からも、安全性の高い住環境が提供されています。

パレロワイヤル新中島の概要

「パレロワイヤル新中島」は和歌山県和歌山市新中島に位置し、1990年11月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡〜71㎡の間の2LDKや3LDKの間取りが存在します。このマンションは神前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が30年を超えるながらも、周辺環境の充実や維持管理の良さから、市場価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル新中島」の価格範囲は5300万円から9800万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は平均709万円であり、これは近隣の類似物件と比較した場合にも妥当な価格帯と判断され、投資家や購入希望者にとって魅力的な資産価値を有しています。

将来性

築年数34年という実績を持つ「パレロワイヤル新中島」は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、このスコアはエリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、継続的に需要が見込まれる地域であることを示しています。長期的な視点で見た場合、良好な立地条件や地域の発展性を考慮すると、物件価値は安定する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル新中島」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあります。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、和歌山市立東和中学校をはじめとする教育施設の近隣も家族世帯には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値39は改善の余地を示しているものの、実際には住む人々に必要な要素が揃った住環境と言えます。

インペリアル松江の概要

インペリアル松江は和歌山県和歌山市松江北に位置し、八幡前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、65㎡の3LDKから77㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が650万円〜1380万円で取引されています。築年数は1991年10月に遡り、31戸の規模感がありながらも、市内の中古マンション価格の動向に比肩し得る割安感を持っております。

適正価格（売却）

市場データに基づくインペリアル松江の売却偏差値は49で、市内他の中古マンションに比べ平均価格が約3％安いことが示されており、過去5年間での価格変動率も0％と安定した価格を保っています。マンションマーケットAIによる推定適正価格984万円に対し平均売出価格が987万円という現状から、購入を検討するには適切な時期であると評されています。

将来性

築33年を迎えたインペリアル松江ですが、和歌山県和歌山市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、提供する住戸の大きさや駅近の便利さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く、将来的な価値増加が期待される区域に位置しています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療機関が33件、生活便利施設が手厚く配されており、また国の公式ハザードマップによると地盤安定地域に位置し、洪水リスクや津波リスクが低いことから、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言えます。さらに、近くには和歌山市立木本小学校や和歌山市立河西中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

友田町ロイヤルコーポの概要

和歌山県和歌山市友田町に位置する「友田町ロイヤルコーポ」は、1974年築の6階建てマンションで、和歌山駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。広さは64㎡から67㎡で価格帯は680万円から730万円、中でも2LDKが最も多い価格帯となっており、この地域の市場価格を考慮すると、購入希望者にとっては比較的リーズナブルな物件と言えます。

適正価格（売却）

和歌山市内の中古マンション市場動向に照らし合わせ、友田町ロイヤルコーポの適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によれば582万円と評価されていますが、現在の売出し価格は690万円ということから、売却を考えているオーナーにとっては価格を再検討すべき時期かもしれません。

将来性

築50年を超える友田町ロイヤルコーポですが、その老朽化にも関わらず駅近という立地は投資価値があり、リノベーション可能性を含め将来性を見出せます。しかしながら、相対的な将来性の偏差値は44と市場平均を下回るため、購入に際しては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安の面から見ても、交番までの距離が367mと近い友田町ロイヤルコーポは安心して暮らせる環境にあります。周囲には医療施設が充実し113件が存在し、またスーパーやコンビニも十分な数が確保されているため、日常生活における利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれ、子育てに適した複数の小中学校が近隣に存在する点も見逃せません。

メゾンドール和歌山の概要

「メゾンドール和歌山」は、和歌山県和歌山市吉田323-43に位置し、築48年の13階建てマンションで、総戸数は108戸、45㎡の2DKから65㎡の3DKまで幅広く提供されており、価格帯は450万円から880万円で、和歌山駅まで徒歩9分という好立地に加え、紀伊中ノ島駅、紀和駅といった複数の駅へのアクセスも容易で、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾンドール和歌山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値50に対して偏差値51とわずかに高く、近年の和歌山市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、現行価格が売却に適したタイミングと判断され、推定適正価格697万円と現在の売出し平均価格712万円との間にはわずかながらプラスの差があります。

将来性

築48年と比較的長い歴史を持つ「メゾンドール和歌山」の将来性は、偏差値55を記録しており、AIによる分析結果からもエリア平均を上回る将来価値が予想されています。駅近の立地や、今後の経済発展が期待される和歌山市において、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めており、資産としての魅力があります。

環境満足度

「メゾンドール和歌山」は、周辺に警察署が近いなど治安の面で安心感があり、加えて98の医療施設、周辺の6つのスーパー、13のコンビニといった生活必需施設が揃っているほか、和歌山市立の大新小学校、宮北小学校、中之島小学校、城東中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域として安全性においても高い評価を得ています。

グランドハイツサンシャインの概要

和歌山市中之島に位置する「グランドハイツサンシャイン」は、紀和駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、1990年に建築された歴史を持つ全72戸の居住スペースが特徴です。この居心地の良いエリアにある物件のサイズは58㎡から64㎡で、価格レンジは650万円から1180万円の間に設定され、彼らが提供するファミリー向けの2LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

和歌山県和歌山市の住宅市場と比較して「グランドハイツサンシャイン」の価格帯は、市場の平均と比較して若干高めの傾向にあります;現在の市場価格は平均720万円に対して、このマンションの売り出し価格平均は857万円ですが、地域の不動産価格の上昇率とマンション自体の価値の変動を考慮すると、現行価格も適正範囲内と判断されます。

将来性

「グランドハイツサンシャイン」は築年数が34年を数え、その将来性に関しては諸意見がありますが、周辺の不動産価格のトレンドに基づいた予測モデルでは、現在の偏差値48を維持することが示唆されています。駅近の立地や周辺施設の充実度を鑑みると、将来の価値は安定したものと考えられます。

環境満足度

住環境として「グランドハイツサンシャイン」は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番の近さや、38の医療施設、4つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアの存在は日常生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減にも貢献しています。さらに、家族にとって大切な教育環境として和歌山市立中之島小学校が近隣にあります。

チサンマンション中之島の概要

チサンマンション中之島は、和歌山県和歌山市に位置し、広さは58㎡から74㎡で、価格帯は400万円の2LDKから780万円の3LDKと幅広く、平均して630万円から680万円のセグメントに多くの取引が集まる物件です。この建物は1991年8月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は39戸あり、紀伊中ノ島駅からは徒歩13分という好立地に位置しているため、通勤や通学にも便利な環境とされています。

適正価格（売却）

チサンマンション中之島の適正価格の偏差値は50と、和歌山県内の中古マンション市場において平均的な価格水準に位置しています。近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は若干高めですが、その立地条件や物件の状態を鑑みると、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と評価されます。

将来性

本物件の将来性については、マンションマーケットのAI分析による偏差値は63で、同地域内の平均を12ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントが高いと見られます。築33年とやや古いながらも、立地の良さなどが将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、チサンマンション中之島が提供する周辺環境は、学校（和歌山市立四箇郷北小学校／和歌山市立四箇郷小学校、和歌山市立紀之川中学校）が近隣にあり、ファミリー層に適しているほか、医療施設や商業施設も充実しています。天然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さは安心感をもたらしますが、交番の距離が長いという点で、治安面での不安を感じる要素もあります。

コーポ紀の国の概要

「コーポ紀の国」は、和歌山県和歌山市鷹匠町に位置する、築50年の歴史を持つマンションで、39㎡の2DKから53㎡の3DKまでの間取りが存在し、価格帯は180万円から490万円と幅広い値段設定がされていますが、市場データによると370万円〜380万円が最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

和歌山市内の類似物件と比較した場合、コーポ紀の国の売却価格の適正価格は、AIアルゴリズムによる推計で338万円であり、市場に出ている平均価格391万円に対して53万円ほど高いことから、現在売り出している価格は適正水準を若干上回る傾向にあると言えます。

将来性

コーポ紀の国は築年数が51年と平均より古く、また最寄駅からの距離もややあるため、AIが分析した将来性の偏差値は39と、地域平均より低く評価されており、投資目的での購入を考えている場合は将来の資産価値の伸びに注意が必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで353mと近く安心ですし、周辺には44件の医療施設と3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性は非常に高いです。加えて、国立和歌山大学教育学部附属小学校や和歌山市立広瀬小学校などの優良校が周辺に多く立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドハイツみきまちの概要

グランドハイツみきまちは、和歌山県和歌山市三木町中ノ丁に位置し、和歌山駅から徒歩16分のアクセスを誇る1983年築の7階建て中古マンションで、戸数は46戸、広さは50㎡の3DKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は550万円から930万円であり、市場における主流価格帯を590万円から730万円としています。

適正価格（売却）

和歌山市周辺の市場動向を加味すると、グランドハイツみきまちは平均偏差値を上回る59ポイントを記録し、同地区の相場から見て割高感はありますが、近年の地価動向と比較して24％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では625万円と算出されており、今後の市場価格との差異を考慮すると売却の適時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が41年と他の物件に比べてやや古いこと、主要駅までの距離が徒歩16分という立地条件を考えると、将来性の偏差値は40と平均より低めですが、和歌山市の市街地再開発や交通網の拡充など今後の地域計画によっては価値向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

グランドハイツみきまちは、治安が良いエリアに位置し、近隣には355m以内に交番があり、医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ14件が点在する利便性の高い環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

和歌山マリーナシティシエルヴィータの概要

和歌山県和歌山市毛見1508-4に位置する「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、地上28階の高層タワーマンションで、2007年12月に竣工し、総戸数104戸の規模を誇ります。52㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1390万円から4800万円となっており、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの海南駅からは徒歩約50分の距離にあり、都市の喧騒から離れた静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場と比較した際に、平均偏差値よりも若干高い52を記録しており、近年の価格推移を見ると、地域市場の41％の高騰率を大きく下回る2％の上昇に留まっています。当物件のAI推定適正価格は2555万円であり、その推定に近い現在の平均売出し価格2589万円で取引されているため、市場との価格バランスを保ちつつ、適正価格での投資が可能です。

将来性

築17年という築年数を考慮に入れても、「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」は、AIが算出した将来性の偏差値61をマークしており、これは同様の条件の物件が多く立地する和歌山市内の平均値を10ポイント上回る数値です。距離的に駅から離れた立地にあるものの、長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性が示唆されており、特に長期投資や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「和歌山マリーナシティシエルヴィータ」の周辺環境については、最寄りの交番まで1174mとやや距離がありながらも、医療施設が3件、コンビニやスーパーは立地していないものの、基本的な日常のニーズは周辺施設で賄えるレベルです。国の公式ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされているため、自然災害のリスクが比較的少ない住環境にあることが確認できます。

シティハイツジュエルの概要

シティハイツジュエルは、和歌山県和歌山市元寺町西ノ丁に位置する、1990年6月に完成した5階建てのマンションで、紀和駅から徒歩10分、和歌山市駅から徒歩12分という好立地にある全16室からなる物件です。58平米の2LDKが市場価格で700万円から880万円の間で取引されており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハイツジュエルの中古マンション価格は、過去5年間の和歌山市内の物件価格推移を分析した結果、標準偏差値を2ポイント上回る53を記録しており、近隣相場と比較して1%の価格上昇を示しています。マンションマーケット独自のAI予測価格は734万円と算出されているため、現在提示されている平均価格779万円は市場状況に照らして適正であると見受けられます。

将来性

シティハイツジュエルは、築年数が34年となっており、近隣エリアの同価格帯のマンション平均より若干新しいことが特徴です。将来性の分析では、AIによる評価で偏差値58を獲得し、地元和歌山市の市場内で注目されるべきポテンシャルを有していることが伺えます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、シティハイツジュエル周辺は生活利便性も高く、治安の良い環境にあることが確認できます。交番は607m以内にあり、病院は61件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクへの耐性が確認されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

パレロワイヤル狐島の概要

和歌山市狐島に位置するパレロワイヤル狐島は、1994年の竣工以来、地域の住宅として根付いており、57㎡から72㎡のゆとりある3LDKの居住空間を提供しています。価格帯は580万円から988万円と幅広く、最寄りの東松江駅からは徒歩20分と公共交通も利用可能で、家族に優しい7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

和歌山県内のマーケットデータに照らし合わせた結果、パレロワイヤル狐島の売出し価格は適正であり、平均価格651万円に対して実際の売り出し価格が674万円で、近年の地価上昇率と照らし合わせも今後の価値上昇が期待できるため、投資の機会としても見逃せない物件であることが推測されます。

将来性

築30年のパレロワイヤル狐島は、近隣物件との比較で5年程度の若さがあり、予測データと合わせて将来性の偏差値が60と見積もられており、発展可能性のある立地として魅力を放っています。都市計画や公共施設の整備状況にも着目し、持続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パレロワイヤル狐島の環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性、学校へのアクセスなど、家庭を持つ層にとって重要な要素を満たしていることから、環境満足度の評価が高いです。また、ハザードマップによる安全性の評価も良く、自然災害リスクが低いことも住む上での安心感を与えてくれます。

ライオンズマンション和歌山塩屋の概要

ライオンズマンション和歌山塩屋は、宮前駅からの徒歩26分、紀三井寺駅からの徒歩27分というロケーションにあり、1992年竣工の8階建て全67戸からなる中古マンションで、サイズは49㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1120万円で、最も多く取引されている範囲は750万円から830万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション和歌山塩屋は、過去5年間での周辺地域の物件価格の平均39%の上昇に対して、8%の価格下落があったものの、偏差値60と高評価、AIによる推定適正価格として727万円が算出されており、現在の平均売り出し価格848万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であると言えます。

将来性

築年数32年のライオンズマンション和歌山塩屋は、同価格帯のマンションよりも新しく、周辺地域と比較しても平均的な将来性を持つ物件として評価されていますが、駅からはやや距離がありますが、この地域での中古マンションの需要は安定しており、偏差値51の将来性を持つとAI分析では示されています。

環境満足度

ライオンズマンション和歌山塩屋周辺は病院を始め25件の医療施設があり、生活必需品を販売するスーパーが3件、利便性の高いコンビニが5件と生活に便利な地域であり、国のハザードマップから見ても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているにも関わらず、交番の距離が944mと他物件と比較してやや離れていることから治安面での不安を感じる可能性があり、環境満足度は偏差値30となっています。

ふぁみーゆ紀の川の概要

「ふぁみーゆ紀の川」は和歌山県和歌山市の市小路196-1に位置し、紀ノ川駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年12月竣工の6階建てマンションで、全41室からなります。お求めやすい価格帯の中古マンションとして、3LDK、52㎡の広さの物件が490万円、67㎡が930万円とバリエーション豊富にラインナップされ、和歌山市内のリーズナブルな物件を探している方に適しています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ紀の川」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、平均的な偏差値50に対して一点高い51を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は608万円で、市場価格629万円は売却の良い機会であることを示しており、投資や自身の居住用としても適切です。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、エリア内同年代のマンションと比較して平均的な物件であるものの、将来性の偏差値は54とやや高めです。これは、駅に近い立地や継続して魅力的な市場価格を維持していることが評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

「ふぁみーゆ紀の川」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件を有しているなど生活しやすい環境です。安全面では、交番がやや遠い976mの距離にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しています。また、教育施設として和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも配慮された環境と言えます。

ライオンズマンション和歌山関戸1番館の概要

「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」は、和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50に位置し、紀三井寺駅まで徒歩約36分という、バランスの取れた立地にある1992年9月竣工の7階建てマンションで、全63室の住居空間があり、提供される広さは56㎡から65㎡の範囲で、価格は3500万円から1080万円で、和歌山市における市場価格とバランスを取りつつ、800万円台が最も多い価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和歌山関戸1番館は、和歌山市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、偏差値が55と適正価格を示すランクに位置しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が39%上昇する中、当該マンションは18%の価格下落を見せていますが、AI推定適正価格780万円に対し現在の平均売出価格が841万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築後32年を迎え、和歌山市内の中古マンション平均築年数より若干新しい「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」の将来性偏差値は44と、エリア平均よりも低めですが、周辺地域の将来的な開発動向や交通利便性の改善等により、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション和歌山関戸1番館」は環境満足度42となっており、治安を示す交番が231m以内にある安心の立地です。また、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便施設も整っており、洪水や高潮のリスクが低く、小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

チサンマンション三木町の概要

チサンマンション三木町は、和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10に位置し、和歌山駅から徒歩16分の距離にある1992年竣工の12階建マンションです。住戸の広さは46㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広く、販売価格帯は850万円から1200万円となっており、その中で最も多い価格帯は980万円台であることから、和歌山市内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

チサンマンション三木町について、和歌山県和歌山市内の同等物件と比較した場合、適正価格の偏差値が56と、市場平均値50に対して高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で39％上昇している一方、本物件価格はその上昇率に対して25％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測が936万円なのに対し、売出し価格は1011万円とされており、市場との価格ギャップに注目が集まっています。

将来性

築32年のチサンマンション三木町は、和歌山市における同等物件の平均築年数よりも若干新しいものの、将来性の偏差値は39と、周辺エリアの平均より11ポイント低く評価されており、特に駅からの距離が徒歩16分とやや離れている点が影響している可能性があります。

環境満足度

チサンマンション三木町周辺は、交番が332メートル以内にあり、89件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニを有し、治安と生活利便性が高いエリアです。さらに、国によるハザードマップに基づくと地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることや、和歌山市立大新小学校や和歌山市立城東中学校が近隣に存在するため、家族向けの生活環境としても非常に魅力がある地域と言えるでしょう。