京都府宇治市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン宇治大久保の概要

藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市大久保町上ノ山43-1に位置し、1992年8月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数44戸、駐車場完備で、大久保駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、1680万円から3980万円という価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン宇治大久保の販売価格範囲は1680万円（2SLDK、70㎡）から3980万円（4LDK、86㎡）であり、京都府宇治市の中古マンション市場においては、売却偏差値が総合56、適正価格55と評価され、同地域のマーケットと比較して約9%の価格下落が見られるものの、売り出し平均価格が2197万円と適正推測価格1786万円を上回っており、売却検討の際には良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、築32年を経過している藤和ライブタウン宇治大久保は、京都府宇治市の同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

藤和ライブタウン宇治大久保は、治安が良い点が評価され、周囲には163m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が豊富であり、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いこと、津波や高潮のリスクが少ないことも安心の要素として挙げられ、宇治市立大久保小学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れています。

パークシティ宇治平等院前の概要

「パークシティ宇治平等院前」は、1997年竣工の15階建てマンションで京都府宇治市に位置し、宇治駅（京阪・奈良線）から徒歩6分という利便性の高い立地で、平米数は69㎡から74㎡の間で、価格帯は1,880万円から3,980万円で、市場における中古価格帯の中核をなす2290万円〜2480万円に集中しており、95戸の居住空間の中で宇治市内の住環境とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場動向に則り、パークシティ宇治平等院前の適正価格はAI推定の2140万円に対して現売出し価格は2326万円と高めに設定されているが、近隣の物件の5年間での28％の価格上昇に比べ、8％というわずかな価格下落を見せており、市場価値は依然として高く、資産価値の維持が期待できるため、購入者にとっては価格安定の魅力ある投資先であると言えます。

将来性

パークシティ宇治平等院前は築年数が27年と平均より若干古いものの、駅近の利便性と宇治市の文化的背景を含めた地域の発展が見込まれることから、AI分析に基づく将来性の偏差値51は、より正確な将来の価値予測を可能にし、中長期的な視点での不動産投資判断材料として有用です。

環境満足度

治安を始め、地盤の安定や洪水・高潮のリスク低減といった自然災害への対策が整っており、地元の教育施設へのアクセスの良さも考慮すれば、宇治市立菟道小学校／宇治市立莵道小学校育成学級を始めとした教育環境としての利点も見逃せず、環境満足度偏差値56を得ていることは、家族単位の居住者にとって大きな魅力となるでしょう。

パデシオン木幡駅前の概要

「パデシオン木幡駅前」は、京都府宇治市木幡内畑に位置し、京阪木幡駅から徒歩3分、奈良線木幡駅から徒歩4分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2009年7月です。総戸数217室で、幅広い層に対応した70㎡から91㎡の3LDKから4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、市場価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリアにおける中古マンション市場としては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

パデシオン木幡駅前の価格範囲は、周辺市場と比較しても適正とされているものの、独自開発のAIによる評価では、販売中の物件の平均価格が2554万円であり、推定される適正価格3219万円に対して若干価格が低いことから、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。しかし、売却時の価値としては、近隣物件の上昇傾向を踏まえると、将来更なるプラスの価値が見込まれます。

将来性

築年数が15年と比較的新しいパデシオン木幡駅前は、将来性の高さを示す偏差値が65点で、エリア平均に比べて12ポイント高く、立地の利便性や建物の質が影響していると考えられます。駅近でありながら、緑豊かな環境は住む人の満足度を高め、不動産としての価値を長期にわたり維持することが予想されます。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つパデシオン木幡駅前周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が315m以内にあるほか、複数の病院や商業施設が徒歩圏内に配置されており、快適な日常を支えます。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、近隣の教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力です。

サーパス宇治木幡の概要

サーパス宇治木幡は京都府宇治市に位置し、平成9年（1997年）築の6階建てマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は1,250万円から1,949万円となっており、立地優れる木幡駅（JR奈良線）へは徒歩5分、木幡駅（京阪京津線）へは徒歩6分、黄檗駅（京阪宇治線）へは徒歩15分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス宇治木幡は、宇治市のマンション市場データを反映して、平均価格帯が1,580万円で、近隣のマンションと比較して価格の高騰幅は抑えられているものの、適正価格偏差値は平均を2ポイント上回る45を記録しており、宇治市内での投資におけるリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

現在の築年数が27年と比較的経年しているサーパス宇治木幡ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、交通の便利さや周辺地域の発展ポテンシャルを踏まえると、長期的な視野で見た場合に価値が上昇する可能性を秘めた物件であると判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて、サーパス宇治木幡は環境満足度偏差値56を誇っており、290m圏内に交番がある安全な住環境の中、病院や学校が周囲に豊富に点在し、日々の暮らしや子育てにも適しており、地盤が固く洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる立地と言えます。

ユニライフ宇治5の概要

「ユニライフ宇治5」は、京都府宇治市宇治戸ノ内30-9に位置し、宇治（奈良線）駅から徒歩5分、宇治（京阪線）駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数46戸、平米数は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しており、1992年3月の築であるにも関わらず、良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユニライフ宇治5」の価格帯は1230万円から1980万円となっており、近隣地域の平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えますが、近年の京都府宇治市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、若干の下落が見られるため、購入に際しては市場動向を慎重に分析することが推奨されます。

将来性

築32年の「ユニライフ宇治5」は、将来性の偏差値が55を示しており、これはエリア内の平均よりも高く、駅へのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ユニライフ宇治5」周辺は、交番が167m以内にあり治安面での安心感は高く、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が充実している上、宇治市立宇治中学校など教育施設も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

ユニライフ宇治琵琶の概要

「ユニライフ宇治琵琶」は、京都府宇治市に位置する宇治駅から徒歩約14分の立地にある1995年築の7階建マンションで、58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2180万円と、宇治市内の中古マンション市場に比べて幅広い層からの選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場の動向をもとに分析した結果、ユニライフ宇治琵琶は現行の平均価格1472万円と適正推測価格2115万円との間に大きな乖離が見られ、同エリアの平均価格推移に比べて下落傾向にあることから、投資や購入の適正価格を見極める際には慎重な評価が求められます。

将来性

築29年のユニライフ宇治琵琶は、駅の近くという利便性と現地の中古マンション市場での評価から、将来性の偏差値60という数値をマーケット分析により得ており、継続的な価値の維持や成長が見込まれる地域になっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる距離に交番があり、豊富な医療施設や生活に便利な商業施設が整っていることに加え、地盤や洪水のハザードリスクが低いといった安全性の高さが評価され、また、地元の教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

アドリーム宇治の概要

「アドリーム宇治」は、1996年に完成した京都府宇治市に位置する15階建てのマンションで、宇治駅（JR奈良線）まで4分、宇治駅（京阪宇治線）まで7分という利便性の高い立地にあります。総戸数65室のこの物件は、65㎡の3LDKが約2000万円、116㎡の4LDKが最大4380万円で取引されており、平均的な価格帯は2680万円〜2770万円となっています。

適正価格（売却）

アドリーム宇治の売出し価格は、周辺地区の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、標準価格より適正であることを示しています。現在の市場価格は、過去5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が平均28%上昇しているのに対し、アドリーム宇治は若干の価格下落を見ており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格2937万円に対して、実際の平均売出し価格は2698万円です。

将来性

築28年と一定の年数を経過しているアドリーム宇治ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。京都府宇治市の他の物件に対する平均的な評価よりも高く、駅近立地が将来的な価値を支えている点は、特筆すべきです。

環境満足度

アドリーム宇治は、治安の良さ、十分な医療施設の確保、買い物の利便性といった点で高い環境満足度を実現しています。特に交番が徒歩数分の範囲内にあり、36件もの医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが身近にあるほか、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、津波や高潮のリスクも低いことが挙げられます。また、宇治市立菟道小学校など教育施設へのアクセスも良いのが特徴です。

ユニライフ宇治2の概要

ユニライフ宇治2は、宇治市若森に位置し、1989年3月に竣工された7階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にありながら宇治（奈良線）駅まで徒歩4分という利便性も兼ね備え、57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は960万円から2380万円で、116の住戸が存在します。

適正価格（売却）

ユニライフ宇治2は、平均的な売却価格範囲である1350万円から1580万円に比べ、京都府宇治市内の同等条件の物件と比べると若干の下落が見られるものの、周辺地域の不動産市況を鑑みると、現在の平均的な売出価格1513万円は適正と評価される一方、市場動向を考えると積極的な売却推奨時期ではないと見られます。

将来性

ユニライフ宇治2は築35年と少々経年のある物件ですが、駅近立地であることと、宇治市の不動産市場の性質を反映して、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っており、リノベーションやエリアの発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の見込みがあると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性はユニライフ宇治2の魅力の一つで、交番も近く、病院や買い物施設が充実している上に、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さ、宇治市立宇治中学校の近接性など、暮らしやすい環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡の概要

京都府宇治市に位置する「パデシオン宇治木幡」は、1994年築の7階建てで、総戸数182戸のマンションであり、専有面積は55㎡から79㎡で展開され、価格帯は1080万円（2LDK）から2690万円（4LDK）と幅広く、最も一般的な価格帯は1480万円から1780万円です。木幡（奈良線）、黄檗（京阪線）の各駅に徒歩12分とアクセス良好な立地にあり、住所は京都府宇治市木幡西浦31-1です。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治木幡」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較において偏差値45と評価されており、京都府宇治市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、現状の平均価格1654万円は相対的に合理的であると言えますが、今後の市場動向や物件のポテンシャルをもっと高く評価する見方もあり、売却タイミング選びが重要となるケースが考えられます。

将来性

立地の良さとして評価される木幡（奈良線）駅まで徒歩12分の利点を持つ「パデシオン宇治木幡」は、築年数が30年とやや古いものの、将来性に関しては偏差値63と高い評価をされています。京都府宇治市の物件としての価値の持続や、地域の発展の可能性が考慮されていることがその背景にあると思われます。

環境満足度

「パデシオン宇治木幡」の環境満足度は偏差値51で評価されており、治安面でのメリットとして近隣に交番があるほか、生活利便性を高める病院や商業施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤の安定と自然災害へのリスクの低さもポイントであり、教育環境としても宇治市立の小学校や中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

グランシティオ宇治大久保の概要

グランシティオ宇治大久保は、京都府宇治市の広野町東裏に所在し、新田駅から僅か徒歩2分、大久保駅からも徒歩5分という交通至便な立地に位置する2003年築のマンションです。7階建てのこの物件は、64㎡から75㎡の間の広さをもつ74室から構成され、価格帯は2380万円から2880万円で、このエリアのマンション市場における中古物件としては一定の需要を持っています。

適正価格（売却）

京都府宇治市の平均物件価格と比較しても、グランシティオ宇治大久保の価格は築年数や立地条件を考慮した上で、坪単価約120万円と見積られるなど、適正と評価されており、適正価格偏差値は46をマークしています。市場データと機械学習に基づくAI分析では、2760万円という予測値に対して、現実の取引価格が2412万円となっており、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グランシティオ宇治大久保は、築年数が21年となり、エリア内の同年代物件に比べ若干の若さを保持していますが、将来性の偏差値は平均的な51を記録しており、今後の価格上昇や人気度に期待が持てる立地の良さを備えています。新田駅周辺は今後の開発が予想されるため、中長期的な視点での資産価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

グランシティオ宇治大久保の環境満足度は60の偏差値を示し、地域内での治安の良さや生活便利性が評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、213m以内に交番があるなど安全面でも信頼できる環境です。さらに、近隣には宇治市立大久保小学校があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

パデシオン宇治木幡3番館の概要

「パデシオン宇治木幡3番館」は、京都府宇治市に位置し、2002年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数92室、広さは72㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1,680万円から3,300万円の範囲で展開されており、多くの居住希望者にとってアクセスが良好な木幡駅まで徒歩7分という立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

パデシオン宇治木幡3番館の適正価格は、京都府宇治市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値39を記録しており、市場平均（偏差値43）よりもやや低い水準にあり、近年5年間で28％の価格上昇が見られるエリア内で10％の上昇率であることから、売り時と考えるには現状では不十分であると推測されます。

将来性

今後の成長が見込まれる「パデシオン宇治木幡3番館」は、築後22年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションに比べて新しいことに加えて、将来性の高さを示唆する偏差値65をマーケットデータが示しており、これは地域平均より13ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で高い満足度を誇る「パデシオン宇治木幡3番館」の周辺には、治安を維持する交番が徒歩数分の距離にあり、日常の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、宇治市立宇治小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても住環境として魅力的であると言えます。

ハイマート宇治の概要

「ハイマート宇治」は、築年数は1988年と比較的歴史を持つ京都府宇治市宇治琵琶3-1に所在するマンションで、7階建ての建物内には合計88室があり、約11分で宇治駅（奈良線）へアクセスできる魅力的な立地を持っており、販売価格は50平米の3DKが825万円から、74平米の3LDKが最高1680万円で市場に出ていますが、最も一般的な取引価格帯は1080万円から1298万円となっています。

適正価格（売却）

ハイマート宇治の現在価格は、近隣の市場データと比較してやや高い偏差値47を示しており、これは宇治市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対し、ハイマート宇治は5%の価格下落を見せることから、現時点での売却は推奨されませんが、市場推定価格1442万円と比較して、現売出し平均価格1191万円であることから、購入者にとっては有利な状況かもしれません。

将来性

ハイマート宇治は、築36年という宇治市における同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、駅からの11分という立地の良さと、未来の価格上昇を予測するAIによる将来性評価は偏差値52となっており、エリア内の平均と同等の将来性を持つとされています。

環境満足度

周辺環境においては、ハイマート宇治は交番が約184メートルの距離にあり、安全性が高く、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど、充実した生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度の評価は偏差値57と、比較的高い評価を受けています。

第2ユニ宇治3号館の概要

第2ユニ宇治3号館は、京都府宇治市木幡西浦に位置し、1995年9月に竣工した5階建てのマンションであり、木幡（京阪・奈良線）駅から徒歩7分以内の好立地にある20室の住居から成り立っています。住み心地を考えた2LDKから4LDKまでの各種間取りがあり、広さはそれぞれ55㎡から79㎡で、市場価格は1,480万円から2,395万円の範囲で設定されており、多くの家庭にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

第2ユニ宇治3号館は、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値47を記録し、平均市場価格が約2,110万円であることを考慮すると、価格的には他の同条件物件よりも割安に設定されています。この価格は過去5年間の価格推移と市場分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正価格推定とも一致し、購入機会としては好条件であると言えます。

将来性

第2ユニ宇治3号館は、将来性の偏差値が52と、築年数が29年でありながらも、地域の平均と比較して競争力があると言えるでしょう。交通の便利さ、継続したメンテナンス、そして周辺の利便性が高く評価され、愛着ある住まいとしてこれからも注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、第2ユニ宇治3号館の立地は治安が良く、最寄りの交番まで399mと近距離です。地域の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、特に家族にとって肝心な宇治市立岡屋小学校／宇治市立岡屋小学校育成学級や宇治市立木幡中学校が近くに位置しているため、教育環境にも優れ、子育てに適した地域であることが高い評価を得ています。

グローバル宇治黄檗の概要

「グローバル宇治黄檗」は、京都府宇治市五ケ庄新開に位置し、黄檗駅（奈良線・京阪線）に近接する、2002年2月竣工の7階建てのマンションです。54㎡の2LDKが1280万円から、77㎡の4LDKが2080万円の価格帯で取引されており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グローバル宇治黄檗の適正価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや価格が低めです。近隣の同条件マンションと比べて、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の微減となっており、総合的な売却偏差値は39と同エリア平均よりも低い値段設定となっています。

将来性

築年数が22年と若干新しい「グローバル宇治黄檗」は、将来性を左右する要素として、アクセスの良さや周辺環境、建物の状態などを考慮すると偏差値58と評価されます。これは、エリアの平均よりも6ポイント高く、将来への価値の上昇が期待できます。

環境満足度

交通の便利さ、近隣の学校や医療施設の豊富さ、自然災害のリスクの低さなどからみる「グローバル宇治黄檗」の環境満足度は57となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。ただし、最寄りの交番がやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。

ユニライフ宇治木幡の概要

京都府宇治市に所在する「ユニライフ宇治木幡」は、京阪木幡駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する1994年3月竣工の7階建てマンションで、2LDK60㎡の住戸が1280万円、3LDK74㎡が2680万円と、この地域での適正価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

宇治市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ユニライフ宇治木幡」は総合の売却偏差値47と、地域平均の43に対してややプレミアムがついた価格設定となっていますが、過去5年間の価格上昇率28％に対して、本物件は9％の価格下落を見せているため、売却の最適タイミングではない可能性が高いです。

将来性

「ユニライフ宇治木幡」は、築30年を迎える物件であり、宇治市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較してもやや古めですが、AIによる将来性評価では偏差値51を記録しており、エリア平均と比較しても将来性は見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ユニライフ宇治木幡は治安の面で懸念が指摘されることもあるものの、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。さらに、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校といった教育設備の利用も容易であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

朝日プラザ宇治の概要

「朝日プラザ宇治」は京都府宇治市槇島町月夜6-1に位置し、1990年12月竣工の7階建て、286室から成る中古マンションで、価格帯は61㎡の3LDKが850万円から75㎡の3LDKが2090万円であり、宇治駅（奈良線）、宇治駅（京阪線）へは徒歩20分、小倉駅（近鉄線）へは徒歩21分の距離にあり、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ宇治の適正価格は、京都府宇治市内の中古マンション市場データに基づき、平均売却偏差値43に対して46となっており、近隣のマンション価格が5年間で28％上昇した一方、この物件は2％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格1639万円と現在の平均売り出し価格1311万円の差が示すところ、売り時を見極める機微が求められます。

将来性

築34年の「朝日プラザ宇治」は、京都府宇治市周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値は63と平均よりも高く評価されており、これからの価値の伸びしろをうかがわせます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面において、朝日プラザ宇治は病院9件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲にあり、宇治市立槙島小学校や宇治市立北宇治中学校まで学区内にあることから子育て世代にも適している一方で、最寄りの交番が843mとやや距離があるため、治安面に関しては注意が必要かもしれませんが、ハザードマップによる安全性評価は高く、自然災害のリスクが低い地域としてのメリットも備えています。

朝日プラザ桃山東の概要

「朝日プラザ桃山東」は京都府宇治市に位置し、築年数36年のマンションで、六地蔵駅から徒歩5分の好立地にあります。平米数は55㎡から75㎡で価格は1,130万円から2,480万円の間に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯といえます。7階建ての建物で、総戸数は85戸ですが、現在の市場情勢や将来性を検討することが購入の際には重要です。

適正価格（売却）

朝日プラザ桃山東の現価格は、マンションマーケットの独自AIによる分析で適正推測価格が1,755万円とされており、現在の売り出し平均価格が1,702万円とこれに近い値付けがされています。築年数や周辺環境を考慮すると、京都府宇治市の同種物件と比較して若干高めとはいえ、駅近で利便性を考慮すれば納得の価格設定です。

将来性

1988年築の「朝日プラザ桃山東」は、同地域における平均的な築年数よりやや高めですが、利便性の高い立地と今後のエリア開発を見込むと、将来性は依然として見込めると言えます。京都府宇治市がさらなる住環境改善や交通アクセス向上に努めている点も、購入検討者にとってはポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

「朝日プラザ桃山東」周辺は、治安の良さという点で高い評価を受けており、438m以内に交番が存在し、54件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害のリスクの低さも、住環境として満足度が高く、宇治市立木幡小学校／宇治市立木幡小学校育成学級が近所にあるため、子育て世代にも安心を提供します。

ペルル宇治平等院の概要

「ペルル宇治平等院」は、宇治市に位置し、1991年築の7階建て、全14室から成るマンションで、平米数は61㎡〜68㎡の広さを誇ります。最寄り駅はJR奈良線の宇治駅が徒歩7分、京阪宇治線の宇治駅が徒歩13分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は950万円から1980万円と宇治市における中古マンション市場と照らし合わせても、利便性と居住空間のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

「ペルル宇治平等院」の適正価格は、周辺マーケットと鑑み合わせても平均偏差値より高評価を受けていることを示しています。このエリアの中古マンション平均価格が近年上昇傾向にある中、こちらの物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1529万円と算出されており、現在の売り出し価格はその推測値よりもやや低め。購入を検討するなら今がチャンスかもしれません。

将来性

築33年を迎える「ペルル宇治平等院」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べるとやや築年数は長いものの、維持管理が行き届いています。将来性の偏差値は平均をわずかに下回るものの、駅近の好立地は変わらず、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ペルル宇治平等院」周辺は、治安の良さが目立ち、交番が近隣にあり安心です。生活環境としては、病院やクリニックが36件、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実している上に、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクも低く、宇治市立菟道小学校や宇治市立宇治中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

宇治大久保コープの概要

宇治大久保コープは、京都府宇治市大久保町に位置し、新田駅から徒歩11分という交通至便な立地にあるマンションで、築年数は1979年の建築で、平米数は63㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを有し、価格帯は890万円から1880万円となっております。このエリアでは、緑も多く穏やかな生活が期待できることから、ファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

宇治市大久保町の宇治大久保コープの価格帯は890万円から1880万円であり、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格は1281万円となっており、地域の平均価格から見ても適正価格であると考えられます。しかしながら、適正推測価格1487万円と比較すると、やや下落傾向にあるため、購入にあたってはこの点を考慮する必要があるでしょう。

将来性

宇治大久保コープは築年数が45年を超える古さですが、周辺の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、リノベーションなどの価値向上策を講じれば、将来性は高いと予測されます。特に、駅近という立地条件は、今後も資産価値を維持しやすい要素の一つです。

環境満足度

環境満足度においては、宇治大久保コープは病院54件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤の安定性や治安の良さも特徴で、安心して生活できる住環境が整っています。宇治市立大久保小学校／宇治市立 大久保小学校 育成学級が近隣にある点も、子育て世代にとってはメリットの一つと言えるでしょう。

グローバル伊勢田の概要

「グローバル伊勢田」は京都府宇治市開町2-6に位置し、2002年5月に竣工した5階建てのマンションで、住居のタイプは55㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1200万円から1980万円で、最寄りの伊勢田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、グローバル伊勢田の売出し価格は1711万円と適正推測価格2652万円から見ても低めであり、これは京都府宇治市で過去5年間に28%の価格上昇が見られた他の物件と異なり、13%の価格下落を示しているため、適正価格の偏差値は平均より4ポイント低い39となっています。

将来性

築20年を迎えた「グローバル伊勢田」は、エリア内の同条件物件と比べて新しく、偏差値55を記録しており、その将来性は平均を上回る評価を受けていますが、長期的に見ての資産価値の増減はさらなる市場分析を要します。

環境満足度

「グローバル伊勢田」周辺環境は、治安が良好なことが警察署の近接により示され、教育施設では宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近く、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

パデシオン宇治伊勢田1番館の概要

「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、京都府宇治市伊勢田町に位置し、平米数72㎡から97㎡の広さをもつ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格は1480万円から2630万円となっています。1998年10月に建てられた7階建てのマンションであり、建物は総戸数146戸を擁し、京都府内の物件としては堅調な人気を保っています。最寄りの伊勢田駅から徒歩5分という利便性の高さが、住む人々にとっての魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「パデシオン宇治伊勢田1番館」の売却における適正価格の評価は、地域のマーケット価格の動向に基づいて偏差値38と設定されており、これは京都府宇治市における平均的な中古マンション価格の偏差値43に比べて低い数値です。過去5年間の価格高騰を考慮すると、本物件は価値維持に努めており、売却時期としては現在よりも将来的に価格上昇が見込まれるタイミングが望ましいと予想されます。

将来性

京都府宇治市にある「パデシオン宇治伊勢田1番館」は、築年数が26年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の面で見ると、周辺環境やアクセスの良さから偏差値60を獲得しています。これは、同エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価であり、今後の資産価値が上昇する可能性が高まっていることを示唆しています。

環境満足度

「パデシオン宇治伊勢田1番館」周辺の環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は53です。周囲には警察の交番が近くにあるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、住民の日々の生活が便利で安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害に対する安全性も高いとされています。また、教育施設が豊富であり、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校などが近隣に位置しています。

ライオンズマンション宇治第2の概要

ライオンズマンション宇治第2は、京都府の歴史ある宇治市に位置し、宇治駅から徒歩9分の距離にあります。このマンションは1995年8月に建設された7階建てで、63㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、宇治市内の中古マンション市場において一般的な範囲内の価格設定をしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇治第2は、エリア内の比較データとマンションマーケットのAI分析により、適正価格であるとされる1,887万円と比較して、現在の平均売出価格が1,582万円であるため、良心的な価格帯で売り出されています。宇治市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると、この物件は宇治市の平均から見ても買い手にとって有利な投資となる可能性があります。

将来性

ライオンズマンション宇治第2は築29年とある程度の年数が経過していますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIによる分析から将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや宇治市という文化的な地域性に支えられ、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に富んだ立地を誇るライオンズマンション宇治第2は、433m以内に交番があり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い環境に位置しており、近隣には宇治市立宇治中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ユニ宇治川マンション5号館の概要

ユニ宇治川マンション5号館は、京都府宇治市に位置し、京阪線の木幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築41年の歴史を持つこのマンションは、7階建てで総戸数367戸からなり、各住戸は74㎡の3LDKから93㎡の5LDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は945万円から2490万円となっています。平均価格帯は1380万円から1798万円で、これには周辺市場の動向が反映されています。

適正価格（売却）

宇治市内の中古マンション市場における動向を考慮すると、ユニ宇治川マンション5号館の売却価格は、機械学習によるマーケット分析で得られた適正価格である2307万円と比較して、売出し平均価格1553万円という現状が明らかになります。市場の平均偏差値43に対し2ポイント低く、ここ5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が28％上昇する中で、この物件は10％価格が下落しているため、いまは売却を見合わせるべきとの推測が成立しています。

将来性

42年の歳月を経たユニ宇治川マンション5号館は、京都府宇治市の同等価格帯のマンションと比較して若干古いものの、その将来性の評価は高く、AIによる解析結果では偏差値60ポイントを獲得し、エリア平均より7ポイント上回るスコアです。その理由としては、交通の利便性や将来的な市場動向が好意的に評価されていることが挙げられます。

環境満足度

ユニ宇治川マンション5号館周辺は、公共施設、商業施設、教育機関が充実しており、治安、医療、教育の各側面で高い満足度を示しています。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っており、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

第2ユニ宇治1号館の概要

京都府宇治市に位置する「第2ユニ宇治1号館」は、木幡（京阪線）駅から徒歩7分の距離にある7階建ての物件で、1995年の築でありながら質の高い生活空間を提供します。62㎡の3LDKが1380万円から、79㎡の広々とした4LDKが最大1800万円の価格帯で、家族向けのゆとりある居住空間として理想的です。平均価格帯は1530万円となっており、築年数や広さからみても地域のマーケットに見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「第2ユニ宇治1号館」は、京都府宇治市の不動産市場の動向と比較して、適正価格の売却偏差値は42とやや低めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で約26％上昇しているにも関わらず、この物件が8％価格が下落したことは、購入者にとっては買い得な価格設定と言えるでしょう。マンションマーケット独自AIの予測では適正価格を2201万円としているが、現在の平均価格は1548万円となっており、投資や自己居住を考えるなら適切なタイミングかもしれません。

将来性

「第2ユニ宇治1号館」の将来性は、駅近立地に加えて京都府宇治市の動向を踏まえると、AIによる偏差値は56で、同エリア内の中古マンションの平均と比較しても高めです。築年数が29年となっていますが、しっかりとした建物管理が行われていることや地域の開発動向を見ると、中長期にわたり価値を維持または向上させるポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

「第2ユニ宇治1号館」は、治安がよく、交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に揃い、日々の生活に必要な施設が手の届く距離にあります。さらに、宇治市立岡屋小学校や宇治市立木幡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。洪水リスクや地盤の安定性についても、国が提供するハザードマップにより安全性が高いエリアであることが証明されており、住む人々に安心をもたらします。

ルネ宇治南陵町南の概要

ルネ宇治南陵町南は、京都府宇治市小倉町西畑34-1に位置し、築年月が1994年7月で7階建ての総戸数72戸のマンションで、JR小倉駅から徒歩8分、伊勢田駅から徒歩9分という便利な立地で、55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1230万円から2450万円の範囲内で、市場において1450万円〜1500万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、ルネ宇治南陵町南の現在価格は、5年間で平均28%の価格上昇が見られる市場において、7%の価格低下を経験しており、売却偏差値46の評価は、機械学習による推定適正価格1879万円に対して1545万円となっているため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が30年のルネ宇治南陵町南は、京都府宇治市内の同じ価格帯の物件と比較して1年程度古いが、駅近立地という利点があり、AIによる将来性偏差値は49ポイントで、平均値に若干及ばないものの、交通アクセスの良さから中長期的な価値の保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ルネ宇治南陵町南は治安の良さと利便性が魅力で、交番まで537mと近く、病院を始め、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという環境満足度55ポイントの評価を受けています。さらに、宇治市立小倉小学校や宇治市立神明小学校等、複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

グランコート宇治東の概要

グランコート宇治東は、京都府宇治市木幡御園に位置し、六地蔵駅（京都市営・奈良線）から徒歩9分、石田駅（京都府）から徒歩12分、六地蔵駅（京阪線）から徒歩14分の交通アクセスの良い立地にある6階建てのマンションであり、全44室、1998年12月竣工、64㎡から73㎡の3LDKを中心とした住戸が1140万円から2200万円の幅で販売されており、最も一般的な価格帯は1480万円から1980万円です。

適正価格（売却）

グランコート宇治東は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より2ポイント低い41の適正価格を記録しており、5年の期間において周辺物件が28%の価格上昇を見せる一方で、グランコート宇治東は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格が2418万円に対して現在の平均売り出し価格は約1662万円で、売り時とは言えない状況と推定されています。

将来性

築26年のグランコート宇治東は、京都府宇治市に所在する同価格帯の中古マンション平均より若干新しい物件で、駅近の利便性を備えており、マンションマーケットAIによる将来性評価では59の偏差値を得ており、地域内の平均よりも期待値が6ポイント高いことが示されています。

環境満足度

グランコート宇治東の周辺環境は、治安が良く交番が551m圏内にあること、医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣に揃っており、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいです。教育施設として京都市立石田小学校、宇治市立御蔵山小学校、宇治市立木幡小学校などが徒歩圏内にあり、子育てに適した環境が整っています。

グローバル宇治大久保の概要

「グローバル宇治大久保」は京都府宇治市広野町西裏53-9に立地し、新田駅から徒歩4分、大久保駅からも徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩10分の位置にあります。2001年12月竣工の5階建てマンションで、全28室、室の面積は54㎡ (2LDK) から70㎡ (3LDK) の間で、現在の売出価格は1,400万円〜2,380万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市にある「グローバル宇治大久保」は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、総合売却偏差値が49と平均より6ポイント低く、適正価格の偏差値は40とやや価格が低めに設定されており、適正推測価格2807万円に対して、売り出し平均価格が1946万円となっています。このデータは、周辺の不動産市場の動向や、過去5年間の価格変動を分析した結果、11%の価格下落が見られることを指摘しており、現状では売却に適していない可能性を示唆しています。

将来性

「グローバル宇治大久保」の将来性はAIによる評価で偏差値49を示し、築年数は23年と周辺物件と比較して若干新しい部類に入り、立地の良さから将来も価値が残ると考えられますが、平均値から2ポイント低いことから、他のバリューポイントを探ることが重要になりそうです。

環境満足度

生活環境の点でも「グローバル宇治大久保」は周辺に充実した施設があり、交番が246m以内にあるため治安が良好、さらに医療施設が58件と十分な数あります。また、買い物にはスーパーが2件、コンビニが8件と日常生活に便利な立地です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育機関としては宇治市立大久保小学校や宇治市立西宇治中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。

コスモウィング宇治の概要

コスモウィング宇治は、1987年7月に竣工された7階建てのマンションで、所在地は京都府宇治市に位置し、平米数は58㎡から89㎡の間で変動し、価格帯は850万円から2180万円となっており、特に1160万円から1350万円の間に大半の物件が集中しています。最寄り駅は三室戸駅から徒歩10分、宇治（京阪線）駅までは徒歩15分、黄檗（奈良線）駅まで徒歩18分と、複数の駅にアクセスしやすい立地条件を持つ132室のマンションです。

適正価格（売却）

コスモウィング宇治の適正価格は、宇治市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値43から見ると42とわずかに低いものの、過去5年間で宇治市の同様物件の価格が28％上昇するにもかかわらず、コスモウィング宇治が9％下落している点を考慮する必要があり、現在の平均売出価格1265万円に対し、AIによる適正推測価格が1921万円であることから、現段階では売却時期としては不適当かもしれません。

将来性

コスモウィング宇治の将来性については、築年数が37年であり地域平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出する偏差値は57と、エリア平均の53に対して4ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

コスモウィング宇治は、周辺に33件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり生活の利便性は高く、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しているものの、最寄りの交番までの距離が1373mと治安面での不安要素が残りますが、それ以外の点では環境満足度は高いと言えそうです。

ローレルコート宇治木幡の概要

京都府宇治市に位置する「ローレルコート宇治木幡」は、京阪線木幡駅から徒歩10分、奈良線木幡駅から徒歩12分、京阪線黄檗駅から徒歩18分の距離にあり、1993年に築かれた7階建てのマンションです。住宅の広さは57㎡から76㎡で、価格帯は980万円（3LDK）から1880万円（4LDK）に設定されており、平均価格は1290万円から1380万円で推移しています。

適正価格（売却）

ローレルコート宇治木幡の価格帯は、地域市場の傾向と比較して偏差値47と評価され、京都府宇治市内の同等条件の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇している一方で、本物件は約14%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1586万円なのに対して現行の売り出し平均価格は1395万円であるため、売却には消極的な時期かもしれません。

将来性

築31年を迎えたローレルコート宇治木幡は、駅近でありながら将来性の偏差値は46と平均よりやや低いですが、京都市の観光地としての魅力や市の積極的な開発計画を考慮に入れれば、長期的な観点では再開発や周辺施設の向上によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、買い物の面から見ると、ローレルコート宇治木幡は周辺531m以内に交番があり、さらに病院が26件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、生活に便利な立地です。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域にあります。教育施設としては、京都市立桃山南小学校、宇治市立岡屋小学校、宇治市立木幡中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アドバンテージ宇治の概要

アドバンテージ宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年数は2002年10月と、エリア内の他物件と比較しても相応の歴史を持ち、62㎡の3LDKが1,780万円から、75㎡の4LDKが2,599万円の価格帯で市場に出ており、そのロケーションと広さから、家族向けの居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

アドバンテージ宇治の現在の販売価格は、宇治市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な価格から少し高めに設定されていますが、エリア内での過去5年間の物件価格上昇率と比較した場合、相対的に価値が下落しており、市場独自のAI技術による適正価格推測では、現在の売り出し平均価格は将来的な価格上昇を見込んだ投資としては魅力があると見られています。

将来性

アドバンテージ宇治が提供するのは、22年の築年数でありながら、宇治市の同価格帯の物件と比較しても依然として競争力のある品質を保持しており、立地も駅近であり、将来的な資産価値の安定や向上が期待できるため、特に駅近くで生活することを希望する人々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

アドバンテージ宇治の位置するエリアは、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害のリスクが低いと言える地域特性を持ち、特に、地元住民にとって日々の生活の質を高める要素として、宇治市立宇治中学校をはじめとした教育施設へのアクセスが良好な点が高く評価されています。