沖縄県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ララプレイスリゾート那覇新都心の概要

ララプレイスリゾート那覇新都心は、沖縄県那覇市銘苅1丁目に位置し、2012年6月完成の9階建てマンションで、24室からなる住環境の良い物件です。各室は40㎡〜42㎡の1LDKで、価格帯は2580万円から3650万円に設定されており、中古市場での需給状況や周辺の不動産価格データを鑑みた平均価格は3280万円から3500万円で推移しています。古島駅から徒歩7分、おもろまち駅まで徒歩12分という利便性の高い立地条件に加え、新都心という地域性も資産価値を支えています。

適正価格（売却）

ララプレイスリゾート那覇新都心の価格帯は、沖縄県那覇市内の他の中古マンションと比較しても適正とされ、売却時の偏差値は61を示し、市場平均よりも高評価を得ています。近年5年間の市場動向を見てみると、同地域の物件価格が平均で10%上昇したのに対し、本物件は約2%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、今後の市場状況を考慮した場合、現在の平均売出価格3261万円に対して、理論的適正価格は2917万円であり、売り手にとっては利益を確保しやすい状況です。

将来性

ララプレイスリゾート那覇新都心は、築年数が12年と新都心エリアにおける同等の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値64をマークし、この地域のマンションの中でも期待値が高く、駅近であることや、新都心という発展が見込まれる地域特性、さらには近隣開発の進行状況などから長期的に見た投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

安全面では、ララプレイスリゾート那覇新都心が交番からわずか595mという立地に恵まれ、治安の良さが際立っています。生活必需施設として、周辺には病院55件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、日常生活の利便性が高い点も住民の満足度を高めています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であること、津波や高潮のリスクが比較的少ないことも安心の一因となっており、教育施設として那覇市立真嘉比小学校や那覇市立安岡中学校などが近隣にありファミリー層にも適した環境です。

フリーベル浦添仲西の概要

沖縄県浦添市仲西3丁目に位置する「フリーベル浦添仲西」は、69㎡の2LDKを中心に、価格は3,750万円から3,800万円で提供されており、築年月は2014年8月、地上11階建てで居住空間を構築しています。古島駅から徒歩21分という立地に加えて、近代的な設備が整い、都市生活の便利さと落ち着いた住環境のバランスを享受できる物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「フリーベル浦添仲西」の現行価格は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3,480万円ですが、売出し価格はその推定値を上回る3,790万円で設定されています。このことから、市場における価格変動を見極めながら売却を検討することで、適切なタイミングと最適な価格を導き出すことが可能です。

将来性

築年数が10年と若い「フリーベル浦添仲西」は、沖縄県浦添市内における似た条件のマンションに比べて将来性が高いと評価されており、エリア平均から7ポイント高い59の偏差値をAIが算出しています。これは、地域の発展と相まって、物件の価値が維持される可能性が期待される指標です。

環境満足度

「フリーベル浦添仲西」の住環境は治安が良く、交番が130m圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されています。地盤が安定し自然災害リスクが低い地域に位置することも大きなメリットであり、浦添市立宮城小学校、浦添市立神森小学校、浦添市立内間小学校や浦添市立神森中学校など教育機関が周辺に多数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ワイズガーデン小禄駅前の概要

ワイズガーデン小禄駅前は、沖縄県那覇市田原3丁目に位置し、駅近の9階建て中古マンションで、2013年の築で各戸の広さは62㎡から76㎡の間です。価格帯は3280万円から3650万円と、那覇のマンション市場においてリーズナブルなラインに位置しており、最寄駅である小禄駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が特徴的で、このエリアでは人気の物件です。

適正価格（売却）

ワイズガーデン小禄駅前の販売価格は、平米数や立地を鑑みて機械学習によるマンションマーケットのデータを基に算出された適正価格3360万円と比較して、現在の売り出し価格平均3444万円は若干高めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格であると評価され、適正価格の偏差値は54であり、市場価格においても適切な水準を保っています。

将来性

ワイズガーデン小禄駅前は築11年で、那覇市の中古マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性の偏差値は69と高く、エリア内でも特に期待される物件です。駅からの距離や地域の発展が継続していることも将来性の評価に寄与しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や生活便宜施設の点で優れた環境を誇るワイズガーデン小禄駅前は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣には複数の教育機関があることから、ファミリー層にも適した住環境の提供がされている物件です。治安の良さは近くに交番があることからも裏付けられ、災害リスクに関してもハザードマップに基づき、安全な地域であることが確認できます。

ワイズエステムコート壺川駅前の概要

沖縄県那覇市壺川2丁目に位置する「ワイズエステムコート壺川駅前」は、2014年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは67㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格は3,480万円から4,700万円の範囲に設定されており、交通の便利さを兼ね備える駅近物件として、壺川駅まで徒歩3分、奥武山公園駅まで徒歩10分、旭橋駅まで徒歩14分の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「ワイズエステムコート壺川駅前」の適正価格は、周辺市場データおよび不動産AIの分析に基づき決定されており、平均価格3,973万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,676万円です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約10%上昇したのに対し、当物件は約14%の価格上昇を遂げており、総合売却偏差値60を記録しています。

将来性

築10年の「ワイズエステムコート壺川駅前」は、駅近でありながら、那覇市内で比較しても比較的新しい部類に入るマンションで、AIによる将来性偏差値は22ポイント高い74を示しており、投資や居住に適した優れたポテンシャルを持つことが期待されています。

環境満足度

治安面でやや懸念があるものの、「ワイズエステムコート壺川駅前」周辺には医療施設が35件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活必需施設が揃っており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校といった教育機関の存在もあり、環境面での満足度は高いと言えます。また、ハザードマップにおいて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

グランヒル経塚シティの概要

グランヒル経塚シティは、沖縄県浦添市字前田1129に位置し、2013年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数42戸、58㎡から61㎡の広さの2LDKが2680万円から3200万円で販売されており、最寄りは経塚駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場データをもとにしたAI分析によると、グランヒル経塚シティの現在の平均販売価格は2882万円で、適正価格とされる市場分析価格2827万円と比較して若干高めですが、周辺の中古マンション市場の5年間の10％の価格上昇に反して23％の価格下落を見ており、他物件と比べ価格競争力があります。

将来性

経塚駅から徒歩4分という駅近の便利な立地にあるグランヒル経塚シティは、11年の築年数で、エリア内の同価格帯物件に比べ新しい築年数を誇り、AI評価による将来性偏差値は70と平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

グランヒル経塚シティは交番が718m以内にあり、治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、周辺環境は便利で安全です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

プレミスト牧志タワー国際通りの概要

プレミスト牧志タワー国際通りは、沖縄県那覇市牧志3丁目15-37に位置し、牧志駅から徒歩わずか2分の距離に立地する25階建てタワーマンションで、築年月は2010年11月となっており、総戸数は161室です。平米数は1LDKの51㎡から3SLDKの153㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は3,380万円から1億4,800万円までと幅広く、立地条件や充実した共有施設が評価されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場における独自の偏差値分析によると、プレミスト牧志タワー国際通りは適正価格の偏差値57を記録し、市場平均の52を上回る評価となっています。中古マンション価格の市場動向を考慮し、当物件の推定適正価格は約6,504万円である一方で、現在の平均売出し価格は約6,691万円です。これは売り手市場であり、投資家にとって売却の良いタイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

プレミスト牧志タワー国際通りの将来性については、沖縄県那覇市内での駅近物件として高い競争力を持っており、築年数も平均的な14年で維持されているため、今後の価値維持や資産価値の増加が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値を56と算出しており、これは周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較して5ポイント高い数値となっています。

環境満足度

地元住民の生活利便性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値63を獲得しています。プレミスト牧志タワー国際通り周辺には病院81件、スーパー1件、コンビニ15件があり、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しています。さらに、那覇市立大道小学校、神原小学校、壷屋小学校など複数の教育施設が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価されています。

ミルコマンション浦添仲西の概要

ミルコマンション浦添仲西は沖縄県浦添市仲西2丁目に位置し、最寄の古島駅から徒歩25分、10階建てで50室を有する2012年竣工のマンションです。この物件の広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は3,300万円から3,890万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は3,460万円～3,498万円となっています。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市のマンション市場における平均価格と比較して、ミルコマンション浦添仲西は適正価格の偏差値63をマークしており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,172万円に対して、現在の平均売出価格が3,556万円であり、評価額を上回る売却価格が期待できる物件です。

将来性

築12年のミルコマンション浦添仲西は、周辺マンションの平均築年数と比較して新しく、AIが予測する将来性偏差値は59と、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が25分と若干離れており、通勤や通学には留意が必要かもしれません。

環境満足度

環境面では、ミルコマンション浦添仲西は交番が近く治安の良さが期待でき、周辺には病院をはじめ、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、浦添市立宮城小学校や浦添市立神森小学校が近隣にあり家族層にも適しており、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確保されています。

ミルコマンション三原大石通りの概要

ミルコマンション三原大石通りは、沖縄県那覇市に位置し、築年月は2011年5月であり、現代の住まいのニーズに応じた設備を備えた7階建てのマンションです。全23室の3LDKが66㎡で一律3,400万円の価格帯を保っており、最寄り駅である安里駅からは徒歩14分という、公共交通アクセスの良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ミルコマンション三原大石通りの販売価格3,400万円は、近隣の市場データと比較して適正価格の範囲内に位置しています。同エリアの同条件の物件の価格上昇率が5年間で10％である一方、この物件は価格変動がなく、AIによる推測価格は3,255万円であり、市場価格と比較しても購入者には魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築後13年のミルコマンション三原大石通りは、同エリアの中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。そのため、建物の耐久性や設備の現代性を考慮すると、資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性評価も平均を上回る57ポイントとなっており、長期的な投資にうってつけの物件と評価されています。

環境満足度

ミルコマンション三原大石通り周辺は、生活に必要な設備が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が213m以内に位置しており、安心して生活できる環境です。さらに、那覇市立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境として高い評価を受ける要因の一つです。

プレサンスロジェ泊レーヴの概要

プレサンスロジェ泊レーヴは、沖縄県那覇市字安里に位置し、最寄りの牧志駅まで徒歩10分という利便性を提供しています。2013年3月に竣工したこのマンションは13階建てで、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は3800万円から4980万円に設定されています。立地の良さと機能性を兼ね備えた31室の住居は、市内の中心部にありながらも居住者のプライバシーを尊重した設計となっており、都市生活を満喫したい方に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市における中古マンション市場動向を分析すると、プレサンスロジェ泊レーヴは適正価格偏差値が62と評価され、市場平均と比較して価値が高い物件として見ることができます。過去5年間で10%の価格上昇が見られたエリアにおいて、この物件は6%下落しており、提示価格が機械学習による推測価格3850万円よりも高い4212万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利に働く可能性があるでしょう。

将来性

築11年のプレサンスロジェ泊レーヴは那覇市内の同価格帯のマンションに比べ比較的新しく、将来性の偏差値は54と若干高い評価を受けています。駅近の立地は将来的な価値の安定や成長にも寄与し、この地域での生活に対する需要が継続することが予想されるため、不動産投資としての潜在的な価値を持っています。

環境満足度

プレサンスロジェ泊レーヴ周辺の環境は、治安が良く、生活利便性が高いと言えます。近隣には那覇市立泊小学校、壷屋小学校、那覇小学校があり、ファミリー層にとっては教育施設のアクセスの良さが魅力的です。また、交番から357mの距離に位置し、76件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

グランドパレス泉崎ハーバービューの概要

グランドパレス泉崎ハーバービューは沖縄県那覇市の壺川駅から徒歩6分に位置する、2014年竣工の14階建てマンションで、平米数は28㎡の1Rから83㎡の広々とした4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3548万円から5500万円で最も多い価格帯は4780万円〜4980万円です；近隣施設には那覇市立城岳小学校や開南小学校など教育機関も充実しており、生活環境としても非常に魅力的な立地になっています。

適正価格（売却）

グランドパレス泉崎ハーバービューは市場データに基づいて売却偏差値63を記録しており、平均と比較して価格設定が妥当であることが示されています；沖縄県那覇市の中古マンション市場がこの5年間で平均10%の価格上昇を見せている中、本マンションは適正価格とされる4243万円に対し現在平均4654万円の価格で売り出されており、投資家にとっては売却のチャンスと捉えられています。

将来性

将来性の点で、築10年と若干新しいグランドパレス泉崎ハーバービューは将来性偏差値59と評価されており、同エリアのマンションと比べても将来性が高いと予測されています；駅近で利便性が高く、沖縄の観光地化や地域経済の動向を見ても、不動産価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度偏差値47という点で、グランドパレス泉崎ハーバービューは安全性に優れており、交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が周囲に充実しています；また、ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地盤に建てられており、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにもおすすめの住環境です。

プレサンスロジェ牧志レーヴの概要

「プレサンスロジェ牧志レーヴ」は、2012年7月竣工の沖縄県那覇市に位置する中層マンションで、63㎡の1LDKが2,480万円から、78㎡の2LDKが4,600万円で取引され、特に3,780万円から3,980万円の価格帯が市場での主流です。牧志駅からはわずか徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力となっており、親和性の高い生活環境を求める層からの強い需要が見込まれています。

適正価格（売却）

那覇市の不動産市場における平均価格推移と比較して、プレサンスロジェ牧志レーヴは売却偏差値64と高く、独自AI分析による予測では3,228万円が妥当と見られていながら、平均売出価格が3,649万円となっており、売主にとって有利な市場状況にあります。5年間の価格変動をみると、地域の物件価格は5％の上昇が見られる一方で、本物件は9％減となっており、現在が売却のチャンス期であることを示唆しています。

将来性

プレサンスロジェ牧志レーヴは築12年の物件でありながら、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも6年若く、建物の将来にわたる価値の保持が期待されます。しかし、AIの将来性評価では偏差値が44とエリア平均を下回っており、投資としての購入を検討する際には、この点を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安が良く、病院や小売店が充実した那覇市牧志地区に所在するこのマンションは、周辺の交番が徒歩圏内の143m、92件の医療施設、3件のスーパー、22件のコンビニが存在し、住環境満足度の高さが際立ちます。地盤の安定性や洪水リスクの低さを国のハザードマップが証明する一方、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校といった教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適したリビング環境が整っています。

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの概要

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、沖縄県宜野湾市に位置し、古島駅からは徒歩77分とアクセス面で少々不便を感じるかもしれませんが、2012年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。68㎡の3LDKが3,180万円、84㎡の2LDKが3,998万円という価格帯があり、中古市場では3,730万円〜3,780万円が最も一般的な取引価格帯となっており、幅広いライフスタイルに適応可能な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の市場データに基づくと、ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナの価格偏差値は62と平均値を上回り、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると穏やかな価格上昇を見せています。当物件の適正な推測価格は3299万円と評価されており、現在の平均売出価格3668万円は、市場価値に比べてやや高めであることが示唆されますが、その価格でも沖縄の持続的な観光産業の成長を考慮すれば、長期的な投資としては魅力的な可能性を秘めています。

将来性

ライオンズ宜野湾ベイサイドアリーナは、築12年とまだまだ新しい部類に入るマンションであり、将来性の偏差値は64と、エリアの同条件物件と比べて高評価を得ています。駅からの距離は若干ありますが、沖縄の成長市場を考慮すれば、中長期的な価値の上昇が期待でき、特に観光地としての人気が高まることでの地価上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションのロケーションは、治安と日常の利便性の高さを誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、宜野湾市立真志喜中学校も近くにあります。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されており、快適な生活を求める居住者にとって、非常に魅力的な環境条件を有しています。

コンフォート経塚シティの概要

「コンフォート経塚シティ」は、2012年に建てられた沖縄県浦添市字経塚に位置する6階建てのマンションで、30室のコンパクトな構成を持ち、2LDKの57㎡から3LDKの75㎡までの豊富な間取りが2980万円から3780万円で販売されており、特に中心価格帯である3290万円帯での売り出しが活発です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場における偏差値が52である中、コンフォート経塚シティは適正価格の偏差値が62となり、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な物件であることを示しており、過去5年間の価格推移で近隣物件が22％上昇している一方で当物件は4％下落しており、推測適正価格2896万円に対して実売価格3248万円での取引が見られるため、売主にとっては売却に適した時期といえます。

将来性

建築から12年が経過したコンフォート経塚シティは、エリア内の同価格帯の物件と比較して5年若いですが、将来性の偏差値は52と平均以下です。ただし、最寄りの経塚駅まで徒歩7分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展により、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、683m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実している上、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置するコンフォート経塚シティは、環境満足度の偏差値53を得ており、近隣に那覇市立石嶺小学校や浦添市立沢岻小学校などの教育施設が揃う安心して暮らせる環境が確保されています。

アレイール小禄パークサイドの概要

「アレイール小禄パークサイド」は2014年に竣工した沖縄県那覇市小禄1丁目に所在する7階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKが特徴的です。立地は奥武山公園駅から徒歩10分とアクセス良好で、都市の利便性と閑静な住環境のバランスが魅力的です。全18室から成るこの物件は、価格帯としては約3180万円から3450万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、アレイール小禄パークサイドの売却偏差値は57と市場平均よりも高めであり、過去5年間で約10%の価格上昇を見せた那覇市内で、本物件がわずか6%の下落に留まっていることは、相対的に価値が保たれていると評価できます。機械学習データによると、適正推測価格は約3183万円で、現行の平均売出価格が3362万円であることから、市場価格を若干上回る販売戦略が見受けられます。

将来性

アレイール小禄パークサイドは築後約10年で、那覇市内の同世代の物件に比べ若干の若さを保っており、将来性の偏差値も50を記録しています。立地が良く、利便性の高い環境にあるため、都市部へのアクセスの容易さや再開発などの都市計画により、今後の評価が見込まれます。

環境満足度

立地環境として高い魅力を有するアレイール小禄パークサイドは、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した商業施設が周辺に点在し、日々の生活がより便利になるような環境が整っています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境です。

アレイールコザくすの木通りスカイヴューの概要

「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、2012年に竣工した沖縄県沖縄市仲宗根町38-8に所在する10階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は2800万円から4280万円で、この地域では中古市場においても屈指の物件となっており、最寄りの古島駅からは徒歩213分と少々距離がありますが、その分、静穏な住環境を求める層に適した立地となっています。

適正価格（売却）

「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より9ポイント高い58と評価されています。沖縄市での同条件のマンション市場は過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、本物件は若干下落傾向にありますが、それでもマンションマーケットのAIによる推定適正価格3404万円に対し、市場価格は3639万円となっており、投資や販売において有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築12年の「アレイールコザくすの木通りスカイヴュー」は、沖縄市内の他の同価格帯マンションよりわずかに古いものの、今後の価値維持が期待されています。将来性に関してはAIによる予測で偏差値53をマークし、同一エリア内のマンション平均と比べてやや劣るものの、今後の地価動向や市場の変化に注目が集まっています。

環境満足度

環境面における満足度が非常に高いこの物件では、交番まで650mと治安の面で安心です。生活環境も充実しており、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ6件と日常の買い物にも便利な立地であります。さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校、そして沖縄市立安慶田中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも優しい環境です。

コンフォート大謝名ビュータワーの概要

沖縄県宜野湾市大謝名に位置し、価格帯2980万円〜4290万円で提供されるコンフォート大謝名ビュータワーは、81平米の4LDKが特徴的な13階建ての中古マンションで、2010年10月に築かれ、24室を有しており、最寄りの古島駅からは徒歩で71分という立地条件です。

適正価格（売却）

コンフォート大謝名ビュータワーの適正価格は、沖縄県宜野湾市の平均偏差値48に対して偏差値53を記録し、周辺相場と比較しても妥当性が認められますが、マンションマーケット独自AIの推測価格3221万円に対し、現在の平均売出し価格3272万円との微差から、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築14年のコンフォート大謝名ビュータワーは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性偏差値57を獲得しており、駅から離れた立地でありながら、投資価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンフォート大謝名ビュータワーの住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで609m、地域の医療ニーズに応える周辺の27件の病院、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件と、生活の利便性も高いです。地盤の堅固さや洪水・津波のハザードリスクが低い地域特性、そして宜野湾市立大謝名小学校までの近さも含め、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ウィングシャトー古波蔵弐番館の概要

ウィングシャトー古波蔵弐番館は、沖縄県那覇市古波蔵に位置し、築年月2014年6月の14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は3480万円から4698万円に設定されており、近隣の交通アクセスとして壺川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地に加え、周辺には首里城をはじめとした観光地や各種施設が充実しており、都心の利便性と沖縄ならではの豊かな自然環境を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ウィングシャトー古波蔵弐番館は市場の平均価格から見て高評価を受けており、適正価格の偏差値は59となっています；これは那覇市の価格上昇率と比べるとやや劣るものの、十分な投資価値がある物件とみなすことができます。

将来性

築年数わずか10年と新しいウィングシャトー古波蔵弐番館は、将来性の面でも注目されており、AIによる分析では将来性の偏差値が49となっています；これは駅近という立地条件がメリットとして働き、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い環境満足度を誇るウィングシャトー古波蔵弐番館周辺は、交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、また地盤やハザードマップに関する情報からも安全性が高く、高潮のリスクが低いことから、家族層にも安心して居住できるエリアとして環境満足度の偏差値57を得ています。

RYU:XTOWER(リュークスタワー)の概要

那覇市の都心エリアに位置するRYU:XTOWER(リュークスタワー)は、2013年竣工の30階建て、全338戸の高級タワーマンションであり、1LDKの52㎡の部屋から、より広い110㎡の部屋まで様々なライフスタイルに合わせたプランが存在します。価格は2680万円から1億2200万円の範囲であり、おもろまち駅から徒歩10分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場を見ると、RYU:XTOWERは平均偏差値よりも高く評価されていることが分かり、現在の売出し価格が6019万円であることから、市場価値と比較して適正な価格設定であると認識されます。これは付近の物件価格が5年で10％上昇しているのに対し、リュークスタワーは若干の価格下落を見せていることによるものです。

将来性

リュークスタワーは築11年と比較的新しく、近隣の同等物件に比べて築年数が若いため長期的な居住に向いています。また、沖縄県那覇市という観光地の恩恵を受ける立地は、将来的な資産価値の保持にも貢献するでしょう。総合的な将来性評価は平均値の52ポイントで、市場の中でも安定した投資先と言えます。

環境満足度

RYU:XTOWERの住環境は、治安、医療、教育施設の利便性が高く、治安の指標である交番まで268mと近距離にあります。また、周辺には77件の医療施設、スーパー2件、コンビニ16件があり生活の利便性が高いです。教育環境としては、那覇市立真嘉比小学校、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境です。

ルサンク北谷の概要

ルサンク北谷は、沖縄県中頭郡北谷町字吉原に位置し、築年数12年の10階建てで、総戸数24室を有するマンションです。広さは70㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでの間で、価格範囲は約3098万円から3980万円に設定されており、お手頃な価格帯で沖縄のリゾートライフを満喫することが可能です。ただし、最寄りの古島駅からは徒歩160分とやや距離があり、公共交通機関へのアクセス面では不便がある点を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が63という数字は、ルサンク北谷が沖縄県中頭郡北谷町で見られる中古マンション市場における平均価格よりも高い評価を受けていることを示しています。沖縄の不動産市場が活況を呈している中で、近隣物件が5年間で20%の価格上昇を見せるなか、ルサンク北谷は若干の5%の価格下落を経験していますが、これは築年数を鑑みた上での自然な市場調整と捉えられます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3307万円で、実際の売出し平均価格が3687万円であることから、市場価格にぴったり合っているか少し高めであることがうかがえます。

将来性

ルサンク北谷は築13年ということで、今後の大規模修繕などのメンテナンスがポイントになりますが、将来性の偏差値52という数値は、地域のマンションと同様であり、安定した価値を保っていることを示しています。駅までの距離が長いことは通勤や通学に影響を与える可能性がありますが、沖縄の生活スタイルにおいては車移動が主であるため、この点が大きなデメリットとはならない場合も多いです。

環境満足度

ルサンク北谷を取り巻く環境は、治安の面で交番が1252m先にあることから若干の懸念はありますが、医療施設・スーパー・コンビニが近隣にそろっており、日常生活に必要な施設が揃っている点が評価されます。津波や高潮のリスクが低い地盤であること、北谷町立北玉小学校が近いことから、家族層にも適した生活環境であると言え、環境満足度の偏差値は49となっており、平均的な環境を提供しています。

ワイズエステムコート新都心上之屋の概要

ワイズエステムコート新都心上之屋は沖縄県那覇市上之屋に位置し、平米数は66㎡から82㎡の間で価格は3190万円から5000万円に設定されており、主に2LDKのレイアウトが提供されています。2012年2月に竣工したこの15階建てマンションは、美栄橋駅から徒歩18分というアクセスに恵まれた立地ですが、最近の市場動向を鑑みた売出価格は、周辺相場に比べてやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市内の中古マンション価格の平均と比較して、ワイズエステムコート新都心上之屋は高い適正価格偏差値65を記録しており、このエリアでの過去5年間の物件価格上昇率10％に対し、本物件は約24％の価格下落を示しています。これにより、AIによる適正価格予測3797万円に対して実際の平均売り出し価格が4249万円であることから、売却検討者にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築後12年を迎えるワイズエステムコート新都心上之屋は、将来性の評価として偏差値37を示しています。これはAI分析に基づく那覇市内の同区域のマンション平均と比べて14ポイント低い数値で、特に駅からの距離が影響していると推測されます。これからの市場価値や需要の変化に対しては注意が必要となります。

環境満足度

治安、生活利便性を含めた周辺環境の満足度は高く、ワイズエステムコート新都心上之屋から446m圏内に交番が位置し、周辺には病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、日常生活をサポートする施設が充実しています。また、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も考慮する必要が少ない立地です。教育環境も整っており、那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

ディアコート仲間ヒルズの概要

「ディアコート仲間ヒルズ」は、沖縄県浦添市仲間2丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKマンションで、2012年3月竣工の築11年の物件です。価格は2,998万円～3,080万円の範囲で、浦添前田駅から徒歩12分という便利な立地にあります。総戸数は18戸で、建物は10階建て、近代的な設備を備えた都市近郊の住宅として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の平均売り出し価格は3,039万円で、周辺のマンション市場データを分析した結果、適正推測価格は2,907万円と推定されております。沖縄県浦添市内の中古マンション市場では近年物件価格が上昇傾向にありますが、ディアコート仲間ヒルズは若干の価格下落を見せており、現在売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

ディアコート仲間ヒルズは、築11年と新しめで、沖縄県浦添市における同様の中古マンションと比較しても新築時からの価格維持率が高く、将来性のある物件と考えられます。最寄り駅への徒歩12分の距離は、通勤通学にも利便性が高く、更なる発展が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ディアコート仲間ヒルズ周辺は医療施設、スーパー、コンビニが揃った生活に便利な地域で、浦添市立浦添小学校や浦添市立浦添中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。治安の面では最寄りの交番まで377mと安心の距離にあり、災害リスクも低いことから居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンパレット浦西の概要

アーバンパレット浦西は沖縄県浦添市西原5丁目に位置し、2014年に建設された13階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは66平米から79平米の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されています。最寄り駅はてだこ浦西駅で徒歩16分、浦添前田駅で徒歩21分となっており、利便性の面では若干の歩行時間が要されますが、周辺環境へのアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

アーバンパレット浦西の中古マンションは、3380万円から4150万円の範囲で取引されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約3354万円とされています。この情報に基づくと、現在の平均売出価格は3721万円であり、市場価格は若干高めと言えますが、沖縄県浦添市の中古マンション市場の価格動向を踏まえると、この地域での不動産投資においては長期的な価値が見込める可能性があります。

将来性

築10年のアーバンパレット浦西は、沖縄県浦添市で見られる同様の物件に比べて築年数が新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値が43という評価は、地域内での相対的な魅力にはやや欠ける可能性を示唆しています。しかしながら、沖縄県の人口増加や観光業の発展を考えると、長期的な視点で物件を評価する際には、改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安面ではアーバンパレット浦西周辺は警察の交番が978mの範囲になく、他の物件よりも多少劣るかもしれませんが、地域に根付いた生活施設が充実しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には不自由がありません。さらに、最寄りには浦添市立当山小学校や浦添市立浦西中学校があり、家族層にとっては教育面での安心感もあります。ハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や津波の危険性は低い地域とされています。

ワイズエステムコート美原の概要

ワイズエステムコート美原は、沖縄県沖縄市美原1丁目に位置し、平米数は53㎡から83㎡の間で、2010年3月に完成した9階建てのマンションであり、古島駅から徒歩約247分の距離にあることから、車中心の生活が前提となる立地ですが、沖縄市内にあり利便性は優れています。

適正価格（売却）

1980万円から3430万円の範囲で価格設定されているワイズエステムコート美原は、沖縄市内の中古マンション市場における過去5年間の17％の高騰と比較して約4％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる適正価格2625万円に近い平均売出価格2657万円で取引されており、価格的にも適正であると言えます。

将来性

14年の築年数を誇るワイズエステムコート美原は、沖縄市における同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、偏差値53を得ており、かつ少々立地には不便があるものの、将来性の面では平均をやや上回っていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が1.1km以内にない点が気になるものの、ワイズエステムコート美原の周辺は病院が49件、スーパーが2件、コンビニが12件と生活に必要な施設が揃っており、近隣に沖縄市立美原小学校や宮里中学校が立地していることもあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

ベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)の概要

沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に所在し、築年月2011年7月のベアーズコート美浜サンセット(A棟･B棟)は、10階建てで総戸数52戸のマンションです。64㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は3228万円から4480万円で、最寄りの古島駅からは徒歩175分の位置にあります。

適正価格（売却）

北谷町内の中古マンション市場におけるベアーズコート美浜サンセットの売出し価格は、適正価格の推定偏差値58を記録しています。これは、過去5年間の20%の市場価格高騰に対して、ベアーズコート美浜サンセットが6%高騰したことを意味し、マンションマーケットによるAI予想価格3618万円と比較して、平均3836万円の現価格は売り時を示唆しています。

将来性

ベアーズコート美浜サンセットは、建設から13年経っており、同エリア内の平均築年数に匹敵する物件です。AIに基づいた将来性の評価では、偏差値63を獲得していることから、エリア平均よりも将来にわたって価値が持続する可能性が高いと見られています。

環境満足度

このマンションは、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設14カ所、スーパー1カ所、コンビニ5カ所などが周囲にある充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値は37と評価されています。

プレサンスロジェ城間レーヴの概要

沖縄県浦添市に位置するプレサンスロジェ城間レーヴは、2014年築の16階建てマンションで、総戸数65室を誇ります。広さは71㎡から83㎡の間で変わり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,930万円から3,850万円です。最寄りの浦添前田駅から徒歩33分と少々距離がありますが、静かな住宅エリアにあり生活利便性とプライバシーが両立しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ城間レーヴの価格帯は沖縄県浦添市内の中古マンション市場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると平均売却偏差値は52ですが、本物件はより良い値段で取引されています。その理由は、近年の地域の不動産市場での価値上昇と、マンションの維持状態の良さが影響していると考えられます。

将来性

プレサンスロジェ城間レーヴの将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらずAIによる偏差値は40であり、近隣のマンションと比較してやや低めです。これは最寄り駅からの距離が関係しており、アクセス面での改善が期待される場合、将来性が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、プレサンスロジェ城間レーヴは近隣の治安を担保する交番が近く、病院や商業施設も充実しており、生活に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て家族にも魅力的な立地条件を備えています。

シャールレーク那覇旭橋駅前の概要

那覇市東町26-16に所在する「シャールレーク那覇旭橋駅前」は、平成24年竣工の10階建てマンションで、旭橋駅から徒歩5分の好立地にあり、広さは61平米から85平米の間で展開しており、価格帯は約2960万円から5280万円となっており、現在の市場では3498万円から3590万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「シャールレーク那覇旭橋駅前」の売却偏差値は適正価格で57を記録しており、沖縄県那覇市の中古マンション市場平均より高値で取引されていることから、投資家や購入を検討している方にとって魅力的なチャンスと言えるでしょう。

将来性

12年の築年数を持ち、下落傾向にあるものの、交通アクセスの優れた立地と今後の地域開発を考慮すると、将来性の偏差値35は、改善される可能性があり、購入後の価値上昇を期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、また自然災害リスクが低い環境であることから、環境満足度の偏差値は64となっており、家族居住に適した住環境が整備されています。

アルトゥーレ美浜の概要

「アルトゥーレ美浜」は、沖縄県中頭郡北谷町に位置し、古島駅から徒歩約172分の距離にある2010年竣工の19階建てマンションであり、421戸の居住空間を提供しており、58㎡の1LDKが2,880万円から、140㎡の3LDKが1億1,000万円までと幅広い価格帯をカバーしており、東海岸に面した美しい環境に恵まれながら、リゾートライフを望む方々に適した立地にあります。

適正価格（売却）

アルトゥーレ美浜の売出し価格は、平均的な中古マンション市場価格から見ても適正と評価されており、現在の売り出し平均価格は約4,542万円であり、地域市場の動向を見ると過去5年で20％の価格上昇を見せる沖縄県中頭郡北谷町の物件群の中で、アルトゥーレ美浜は12％の価値下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は約4,343万円とされ、比較的資産価値の維持が見込まれます。

将来性

築14年のアルトゥーレ美浜は、沖縄県中頭郡北谷町で同等の価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、リゾート地としての魅力や継続的な観光客の流入により、その将来性は偏差値55と評価され、同エリアの平均を上回る堅実な投資先と考えられます。

環境満足度

治安に関しては、アルトゥーレ美浜は交番が徒歩範囲外にありますが、地域全体として見た場合には比較的安全な地域であり、医療施設や買い物施設が周辺に充実し、地盤が固く自然災害リスクが低い点、また北谷町立浜川小学校が近隣に位置する点など、生活環境としては総合的な満足度が高いと言えるでしょう。

Fステージ泊の概要

Fステージ泊は沖縄県那覇市泊3丁目に位置する、築11年の10階建てマンションで、73㎡から89㎡の広さを持つ3LDKの部屋が3330万円から4280万円の価格帯で販売されており、美栄橋駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

独自の市場データ分析によると、Fステージ泊の中古物件価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して適切で、平均的な価格に近いことから、購入するのに適した時期と評価されます。

将来性

Fステージ泊は沖縄の活性化が見込まれるエリアにあり、築11年と比較的新しいため、将来にわたって価値を保つ可能性が高く、投資としても魅力的です。

環境満足度

Fステージ泊は治安が良く、必要な生活施設が周辺に充実しており、家族連れにも適した教育環境が整っているため、住み心地の良いマンションとして高い評価を得ています。

ワイズエステムコート美浜センタータワーの概要

ワイズエステムコート美浜センタータワーは沖縄県中頭郡北谷町美浜に位置し、50㎡のコンパクトな2LDKから75㎡のゆとりある2LDKまでを提供しており、2010年の竣工以来、快適な住環境を求める層から注目されています。古島駅からは遠いですが、その分プライベート感溢れる暮らしが魅力となっており、中古価格は2,230万円から4,980万円の範囲で動いています。

適正価格（売却）

ワイズエステムコート美浜センタータワーは、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると、平均的な価格帯を少し下回る水準ですが、近年沖縄県の不動産市場は順調に価格上昇しており、このマンションも緩やかながら価値を増していることから、現在の売出し価格は市場評価とほぼ同等、あるいはわずかにお得な可能性があります。

将来性

築14年が経過しているワイズエステムコート美浜センタータワーは、沖縄県中頭郡北谷町における同価格帯の平均築年数と比較しても遜色なく、徒歩圏内には駅がないものの、観光地としての人気や地域開発の進展により、今後の価値向上を見込むことができます。

環境満足度

周りに交番や医療施設、ショッピング施設が点在するワイズエステムコート美浜センタータワーは、治安の良さや日常の利便性の高さが評価されています。また、津波や高潮のリスクが低い地域に立地し、北谷町立桑江中学校も近く、家族での居住にも適していることから、安心して暮らせる環境が整っています。

プレミスト美浜の概要

プレミスト美浜は沖縄県中頭郡北谷町美浜2丁目に位置し、古島駅から徒歩約155分の立地にある2014年3月竣工の12階建てマンションで、全53室から成り立つ居住空間を提供しており、2LDK（63㎡）から3LDK（85㎡）の間で2750万円から4950万円の価格帯にて提供されています。

適正価格（売却）

プレミスト美浜の中古価格は、周辺地域の市場価格を分析した結果、平均偏差値が53とされる中、少し高めに設定されており、近年の北谷町の不動産価格の上昇傾向を考慮すれば、適正価格であると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいプレミスト美浜は、エリア内の他の同様のマンションと比較しても新しく、偏差値58の評価は将来性に期待が持てる数字であり、今後も価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

プレミスト美浜の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が336mと近い他、必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境だと言えるでしょう。